目錄第一部分內(nèi)容摘要 頁附件三：高檔樓盤個案簡介羅馬花園編號：001

羅馬花園是金馬房地產(chǎn)開發(fā)的北京市高檔外銷公寓，座落于北京朝陽區(qū)小營地區(qū)，占地廣達(dá)三萬平方米，以高級俱樂部及庭院為中心，六棟25層塔樓環(huán)抱其周，呈放射狀構(gòu)成一座寧靜、安閑、私密、經(jīng)典的私家花園。羅馬花園由法國名師精心設(shè)計，為歐式建筑風(fēng)格：氣派、尊貴。中心庭院呈對稱式布局，宮廷花園式幾何圖案的綠地與羅馬式雕塑、噴泉相映成輝。羅馬花園內(nèi)設(shè)高級休閑會所、俱樂部，融餐飲、娛樂、健身、美容、美發(fā)、桑拿、室內(nèi)泳池為一體，為您提供高品質(zhì)的生活享受。羅馬花園的物業(yè)管理由北京金羅馬物業(yè)管理公司承擔(dān)，提供酒店式的服務(wù)，讓業(yè)主可以足不出戶地享有購物、餐飲、洗衣等各種服務(wù)。1999年羅馬花園被建設(shè)部評為"全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈"。為配合資訊科技的發(fā)展，社區(qū)中又推出了高速寬帶多媒體綜合信息網(wǎng)專線入戶，于2001年5月正式投入使用。由于該項目設(shè)計開發(fā)時間比較早，所以其綠化率偏低，社區(qū)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計也略顯落伍，戶型已經(jīng)基本被淘汰。華亭嘉園編號：002華亭嘉園位于北四環(huán)健翔橋北四環(huán)中路6號，總占地6.6公頃，建有6棟32層公寓，總建筑面積22萬平米，由華遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。該小區(qū)為歐式建筑風(fēng)格，社區(qū)總綠化面積15000平方米，深藍(lán)華亭為華亭嘉園二期。該項目緊鄰四環(huán)路，386、387、380、305、345、407等路公交車由此通過，交通十分便捷。內(nèi)部環(huán)境由園藝專家以嶄新手法設(shè)計，各種植物逾30種，高爾夫練習(xí)場、雕藝園、暢聚園及充滿浪漫詩意的主題花園相互映照，加上專為社區(qū)客戶設(shè)置的休閑健身場所，烘托出整個社區(qū)特有的高尚氣息。公寓設(shè)計采用的每戶獨立式空調(diào)，及全套樓宇自動化管理系統(tǒng)使之真正達(dá)到高檔物業(yè)水平。高達(dá)140米高智能化寫字樓內(nèi)部采用靈活分割的方式向客戶提供充足有序的工作空間，外立面配以高檔玻璃幕墻；落成后將為京北第一高度標(biāo)志性建筑。配置表：裝修級別-廚衛(wèi)精裝配套設(shè)施-俱樂部、商場、兒童樂園、中心花園、洗車、洗衣等物業(yè)管理-華遠(yuǎn)下屬的北置物業(yè)公司

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.5元/平方米/月會所內(nèi)容-室內(nèi)網(wǎng)球，泳池，桑拿，桌球，健身，咖啡廳，診所，餐廳，托兒中心，乒乓球，美容美發(fā)廳，股需行情演示廳，室外高爾夫球練習(xí)場。車位-地下1800個，450元/個/月戶型以155～193平方米的3室2廳2衛(wèi)為主。新世界太華公寓編號：003新世界太華公寓位于崇文門外大街西側(cè)北京新世界中心南側(cè)，地處內(nèi)外二環(huán)交接處，環(huán)線地鐵上蓋。該項目由香港新世界發(fā)展（中國）有限公司和北京崇裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)，占地2.4公頃，是集豪華酒店、商場及寫字樓為一體的大型5A智能化綜合建筑。樓高45米，共18層，總建筑面積16.7萬平方米。豪華酒店房間位于太華的4-18層，建筑面積100,000平方米，共有626套標(biāo)準(zhǔn)間、套間和豪華套間、衛(wèi)星通訊系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)、地下停車場、商場、餐飲、自動洗衣房、兒童游樂室、商務(wù)中心和4700平米的屋頂花園和1500平方米的真冰溜冰場等生活工作設(shè)施一應(yīng)俱全。項目實用率超過70%。新世界太華公寓與北京新世界中心由封閉式天橋相連，聯(lián)體屋頂花園目前是北京最豪華氣派的空中平臺花園，景致宜人，逍遙舒適。太華的住客會所1700平方米，同時共享北京新世界中心2300平方米的住客會所，25×10室內(nèi)泳池、網(wǎng)球場、平臺花園高爾夫、真冰溜冰場、健身室、桌球、乒乓室、桑拿、緩跑徑、保齡球和閱覽室等多項娛樂設(shè)施令住戶動靜相宜。裝修標(biāo)準(zhǔn)：大樓外墻：名師精心設(shè)計，花崗石材墻面。配以綠色雙層玻璃。入口大堂：鋪砌優(yōu)質(zhì)花崗石材墻面及地面。公共走廊：地面鋪蓋地毯／高級地磚，墻面配以多彩漆，天花用鋁合金吸音板吊頂。電梯：全樓裝設(shè)快速電梯9部、可方便分配到達(dá)各樓層。供水系統(tǒng)：每戶獨立水表、供應(yīng)冷、熱水。供暖系統(tǒng)：市政熱力管網(wǎng)供暖。電氣系統(tǒng)：高科技雙回路供電。室內(nèi)電線全部暗喉安裝，預(yù)留充足插座。保安系統(tǒng)：全樓設(shè)中心保安室，設(shè)訪客對講電話、密碼鎖，公共區(qū)域設(shè)閉路電視監(jiān)察攝像機(jī)及緊急報警按鈕、全樓24小時保安巡察。停車場：地下設(shè)大型停車場及自行車庫，由專業(yè)管理公司提供保安及管理服務(wù)。戶內(nèi)：精裝修付款方式：一次性付款9.2折按揭建行七成二十年和喬麗晶公寓編號：004坐落于北京市朝陽區(qū)將臺路，總建筑面積63452平方米，A棟多層公寓，高十層共有210套；B棟高層公寓，高十九層共有195套；歐式新古典主義建筑風(fēng)格，美國最新光纖照明技術(shù)裝飾大廈，小區(qū)夜景更為絢麗多姿。該項目位于機(jī)場輔路與將臺路交匯處，麗都假日飯店東南，距東三環(huán)北路及燕莎商圈僅3公里，赴首都機(jī)場不過15分鐘路程，周圍高尚物業(yè)林立，綠樹成蔭。使您既可隨時獲取都市商機(jī)，又能怡然坐享田園美景。公寓配有24小時中央冷暖空調(diào)、美國先進(jìn)光纖照明、電腦網(wǎng)絡(luò)控制中心、每戶均設(shè)Internet高速網(wǎng)口、衛(wèi)星接收系統(tǒng)及全天候保安控制系統(tǒng)。在物業(yè)服務(wù)方面，和喬麗晶最突出的特點是推出了英式管家服務(wù)。小區(qū)內(nèi)設(shè)3000平方米國際水準(zhǔn)俱樂部，設(shè)施齊全先進(jìn)、服務(wù)全面入微，是娛樂、休身的理想場所。俱樂部有：恒溫泳池、水療池、健身房、桑拿浴室、美容美發(fā)室、兒童游戲室、桌球室、圖書室、酒吧、多功能室、餐廳、社區(qū)服務(wù)中心等?，F(xiàn)代城編號：005SOHO現(xiàn)代城位于東三環(huán)外大北窯橋東，由一棟42層，一棟30層高樓和兩座連體底座組成，與6棟28層一梯十一戶的塔樓組成一個SOHO商務(wù)社區(qū)。發(fā)展商是中鴻天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，由北京建筑設(shè)計院設(shè)計。項目占地面積7.9公頃，建筑面積480000平米。綠化率30%。社區(qū)內(nèi)設(shè)有會所、超市、診所等配套設(shè)施?，F(xiàn)代城周邊為CBD規(guī)劃中的延伸用地，CBD鄰近中國的行政中心，以各國駐華使館，國際商業(yè)財團(tuán)的中國總部為核心聚集了商務(wù)、娛樂、高級零售和餐飲業(yè)，構(gòu)成了一個基于國際貿(mào)易主題行為的生態(tài)環(huán)境，呈現(xiàn)出巨型高層建筑群落（組團(tuán)）為特征相互之間以沿快速車道聯(lián)系起來的都市形態(tài)，具有明顯的國際化氣氛。與一般的物業(yè)發(fā)展策略不同，現(xiàn)代城的出現(xiàn)改變了CBD邊緣地區(qū)的物業(yè)發(fā)展的游戲規(guī)則其發(fā)展策略的最成功之處在于并未介入普通公寓之間的競爭，而是在CBD的弱勢區(qū)位發(fā)展出一個獨特的概念型物業(yè)和文化，同時也為這種概念提供了一個不同于傳統(tǒng)區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)的，符合國際商業(yè)潮流和CBD中新興商業(yè)階層的需要與理想的新利基和文化以及一整套以生活方式為核心的營銷組合?，F(xiàn)代城發(fā)展策略的實質(zhì)在于為在CBD日益重要但規(guī)模較小的專業(yè)階層在他們的客源重地CBD提供一個符合他們生活模式的環(huán)境。現(xiàn)代城6棟公寓共有7種戶型，主力戶型為180平米的河畔型。公寓樓的主要戶型特點為：以客廳為戶型組織中心，面積較大位于戶型的最佳位置，與一般公寓戶型格局相似。格局方正，較少走廊，實用率高；彈性空間，可根據(jù)業(yè)主不同需要作靈活分割。SOHO的主要戶型特征為：大尺度框架彈性間隔，復(fù)式空間，二層為家庭私生活空間，一層可根據(jù)需要在住家起居和辦公空間作自由轉(zhuǎn)換。會所與設(shè)施：與其他高等級公寓的設(shè)置類似，與SOHO主題沒有明顯的聯(lián)系。亮馬名居編號：006亮馬名居位于朝陽區(qū)亮馬橋路燕莎商城東800米處，占地面積14100平方米,總建筑面積82000平方米。該項目由北京雅士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，中海物業(yè)管理有限公司擔(dān)綱物業(yè)管理，中國新興建設(shè)開發(fā)總公司負(fù)責(zé)工程建設(shè)。亮馬名居建筑物由2棟13層板樓將2棟25層和1棟20層塔樓連接在一起，建筑形態(tài)為塔板結(jié)合式。社區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到45%，1:1配置停車位。亮馬名居的產(chǎn)品定位為高智能化的社區(qū)，以比其它公寓更高的品質(zhì)作理性訴求，小區(qū)智能化硬件設(shè)施配套和水平明顯領(lǐng)先于同檔次的外銷公寓。綠化采取社區(qū)內(nèi)花園綠化與樓頂立體綠化相結(jié)合的形式，其用意在于最大限度的彌補(bǔ)因容積率高而造成的區(qū)內(nèi)綠化面積不足的缺陷。亮馬名居以五棟板、塔結(jié)合的公寓樓相互錯落連接，生動活潑，樓體正中的通體垂線設(shè)計，強(qiáng)化縱向的動線效果，使樓體更顯俊朗、挺拔；頂部獨特的格架，與建筑整體增加了層次感和動感，形成了獨特的第五立面；色調(diào)清新、淡雅而簡潔，明快經(jīng)巧；大玻璃面，充分享受陽光的溫馨。戶型配比中建筑面積196平方米以上的大戶型占整體銷售單位的41%，150平方米左右的戶型占43%，不足100平方米的小戶型僅占16%。為了體現(xiàn)其產(chǎn)品的高檔次，在公共部分以及銷售單位附送精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)相對較高。由于項目周邊密布各種商務(wù)、休閑和娛樂設(shè)施，所以亮馬名居沒有設(shè)置獨立會所，而提出了泛會所的概念。但是因為社區(qū)沒有獨立會所，因而無法形成豪宅的氛圍，影響了該項目品質(zhì)的進(jìn)一步提升。御景園編號：007御景園地處國貿(mào)商圈內(nèi)，緊臨東三環(huán)華威橋，由4座高聳近百米、33層的建筑和近10000平方米的小區(qū)園林組成。建筑強(qiáng)調(diào)歐陸風(fēng)格的建筑外觀與其戶型結(jié)構(gòu)在功能上的巧妙結(jié)合。環(huán)繞四周的是京瑞大酒店、古玩城、香榭舍、龍頭公寓和一墻之隔的新建首都圖書館。身居高閣，依窗可觀賞東三環(huán)自燕沙、京廣、國貿(mào)一路流淌過來閃爍不停的車河。御景園位于東三環(huán)華威橋畔，緊鄰京城著名的外銷公寓香榭舍、龍頭公寓及京瑞大酒店，北面是首都圖書新館。御景園緊鄰三環(huán)，交通便捷。驅(qū)車5分鐘可至國貿(mào)，3分鐘進(jìn)入京津塘高速公路，經(jīng)現(xiàn)已開通的東四環(huán)，只需20分鐘即可抵達(dá)首都機(jī)場。有周邊的普爾斯馬特會員商店，京客隆超市提供舒適的購物環(huán)境，有小牛津雙語幼兒園和數(shù)所中小學(xué)校。御景園是為經(jīng)奮斗而終獲成功的人士所設(shè)計，體現(xiàn)的是社會對奮斗人生的一種回報，倡導(dǎo)的是一種最合乎人性的生活方式，預(yù)見的是一種未來的生活時尚。御景園2400平方米的業(yè)主會所及其周邊2000平方米園林是公寓的配套項目，會所的設(shè)計與裝修由曾擔(dān)綱北京國際俱樂部內(nèi)部設(shè)計與施工的原班人馬完成。會所內(nèi)設(shè)地下溫泉恒溫游泳池、健身房、桑拿房、乒乓球室、棋牌室、臺球室、舞蹈室、兒童樂園、咖啡廊、紅酒坊、電影放映室、多功能廳、商務(wù)中心及小型超市等設(shè)施，屋頂還設(shè)有露天咖啡茶座，另有住客專用室外網(wǎng)球場。會所還提供香氛浴及專業(yè)按摩服務(wù)，定期舉辦醫(yī)療保健、飲食保健等健康知識講座。國展家園編號：008由北京柳芳苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，座落于北京國際展覽中心西側(cè)，是東北三環(huán)內(nèi)國際化涉外公寓?？偨ㄖ娣e為8.4萬平方米，由兩幢板樓、一幢塔樓組成。地下兩層車庫，地上一層有健康豐富會所，更有微型熱帶植物園。往東是著名的燕莎商圈，長城飯店、昆侖飯店、凱賓斯基飯店等五星級飯店以及京城大廈、京信大廈、南銀大廈、亮馬河大廈等商務(wù)寫字樓。往南是使館區(qū)，道路兩旁林蔭密布，清凈幽雅。往西是中國最知名的高等學(xué)府及中關(guān)村高科技園區(qū)。往北是暢通的北三環(huán)，往東北方向是通往首都機(jī)場的高速路，出入國門方便快捷。國展家園緊鄰東北三環(huán)路，交通十分便捷，300路、302路、367路、606路、718路、801路等公交線路由此通過。客戶組成部分：50%歸國人員，50%私企老總；銷售率：50%；暢銷面積：200平米左右，三居；單位平方米售價：9200元；付款方式：按揭貸款；所售面積：130-270平米；居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在50平米以上；交房時的裝修情況：精裝修；電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)；客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處；濠景閣編號：009濠景閣位于北京市朝陽區(qū)東二環(huán)和潘家園路交匯處的西南角，距建國門、賽特僅此3.5公里，周圍51、52、63、122等六條公交線伴您輕松出門。周邊遍布豪華星級灑店，購物中心、超市、各類商店，北京游樂園、學(xué)校、醫(yī)院也近在咫尺,便利生活盡在其中。隔二環(huán)路相望的是風(fēng)光秀麗的龍?zhí)逗珗@，是繁華市中心離自然最近的家園。濠景閣的外觀設(shè)計為磚紅色外墻，頂部呈階梯式，遠(yuǎn)觀氣勢宏偉，與周圍環(huán)境渾然一體。陽臺為落地窗，頂層有獨立私家百平米觀景露臺。濠景閣采取高層住宅罕見的戶型布局，全部為一梯兩戶和一梯三戶式，層高2.8米，180度觀景落地窗。戶型設(shè)計現(xiàn)代時尚，私密與公共空間安排嚴(yán)謹(jǐn)而合理，主客各得其所。濠景閣擁有地下兩層車庫，電梯可直達(dá)入戶。還有5000平方米的配套商業(yè)設(shè)施?？蛻艚M成部分：50％大戶室的股民，小部分私企老總客戶的交通工具：種類較多，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)暢銷面積：全盤暢銷單位平方米售價：8200元付款方式：按揭貸款所售面積：130-180平米對社區(qū)環(huán)境的要求：一般，因為對面是龍?zhí)逗邮夜δ芤螅嚎头?、書房，廚衛(wèi)面積要大，餐廚相連，客廳要在30平米以上交房時的裝修情況：精裝修客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：一處或沒有萬泉新新家園編號：010萬泉新新家園坐落在北京市海淀區(qū)萬泉河路，東南1000米是三環(huán)路，西北1000米是四環(huán)路，距人大300米，距西北三環(huán)500米，更有374、386、379、904、302、特4、367、817等條公交線通過小區(qū)，馳名中外的圓明園和頤和園近在咫尺，又與著名的科技文化區(qū)“中關(guān)村”相比鄰。高等學(xué)府云集，文化氣氛濃厚，可謂“前后學(xué)府，左右名園”。萬泉新新家園融匯歐洲古典建筑風(fēng)格與中國現(xiàn)代居住環(huán)境理念，規(guī)劃設(shè)計為古典三段式歐陸洋房，配套設(shè)施完善，小區(qū)生活空間劃分清晰，實現(xiàn)人車分流、無障礙通行的交通組織方式。小區(qū)有3000平米的中心綠地花園，再加上小區(qū)北側(cè)330公頃“京西綠色園林走廊“，使小區(qū)融匯成為一派園林綠化風(fēng)貌。

小區(qū)四層、六層配置電梯，一梯兩戶

綠化率達(dá)45%，人均7.5平米集中綠地；

33000平米集中綠地花園，北臨330公頃“綠色園林走廊”

戶戶朝陽，三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳兩衛(wèi)及復(fù)式結(jié)構(gòu)

戶均1.2個停車位，電梯直達(dá)地下車庫

感應(yīng)卡車庫出入管理系統(tǒng)，地下車庫24小時閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)三重高科技小區(qū)智能防范系統(tǒng)客戶組成部分：IT公司總經(jīng)理、部門經(jīng)理居多，同時有較大比例的私營業(yè)主；暢銷面積：230～260平米，三居、四居單位平方米售價：9000元付款方式：按揭貸款所售面積：180-300平米對社區(qū)環(huán)境的要求：很高居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在40、50平米左右交房時的裝修情況：沒有任何裝修電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)估計客戶擁有資產(chǎn)：2000萬

博雅園編號：011博雅園由北大資源集團(tuán)投資，北京世紀(jì)京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)?？偨ㄖ娣e達(dá)10萬平方米，位于朝陽區(qū)東三環(huán)國貿(mào)與燕莎兩大商圈之間，東側(cè)與朝陽公園近在咫尺；西北側(cè)緊接占地200畝的廣濟(jì)堂高爾夫球場，與周邊環(huán)境共同構(gòu)成成熟的高尚社區(qū)——朝陽公園西小區(qū)。西距東三環(huán)800米，東距東四環(huán)1000米。博雅園由兩棟28層塔樓及一棟14層板樓組成。其獨有的超過10的高綠化倍數(shù)、三米層高設(shè)計、豪華裝修并送戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、板樓真正的一梯一戶等等，在京城高檔公寓及住宅市場上獨樹一幟。建有3000平方米星級會所。博雅園向東200米是目前北京建設(shè)中最大的都市公園——朝陽公園，占地320公頃，湖面67公頃。順承郡王府、怡園畫館、清泉引勝、層林浩渺、噴泉廣場、歐陸風(fēng)韻景觀林立。向北5米就是京城市內(nèi)唯一的高爾夫球場——朝陽高爾夫練習(xí)場，超過10倍的綠化率，在市內(nèi)樓盤中獨領(lǐng)風(fēng)騷。

富成花園編號：012“富成花園”緊鄰北四環(huán)路，西距亞運(yùn)村2公里，東距四元橋3公里，北與大型高爾夫球場相連。體現(xiàn)環(huán)保意識和目標(biāo)，是“富成花園”智慧型高級別墅的杰出風(fēng)格。富成花園設(shè)有A、B、C、D四種別墅類型，108棟，計幾十種款式。設(shè)施設(shè)備：通訊、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防、保安、電視、物業(yè)管理、康樂設(shè)施。裝飾材料：內(nèi)墻、內(nèi)門、地板、樓梯、地毯、室內(nèi)木裝飾、墻面和地面、廚房、浴室、桑拿、壁爐、燈具、空調(diào)。別墅客戶組成部分：20%政界，20%上市公司老總，30%私企老總公寓客戶組成部分：外企公司區(qū)域經(jīng)理占大多數(shù)客戶的交通工具：寶馬、奔馳居多；奧迪占一小部分暢銷面積：200多平米，三居/四居單位平方米售價：2000—3000美元付款方式：按揭貸款所售面積：200-400平米對社區(qū)環(huán)境的要求：很高居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在50平米以上交房時的裝修情況：沒有任何裝修電視節(jié)目：自己安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處購買人群中外省市所占比例：30%估計客戶擁有資產(chǎn)：別墅客戶擁有資產(chǎn)不少于3000萬亞運(yùn)新新家園編號：013亞運(yùn)新新家園位于北京市亞運(yùn)村北苑路家和超市東約1.5公里處，于北京市環(huán)城綠化帶中，緊鄰項目西側(cè)和西南側(cè)規(guī)劃為占地155公頃的高爾夫球場，北側(cè)為武警俱樂部與天安門招待所。周邊環(huán)境全為綠化帶，項目地理位置得天獨厚。從大區(qū)位上來看，亞運(yùn)新新家園的正西方向兩公里即為北京2008年奧運(yùn)會奧林匹克村，地段極具升值潛力。本地塊的主要交通干線是北苑路，路面比較寬闊、平坦，符合快速交通的行車條件?，F(xiàn)已暢通的四環(huán)路使本項目的交通條件更加出眾，周邊有多條公交線路直達(dá)安定門、東單、萬泉河路、五路居，未來北京市輕軌13號線和地鐵5號線由此通過，項目北面是正在建設(shè)施工的公路一環(huán)。別墅客戶組成部分：大部分是私企老總公寓客戶組成部分：外企公司部門經(jīng)理、IT業(yè)的老總客戶的交通工具：私家車但不統(tǒng)一暢銷面積：270多平米四居（帶書房）單位平方米售價：8000～12000元付款方式：按揭貸款所售面積：165-346平米對社區(qū)環(huán)境的要求：很高交房時的裝修情況：沒有任何裝修電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：一處或多處怡龍別墅編號：014怡龍別墅是坐落于城區(qū)二環(huán)路內(nèi)龍?zhí)逗珗@東湖南側(cè)，占地2.3公頃，建有五大類18種規(guī)格的別墅，公寓計102套共23,000多平方米，現(xiàn)已入住。小區(qū)具有優(yōu)越的地理位置，交通便捷，四通八達(dá)。得天獨厚的自然環(huán)境，令住戶盡享美麗的園林風(fēng)光。精美的設(shè)計，布局合理，舒適方便，先進(jìn)、完善的物業(yè)管理和康樂服務(wù)設(shè)施，并可提供充足的車位，令住戶的生活更加安全、舒心、方便。別墅客戶組成部分：25％政界，10%外省市駐京辦事處，30%歸國華裔公寓客戶組成部分：5％經(jīng)紀(jì)人，外企公司部門經(jīng)理占大多數(shù)客戶的交通工具：40萬元以上的小型轎車暢銷面積：212－266平米，三居、四居別墅單位平方米售價：2200—3600美元項目賣點：緊鄰龍?zhí)逗?，三面環(huán)水所售面積：137-547平米對社區(qū)環(huán)境的要求：一般居室功能要求：客房要大（20平米以上）、單獨書房、有工人房、廚衛(wèi)要大（12平米左右）、客廳要在50－60平米交房時的裝修情況：精裝修電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處

橘郡編號：015OrangeCounty——美國最迷人的高尚住宅區(qū)在亞北隆重再版，將美式郊區(qū)化生活方式的精髓展現(xiàn)在溫榆河畔，為京城房市樹立了一個真正美式郊區(qū)化生活的樣板社區(qū)。北京橘郡，完美承襲了加州OrangeCounty無與倫比的特質(zhì)，重聘美國本土頂級設(shè)計團(tuán)隊，包辦橘郡由建筑設(shè)計、景觀規(guī)劃到室內(nèi)裝飾全過程。并跨越半個地球，將塞納河"左岸小鎮(zhèn)"旖旎風(fēng)光賦賜[橘郡]……橘郡是原汁原味的純美式生活社區(qū)，由三家美國本土一流的設(shè)計事務(wù)所--BASSENIAN（建筑），SWA（園林景觀），AMBROSIA（室內(nèi)裝飾)跨洋聯(lián)手，一期工程占地10公頃，總建筑面積51,000平方米，包括Townhomes，2-pac等99年美國原版獲獎房型，真正與美國高尚社區(qū)居住水準(zhǔn)同步。

作為三家美國純本土設(shè)計大師菁英聯(lián)手之作，在[橘郡]，沒有一扇門，一面墻，一座廳室會刻意炫耀自己的鋒芒，但因為深諳人性關(guān)懷，以及爐火純真的專業(yè)表現(xiàn)，讓每一寸空間都銘刻品質(zhì)與榮譽(yù)，內(nèi)斂的光輝，在全新的生活方式中盡情綻放。法式FamilyTownhomes中庭花園組合別墅涂料世界上最好的涂料生產(chǎn)地——加拿大原裝進(jìn)口屋面瓦來自美國最大的生產(chǎn)廠家窗加拿大原裝進(jìn)口RESITECH雙層真空密封玻璃門加拿大木鋼裝飾門車庫內(nèi)門加拿大鋼木門車庫外門加拿大卷板門中央吸塵（贈送）加拿大中央除塵系統(tǒng)凈水器（贈送）采用美國最新技術(shù)的原頭凈水器配電箱（贈送）

廣東奇勝（Clipsal）高級開關(guān)插座

蘇州海貝熱水器（贈送)

南京（美國獨資）史密斯A.O.SMITH風(fēng)道式家用中央空調(diào)機(jī)組（贈送）美國雷諾士(LENNOX)壁爐（贈送）

加拿大MAGESTIC注：贈送與一層等大面積的地下多功能區(qū)，充分發(fā)揮生活創(chuàng)意。客戶組成部分：私企老總居多，且主要作為第二居所或第三居所客戶的交通工具：本田、帕薩特居多，寶馬、奔馳占一小部分暢銷面積：200平米左右單位平方米售價：8000元付款方式：按揭貸款所售面積：160平方米單層、200-240平米聯(lián)體別墅（贈送地下室100-150平方米、花園）對社區(qū)環(huán)境的要求：很高居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳在35-50平米交房時的裝修情況：沒有任何裝修電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處DATE\@"M.d.yyyy"10.12.2022DATE\@"HH:mm"DATE\@"M.d.yyyy"10.12.2022DATE\@"HH:mm"17:51DATE\@"HH:mm:ss"17:51:09TIME\@"yy.M.d"22.10.12TIME\@"h時m分"17時51分TIME\@"h時m分s秒"17時51分9秒DATE\@"MMM.d,yy"Oct.12,22DATE\@"dMMMMyyyy"12October2022DATE\@"h:mm:ssam/pm"5:51:09PMDATE\@"HH:mm:ss"17:51:09TIME\@"yyyy年M月d日星期W"2022年10月12日星期三DATE\@"HH:mm:ss"17:51:09附錄資料：不需要的可以自行刪除怎樣提高電腦系統(tǒng)運(yùn)行速度HYPERLINK""WindowsXP的啟動速度比Windows2000要快30%左右，但相對于Windows98仍然要慢了不少，不過，我們可以通過優(yōu)化設(shè)置，來大大提高WindowsXP的啟動速度。加快系統(tǒng)啟動速度主要有以下方法：盡量減少系統(tǒng)在啟動時加載的程序與服務(wù)；對磁盤及CPU等硬件進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置；修改默認(rèn)設(shè)置，減少啟動等待時間等。這些方法大部分既可減少系統(tǒng)啟動的時間，又可以節(jié)省系統(tǒng)資源，加快電腦運(yùn)行速度。1.加快系統(tǒng)啟動速度WindowsXP的啟動速度比Windows2000要快30%左右，但相對于Windows98仍然要慢了不少，不過，我們可以通過優(yōu)化設(shè)置，來大大提高WindowsXP的啟動速度。加快系統(tǒng)啟動速度主要有以下方法：盡量減少系統(tǒng)在啟動時加載的程序與服務(wù)；對磁盤及CPU等硬件進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置；修改默認(rèn)設(shè)置，減少啟動等待時間等。這些方法大部分既可減少系統(tǒng)啟動的時間，又可以節(jié)省系統(tǒng)資源，加快電腦運(yùn)行速度。(1)MsconfigWindowsXP的啟動速度在系統(tǒng)安裝初期還比較快，但隨著安裝的軟件不斷增多，系統(tǒng)的啟動速度會越來越慢，這是由于許多軟件把自己加在了啟動程序中，這樣開機(jī)即需運(yùn)行，大大降低了啟動速度，而且也占用了大量的系統(tǒng)資源。對于這樣一些程序，我們可以通過系統(tǒng)配置實用程序Msconfig將它們從啟動組中排除出去。選擇“開始”菜單中的“運(yùn)行”命令，在“運(yùn)行”對話框中鍵入“Msconfig”，回車后會彈出“系統(tǒng)配置實用程序”對話框，選擇其中的“啟動”選項卡(如圖1)，該選項卡中列出了系統(tǒng)啟動時加載的項目及來源，仔細(xì)查看每個項目是否需要自動加載，否則清除項目前的復(fù)選框，加載的項目越少，啟動的速度就越快。設(shè)置完成后需要重新啟動方能生效。(2)BootvisBootvis是微軟提供的一個啟動優(yōu)化工具，可提高WindowsXP的啟動速度。用BootVis提升WindowsXP的啟動速度必須按照正確的順序進(jìn)行操作，否則將不會起到提速的效果。其正確的操作方法如下：啟動Bootvis，從其主窗口(如圖2)中選擇“工具”菜單下的“選項”命令，在“符號路徑”處鍵入Bootvis的安裝路徑，如“C:\ProgramFiles\Bootvis”，單擊“保存”退出。從“跟蹤”菜單中選擇“下次引導(dǎo)”命令，會彈出“重復(fù)跟蹤”對話框，單擊“確定”按鈕，BootVis將引導(dǎo)WindowsXP重新啟動，默認(rèn)的重新啟動時間是10秒。系統(tǒng)重新啟動后，BootVis自動開始運(yùn)行并記錄啟動進(jìn)程，生成啟動進(jìn)程的相關(guān)BIN文件，并把這個記錄文件自動命名為TRACE_BOOT_1_1。程序記錄完啟動進(jìn)程文件后，會重新啟動BootVis主界面，在“文件”菜單中選擇剛剛生成的啟動進(jìn)程文件“TRACE_BOOT_1_1”。窗口中即會出現(xiàn)“CPU>使用”、“磁盤I/O”、“磁盤使用”、“驅(qū)動程序延遲”等幾項具體圖例供我們分析，不過最好還是讓BootVis程序來自動進(jìn)行分析：從“跟蹤”菜單中選擇“系統(tǒng)優(yōu)化”命令，程序會再次重新啟動計算機(jī)，并分析啟動進(jìn)程文件，從而使計算機(jī)啟動得更快。(3)禁用多余的服務(wù)WindowsXP在啟動時會有眾多程序或服務(wù)被調(diào)入到系統(tǒng)的內(nèi)存中，它們往往用來控制Windows系統(tǒng)的硬件設(shè)備、內(nèi)存、文件管理或者其他重要的系統(tǒng)功能。但這些服務(wù)有很多對我們用途不大甚至根本沒有用，它們的存在會占用內(nèi)存和系統(tǒng)資源，所以應(yīng)該將它們禁用，這樣最多可以節(jié)省70MB的內(nèi)存空間，系統(tǒng)速度自然也會有很大的提高。選擇“開始”菜單中的“運(yùn)行”命令，在“運(yùn)行”對話框鍵入“services.msc”后回車，即可打開“服務(wù)”窗口。窗口的服務(wù)列表中列出了系統(tǒng)提供的所有服務(wù)的名稱、狀態(tài)及啟動類型。要修改某個服務(wù)，可從列表雙擊它，會彈出它的屬性對話框(如圖3)，你可從“常規(guī)”選項卡對服務(wù)進(jìn)行修改，通過單擊“啟動”、“停止”、“暫?！?、“恢復(fù)”四個按鈕來修改服務(wù)的狀態(tài)，并可從“啟動類型”下拉列表中修改啟動類型，啟動類型有“自動”、“手動”、“已禁用”三種。如果要禁止某個服務(wù)在啟動自動加載，可將其啟動類型改為“已禁用”。WindowsXP提供的所有服務(wù)有36個默認(rèn)是自動啟動的，實際上，其中只有8個是必須保留的(見下表)，其他的則可根據(jù)自己的需要進(jìn)行設(shè)置，每種服務(wù)的作用在軟件中有提示。4)修改注冊表來減少預(yù)讀取，減少進(jìn)度條等待時間WindowsXP在啟動過程中會出現(xiàn)一個進(jìn)度條，我們可以通過修改注冊表，讓進(jìn)度條只跑一圈就進(jìn)入登錄畫面。選擇“開始”菜單中的“運(yùn)行”命令，在“運(yùn)行”對話框鍵入“regedit”命令后回車，即可啟動注冊表編輯器，在注冊表中找HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\PrefetchParameters，選擇其下的EnablePrefetcher鍵，把它的鍵值改為“1”即可。(5)減少開機(jī)磁盤掃描等待時間當(dāng)Windows日志中記錄有非正常關(guān)機(jī)、死機(jī)引起的重新啟動，系統(tǒng)就會自動在啟動的時候運(yùn)行磁盤掃描程序。在默認(rèn)情況下，掃描每個分區(qū)前會等待10秒鐘，如果每個分區(qū)都要等上10秒才能開始進(jìn)行掃描，再加上掃描本身需要的時間，會耗費(fèi)相當(dāng)長的時間才能完成啟動過程。對于這種情況我們可以設(shè)置取消磁盤掃描的等待時間，甚至禁止對某個磁盤分區(qū)進(jìn)行掃描。選擇“開始→運(yùn)行”，在運(yùn)行對話框中鍵入“chkntfs/t:0”，即可將磁盤掃描等待時間設(shè)置為0；如果要在計算機(jī)啟動時忽略掃描某個分區(qū)，比如C盤，可以輸入“chkntfs/xc:”命令；如果要恢復(fù)對C盤的掃描，可使用“chkntfs/dc:”命令，即可還原所有chkntfs默認(rèn)設(shè)置，除了自動文件檢查的倒計時之外。2.提高系統(tǒng)運(yùn)行速度提升系統(tǒng)運(yùn)行速度的思路與加快啟動的速度類似：盡量優(yōu)化軟硬件設(shè)置，減輕系統(tǒng)負(fù)擔(dān)。以下是一些常用的優(yōu)化手段。(1)設(shè)置處理器二級緩存容量WindowsXP無法自動檢測處理器的二級緩存容量，需要我們自己在注冊表中手動設(shè)置，首先打開注冊表，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”，選擇其下的“SecondLevelDataCache”，根據(jù)自己所用的處理器設(shè)置即可，例如PIIICoppermine/P4Willamette是“256”，AthlonXP是“384”，P4Northwood是“512”。(2)提升系統(tǒng)緩存同樣也是在“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”位置，把其下的“LargeSystemCache”鍵值從0改為1，WindowsXP就會把除了4M之外的系統(tǒng)內(nèi)存全部分配到文件系統(tǒng)緩存中，這樣XP的內(nèi)核能夠在內(nèi)存中運(yùn)行，大大提高系統(tǒng)速度。通常來說，該優(yōu)化會使系統(tǒng)性能得到相當(dāng)?shù)奶嵘?，但也有可能會使某些?yīng)用程序性能降低。需要注意的是必須有256M以上的內(nèi)存，激活LargeSystemCache才可起到正面的作用，否則不要輕易改動它。(3)改進(jìn)輸入/輸出性能這個優(yōu)化能夠提升系統(tǒng)進(jìn)行大容量文件傳輸時的性能，不過這只對服務(wù)器用戶才有實在意義。我們可在中新建一個DWORD(雙字節(jié)值)鍵值，命名為IOPageLockLimit。一般情況下把數(shù)據(jù)設(shè)置8~16MB之間性能最好，要記住這個值是用字節(jié)來計算的，例如你要分配10MB的話，就是10×?1024×1024，也就是10485760。這里的優(yōu)化也需要你的機(jī)器擁有大于256M的內(nèi)存。(4)禁用內(nèi)存頁面調(diào)度在正常情況下，XP會把內(nèi)存中的片斷寫入硬盤，我們可以阻止它這樣做，讓數(shù)據(jù)保留在內(nèi)存中，從而提升系統(tǒng)性能。在注冊表中找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”下的“DisablePagingExecutive”鍵，把它的值從0改為1即可禁止內(nèi)存頁面調(diào)度了。(5)關(guān)閉自動重新啟動功能當(dāng)WindowsXP遇到嚴(yán)重問題時便會突然重新開機(jī)，可從注冊表將此功能取消。打開注冊表編輯器，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\CrashControl\”將AutoReboot鍵的Dword值更改為0，重新啟動后設(shè)置即可生效。(6)改變視覺效果WindowsXP在默認(rèn)情況下啟用了幾乎所有的視覺效果，如淡入淡出、在菜單下顯示陰影。這些視覺效果雖然漂亮，但對系統(tǒng)性能會有一定的影響，有時甚至造成應(yīng)用軟件在運(yùn)行時出現(xiàn)停頓。一般情況下建議少用或者取消這些視覺效果。選擇桌面上“我的電腦”圖標(biāo)，單擊鼠標(biāo)右鍵，在彈出的快捷菜單中選擇“屬性”命令，打開“系統(tǒng)屬性”對話框。選擇“高級”選項卡，在其中的“性能”欄中單擊“設(shè)置”按鈕，會彈出“性能選項”對話框(如圖4)，可選擇“調(diào)整為最佳性能”單選框來關(guān)閉所有的視覺效果，也可選擇“自定義”然后選擇自己需要的視覺效果。(7)合理設(shè)置頁面虛擬內(nèi)存同樣也是在“性能選項”對話框中，選擇“高級”選項卡，在其中的“虛擬內(nèi)存”欄中單擊“更改”按鈕，接下來選擇虛擬內(nèi)存為“自定義大小”，然后設(shè)置其數(shù)值。一般情況下，把虛擬設(shè)為不小于256M，不大于382M比較合適，而且最大值和最小值最好一樣。(8)修改外觀方案WindowsXP默認(rèn)的外觀方案雖然漂亮，但對系統(tǒng)資源的占用也多，可將其改為經(jīng)典外觀以獲得更好的性能。在桌面空白位置單擊鼠標(biāo)右鍵，從彈出的快捷菜單中選擇“屬性”命令，會打開“顯示屬性”對話框，在“主題”選項卡選擇主題為“Windows經(jīng)典”，即可將外觀修改為更為經(jīng)濟(jì)的Windows經(jīng)典外觀。(9)取消XP對ZIP支持WindowsXP在默認(rèn)情況下打開了對zip文件支持，這要占用一定的系統(tǒng)資源，可選擇“開始→運(yùn)行”，在“運(yùn)行”對話框中鍵入“regsvr32/uzipfldr.dll”，回車確認(rèn)即可取消XP對ZIP解壓縮的支持，從而節(jié)省系統(tǒng)資源。(10)關(guān)閉Dr.WatsonDr.Watson是WindowsXP的一個崩潰分析工具，它會在應(yīng)用程序崩潰的時候自動彈出，并且在默認(rèn)情況下，它會將與出錯有關(guān)的內(nèi)存保存為DUMP文件以供程序員分析。不過，記錄DUMP文件對普通用戶則毫無幫助，反而會帶來很大的不便：由于Dr.Watson在應(yīng)用程序崩潰時會對內(nèi)存進(jìn)行DUMP記錄，將出現(xiàn)長時間硬盤讀寫操作，要很長一斷時間程序才能關(guān)閉，并且DUMP文件還會占用大量磁盤空間。要關(guān)閉Dr.Watson可打開注冊表編輯器，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\Microsoft\WindowsNT\CurrentVersion\AeDebug”分支，雙擊其下的Auto鍵值名稱，將其“數(shù)值數(shù)據(jù)”改為0，最后按F5刷新使設(shè)置生效，這樣就取消它的運(yùn)行了。同樣，我們可以把所有具備調(diào)試功能的選項取消，比如藍(lán)屏?xí)r出現(xiàn)的memory.dmp，可在“系統(tǒng)屬性”對話框中選擇“高級”選項卡，單擊“啟動和故障恢復(fù)”欄中的“設(shè)置”按鈕，并在彈出的“啟動和故障恢復(fù)”對話框中選擇“寫入調(diào)試信息”為“無”(如圖5)。(11)啟動硬盤/光驅(qū)DMA模式打開“系統(tǒng)屬性”對話框，選擇“硬件”選擇卡中的“設(shè)備管理器”按鈕，打開“設(shè)備管理器”窗口，在設(shè)備列表中選擇“IDEATA/ATAPI控制器”，雙擊“主要IDE通道”或“次要IDE通過”，在其屬性對話框的“高級設(shè)置”選項卡中檢查DMA模式是否已啟動，一般來說如果設(shè)備支持，系統(tǒng)就會自動打開DMA功能，如果沒有打開可將“傳輸模式”設(shè)為“DMA(若可用)”。(12)關(guān)掉不用的設(shè)備WindowsXP總是盡可能為電腦的所有設(shè)備安裝驅(qū)動程序并進(jìn)行管理，這不僅會減慢系統(tǒng)啟動的速度，同時也造成了系統(tǒng)資源的大量占用。針對這一情況，你可在設(shè)備管理器中，將PCMCIA卡、調(diào)制解調(diào)器、紅外線設(shè)備、打印機(jī)端口(LPT1)或者串口(COM1)等不常用的設(shè)備停用，方法是雙擊要停用的設(shè)備，在其屬性對話框中的“常規(guī)”選項卡中選擇“不要使用這個設(shè)備(停用)”。在重新啟動設(shè)置即可生效，當(dāng)需要使用這些設(shè)備時再從設(shè)備管理器中啟用它們。(13)關(guān)閉錯誤報告當(dāng)應(yīng)用程序出錯時，會彈出發(fā)送錯誤報告的窗口，其實這樣的錯誤報告對普通用戶而言幾乎沒有任何意義，關(guān)閉它是明智的選擇。在“系統(tǒng)屬性”對話框中選擇“高級”選項卡，單擊“錯誤報告”按鈕，在彈出的“錯誤匯報”對話框中，選擇“禁用錯誤匯報”單選項，最后單擊“確定”即可。另外我們也可以從組策略中關(guān)閉錯誤報告：從“運(yùn)行”中鍵入“gpedit.msc”，運(yùn)行“組策略編輯器”，展開“計算機(jī)配置→管理模板→系統(tǒng)→錯誤報告功能”，雙擊右邊設(shè)置欄中的“報告錯誤”，在彈出的“屬性”對話框中選擇“已禁用”單選框即可將“報告錯誤”禁用。(14)關(guān)閉自動更新“自動更新”功能對許多WindowsXP用戶而言并不是必需的，可將其關(guān)閉以節(jié)省系統(tǒng)資源。在“我的電腦”上單擊鼠標(biāo)右鍵，從快捷菜單中選擇“屬性”命令，選擇“系統(tǒng)屬性”對話框中的“自動更新”選項卡，勾選“關(guān)閉自動更新，我將手動更新計算機(jī)”單選框，單擊“確定”按鈕即可關(guān)閉自動更新功能。如果在“服務(wù)”已經(jīng)將“AutomaticUpdates”服務(wù)關(guān)閉，“系統(tǒng)屬性”對話框中的“自動更新”選項卡就不能進(jìn)行任何設(shè)置了。(15)去掉菜單延遲去掉菜單彈出時的延遲，可以在一定程度上加快XP。要修改的鍵值位置在“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”。修改其下的“MenuShowDelay”鍵，把默認(rèn)的400修改為0，按F5刷新注冊表即可生效。(16)清除預(yù)讀文件WindowsXP的預(yù)讀設(shè)置雖然可以提高系統(tǒng)速度，但是使用一段時間后，預(yù)讀文件夾里的文件數(shù)量會變得相當(dāng)龐大，導(dǎo)致系統(tǒng)搜索花費(fèi)的時間變長。而且有些應(yīng)用程序會產(chǎn)生死鏈接文件，更加重了系統(tǒng)搜索的負(fù)擔(dān)。所以，應(yīng)該定期刪除這些預(yù)讀文件。預(yù)計文件存放在WindowsXP系統(tǒng)文件夾的Prefetch文件夾中，該文件夾下的所有文件均可刪除。(17)關(guān)閉自動播放功能在WindowsXP中，當(dāng)往光驅(qū)中放入光盤或?qū)SB硬盤接上電腦時，系統(tǒng)都會自動將光驅(qū)或USB硬盤掃描一遍，同時提示你是否播放里面的圖片、視頻、音樂等文件，如果是擁有多個分區(qū)的大容量的USB硬盤，掃描會耗費(fèi)很長的時間，而且你得多次手動關(guān)閉提示窗口，非常麻煩。這種情況下我們可以將WindowsXP的自動播放功能關(guān)閉。運(yùn)行“組策略”程序。在組策略窗口左邊欄中，打開“計算機(jī)配置”，選擇“管理模板”下的“系統(tǒng)”，然后在右邊的配置欄中找到“關(guān)閉自動播放”并雙擊它，會彈出“關(guān)閉自動播放屬性”對話框。在其中“設(shè)置”選項卡中選擇“已啟用”，“關(guān)閉自動播放”下拉列表中選擇“所有驅(qū)動器”(如圖6)。這樣以后就不用擔(dān)心WindowsXP的“自動播放”功能帶來的麻煩了。如果你只是想禁止系統(tǒng)掃描某個驅(qū)動器(如USB硬盤)上的文件，可采用下面的方法。先連上你的USB硬盤，讓系統(tǒng)將它識別出來。然后打開“我的電腦”，選擇USB硬盤上的某個分區(qū)，按鼠標(biāo)右鍵，會彈出磁盤屬性窗口，選取“自動播放”選項卡，將所有內(nèi)容的類型都選擇為不執(zhí)行操作。如果USB硬盤有多個分區(qū)，對所有分區(qū)都進(jìn)行同樣的操作，這樣當(dāng)你將USB驅(qū)動器拔掉再重新接上時，系統(tǒng)會將USB硬盤識別出來，而不會反復(fù)問你是否播放USB硬盤中的文件了。3.加快關(guān)機(jī)速度WindowsXP的關(guān)機(jī)速度要慢于啟動速度，特別有些任務(wù)還需要手工結(jié)束，更加延緩了關(guān)機(jī)速度。因此，要加快關(guān)機(jī)速度，首先要開啟WindowsXP的自動結(jié)束任務(wù)功能。具體步驟是：從注冊表中找到“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”，把“AutoEndTasks”的鍵值設(shè)置為1即可。然后再修改“HungAppTimeout”為“4000(或更小)”(預(yù)設(shè)為5000)，該鍵值同樣也在“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”下；最后一步再找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\System\CurrentControlSet\Control\”，同樣把WaitToKillServiceTimeout設(shè)置為“4000”；通過這樣設(shè)置后的關(guān)機(jī)速度明顯要加快了。夠全面吧~~◆二、硬件優(yōu)化設(shè)置◆1、關(guān)掉不用的設(shè)備在設(shè)備管理器中，將PCMCIA卡、調(diào)制解調(diào)器、紅外線設(shè)備、打印機(jī)端口(LPT1)或者串口(COM1)等不常用的設(shè)備停用，在要停用設(shè)備屬性對話框中的“常規(guī)”選項卡中選擇“不要使用這個設(shè)備(停用)”。當(dāng)需要使用這些設(shè)備時再從設(shè)備管理器中啟用它們?！?、內(nèi)存性能優(yōu)化

WindowsXP中有幾個選項可以優(yōu)化內(nèi)存性能，它們?nèi)荚谧员硐旅嫖恢茫篐KEY_LOCAL_MACHINESYSTEMCurrentControlSetControlSession

ManagerMemory

Management

1）禁用內(nèi)存頁面調(diào)度（Paging

Executive）XP會把內(nèi)存中的片斷寫入硬盤，我們可以阻止它這樣做，讓數(shù)據(jù)保留在內(nèi)存中，從而提升系統(tǒng)性能。256M以上內(nèi)存才使用這個設(shè)置。把“DisablePagingExecutive”的值從0改為1就可以禁止內(nèi)存頁面調(diào)度了。

2）提升系統(tǒng)緩存必須有256M以上的內(nèi)存，才激活它。把LargeSystemCache鍵值從0改為1，一般來說，這項優(yōu)化會使系統(tǒng)性能得到相當(dāng)?shù)奶嵘?，但也有可能會使某些?yīng)用程序性能降低。

3）輸入/輸出性能內(nèi)存大于256M才更改這里的值，這個優(yōu)化只對server（服務(wù)器）用戶才有實在意義，它能夠提升系統(tǒng)進(jìn)行大容量文件傳輸時的性能。建一個DWORD（雙字節(jié)值）鍵值，命名為IOPageLockLimit，數(shù)值設(shè)8M－16M字節(jié)之間性能最好，具體設(shè)什么值，可試試哪個值可獲得最佳性能。這個值是用字節(jié)來計算的，比如你要分配12M，就是12×1024×1024，也就是12582912?！?、啟動硬盤/光驅(qū)DMA模式“系統(tǒng)屬性”－“硬件”－“設(shè)備管理器”，在設(shè)備列表中選擇“IDE

ATA/ATAPI控制器”，雙擊“主要

IDE

通道”或“次要

IDE

通道”，在其屬性對話框的“高級設(shè)置”選項卡中檢查DMA模式是否已啟動，一般來說如果設(shè)備支持，系統(tǒng)就會自動打開DMA功能，如果沒有打開可將“傳輸模式”設(shè)為“DMA（若可用）”（在BIOS里也應(yīng)該要先設(shè)為支持DMA）。

◆4、關(guān)閉自動播放功能

運(yùn)行“組策略”程序,在組策略窗口左邊欄中打開“計算機(jī)配置”，選擇“管理模板”下的“系統(tǒng)”，然后在右邊的配置欄中找到“關(guān)閉自動播放”并雙擊它，會彈出“關(guān)閉自動播放屬性”對話框，在其中“設(shè)置”選項卡中選擇“已啟用”，“關(guān)閉自動播放”下拉列表中選擇“所有驅(qū)動器”。

◆5、設(shè)置二級緩存容量WindowsXP有時無法自動檢測處理器的二級緩存容量，需要我們手動設(shè)置。運(yùn)行注冊表編輯器，找到HKCU_LOCAL_MACHINESYSTEMCurrentControlSetControlSession

ManagerMemory

Management,選擇Dword值SecondLevelDataCache（如果沒有就新建這個值），修改這個值（填時使用10進(jìn)制）為你的CPU的二級緩存的大小，比如你的CPU的二級緩存是256KB，就修改Dword值SecondLevelDataCache為10進(jìn)制的256即可。二級緩存大小介紹AMD系列Duron

64KB

K6-3

Thunderbird

AthlonXP

256KB

K6-2

Athlon

512KB；Intel系列CeleronA

Celeron2

128KB

P2

Mobile

P3E(EB)

P4

Willamette

256KB

P2

P3(katmai)

P4(Northwood)

512KB。使用Winxp的請務(wù)必檢查一下：打開注冊表，找到HKEY_LOCAL_MACHINESOFTWAREMicrosoftWindows

NTCurrentVersion將"RegDone"的數(shù)值，由0改成1才算完成，這個操作很重要，很多奇怪的小毛病因此而解決?！?、取消微軟的驗證提示安裝驅(qū)動程式時往往會彈出窗口說程序沒有經(jīng)過微軟的驗證，我們可以在控制面板—系統(tǒng)—硬件—設(shè)備管理員—驅(qū)動程序簽名，取消。

◆7、為IRQ中斷請求排優(yōu)先次序

計算機(jī)的每一個主要部件都設(shè)了個IRQ中斷號。這里就是要通過修改每個IRQ請求的優(yōu)先次序達(dá)到優(yōu)化目的。這里主要的優(yōu)化對象是系