在期間，21座城市進(jìn)行了調(diào)控，這個沖擊力確實(shí)是非常大。各個城市的調(diào)不限，這一切其實(shí)沒有本質(zhì)區(qū)別。只是說讓大家感受到這個時候出手了，這就是最重要的象征意義，很多人聽到出手了馬上就有直接反應(yīng)，因?yàn)槌霰热缥覀円詢蓚€城市為例，一個是一線城市，在今年3月25號出臺了什么時候才能夠真讓房價的漲幅能夠控制下來？現(xiàn)在市面上有很多說現(xiàn)在但問題在于說，明明知道收緊銀更對房地產(chǎn)能夠產(chǎn)生根本性的作用，可是它100%成立的。雖然現(xiàn)在有所變化，但是90平方那么在這樣的情況下，面積越低越值得投資，我指的是90平的三房，很多城市可能90平還只做兩房，也就是做兩個臥室，這一切都會改變。這個過段，所以在還沒有90平的三房還沒有成為你這座城市的時候，接下來有可渡，這個時候我們會去130平米160平米，可是如果放在過去這一點(diǎn)是不成但是現(xiàn)在其實(shí)一點(diǎn)也不流行，而且現(xiàn)在如果有地產(chǎn)商，有樓盤去做75平左我們只談住宅。那么75平的兩房戶型，現(xiàn)在如果地產(chǎn)商給弄出來，其實(shí)買有兩房，那90平我實(shí)在買不起，這個房價，一平要七八萬，或者一平要三四萬，我買不起，那我只能買75平的房子，它還有兩房我還能所以以后隨著房價的增高，75平的兩房會變多。這一點(diǎn)在市場，就是房地三房現(xiàn)在要逐步的過渡到89平、90平、100平以下，也就是說這價幅度會比你低很多。當(dāng)然買這類的房子要注意一點(diǎn)，就是回報(bào)率，也就是說你一年能租，算出來的回報(bào)率，那基本上都在5%以上。其實(shí)這是不太可能的，如果你一動用的工具，來對購房者進(jìn)行，比如他們會說：“樓就應(yīng)該賣18樓這類高樓層的房子低，但是你單價的漲幅一定會比他們高。所以對于投資們之間的差異而已，所以你一定要警惕他們這樣的了三萬八，我花了三萬，平都比你便宜八千塊錢有什么不好呢？樓這么高的房子，你怎么還住在2樓、3樓太沒面子，當(dāng)然他不會直接說太沒面子，他會覺得說你是住高樓，就應(yīng)該買樓層高的，你怎么還住在2樓、310樓、12222212樓賣的高。所以，你去買那種如果選的，你一上去就說這個樓30層樓，一下子說28樓，要住的高，那從性價比的角度來講是很不劃算的，當(dāng)然你有錢任種，就是一個樓盤開盤，100套房子，那么樓層低的肯定賣的不是好，樓層是沒有被打回，也就是地產(chǎn)商在賣的邊套，比如說東邊套，地產(chǎn)商賣給你的但是其實(shí)在2003年就發(fā)布過差不多的一份文件，當(dāng)時就明確規(guī)定要限制甚至禁止別墅用地的出讓，2003年以后出讓的土地，已經(jīng)沒有真正意義上的別墅?？蛇@一次雖然剛剛資源部又發(fā)布了文件限制別墅排物，但是還是那個道理，上如果哪個地產(chǎn)商跑過來說：“國家資源部都件了，我們別墅排物要漲價明的房地產(chǎn)商都會香出辦避。15、20年前，那個時間段別墅排物是有一輪普漲，因?yàn)槟莻€時候房地產(chǎn)83平方，我舉的很的例子，通?？梢孕〉?20平方，或者140平方－180如此，所以才會有的既要住得好，又要小孩上學(xué)上得好。所以，名校分校的學(xué)區(qū)房是可以去關(guān)注的育部的行為解讀為教育部去遏制學(xué)區(qū)房亂漲價，這其實(shí)是很多的。做很多事情的時候其實(shí)還是很在乎它的社會的正向作用。比如育部的多向劃片區(qū)，不管有沒有人因此受到利益上的，但是從社會的進(jìn)步上來講，這是一個好政策，他能夠讓不同的人群受到的公平教育，這個理念可以下去，20多座城市的調(diào)控，基本上都涉100%，你賺了兩600%，這的很小的。會去違約不還款，這個涉及到信用問題，所謂還不出的都是假。擊這種所謂的加杠桿之類的，國家對整個誤判。 今天就到這里，我們下一次課程的安排應(yīng)該是在11月31號，這是繼續(xù)在簡陋的你聽得見我一個人在這里自說自話，但是10月30號，線下的第一次課程會問答部7跟4，能是一個嗎？你現(xiàn)在根本不會去買4都退市了1、請問投資的操作邏輯是這樣的嗎：先商貸按揭，等到房子要賣了再益高低？車位的總價較低，一般也不會超過3年，還有必要嗎？1，現(xiàn)在應(yīng)該在的中心城區(qū)買房，還是在靠近通州的河北北三縣買房？燕郊2，通州區(qū)實(shí)行垂直循環(huán)式車庫試點(diǎn)，,兩個車位可以停16輛車，請問，這僅僅是三房，相對來講，三房是最大的主流，當(dāng)然這個面積更小的75方的兩，，，，2、現(xiàn)在有一種是住宅和別墅在同一個樓盤的情況，是選擇這種住宅別墅同小區(qū)的好，還是純住宅項(xiàng)目好地產(chǎn)發(fā)育程度，或者品的發(fā)育程度，還