岸線價(jià)格評(píng)估方法及案例_第1頁(yè)
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）×（1+K3）×（1+K4）×（1+K5）

（2）

0×(1±R123)×(1±R456)×(1±R7)×(1±R89)×R10012345678910

12%。

90%。

8%。＝（27,562,－212,017,×12%－35,××8%－1,×2,×90%×8%）÷（×8%）

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

250—300

米修正系數(shù)為，5

0。

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

限公司擬收購(gòu)珠海港通投資發(fā)展有限公司股權(quán)所涉及中化格力港務(wù)有限公司資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明”。。。。。。。（計(jì)算過(guò)程略）土地使用權(quán)評(píng)估值=512×16583=8,490,496（元）11．岸線評(píng)估根據(jù)《珠海市國(guó)有土地價(jià)格管理規(guī)定》，第七條港口碼頭用地根據(jù)碼頭停泊的噸位按占用岸線的長(zhǎng)度加收地價(jià)：（1）1

千噸以下的，每米

8000

元．（2）1

l

千噸)5

千噸以下的，每米

15000

元；（3）5

5

千噸)1

萬(wàn)噸以下的，每米

25000

元；（4）1

1

萬(wàn)噸)5

萬(wàn)噸以下的，每米

40000

元；（5）5

5

萬(wàn)噸)10

萬(wàn)噸以下的，每米55000；（6）10

萬(wàn)噸以上(含

10

萬(wàn)噸)的，每米

70000

元；（7）游艇碼頭用地占用海(河)岸線的，按占用岸線的長(zhǎng)度每米加收8000元。（8）其他用地占用海(河)岸線的，按占用岸線的長(zhǎng)度每米加收3500元。則岸線價(jià)=620×55000+640×25000+75×3500=50,362,500（元）年期修正系數(shù)修正后岸線價(jià)為=50,362,500×=49,516,410（取整元）12．契稅土地使用權(quán)契稅稅率為3%契稅=（土地使用權(quán)+岸線）×3%=（8,490,496+49,516,410）×3%=1,740,147（取整，元）13．土地使用權(quán)評(píng)估值（含岸線）評(píng)估值=土地使用權(quán)價(jià)

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