都市農(nóng)莊、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)策劃實(shí)施計(jì)劃方案（精品多篇）開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目策劃案1一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目宗旨：綠色，自然，生態(tài)，有機(jī)項(xiàng)目主題：田園野趣，自然清新，健康休閑，生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于XXX園生態(tài)旅游觀光服務(wù)中心內(nèi)，于XXX北方，XXX北面，XXX東路，與西北面的XXX基地接壤，比鄰XX基地，下不遠(yuǎn)處既有XX水庫(kù)供水。項(xiàng)目總規(guī)劃面積400畝。項(xiàng)目定位：借鑒國(guó)內(nèi)外CSA經(jīng)驗(yàn)，遵循”三低三高”（即低耗能、低污染、低投入；高起步、高產(chǎn)出、高品味）的原則，通過(guò)建立一套可持續(xù)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活模式，基本實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)部的生態(tài)循環(huán)，建立園區(qū)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)體系；倡導(dǎo)并實(shí)踐”發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、支持健康消費(fèi)、促進(jìn)城鄉(xiāng)互助”的行動(dòng)理念，推動(dòng)食品安全、生態(tài)文明與城鄉(xiāng)良性互動(dòng)，促進(jìn)中國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)依托有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代旅游觀光農(nóng)業(yè)，形成多樣化農(nóng)場(chǎng)一體經(jīng)營(yíng)體制，集產(chǎn)品生產(chǎn)一一物流配送一一農(nóng)家消費(fèi)一一旅游觀光于一體的整合式發(fā)展，根本轉(zhuǎn)變農(nóng)莊傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式，提升農(nóng)場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：通過(guò)努力，爭(zhēng)取將農(nóng)場(chǎng)建設(shè)成為XXX的集生產(chǎn)、體驗(yàn)、觀光休閑、科研示范為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，將其建設(shè)成為我省有機(jī)農(nóng)業(yè)的重要品牌。面向城市推動(dòng)市民參與式都市型生態(tài)農(nóng)業(yè)，開(kāi)展都市農(nóng)業(yè)培訓(xùn)、食品安全與可持續(xù)生活宣傳、農(nóng)耕體驗(yàn)與教育等活動(dòng)，將農(nóng)園建設(shè)成為市民體驗(yàn)農(nóng)耕及可持續(xù)生活、培養(yǎng)健康消費(fèi)和環(huán)保意識(shí)的都市農(nóng)業(yè)教育基地，通過(guò)發(fā)展城市健康消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)形成”共同購(gòu)買型”消費(fèi)合作社，促成有機(jī)綠色農(nóng)產(chǎn)品的有序生產(chǎn)銷售；同時(shí)，以生態(tài)自然，綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品為依托，發(fā)展建設(shè)農(nóng)家休閑觀光旅游服務(wù)，建立農(nóng)家生活體驗(yàn)?zāi)Ｊ?，豐富游客經(jīng)歷，倡導(dǎo)農(nóng)家低碳生活方式；最后，依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先進(jìn)農(nóng)業(yè)科技，以科研和示范教育為特色，努力成為大學(xué)生及中小學(xué)生的實(shí)訓(xùn)與生態(tài)教育基地。面向農(nóng)村研究、推廣結(jié)合傳統(tǒng)農(nóng)耕和自然農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，建立自己的技術(shù)規(guī)范和認(rèn)證體系，為各地農(nóng)民合作社提供示范和培訓(xùn)服務(wù)，并協(xié)助農(nóng)民合作社在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上轉(zhuǎn)向現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)。最終將商業(yè)模式與社會(huì)責(zé)任、可持續(xù)發(fā)展理念融為一體，引導(dǎo)城市健康消費(fèi)合作社與農(nóng)村綠色生產(chǎn)合作社對(duì)接，通過(guò)城鄉(xiāng)之間生產(chǎn)者與消費(fèi)者的直接互助，讓農(nóng)民安心、消費(fèi)者安心、環(huán)境安心，重建社會(huì)的信任與合作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)良性發(fā)展。二、項(xiàng)目規(guī)劃方案模仿北京小毛驢都市農(nóng)園的規(guī)劃模式，結(jié)合我處地區(qū)發(fā)展特點(diǎn)，依托XX旅游業(yè)，此規(guī)劃力求打造XX第一農(nóng)家生態(tài)休閑農(nóng)莊示范點(diǎn)，集生態(tài)種植、招租親耕、物流配送、旅游觀光、農(nóng)家休閑、科研示范于一體，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)一一供一一消”一條龍服務(wù)體系，引領(lǐng)農(nóng)園發(fā)展尖端水平。1.模式原型模式原型即新建模型參照物及模式原始創(chuàng)作思想依據(jù)，它是新模式的參考，也是模式的發(fā)展方向。開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的規(guī)劃模式正是多個(gè)模式原型的疊加，在參考國(guó)內(nèi)外農(nóng)莊規(guī)劃經(jīng)營(yíng)模式后，我處開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的規(guī)劃包括如下原型：(1)北京小毛驢都市農(nóng)莊小毛驢都市農(nóng)園的運(yùn)營(yíng)模式為建立社區(qū)支持農(nóng)業(yè)的發(fā)展模式，根據(jù)CSA經(jīng)驗(yàn)，以低耗能、低污染、低投入，實(shí)現(xiàn)高起步、高產(chǎn)出、咼品味的現(xiàn)代農(nóng)園新景象。小毛驢現(xiàn)代都市農(nóng)園的成功之處即在于引入社區(qū)資金，形成會(huì)員保障，構(gòu)建共同生產(chǎn)定期供應(yīng)的有序開(kāi)發(fā)模式。市民在生產(chǎn)之初便預(yù)付一定期生產(chǎn)資金，農(nóng)莊按照會(huì)員要求種植日常所需蔬菜，并形成會(huì)員定期親耕勞作的休閑方式。在勞動(dòng)配額的形式下，租種農(nóng)場(chǎng)小塊土地，從而自產(chǎn)自食，了解蔬菜生產(chǎn)全過(guò)程，既得到勞作的快樂(lè)又收獲成功的喜悅，最重要的是保證了家用蔬菜的健康綠色無(wú)公害，吃得放心，做著開(kāi)心。農(nóng)莊根據(jù)會(huì)員提供信息，定期配送新鮮的蔬果，這種送貨上門的外賣形式有利的實(shí)現(xiàn)了會(huì)員與農(nóng)莊的效益雙贏。小毛驢農(nóng)莊的另一大亮點(diǎn)是引入觀光旅游與科研示范。觀光旅游除了日常的生態(tài)耕作外，還巧立時(shí)機(jī)點(diǎn)，舉辦特色農(nóng)耕節(jié)慶吸引客源，于此同時(shí)也起到了很好的宣傳效果。觀光旅游的同時(shí)，它還創(chuàng)立了農(nóng)夫集市，讓跟多的人融入到生態(tài)氣氛中，了解到綠色有機(jī)蔬菜的品質(zhì)；農(nóng)莊與大學(xué)攜手建立科研示范基地，不但能夠?qū)F(xiàn)今的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)根植園區(qū)，同時(shí)良好的示范效果能夠加深人們對(duì)農(nóng)業(yè)科技的了解，讓更多的人意識(shí)的科技的重要性，欣賞到科技的創(chuàng)造性。這樣的現(xiàn)實(shí)模型讓開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的基本運(yùn)營(yíng)模式得以成立，小毛驢的成功經(jīng)驗(yàn)也成為開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)有了發(fā)展方向。開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)將以此為基本原型，綜合各方整體發(fā)展。（2）網(wǎng)絡(luò)游戲”開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)是大眾耳熟能詳?shù)囊豢钣螒颍r(nóng)場(chǎng)設(shè)置清新自然的農(nóng)園背景，模擬出一方良田，提供種植工具，種植參考書(shū)，配套倉(cāng)庫(kù)、商店、裝飾工具，讓玩家學(xué)習(xí)如何種地。玩家到商店購(gòu)買蔬果花卉種子，參照種植寶典，用農(nóng)場(chǎng)提供工具進(jìn)行種植，并定期澆水除草殺蟲(chóng)，最后收獲果實(shí)，存入倉(cāng)庫(kù)，專賣商店，再?gòu)纳痰曩u種續(xù)種。這樣一個(gè)既學(xué)習(xí)又勞作的過(guò)程不但滿足了玩家游戲的快感，又實(shí)現(xiàn)了大眾對(duì)于農(nóng)耕生活的向往，同時(shí)獲得豐收的成就感。能夠說(shuō)，這是一款再簡(jiǎn)單不過(guò)的游戲了，當(dāng)卻讓很多人樂(lè)此不彼，究其原因我覺(jué)得有如下幾點(diǎn)：第一，滿足都市人民對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)耕的向往；第二，自然清新的農(nóng)場(chǎng)設(shè)計(jì)與玩家內(nèi)心深處農(nóng)園之夢(mèng)產(chǎn)生了共鳴；第三，對(duì)農(nóng)場(chǎng)種植，護(hù)理，釆收的參與加深了玩家種植的熱情與自然間的感情，讓疲勞的都市生活得到田園風(fēng)情的釋然。從網(wǎng)絡(luò)游戲中，項(xiàng)目的思想依據(jù)得以現(xiàn)實(shí)化，我處農(nóng)場(chǎng)的建立將以網(wǎng)絡(luò)游戲開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的景觀發(fā)展，使網(wǎng)路游戲現(xiàn)實(shí)化，讓熱衷于此游戲的人們能夠找到現(xiàn)實(shí)的精神依托。故此，我處開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)即以此命名，以期大眾的注重并支持農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展。根據(jù)農(nóng)場(chǎng)的啟發(fā)，我處開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的設(shè)置將參考游戲，設(shè)置農(nóng)場(chǎng)周邊木竹籬笆，并配置以生態(tài)花草點(diǎn)綴；農(nóng)場(chǎng)內(nèi)配套農(nóng)家住房，以供休息生活之用；種植區(qū)內(nèi)，設(shè)部分農(nóng)田與小型魚(yú)塘相連，也做魚(yú)塘出租養(yǎng)殖。（3）華中農(nóng)業(yè)大學(xué)近湖農(nóng)家樂(lè)華中農(nóng)業(yè)大學(xué)位于湖北省武漢市武昌區(qū)的南湖之畔，周邊聚有中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、湖北工業(yè)大學(xué)、中南民族大學(xué)、湖北紡織大學(xué)、湖北科技職業(yè)技術(shù)學(xué)院等學(xué)校，而華中農(nóng)業(yè)大學(xué)的近湖農(nóng)家樂(lè)則成為各大學(xué)校學(xué)生周末休閑，朋友、班級(jí)聚會(huì)，生日聚餐的最好去處，在武漢市頗有口碑，而這樣的農(nóng)家樂(lè)在武漢不止一家。華中農(nóng)業(yè)大學(xué)的農(nóng)家樂(lè)有如下特色：首先，它的獨(dú)特選址，農(nóng)家樂(lè)位于華農(nóng)校區(qū)內(nèi)的南湖之畔，近水，且風(fēng)景清雅，校園氣息安靜祥和。貼近湖岸，人工打造了一片水域，農(nóng)園對(duì)此進(jìn)行了加工，在水域內(nèi)種植大片的荷花，夏天荷花開(kāi)的時(shí)候游人能夠去釆摘荷花與蓮子，而且水域里養(yǎng)有大小不同的可食用魚(yú)。其次，是它的運(yùn)營(yíng)模式，農(nóng)家樂(lè)建成5套農(nóng)家房屋，房屋與房屋間有一定距離，其間用綠化隔離。每套房屋均為簡(jiǎn)易的農(nóng)家小屋，一層式，但每套房屋均成標(biāo)準(zhǔn)化格局，有3個(gè)房間構(gòu)成，一個(gè)廚房，一個(gè)KTV,一個(gè)客廳。廚房用具齊全，游客自備蔬菜等材料到廚房自己加工，也能夠到池塘里去買魚(yú)或釣魚(yú)來(lái)廚房加工，做菜大家分享廚藝；不想做飯的人能夠到客廳聊天，也能夠區(qū)K歌，同時(shí)，房屋外有個(gè)小小的場(chǎng)地，景色別致，設(shè)有休閑桌椅，能夠喝喝茶，打打牌，打打麻將等等。農(nóng)家樂(lè)主要依靠收取場(chǎng)地租用費(fèi)為收入，按人數(shù)不同與時(shí)長(zhǎng)時(shí)段不同分別計(jì)價(jià)收費(fèi)。（4）法國(guó)吉維尼鮮花小鎮(zhèn)吉維尼鮮花小鎮(zhèn)是世界有名小鎮(zhèn)之一，小鎮(zhèn)以各式鮮花為依托，綜合法國(guó)文化氣息，鑄就了本世紀(jì)最為生態(tài)祥和的鄉(xiāng)間小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)清新典雅，自然唯美，鄉(xiāng)間巷尾均被繁花點(diǎn)綴，各種藤蔓花卉錯(cuò)落交織，紛繁異彩，是法國(guó)著名畫家莫奈的歸隱之地，印象派的自然主義在小鎮(zhèn)的鮮花烘托之下惟妙惟肖，浪漫的詩(shī)意得以最大限度的放大，使得小鎮(zhèn)成為世界游客心馳神往的圣地。鑒于我處觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向，特取鮮花小鎮(zhèn)的原型結(jié)合鄉(xiāng)間田園風(fēng)格，打造鮮花遍地的多彩農(nóng)場(chǎng)，成就觀光旅游的一大亮點(diǎn)（5） “小橋流水人家”為了使農(nóng)場(chǎng)別具特色，提升品位，引入馬致遠(yuǎn)秋思的詩(shī)句“小橋流水人家”的意境，在農(nóng)場(chǎng)綜合服務(wù)住宿區(qū)打造自然古樸的小橋流水景觀，以期實(shí)現(xiàn)詩(shī)句思想內(nèi)容的現(xiàn)實(shí)化，讓更多喜愛(ài)中華文化的文人墨客尋到家的歸宿。（6） “陶淵明一一歸園田居一一世外桃源”除了加入文人墨客小橋流水的清雅外，主張?jiān)谵r(nóng)家小屋附近散種大片桃花，一則構(gòu)筑繁華都市外的世外桃源，二則形成層林環(huán)繞的靜謐環(huán)境，既適合休閑，又迎合養(yǎng)生追求。文化的引入目的即在于提升農(nóng)園的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，近年來(lái)，各地”世外桃源”頻頻出現(xiàn)，卻恒古不衰得到世人的追捧，借其名義也可塑造開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)旅游觀光另一亮點(diǎn)。2.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（1）開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)農(nóng)場(chǎng)建成后將以60%的面積來(lái)主打農(nóng)場(chǎng)種植，顧名思義農(nóng)場(chǎng)將根據(jù)網(wǎng)絡(luò)游戲的模型進(jìn)行蔬果花卉的種植。種植分農(nóng)場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)土地與會(huì)員租種土地，兩者交叉種植，相互錯(cuò)落。土地按照功能分區(qū)劃分，按照分區(qū)分別種植蔬菜，水果，花卉，同時(shí)可在蔬菜區(qū)的小魚(yú)塘進(jìn)行養(yǎng)魚(yú)。農(nóng)場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)的蔬菜瓜果，能夠用來(lái)供應(yīng)農(nóng)場(chǎng)內(nèi)農(nóng)家樂(lè)所需食材，同時(shí)可供應(yīng)給附近農(nóng)莊或村舍，在縣城或昆明的大型超市也可對(duì)接無(wú)公害有機(jī)綠色蔬菜供應(yīng)點(diǎn)進(jìn)行銷售，小區(qū)定點(diǎn)銷售等，確保蔬果的及時(shí)銷售。自產(chǎn)花卉也可與相關(guān)賣場(chǎng)對(duì)接供貨，同時(shí)用于農(nóng)場(chǎng)環(huán)境的裝點(diǎn)配飾。會(huì)員種植蔬果花卉由會(huì)員自行處理。（2） 物流配送物流配送是農(nóng)場(chǎng)的另一大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，物流配送將設(shè)置倉(cāng)庫(kù)，運(yùn)送車輛，停車場(chǎng)等。通過(guò)倉(cāng)庫(kù)能夠?qū)⑥r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行囤積，按照業(yè)務(wù)需要進(jìn)行及時(shí)供送與配給。按照小毛驢農(nóng)園模式，物流配送成為產(chǎn)品走向城市的有力支撐，我們將按照會(huì)員提高的蔬果喜好，搭配營(yíng)養(yǎng)蔬菜套裝，定期配送到會(huì)員家中。同時(shí)，與超市賣場(chǎng)對(duì)接后由物流車輛將蔬果供應(yīng)給賣家，定期也可貨運(yùn)到社區(qū)、村莊、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行銷售（3） 休閑觀光休閑觀光我農(nóng)場(chǎng)主打生態(tài)種植、科技農(nóng)業(yè)、鮮花農(nóng)場(chǎng)以及"世外桃源”四大景觀。生態(tài)種植即為農(nóng)場(chǎng)內(nèi)的蔬菜種植觀賞，花卉的培植以及時(shí)令水果的采摘，科技農(nóng)業(yè)則重點(diǎn)在于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的展示使用，現(xiàn)代科技的技術(shù)推廣培訓(xùn)等。鮮花農(nóng)場(chǎng)則主要在于仿鮮花小鎮(zhèn)的設(shè)置，在園區(qū)內(nèi)大小地方散布鮮花，主要提及的是維榔籬笆以藤蔓花卉配搭，園區(qū)主輪廓以薰衣草勾勒，背后靠山部分以法國(guó)梧桐做屏障，構(gòu)筑自然生態(tài)魅力農(nóng)場(chǎng)。住宿區(qū)內(nèi)的桃花林，錯(cuò)落散種，并修建林中小亭以供觀賞休憩。（4） 生態(tài)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)農(nóng)家樂(lè)主要仿制華農(nóng)農(nóng)家樂(lè)運(yùn)營(yíng)模式，在住宿區(qū)建適量農(nóng)舍，供游客進(jìn)園玩耍休憩之用。農(nóng)舍配備廚具，游人到農(nóng)場(chǎng)種植區(qū)釆摘蔬果到廚房自行或委托加工。在農(nóng)舍前面設(shè)一個(gè)景觀池塘，種上荷花，養(yǎng)部分魚(yú)，游客可到池塘釣魚(yú)然后拿到廚房加工。同時(shí)在房屋周邊的桃花林內(nèi)，播上野菜種子，供游人釆摘食用。農(nóng)舍內(nèi)設(shè)旅館式房間，提供住宿床位等設(shè)施，以供游人住宿。在特別時(shí)點(diǎn)，比如火把節(jié)，可接送游人到農(nóng)舍住宿，并提供餐飲等服務(wù)。（5） 科研示范仿小毛驢模式，可與省內(nèi)大學(xué)，XX有關(guān)科研會(huì)所建立長(zhǎng)期科研示范基地項(xiàng)目，提升園區(qū)知名度，同時(shí)引入先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，支持農(nóng)場(chǎng)的創(chuàng)新發(fā)展。項(xiàng)目功能分區(qū)（1）蔬果種植體驗(yàn)區(qū)蔬果種植是開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的主要生產(chǎn)依托，按照原先的規(guī)劃要求蔬果區(qū)種植以蔬菜為主，適當(dāng)留出幾塊大棚地經(jīng)營(yíng)草莓，葡萄等藤蔓低樹(shù)仗水果。蔬菜種植區(qū)劃分為大棚培植區(qū)與露天栽植區(qū)。大棚區(qū)主要栽植科技示范農(nóng)產(chǎn)品，反季節(jié)蔬菜，此區(qū)間內(nèi)也可劃出適量地塊供會(huì)員租種；露天培植區(qū)又劃分為帶魚(yú)塘式的與不帶魚(yú)塘式的地塊，也同大棚區(qū)一樣有的自種有的外租。帶魚(yú)塘的地塊連成一排，魚(yú)塘與魚(yú)塘間通水管道進(jìn)行串聯(lián)，保證水源的持續(xù)性，同時(shí)，栽種蔬菜時(shí)可從中取水，方便灌溉。蔬菜的種植適季節(jié)的不同安排不同的種植，確保四季有菜，四季不同。水果的培植借鑒蔬菜，也可對(duì)外出租，自產(chǎn)部分可做觀賞季節(jié)的采摘用。（2）花卉種植體驗(yàn)區(qū)花卉的種植安排出十分之一的場(chǎng)地，貼近農(nóng)場(chǎng)正門的邊緣，以作觀賞之用?；ɑ軈^(qū)也同樣按照水果栽培的模式運(yùn)營(yíng)，游客可觀賞，可釆摘帶走，也可自租自種，待花開(kāi)時(shí)節(jié)配送上門。同時(shí)，在花卉區(qū)特設(shè)小塊盆栽移植地，以供游客會(huì)員移走園區(qū)種植花卉草木。同時(shí)，在進(jìn)入花卉區(qū)的主干道搭一個(gè)簡(jiǎn)易長(zhǎng)廊，栽培上薔薇，紫藤，爬山虎，葫蘆，葡萄等藤本植物，構(gòu)筑鮮花長(zhǎng)廊，增添園區(qū)觀賞性。（3）林果觀賞釆摘區(qū)、野菜野果釆摘區(qū)林果觀賞的區(qū)位與住宿區(qū)疊合，其目的是在節(jié)省用地的同時(shí)，加大林果觀賞的價(jià)值。貼近住房的安排既實(shí)現(xiàn)了釆果的便捷性又增添了農(nóng)家住宿生活的趣味性。住宿區(qū)的桃林既成就了裝點(diǎn)作用，又形成了大片的休閑林果釆摘地。林果區(qū)內(nèi)應(yīng)按季節(jié)性搭配，栽種最大時(shí)間段的水果季節(jié)釆摘品種。同時(shí)，在林區(qū)內(nèi)的樹(shù)下湖畔，灑下野生菜種，適當(dāng)移植部分草莓，形成野生菜果的有機(jī)結(jié)合，推動(dòng)生態(tài)農(nóng)家的建設(shè)。（4）倉(cāng)儲(chǔ)物流配送區(qū)此部分應(yīng)位于農(nóng)場(chǎng)的后方，初定為左上方，既靠近公路，又不影響農(nóng)場(chǎng)的整體性。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)應(yīng)配設(shè)小型冷庫(kù)，以庫(kù)存臨時(shí)性蔬果。大型貨車，以供貨予賣場(chǎng)、超市定點(diǎn)社區(qū)等。最重要的是設(shè)蔬果包裝配送場(chǎng)地，以紙袋或儲(chǔ)物箱搭配包裝各種時(shí)令蔬果。設(shè)倉(cāng)庫(kù)，儲(chǔ)存農(nóng)耕用具與農(nóng)耕籽種、有機(jī)肥等。同時(shí)在倉(cāng)庫(kù)附近設(shè)露天停車場(chǎng)。（5） 綜合服務(wù)住宿區(qū)綜合服務(wù)區(qū)依托農(nóng)家房屋，在住宿區(qū)提出小間獨(dú)立的房屋做管理服務(wù)中心，負(fù)責(zé)園區(qū)的整體運(yùn)作。服務(wù)區(qū)可將住宿與餐飲劃開(kāi)，設(shè)多處農(nóng)家小廚房，農(nóng)家旅社房間，以供游客會(huì)員休閑之用。另外，可增設(shè)部分娛樂(lè)場(chǎng)地，KTV、茶室、游樂(lè)場(chǎng)等。（6） 農(nóng)耕文化展示區(qū)文化是一個(gè)民族歷史的沉淀，打造一流農(nóng)場(chǎng)必不可少的將融入中華傳統(tǒng)農(nóng)耕文化。作為展示區(qū)，我們能夠?qū)⑵湓O(shè)置為長(zhǎng)廊，分置在農(nóng)場(chǎng)進(jìn)門主干道兩邊。主要以圖文展示為主，宣揚(yáng)傳統(tǒng)農(nóng)耕的歷史，展示農(nóng)耕的相關(guān)圖片，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先進(jìn)科學(xué)技術(shù)等，同時(shí)可將農(nóng)場(chǎng)大小耕作圖片進(jìn)行展示宣傳。（7）農(nóng)夫集市展購(gòu)區(qū)仿小毛驢模式，我們將在主干道的后半塊打造農(nóng)夫集市，定期舉行。目標(biāo)人群為農(nóng)場(chǎng)會(huì)員，都市人群，以及附近村落村民。但集市上不買菜，只做簡(jiǎn)單的農(nóng)場(chǎng)品實(shí)物展示，以一些簡(jiǎn)單的貨架，將少許農(nóng)場(chǎng)有機(jī)蔬果擺置，顧客看中那種蔬菜可到我們種植區(qū)自行釆摘，然后回到集市進(jìn)行稱重結(jié)賬。模型特點(diǎn)（1）農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)一一供一一消”一體化此模型的最大特點(diǎn)就在于它的運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的生產(chǎn)，供貨以及銷售消費(fèi)的一條龍服務(wù)。農(nóng)場(chǎng)種植農(nóng)作物，與會(huì)員提前組合，合約共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，與超市協(xié)議定點(diǎn)供送剩余產(chǎn)品，社區(qū)銷售有力的擴(kuò)開(kāi)市場(chǎng)與知名度。生態(tài)農(nóng)家樂(lè)則實(shí)現(xiàn)游客自釆，自做，自用的一體消費(fèi)，根本上保證了農(nóng)場(chǎng)的零風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)。（2）網(wǎng)絡(luò)游戲現(xiàn)實(shí)化，滿足人們實(shí)踐親力親耕的愿望網(wǎng)絡(luò)游戲的使用，使人們找到了現(xiàn)實(shí)的思想依托，自栽自種，提高了自身的參與度，現(xiàn)實(shí)的技術(shù)指導(dǎo)與日常的護(hù)理服務(wù)確保了農(nóng)場(chǎng)的真實(shí)收獲。會(huì)員制的家庭參與，能讓都市家庭體驗(yàn)農(nóng)耕的快樂(lè)，也促進(jìn)了家庭的成員間的互助了解。目睹蔬果的種植全過(guò)程讓有機(jī)蔬果的食用更加放心。釆摘自己種植的蔬果既收獲果實(shí)，有成就快樂(lè)，帶走送給親朋好友，是一種關(guān)心也是另一種成就感。同時(shí)也可讓會(huì)員緩解都市工作的壓力，親近自然快樂(lè)自己（3） 多樣化農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，農(nóng)業(yè)發(fā)展更趨現(xiàn)代化開(kāi)心的農(nóng)場(chǎng)的整體運(yùn)作實(shí)現(xiàn)了會(huì)員的自耕自種，蔬果時(shí)令的份額配送，生態(tài)農(nóng)業(yè)的旅游觀光，農(nóng)家樂(lè)的自產(chǎn)自消，農(nóng)業(yè)科技的科研實(shí)訓(xùn)，有效推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化多樣發(fā)展，降低農(nóng)場(chǎng)品種植風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的效益雙贏。（4） 自然清新的農(nóng)場(chǎng)設(shè)計(jì)更貼合自然，有效節(jié)約建設(shè)成本農(nóng)場(chǎng)的整體建設(shè)以生態(tài)自然為主，故主張簡(jiǎn)約實(shí)在的農(nóng)場(chǎng)風(fēng)格。農(nóng)場(chǎng)內(nèi)設(shè)計(jì)的主要建設(shè)項(xiàng)目：園區(qū)圍欄，以竹木籬笆為主，簡(jiǎn)易搭建；鮮花長(zhǎng)廊，以原木搭建；小橋流水，簡(jiǎn)單木構(gòu)；農(nóng)家小舍，白墻青瓦（青澤農(nóng)莊），整體建設(shè)清雅自然，古樸民風(fēng)，自然祥和。（5）中國(guó)文化與農(nóng)耕相結(jié)合增添農(nóng)園傳統(tǒng)氣息模型引進(jìn)即以陶淵明世外桃源為大背景，馬致遠(yuǎn)小橋流水人家為點(diǎn)綴，力圖實(shí)現(xiàn)中華傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代農(nóng)耕的結(jié)合，渲染意境美的同時(shí)不失文化氣息，綜合提升農(nóng)場(chǎng)氣韻。三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式1、自主經(jīng)營(yíng)模式當(dāng)前，XX以XX名義自主經(jīng)營(yíng)，難免政企混雜，責(zé)權(quán)不明，經(jīng)營(yíng)不善。但XX有個(gè)下屬公司一一XX投資公司，能夠XX公司的名義來(lái)進(jìn)行休閑觀光農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，使農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)化，合法化，讓農(nóng)場(chǎng)成為單位的自主產(chǎn)業(yè)。以XX公司的名義經(jīng)營(yíng)管理，自負(fù)盈虧，將農(nóng)場(chǎng)建成體驗(yàn)型現(xiàn)代休閑觀光農(nóng)場(chǎng)。自主經(jīng)營(yíng)雖然前期投入成本較大，但有望培植我處獨(dú)立自主產(chǎn)業(yè)，解決園區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展資金問(wèn)題。（1）具體運(yùn)營(yíng)模式科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，人才是關(guān)鍵。北京小毛驢都市農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)管理如此成功，人才是支撐，小毛驢都市農(nóng)莊的組成人員，是一群年輕化，高學(xué)歷的群體，一個(gè)專業(yè)化的精英團(tuán)隊(duì)，在知識(shí)上，思想上能和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展相接軌。農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能夠農(nóng)水投公司的名義聘用2.3名大學(xué)生，負(fù)責(zé)園區(qū)的日常經(jīng)營(yíng)管理。同時(shí)再聘用2.4名左右附近村民協(xié)助管理。模式初步構(gòu)想為：負(fù)責(zé)人（總體規(guī)劃經(jīng)營(yíng)）一一大學(xué)生（日常營(yíng)銷管理）一一村民（負(fù)責(zé)日常用工），形成場(chǎng)主負(fù)責(zé)制原則，最終走向?qū)I(yè)化管理，形成科學(xué)、嚴(yán)密的管理機(jī)制：負(fù)責(zé)人：對(duì)農(nóng)場(chǎng)總體運(yùn)營(yíng)規(guī)劃決策負(fù)責(zé)，總體管理農(nóng)場(chǎng)事物。大學(xué)生：日常經(jīng)營(yíng)管理，市場(chǎng)營(yíng)銷，網(wǎng)絡(luò)宣傳，外部公關(guān)，農(nóng)場(chǎng)發(fā)展方向研究，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代科技使用，節(jié)假日活動(dòng)營(yíng)銷，品牌打造工作村民：日常事務(wù)的打理，負(fù)責(zé)招募附近村民的臨時(shí)用工，園區(qū)日常植被的打理以及園區(qū)農(nóng)作物的看護(hù)工作。（2）日常營(yíng)運(yùn)工作仿小毛驢農(nóng)莊式的社區(qū)支持農(nóng)業(yè)模式：農(nóng)場(chǎng)招募會(huì)員，與會(huì)員簽訂協(xié)議，預(yù)先支付一定期蔬菜生產(chǎn)費(fèi)用，按照勞動(dòng)配額機(jī)制，實(shí)現(xiàn)蔬菜的定期配送。同時(shí)招租土地給會(huì)員進(jìn)行親耕親種，農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)打理維護(hù)。另外也可靈活使用網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用平臺(tái)，消費(fèi)者能夠：1） 在線租用土地，團(tuán)購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品。2） 在線挑選農(nóng)民合作伙伴，指定種植方式3） 在線打理土地，遠(yuǎn)程安排農(nóng)民翻地、施肥、播種、澆水、除蟲(chóng)、除草、治病、釆摘等工作

4）與其他消費(fèi)者進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)交流和食品交換5） 在線配送下單6） 查看土地及時(shí)照片和實(shí)時(shí)視頻，追溯配送食品的生產(chǎn)、流通歷史記錄等除社區(qū)支持農(nóng)業(yè)模式，農(nóng)場(chǎng)能夠釆取合作社與社區(qū)聯(lián)合支持農(nóng)業(yè)模式。蔬菜合作社在社區(qū)建立自己的蔬菜供應(yīng)點(diǎn)，按時(shí)將蔬菜送到社區(qū)。社區(qū)居民無(wú)須上菜市場(chǎng)買菜，同時(shí)還可得到高質(zhì)量的蔬菜。這樣最大的優(yōu)點(diǎn)是省去了中間環(huán)節(jié)，降低了成本。社區(qū)支持農(nóng)業(yè)（CSA）社區(qū)與合作社聯(lián)合支持農(nóng)場(chǎng)最后，定期開(kāi)展親子社區(qū)活動(dòng)，即利用特有的農(nóng)業(yè)環(huán)境與教育資源，每年組織主題豐富、內(nèi)容多樣的各種農(nóng)業(yè)節(jié)慶與親子教育活動(dòng)如開(kāi)鋤節(jié)、立夏粥、端午節(jié)、成員回訪日、豐收節(jié)、農(nóng)夫市集、木工DIY、自然農(nóng)耕教育等，從而搭建親子家庭農(nóng)業(yè)教育的公共平臺(tái)。家長(zhǎng)能夠和孩子在現(xiàn)代休閑觀光農(nóng)場(chǎng)一起認(rèn)識(shí)植物、認(rèn)識(shí)動(dòng)物，動(dòng)手做手工、做美食、自制木制玩具，或者曬太陽(yáng)、欣賞風(fēng)景，享受親子時(shí)光。（3）營(yíng)銷推廣我們釆取整合營(yíng)銷方式進(jìn)行前期的市場(chǎng)拓展，把所有廣告的觸點(diǎn)整合起來(lái)，以錯(cuò)落有致的媒體廣告、交相呼應(yīng)的軟性新聞為主，進(jìn)行大幅度的市場(chǎng)推廣。1） 廣告攻勢(shì)前期我們將在本市各大知名媒體上進(jìn)行大幅度的廣告轟炸，以提高品牌知名度，樹(shù)立良好的品牌形象，力爭(zhēng)做到家喻戶曉，路人皆知。初步打算在報(bào)紙、廣播電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)打?qū)鐝V告。還能夠借助北京小毛驢農(nóng)莊這樣知名的農(nóng)莊打廣告。2） 軟性宣傳軟性新聞最大的好處就是能夠提升品牌的美譽(yù)度和知名度。我們將通過(guò)XX報(bào)、電視臺(tái)、網(wǎng)站等一系列的媒介，進(jìn)行軟性新聞報(bào)道，把都市休閑農(nóng)莊變成市民注重的交點(diǎn)，讓人們進(jìn)行口頭傳播。3）活動(dòng)配合在每年的元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)、國(guó)慶節(jié)、中秋節(jié)、火把節(jié)等重大節(jié)日推出各種促銷活動(dòng)。包括票價(jià)打折、蔬果成果比賽等等。尤其是XXX期間，XX各大賓館旅社都出現(xiàn)時(shí)段性的爆滿現(xiàn)象，還有很多人無(wú)處夜宿，賓館旅社也乘機(jī)提價(jià)謀取暴利，此時(shí)，農(nóng)場(chǎng)即可推出農(nóng)家旅社，租用大型班車接送游客到農(nóng)場(chǎng)過(guò)夜，一來(lái)可從中牟利，二來(lái)也可擴(kuò)大園區(qū)宣傳，提高認(rèn)知度。（4） 盈利分析1） 收取入園觀光門票。2） 園區(qū)銷售農(nóng)產(chǎn)品，建一個(gè)簡(jiǎn)易的綠色食品展銷區(qū)，入園人員能夠釆購(gòu)園區(qū)綠色，無(wú)公害果蔬。3） 城市，社區(qū)定點(diǎn)銷售。4） 勞動(dòng)份額，配送份額收入。綠色食品份額配送，實(shí)行會(huì)員制，培養(yǎng)特定客戶，根據(jù)不同家庭，不同年齡層次的需要配送綠色食品，收取配送費(fèi)，綠色食品購(gòu)買費(fèi)。5） 客戶住宿，餐飲收入。農(nóng)場(chǎng)為前來(lái)觀光休閑的游客提供住宿、餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)，從中收取費(fèi)用。（5） 模式優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析模式優(yōu)勢(shì)：1）自主經(jīng)營(yíng)，培養(yǎng)自主產(chǎn)業(yè)，最終形成自主產(chǎn)業(yè)鏈。XXX年才成立，擁有自主產(chǎn)業(yè)對(duì)以后事業(yè)單位改革和發(fā)展有利。2） 自主經(jīng)營(yíng)，有充分的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，方便農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理。3） 自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，在承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也能獲得較高收益。4） 自主經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，能積累經(jīng)營(yíng)，培養(yǎng)單位后備人才。模式劣勢(shì)：1） 自主經(jīng)營(yíng)，管理成本比較大，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)大。2） 自主經(jīng)營(yíng)因?yàn)闆](méi)有前期工作經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大。2、托經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式（1）具體經(jīng)營(yíng)方式釆取合作模式，委托他人經(jīng)營(yíng)，選擇一家有現(xiàn)代都市農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有實(shí)力的合作方，委托其經(jīng)營(yíng)，我方第年分50%的盈利，合作方分50%的盈利。我方每年收益按5%遞增，直到最后我方占70%（4年后），合作方占30%o這樣，我方是委托方，不需要自己去自主經(jīng)營(yíng)管理，合作方是被委托方，其經(jīng)營(yíng)管理的好壞直接決定其能否獲得分成。合作方經(jīng)營(yíng)管理越好，盈利越多，分成越多，這樣起到激勵(lì)作用。如合作方經(jīng)營(yíng)管理不善，我方能夠收回經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，取消委托關(guān)系，另尋其他合作方。（2）盈利點(diǎn)：?jiǎn)挝皇杖?0%的盈利（3）優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)：委托經(jīng)營(yíng)管理，大大縮小管理成本，減少風(fēng)險(xiǎn)。但收益較自主管理模式較低。3、傳統(tǒng)轉(zhuǎn)租模式（1）具體經(jīng)營(yíng)方式：做好基礎(chǔ)實(shí)施配套建設(shè)，建成80畝大棚項(xiàng)目，將大棚出租，收取租金和地租。（2）盈利點(diǎn)：租金地租（3）優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)：傳統(tǒng)轉(zhuǎn)租模式風(fēng)險(xiǎn)小，但收益率低。揚(yáng)州開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃意向書(shū)2一、 前言隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，城市生態(tài)環(huán)境日益惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，茂密的森林，清幽雅致的環(huán)境，生態(tài)的人居。同時(shí)也希望能品嘗到綠色無(wú)污染的綠色食物，讓身體在環(huán)境污染中解脫出來(lái)；讓身心在大自然環(huán)境中受到洗禮和凈化；讓煩躁的心平靜安詳。揚(yáng)州開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園位于江蘇儀征市新集鎮(zhèn)江寧村，占地約150畝，離儀征20公里。該園在南京、揚(yáng)州兩大文化、旅游名城之間，東距揚(yáng)州10公里，西距南京60公里，處于長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地帶，區(qū)位獨(dú)特。交通上，毗鄰寧通高速公路、揚(yáng)漂高速公路、寧啟鐵路、沿江高級(jí)公路，且依伴長(zhǎng)江，水陸交通方便，地理?xiàng)l件優(yōu)越。該地區(qū)年平均溫度15.6度，年平均降水量1200毫升，年日照時(shí)數(shù)2230小時(shí)，年平均霜日為51天，適合多種植物生長(zhǎng)。園區(qū)具備了這樣得天獨(dú)厚的環(huán)境和區(qū)域位置，如果進(jìn)行合理的規(guī)劃，一定能夠促進(jìn)各項(xiàng)功能得到充分發(fā)揮，成為人們向往的優(yōu)秀園區(qū)。二、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：揚(yáng)州開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目地址：儀征市新集鎮(zhèn)江寧村建設(shè)期限：#法人代表：#建設(shè)規(guī)模：150畝項(xiàng)目總投資：1000萬(wàn)元資金籌措：#三、規(guī)劃目標(biāo)通過(guò)規(guī)劃及實(shí)施，使生態(tài)園成為集生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范等于一體，具有較高水平的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的綜合園區(qū)。本園將推出三大生態(tài)產(chǎn)品：1、生態(tài)旅游、休閑度假：包括生態(tài)觀光（生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)技術(shù)觀光）；休閑度假（營(yíng)造生態(tài)旅館，配套生態(tài)保健、生態(tài)療養(yǎng)等設(shè)施）；生態(tài)餐飲（全部提供綠色食品，瓜果能夠自我採(cǎi)摘，魚(yú)蝦能夠自我捕捉）；科普教育（生態(tài)知識(shí)、生物科學(xué)、自然保護(hù)、花卉文化等）、娛樂(lè)逗趣（動(dòng)物馴化逗趣等）。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和產(chǎn)業(yè)化：通過(guò)使用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、物質(zhì)循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術(shù)，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，包括大田立體種養(yǎng)，水體立體種養(yǎng)，水生、濕生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的農(nóng)業(yè)，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供示范和技術(shù)指導(dǎo)，在此基礎(chǔ)上，申辦國(guó)家和地方的科研和成果推廣項(xiàng)目，組織農(nóng)民進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)，并進(jìn)行收購(gòu)、深加工和銷售，提高附加值。3、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)：包括園林苗木花卉、高檔切花、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高檔水產(chǎn)品等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分兩類：一類是結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，形成本園的拳頭產(chǎn)品；另一類是結(jié)合旅游和生態(tài)餐飲，形成本園的特色。生態(tài)園的目標(biāo)市場(chǎng)：第一層次是儀征、揚(yáng)州的居民；第二層次是來(lái)自南京的居民；第三層次是來(lái)長(zhǎng)江三角洲的居民及游客。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則(一)生態(tài)的原則生態(tài)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)。生態(tài)景觀是生態(tài)園成功的重要基礎(chǔ)，首先突岀下列生態(tài)景觀：一是從水生植物到旱生植物的生態(tài)系列景觀；二是結(jié)合規(guī)?；鷳B(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成具有巨大吸引力和影響力的季相特色。其次突出生態(tài)技術(shù)：即利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配置等原理設(shè)計(jì)的高效生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。第三是突出環(huán)境保護(hù)：一是讓生態(tài)園成為野生鳥(niǎo)類的歇息地和保護(hù)地；二是利用生物種類配置和生物防治技術(shù)以減少病蟲(chóng)害，控制農(nóng)藥污染；三是依據(jù)食物鏈原理配置動(dòng)植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。(一)高效益原則從效益原則出發(fā)，規(guī)劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項(xiàng)目組合。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)；生態(tài)旅游、休閑度假；生態(tài)農(nóng)業(yè)示范三個(gè)方面的項(xiàng)目將有機(jī)聯(lián)系，互相促進(jìn)，創(chuàng)造出比單獨(dú)經(jīng)營(yíng)更大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)獲得生態(tài)效益和社會(huì)效益。（三） 參與性原則直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)已成為當(dāng)前旅游的重要方面。規(guī)劃中將強(qiáng)調(diào)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂(lè)性和知識(shí)性的緊密結(jié)合，使城市游客廣泛參與園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，通過(guò)親自動(dòng)手獲得樂(lè)趣和相關(guān)的知識(shí)，使他們多層面地體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品飼養(yǎng)、種植、釆摘、加工、收獲；動(dòng)物的馴化、逗趣；野生動(dòng)物的保護(hù)；農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的操作及農(nóng)村生活的情趣等等，使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村的文化氛圍，享受到現(xiàn)代田園、花海的風(fēng)光。（四） 突出特色的原則特色是旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿陀鷱?qiáng)，因而規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)園區(qū)的實(shí)際，明確資源情況，選準(zhǔn)突破口，使整個(gè)園區(qū)的特色更加鮮明。規(guī)劃中考慮本園區(qū)突出的是：人工生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)生產(chǎn)、濱水景觀、野生鳥(niǎo)類自然保護(hù)。通過(guò)突岀特色，使本園區(qū)成為江蘇一流，揚(yáng)州第一的生態(tài)園。（五）文化渲染的原則通常我們談及農(nóng)業(yè)，首先想到的是其生產(chǎn)功能，很少考慮其中的文化內(nèi)涵，以及詩(shī)情畫意的文化渲染。事實(shí)上，農(nóng)業(yè)的發(fā)展是與文化的進(jìn)步緊密相連的，其中的花卉種植和欣賞，更受到歷史文化的熏陶。所以在園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中深入挖掘出項(xiàng)目?jī)?nèi)在的文化資源，并加以開(kāi)發(fā)，提升園區(qū)的文化品位，以實(shí)現(xiàn)景觀資源的高水平利用。(六)整體規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)原則本生態(tài)園的開(kāi)發(fā)釆用整體規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)、逐步完善的形式，以解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的融資問(wèn)題，為整個(gè)園區(qū)的早日開(kāi)放及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備，并且充分發(fā)揮資源的最大效益。從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順序上，先從特種水產(chǎn)、動(dòng)物養(yǎng)殖入手，到生態(tài)餐飲，再到生態(tài)技術(shù)示范，不斷擴(kuò)大知名度，積聚人氣，達(dá)到全面開(kāi)發(fā)的目的。五、總體規(guī)劃布局從宏觀上把整個(gè)園劃分為四部分，形成四個(gè)大的區(qū)域，構(gòu)成園區(qū)的景觀主體框架。(一)背景林帶位于園區(qū)南北兩側(cè)，起到分割空間的作用，使生態(tài)園與周圍村落相對(duì)分開(kāi)，同時(shí)與周圍大自然景觀有機(jī)銜接和過(guò)渡，形成和諧地融入大自然，又獨(dú)立于大自然的、有特色的景觀。背景林帶外面為分隔園區(qū)的藤本植物帶和起安全保衛(wèi)作用的火棘景觀保護(hù)帶。(一)中心景觀帶從西到東沿河邊及主干道兩側(cè)，包括主入口廣場(chǎng)，對(duì)該部分進(jìn)行精細(xì)打造，形成從西到東的園林景觀序列，引導(dǎo)游客游覽全園，把每個(gè)主題園有機(jī)地連接起來(lái)，形成一個(gè)和諧的整體。濱水景觀區(qū)以大面積人工湖為主體，連接從西到東貫穿全園的河流以及大小水塘形成生態(tài)園獨(dú)具特色的水系，根據(jù)水系的不同位置因地制宜地種植水生植物，進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖。在寬闊的水面能夠劃分出不同的功能區(qū)，女口：休閑垂釣區(qū)、觀賞魚(yú)喂養(yǎng)區(qū)、生產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)，野生鳥(niǎo)類保護(hù)區(qū)，配以保護(hù)林塊、林帶和保護(hù)措施，形成亮麗獨(dú)特的生態(tài)風(fēng)景區(qū)。各主題園和休閑娛樂(lè)區(qū)該部分是生態(tài)園主體部分，各主題園和休閑娛樂(lè)區(qū)要突岀生態(tài)特點(diǎn)，各園區(qū)相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系，即每個(gè)園區(qū)具有獨(dú)立的景觀特色，獨(dú)立的配套設(shè)施，獨(dú)立的文化內(nèi)涵，同時(shí)在總體規(guī)劃下相互協(xié)調(diào)，相互襯托。通過(guò)度期開(kāi)發(fā)，逐步把主要園區(qū)打造成獨(dú)具風(fēng)格特點(diǎn)的精品園，讓游客樂(lè)在其中，流連忘返。六、園林景觀配置格局(一)植物景觀配置原則植物配置上要符合生態(tài)原則，營(yíng)造四季有花，四季各有季相特色的生態(tài)景觀，爭(zhēng)取做到在不同時(shí)節(jié)都有宣傳亮點(diǎn)。使人們時(shí)刻都感到生態(tài)園“可覽”、“可游”、“可賞”，達(dá)到終年游客不斷的目的。根據(jù)植物生態(tài)位進(jìn)行搭配：根據(jù)植物的習(xí)性進(jìn)行喬木+灌木+地被植物的立體種植，以及從水生植物、濕生植物、中生植物到旱生植物的水平配置，形成穩(wěn)定的生態(tài)結(jié)構(gòu)和生態(tài)系列景觀。從季相上進(jìn)行合理搭配：每一個(gè)季節(jié)都有幾個(gè)(至少一至兩個(gè))品種的觀賞植物形成整個(gè)園區(qū)的主格調(diào)，成為吸引人氣的觀賞亮點(diǎn)O根據(jù)園林美學(xué)進(jìn)行搭配：依據(jù)植物的高矮、色彩、香味進(jìn)行配置，同時(shí)合理配置落葉和常綠植物，遠(yuǎn)景和近景，個(gè)別突岀和整體協(xié)調(diào)，給人們的感官以最佳的感受。(一)建筑景觀配置原則根據(jù)整體規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)原則，生態(tài)園的建筑將按經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行全面規(guī)劃，然后按實(shí)際需要逐步配套，既使全園建筑布局合理、格調(diào)一致，避免重復(fù)勞動(dòng)，又減少前期投入和后期維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。建筑景觀配置原則如下：建筑物的格調(diào)應(yīng)與生態(tài)園的主格調(diào)協(xié)調(diào)一致，即以生態(tài)建筑為建筑物的設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)。在建筑風(fēng)格上形成生態(tài)