甲方：市人民政府 （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）為加快市____________建設(shè)步伐，根據(jù)相關(guān)法律及政策的規(guī)定，____________一級土地整理項(xiàng)目的投資合作權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成如下投資協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：市____________

土地整理項(xiàng)目（以下簡稱本協(xié)議項(xiàng)目）。2、項(xiàng)目內(nèi)容：甲、乙雙方合作進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)目范圍內(nèi)新征收土地、舊城改造土地實(shí)施成片整理、征地補(bǔ)償、拆遷安置、土地平整，完成地上及地下市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共公益配套設(shè)施建設(shè)（說明：具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)整理項(xiàng)目屬于城鎮(zhèn)土地還是集體土地有所調(diào)整）。3、投資規(guī)模：本協(xié)議項(xiàng)目的總投資約為人民幣 億元。4、項(xiàng)目區(qū)域和范圍：市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃范圍內(nèi)，北至

______、南至_______、西至_______、東至________區(qū)域范圍內(nèi)。面積約為_____________________畝（上述凈用地及代征地的具體面積以規(guī)劃紅線圖和勘測放線面積為準(zhǔn)）。5、規(guī)劃土地用途:

通過對本項(xiàng)目的土地整理，本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)土地的規(guī)劃用途包括：_____________________________二、協(xié)議各方1、甲方為本協(xié)議項(xiàng)目的實(shí)施者和責(zé)任人，可根據(jù)具體項(xiàng)目的性質(zhì)和內(nèi)容授權(quán)相關(guān)單位負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。2、乙方為本協(xié)議項(xiàng)目的一級土地整理投資方，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)目并接受法律、法規(guī)及相關(guān)政策的約束。三、合作概況（一）合作方式1、雙方同意：本協(xié)議項(xiàng)目的一級土地整理采取“整體規(guī)劃，科學(xué)論證，分期實(shí)施，重點(diǎn)推進(jìn)”的開發(fā)原則，甲方負(fù)責(zé)將約____畝經(jīng)整理達(dá)到出讓條件的土地分______依法以“招、拍、掛”方式出讓。2、雙方同意：合作期限內(nèi)，乙方至少應(yīng)提供人民幣 億元，上述投資款按照項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分_______年投入，以滿足本協(xié)議項(xiàng)目實(shí)施的的需要。3、雙方同意：土地整理項(xiàng)目中的市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共公益配套設(shè)施建設(shè)：(1)

建成后產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償歸政府所有；(2)

甲方應(yīng)在就具體建設(shè)項(xiàng)目指定實(shí)施單位作為建成后的接收、設(shè)數(shù)量、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資額度、建設(shè)品質(zhì)、完成時(shí)間、竣工移交辦法等，作為本協(xié)議附件。（二）合作期限

2010

年 月 日起到年 月 合作協(xié)議。（三）項(xiàng)目內(nèi)容目屬于城鎮(zhèn)土地還是集體土地有所調(diào)整）1、對區(qū)域范圍內(nèi)集體土地征收、拆遷、補(bǔ)償安置、購買社保；2、對區(qū)域范圍內(nèi)舊城改造土地實(shí)施成片整理、拆遷補(bǔ)償安置、土地平整等；3、完成區(qū)域范圍內(nèi)地上及地下市政基礎(chǔ)設(shè)施、城鎮(zhèn)公共公益配套設(shè)施建設(shè)，主要有：（1）__________________________________（2）__________________________________（3）……。（四）合作進(jìn)度1、規(guī)劃先行（說明：本款僅適用于尚未編制控制性詳規(guī)的區(qū)域的土地整理）（1____年_______月前內(nèi)按程序選擇有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)編制《________控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》，并將___年_____月底前使該優(yōu)化和調(diào)整后的《________控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》獲得通過?！禵_______標(biāo)要求：A:_________________________________________;B：________________________________________;C：_________________________________________……（2）規(guī)劃方案修改：本項(xiàng)目的《_______控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》通過后，由乙方按照此方案實(shí)施。如本項(xiàng)目在土地開發(fā)整理過程中，當(dāng)修改或甲方同意修改的，按甲方審批修改后的《

_______控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》執(zhí)行。2_______畝的土地實(shí)施整理并達(dá)到出讓條件，并按照每年約______畝（凈用地）的進(jìn)度將上述土地分_____年納入年度土地出讓計(jì)劃，并依法進(jìn)行出讓。（1_____區(qū)域范圍內(nèi)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定《土地整理的計(jì)劃》并對投資金額進(jìn)行概算，并將上述計(jì)劃報(bào)送乙方。（2_____計(jì)劃》。3____萬元的標(biāo)準(zhǔn)，分________年對本協(xié)議土地整理項(xiàng)目進(jìn)行投資。（1_______個(gè)工作日內(nèi)將本協(xié)議項(xiàng)目的履約保證金______繳乙方應(yīng)履行的投資義務(wù)；（2_______個(gè)工作日內(nèi)______萬元轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶；（3）按計(jì)劃支付：在完成項(xiàng)目內(nèi)容工作中所需要的其他資金，乙方應(yīng)按雙方制定的《投資計(jì)劃》約定的金額、時(shí)間、進(jìn)度向甲方支付投資。（4）委托建設(shè)：如甲方委托乙方組織實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施（包括安置方案，并報(bào)甲方審定認(rèn)可后方可實(shí)施，各個(gè)具體項(xiàng)目建設(shè)開始前、項(xiàng)核確認(rèn)后，方可實(shí)施。整理實(shí)施過程中投資增加或變更（變更額在

_____之上的）的，需要經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方可實(shí)施。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)發(fā)揮政府及各部門的職能，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，通力合作，使本協(xié)議項(xiàng)目能又好又快的順利進(jìn)行。2、甲方負(fù)責(zé)審核本協(xié)議項(xiàng)目的一級土地整理成本，并指定市政基礎(chǔ)設(shè)施和城市公共公益配套設(shè)施的接收和管理單位。3、甲方組織實(shí)施一級土地整理形成的建設(shè)用地納入各年度供地計(jì)劃。4、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)足額的支付乙方的投資及回報(bào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定投入本協(xié)議項(xiàng)目所需要的資金。2、乙方有權(quán)按本協(xié)議約定回收投資及回報(bào)。3、乙方承諾依法在市注冊成立項(xiàng)目公司具體實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)目的司一并承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)目的投資義務(wù)。4、乙方及乙方組建的項(xiàng)目公司可依法取得國有土地使用權(quán)并參與二級開發(fā)。5、乙方承諾，在區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)和經(jīng)營行為，遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章及省、市、縣的有關(guān)規(guī)定。五、投資及回報(bào)(一)投資約定1、具體的投資項(xiàng)目及費(fèi)用組成以雙方在《投資計(jì)劃》中約定的明細(xì)為準(zhǔn)。2、集體土地征收及拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及舊城改造拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目所在地人民政府現(xiàn)行補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。入投資成本構(gòu)成。3、對本協(xié)議項(xiàng)目中的相關(guān)工程建設(shè)，因建設(shè)法規(guī)政策調(diào)整或市場因素影響投資額的，其投資總額按實(shí)際增加計(jì)入成本構(gòu)成。（二）投資回報(bào)甲、乙雙方同意按如下方式支付乙方的投資及回報(bào)：1、區(qū)域范圍內(nèi)的土地初級開發(fā)后的土地出讓收入按“收支兩條線”的原則進(jìn)行管理。甲方承諾按相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定和本地依法出讓，以支付乙方的投資及回報(bào)。2、(說明：本項(xiàng)僅適用于投資方有意向取得土地的情形

)甲方將協(xié)調(diào)國土部門將整理范圍內(nèi)經(jīng)營性用地

____

畝國有土地使用權(quán)通過“招、拍、掛”方式出讓，國有土地拍賣起始價(jià)為人民幣_(tái)_____萬元/畝；整理范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地依法出讓之時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)參與經(jīng)營性用地的競買并參與競價(jià)。在符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的本及回報(bào)，甲方不再負(fù)擔(dān)向乙方支付投資及回報(bào)的義務(wù)。3、土地出讓收入的支付管理：土地出讓收入（招、拍、掛成交的全部土地價(jià)款）扣除土地出讓進(jìn)行分配。其中：土地出讓金=土地出讓收入×25%社保調(diào)節(jié)金=土地出讓收入×10%其他基金=土地出讓收入×___%土地整理投資成本=經(jīng)市審計(jì)局審計(jì)確認(rèn)的：乙方已經(jīng)實(shí)際投入且尚未收回的投資額。4、土地整理投資成本的支付：（1）區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地分期依法拍賣后，甲方依法先扣付乙方的土地整理投資成本。后的

30

日內(nèi)。（2）每宗地剩余土地出讓收入超過乙方土地整理投資成本的部分，納入項(xiàng)目總體平衡。在本協(xié)議項(xiàng)目所有整理土地出讓完成后，用剩余，則用于支付乙方的投資回報(bào)（3）每宗地剩余土地出讓收入若不足以支付乙方土地整理投資成本，未支付部分納入下一批次土地出讓收入中進(jìn)行支付。5、投資回報(bào)的計(jì)算和支付：（1）甲方以可分配土地收益支付乙方的投資回報(bào)，投資回報(bào)的月內(nèi)。（2）本協(xié)議所稱可分配土地出讓收益是指：本協(xié)議項(xiàng)目區(qū)域范總額后的剩余部分。（3）可分配土地出讓收益，甲乙雙方按以下兩種方式分配：①可分配土地出讓收益低于乙方對本協(xié)議項(xiàng)目實(shí)際投資總額的

____％，甲、乙雙方按__:___分成；②可分配土地出讓收益高于乙方對本協(xié)議項(xiàng)目實(shí)際投資總額的

____％，甲、乙雙方按__:__分成”③乙方投資本土地整理項(xiàng)目所獲得的收益不得超過乙方對本協(xié)議項(xiàng)目實(shí)際投資總額的40％。6、乙方按本協(xié)議約定支付的投資不另計(jì)利息。六、違約責(zé)任1、協(xié)議各方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各條約定，任何一方違反本協(xié)不能免除違約方繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)。2、因不可抗力因素和法律法規(guī)，國家、省市政策調(diào)整而不能履行合同或不能按協(xié)議條款履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若雙方另行協(xié)商確定；協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，協(xié)議終止后清算事宜按法律規(guī)定辦理。3．本協(xié)議簽訂之后，乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額完全履行其投資義務(wù)，甲方將依法追究乙方的違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。本協(xié)議自甲方通知后自動(dòng)解除，協(xié)議的清算事宜按法律規(guī)定辦理。七、其他約定1、本協(xié)議的簽訂、履行及解釋適用中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及各級政府和其職能部門的政策。2、甲方授權(quán)相關(guān)單位與乙方或乙方在彭州設(shè)立的項(xiàng)目公司就具體實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)目簽訂的各項(xiàng)