第十五章抵押權第一節(jié)抵押權概述第二節(jié)抵押權的設定第三節(jié)

抵押人第四節(jié)

抵押財產第五節(jié)抵押權的效力第六節(jié)動產抵押第七節(jié)

最高額抵押第八節(jié)抵押權的實現第一節(jié)抵押權概述一抵押權的概念和特征二抵押權的分類抵押權的概念和特征抵押權是指債權人對于債務人或者第三人不移轉占有而提供擔保的財產，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，可就該財產折價或者就拍賣，變賣該財產的價款優(yōu)先受償的權利。抵押權的概念和特征抵押權具有以下特點：（1）抵押權是一種擔保物權。（2）抵押權是為了擔保債權的實現而提供一定的財產擔保。（3）抵押權是不移轉標的物占有的擔保物權。（4）抵押權是以抵押財產的變價而優(yōu)先受償的權利。抵押權的分類（一）動產抵押、不動產抵押和權利抵押（二）固定抵押和浮動抵押（三）單獨財產抵押和集合財產抵押第二節(jié)抵押權的設定一抵押權設定概述抵押合同

抵押登記

同一財產上設立多個抵押抵押權設定概述抵押權的設定，主要是基于當事人之間所訂立的抵押合同而設定的，這種抵押權稱為約定抵押權。在我國，依據現行立法規(guī)定，抵押權主要為約定抵押權。但在例外的情況下，抵押權可根據法律的規(guī)定直接產生，這種抵押權稱為法定抵押權。抵押權的設定采取合意＋公示的方法。抵押合同抵押合同的內容主要包括以下條款：（1）被擔保的主債權種類和數額。（2）債務人履行債務的期限。（3）抵押財產的名稱、數量等情況。（4）抵押擔保的范圍。抵押登記指登記機關根據當事人的申請，依照法定程序，將抵押財產上設定的抵押權及抵押權變更、終止等事項記載于特定的抵押財產登記簿上的行為。抵押登記我國民法典規(guī)定不動產抵押應當適用登記要件主義。具體來說：（1）所謂“應當辦理抵押登記”，就是指凡是以不動產抵押的，當事人依法負有登記的義務，當事人不能約定不經登記就設立抵押權。（2）抵押權自登記時設立。同一財產上設立多個抵押指在同一抵押財產上為多個債權分別設定了抵押權。根據我國物權法的規(guī)定，在多重抵押的情形下，應當依據《民法典》第414條確立各個抵押權之間的權利順位規(guī)則，即抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序;抵押權已經登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。第三節(jié)

抵押人抵押當事人分為抵押權人和抵押人。抵押權人是指取得和享有抵押權的人，抵押權人可以時自然人，也可以是法人或者非法人團體。由于債權人取得抵押權從性質上說時活力行為，因此理論上認為抵押權人不以具備完全民事行為能力為必要。抵押人抵押人是指以財產設定抵押權的債務人或第三人。抵押人既可以是自然人，也可以是法人或其他組織。由于抵押在性質上是一種處分財產的行為，抵押人應當是對抵押財產享有處分權的人，包括所有人、失蹤人的財產代管人、破產管理人等。抵押人公司的分支機構并不具有獨立的法人人格，其仍然應當屬于公司的組成機構?！睹穹ǖ洹返?4條第2款規(guī)定:“分支機構以自己的名義從事民事活動，產生的民事責任由法人承擔;也可以先以該分支機構管理的財產承擔，不足以承擔的，由法人承擔?！钡谒墓?jié)抵押財產一抵押財產概述抵押財產典型形態(tài)

禁止抵押的財產

房地一并抵押以劃撥的建設用地使用權設定抵押抵押財產的概述抵押財產，又稱為抵押物，是指抵押權的標的或客體。我國《民法典》為了鼓勵擔保，在第395條第1款第7項規(guī)定，“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產”，此種負面清單的規(guī)定方式，保持了抵押財產范圍的開放性。抵押財產的典型形態(tài)根據我國民法典的規(guī)定，依法可以抵押的財產主要包括以下幾種：（1）建筑物和其他土地附著物。（2）建設用地使用權。（3）海域使用權（4）生產設備、原材料、半成品、產品。（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。（6）交通運輸工具。（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。禁止抵押的財產根據法律規(guī)定，禁止抵押的財產主要包括以下幾種：（1）土地所有權。（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產。（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。房地一并抵押我國《民法典》在抵押方面采用了“地隨房走”、“房隨地走”的原則。具體而言主要包括三項內容：（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。（2）以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（3）抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。房地一并抵押房地分別抵押的效力第一，抵押權將房、地分別抵押的，并不因此導致各個抵押權無效。第二，在房、地分別抵押的情形下，應當按照抵押登記的時間先后確定清償順序。以劃撥的建設用地使用權設定抵押所謂劃撥的建設用地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。我國《民法典》第347條第3款明確規(guī)定，“嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權”，但在權利人通過劃撥方式取得建設用地使用權之后，再次設立抵押的，應當經過有關部門批準.第五節(jié)抵押權的效力一抵押人的權利和義務抵押權人的權利和義務

抵押權的順位抵押人的權利和義務抵押人的權利和義務如下：（1）對抵押物的占有和使用權。抵押設定以后，除法律或合同另有約定以外，抵押人有權繼續(xù)占有抵押物，并有權取得抵押物的孳息。但是抵押人應當妥善保管抵押物。（2）對抵押物的轉讓權。底抵押人在取得抵押權人的同意后可以轉讓抵押物。（3）設定重復抵押的權利。（4）對抵押財產的出租權。（5）孳息收取權。在抵押期間，由于抵押物的所有權仍然歸屬于抵押人，且抵押物由抵押人占有，因而，抵押物的孳息收取權應當歸抵押人享有。（6）抵押期間，抵押人應當妥善保管好抵押物。抵押權人的權利和義務抵押權人的權利和義務的內容如下：（1）支配抵押物并排除他人侵害的權利。（2）同意抵押人轉讓抵押財產的權利。（3）抵押財產價值的保全與恢復權。（4）權利處分權。抵押權設定之后，抵押權人可以放棄抵押權和抵押權的順位，也可以與抵押人協(xié)商變更抵押權的內容。（5）追及權。（6）變價優(yōu)先受償權。所謂變價優(yōu)先受償權主要是指在債務人不履行債務或出現當事人約定實現抵押權的情形時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以該抵押財產折價，或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。抵押權的順位抵押權順位，又稱為抵押權的次序或者順序，是指為了擔保兩個或者兩個以上的債權，在同一財產上設定了多個抵押之后，各個抵押權所具有的優(yōu)先受償的先后次序。我國民法典規(guī)定的抵押權的順位是：（1）抵押權已登記的先于未登記的受償。（2）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。抵押權的順位抵押權順位的變更是指當事人通過協(xié)商變更各抵押權的優(yōu)先順序，或者數個抵押權之間的先后順位進行互換。在順位變更后，各抵押權人只能按變更后的順位行使優(yōu)先受償權。抵押權順位變更必須符合以下幾項條件：（1）必須通過協(xié)議進行變更。（2）抵押權順位的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。（3）抵押權順位的變更，必須經過登記，否則不產生對抗第三人的效力。抵押權的順位抵押權順位的拋棄是指在先順位的抵押權人放棄了其在先的抵押權順位。抵押權順位的拋棄可以有兩種情況：一是針對特定后順位抵押權人的拋棄。在先順位的抵押權人為了特定后順位抵押權人的利益，而將自己的優(yōu)先受償利益拋棄。二是針對不特定的后順位抵押權人的拋棄，此種情況稱為抵押權順位的絕對拋棄。它是指在先順位的抵押權人為了全體后順位的抵押權人的利益，而將自己的抵押權在先順位予以拋棄。第六節(jié)動產抵押一動產抵押概述動產抵押不得對抗正常經營買受人

動產浮動抵押動產抵押指以動產作為標的的抵押?！睹穹ǖ洹芬?guī)定以下幾種財產可以設定動產抵押權：（1）生產設備、原材料、半成品、產品。（2）正在建造的船舶、航空器。（3）交通運輸工具。(4)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。動產抵押指以動產作為標的的抵押?！睹穹ǖ洹芬?guī)定以下幾種財產可以設定動產抵押權：（1）生產設備、原材料、半成品、產品。（2）正在建造的船舶、航空器。（3）交通運輸工具。(4)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。動產抵押不得對抗正常經營買受人動產抵押未經登記不得對抗善意第三人

《民法典》第403條規(guī)定:“以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人?！眲赢a浮動抵押根據我國《民法典》第396條的規(guī)定，浮動抵押權是指企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者以現有及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就實現抵押權時的動產優(yōu)先受償的權利。價款超級優(yōu)先權是指債權人在動產之上取得的擔保因購買該動產而產生的價款給付的擔保權?！睹穹ǖ洹返?16條規(guī)定:“動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外?！钡谄吖?jié)

最高額抵押指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。第八節(jié)抵押權的實現一抵押權實現概述抵押權實現的條件

抵押權實現的方式

抵押權人的優(yōu)先受償

抵押權實現的其他問題抵押權實現概述指抵押物所擔保的債權已屆清償期，而債務人未履行債務或者出現了當事人約定實現抵押權的情形，抵押權人可以通過行使抵押權，以抵押物的價值優(yōu)先受償。抵押權實現的條件抵押權實現的條件應當包括如下四個：（1）必須存在合法有效的抵押權。（2）債務人的債務必須已屆清償期。（3）債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形。（4）抵押權人應當在抵押權的法定期限內行使抵押權。抵押權實現的方式抵押權實現的方式主要包括通過協(xié)議實現抵押權和請求法院實現抵押權。抵押權實現的方式協(xié)議實現抵押權是抵押權人請求法院實現抵押權的一個必經程序。這就是說，抵押權人和抵押人首先必須協(xié)商，以達成實現抵押權的協(xié)議。如果雙方沒有經過協(xié)商，人民法院可以要求雙方就抵押權的實現達成協(xié)議。雙方仍然不能達成協(xié)議或協(xié)議規(guī)定不明確，法院才能拍賣、變賣抵押財產。抵押權實現的方式通過法院實現抵押權是指債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，抵押人和抵押權人之間沒有達成有關抵押權實現的協(xié)議，此時抵押權人就可以直接請求法院拍賣、變賣抵押財產。抵押權人的優(yōu)先受償抵押權人可以就抵押財產賣得的價金優(yōu)先分配，而不必與普通債權人或后位抵押權人按債權比例分配該抵押財產的價金。抵押權實現的其他問題（1）抵押財產不足以清償債務時的情況：

《民法典》第413條規(guī)定：“抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務