承接物業(yè)消防管理程序承接物業(yè)的消防管理程序目的本程序明確了對(duì)本公司目前所承接的物業(yè)管理項(xiàng)目的消防管理實(shí)施控制的職責(zé)、方法和要求，以確保本公司轄區(qū)內(nèi)的消防安全。適用范圍本程序適用于公司目前所承接的物業(yè)管理項(xiàng)目的消防管理。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素GB/T19002-ISO9002 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18相關(guān)文件4.1質(zhì)量手冊(cè)4.9、4.10、4.14、4.16、4.184.2物業(yè)管理方案的制訂4.3物業(yè)的驗(yàn)收程序4.4物業(yè)的供電管理4.5物業(yè)的供水管理4.6員工培訓(xùn)管理程序4.7物業(yè)裝修管理4.8政府頒布的有關(guān)消防安全管理法規(guī)職責(zé)5.1 公司物業(yè)管理部和沙河物業(yè)管理部負(fù)責(zé)對(duì)租賃戶／住戶進(jìn)行日常消防值班、消防設(shè)施外觀體及數(shù)量檢查，以及每月的水噴淋放水排氣檢查。5.2 公司機(jī)電工程部負(fù)責(zé)消防水系統(tǒng)的技術(shù)運(yùn)作及水系統(tǒng)消防設(shè)施的檢修保養(yǎng)服務(wù)。5.3 公司消防治安部負(fù)責(zé)所屬物業(yè)的消防監(jiān)督、內(nèi)外協(xié)調(diào)、保安員消防專業(yè)技能訓(xùn)練以及消防報(bào)警系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。5.4 公司經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)向需裝修的租賃戶／住戶提供公司在消防管理方面的有關(guān)規(guī)定和要求。實(shí)施程序6.1消防組織機(jī)構(gòu)的建立 公司建立以總經(jīng)理為首的防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，小組成員由各部門經(jīng)理組成。 建立逐級(jí)防火責(zé)任制，各級(jí)防火安全責(zé)任人、專職消防干部及義務(wù)消防隊(duì)職責(zé)，將形成書面文件。6.2消防安全管理制度 消防治安部將制定各項(xiàng)消防安全管理制度：物業(yè)消防安全管理制度；重點(diǎn)崗位防火責(zé)任制；各部門崗位防火責(zé)任制；消防設(shè)施器材管理制度；e.zz小區(qū)用戶用房或裝修消防程序；臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定；消防設(shè)施停用管理制度；消防監(jiān)督檢查制度；滅火作戰(zhàn)處理；值班員處理火警火災(zāi)報(bào)告程序；6.3建筑消防設(shè)施的管理 公共消防設(shè)施、器材的日常檢查，由各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)按照《消防設(shè)施、器材管理制度》的要求進(jìn)行，并作好日常檢查記錄。 消防水系統(tǒng)（含：水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等）的定期檢查、維修保養(yǎng)，由機(jī)電工程部按照《消防設(shè)施、器材管理制度》的要求進(jìn)行，并作好記錄。消防報(bào)警系統(tǒng)（含煙、溫感報(bào)警、水流報(bào)警電信號(hào)）的定期檢查、維修保養(yǎng)，由消防治安部按照《消防設(shè)施器材管理制度》的要求進(jìn)行。6.4教育培訓(xùn)管理 各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對(duì)住戶（用戶）進(jìn)行消防安全宣傳教育。 經(jīng)理部負(fù)責(zé)制訂內(nèi)部員工、專職、兼職消防人員的安全培訓(xùn)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 保安員的消防專業(yè)技能訓(xùn)練由消防治安部按照《保安員訓(xùn)練考核作業(yè)指導(dǎo)書》的要求進(jìn)行。6.5消防監(jiān)督管理 由各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)本轄區(qū)的日常消防檢查。 由經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)向用戶提供室內(nèi)裝修消防審批程序。消防治安部負(fù)責(zé)整個(gè)轄區(qū)的消防監(jiān)督檢查，對(duì)查出的隱患及時(shí)下發(fā)《zz物業(yè)火險(xiǎn)隱患通知書》。 消防治安部負(fù)責(zé)配合市消防主管部門對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行審核及驗(yàn)收。 室內(nèi)裝修的審核及驗(yàn)收批文的管理由消防治安部負(fù)責(zé)。 定期的消防安全監(jiān)督檢查由消防治安部負(fù)責(zé)實(shí)施。6.6 對(duì)重點(diǎn)部位動(dòng)火作業(yè)的消防監(jiān)督，按照《重點(diǎn)部位臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定》的要求進(jìn)行。6.7消防隱患的整改 對(duì)監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的消防隱患，監(jiān)督檢查單位必須在整改通知書中明確提出要求整改的具體內(nèi)容及建議。 出現(xiàn)隱患的單位或部門，必須按照整改通知書的要求制訂切實(shí)可行的整改計(jì)劃和防范措施。 隱患單位或部門應(yīng)按照整改計(jì)劃及規(guī)定的時(shí)間實(shí)施整改。 監(jiān)督檢查單位應(yīng)對(duì)隱患單位的整改情況進(jìn)行復(fù)查，并作好復(fù)查記錄。6.8消防演習(xí) 根據(jù)市公安消防局的布署，消防治安部組織參與消防演習(xí)。 消防演習(xí)準(zhǔn)備工作，由消防治安部牽頭，各相關(guān)部門配合。 做好演習(xí)過程中的相關(guān)記錄，總結(jié)及改進(jìn)工作。6.9火警火災(zāi)事故的處理 由各物業(yè)管理處根據(jù)本轄區(qū)的實(shí)際情況，制訂相應(yīng)的消防應(yīng)急方案，報(bào)消防治安部審核批準(zhǔn)。 組織人員及物資疏散，按照事故發(fā)生樓宇的消防應(yīng)急方案進(jìn)行。包括：按照火警火災(zāi)報(bào)警程序迅速報(bào)警組織人員及物資疏散組織滅火戰(zhàn)斗加強(qiáng)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)工作，防止不法分子趁火打劫火警火災(zāi)事故記錄 消防治安部負(fù)責(zé)協(xié)助市消防主管部門按照《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)火警火災(zāi)事故進(jìn)行善后處理。記錄7.1消防設(shè)施器材登記表7.2室內(nèi)消火栓檢查記錄表7.3室內(nèi)外消防系統(tǒng)檢查記錄表7.4消防報(bào)警系統(tǒng)檢查維修登記