《物業(yè)管理基本制度與政策》1《物業(yè)管理基本制度與政策》1第一章物業(yè)管理概述第一節(jié)物業(yè)管理的概念第二節(jié)我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展第三節(jié)我國物業(yè)管理制度的歷史沿革第四節(jié)《物業(yè)管理?xiàng)l例》2第一章物業(yè)管理概述第一節(jié)物業(yè)管理的概念2一、物業(yè)管理的概念（一）對《條例》所稱物業(yè)管理定義的理解1.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動2.物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同3.物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)第一節(jié)物業(yè)管理的概念3一、物業(yè)管理的概念第一節(jié)物業(yè)管理的概念3（二）《條例》調(diào)整的范圍1.住宅和非住宅的物業(yè)管理活動2.《條例》的適用范圍既包括城市也涵蓋鄉(xiāng)村。4（二）《條例》調(diào)整的范圍4（三）物業(yè)管理的市場化特征1.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變2.多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相結(jié)合3.物業(yè)管理活動應(yīng)遵循市場原則市場原則是物業(yè)管理活動的前提條件（4.非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理5（三）物業(yè)管理的市場化特征5二、物業(yè)管理的特征（一）社會化（二）專業(yè)化（三）市場化6二、物業(yè)管理的特征6第二節(jié)我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展一、物業(yè)管理的起源和發(fā)展二、城鎮(zhèn)住房及住房制度改革（一）我國城鎮(zhèn)住房的發(fā)展情況（二）改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度（三）住房商品化制度7第二節(jié)我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展一、物業(yè)管理的起源和發(fā)展7

三、我國物業(yè)管理的產(chǎn)生1.新形勢下對住宅小區(qū)管理的探索2.我國第一家物業(yè)管理公司成立8

三、我國物業(yè)管理的產(chǎn)生8四、我國物業(yè)管理的發(fā)展1.1993年第一部物業(yè)管理地方法規(guī)頒布2.1994年頒布《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，確立了物業(yè)管理新體制3.各地開始推行物業(yè)管理新體制4.2000年中國物業(yè)管理協(xié)會成立，物業(yè)管理覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大5.2003年《條例》出臺，我國物業(yè)管理走上了法制化、規(guī)范化新階段9四、我國物業(yè)管理的發(fā)展9五、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位與作用（一）有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長（二）有利于提高人民群眾居住質(zhì)量（三）有利于增加就業(yè)（四）有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定（五）有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)10五、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位與作用10第三節(jié)我國物業(yè)管理制度的歷史沿革

政府在物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位一、轉(zhuǎn)型期需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用二、政府必須對物業(yè)管理進(jìn)行適度的干預(yù)三、需要政府從全局高度進(jìn)行必要的監(jiān)管11第三節(jié)我國物業(yè)管理制度的歷史沿革一、《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)（一）城市新建住宅小區(qū)管理辦法（二）物業(yè)管理服務(wù)考評標(biāo)準(zhǔn)（三個標(biāo)準(zhǔn)）（三）物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)合格上崗制度（四）《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（五）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（六）《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（七）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（八）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》12一、《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)12二、《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)（一）主要特點(diǎn)（二）《條例》頒布的時間（三）《條例》頒布后制定的全國性政策法規(guī)13二、《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)132003年6月8日國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期。2007年10月1日施行了修訂后的條例。一、《條例》的立法過程（略）二、《條例》的指導(dǎo)思想和立法原則第四節(jié)《物業(yè)管理?xiàng)l例》142003年6月8日國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著我國物《條例》立法的指導(dǎo)思想1.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同權(quán)益關(guān)系2.強(qiáng)調(diào)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系3.強(qiáng)調(diào)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商的方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)15《條例》立法的指導(dǎo)思想15《條例》立法遵循的基本原則（一）物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則（二）維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則（三）現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則（四）從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則16《條例》立法遵循的基本原則16三、《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度新修訂《條例》創(chuàng)立了七項(xiàng)基本制度：業(yè)主大會制度管理規(guī)約制度前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度物業(yè)承接查驗(yàn)制度物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度住宅專項(xiàng)維修資金制度1717把握條例法律制度的內(nèi)涵：（一）尊重和維護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利（二）建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制（三）《條例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動（四）妥善處理政府和市場的關(guān)系18把握條例法律制度的內(nèi)涵：18四、《條例》主要內(nèi)容簡介新修訂《條例》共有七章七十條第一章總則第二章業(yè)主及業(yè)主大會第三章前期物業(yè)管理第四章物業(yè)管理服務(wù)第五章物業(yè)的使用與維護(hù)第六章法律責(zé)任第七章附則19四、《條例》主要內(nèi)容簡介新修訂《條例》共有七章七十條19《條例》法律責(zé)任的特點(diǎn)（1）行政責(zé)任、民事責(zé)任并存（2）處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任的關(guān)系（3）體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則四、《條例》主要內(nèi)容簡介20《條例》法律責(zé)任的特點(diǎn)四、《條例》主要內(nèi)容簡介20（一）業(yè)主相互之間的關(guān)系（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系（三）開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系（四）供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系（五）社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系（六）物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系五、《條例》確立的基本法律關(guān)系21（一）業(yè)主相互之間的關(guān)系五、《條例》確立的基本法律關(guān)系21第二章物業(yè)管理服務(wù)第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)和內(nèi)容第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同第四節(jié)物業(yè)使用與維護(hù)22第二章物業(yè)管理服務(wù)第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)和內(nèi)容22第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)和內(nèi)容一、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)（一）物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性（二）物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性（三）物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性（四）物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性二、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容（一）物業(yè)管理服務(wù)（二）物業(yè)管理合同約定以外的服務(wù)三、物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)23第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)和內(nèi)容一、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)23第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則（一）合理原則（二）公開原則（三）收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價形式（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式與成本構(gòu)成（三）物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納和督促（五）代收代交費(fèi)用24第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則24第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同一、物業(yè)服務(wù)合同（一）《物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容（二）《物業(yè)服務(wù)合同》同時應(yīng)包括的一些條款（三）《物業(yè)服務(wù)合同》就物業(yè)移交資料的約定二、前期物業(yè)服務(wù)合同（一）前期物業(yè)服務(wù)合同的特征（二）前期物業(yè)服務(wù)合同的時效（三）前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容25第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同一、物業(yè)服務(wù)合同25三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務(wù)（二）物業(yè)管理區(qū)域秩序的安全防范協(xié)助義務(wù)四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任（一）承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，而非法定責(zé)任（二）承擔(dān)責(zé)任的前提條件未能履行合同約定（三）承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)依據(jù)合同法26三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)26第四節(jié)物業(yè)使用與維護(hù)一、公共建筑和公用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘三、公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任四、業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范五、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定27第四節(jié)物業(yè)使用與維護(hù)一、公共建筑和公用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅第三章物業(yè)管理的基本制度第一節(jié)業(yè)主大會制度第二節(jié)管理規(guī)約制度第三節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度第四節(jié)物業(yè)承接查驗(yàn)制度第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度第六節(jié)物業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格制度第七節(jié)住宅專項(xiàng)維修資金制度28第三章物業(yè)管理的基本制度第一節(jié)業(yè)主大會制度28第一節(jié)業(yè)主大會制度一、業(yè)主（一）業(yè)主的概念（二）業(yè)主的權(quán)利（三）業(yè)主的義務(wù)二、業(yè)主大會（一）業(yè)主大會的組成和性質(zhì)（二）業(yè)主大會的籌備與成立（三）業(yè)主大會的職責(zé)（四）業(yè)主大會活動規(guī)則29第一節(jié)業(yè)主大會制度一、業(yè)主29三、業(yè)主委員會（一）業(yè)主委員會的性質(zhì)（二）業(yè)主委員會的職責(zé)（三）業(yè)主委員會的備案（四）業(yè)主委員會委員的資格條件（五）業(yè)主委員會委員的資格終止（六）業(yè)主委員會會議（七）業(yè)主委員會的改選與變更（八）業(yè)主委員會的工作經(jīng)四、限制性規(guī)定30三、業(yè)主委員會30第二節(jié)管理規(guī)約制度一、管理規(guī)約（一）管理規(guī)約的概念（二）管理規(guī)約的主要內(nèi)容（三）管理規(guī)約的法律效力二、業(yè)主臨時管理規(guī)約（一）業(yè)主臨時管理規(guī)約的概念（二）業(yè)主臨時管理規(guī)約的制定（三）相關(guān)主體的法律義務(wù)（四）業(yè)主臨時管理規(guī)約的內(nèi)容31第二節(jié)管理規(guī)約制度一、管理規(guī)約31第三節(jié)物業(yè)管理招投標(biāo)制度一、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的概念、意義和原則（一）前期物業(yè)管理招投標(biāo)的概念（二）前期物業(yè)管理招投標(biāo)的意義（三）前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則（四）前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定32第三節(jié)物業(yè)管理招投標(biāo)制度一、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的概念、意二、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的形式、編制和規(guī)則（一）招標(biāo)原則與招標(biāo)形式（二）招標(biāo)文件的編制與招標(biāo)項(xiàng)目備案（三）招標(biāo)程序規(guī)則三、物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)規(guī)則（一）投標(biāo)要求與投標(biāo)文件（二）投標(biāo)程序33二、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的形式、編制和規(guī)則33四、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)（一）開標(biāo)（二）評標(biāo)（三）中標(biāo)五、違反前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)規(guī)定的法律責(zé)任34四、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)34第四節(jié)物業(yè)承接查驗(yàn)制度一、物業(yè)承接查驗(yàn)制度的意義二、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容（一）物業(yè)管理資料移交（二）物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收三、物業(yè)的保修責(zé)任35第四節(jié)物業(yè)承接查驗(yàn)制度一、物業(yè)承接查驗(yàn)制度的意義35第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)和地位二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級（一）取得資質(zhì)等級的條件（二）資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理（三）資質(zhì)等級與項(xiàng)目承接四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級的管理程序五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰36第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)和地第六節(jié)物業(yè)管理從業(yè)人員資格制度一、物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì)（一）物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)樹立正確的職業(yè)道德（二）物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)培養(yǎng)良好的職業(yè)素養(yǎng)二、物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)資格（一）專業(yè)技術(shù)人員的職業(yè)資格（二）建立物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)資格制度的現(xiàn)實(shí)意義三、物業(yè)管理師制度的相關(guān)規(guī)定37第六節(jié)物業(yè)管理從業(yè)人員資格制度一、物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)第七節(jié)住宅專項(xiàng)維修資金制度一、住宅專項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門二、住宅專項(xiàng)維修資金的交存（一）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體（二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額（三）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式（四）住宅專項(xiàng)維修資金的管理38第七節(jié)住宅專項(xiàng)維修資金制度一、住宅專項(xiàng)維修資金的定義、管三、住宅專項(xiàng)維修資金的使用（一）住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍和原則（二）住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則（三）住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用禁止（五）住宅專項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定39三、住宅專項(xiàng)維修資金的使用39四、住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（一）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時住宅專項(xiàng)維修資金的處理（二）相關(guān)主體對住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)（三）住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任挪用住宅專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任40四、住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理40第四章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念建筑物區(qū)分所有權(quán)由三部分構(gòu)成第一、業(yè)主對專有部分的所有權(quán)第二、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)第三、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)41第四章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念4二、專有部分的所有權(quán)1.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利2.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓4.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主的同意42二、專有部分的所有權(quán)42三、共有部分的共有權(quán)1.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)2.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公共設(shè)施，屬于業(yè)主共有3.建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬43三、共有部分的共有權(quán)43四、共有部分的共同管理權(quán)1.關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)2.關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決規(guī)則3.關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會五、業(yè)主的訴訟權(quán)利44四、共有部分的共同管理權(quán)44第五章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)管理制度簡介第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理第三節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理第四節(jié)商品房銷售管理第五節(jié)房屋租賃管理第六節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)第七節(jié)房地產(chǎn)抵押管理第八節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記第九節(jié)房屋維修養(yǎng)護(hù)管理45第五章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)管理第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)管理制度簡介一、房地產(chǎn)概述二、房地產(chǎn)業(yè)概述三、房地產(chǎn)業(yè)管理制度46第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)管理制度簡介一、房地產(chǎn)概述46第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理（一）設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件（二）設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則47第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理47二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計管理（一）城市規(guī)劃化的概念和與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計審定（三）城市規(guī)劃部門對建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督48二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計管理（一）城市規(guī)劃化的概念和與房三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理與建設(shè)施工管理（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理制度（二）房地產(chǎn)開發(fā)的施工管理制度49三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理與建設(shè)施工管理（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理第三節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念二、土地使用權(quán)的處理原則三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同五、禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定50第三節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念50第四節(jié)商品房銷售管理一、商品房預(yù)售管理二、商品房現(xiàn)售條件三、商品房銷售原則四、商品房銷售合同與銷售方式五、商品房銷售爭議的解決規(guī)則（一）商品房銷售面積爭議（二）商品房銷售中的設(shè)計變更爭議（三）商品房銷售中的房屋交付時間與質(zhì)量的爭議51第四節(jié)商品房銷售管理一、商品房預(yù)售管理51第五節(jié)房屋租賃管理一、房屋租賃的主要原則二、房屋租賃合同三、禁止性及相關(guān)規(guī)定四、房屋租賃登記52第五節(jié)房屋租賃管理一、房屋租賃的主要原則52第六節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念二、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理四、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理53第六節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念53第七節(jié)房地產(chǎn)抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的概念二、房地產(chǎn)抵押的主要原則三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定四、房地產(chǎn)抵押合五、房地產(chǎn)抵押登記六、抵押房地產(chǎn)的占用、管理與處分54第七節(jié)房地產(chǎn)抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的概念54第八節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念和作用（一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念與相關(guān)情況（二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類（一）總登記（二）初始登記（三）轉(zhuǎn)移登記（四）變更登記（五）他項(xiàng)權(quán)利登記（六）注銷登記55第八節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念和作用55三、房屋權(quán)屬證書1.《房屋所有權(quán)證》2.《房屋共有權(quán)證》3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》四、房屋權(quán)屬登記程序與處理規(guī)則（一）房屋權(quán)屬登記程序（二）房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則56三、房屋權(quán)屬證書56第九節(jié)房屋維修養(yǎng)護(hù)管理一、城市異產(chǎn)毗連房屋管理（一）異產(chǎn)毗連房屋的概念和房屋使用規(guī)則（二）異產(chǎn)毗連房屋的修繕規(guī)則二、城市危險房屋管理（一）危險房屋的概念與鑒定程序（二）危險房屋的鑒定費(fèi)用與修繕責(zé)任（三）危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任三、公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理（一）住宅各項(xiàng)使用部位和附屬設(shè)施設(shè)備的劃分原則（二）住宅各項(xiàng)使用部位和附屬設(shè)施設(shè)備的維修（三）公有住宅售后的使用與管理57第九節(jié)房屋維修養(yǎng)護(hù)管理一、城市異產(chǎn)毗連房屋管理57《物業(yè)管理基本制度與政策》58《物業(yè)管理基本制度與政策》1第一章物業(yè)管理概述第一節(jié)物業(yè)管理的概念第二節(jié)我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展第三節(jié)我國物業(yè)管理制度的歷史沿革第四節(jié)《物業(yè)管理?xiàng)l例》59第一章物業(yè)管理概述第一節(jié)物業(yè)管理的概念2一、物業(yè)管理的概念（一）對《條例》所稱物業(yè)管理定義的理解1.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動2.物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同3.物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)第一節(jié)物業(yè)管理的概念60一、物業(yè)管理的概念第一節(jié)物業(yè)管理的概念3（二）《條例》調(diào)整的范圍1.住宅和非住宅的物業(yè)管理活動2.《條例》的適用范圍既包括城市也涵蓋鄉(xiāng)村。61（二）《條例》調(diào)整的范圍4（三）物業(yè)管理的市場化特征1.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變2.多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相結(jié)合3.物業(yè)管理活動應(yīng)遵循市場原則市場原則是物業(yè)管理活動的前提條件（4.非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理62（三）物業(yè)管理的市場化特征5二、物業(yè)管理的特征（一）社會化（二）專業(yè)化（三）市場化63二、物業(yè)管理的特征6第二節(jié)我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展一、物業(yè)管理的起源和發(fā)展二、城鎮(zhèn)住房及住房制度改革（一）我國城鎮(zhèn)住房的發(fā)展情況（二）改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度（三）住房商品化制度64第二節(jié)我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展一、物業(yè)管理的起源和發(fā)展7

三、我國物業(yè)管理的產(chǎn)生1.新形勢下對住宅小區(qū)管理的探索2.我國第一家物業(yè)管理公司成立65

三、我國物業(yè)管理的產(chǎn)生8四、我國物業(yè)管理的發(fā)展1.1993年第一部物業(yè)管理地方法規(guī)頒布2.1994年頒布《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，確立了物業(yè)管理新體制3.各地開始推行物業(yè)管理新體制4.2000年中國物業(yè)管理協(xié)會成立，物業(yè)管理覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大5.2003年《條例》出臺，我國物業(yè)管理走上了法制化、規(guī)范化新階段66四、我國物業(yè)管理的發(fā)展9五、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位與作用（一）有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長（二）有利于提高人民群眾居住質(zhì)量（三）有利于增加就業(yè)（四）有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定（五）有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)67五、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位與作用10第三節(jié)我國物業(yè)管理制度的歷史沿革

政府在物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位一、轉(zhuǎn)型期需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用二、政府必須對物業(yè)管理進(jìn)行適度的干預(yù)三、需要政府從全局高度進(jìn)行必要的監(jiān)管68第三節(jié)我國物業(yè)管理制度的歷史沿革一、《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)（一）城市新建住宅小區(qū)管理辦法（二）物業(yè)管理服務(wù)考評標(biāo)準(zhǔn)（三個標(biāo)準(zhǔn)）（三）物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)合格上崗制度（四）《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（五）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（六）《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（七）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（八）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》69一、《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)12二、《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)（一）主要特點(diǎn)（二）《條例》頒布的時間（三）《條例》頒布后制定的全國性政策法規(guī)70二、《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)132003年6月8日國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期。2007年10月1日施行了修訂后的條例。一、《條例》的立法過程（略）二、《條例》的指導(dǎo)思想和立法原則第四節(jié)《物業(yè)管理?xiàng)l例》712003年6月8日國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著我國物《條例》立法的指導(dǎo)思想1.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同權(quán)益關(guān)系2.強(qiáng)調(diào)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系3.強(qiáng)調(diào)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商的方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)72《條例》立法的指導(dǎo)思想15《條例》立法遵循的基本原則（一）物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則（二）維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則（三）現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則（四）從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則73《條例》立法遵循的基本原則16三、《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度新修訂《條例》創(chuàng)立了七項(xiàng)基本制度：業(yè)主大會制度管理規(guī)約制度前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度物業(yè)承接查驗(yàn)制度物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度住宅專項(xiàng)維修資金制度7417把握條例法律制度的內(nèi)涵：（一）尊重和維護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利（二）建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制（三）《條例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動（四）妥善處理政府和市場的關(guān)系75把握條例法律制度的內(nèi)涵：18四、《條例》主要內(nèi)容簡介新修訂《條例》共有七章七十條第一章總則第二章業(yè)主及業(yè)主大會第三章前期物業(yè)管理第四章物業(yè)管理服務(wù)第五章物業(yè)的使用與維護(hù)第六章法律責(zé)任第七章附則76四、《條例》主要內(nèi)容簡介新修訂《條例》共有七章七十條19《條例》法律責(zé)任的特點(diǎn)（1）行政責(zé)任、民事責(zé)任并存（2）處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任的關(guān)系（3）體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則四、《條例》主要內(nèi)容簡介77《條例》法律責(zé)任的特點(diǎn)四、《條例》主要內(nèi)容簡介20（一）業(yè)主相互之間的關(guān)系（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系（三）開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系（四）供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系（五）社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系（六）物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系五、《條例》確立的基本法律關(guān)系78（一）業(yè)主相互之間的關(guān)系五、《條例》確立的基本法律關(guān)系21第二章物業(yè)管理服務(wù)第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)和內(nèi)容第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同第四節(jié)物業(yè)使用與維護(hù)79第二章物業(yè)管理服務(wù)第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)和內(nèi)容22第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)和內(nèi)容一、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)（一）物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性（二）物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性（三）物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性（四）物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性二、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容（一）物業(yè)管理服務(wù)（二）物業(yè)管理合同約定以外的服務(wù)三、物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)80第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)和內(nèi)容一、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)23第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則（一）合理原則（二）公開原則（三）收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價形式（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式與成本構(gòu)成（三）物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納和督促（五）代收代交費(fèi)用81第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則24第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同一、物業(yè)服務(wù)合同（一）《物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容（二）《物業(yè)服務(wù)合同》同時應(yīng)包括的一些條款（三）《物業(yè)服務(wù)合同》就物業(yè)移交資料的約定二、前期物業(yè)服務(wù)合同（一）前期物業(yè)服務(wù)合同的特征（二）前期物業(yè)服務(wù)合同的時效（三）前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容82第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同一、物業(yè)服務(wù)合同25三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務(wù)（二）物業(yè)管理區(qū)域秩序的安全防范協(xié)助義務(wù)四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任（一）承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，而非法定責(zé)任（二）承擔(dān)責(zé)任的前提條件未能履行合同約定（三）承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)依據(jù)合同法83三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)26第四節(jié)物業(yè)使用與維護(hù)一、公共建筑和公用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘三、公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任四、業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范五、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定84第四節(jié)物業(yè)使用與維護(hù)一、公共建筑和公用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅第三章物業(yè)管理的基本制度第一節(jié)業(yè)主大會制度第二節(jié)管理規(guī)約制度第三節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度第四節(jié)物業(yè)承接查驗(yàn)制度第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度第六節(jié)物業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格制度第七節(jié)住宅專項(xiàng)維修資金制度85第三章物業(yè)管理的基本制度第一節(jié)業(yè)主大會制度28第一節(jié)業(yè)主大會制度一、業(yè)主（一）業(yè)主的概念（二）業(yè)主的權(quán)利（三）業(yè)主的義務(wù)二、業(yè)主大會（一）業(yè)主大會的組成和性質(zhì)（二）業(yè)主大會的籌備與成立（三）業(yè)主大會的職責(zé)（四）業(yè)主大會活動規(guī)則86第一節(jié)業(yè)主大會制度一、業(yè)主29三、業(yè)主委員會（一）業(yè)主委員會的性質(zhì)（二）業(yè)主委員會的職責(zé)（三）業(yè)主委員會的備案（四）業(yè)主委員會委員的資格條件（五）業(yè)主委員會委員的資格終止（六）業(yè)主委員會會議（七）業(yè)主委員會的改選與變更（八）業(yè)主委員會的工作經(jīng)四、限制性規(guī)定87三、業(yè)主委員會30第二節(jié)管理規(guī)約制度一、管理規(guī)約（一）管理規(guī)約的概念（二）管理規(guī)約的主要內(nèi)容（三）管理規(guī)約的法律效力二、業(yè)主臨時管理規(guī)約（一）業(yè)主臨時管理規(guī)約的概念（二）業(yè)主臨時管理規(guī)約的制定（三）相關(guān)主體的法律義務(wù)（四）業(yè)主臨時管理規(guī)約的內(nèi)容88第二節(jié)管理規(guī)約制度一、管理規(guī)約31第三節(jié)物業(yè)管理招投標(biāo)制度一、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的概念、意義和原則（一）前期物業(yè)管理招投標(biāo)的概念（二）前期物業(yè)管理招投標(biāo)的意義（三）前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則（四）前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定89第三節(jié)物業(yè)管理招投標(biāo)制度一、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的概念、意二、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的形式、編制和規(guī)則（一）招標(biāo)原則與招標(biāo)形式（二）招標(biāo)文件的編制與招標(biāo)項(xiàng)目備案（三）招標(biāo)程序規(guī)則三、物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)規(guī)則（一）投標(biāo)要求與投標(biāo)文件（二）投標(biāo)程序90二、前期物業(yè)管理招投標(biāo)的形式、編制和規(guī)則33四、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)（一）開標(biāo)（二）評標(biāo)（三）中標(biāo)五、違反前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)規(guī)定的法律責(zé)任91四、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)34第四節(jié)物業(yè)承接查驗(yàn)制度一、物業(yè)承接查驗(yàn)制度的意義二、物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容（一）物業(yè)管理資料移交（二）物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收三、物業(yè)的保修責(zé)任92第四節(jié)物業(yè)承接查驗(yàn)制度一、物業(yè)承接查驗(yàn)制度的意義35第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)和地位二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級（一）取得資質(zhì)等級的條件（二）資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理（三）資質(zhì)等級與項(xiàng)目承接四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級的管理程序五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)行為的行政處罰93第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)和地第六節(jié)物業(yè)管理從業(yè)人員資格制度一、物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì)（一）物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)樹立正確的職業(yè)道德（二）物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)培養(yǎng)良好的職業(yè)素養(yǎng)二、物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)資格（一）專業(yè)技術(shù)人員的職業(yè)資格（二）建立物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)資格制度的現(xiàn)實(shí)意義三、物業(yè)管理師制度的相關(guān)規(guī)定94第六節(jié)物業(yè)管理從業(yè)人員資格制度一、物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)第七節(jié)住宅專項(xiàng)維修資金制度一、住宅專項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門二、住宅專項(xiàng)維修資金的交存（一）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體（二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額（三）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式（四）住宅專項(xiàng)維修資金的管理95第七節(jié)住宅專項(xiàng)維修資金制度一、住宅專項(xiàng)維修資金的定義、管三、住宅專項(xiàng)維修資金的使用（一）住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍和原則（二）住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則（三）住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用禁止（五）住宅專項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定96三、住宅專項(xiàng)維修資金的使用39四、住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（一）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時住宅專項(xiàng)維修資金的處理（二）相關(guān)主體對住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)（三）住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任挪用住宅專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任97四、住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理40第四章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念建筑物區(qū)分所有權(quán)由三部分構(gòu)成第一、業(yè)主對專有部分的所有權(quán)第二、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)第三、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)98第四章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念4二、專有部分的所有權(quán)1.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利2.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓4.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主的同意99二、專有部分的所有權(quán)42三、共有部分的共有權(quán)1.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)2.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公共設(shè)施，屬于業(yè)主共有3.建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬100三、共有部分的共有權(quán)43四、共有部分的共同管理權(quán)1.關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)2.關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決規(guī)則3.關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會五、業(yè)主的訴訟權(quán)利101四、共有部分的共同管理權(quán)44第五章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)管理制度簡介第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理第三節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理第四節(jié)商品房銷售管理第五節(jié)房屋租賃管理第六節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)第七節(jié)房地產(chǎn)抵押管理第八節(jié)房