2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫完整題庫含答案【名師推薦】第一部分單選題(50題)1、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

【答案】：D

2、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00

【答案】：C

3、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用

【答案】：C

4、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()時的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系

【答案】：B

5、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等

【答案】：D

6、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段

【答案】：D

7、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標(biāo)。

A.政府

B.物業(yè)管理機構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶

【答案】：C

8、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

【答案】：B

9、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%

【答案】：D

10、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響

【答案】：B

11、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境

【答案】：B

12、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本

【答案】：B

13、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風(fēng)險屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標(biāo)和約束條件階段

【答案】：C

14、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補償

B.不包含對通貨膨脹的補償

C.沒有實際意義

D.不能直接用于財務(wù)評價

【答案】：B

15、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：A

16、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【答案】：D

17、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎

【答案】：B

18、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.目標(biāo)定價法

D.隨行就市定價法

【答案】：D

19、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)

【答案】：A

20、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性

【答案】：B

21、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價工程師

【答案】：A

22、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化

【答案】：A

23、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等

【答案】：A

24、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0

【答案】：A

25、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負責(zé)在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理

【答案】：C

26、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄

【答案】：A

27、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5～10個

C.5個以上

D.3～10個

【答案】：A

28、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費價格指數(shù)

C.住房價格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)

【答案】：C

29、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給

【答案】：A

30、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

【答案】：B

31、投資估算的精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策

【答案】：B

32、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40

【答案】：D

33、企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負債

C.所有者權(quán)益

D.收入

【答案】：C

34、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【答案】：B

35、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

【答案】：D

36、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【答案】：A

37、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費

【答案】：B

38、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離

【答案】：C

39、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比

【答案】：B

40、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金

【答案】：B

41、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法

【答案】：A

42、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

【答案】：B

43、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格

【答案】：C

44、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

【答案】：D

45、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險投資

D.金融投資

【答案】：A

46、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：D

47、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法

【答案】：B

48、房地產(chǎn)開發(fā)項目單項工程驗收的組織者是（）。

A.項目施工單位

B.項目設(shè)計單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門

【答案】：C

49、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費

C.保安費用

D.能源費

【答案】：A

50、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、我國《計算機軟件保護條例》所稱的"發(fā)表"的含義是指將軟件作品()。

A.出版發(fā)行

B.公之于眾

C.在版權(quán)局登記

D.以某種物質(zhì)形式固定下來

【答案】：B

2、制訂租售方案的工作內(nèi)容主要包括()。

A.租售價格確定

B.宣傳手段選擇

C.租售進度安排

D.廣告設(shè)計及安排E市場租售對比分析

【答案】：AC

3、企業(yè)不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備（）。

A.可衡量性

B.可實現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

【答案】：ABD

4、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進行項目比選時，下列表述中正確的有（）。

A.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)

C.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)

E.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)

【答案】：AC

5、成本計劃可分解為（）等方面。

A.材料設(shè)備成本計劃

B.管理費成本計劃

C.人工費成本計劃

D.不可預(yù)見成本計劃

E.施工機械費用計劃

【答案】：ABC

6、房地產(chǎn)價格指數(shù)包括()價格指數(shù)。

A.供給

B.房屋銷售

C.需求

D.房屋租賃E土地交易

【答案】：BD

7、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運營成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購買成本

【答案】：ABC

8、物業(yè)資產(chǎn)管理的職能包括()。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.資產(chǎn)管理

D.運營管理E組合投資管理

【答案】：ABC

9、物業(yè)資產(chǎn)管理的目標(biāo)是使房地產(chǎn)的價值最大化，具體管理模式包括（）。

A.物業(yè)管理

B.運營管理

C.設(shè)施管理

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

E.房地產(chǎn)組合投資管理

【答案】：ACD

10、按照風(fēng)險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（）。

A.金融投資型

B.收益型

C.實物投資型

D.機會型

E.收益加增值型

【答案】：BD

11、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的有（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.滿足自身生活居住的需要

C.將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要

E.參與房地產(chǎn)間接投資

【答案】：BCD

12、下列選項中，屬于工業(yè)物業(yè)市場的有（）。

A.普通住宅

B.公寓市場

C.休閑旅游設(shè)施

D.倉儲用房市場

E.工業(yè)寫字樓

【答案】：D

13、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有()。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用

【答案】：B

14、房地產(chǎn)營銷因素調(diào)查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競爭情況調(diào)查

【答案】：AB

15、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運營成本

D.開發(fā)費用

E.房產(chǎn)購買成本

【答案】：ABCD

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有()。

A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評價方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇E融資方式的分析與選擇

【答案】：ACD

17、以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達式中，不正確的是()。

A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金E銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

【答案】：D

18、以招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開發(fā)項目的選址、定點審批

B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.設(shè)計方案審批

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證

【答案】：BCD

19、決策的有效性程度通常從決策的（）等方面來評價。

A.合理性

B.可接受性

C.時效性

D.參與性

E.經(jīng)濟性

【答案】：ABC

20、投資的特性有（）。

A.投資是一種經(jīng)濟行為

B.投資有穩(wěn)定長期的收益性

C.投資具有時間性

D.投資目的在于取得收益

E.投資具有風(fēng)險性

【答案】：ACD

21、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。

A.項目合理規(guī)模

B.功能分區(qū)

C.建設(shè)地點

D.工程變更

E.設(shè)計方案評價

【答案】：ABCD

22、對于出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項目，清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計算非常重要。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.流動比率

D.償債備付率E速動比率

【答案】：BD

23、勘察設(shè)計和前期工程費主要包括（），以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.拆遷管理費

C.可行性研究費

D.水文地質(zhì)勘探費

E.規(guī)劃、設(shè)計費

【答案】：CD

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

25、在物業(yè)運營費用中，公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費占較大比例，且分項較多，屬于公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費的有（）。

A.維修和保養(yǎng)費

B.生活用水和污水排放

C.雜項費用

D.清潔衛(wèi)生費

E.保險費

【答案】：ABC

26、一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長期性

D.項目定位的科學(xué)性E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

【答案】：AB

27、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓的市場租金

【答案】：AC

28、工程量的概念中，物理計量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量的單位，如（）等。

A.米

B.平方米

C.立方米

D.噸

E.樘

【答案】：ABCD

29、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。

A.文獻查閱法

B.觀察法

C.專題討論法

D.問卷調(diào)查法E實驗法

【答案】：BCD

30、房屋施工面積包括（）幾項。

A.報告期新開工的面積

B.上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積

C.上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積

D.上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E.上期開始施工跨入本期未施工的面積

【答案】：ABC

31、下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于購買者導(dǎo)向定價的有（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.認知價值定價法

E.目標(biāo)定價法

【答案】：BD

32、敏感性分析的三項預(yù)測值是指()預(yù)測值。

A.最合理

B.最樂觀

C.最可能

D.最悲觀E最公平

【答案】：BCD

33、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要的表現(xiàn)形式為銷售收入，其經(jīng)濟效果的大小可以用（）來衡量。

A.租金收益

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率

E.毛利額

【答案】：BCD

34、在我國，商標(biāo)專用權(quán)保護的對象是()。

A.商標(biāo)

B.商品

C.已使用商標(biāo)

D.注冊商標(biāo)

【答案】：D

35、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告過程中，可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)包括（）。

A.項目策劃

B.構(gòu)造可供評價比較的開發(fā)經(jīng)營方案

C.選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)

D.投資估算

E.經(jīng)濟效益評價

【答案】：ABC

36、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（）。

A.凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.可以完全衡量項目風(fēng)險性高低

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E.可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度

【答案】：AC

37、可行性研究的結(jié)論主要是說明項目的財務(wù)評價結(jié)果，表明項目（）。

A.是否有足夠的資金來源

B.是否有較為廣闊的市場

C.是否具有較理想的盈利能力

D.是否有較強的貸款償還能力和自身平衡能力和較強的抗風(fēng)險能力

E.項目是否可行

【答案】：CD

38、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的說法，正確的有（）。

A.敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析

B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

C.敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

D.通過敏感性分析能夠判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力

E.敏感性分析的不足可以通過概率分析加以彌補

【答案】：ACD

39、敏感性分析的三項預(yù)測值是指()預(yù)測值。

A.最合理

B.最樂觀

C.最可能

D.最悲觀E最公平

【答案】：BCD

40、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.可用于還款的利潤E