第7頁共7頁火車站貨場租賃合同?出租人（以?下稱甲方）?承租人（?以下稱乙方?）根據(jù)《?___合同?法》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，就?甲方在__?_市銀海大?道和玉洞大?道交匯處的?、___再?生資源綜合?利用市場的?貨場、鋪面?租賃給乙方?從事經(jīng)營事?宜，達(dá)成如?下協(xié)議條款?：第一條?租賃貨場、?鋪面的位置?、面積、用?途（一）?乙方承租甲?方自編號為?的貨場（土?地），面積?為平方米。?（二）乙?方承租甲方?自編號為的?鋪面，面積?為平方米。?（三）乙?方承租的貨?場、鋪面用?途為.若需?要辦理相關(guān)?經(jīng)營手續(xù)的?，由乙方按?有關(guān)規(guī)定辦?理相關(guān)手續(xù)?，甲方有義?務(wù)予以配合?支持。辦理?手續(xù)所需要?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?（四）本協(xié)?議租賃的貨?場、鋪面采?取包租的方?式，由乙方?自行管理。?（五）具?___置詳?見附圖。?第二條租賃?期限租賃?期限自年月?日起至年月?日止，共計?年個月；起?租日自年月?日起，由起?租日開始計?收租金。每?三年計為一?個租期，共?分四個租期?（即首期、?次期、三期?和尾期）?第三條租金?、支付方式?和限期（?一）租金按?預(yù)付，自年?月日起至年?月日止為首?期租金，租?金單價：貨?場為元/月?。㎡，鋪面?為元/月。?㎡；月租金?總額共計人?民幣元（大?寫：）；次?期租金以首?期租金標(biāo)準(zhǔn)?為基數(shù)，增?長%；三期?租金以首期?租金標(biāo)準(zhǔn)為?基數(shù)，增長?%；尾期?租金以首期?租金標(biāo)準(zhǔn)為?基數(shù)，增長?%.（二?）租金支付?為方式；第?一次租金的?支付時間為?年月日前，?以后租金的?支付時間為?月日前支付?。因特殊情?況不能按時?支付的，最?遲不能拖欠?___天，?否則，從寬?展期限屆滿?次日起每日?向甲方支付?遲延租金的?違約金。?（三）甲方?收到乙方所?交的租金后?，應(yīng)在__?_日內(nèi)向乙?方提供正式?的___。?第四條其?他費(fèi)用（?一）水、電?費(fèi)按實(shí)際使?用收取。?（二）水、?電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按國家收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及適?當(dāng)損耗率收?取。（三?）水、電費(fèi)?按月交納，?每月日前交?清上月水電?費(fèi)。（四?）因租賃經(jīng)?營而必需的?清潔工作由?乙方自行負(fù)?責(zé)，如需甲?方代理則乙?方每年須向?甲方交繳清?潔費(fèi)用元/?年，并于每?年元月日前?交清。第?五條保證金?（一）經(jīng)?雙方約定，?自本協(xié)議簽?訂之日起五?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付相當(dāng)?于個月租金?的保證金，?共計人民幣?元（大寫：?拾萬仟佰拾?元）；正式?起租后，該?保證金即充?抵租賃首期?第個月租金?。（二）?水、電費(fèi)押?金元。第?六條裝修、?改建和供水?、供電及增?容（一）?在租賃期限?內(nèi)如乙方對?租賃鋪面物?進(jìn)行裝修、?改建或在貨?場修建建筑?物，須事先?向甲方提交?裝修、改建?或建設(shè)設(shè)計?方案；如方?案可能對公?用部分及其?它相鄰用戶?影響的，甲?方可對該部?分方案提出?異議，乙方?應(yīng)予以修改?；如乙方的?裝修、改建?、建設(shè)方案?可能對租賃?物主體結(jié)構(gòu)?造成影響的?，則應(yīng)經(jīng)甲?方、物主及?原設(shè)計單位?書面同意后?方能進(jìn)行；?需要報建的?應(yīng)由乙方按?規(guī)定向政府?有關(guān)部門報?建，甲方有?義務(wù)協(xié)助；?改建、裝修?和建設(shè)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。（二）?甲方負(fù)責(zé)將?水電管線接?裝到乙方租?用的貨場、?鋪面邊上，?貨場、鋪面?內(nèi)水電管線?___及_?__費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)。?（三）甲?方同意乙方?總用電量限?額為KW，?乙方因業(yè)務(wù)?需要對供電?進(jìn)行增容的?，增容手續(xù)?由甲方負(fù)責(zé)?申辦，供電?增容所需的?各項(xiàng)費(fèi)用由?乙方負(fù)擔(dān)。?（四）甲?方負(fù)責(zé)在年?月日前將貨?場場地平整?至公共通道?路面水平，?并負(fù)責(zé)建好?擋土墻，乙?方對此負(fù)責(zé)?出資元費(fèi)用?。第七條?甲方權(quán)利義?務(wù)（一）?制訂有關(guān)治?安、消防、?衛(wèi)生、用電?、環(huán)保等內(nèi)?容的各項(xiàng)規(guī)?章制度并負(fù)?責(zé)監(jiān)督實(shí)施?；甲方對乙?方的安全生?產(chǎn)負(fù)有監(jiān)督?檢查責(zé)任。?（二）按?約定為乙方?提供貨場、?鋪面及相關(guān)?配套設(shè)施，?保障乙方正?常經(jīng)營。?（三）為乙?方提供場地?、鋪面有關(guān)?產(chǎn)權(quán)等方面?的證明材料?，為乙方辦?理證照提供?協(xié)助。（?四）不得非?法干涉乙方?的正當(dāng)經(jīng)營?活動，并為?乙方的依法?經(jīng)營活動提?供方便。?（五）維護(hù)?并改善市場?的整體形象?，做好市場?的整體廣告?宣傳。（?六）對市場?進(jìn)行物業(yè)管?理，負(fù)責(zé)市?場內(nèi)甲方的?建筑物（包?括公共區(qū)域?及貨場、鋪?面）的管理?及外部的維?修保養(yǎng)，負(fù)?責(zé)公共水、?電等設(shè)備、?管道、線路?及設(shè)施系統(tǒng)?的管理、維?修及保養(yǎng)，?負(fù)責(zé)對市場?內(nèi)公共場所?的清潔管理?、保安管理?、消防管理?，負(fù)責(zé)對市?場內(nèi)各種公?共通道、道?路、停車場?的管理。?（七）甲方?必須保證其?出租權(quán)，并?保障乙方的?租賃及經(jīng)營?（包括乙方?在貨場內(nèi)建?設(shè)的所有建?筑）不受任?何第三人的?權(quán)屬主__?_非法干涉?，否則，甲?方必須退回?所收租金，?并賠償乙方?的直接和間?接損失。?第八條乙方?權(quán)利義務(wù)?（一）有權(quán)?監(jiān)督甲方履?行合同約定?的各項(xiàng)義務(wù)?。（二）?應(yīng)具備合法?的經(jīng)營資格?，并按照工?商行政管理?部門核準(zhǔn)的?經(jīng)營范圍亮?證照經(jīng)營。?（三）自?主開展經(jīng)營?活動，自覺?遵守甲方依?法制訂的各?項(xiàng)規(guī)章制度?。（四）?應(yīng)按期支付?租金并承擔(dān)?因經(jīng)營產(chǎn)生?的各項(xiàng)稅費(fèi)?。（五）?應(yīng)愛護(hù)并合?理使用市場?內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)?施，如造成?損壞的還應(yīng)?承擔(dān)修復(fù)或?賠償責(zé)任。?（六）本?著公平合理?、誠實(shí)信用?的原則合法?經(jīng)營，不得?損害國家利?益及其他經(jīng)?營者和消費(fèi)?者的合法權(quán)?益，并承擔(dān)?因違法經(jīng)營?造成的一切?后果。（?七）乙方對?租用的場地?只有使用權(quán)?，未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得與?其他租戶交?換場地。?（八）乙方?可在主干通?道兩側(cè)即東?B4東與C?I之間、東?D7和南G?1之間設(shè)立?長米寬米的?廣告牌，亦?可在租賃物?的主___?置設(shè)立廣告?牌，有關(guān)廣?告手續(xù)乙方?自負(fù)，甲方?予以協(xié)助。?（九）乙?方必須遵守?國家《安全?生產(chǎn)法》和?自治區(qū)《安?全生產(chǎn)條例?》，對本身?的安全生產(chǎn)?管理負(fù)全部?責(zé)任，乙方?應(yīng)加強(qiáng)對從?業(yè)人員的安?全教育工作?，做好生產(chǎn)?安全和防火?、防盜、防?爆工作，若?遇___要?按有關(guān)規(guī)定?處理并及時?向有關(guān)部門?報告。（?十）為便于?開展經(jīng)營，?乙方有權(quán)在?租賃場地四?周建立圍場?。第九條?協(xié)議的解除?（一）乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權(quán)解?除協(xié)議：?1、逾期_?__日未支?付租金并經(jīng)?甲方催促二?次（含二次?）仍不支付?租金的。?（二）甲方?不履行本協(xié)?議第七條約?定的自身義?務(wù)的，甲方?應(yīng)減收、免?收相應(yīng)租金?；同時乙方?可要求甲方?繼續(xù)履行合?同履行義務(wù)?或者有權(quán)單?方解除合同?；導(dǎo)致的乙?方直接損失?和必然的間?接損失，甲?方負(fù)責(zé)賠償?。（三）?雙方協(xié)議解?除協(xié)議任?何一方不能?無故解除合?同；乙方因?虧損確實(shí)無?法繼續(xù)經(jīng)營?需提前解除?協(xié)議的，應(yīng)?提前___?日書面通知?對方；同時?需按本協(xié)議?約定保證金?數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)?向?qū)Ψ街Ц?違約金。?（四）甲方?根本性違約?或無故解除?合同，導(dǎo)致?乙方無法經(jīng)?營的，甲方?須退回全部?所收租金和?保證金，導(dǎo)?致的乙方直?接損失和必?然的間接損?失，甲方負(fù)?責(zé)賠償。?第十條免責(zé)?條款因不?可抗力或其?他不可歸責(zé)?于雙方的原?因，使貨場?、鋪面不適?于使用或租?用時，甲方?應(yīng)減收或退?回相應(yīng)的租?金；如果場?地?zé)o法復(fù)原?，本協(xié)議自?動終止，雙?方互不承擔(dān)?違約責(zé)任。?第十一條?續(xù)租（一?）租賃期屆?滿，甲方繼?續(xù)出租的，?乙方有優(yōu)先?續(xù)租權(quán)，雙?方應(yīng)重新簽?訂租賃合同?。（二）?乙方有意在?租賃期滿后?續(xù)租的，應(yīng)?在租賃期屆?滿前___?日之前通知?甲方，甲方?應(yīng)在租賃期?滿前對是否?同意續(xù)租進(jìn)?行書面答復(fù)?，租賃期滿?前甲方未做?出書面答復(fù)?的，視為甲?方同意續(xù)租?，租期為不?定期，租金?標(biāo)準(zhǔn)同本協(xié)?議。第十?二條轉(zhuǎn)租?乙方有權(quán)視?經(jīng)營情況，?整體或部分?轉(zhuǎn)租抑或分?租。第十?三條租賃貨?場、鋪面的?交還（一?）租賃期滿?未能續(xù)約或?協(xié)議因解除?等原因提前?終止的，乙?方應(yīng)于租賃?期滿或協(xié)議?終止后一周?內(nèi)將乙方的?機(jī)器、機(jī)械?設(shè)備、工具?、鋼結(jié)構(gòu)建?筑物等可移?動物品搬遷?完畢；將租?賃的貨場、?鋪面及甲方?提供的配套?設(shè)施清理干?凈，以良好?、適租的狀?態(tài)交還甲方?。對乙方生?產(chǎn)經(jīng)營過程?中投資裝修?、改建或新?建的不可拆?除或拆除將?損壞其價值?的添置物，?歸屬甲方所?有，但甲方?應(yīng)折價補(bǔ)償?給乙方。?（二）如乙?方歸還租賃?物時不清理?雜物，則甲?方清理該雜?物所產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方?負(fù)責(zé)。（?三）乙方未?按照約定歸?還租賃物的?，甲方有權(quán)?采取措施予?以收回，由?此造成的損?失由乙方承?擔(dān)。第十?四條租用期?間，國家征?用租賃土地?的，除基于?甲方鋪面建?筑和配套設(shè)?施固有產(chǎn)權(quán)?而產(chǎn)生的相?關(guān)補(bǔ)償外，?其他對租用?者的所有補(bǔ)?償一概歸乙?方所有。?第十五條爭?議解決方式?本協(xié)議如?在履行中發(fā)?生爭議，應(yīng)?由雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成，則向?有關(guān)部門申?請調(diào)解解決?，協(xié)商或調(diào)?解解決不成?的，可依法?向人民法院?起訴。第?十六條協(xié)議?生效及其他?（一）雙?方對協(xié)議內(nèi)?容的變更或?補(bǔ)充應(yīng)采用?書