調(diào)查單位：成都航院調(diào)研第五小組通訊地址：成都航院電話：E-mail:報告提出日期:2015

年

12

月

31

日報告主送單位：東山領(lǐng)地房產(chǎn)公司摘要

1000

多套房源，晚上亮燈的卻只有100

公司委托進行一項全市民住房狀況及購房需求的市場調(diào)研。目錄一、調(diào)查概況...........................................................................................................................

4（一）調(diào)查目的...................................................................................................................

4（二）調(diào)查時間與調(diào)查范圍...............................................................................................

4（三）調(diào)查方法...................................................................................................................

4二、消費者購房關(guān)注點的實際情況.......................................................................................

5（一）對房屋及其配套的關(guān)注點.......................................................................................

5（二）消費者自身的內(nèi)在因素.........................................................................................

11三、消費者購房關(guān)注點分析.................................................................................................

14（一）優(yōu)勢分析.................................................................................................................

14（二）劣勢分析.................................................................................................................

15（三）機會分析.................................................................................................................

15（四）威脅分析.................................................................................................................

16四、對房地產(chǎn)發(fā)展的建議.....................................................................................................

16（一）針對首購房消費者.................................................................................................

16（二）

二手房的機遇.......................................................................................................

17（三）周邊潛在消費者的并入.........................................................................................

17（四）進一步消費空置房.................................................................................................

17（五）利用政策優(yōu)勢.........................................................................................................

17（六）個性化定制.............................................................................................................

18五、結(jié)束語.............................................................................................................................

18附：調(diào)查問卷.........................................................................................................................

18一、調(diào)查概況（一）調(diào)查目的此次調(diào)研的目的是為了了解成都市購房者和潛在購房者的住房狀況及購房需求，并得出房產(chǎn)消費偏好數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)公司的建造和銷售房產(chǎn)決策提供參考，提高房產(chǎn)公司的經(jīng)濟效益。（二）調(diào)查時間與調(diào)查范圍我們與2015年12月28日到12月29日分別對東山領(lǐng)地周圍小區(qū)及龍泉音樂廣場等人流量較大地方的目標(biāo)消費者進行了問卷調(diào)查，收集了大量的一手資料。（三）調(diào)查方法此次調(diào)查主要采用了問卷調(diào)查的方式，并參考了相關(guān)調(diào)研的資料和書籍

100

99

份有效問卷。二、消費者購房關(guān)注點的實際情況（一）對房屋及其配套的關(guān)注點買房目的分布圖

圖

1：買房母的分布圖例是

82%。購房考慮分布圖

圖

2：購房考慮分布圖分別為

28%和

30%。選擇房屋種類分布圖

圖

3：選擇房屋種類分布圖由圖可知，大多數(shù)的客戶愿意選擇房屋種類為高層，所占比例為

42%

。選擇戶型分布圖

圖

4：選擇戶型分布圖由圖可知，三室一廳是絕大多數(shù)顧客愿意選擇的戶型，所占比例是

37%

。希望裝修標(biāo)準(zhǔn)分布圖

圖

5：希望裝修標(biāo)準(zhǔn)分布圖由圖可知，大多數(shù)人希望裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝，所占比例為46%；希望豪華裝修的極少?？山邮艿攸c分布圖

圖

6：可接受地點分布圖別為

33%和

41%。周圍環(huán)境要求分布圖

圖

7：周圍環(huán)境要求分布圖為

27%和

20%?？山邮苘嚦谭植紙D

圖

8：可接受車程分布圖由圖可知，三分之一的人考慮車程在

分鐘，總體看來對車程的要求相對平衡。購房面積希望分布圖

圖

9：購房面積希望分布圖由圖可知，大部分人考慮購房面積為

平方米，所占比例為

56%。很少人考慮

70

平方米以下，所占比例

5%所能接受的每平方米的價格分布圖 圖

10：所能接受的每平方米的價格分布圖4001-6000/比例為

44%，能接受

10001/平方米的人很少，所占比例為3%。

圖

11：希望住宅每層戶數(shù)分布圖由圖可知，大部分人希望住宅為一梯兩戶，所占比例為45%。住宅朝向選擇偏好分布圖

圖

12：住宅朝向選擇偏好分布圖由圖可知，大多數(shù)人對住宅朝向選擇偏向于朝南，所占比例為34%，極少數(shù)人選擇偏向朝西，所占比例為2%。（二）消費者自身的內(nèi)在因素年齡分布圖

圖

13：年齡分布圖由圖可知，被調(diào)查者年齡最多的是

歲，所占比例是

40%；最少的是

20

歲以下，所占比例是2%。收入分布圖

圖

14：收入分布圖由圖可知，調(diào)查對象中大多數(shù)人月收入

元，所占比例為

30%。

職位分布圖

圖

15：職位分布圖由圖可知，被調(diào)查者大多數(shù)為私營業(yè)主，所占比例為66%，從事企業(yè)高層人數(shù)最少。職業(yè)分布圖

圖

16：職業(yè)分布圖由圖知，被調(diào)查者的職業(yè)最多的是個體戶，所占比例為35%，最少的是貿(mào)易，所占比例2%。日常交通工具

圖

17：日常交通工具比例總和為

38%

文化程度分布圖

圖

18：文化程度分布圖由圖知，被調(diào)查者文化程度最多的是大專，所占比例為39%，博士生最少，所占比例為2%。

圖

19：性別分布圖由圖可知，被調(diào)查對象中，男女比例相當(dāng)，分別是

54%和

46%。三、消費者購房關(guān)注點分析（一）優(yōu)勢分析數(shù)據(jù)上可看出，大多數(shù)消費者有一定的購房欲望，對

90~120

平滿足自身租房，五十歲及以上的消費者，有一定的經(jīng)濟實力，對房屋有一定的講究，對周圍服務(wù)環(huán)境要求較高；房產(chǎn)商依照消費者需求，個性化定制，避免盲目競爭；總體而言，房產(chǎn)是一個持續(xù)的消費點，而未來的消費勢頭會進一步的增加?。ǘ┝觿莘治?/p>

1000

多套房源，晚上亮燈的卻只有100

的，只有隨著經(jīng)濟的發(fā)展，才有可能逐漸被吸收和消化。房者的購買能力所決定的，從源頭上來講，成都土地市場價格虛高，場的進一步擴大，而對于明年的房價走勢，將會整體趨于平穩(wěn)態(tài)勢，再度大幅上漲的空間不大。（三）機會分析在機遇方面，在2014

年取消限購的基礎(chǔ)上，2015

年政策沒有出現(xiàn)特別大的調(diào)整，呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。2015

年

1

月起，為支持繳存職工購買首套和改善型自住房，購買新房或房齡在

20

年以下二手房的，一人貸款最高限額從

40

萬元上調(diào)為

50

萬元，兩人為

70萬元；組合貸款最高限額從

75

萬元上調(diào)為

105

萬元。今后的一系列者有進一步消費的欲望，讓市場進一步擴大。（四）威脅分析2015

年的成都樓市可謂熱鬧非凡，限購松綁、央行降息等各項地產(chǎn)商競爭激烈。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國

100

個城市新建住宅平均價格為

10542

元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌

0.44%，連續(xù)

8

個月下跌，且跌幅擴大了

0.06

個百分點。年底開發(fā)商們的瘋狂走量也是讓整個市場感受到前所未有的壓

11

月-12

100

個樓盤集中新開盤或推售新房源。其中不乏保利、藍光、恒大等品牌房企。這不得不讓房產(chǎn)商面臨激烈的競爭市場。四、對房地產(chǎn)發(fā)展的建議（一）針對首購房消費者善性需求為主從成交價格看，學(xué)區(qū)房、周邊交通配套成熟、小區(qū)成規(guī)的方向，主要滿足首次購房，講求相關(guān)配置，在這些方面做足功夫，將會迎來一個良好的發(fā)展勢頭。（二）

二手房的機遇伴隨不動產(chǎn)登記制度和推出房產(chǎn)稅等政策預(yù)期，將使前期過度投資的房產(chǎn)以及城中村改造產(chǎn)生的多余回遷房等存量房逐步釋放出來，形成二手房房源供給。（三）周邊潛在消費者的并入之內(nèi)，剛性需求群體擴大，將會有效激發(fā)樓市整體活力。（四）進一步消費空置房開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)和購房人對房地產(chǎn)市場的預(yù)期已趨于理性，主要的壓力來自于空置的商品房，房地產(chǎn)市場不具備大幅調(diào)整空間；銷售困難，今后一段時間仍將以消化庫存為主。預(yù)計

2016

年房價應(yīng)保持穩(wěn)定且呈小幅上升態(tài)勢。（五）利用政策優(yōu)勢居住"房改房"后得到釋放，改善性需求將有所增加；另外，金融政策的調(diào)整，將促使購買力進一步增強。（六）個性化定制多樣化，開發(fā)企業(yè)將注重樓盤品質(zhì)化、風(fēng)格化、差異化，滿足消費者追求個性化的需求，同質(zhì)化樓盤將逐步減少。五、結(jié)束語欲購房區(qū)域、承受價位及戶型要求等方方面面，具有相當(dāng)?shù)拇硇?，費者對購房關(guān)注點的市場調(diào)查問卷附：調(diào)查問卷尊敬的先生/女士：您好（1）您購房的主要目的是 A．日常居住 B．第二居所C．投資 D．其他（2）您購房主要考慮 A．地段 B．價格 C．房型 D．環(huán)境E．配套 F．物業(yè)管理 G．距相關(guān)地點近（3）您購房選擇的房屋種類 A．底層 B．高層C．多層 D．超高層（4）購買商品房，你購什么買戶型 A．二室一廳 B．二室二廳 C．三室一廳D．三室二廳 E．其他（5）您希望的裝修標(biāo)準(zhǔn) A．清水房 B．精裝D．豪華裝修 D．其他（6）您購房希望的地段或可接受的地點 A．市中心 B．郊區(qū)C．其他（7）你購房周圍環(huán)境要求 A．公園綠地 B．醫(yī)院C．娛樂場所 D．學(xué)校E．其他（8）您購房可接受車程（從居住地到工作地點） A．15

分鐘內(nèi) B．15-30

分鐘 C．30-45

分鐘 D．無所謂（9）您購房面積希望達到 A．70