資產(chǎn)評估課程綜合練習(xí)題一練習(xí)題〔一〕單項選擇題

1、清算價格的評估適用于〔〕的假設(shè)

A清算B繼續(xù)使用

C公開市場D企業(yè)主體

2、資產(chǎn)的價值與功能之間有在線性關(guān)系，重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置本錢應(yīng)為〔〕

A5萬元B4萬元

C4～5萬元D無法確定

3、收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括〔〕

A資產(chǎn)收益率和行業(yè)年均收益率

B超額收益率和通貨膨脹率

C銀行貼現(xiàn)率

D無風(fēng)險利率和風(fēng)險報酬率

4、流動資產(chǎn)評估前，對存貨進行抽查的數(shù)量和價值比例分別應(yīng)達〔〕

A60%，40%B60%，80%

C40%，80%D40%，60%

5、鑒定機器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是〔〕

A技術(shù)進步因素B設(shè)備使用的日歷天數(shù)

C設(shè)備使用強度D設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

6、對正常在建工程一般應(yīng)按在建工程的〔〕來估價

A復(fù)現(xiàn)價估B收益現(xiàn)值

C重置本錢D清算價格

7、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為〔〕

A10萬元B20萬元

C30萬元D40萬元

8、作為評估對象的遞延資產(chǎn)確實認標準是〔〕

A是否已推銷B攤銷方式

C能否帶來預(yù)期收益D能否變現(xiàn)

9、某項在用低值易耗品，原價750元，預(yù)計使用一年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品現(xiàn)行市價為1200元，由此確定在用低值易耗品評估值為〔〕

A300元B900元

C750元D1200元

10、假定社會平均資金收益率為12%，無風(fēng)險報酬為10%，被評估企業(yè)所在待業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.5，那么用于企業(yè)評估的折現(xiàn)應(yīng)選擇〔〕

A12%B13%

C10%D13.5%

二、多項選擇題

1、估算重置本錢的方法有〔〕

A重置核算法B收益法

C物價指數(shù)法D功能比較法

E使用年限法

2、設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為〔〕

A超額重置本錢B超額報資本錢

C超額運營本錢D超額更新本錢

E超額原材料本錢

3、以下〔〕是商譽的特征

A形成商譽的個別因素不能單獨計價

B商譽企業(yè)整體價值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額

C商譽不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售

D商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值

E商譽是有形資產(chǎn)

4、采用市場評估產(chǎn)成品價值時，需考慮的因素有〔〕

A市場價格的選擇B產(chǎn)品的變現(xiàn)本錢

C產(chǎn)品的生產(chǎn)本錢D產(chǎn)品的變現(xiàn)風(fēng)險

E產(chǎn)品的人工費

5、假設(shè)被評估企業(yè)所在的的行業(yè)年均資產(chǎn)收益為5%，凈資產(chǎn)收益率為10%，被評估企業(yè)預(yù)期金利潤為200萬元，企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)值最有可能是〔〕

A資產(chǎn)總額2000萬元B投資資本4000萬元

C資產(chǎn)總額4000萬元D凈資產(chǎn)40000萬元

E凈資產(chǎn)2000萬元

三、簡答題

1、資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原那么？

2、選擇資產(chǎn)評估途經(jīng)及方法應(yīng)考慮哪些因素？

四、計算題

1、被評估生產(chǎn)線年設(shè)計能力為2萬噸，評估時由于市場不景氣，如果不降價銷售，企業(yè)必須減產(chǎn)到年產(chǎn)1.4萬噸，或每噸降價100元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整持續(xù)了三年，折現(xiàn)率10％，規(guī)模指數(shù)X為0.6。試估測經(jīng)濟性貶值率和貶值額。

(P／A，10％，3)=2.4869

2、待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，用租金3000元，土地復(fù)原利率為7%，建筑物復(fù)原利率為8%。評估時，建筑物剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費用為7600元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格每平方米1000元，試用建筑物估價剩余法估測建筑物的價值。

3、某公司進行評估，其擁有另一股份公司非上市普通股股標10萬股，每股面值1元。在扭虧為盈有期間，第年股抻收益率均在15%左右。評估人員對該股份公司進行調(diào)查分析，為前3年保持15%收益率是有把握的；第4年一套大型先進生產(chǎn)線交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持續(xù)下去評估時國庫券利率10%，因為該股份公司是公用事業(yè)企業(yè)，所以風(fēng)險利率確定為2%，折現(xiàn)率為12%，求該股標評估值。注：〔P/A，12%，3〕=2.4018

(1+12%)-3=0.7118練習(xí)題〔二〕

一、單項選擇題

1、資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一〔〕價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。

A、時期B、時點

C、時區(qū)D、階段

2、資產(chǎn)評估的公平市場價值，適用于〔〕的假設(shè)。

A、繼續(xù)使用B、清算

C、公開市場D、企業(yè)主體

3、某被評估資產(chǎn)1980年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進行評估，1980年和1990年該類資產(chǎn)定基特價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全本錢為〔〕。

A、138460元B、27692元

C、80000元D、180000元

4、按照資產(chǎn)清查的程度要求，建筑物、長期投資遞延資產(chǎn)和〔〕慶逐筆檢查。

A、機電設(shè)備B、產(chǎn)成品

C、無形資產(chǎn)D、應(yīng)收賬款

5、被評估生產(chǎn)線年生產(chǎn)能力為10，000噸，評估時，由于受政策調(diào)整，因素影響生產(chǎn)不景氣，〔1〕如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減至年產(chǎn)7000噸，或〔2〕每噸降價100元保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力正常發(fā)揮。政策調(diào)整期預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，生產(chǎn)線的X指數(shù)為0.6%。該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率為〔〕。

A、18%B、17%

C、19%D、20%

6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假設(shè)1990年的價格指數(shù)為100%，從1991年到1995的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，那么1995年底該建筑物的重置本錢最有可能是〔〕。

A、1048000元B、1910000元

C、1480000元D、19100000元

7、我國現(xiàn)行財務(wù)制度一般把科研費用從當期生產(chǎn)經(jīng)營費用中列支，因此，賬簿上反映的無形資產(chǎn)本錢是〔〕的。

A、不完整B、全面

C、定額D、較完整

8、被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期，1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值100元的交易為110元，該債券的評估值應(yīng)為〔〕。

A、120元B、118元

C、98元D、110元

9、評估企業(yè)價值的最直接的方法是〔〕。

A、價格指數(shù)法B、收益現(xiàn)值法

C、重置本錢法D、清算價格法

10、假設(shè)被評估企業(yè)所在的行業(yè)平均資金收益率為5%，凈資產(chǎn)收益率為10%，而被評估企業(yè)預(yù)期年金收益為300萬元，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值最有可能是〔〕。

A、3000萬元B、6000萬元

C、30萬元D、15萬元

二、多項選擇題

1、以下原那么中，〔〕是資產(chǎn)評估的技術(shù)原那么。

A、替代原那么B、預(yù)期原那么

C、客觀性原那么D、奉獻原那么

E、獨立性原那么

2、評估人員進行企業(yè)評估前，應(yīng)指導(dǎo)委托方準備好的資料包括〔〕。

A、資產(chǎn)評估立項批文B、評估對象的產(chǎn)權(quán)證明文件

C、資產(chǎn)評估行為依據(jù)D、評估基準日財務(wù)賬表

E、委托單位現(xiàn)狀

3、評估建筑物需考慮的因素包括〔〕。

A、產(chǎn)權(quán)B、用途

C、建筑結(jié)構(gòu)D、建成時間

E、裝修質(zhì)量和水平

4、非上市普通股票評估的類型有〔〕。

A、到期一次還本型B、權(quán)利增長型

C、固定紅利型D、逐期分紅、到期還本型

E、分段型

5、資產(chǎn)評估報告書的制作步驟有〔〕。

A、整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

B、評估明細表的數(shù)字匯總

C、評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

D、編寫評估報告書

E、資產(chǎn)評估報告的簽發(fā)與送發(fā)

三、簡答題

1、本錢法應(yīng)用的根本程序是什么？

2、什么是基準地價和標定地價？

四、計算題

1、對某企業(yè)某種在產(chǎn)品進行評估，經(jīng)清查核實有50件，每件鋼材消耗定額為150公斤，該種鋼材的現(xiàn)行市場價格為2000元/噸〔2元/公斤〕，在產(chǎn)品累計單位工時定額為100小時，每小時工資及附加費定額為0.50元，車間經(jīng)費定額為0.60元，企業(yè)管理費定額為0.80元，燃料和動力定額為0.30元。請計算在產(chǎn)品評估值。

2、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算以下資料：

一是該企業(yè)與購置企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為700萬箱和300萬箱；二是該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引進，賬面價格400萬元，已使用3年，尚可使用9年；三是該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降，在以后9年中減少的銷售收按折現(xiàn)值計算為80萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加本錢按現(xiàn)值計算為20萬元。

根據(jù)上述資料，計算確定：

〔1〕該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的生置本錢凈值；

〔2〕該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。

3、被評估設(shè)備為1989年從德國引進設(shè)備，進口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進口設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%—90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不許另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運營本錢比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進口設(shè)備的續(xù)用價值。練習(xí)題〔三〕

一、單項選擇題

1、資產(chǎn)評估的工作原那么是〔〕。

A、奉獻原那么B、客觀性原那么

C、替代原那么D、鼓勵原那么

2、資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機電設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置本錢應(yīng)為〔〕。

A、4萬元B、5萬元

C、4～5萬元之間D、無法確定

3、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為70萬元，適用本金化率為20%，其評估值為〔〕。

A、200萬元B、250萬元

C、300萬元D、350萬元

4、按照資產(chǎn)清查的程度要求，建筑物、長期投資、遞延資產(chǎn)和〔〕應(yīng)逐筆檢查。

A、機電設(shè)備B、產(chǎn)成品

C、無形資產(chǎn)D、應(yīng)收賬款

5、鑒定機電設(shè)備的已使用年限，不需要考慮的問題〔〕。

A、技術(shù)進步因素B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)

C、設(shè)備使用強度D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

6、城鎮(zhèn)土地的基準地價是〔〕。

A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格

B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格

C、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

7、對無形資產(chǎn)進行評估時，〔〕。

A、收益法是唯一的方法

B、只能采用收益法和市場法

C、收益法、市場法、本錢法都可以用

D、只能采用收益法和本錢法

8、購置其他企業(yè)的股票屬于〔〕。

A、直接投資B、間接投資

C、風(fēng)險投資D、無風(fēng)險投資

9、從理論上講，加和法是評估企業(yè)價值的〔〕。

A、首選方法B、替代方法

C、直接方法D、過渡方法

10、按目前的有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估確實認一般是由〔〕負責。

A、委托的主管部門

B、同級資產(chǎn)評估行政主管機關(guān)或其授權(quán)單位

C、上級資產(chǎn)評估行政主管機關(guān)

D、資產(chǎn)占有方所在地的財政部門

二、多項選擇題

1、適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有〔〕。

A、清算假設(shè)B、資產(chǎn)收益率波動假設(shè)

C、繼續(xù)使用假設(shè)D、公開市場假設(shè)

2、對于進口設(shè)備，常用的重置本錢測算方法有〔〕。

A、功能價值法B、點面推算法

C、價格指數(shù)法D、重置核算法

E、清算價格法

3、在建工程評估的常用方法主要有〔〕。

A、變動因素調(diào)整法B、重置核算法

C、收益現(xiàn)值法D、工程進度法

E、市場比較法

4、股權(quán)投資包括的具體形式是〔〕。

A、買固定資產(chǎn)B、購置無形資產(chǎn)

C、購置流動資D、直接投資

E、間接投資

5、企業(yè)價值評估的一般范圍包括〔〕。

A、企業(yè)擁有的資產(chǎn)B、全資子公司資產(chǎn)

C、企業(yè)控制的企業(yè)D、控股子公司資產(chǎn)

E、參股子公司資

三、簡答題

1、運用市場法的優(yōu)缺點有哪些?

2、簡述流動資產(chǎn)評估的特點。

四、計算題

1、待估地塊為征用農(nóng)地，面積為500平方米。土地取得費為230元/平方米，土地開發(fā)費為246元/平方米。土地開發(fā)周期為2年，第一年投資占總投資的3/4，第二年投資占總投資的1/4；銀行貸款年利率為8%，土地開發(fā)的平均利潤率為10%，土地增值收益率為20%。

估價要求

計算待估土地開發(fā)后的價格。

注：〔1+8%〕2=1.1664

〔1+8%〕1.5=1.1664

2、被評估企業(yè)擁有M公司面值共90萬元的非上市股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于標面值的10%，評估人員通過調(diào)查子解到M公司只把稅后利潤的80%用于投