房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)營銷中心培訓(xùn)系列房地產(chǎn)銷售人員需要掌握哪些基本知識(shí)?培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識(shí)？一、房地產(chǎn)常用名詞二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成三、城市和城市規(guī)劃知識(shí)四、房地產(chǎn)建筑知識(shí)五、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地?年；工業(yè)用地?年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地?年；商業(yè)、旅游、娛樂用地?年；綜合用地或者其他用地?年。一、房地產(chǎn)常用名詞房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。一、房地產(chǎn)常用名詞房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。一、房地產(chǎn)常用名詞契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2%。印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。一、房地產(chǎn)常用名詞一、房地產(chǎn)常用名詞◆五證：◆兩書：◆一級(jí)市場(chǎng)◆二級(jí)市場(chǎng)：◆三級(jí)市場(chǎng)：◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：◆三通一平：◆七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土?/p>

◆期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。◆現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房◆開間、進(jìn)深：定金

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

一、房地產(chǎn)常用名詞當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。一、房地產(chǎn)常用名詞案例分析析總價(jià)格、、單位價(jià)價(jià)格和樓樓面地價(jià)價(jià)的區(qū)別別樓面地價(jià)價(jià)又稱為為單位建建筑面積積地價(jià)，，是平均均到每單單位建筑筑面積的的土地價(jià)價(jià)格。樓面地價(jià)價(jià)=土地總總價(jià)/總總建筑面面積樓面地價(jià)價(jià)=土地單單價(jià)/容容積率第二章城城市和和城市規(guī)規(guī)劃知識(shí)識(shí)容積率建筑密度度（建建筑覆蓋蓋率）什么是綠綠化覆蓋蓋率？綠地率分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)城市規(guī)劃劃常用術(shù)術(shù)語及指指標(biāo)第二章城城市和和城市規(guī)規(guī)劃知識(shí)識(shí)容積率一定地塊塊內(nèi)，總總建筑面面積與建建筑用地地面積的的比值。建筑密度度（建建筑覆蓋蓋率）一定地塊塊內(nèi)所有有建筑物物的基底底總面積積占用地地面積的的比例。。什么是是綠化化覆蓋蓋率？？（綠化率率）綠化覆覆蓋率率是指指在建建設(shè)用用地范范圍內(nèi)內(nèi)全部部綠化化種植植物水水平投投影面面積之之和與與建設(shè)設(shè)用地地面積積的比比率（（%））。綠地率率綠地率率描述述的是是居住住區(qū)用用地范范圍內(nèi)內(nèi)各類類綠地地的總總和與與居住住區(qū)用用地的的比率率（%））。城市規(guī)規(guī)劃常常用術(shù)術(shù)語及及指標(biāo)標(biāo)基本本資資料料：：總總用用地地面面積積：：5288.33平平米米總建建筑筑面面積積：：41780平平米米其其中中：：計(jì)容容積積率率建建筑筑面面積積：：36330平平米米不計(jì)計(jì)容容積積率率建建筑筑面面積積：：7480平平米米（（地地下下車車庫庫及及設(shè)設(shè)備備用用房房））建筑筑物物占占地地面面積積：：2040平平米米住住宅宅建建筑筑面面積積：：21090平平米米商商業(yè)業(yè)建建筑筑面面積積：：12550平平米米容容積積率率：：6.87覆蓋蓋率率：：41%第二二章章城城市市和和城城市市規(guī)規(guī)劃劃知知識(shí)識(shí)容積積率率的的計(jì)計(jì)算算？？地下下室室:房間間地地平平面面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度度超超過過該該房房間間凈凈高高的的1/2者者為為地地下下室室;半地地下下室室:房間間地地平平面面低低于于室室外外高高度度超超過過該該房房間間的的凈凈高高的的1/3,且且不不超超過過1/2者者為為半半地地下下室室.第三三章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)建建筑筑知知識(shí)識(shí)什么么是是超超高高層層建建筑筑？？第三三章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)建建筑筑知知識(shí)識(shí)⑴按按建建筑筑物物使使用用性性質(zhì)質(zhì)分分類類：：居住住建建筑筑、、公公共共建建筑筑、、工工業(yè)業(yè)建建筑筑、、農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)建建筑筑⑵按按建建筑筑物物層層數(shù)數(shù)或或總總高高度度分分類類：：住宅宅按按層層數(shù)數(shù)分分：：低層層住住宅宅（（1——3層層））、、多多層層住住宅宅（（4——6層層））、、中中高高層層住住宅宅（（7——9層層））和和高高層層住住宅宅（（10層層以以上上））公共共建建筑筑及及綜綜合合建建筑筑，，總高高度度超超過過24M的的為為高高層層，，但但不不包包括括總總高高度度超超過過24M的的單單層層建建筑筑建建筑筑總總高高度度超超過過100MR，，不不論論是是住住宅宅還還是是公公共共建建筑筑、、綜綜合合性性建建筑筑，，均均稱稱為為超高高層層建建筑筑。建筑筑物物的的分分類類⑶建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)分分類類有有哪哪些些？？第三三章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)建建筑筑知知識(shí)識(shí)建筑筑物物的的分分類類⑶按按建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)分分類類磚木木結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)建建筑筑磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)建建筑筑鋼筋筋混混凝凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)建建筑筑：：框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、框框架架剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、簡(jiǎn)體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、框框架架簡(jiǎn)簡(jiǎn)體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)和和筒中中筒筒等。。第三三章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)建建筑筑知知識(shí)識(shí)建筑筑物物的的分分類類剪力力墻墻其實(shí)實(shí)就就是是現(xiàn)現(xiàn)澆澆鋼鋼筋筋混混凝凝土土墻墻，主主要要承承受受水水平平地地震震荷荷載載，，這這樣樣的的水水平平荷荷載載對(duì)對(duì)墻墻、、柱柱產(chǎn)產(chǎn)生生一一種種水水平平剪剪切切力力，，剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)由由縱縱橫橫方方向向的的墻墻體體組組成成抗抗側(cè)側(cè)向向力力體體系系，，它它的的剛剛度度很很大大，，空空間間整整體體性性好好，，房房間間內(nèi)內(nèi)不不外外露露梁梁、、柱柱楞楞角角，，便便于于室室內(nèi)內(nèi)布布置置，，方方便便使使用用。。剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)有有較較好好的的抗抗震震性性能能，，其其不不足足之之處處是是結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)自自重重大大，，預(yù)預(yù)應(yīng)應(yīng)力力剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)常常可可以以做做到到大大空空間間住住宅宅布布局局，，剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式是是高高層層住住宅宅采采用用最最為為廣廣泛泛的的一一種種結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式第三三章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)建建筑筑知知識(shí)識(shí)建筑筑物物的的分分類類框架架-剪剪力力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)也也稱稱框剪剪結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，這這種種結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)是是在在框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中布布置置一一定定數(shù)數(shù)量量的的剪剪力力墻墻，構(gòu)構(gòu)成成靈靈活活自自由由的的使使用用空空間間，，滿滿足足不不同同建建筑筑功功能能的的要要求求，，同同樣樣又又有有足足夠夠的的剪剪力力墻墻，，有有相相當(dāng)當(dāng)大大的的剛剛度度，，框框剪剪結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的受受力力特特點(diǎn)點(diǎn)，，是是由由框框架架和和剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)兩兩種種不不同同的的抗抗側(cè)側(cè)力力結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)組組成成的的新新的的受受力力形形式式，，所所以以它它的的框框架架不不同同于于純純框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中的的框框架架，，剪剪力力墻墻在在框框剪剪結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中也也不不同同于于剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中的的剪剪力力墻墻。。第三三章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)建建筑筑知知識(shí)識(shí)建筑筑物物的的分分類類什么么是是核核心心筒筒？？核心心筒筒筒體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)tubestructure由由豎豎向向箱箱形形截截面面懸懸臂臂筒筒體體組組成成的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。筒筒體體有有剪剪力力墻墻圍圍成成豎豎向向箱箱形形截截面面的的薄薄壁壁筒筒和和密密柱柱框框架架組組成成豎豎向向箱箱形形截截面面的的框框筒筒。。筒筒體體由由一一個(gè)個(gè)或或多多個(gè)個(gè)組組成成；；分分筒筒中中筒筒、、單單框框筒筒、、框框架架——薄薄壁壁筒筒和和成成束束筒筒等等四四類類。?？蚣芗芙Y(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)框剪剪結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)騎樓樓過街街樓樓挑出出房房屋屋墻墻體體外外，，有有頂頂蓋蓋、、有有圍圍護(hù)護(hù)物物（（如如欄欄桿桿））的的通通道道。。挑廊廊檐廊廊設(shè)置置在在建建筑筑物物底底層層出出檐檐下下的的交交通通空空間間.回廊廊在建建筑筑物物門門廳廳大大廳廳內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)置置在在二二層層或或二二層層以以上上的的回回形形走走廊廊.一套套完完整整的的建建筑筑圖圖包包括括圖圖紙紙目目錄錄、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)總總說說明明、、建建筑筑施施工工圖圖（（包包括括總總平平面面圖圖、、平平面面圖圖、、立立面面圖圖、、剖剖面面圖圖、、建建筑筑詳詳圖圖））、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)施施工工圖圖、、設(shè)設(shè)備備施施工工圖圖。。需掌掌握握要要點(diǎn)點(diǎn)：：比比例例尺尺、、定定位位軸軸線線、、尺尺寸寸、、標(biāo)標(biāo)高高（（絕絕對(duì)對(duì)標(biāo)標(biāo)高高、、相相對(duì)對(duì)標(biāo)標(biāo)高高））、、指指北北針針第三三章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)建建筑筑知知識(shí)識(shí)建筑筑識(shí)識(shí)圖圖絕對(duì)對(duì)標(biāo)標(biāo)高高：：相對(duì)對(duì)海海平平面面的的高高度度，，海海平平面面的的標(biāo)標(biāo)高高規(guī)規(guī)定定為為0，，在在以以上上的的為為正正值值，，以以下下的的為為負(fù)負(fù)值值，，相相平平的的為為0，，也也叫叫海海拔拔高高度度，，高高程程相對(duì)對(duì)標(biāo)標(biāo)高高：：對(duì)于于一一個(gè)個(gè)地地區(qū)區(qū)，，通通常常市市政政國國土土部部門門會(huì)會(huì)測(cè)測(cè)量量出出某某個(gè)個(gè)特特定定的的、、固固定定的的點(diǎn)點(diǎn)的的絕絕對(duì)對(duì)標(biāo)標(biāo)高高，，其其他他的的測(cè)測(cè)點(diǎn)點(diǎn)相相對(duì)對(duì)于于絕絕對(duì)對(duì)標(biāo)標(biāo)高高的的高高度度，，其其上上為為正正，，下下為為負(fù)負(fù)；；建筑筑標(biāo)標(biāo)高高：：建筑筑標(biāo)標(biāo)高高和和結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高高差差別別在在于于裝裝修修，，通通常常情情況況下下，，施施工工放放線線會(huì)會(huì)在在結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)高高度度上上作作出出而而不不是是裝裝修修高高度度，，一一些些地地區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)常常忽忽略略掉掉建建筑筑標(biāo)標(biāo)高高和和結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高高的的差差別別。。以以上上的的量量單單位位只只能能是是米米(m)高高度度第三三章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)建建筑筑知知識(shí)識(shí)建筑筑識(shí)識(shí)圖圖現(xiàn)有有標(biāo)標(biāo)高高所謂謂板樓樓就是是指指““東東西西長長、、南南北北短短””的的樓樓型型，，一一般般板板樓樓同同層層住住戶戶在在2到到4戶戶，，而而塔塔樓樓則則是是指指外外觀觀像像塔塔的的樓樓型型，，塔樓樓一般般是是一一梯梯四四戶戶到到一一梯梯12戶戶。。板板樓樓的的平平面面圖圖上上，，長長度度明明顯顯大大于于寬寬度度，，板板樓樓有有兩兩種種類類型型，，一一種種是是長長走走廊廊式式的的，，各各住住戶戶靠靠長長走走廊廊連連在在一一起起；；第第二二種種是是單單元元式式拼拼接接，，若若干干個(gè)個(gè)單單元元連連在在一一起起就就拼拼成成一一個(gè)個(gè)板板樓樓。。玄關(guān)關(guān)，，也被被稱稱作作門門廳廳。。玄玄關(guān)關(guān)可可以以是是一一個(gè)個(gè)封封閉閉、、半半封封閉閉或或開開放放的的空空間間，，它它是是指指靠靠近近大大門門的的區(qū)區(qū)域域。。玄關(guān)關(guān)的的概概念念，，源源于于中中國國，，但但最最早早用用的的可可能能是是風(fēng)風(fēng)水水先先生生們們。。玄玄關(guān)關(guān)，，玄玄妙妙、、關(guān)關(guān)鍵鍵的的意意思思。。第四四章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪知知識(shí)識(shí)房屋屋面面積積的的種種類類有有多多少少？？什什么么是是房房屋屋建建筑筑面面積積、、房房屋屋使使用用面面積積？？房屋屋面面積積有有：：建建筑筑面面積積，，使使用用面面積積；；套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積、、共共有有建建筑筑面面積積、、分分推推的的共共有有建建筑筑面面積積，，預(yù)預(yù)售售面面積積，，竣竣工工面面積積，，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)面面積積。。套內(nèi)內(nèi)面面積積和和套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積？？關(guān)鍵鍵點(diǎn)點(diǎn)：：第四四章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪知知識(shí)識(shí)什么么是是房房屋屋建建筑筑面面積積？？房屋屋建建筑筑面面積積是是指指房房屋屋外外墻墻（（柱柱））勒勒腳腳以以上上各各層層的的外外圍圍水水平平投投影影面面積積，，包包括括：：陽陽臺(tái)臺(tái)、、挑挑廊廊、、地地下下室室、、室室外外樓樓梯梯等等，，且且具具備備有有上上蓋蓋、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)牢牢固固，，層層高高2.2米米以以上上（（含含2.2米米，，下下同同））的的永永久久性性建建筑筑。。第四四章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪知知識(shí)識(shí)什么么是是房房屋屋的的使使用用面面積積？？房屋屋使使用用面面積積是是指指房房屋屋內(nèi)內(nèi)全全部部可可供供使使用用的的空空間間面面積積，，房房屋屋的的內(nèi)內(nèi)墻墻面面水水平平投投影影計(jì)計(jì)算算。什么么是是房房屋屋的的實(shí)實(shí)用用面面積積？？它是是"建建筑筑面面積積"扣扣除除公公共共分分?jǐn)倲偯婷娣e積后后的的余余額額。。使用用率率和和實(shí)實(shí)用用率率的的差差別別？？第四四章章房房地地產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪知知識(shí)識(shí)什么么是是房房屋屋的的套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積？？房屋屋套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積是是指指由由套套內(nèi)內(nèi)房房屋屋使使用用面面積積、、套套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積、、套套內(nèi)內(nèi)陽陽臺(tái)臺(tái)建建筑筑面面積積三三部部分分組組成成的的面面積積。套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積＝＝1／／2共共用用墻墻墻墻體體投投影影面面積積或或＝＝非非共共用用墻墻墻墻體體水水平平投投影影面面積積公共共分分?jǐn)倲偯婷娣e積＝＝公公用用建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)××套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積公用用建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)＝＝整整幢幢建建筑筑物物的的公公用用建建筑筑面面積積／／整整幢幢建建筑筑物物的的各各套套套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積之之和和第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)什么是房屋的的共用建筑面面積？房屋共有建筑筑面積是指各各產(chǎn)權(quán)人共同同占有或共同同使用的建筑筑面積，它應(yīng)應(yīng)按一定方式式在各產(chǎn)權(quán)人人之間進(jìn)行分分?jǐn)?。公用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)＝＝公用建筑面面積／套內(nèi)建建筑面積之和和。公用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)分?jǐn)偟墓灿薪ńㄖ娣e：是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)人在房屋共共有建筑面積積中所分?jǐn)偟牡拿娣e。預(yù)售面積：俗稱樓花面積積。指在商品品預(yù)售時(shí)按建建筑設(shè)計(jì)圖上上尺寸計(jì)算的的房屋面積。。房屋產(chǎn)權(quán)面積積：是指產(chǎn)權(quán)人依依法擁有房屋屋所有權(quán)的房房屋面積。它它由直轄市、、市、縣房地地產(chǎn)行政主管管部門登記確確權(quán)認(rèn)定。商品房有哪些些公共面積需需要分?jǐn)?？第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)1、各產(chǎn)權(quán)戶戶的電梯井、、管道井、樓樓梯間、垃圾圾道、配電室室、設(shè)備間、、公共門廳、、過道、地下下室、值班警警衛(wèi)室，以及及為整幢建筑筑服務(wù)的共有有房屋和管理理房屋。2、套(單元元)與公共建建筑空間之間間的分隔墻以以及外墻(包包括山墻)墻墻體水平投影影面積的一半半。第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)不應(yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e積包括那些？？第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)不應(yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e積包括那些？？1、從屬于人人防工程的地地下室、半地地下室。2、供供出租或出售售的固定車位位或?qū)Ｓ密噹鞄臁?、幢外的的用做公共休休憩的設(shè)施或或架空層。第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)層高層高是指住宅宅高度以"層層"為單位計(jì)計(jì)量，每一層層的高度國家家在設(shè)計(jì)上有有要求，這個(gè)個(gè)高度就叫層層高。它通常常包括下層地地板面或樓板板面到上層樓樓板面之間的的距離。凈高凈高是指層高高減去樓板厚厚度的凈剩值值。第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)房屋建筑面積積的計(jì)算計(jì)算建筑面積積的一般規(guī)定定如下①計(jì)算建筑面面積的的房屋屋應(yīng)是永久性性結(jié)構(gòu)的房屋屋

②計(jì)算建建筑面積的房房屋，層高應(yīng)應(yīng)在2.2m以上。層高高是指上下兩兩層樓面或樓樓面與地面之之間的垂直距距離。

③同一房屋如果果結(jié)構(gòu)、層數(shù)數(shù)不相同時(shí)，，應(yīng)分別計(jì)算算建筑面積。。第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)房屋建筑面積積的計(jì)算組成：套內(nèi)使使用面積、套套內(nèi)墻體面積積、套內(nèi)陽臺(tái)臺(tái)建筑面積計(jì)算：

⑴套套內(nèi)使用面積積為套內(nèi)房屋屋使用空間的的面積，以水水平投影面積積按以下規(guī)定定計(jì)算：①①套內(nèi)使用面面積為套內(nèi)臥臥室、起居室室、過廳、過過道、廚房、、衛(wèi)生間、廁廁所、貯藏室室、壁柜等空空間面積的總總和。

②套內(nèi)樓梯按自自然層數(shù)的面面積總和計(jì)入入使用面積。。③不包括在結(jié)結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的的套內(nèi)煙囪、、通風(fēng)道、管管道井均計(jì)入入使用面積。。

④內(nèi)墻面面裝飾厚度計(jì)計(jì)入使用面積積。計(jì)算全部建筑筑面積的范圍圍：⑴單層房屋，，按一層計(jì)算算建筑面積；；二層以上（（含二層）的的房屋，按各各層建筑面積積的總和計(jì)算算建筑面積。。

⑵房屋內(nèi)內(nèi)的夾層、插插層、技術(shù)層層及其樓梯間間、電梯間等等其高度在2.2m以上上的部位計(jì)算算建筑面積。。

⑶穿過房房屋的通道，，房屋內(nèi)的門門廳、大廳，，均按一層計(jì)計(jì)算面積。門門廳、大廳內(nèi)內(nèi)的回廊部分分，層高在2.2m以上上的，按其水水平投影面積積計(jì)算。⑷⑷樓梯間、電電梯（觀光梯梯）井、提物物井、垃圾道道、管道井等等均按房屋自自然層計(jì)算面面積。

⑸房房屋天面上，，屬永久性建建筑，層高在在2.2m以以上的樓梯間間、水箱間、、電梯機(jī)房及及斜面結(jié)構(gòu)屋屋頂高度在2.2m以上上的部位，按按其外圍水平平投影面積計(jì)計(jì)算。第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)⑹挑樓、全封封閉的陽臺(tái)，，按其外圍水水平投影面積積計(jì)算。屬永永久性結(jié)構(gòu)有有上蓋的室外外樓梯，按各各層水平投影影面積計(jì)算。。與房屋相連連的有柱走廊廊，兩房屋間間有上蓋和柱柱的走廊，均均按其柱的外外圍水平投影影面積計(jì)算。。房屋間永久久性的封閉的的架空通廊，，按外圍水平平投影面積計(jì)計(jì)算。

⑺地地下室、半地地下室及其相相應(yīng)出入口，，層高在2.2m以上的的，按其外墻墻（不包括采采光井、防潮潮層及保護(hù)墻墻）外圍水平平投影面積計(jì)計(jì)算。

⑻有有柱（不含獨(dú)獨(dú)立柱、單排排柱）或有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門門廊、門斗，，按其柱或圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外外圍水平投影影面積計(jì)算。。第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)計(jì)算全部建筑筑面積的范圍圍：⑼玻璃幕墻等等作為房屋外外墻，按其外外圍水平投影影面積計(jì)算。。

⑽屬永久久性建筑有柱柱的車棚、貨貨棚等，按柱柱的外圍水平平投影面積計(jì)計(jì)算。

⑾依依坡地建筑的的房屋，利用用吊腳做架空空層，有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的按其其高度在2.2m以上部部位的外圍水水平投影面積積計(jì)算。⑿⑿有伸縮縫的的房屋，如果果其與室內(nèi)相相通的，伸縮縮縫計(jì)算建筑筑面積。第四章房地地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)識(shí)計(jì)算全部建筑筑面積的范圍圍：⑴與房屋相連連有上蓋而無無柱的走廊、、檐廊，按其其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平投影