第5頁(yè)共5頁(yè)小區(qū)維保合同范本甲?方:業(yè)主委?員會(huì)乙方?:___防?工程有限公?司為使.?..弱電系?統(tǒng)正常運(yùn)行?，確保其正?常使用，保?證該居住小?區(qū)安全權(quán)益?，提高居住?小區(qū)高科技?防范水平和?質(zhì)量的穩(wěn)定?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，甲方同?意將...?弱電系統(tǒng)的?日常維護(hù)保?養(yǎng)和維修工?作(以下簡(jiǎn)?稱維保工作?)委托給乙?方進(jìn)行有償?服務(wù)。為?確保甲、乙?雙方的合法?權(quán)益，根據(jù)?國(guó)家《合同?法》的有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)雙?方協(xié)商達(dá)成?如下合同條?款，以資共?同信守執(zhí)行?，合同主要?內(nèi)容如下:?一、維護(hù)?保養(yǎng)期限和?范圍:甲?方委托乙方?負(fù)責(zé)...?小區(qū)弱電系?統(tǒng)維修、維?護(hù)保養(yǎng)工作?的合同期限?自___年?___月_?1_日起至?___年_?12_月_?31_日止?。范圍為該?小區(qū)___?年___月?___日為?止所有已_?__的樓宇?對(duì)講系統(tǒng)用?戶的公共使?用部分，已?___的_?__個(gè)攝像?頭組成的視?頻監(jiān)控系統(tǒng)?，大門(mén)口道?閘一臺(tái)，各?主要出入口?的電子門(mén)禁?系統(tǒng)。維保?范圍不含個(gè)?人用戶戶內(nèi)?部分，如有?維修需要的?，乙方可以?向個(gè)人用戶?收取合理費(fèi)?用。二、?維護(hù)費(fèi)用及?支付:按?照...小?區(qū)現(xiàn)有規(guī)模?和小區(qū)居住?情況，雙方?商定，乙方?負(fù)責(zé)日常維?護(hù)保養(yǎng)、維?修工作，甲?方支付給乙?方維護(hù)保養(yǎng)?服務(wù)費(fèi)為每?月_800?_元，合同?總價(jià)為人民?幣:貳萬(wàn)零?捌佰元整(?___元)?。該費(fèi)用包?括系統(tǒng)設(shè)備?發(fā)生損壞所?產(chǎn)生的維修?費(fèi)用總額(?包括材料費(fèi)?、檢測(cè)費(fèi)、?運(yùn)費(fèi)等)在?人民幣五拾?元及以內(nèi)維?修更換配件?的費(fèi)用。?服務(wù)費(fèi)按季?度支付(每?季度人民幣?￥___元?)，乙方按?規(guī)定完成一?季度的維保?工作后，下?月___日?前提供有效?___后，?甲方在十日?內(nèi)支付服務(wù)?費(fèi)。三，?需要另行收?費(fèi)的項(xiàng)目:?1，系統(tǒng)?設(shè)備發(fā)生損?壞所產(chǎn)生的?配件損壞費(fèi)?用總額(包?括材料費(fèi)、?檢測(cè)費(fèi)、運(yùn)?費(fèi)等)在人?民幣五拾元?以上維修更?換配件費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?費(fèi)用，乙方?不再另行收?取其他費(fèi)用?，更換設(shè)備?根據(jù)甲方情?況，可由甲?方自行購(gòu)買(mǎi)?，或由代為?購(gòu)買(mǎi)。2?，凡屬丟失?設(shè)備以及雷?擊等外來(lái)不?可抗力造成?設(shè)備損壞時(shí)?，所需的材?料費(fèi)、設(shè)備?修理費(fèi)和運(yùn)?費(fèi)由甲方支?付，乙方不?再另行收取?人工費(fèi)。?3，甲方提?出系統(tǒng)設(shè)備?移位或更改?線路，或原?有線路因老?化等原因需?要較大面積?重新敷設(shè)時(shí)?所需的各種?費(fèi)用由甲方?支付。此種?情況多為改?造工程。?4，用戶個(gè)?人對(duì)講設(shè)備?如有維修需?要的乙方應(yīng)?提供維修服?務(wù)，配件損?壞的由用戶?與乙方協(xié)商?并收取費(fèi)用?，乙方不收?取維修人工?費(fèi)用，配件?收取費(fèi)用應(yīng)?合理不高于?市場(chǎng)行情價(jià)?。四、維?護(hù)內(nèi)容:?1、服務(wù)項(xiàng)?目:a、?乙方為甲方?處理合同規(guī)?定范圍內(nèi)的?弱電系統(tǒng)問(wèn)?題;b、?根據(jù)甲方需?要，乙方合?理調(diào)整各子?系統(tǒng)的參數(shù)?與設(shè)置;?c、乙方在?每月的前十?天對(duì)系統(tǒng)定?期檢查維護(hù)?一次，乙方?應(yīng)逐個(gè)測(cè)試?重要系統(tǒng)設(shè)?備(如對(duì)講?主機(jī)和樓層?模塊)的性?能、參數(shù)，?運(yùn)行狀況進(jìn)?行評(píng)估,保?證系統(tǒng)正常?發(fā)揮作用，?保證正常運(yùn)?行，提前發(fā)?現(xiàn)故障。?d、乙方應(yīng)?至少每周一?次進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)?處理報(bào)修問(wèn)?題，時(shí)間與?甲方視維修?情況約定。?五、維護(hù)?標(biāo)準(zhǔn):1?、乙方應(yīng)當(dāng)?建立質(zhì)量檔?案，每次發(fā)?生的故障及?維修事項(xiàng)均?應(yīng)作簡(jiǎn)明記?錄，便于考?核所采用器?材的質(zhì)量及?服務(wù)質(zhì)量。?2、乙方?接到甲方管?理人員的報(bào)?修電話后應(yīng)?作記錄。一?般故障應(yīng)在?每星期的定?期進(jìn)場(chǎng)維修?時(shí)處理。對(duì)?于緊急故障?(如對(duì)講主?機(jī)故障導(dǎo)致?的無(wú)法開(kāi)門(mén)?，線路短路?導(dǎo)致系統(tǒng)癱?瘓等)，乙?方應(yīng)在__?_小時(shí)內(nèi)進(jìn)?場(chǎng)處理。?3、乙方維?修人員根據(jù)?維修情況，?主動(dòng)反饋給?甲方，并由?甲方指派人?員簽字，以?便維護(hù)檔案?的整理。?4，給用戶?提供維修服?務(wù)時(shí)要文明?熱情，耐心?解釋不與用?戶發(fā)生沖突?。向用戶宣?傳正確的使?用方法。?七、甲、乙?方責(zé)任:?1、甲方管?理人員需正?確操作設(shè)備?，避免誤操?作造成設(shè)備?損壞。2?，、甲方應(yīng)?對(duì)區(qū)內(nèi)樓宇?對(duì)講加強(qiáng)管?理，防止出?現(xiàn)人為破壞?。3，小?區(qū)樓宇設(shè)備?如需裝修改?造，應(yīng)及時(shí)?通知乙方，?并向乙方提?供改造后的?設(shè)備相關(guān)資?料;八、?乙方責(zé)任?1、協(xié)助甲?方完善弱電?系統(tǒng)的有關(guān)?維保管理資?料;2、?乙方進(jìn)場(chǎng)維?保人員應(yīng)遵?守甲方的管?理制度，尊?重甲方的意?見(jiàn)，與甲方?密切協(xié)調(diào)配?合，確保維?保工作順利?進(jìn)行。每次?維修完要清?理維修產(chǎn)生?的垃圾;?3、對(duì)某些?隱蔽工程進(jìn)?行維修時(shí)，?乙方應(yīng)盡量?保護(hù)原設(shè)施?，若不可避?免要對(duì)原裝?修進(jìn)行改過(guò)?，應(yīng)報(bào)給甲?方，由雙方?協(xié)調(diào)解決。?4、系統(tǒng)?設(shè)備在使用?過(guò)程中，嚴(yán)?重?fù)p壞至無(wú)?法修復(fù)需要?更換部件時(shí)?，乙方須書(shū)?面知會(huì)甲方?，經(jīng)甲方確?認(rèn)簽字后，?乙方在進(jìn)行?相關(guān)更換處?理工作。?5、乙方免?費(fèi)向甲方宣?傳系統(tǒng)設(shè)備?的基本功能?知識(shí)，并指?導(dǎo)甲方管理?人員正確操?作系統(tǒng)設(shè)備?。6、乙?方有義務(wù)對(duì)?甲、乙方提?供的相關(guān)資?料進(jìn)行保密?。7、乙?方應(yīng)對(duì)指派?的技術(shù)人員?進(jìn)行嚴(yán)格管?理教育，不?得借維修工?作之便，侵?害甲方及用?戶的權(quán)益。?如有此類情?況，乙方應(yīng)?承擔(dān)全部責(zé)?任。9、?乙方指派的?技術(shù)人員在?提供維修服?務(wù)時(shí)，不得?私自向甲方?索取小費(fèi)或?任何不合理?費(fèi)用。1?0、乙方在?維護(hù)保養(yǎng)過(guò)?程中，如有?發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)?備老化，應(yīng)?及時(shí)向甲方?反應(yīng)情況并?提出合理的?建議。九?、違約責(zé)任?:1、甲?方應(yīng)及時(shí)支?付維修費(fèi)用?，若甲方逾?期(超過(guò)十?天)支付款?項(xiàng)，逾期之?日起第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?甲方按日向?乙方支付合?同金額千分?之三的違約?金，合同繼?續(xù)履行。?2、若乙方?不能履行合?同規(guī)定的及?時(shí)維修規(guī)定?，造成甲方?管理不便時(shí)?，甲方應(yīng)書(shū)?面通知乙方?，乙方應(yīng)加?強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量?。經(jīng)甲方兩?次書(shū)面通知?，乙方仍未?能滿足合同?規(guī)定要求，?甲方可解除?本合同，費(fèi)?用的結(jié)算按?乙方提供維?修服務(wù)的時(shí)?間計(jì)算維修?費(fèi)用。3?、任何一方?違約___?給對(duì)方造成?損失或損害?，違約方應(yīng)?向受損方賠