第4頁共4頁民間借貸合同模板(一)抵押人?(甲方)：?___抵?押權人(乙?方)：__?_為確保?___年_?__字第_?__號__?_合同(以?下簡稱主合?同)的履行?，甲方同意?將其購買的?而尚未付清?余款的房地?產(chǎn)抵押予乙?方，作為到?期還清貸款?的擔保。甲?方保證提供?的資料真實?合法有效。?為此，甲、?乙雙方根據(jù)?自愿、公平?和誠實信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商，訂立?本合同。?第一條甲方?購買的該房?地產(chǎn)座落于?___建設?面積___?M2，系_?__房地產(chǎn)?開發(fā)公司開?發(fā)的商品房?，商品房預?(銷)售合?同號___?，土地使用?權性質(zhì)為出?讓(劃撥)?。第二條?甲方同意將?上述房地產(chǎn)?及其附著物?之全部權益?設立抵押權?抵押給乙方?。第三條?甲方購買房?地產(chǎn)的價格?為￥___?萬元，甲方?已交房款人?民幣(大寫?)___萬?元。抵押貸?款額為人民?幣(大寫)?___萬元?。第四條?設立抵押之?房地產(chǎn)擔保?范圍為被擔?保債務的主?債權及利息?、違約金、?損害賠償金?、實現(xiàn)抵押?權的費用。?第五條抵?押期限從借?款開始至還?清所欠款項?為止。第?六條抵押期?間，抵押物?由甲方占管?。甲方在占?管期間應當?維護抵押物?的完好，乙?方有權檢查?抵押物的管?理情況，甲?方不得拒絕?。第七條?抵押期間，?甲方未征得?乙方書面同?意不得擅自?將抵押物轉?讓、出租、?再抵押、拆?除、改建;?不得改變其?用途;未通?知乙方，上?述行為無效?。轉讓抵?押物的價款?明顯低于其?價值的，乙?方可以要求?甲方提供相?應的擔保;?甲方不提供?的，不得轉?讓抵押物。?甲方轉讓?抵押物所得?的價款，應?當向乙方提?前清償所擔?保的債權或?者向乙方同?意的第三人?提存，超過?債權數(shù)額的?部分歸甲方?所有，不足?部分由債務?人清償。?第八條抵押?權不得與債?權分離而單?獨轉讓或者?作為其它債?權的擔保。?第九條除?自然耗損外?，抵押物發(fā)?生損壞，甲?方應當采取?措施，負責?保養(yǎng)和維修?，以減少損?失，其費用?由甲方自負?，并及時通?知乙方。因?意外毀損或?滅失，不能?或不足以作?為債務擔保?的，乙方有?權要求甲方?重新提供或?增加擔保以?彌補不足或?根據(jù)《保險?法》的規(guī)定?直接向保險?公司行使求?償權。第?十條抵押物?由于國家建?設及其它政?府行為而導?致抵押物價?值降低不足?以作為債務?擔保時，乙?方有權要求?甲方重新提?供或增加擔?保。第十?一條甲方應?乙方要求需?要保險的，?甲方應在本?合同簽訂前?為抵押物投?保，并以抵?押權人作為?保險賠償?shù)?第一受益人?。甲方在合?同有效期內(nèi)?，不得自行?撤銷保險，?在保險期限?結束而本合?同未結束時?，應繼續(xù)全?額投保。?第十二條抵?押關系中合?同主體發(fā)生?變更，本合?同繼續(xù)有效?。合同規(guī)定?的權利、義?務，由變更?后的合同主?體享有、承?擔。抵押當?事人應共同?到揚州市房?產(chǎn)交易所申?請辦理合同?變更登記手?續(xù)。合同條?款有變化的?須重新簽訂?合同，并征?得對方同意?。第十三?條違約責任?：___?第十四條該?抵押合同簽?訂后(土地?上新增的房?屋不屬于抵?押財產(chǎn))，?債務人如未?能按主合同?履行債務，?乙方可按國?家規(guī)定，向?有關部門申?請?zhí)幏值盅?物。在處分?抵押物時，?除以劃撥方?式取得的土?地使用權須?先繳納相當?于土地出讓?金數(shù)額外，?所得款項按?如下順序分?配(一)?支付處分抵?押物的費用?;(二)?扣繳抵押物?應當繳納的?稅費;(?三)償還債?權人的債權?本金、利息?、違約金及?損害賠償金?;(四)?剩余價款交?還甲方。?如果變賣原?抵押物的價?款不足償還?乙方債權本?息或有關費?用的，乙方?有權追索應?償還部分。?第十五條?本合同在履?行中若發(fā)生?爭議，甲、?乙雙方應協(xié)?商解決。協(xié)?商不成，乙?方有權直接?向乙方所在?地的人民法?院起訴。?第十六條本?合同生效后?，甲、乙雙?方應到揚州?市房屋產(chǎn)權?產(chǎn)籍監(jiān)理處?依法申請房?屋他項權利?登記，并領?取《房屋他?項權證》。?第十七條?本合同全部?條款履行完?畢，甲、乙?雙方應在三?十日內(nèi)(港?、澳、臺地?區(qū)或境外當?事人在三個?月內(nèi))到揚?州市房屋產(chǎn)?權產(chǎn)籍監(jiān)理?處依法申請?辦理房屋他?項權注銷手?續(xù)。第十?八條本合同?為單獨設立?抵押合同，?本合同效力?不受借款合?同效力的影?響。第十?九條甲方因?工作調(diào)動，?變更常住地?址，應及時?書面告知乙?方。第二?十條本合同?未盡事項雙?方可另行議?定，本合同?及補充協(xié)議?經(jīng)雙方簽章?并經(jīng)揚州市?房產(chǎn)交易所?登記監(jiān)證后?生效。第?二十一條本?合同及補充?協(xié)議、附件?一式___?份，甲、乙?方各執(zhí)__?_份，登記?監(jiān)證部門_?__份。本?合同補充協(xié)?議、附件有?___，本?合同及補充?協(xié)議、附件?具有同等法?律效力。?第二十二條?雙方約定的?其它事項：?___甲?方(簽章)?：___乙?方(簽章)?：___?法定代表人?(簽章)：?___法定?代表人(簽?章)：__?_法定地?址：___?法定地址：?___委?托代理人(?簽章)：_?__委托代?理人(簽章?)：___?___年?___月_?__日__?_年___?月___日?簽約地點?：___簽?約地點：_