第12頁共12頁購房合同補充協(xié)議模板第___?條合同原則?：鑒于目前?買賣雙方因?為合同不明?造成諸多爭?議，為充分?保護雙方的?合法權(quán)益，?明確出賣人?的合同義務(wù)?，雙方根據(jù)?《___合?同法》等法?律的有關(guān)規(guī)?定，本著平?等、自愿、?公平、誠實?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致，就買受?人購買出賣?人商品房一?事達成本合?同。第_?__條文字?定義：1?、合同中所?稱“合同”?、“本合同?”、“約定?”等系指目?前出賣、買?受雙方所簽?訂的補充合?同，其他合?同則冠以合?同的具體名?稱;2、?本合同中所?稱“房屋”?、“本房屋?”、“商品?房”或“本?商品房”等?系指目前出?賣、買受雙?方簽訂合同?即將買賣的?商品房;?3、本合同?所稱“本樓?”或者“樓?房”系指買?受人所購商?品房所位于?的樓座;?4、本合同?中所稱“小?區(qū)”、“社?區(qū)”系指房?屋所處于的?社區(qū);5?、本合同中?所指“退房?”，是指買?受人將房屋?或者取得房?屋的權(quán)利退?還給買受人?，由出賣人?退還買受人?支付的購房?款的行為。?第___?條居住目的?：出賣人知?道買受人購?買商品房系?為自己住用?、通過出租?獲得利潤或?者在商品房?升值時通過?及時轉(zhuǎn)讓獲?得利潤，或?者行使相關(guān)?的所有權(quán)或?用益物權(quán)以?獲得利益。?出賣人承諾?在買受人購?買此房屋后?，本樓內(nèi)其?他房屋僅可?作為住宅使?用外，不得?作為公司辦?公用房使用?，以保持居?住環(huán)境的安?靜與安全。?如不能達到?此標準，則?買受人有權(quán)?解除合同要?求退房;如?買受人暫不?解除合同要?求退房，則?出賣人每日?向買受人支?付相當于總?房價千分之?一的違約金?。第__?_條廣告內(nèi)?容：廣告平?面圖中所列?面積如無特?別說明均為?套內(nèi)使用面?積，廣告中?關(guān)于綠化園?林的面積應(yīng)?當與房屋具?有相同的比?例;如實際?情況與廣告?數(shù)量誤差超?過___%?，如果此等?誤差顯然不?利于買受人?，則買受人?有權(quán)解除合?同要求退房?;暫不解除?合同要求退?房的，則出?賣人按日向?買受人支付?總房價千分?之一的違約?金。第_?__條墻體?平直：房屋?的墻體及平?面均應(yīng)當平?直，傾斜角?度不得大于?0.1度，?計算方法為?：高度差/?直線距離;?不平直情況?并不得超過?政府規(guī)定的?標準;如無?法達到此標?準，則買受?人有權(quán)解除?合同要求退?房;暫不解?除合同要求?退房的，則?出賣人應(yīng)當?將房屋修復(fù)?，修復(fù)前視?為未交房，?并按日向買?受人支付總?房價千分之?一的違約金?。第__?_條防水情?況：房屋頂?棚無水漬、?廚房及廁所?防水良好、?上下水管與?地板結(jié)合處?無漏水、滲?水;如無法?達到此標準?，則買受人?有權(quán)解除合?同要求退房?;暫不解除?合同要求退?房的，則出?賣人應(yīng)當將?房屋修復(fù)，?修復(fù)前視為?未交房，并?按日向買受?人支付總房?價千分之一?的違約金。?第___?條住宅壽命?：出賣人承?諾此住宅的?安全使用壽?命不低于_?__年，在?___年內(nèi)?絕對不會產(chǎn)?生主體質(zhì)量?問題，其質(zhì)?量足以抵抗?八級地震所?產(chǎn)生的不良?影響;如果?不能滿足此?等條件，出?賣人將以全?部房款的兩?倍向買受人?進行賠償，?如果造成買?受人及其親?屬受到傷害?的，按除支?付全部醫(yī)療?救助費用以?外，還應(yīng)當?支付___?萬元賠償。?第___?條文件：考?慮到房屋質(zhì)?量將在未來?相當?shù)臅r間?內(nèi)對買受人?的安全與收?益要求有巨?大影響，而?提供完全的?質(zhì)量文件是?出賣人不可?推卸的責任?與義務(wù)，為?充分保證買?受人的知情?權(quán)，出賣人?除提交竣工?驗收備案表?以外，還應(yīng)?當向買受人?提交如下文?件：1、?施工單位的?竣工報告;?2、監(jiān)理?單位工程質(zhì)?量評價報告?;3、勘?察單位質(zhì)量?檢查報告;?4、規(guī)劃?部門出具的?認可文件;?5、__?_部門出具?的水質(zhì)檢驗?合格文件;?6、環(huán)保?部門出具的?認可文件;?7、消防?部門出具的?消防驗收合?格文件;?8、施工單?位簽署的質(zhì)?量保修書;?抗震評估?機會出具的?地震安全性?能評價報告?;第__?_條文件交?付：1、?全部質(zhì)量文?件上述文件?應(yīng)當于入住?前交付給買?受人，沒有?上述文件不?視為交房;?即使買受人?入住，仍有?權(quán)出賣人每?日承擔千分?之一的違約?金;2、?如無法按時?交付上述文?件，則買受?人有權(quán)解除?合同要求退?房;暫不解?除合同要求?退房的，則?出賣人應(yīng)當?將房屋修復(fù)?，修復(fù)前視?為未交房，?并按日向買?受人支付總?房價千分之?一的違約金?。第__?_條質(zhì)量標?準：商品房?設(shè)計質(zhì)量不?應(yīng)低于各級?政府有關(guān)機?構(gòu)頒布的最?有利于買受?人的標準，?本合同最后?所列明的各?項規(guī)范及標?準均為出賣?人應(yīng)當遵守?的強制性標?準，即出賣?人所提供的?房屋質(zhì)量不?得低于各項?規(guī)范的要求?;如無法達?到此標準，?則買受人有?權(quán)解除合同?要求退房;?暫不解除合?同要求退房?的，則出賣?人應(yīng)當將房?屋修復(fù)，修?復(fù)前視為未?交房，并按?日向買受人?支付總房價?千分之一的?違約金。?第___條?商品房戶型?：室廳衛(wèi)廁?廚，本商品?房使用率為?：，房屋層?高：毫米;?室內(nèi)凈高：?毫米;其中?起居室尺寸?：長度：寬?度：高度：?(毫米);?主臥室尺寸?：長度：寬?度：高度：?(毫米);?次臥室尺寸?：長度：寬?度：高度：?(毫米);?廚房尺寸：?長度：寬度?：高度：(?毫米);衛(wèi)?生間尺寸：?長度：寬度?：高度：(?毫米);觀?景陽臺尺寸?：長度：寬?度：高度：?(毫米);?第___?條建筑面積?：1、文?字定義：商?品房銷售的?建筑面積為?套內(nèi)建筑面?積與分攤的?公用面積之?和。2、?總建筑面積?為：平方米?，套內(nèi)建筑?面積為：平?方米，陽臺?建筑面積：?平方米，室?內(nèi)墻體面積?為：平方米?。第__?_條套內(nèi)建?筑面積：?1、文字定?義：套內(nèi)建?筑面積為套?內(nèi)使用面積?、套內(nèi)墻體?面積和陽臺?建筑面積三?者之和。?2、面積范?圍：買受人?所購商品房?約定套內(nèi)建?筑面積為平?方米，如果?經(jīng)過實際測?量后，面積?在至平方米?之間的，則?雙方據(jù)實結(jié)?算，多退少?補。3、?面積超出：?買受人所購?商品房套內(nèi)?建筑面積經(jīng)?過實際測量?后，大于平?方米的，出?賣人無權(quán)要?求買受人支?付多余價款?，并且應(yīng)當?據(jù)實測面積?辦理產(chǎn)權(quán)登?記。4、?面積不足：?買受人所購?商品房套內(nèi)?建筑面積經(jīng)?過實際測量?后，小于平?方米的，出?賣人應(yīng)當根?據(jù)與約定套?內(nèi)建筑面積?的差值，雙?倍向買受人?支付多收價?款，并且應(yīng)?當據(jù)實測面?積辦理產(chǎn)權(quán)?登記。5?、比例增加?：交房后，?套內(nèi)建筑面?積、建筑面?積與合同約?定相比都發(fā)?生增加的，?應(yīng)當按相同?比例增加，?建筑面積增?加的比例大?于套內(nèi)建筑?面積增加比?例的，買受?人無須為任?何增加的面?積支付費用?。6、比?例減?。航?房后，建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積與?合同約定相?比都減少的?，應(yīng)當按相?同比例減少?;建筑面積?減少的比例?小于套內(nèi)建?筑面積減少?的比例的，?出賣人應(yīng)當?按照最有益?于買受人的?原則退款，?包括要求出?賣人退還全?部房款或面?積變化應(yīng)退?的房款，買?受人有權(quán)選?擇諸多退款?方案中的一?個。第_?__條面積?測量：房屋?分攤的公用?部分、面積?及全部長度?尺寸應(yīng)當注?明，經(jīng)過測?量的應(yīng)當提?供符合《房?產(chǎn)測量規(guī)范?》和《房產(chǎn)?圖圖式》的?測量報告，?使買受人有?權(quán)可以獲得?精確的詳細?內(nèi)容。第?___條測?量機構(gòu)：測?量機構(gòu)應(yīng)當?是取得中央?政府機構(gòu)測?繪專業(yè)管理?機構(gòu)頒發(fā)的?測量資格的?機構(gòu)，測量?義務(wù)不得委?托給他人;?沒有專業(yè)資?格的機構(gòu)測?量的數(shù)據(jù)無?效，買受人?有權(quán)拒絕支?付房款。?第___條?面積核實：?買受人有權(quán)?根據(jù)測量報?告對任何一?個尺寸進行?核實，此等?核實無需復(fù)?雜的測量工?具，僅憑于?任意一個市?場上購買的?米尺等測量?工具即可進?行測量;買?受人有權(quán)在?入住前或入?住后對室內(nèi)?全部長度、?寬度、高度?尺寸進行測?量;如果需?要對全樓進?行測量的，?出賣人有義?務(wù)向買受人?提供與本樓?相關(guān)的圖紙?，買受人也?可以召集樓?內(nèi)其他業(yè)主?共同進行測?量。第_?__條違約?條件：買受?人以約定方?法得到的任?一個尺寸結(jié)?果，與出賣?人提供的圖?紙不符，則?視為出賣人?提供的公攤?面積不合法?，買受人有?權(quán)拒絕支付?公攤面積的?費用;出賣?人不得以此?為理由拒絕?交付房屋，?并仍應(yīng)及時?為買受人辦?理《房屋所?有權(quán)證》。?第___?條違約責任?：當出現(xiàn)上?述違約條件?后，出賣人?應(yīng)當在__?_日內(nèi)雙倍?退還公攤面?積的價款作?為違約金，?不能退回的?，逾期則每?天應(yīng)當支付?總房價百分?之一的違約?金。第_?__條管道?密封：出賣?人應(yīng)當在買?受人入住時?提供管道壓?力測試數(shù)據(jù)?，并保證管?道不會出現(xiàn)?任何泄露;?如果室內(nèi)發(fā)?生液體或氣?體泄露，導?致買受人的?裝飾裝修家?具損壞的，?如果買受人?不能證明自?己沒有責任?，則出賣人?應(yīng)當以__?_倍裝修家?具款額或者?每人每日_?__元作為?賠償，以補?償買受人在?選擇裝修企?業(yè)、設(shè)計施?工所支付的?費用與耗費?的時間。如?液體或氣體?的泄露給買?受人或其親?屬或其他人?員造成傷害?，則出賣人?應(yīng)當同時承?擔違約責任?或侵權(quán)責任?。第__?_條管線_?__：出賣?人承諾不在?商品房內(nèi)通?行任何公用?管線。所謂?公用管線是?指管線內(nèi)的?物、氣體不?直接從此管?內(nèi)進入到買?受人室內(nèi)且?供買受人單?獨使用;如?有通過，則?視為合同的?變更，買受?人有權(quán)拒絕?支付任何費?用，并有權(quán)?要求出賣人?進行修改;?在修改完成?以前，視為?商品房仍末?交付;不能?修改的，則?買受人有權(quán)?解除合同要?求退房;如?買受人暫不?解除合同要?求退房，則?出賣人每日?向買受人支?付相當于總?房價千分之?一的違約金?。第__?_條消防設(shè)?施：出賣人?提供的消防?設(shè)施為：;?并在交房時?取得消防機?構(gòu)的認可;?如不能達到?此要求，則?買受人有權(quán)?解除合同要?求退房;如?買受人暫不?解除合同要?求退房，則?出賣人每日?向買受人支?付相當于總?房價千分之?一的違約金?。第__?_條暖氣計?費：暖氣價?格不高于政?府規(guī)定的標?準，計費方?式及價格每?季度每平米?。第__?_條健康保?證：考慮到?房屋室內(nèi)外?的各項設(shè)備?及設(shè)施將對?買受人的健?康產(chǎn)生長久?的影響，因?此出賣人承?諾與本房屋?的全部設(shè)計?條件均依據(jù)?政府的要求?進行設(shè)計;?如果存有可?能導致疾病?傳播的設(shè)計?缺陷;如不?能達到此標?準，則買受?人有權(quán)解除?合同要求退?房;如買受?人暫不解除?合同要求退?房，則出賣?人每日向買?受人支付相?當于總房價?千分之一的?違約金。?第___條?綠地定義：?所謂綠地是?處于房屋以?外，種植于?地面的自然?植物，指高?度不低于5?0厘米，可?以包括楊樹?、柳樹、槐?樹、梧桐，?其目的在于?給買受人以?心理上的舒?適感覺，并?且能夠產(chǎn)生?隔音、清潔?空氣的作用?，綠化植物?壽命不應(yīng)低?于___年?。第__?_條綠地面?積：考慮到?綠地面積將?對買受人生?活有重要影?響，出賣人?承諾本社區(qū)?綠地面積為?：平方米，?綠化率不應(yīng)?低于___?市標準，交?付時綠化率?的計算方法?為地面綠地?面積與總建?筑面積之比?，房屋交付?時本社區(qū)的?綠化率不低?于___%?，交付使用?時間：年月?日;如不能?達到此要求?，則買受人?有權(quán)解除合?同要求退房?;如買受人?暫不解除合?同要求退房?，則出賣人?向買受人按?日支付違約?金，違約金?標準為總房?價的千分之?一。第_?__條氣味?條款：本商?品房敞開門?窗后，不會?聞到任何異?味;室內(nèi)在?任何條件下?均不會出現(xiàn)?異味。雙方?對是否是異?味有爭議的?，可以隨機?選擇___?人進行評價?，以多數(shù)人?的意見作為?最終結(jié)果;?此三人__?決定如果未?被執(zhí)行，其?決定應(yīng)當在?訴訟中作為?決定性證據(jù)?。第__?_條電磁輻?射：出賣人?承諾不在房?屋室外__?_米內(nèi)及本?商品房樓上?建造或允許?他人建造任?何電磁發(fā)射?裝置，包括?尋呼臺發(fā)射?臺、移動電?話發(fā)射臺、?廣播電視轉(zhuǎn)?發(fā)臺或其他?有輻射的裝?置;如果有?此設(shè)施，無?論是否影響?人體健康，?買受人均有?權(quán)解除合同?要求退房，?出賣人將承?擔違約責任?。如不能達?到此要求，?則買受人有?權(quán)解除合同?要求退房;?如買受人暫?不解除合同?要求退房，?則出賣人向?買受人按日?支付違約金?，違約金標?準為總房價?的千分之一?。第__?_條社區(qū)名?稱：本商品?房所屬社區(qū)?經(jīng)政府地名?管理機構(gòu)確?定為：，本?小區(qū)屬于政?府管理機構(gòu)?認可的合法?社區(qū)?？紤]?到社區(qū)名稱?的穩(wěn)定性有?利于買受人?購買房屋的?增值，因此?出賣人承諾?將在未來時?間內(nèi)始終使?用的名稱為?;如此名稱?發(fā)生變化，?出賣人承諾?將賠償給買?受人總房價?百分之三，?作為因名稱?變更給買受?人造成損失?的賠償。?第___條?施工進程：?社區(qū)共有樓?房幢，其中?一期工程幢?，二期工程?幢，三期工?程幢，二期?工程的開工?時間與竣工?時間分別為?：年月日和?年月日。三?期工程的開?工時間與竣?工時間分別?為：年月日?和年月日。?第___?條公共設(shè)施?：幼兒園個?，面積為平?方米，交付?使用時間：?年月日;停?車場個，面?積為平方米?，交付使用?時間：年月?日;郵局個?，交付使用?時間：年月?日;___?、健身娛樂?設(shè)施：交付?使用時間：?年月日;郵?政交付使用?時間：年月?日;電話接?通時間：年?月日。第?___條居?住安全：交?付時社區(qū)內(nèi)?不應(yīng)當有正?在建設(shè)的建?筑物，在買?受人可能經(jīng)?過的道路絕?對不允許有?任何可以產(chǎn)?生墜落的物?品;道路平?面絕對不得?有可能阻礙?行人或者車?輛的坑、溝?、井或者其?他產(chǎn)生危險?的建筑物或?者構(gòu)筑物。?第___?條商品房標?識：社區(qū)內(nèi)?的所有建筑?物應(yīng)當有明?確的標識，?以利于買受?人的特殊家?庭成員能夠?順利找到買?受人所購商?品房。第?___條違?約確定：對?出賣人提供?的各種設(shè)施?是否合乎約?定，應(yīng)當由?雙方協(xié)商，?協(xié)商不成的?，由買受人?與出賣人共?同隨機選擇?三人，選擇?方法見本合?同爭議解決?中的約定，?由其對此爭?議做出仲裁?裁定。第?___條公?平價格：?1、買受人?所購房屋價?格為(大寫?：元);?2、出賣人?不得將同幢?的其他房屋?以明顯優(yōu)于?買受人的價?格出售給其?他買受人(?差額應(yīng)在合?理范圍內(nèi))?，否則將認?為是對買受?人的岐視或?價格欺詐，?出賣人承諾?并承認買受?人有要求同?等優(yōu)待的權(quán)?利。3、?均價：出賣?人承諾此樓?的平均價格?為(大寫：?元)，所謂?平均價格是?指全樓成交?款與全樓套?內(nèi)使用面積?之比，如果?在買受人發(fā)?現(xiàn)自己所購?房屋的均價?并非此數(shù)額?，則有權(quán)要?求出賣人每?平方米支付?(大寫：元?)的違約金?。第__?_條房款障?礙：如因出?賣人原因致?使買受人無?法取得銀行?貸款或公積?金貸款，則?出賣人在_?__日內(nèi)比?照退房條款?歸還買受人?已經(jīng)支付的?全部房款;?如出賣人證?明系買受人?原因致使買?受人無法取?得銀行貸款?，考慮到買?受人可能受?到的損失，?則出賣人在?___日內(nèi)?比照退房條?款歸還買受?人已經(jīng)支付?的全部房款?。第__?_條交付含?義：本合同?所稱交付是?指占有及使?用的交付，?以保證買受?人可以正常?使用，以實?現(xiàn)居住目的?，并不代表?所有權(quán)的轉(zhuǎn)?移。第_?__條交付?時間：商品?房交付時間?為年月日，?社區(qū)設(shè)施環(huán)?境交付時間?為年月日。?第___?條交付程序?：1、入?住通知：出?賣人向買受?人發(fā)出入住?通知書;?2、書面簽?收：買受人?書面簽收“?收到入住通?知書”;?3、鑰匙收?條：買受人?書面簽收“?商品房鑰匙?收到條”;?4、隨附?資料：出賣?人提供商品?房質(zhì)量備案?表、商品房?長度高度細?節(jié)尺寸及面?積測量結(jié)果?;5、其?他條件：其?他合同中約?定的條件也?應(yīng)當具備，?房屋交付時?出賣人及其?他任何第三?方不應(yīng)再收?取任何費用?作為買受人?入住的先決?條件，否則?買受人有權(quán)?依此每天獲?得總房價百?分之一的賠?償金。6?、不視為交?房：上述條?件缺少任何?一條，均不?構(gòu)成商品房?的交付。?第___條?入住繳費：?出賣人不得?要求買受人?入住前支付?以下費用：?物業(yè)管理費?、產(chǎn)權(quán)證費?用、車位費?用及其他由?買受人享受?服務(wù)的代辦?費用，除此?外無須支付?任何費用;?買受人有權(quán)?拒絕支付任?何本合同沒?有明確說明?的費用。?第___條?買受人入住?：考慮到買?受人在入住?前已經(jīng)支付?了大量房款?，因此出賣?人在交付房?屋時不得以?任何理由阻?礙買受人入?住，出賣人?同時應(yīng)當保?證所聘請的?先期物業(yè)管?理公司或者?其他相關(guān)機?構(gòu)和人員也?不得以任何?理由阻礙買?受人入住;?當此等阻礙?情況發(fā)生后?，買受人有?權(quán)不經(jīng)過任?何機構(gòu)或人?員的許可入?住，此時任?何人的阻擋?行為均視為?違法。第?___條交?付驗收：買?受人在出賣?人所建房屋?完工后，可?以進入室內(nèi)?進行觀察，?并可以聘請?相關(guān)專家對?其進行評價?，出賣人及?其聘請的機?構(gòu)或人員，?不得以任何?理由阻止買?受人及有關(guān)?人員進入。?買受人可以?進行如下項?目的評價與?驗收：建筑?質(zhì)量、室內(nèi)?設(shè)施、室內(nèi)?外環(huán)境、社?區(qū)質(zhì)量及其?他驗收。?第___條?延遲交付：?當出賣人無?法按期交付?時，則買受?人有權(quán)通知?出賣人解除?合同，或者?以予出賣人?日的寬限期?，在寬限期?內(nèi)出賣人仍?然不能交付?的，買受人?有權(quán)解除合?同。第_?__條交付?效力：出賣?人將房屋交?付給買受人?后，買受人?即享有房屋?的使用權(quán)、?占有權(quán)、出?租權(quán)、收益?權(quán)，并有權(quán)?對房屋進行?裝修;如果?房屋已經(jīng)辦?理完畢竣工?備案，則買?受人有權(quán)進?入，并對房?屋進行管理?與控制。?第___條?文件內(nèi)容：?商品房質(zhì)量?保證書及商?品房使用說?明書，其內(nèi)?容不得低于?政府最高標?準。如不能?達到此要求?，則買受人?有權(quán)解除合?同要求退房?;如買受人?暫不解除合?同要求退房?，則出賣人?每日向買受?人支付相當?于總房價千?分之一的違?約金。第?___條初?步驗收：鑒?于商品房質(zhì)?量無法立即?做出判斷，?買受人無法?在交付使用?后立即對質(zhì)?量做出判斷?，因此雙方?共同認為質(zhì)?量的評價與?驗收是一個?較長的過程?，買受人僅?能對外觀部?分進行初步?使用性評價?。第__?_條保修內(nèi)?容：主體結(jié)?構(gòu)、公用部?分、環(huán)境設(shè)?施、建筑外?表部分、裝?修部分、室?內(nèi)電氣部分?、室內(nèi)暖通?部分及其他?由出賣人提?供的內(nèi)容;?出賣人將提?供全部施工?圖、設(shè)計圖?、各種管線?圖等技術(shù)資?料，以保證?買受人或者?買受人的_?__或者小?區(qū)業(yè)主委員?會或者小區(qū)?居委會能夠?根據(jù)此技術(shù)?資料對房屋?進行全面的?修繕與養(yǎng)護?;并承諾_?__年之內(nèi)?買受人所支?付的維修成?本不能高于?房屋價格的?___%。?第___?條責任承