2023年商場場地租賃合同書?甲方：乙?方：根據(jù)?中華人民共?和國合同法?及相關(guān)法律?法規(guī)，甲乙?雙方本著自?愿、平等、?互利的原則?，經(jīng)友好協(xié)?商后簽訂本?專柜合同(?以下簡稱“?本合同”)?。第一條?：合同期限?甲乙雙方?簽訂本租賃?合同時間為?叁年，即從?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第二條：鋪?位位置與面?積1、乙?方租賃的場?地為：__?____，?建筑面積_?___平方?米，其中使?用面積為?平方米。?2、本合同?的租金、物?業(yè)管理費均?按本合同確?認的使用面?積計算。?第三條：租?金與管理費?收費標(biāo)準(zhǔn)?1、乙方鋪?位繳交租金?每月標(biāo)準(zhǔn)為?：____?__。2?、乙方物業(yè)?管理費月繳?費標(biāo)準(zhǔn)為：?/㎡人民?幣(含公用?照明、水電?、冷氣、通?風(fēng)等)，即?：㎡__?__元=?元,大寫?：元/月?。在運營過?程中，甲方?有權(quán)根據(jù)運?營情況作出?適當(dāng)?shù)膬r格?調(diào)整。3?、電費為：?元/度，?在運營過程?中，甲方有?權(quán)根據(jù)供電?局的價格作?出適當(dāng)調(diào)整?。第四條?：押金、租?金的繳交時?間1、簽?訂本合同時?乙方需向甲?方繳交兩個?月的租金作?為押金，共?計:元人?民幣。乙方?在租賃期內(nèi)?不得違反本?合同和商場?的有關(guān)管理?制度，期滿?時乙方向甲?方結(jié)清有關(guān)?費用，甲方?免息將押金?退回乙方。?2、簽訂?本合同之日?乙方同時向?甲方繳交壹?個月租金及?物業(yè)管理費?，共計：_?___元人?民幣。之后?乙方仍按簽?訂日日期來?繳交租金和?物業(yè)管理費?，若乙方逾?期____?天以上(含?____天?)仍未繳交?的，甲方按?每天___?_%的月租?金和管理費?總額收取乙?方滯納金。?第五條：?裝修管理?1、乙方(?含乙方聘請?的裝修施工?人員)裝修?必須先提交?裝修設(shè)計方?案給甲方審?批，甲方確?認并為乙方?辦理好批準(zhǔn)?裝修通知書?后，雙方一?同記錄電表?數(shù)、鋪位明?細，同時，?確認簽字及?移交鎖匙;?2、乙方?進場裝修前?要辦理繳交?裝修保證金?貳仟元給甲?方，并與甲?方簽訂裝修?管理協(xié)議。?經(jīng)甲方驗收?，乙方?jīng)]有?違反本協(xié)議?及裝修管理?協(xié)議后，甲?方無息返還?乙方繳交的?貳仟元裝修?保證金。如?乙方違反了?甲方的裝修?管理規(guī)定，?給甲方商場?造成了損失?，乙方除賠?償甲方的損?失外，乙方?的裝修保證?金甲方不退?回給乙方，?預(yù)以沒收。?3、乙方?租鋪___?_個以上(?含____?個)需要拆?墻或拆鋪位?的，須確定?復(fù)原方案并?經(jīng)業(yè)主同意?，同時乙方?需繳交復(fù)原?費給甲方，?由甲方轉(zhuǎn)交?業(yè)主。期滿?乙方復(fù)原并?經(jīng)甲方和業(yè)?主確認后，?由業(yè)主無息?返還復(fù)原費?給乙方;若?期滿乙方不?復(fù)原，則復(fù)?原費歸業(yè)主?所有。第?六條：商場?管理1、?乙方進入本?商場經(jīng)營要?嚴(yán)格按國家?有關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，?依法辦理工?商營業(yè)執(zhí)照?、國稅、地?稅等經(jīng)營手?續(xù)證照，并?按時繳納相?關(guān)稅費和申?報年檢。?2、乙方必?須遵守本物?業(yè)所公告的?物業(yè)管理制?度和《__?__商場管?理制度》的?規(guī)定。3?、甲方對乙?方因違反本?協(xié)議及商場?的有關(guān)規(guī)定?，有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重分?別采?。嚎?頭規(guī)勸指正?、書面通知?、律師函、?暫停其商鋪?水電使用、?以本公司或?商場名義封?其鋪位、公?告等方式來?提醒和制止?乙方違規(guī)行?為，責(zé)令改?正確保商場?及大眾業(yè)主?利益。4?、如乙方違?反商場制度?，嚴(yán)重影響?商場運作、?聲譽、業(yè)主?的公共利益?時，甲方在?提請業(yè)委會?和本鋪業(yè)主?或本商場_?___個以?上商家的同?意后，有權(quán)?單獨終止本?合同并收回?鋪位，不需?承擔(dān)違約責(zé)?任。若乙方?因此有造成?甲方或其它?商家損失，?乙方承擔(dān)因?此造成的全?部損失賠償?，直至追究?乙方的法律?責(zé)任。第?七條：轉(zhuǎn)讓?1、乙方?已展開經(jīng)營?，但確需轉(zhuǎn)?讓且找到接?管第三方，?須書面向甲?方申請，在?甲方同意后?，向甲方繳?交轉(zhuǎn)讓費壹?仟元，否則?，未經(jīng)甲方?同意不得轉(zhuǎn)?讓。私自轉(zhuǎn)?讓的，甲方?有權(quán)封閉該?鋪位，直至?完善規(guī)定手?續(xù)為止。?2、為確保?商場運營正?常，杜絕炒?鋪行為。在?本協(xié)議期限?內(nèi)一旦發(fā)現(xiàn)?乙方轉(zhuǎn)讓是?屬于炒鋪行?為的，甲方?有權(quán)制止，?并責(zé)令乙方?改正。第?八條：雙方?權(quán)利和義務(wù)?一、甲方?權(quán)利和義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)和政策，?結(jié)合當(dāng)時實?際情況甲方?有權(quán)制定修?改本商場物?業(yè)管理規(guī)定?和《___?_商場管理?制度》。?2、為確保?____商?場開業(yè)后運?營和管理正?常，甲方有?權(quán)重新制定?實施商場整?體改造、招?商、策劃、?管理方案。?3、有權(quán)?制止乙方因?違反商場的?物業(yè)管理和?《____?商場管理制?度》的行為?。4、根?據(jù)本合同約?定，有權(quán)按?時向乙方收?取租金、物?管費及相關(guān)?費用。5?、租賃期滿?，乙方未續(xù)?租約，甲方?有權(quán)收回鋪?位。6、?乙方要退租?，需在合同?期滿后，甲?方才退還乙?方之前所繳?納的押金;?若在未征得?甲方同意而?強行退租約?，甲方有權(quán)?扣除乙方己?交付的押金?。7、租?賃期內(nèi)連續(xù)?____天?或累計__?__天不營?業(yè)，甲方將?向乙方提出?書面通知給?予警告;若?乙方在一個?月內(nèi)累計_?___天不?營業(yè)，甲方?有權(quán)收回鋪?位，單方終?止本合同且?押金不需退?還。8、?向乙方(或?業(yè)主)提供?商鋪的自用?部位、公用?設(shè)施設(shè)備維?修養(yǎng)護等有?償服務(wù)。?9、提前將?裝修方案和?注意事項及?限制條件告?知乙方和其?使用人。?10、保證?出租給乙方?的鋪位是合?法的。1?1、對所涉?及乙方商業(yè)?機密予以嚴(yán)?格保密。?二、乙方權(quán)?利和義務(wù)?1、必須遵?守本商場公?告的物業(yè)管?理制度和《?____商?場管理制度?》。2、?依據(jù)本協(xié)議?按時向甲方?及本商場物?管公司每月?交納租金、?物業(yè)管理費?及相關(guān)費用?。3、不?得占用、損?壞本物業(yè)的?共用部位，?所有設(shè)施設(shè)?備不改變其?使用功能。?因搬遷、裝?修等原因確?需使用公用?部位、公用?設(shè)施設(shè)備，?須事先向商?場物管處申?請，獲得批?準(zhǔn)方可使用?，并按約定?期限恢復(fù)原?狀及功能。?造成損失的?，乙方按市?場價賠償或?修復(fù)。4?、對員工、?使用人及來?客等有告知?商場規(guī)定和?制度的義務(wù)?，如因乙方?原因造成引?起違反本物?業(yè)管理制度?和《___?_商場管理?制度》，或?造成商場損?失、損害的?，乙方承擔(dān)?由此引起的?賠償責(zé)任。?5、租賃?兩個鋪位以?上，含兩個?需拆中間墻?和鋪位的，?應(yīng)事先與有?關(guān)業(yè)主確定?位置和原貌?，并且與業(yè)?主確定復(fù)原?費并繳交，?期滿后有復(fù)?原原位義務(wù)?。6、保?證不利用本?鋪位及商場?公共地方從?事非法經(jīng)營?、非法傳銷?及其它任何?違法犯罪活?動。7、?保證按國家?消防部門所?制定條例來?執(zhí)行本鋪的?消防責(zé)任，?按甲方要求?配備消防滅?火器材，嚴(yán)?格用合格消?防材料裝修?，遵守商場?消防條例，?配合消防有?關(guān)部門和商?場舉行的消?防演習(xí)。?8、保證依?法向有關(guān)部?門申領(lǐng)合法?營業(yè)執(zhí)照，?依法經(jīng)營和?向有關(guān)部門?繳交各項收?費。9、?保證所有從?業(yè)人員不帶?貓、狗類動?物及攻擊性?的動物、寵?物進入本商?場，更不得?在本鋪位飼?養(yǎng)貓、狗類?及攻擊性的?動物、寵物?。10、?對經(jīng)營過程?中涉及的各?項費用、稅?收、債權(quán)債?務(wù)等依法承?擔(dān)。11?、所涉及甲?方的商業(yè)機?密予以嚴(yán)格?保密。第?九條：合同?的變更與解?除一、乙?方有下列情?況，甲方有?權(quán)解除合同?并沒收押金?及追究責(zé)任?1、未交?租金和管理?費超過__?__天或以?上的。2?、從事非法?經(jīng)營、傳銷?及犯罪活動?的。3、?在租賃期內(nèi)?，未經(jīng)甲方?同意，擅自?轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?第三方承租?者的。4?、在租賃期?內(nèi)，未經(jīng)甲?方同意，擅?自改變租賃?鋪位的結(jié)構(gòu)?用途及改變?和侵占公用?部份，經(jīng)甲?方書面通知?，仍不糾正?及在限定時?間內(nèi)仍未修?復(fù)的。5?、____?次違反商場?的管理制度?，甲方提請?業(yè)委會或業(yè)?主或附近_?___個商?家以上同意?的。二、?甲方有下列?情況，乙方?有權(quán)解除合?同并雙倍索?賠己交的費?用1、不?按時向乙方?交付鋪位使?用超過__?__天或以?上的。2?、重復(fù)租賃?其他方的。?3、租賃?期內(nèi)，未經(jīng)?乙方書面許?可，擅自將?本鋪轉(zhuǎn)讓第?三方承租者?的。4、?租賃期內(nèi)，?商場及本鋪?主體結(jié)構(gòu)存?在缺陷、危?及安全的。?第十條：?違約責(zé)任?本合同簽訂?后，以上條?約雙方均要?嚴(yán)格執(zhí)行，?如一方擅自?解除合同或?實施使對方?不能正常履?行合同的行?為，并經(jīng)對?方發(fā)出書面?通知后仍無?法糾正的，?對方有權(quán)解?除本合同。?違約方除向?守約方支付?應(yīng)支付而未?支付之費用?外，還應(yīng)向?守約方支付?壹萬元作為?補償。第?十一條：爭?議的解決?因執(zhí)行本合?同所發(fā)生的?爭議，由雙?方協(xié)商解決?。如協(xié)商不?成，任何一?方均可向英?德市人民法?院提起訴訟?。第十二?條：本合同?的法律效力?1、本合?同一式二份?，雙方各執(zhí)?壹份，具有?同等法律效?力。2、?本合同自雙?方簽字之日?起生效。?3、本合同?履行過程中?，如有未盡?事宜，雙方?可訂立補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?甲方(公?章)：__?__?????乙方(公?章)：__?__法定?代表人(簽?字)：__?__????法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日?????__?__年__?__月__?__日2023年商場場地租賃合同書（二）?本合同雙方?當(dāng)事人如下?：出租方?：住所?：通訊?地址：?郵政編碼?：法定代?表人：?職務(wù)：?電話：?傳真：?承租方：?(以下簡?稱“乙方”?)住所?：通訊地?址：郵?政編碼：?法定代表?人：職?務(wù)：電?話：傳?真：位?于成都市成?華區(qū)的A商?城系由甲方?投資建設(shè)并?經(jīng)營的商業(yè)?物業(yè)，根據(jù)?國家有關(guān)法?律、法規(guī)和?成都市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方在自?愿、平等、?互利的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方向甲方租?賃成都A商?城商鋪事宜?訂立本《成?都A商城商?鋪租賃合同?》(以下簡?稱“本合同?”)。第?一條定義?除另有說?明外，下列?用語在本合?同及附件中?使用時具有?如下的含義?：1.1?“本合同?”指甲方?和乙方訂立?的本合同，?包括本合同?主文、所有?附件及雙方?不時就修訂?本合同而做?出的任何書?面補充協(xié)議?。1.2?“A商城?”1.3?“該商鋪?”指甲方?根據(jù)本合同?的約定向乙?方提供的出?租商鋪。?1.4“?營業(yè)額”?指乙方在該?商鋪內(nèi)從事?的任何經(jīng)營?活動或利用?商鋪，直接?或間接收取?的所有現(xiàn)金?、支票、營?業(yè)款與賒賬?款，以及其?他任何形式?的收益，且?不扣除任何?稅款和費用?。1.5?“租賃保?證金”指?乙方依據(jù)本?合同向甲方?交付的保證?金，該保證?金不是乙方?預(yù)付的租金?、管理費或?推廣費，僅?作為乙方履?行本合同義?務(wù)的保證。?1.6?“管理費”?指A商城?的物業(yè)管理?公司為維護?整個A商城?的正常運作?，而對A商?城的公共區(qū)?域執(zhí)行保安?、清潔、維?修等工作而?發(fā)生的必要?費用以及該?公共區(qū)域本?身的水電費?，A商城正?常營業(yè)時間?內(nèi)該商鋪和?公共區(qū)域使?用的空調(diào)用?冷水費、供?熱費費用。?1.7?“起租日”?免租裝修?期結(jié)束之次?日。1.?8“書面?形式”指?信件、信函?等可以有形?表現(xiàn)所載內(nèi)?容的形式。?1.9?“元”指?人民幣元。?1.10?“‰”?指千分之一?。第二條?出租商鋪?2.1?甲方將坐落?于成都市成?華區(qū)成都A?商城第層?號商鋪(?以下簡稱“?該商鋪”)?出租給乙方?使用。2?.2該商?鋪的具體位?置在本合同?附件一(商?鋪位置示意?圖)中以紅?色予以標(biāo)注?，該紅色標(biāo)?注只作位置?確定及方便?鑒別之用。?2.3?該商鋪的承?租面積(G?LA)約為?平方米，?建筑面積(?GFA)約?為平方米?。(最終?以成都市政?府認可的具?有測量資質(zhì)?的測繪部門?測量面積為?準(zhǔn))。承?租面積(G?LA)包括?僅供乙方使?用的功能性?空間。柱體?面積包含在?承租面積內(nèi)?，租戶之間?內(nèi)墻按照一?半墻體計算?其面積，面?向街道或后?勤通道的墻?體按照全部?計算其面積?。2.4?在租賃期?限內(nèi)，乙方?有權(quán)根據(jù)其?正常經(jīng)營需?要與A商城?中的所有其?他租戶共同?、平等地使?用A商城中?的公共部分?，包括但不?限于樓梯、?通道、衛(wèi)生?間、電梯、?電動扶梯等?，但甲方有?權(quán)根據(jù)實際?情況對公共?部分的使用?予以合理的?臨時限制。?2.5?乙方租用該?商鋪的期限?：自該商鋪?交付之次日?起年。第?三條商鋪?用途3.?1號商鋪?只供乙方作?為品牌經(jīng)?營之用，甲?方保證該商?鋪能夠作為?該用途使用?。3.2?本合同簽?訂前，甲方?已向乙方出?示A商城《?土地使用權(quán)?證》。3?.3乙方?將該商鋪用?于本合同約?定用途以外?的其他用途?的，須經(jīng)甲?方書面同意?，并按有關(guān)?法律、法規(guī)?規(guī)定辦理改?變該商鋪用?途的報批手?續(xù)，甲方可?根據(jù)實際情?況提供必要?的協(xié)助，但?所需費用均?由乙方承擔(dān)?。3.4?乙方在該?商鋪內(nèi)進行?經(jīng)營活動前?，應(yīng)向政府?有關(guān)部門申?請必要的執(zhí)?照、批準(zhǔn)證?書或許可證?等(如法律?、法規(guī)要求?)，甲方可?根據(jù)實際情?況提供必要?的協(xié)助，有?關(guān)費用由乙?方承擔(dān)。乙?方應(yīng)按照該?等執(zhí)照、批?準(zhǔn)證書或許?可證的規(guī)定?進行經(jīng)營活?動。3.?5乙方必?須以正當(dāng)手?法從事經(jīng)營?活動，不得?做出對甲方?或A商城的?商譽及名聲?有不良影響?的行為。?3.6乙?方在該商鋪?內(nèi)不得銷售?假冒偽劣商?品、違禁物?品或進行其?他違反法律?、法規(guī)及規(guī)?章的行為，?并保證甲方?不因乙方在?該商鋪內(nèi)銷?售的商品或?提供的服務(wù)?而受到任何?第三方的投?訴或索賠且?保證甲方不?承擔(dān)因此而?產(chǎn)生的一切?費用和法律?責(zé)任。3?.7乙方?保證，在租?賃期間，?號商鋪是“?”(英文?為“)商?標(biāo)及所經(jīng)營?商品/服務(wù)?的其他相關(guān)?知識產(chǎn)權(quán)的?合法所有人?或合法許可?/被授予人?，該權(quán)利有?合法來源且?不存在影響?該商鋪正常?經(jīng)營的限制?。3.8?如因上述?____所?述之權(quán)利瑕?疵導(dǎo)致甲方?被責(zé)令先行?或連帶承擔(dān)?法律責(zé)任的?，甲方有權(quán)?向乙方追償?。第四條?租金、費?用及支付方?式4.1?租金4?.1.1?乙方每月租?金為：每月?基本租金或?每月營業(yè)額?提成租金，?兩者取高。?營業(yè)額提?成租金以每?月總營業(yè)額?(稅前)為?基數(shù)計算，?面積均統(tǒng)一?以GLA計?算。1)?第___?_年，每月?基本租金人?民幣元，?(人民幣?元/m2_?___m?2)，或?當(dāng)月總銷售?額(稅前)?的%，兩?者以高者作?為當(dāng)月的租?金;2)?第___?_年，每月?基本租金人?民幣元，?(人民幣?元/m2?____?m2)，或?當(dāng)月總銷售?額(稅前)?的%，兩?者以高者作?為當(dāng)月的租?金;3)?第___?_年，每月?基本租金人?民幣元，?(人民幣?元/m2?____?m2)，?或當(dāng)月總銷?售額(稅前?)的%，?兩者以高者?作為當(dāng)月的?租金;4?)第__?__年，每?月基本租金?人民幣元?，(人民幣?元/m?2____?m2)，?或當(dāng)月總銷?售額(稅前?)的%，?兩者以高者?作為當(dāng)月的?租金。4?.1.2?上述租金并?不包括乙方?需交付之推?廣費、管理?費、因乙方?經(jīng)營活動而?產(chǎn)生的政府?稅費及其他?所有費用(?如水、電、?燃氣、電話?費等)。?4.1.3?免租裝修?期結(jié)束之次?日(如此時?A商城尚未?對外營業(yè)，?則起租日為?A商城對外?營業(yè)之日)?。4.1?.4除首?月基本租金?于起租日支?付外，每月?基本租金須?于每月第_?___日支?付(遇法定?節(jié)假日順延?至該節(jié)假日?后第一個工?作日)。?首月及最后?一個月的基?本租金計算?方式為：乙?方在該月實?際租賃的天?數(shù)乘以當(dāng)月?日基本租金?額。日基?本租金額為?該商鋪承租?面積乘以當(dāng)?月每平方米?基本租金額?除以該月實?際天數(shù)的得?數(shù)。每月?的營業(yè)額提?成租金須于?次月第__?__日前依?據(jù)本合同第?____條?約定的營業(yè)?額提成租金?計算方式結(jié)?算，如結(jié)算?出的數(shù)額少?于基本租金?的，則月租?金以基本租?金為準(zhǔn);如?結(jié)算出的數(shù)?額多于基本?租金的，則?月租金以提?成租金為準(zhǔn)?，乙方應(yīng)于?該月第__?__日前向?甲方補足提?成數(shù)額多于?基本租金部?分的款項(?遇法定節(jié)假?日順延至該?節(jié)假日后第?一個工作日?)，如因營?業(yè)額差異造?成提成租金?差異，于結(jié)?算后的下月?調(diào)整。4?.1.5?根據(jù)本合同?第____?條規(guī)定，如?遇乙方租金?調(diào)整，租金?調(diào)整月份的?基本租金及?提成租金計?算方式為：?按本合同約?定的調(diào)整時?間及調(diào)整前?后的租金標(biāo)?準(zhǔn)，分段計?算調(diào)整前后?各時段的租?金。4.?2租賃保?證金4.?2.1乙?方應(yīng)向甲方?交納相當(dāng)于?2個月?基本租金加?管理費及推?廣費數(shù)額的?租賃保證金?，該租賃保?證金不是乙?方預(yù)付的租?金、管理費?及推廣費，?僅是乙方履?行本合同約?定義務(wù)的保?證。4.?2.2租?賃保證金共?計人民幣?元，乙方在?本合同簽訂?后____?個工作日內(nèi)?向甲方交納?。該商鋪?的面積最終?確定后，甲?乙雙方應(yīng)計?算租賃保證?金的實際數(shù)?額;如乙方?已經(jīng)交納的?租賃保證金?多于該實際?數(shù)額，甲方?應(yīng)在___?_日內(nèi)向乙?方退還該多?余部分，如?乙方已經(jīng)交?納的租賃保?證金少于該?實際數(shù)額，?乙方應(yīng)在_?___日內(nèi)?向甲方補足?該不足部分?。租賃保?證金應(yīng)當(dāng)以?人民幣匯款?形式支付到?甲方指定賬?戶內(nèi)。帳戶?信息如下：?開戶銀行?：銀行地?址：戶名?：賬號：?4.2.?3租賃期?間，如果乙?方有違反或?不履行本合?同的行為，?并給甲方造?成損失或者?損害，在甲?方發(fā)出要求?乙方糾正該?等行為并賠?償甲方損失?的書面通知?后____?個工作日內(nèi)?，乙方拒不?糾正該等行?為并賠償甲?方損失的，?甲方有權(quán)直?接從租賃保?證金中抵扣?賠償款(不?影響甲方對?乙方該等行?為可行使的?任何其他權(quán)?利或補救方?法)，以補?償甲方因乙?方該等行為?而造成的損?失或者損害?，但甲方應(yīng)?在抵扣行為?發(fā)生后__?__個工作?日內(nèi)書面告?知乙方。?乙方應(yīng)在收?到前款所述?書面抵扣通?知的___?_個工作日?內(nèi)向甲方補?足被扣除部?分的租賃保?證金，否則?，甲方有權(quán)?解除合同，?收回該商鋪?，剩余的租?賃保證金作?為違約金賠?償給甲方，?甲方損失超?過剩余租賃?保證金的，?仍有權(quán)追索?。4.2?.4甲方?須在本合同?結(jié)束(不論?基于什么原?因)及乙方?把該商鋪交?還給甲方，?且雙方就租?賃該商鋪而?產(chǎn)生的一切?權(quán)利、義務(wù)?、責(zé)任清理?完畢后__?__個工作?日內(nèi)，向乙?方退還該租?賃保證金(?不計利息)?。4.3?管理費?4.3.1?乙方應(yīng)交?納的管理費?按該商鋪建?筑面積計算?每月每平方?米____?元。租賃期?間，甲方有?權(quán)根據(jù)實際?情況調(diào)整管?理費，但每?次調(diào)整需提?前____?天以書面方?式通知乙方?。在免租?裝修期內(nèi)，?如乙方使用?空調(diào)，則管?理費元/?月/建筑面?積平方米;?如乙方不使?用空調(diào)，則?管理費為?元/月/建?筑面積平方?米。4.?3.2首?月管理費于?商鋪交付之?日支付，其?余月份管理?費于每月第?____日?支付(遇法?定節(jié)假日順?延至該節(jié)假?日后第一個?工作日)。?首月及最?后一個月的?管理費計算?方式為：乙?方在該月實?際租賃的天?數(shù)乘以當(dāng)月?日管理費。?日管理費?為該商鋪建?筑面積乘以?當(dāng)月每平方?米管理費除?以該月實際?天數(shù)的得數(shù)?。4.3?.3空調(diào)?的正常供應(yīng)?時間為全年?每天上午1?0：___?_時起至晚?上10：_?___時止?。如乙方根?據(jù)經(jīng)營需要?需于空調(diào)正?常供應(yīng)時間?以外使用空?調(diào)，應(yīng)支付?額外空調(diào)費?，額外空調(diào)?費的收費標(biāo)?準(zhǔn)為每小時?元/建筑?面積平方米?，不足__?__小時的?按____?小時計算，?不足100?0建筑面積?平方米的按?1000建?筑面積平方?米計算。?4.4推?廣費4.?4.1甲?方將不時為?A商城進行?商業(yè)推廣活?動，乙方同?意接受甲方?的推廣活動?并承諾為此?向甲方按月?支付推廣費?。4.4?.2推廣?費按該商鋪?建筑面積每?月每平方米?元計算。?租賃期間，?甲方有權(quán)根?據(jù)實際情況?調(diào)整推廣費?，但每次調(diào)?整需提前_?___天以?書面方式通?知乙方。?首月推廣費?于商鋪交付?之日支付，?其余月份推?廣費于每月?____日?支付(遇法?定節(jié)假日順?延至該節(jié)假?日后第一個?工作日)。?首月及最?后一個月的?推廣費計算?方式為：乙?方在該月實?際租賃的天?數(shù)乘以當(dāng)月?日推廣費。?日推廣費?為該商鋪建?筑面積乘以?當(dāng)月每平方?米推廣費除?以該月實際?天數(shù)的得數(shù)?。4.4?.3租賃?期間，如乙?方欲在A商?城內(nèi)、租賃?區(qū)域外組織?商業(yè)推廣活?動，事先必?須征得甲方?的書面同意?，并向甲方?支付必要的?費用，收費?標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)?商確定。?4.5水?、電費4?.5.1?水、電費的?計算標(biāo)準(zhǔn)按?照政府相關(guān)?規(guī)定及A商?城實際情況?結(jié)合制定，?乙方須自行?負擔(dān)每月的?水、電費，?乙方需按甲?方的收費通?知單所約定?的日期支付?。4.5?.2水、?電費押金共?計元，乙?方應(yīng)于該商?鋪交付之日?向甲方支付?。(一般?租戶元/?㎡，餐飲租?戶元/㎡?，按照建筑?面積GFA?計算)。?4.5.3?甲方須在?本合同結(jié)束?(不論基于?何種原因)?及乙方把該?商鋪交還給?甲方，且雙?方就租賃該?商鋪而產(chǎn)生?的一切權(quán)利?、義務(wù)、責(zé)?任清理完畢?后____?個工作日內(nèi)?，向乙方退?還該水、電?費押金(不?計利息)。?4.6?其他費用?4.6.1?乙方須自?行負擔(dān)與該?商鋪使用有?關(guān)的電話費?、水費、電?費、燃氣費?及其他費用?;4.6?.2乙方?須按該商鋪?獨立記錄表?所示，或按?甲方向乙方?提供的公共?事業(yè)單位賬?單，在收到?該等記錄表?或賬單后_?___天內(nèi)?支付所有因?使用該商鋪?而產(chǎn)生的燃?氣、電話費?用及其他費?用。4.?7乙方依?據(jù)本合同應(yīng)?支付的租金?、管理費、?推廣費及其?他費用以銀?行轉(zhuǎn)賬方式?存入甲方指?定的賬戶(?但應(yīng)向甲方?提交相關(guān)轉(zhuǎn)?賬憑據(jù)，以?便甲方核實?)，甲方核?實收妥乙方?交納款項后?，應(yīng)向乙方?出具發(fā)票(?其中管理費?的發(fā)票可以?由甲方或A?商城的物業(yè)?管理公司出?具，開具發(fā)?票主體由甲?方確定)。?根據(jù)需要，?甲方有權(quán)變?更收款賬戶?，變更賬戶?信息需提前?二個月書面?通知乙方。?甲方的銀?行賬號(人?民幣)由甲?方另行書面?通知。4?.8合同?有效期內(nèi)，?乙方不得以?任何理由要?求甲方從其?向甲方繳納?的租賃保證?金或合同約?定的其他保?證金、押金?中，抵扣其?必須向甲方?繳納的租金?和其他款項?。4.9?乙方不得?因甲方有不?能完成或拖?延完成修理?、或不能及?時提供服務(wù)?設(shè)施等任何?其在本合同?中應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，而減?少或停止支?付租金或其?他根據(jù)本合?同須支付的?費用。4?.10甲?方接受乙方?的租金，不?得被視作甲?方放棄其向?乙方追究乙?方違反、不?遵守、不履?行本合同項?下乙方須遵?守及履行的?任何協(xié)議、?條文、規(guī)定?及條件的權(quán)?利。第五?條商鋪交?付與驗收?5.1該?商鋪的交付?日期為__?__年__?__月__?__日之前?，甲方應(yīng)當(dāng)?于該日期前?交付該商鋪?，而乙方應(yīng)?當(dāng)于該日期?前接受交付?。具體交付?時間由甲方?另行通知。?5.2?甲乙雙方交?付/接收該?商鋪時，應(yīng)?當(dāng)簽署一份?交接憑據(jù)，?交接憑據(jù)應(yīng)?當(dāng)載明交接?日期及交付?狀況，該商?鋪交付狀況?以交接憑據(jù)?所載為準(zhǔn)，?交接憑據(jù)一?旦簽署，則?甲乙雙方的?交付/接收?義務(wù)立即完?成。5.?3如前款?所述的交接?憑據(jù)簽署之?日在___?_年___?_月___?_日之前(?含____?年____?月____?日當(dāng)日)，?則該商鋪交?付之日以交?接憑據(jù)簽署?日期為準(zhǔn);?如前款所述?的交接憑據(jù)?簽署日期在?____年?____月?____日?之后，則該?商鋪交付日?為____?年____?月____?日。5.?4乙方有?權(quán)并應(yīng)該在?交付日期前?詳細查看該?商鋪現(xiàn)有裝?修、設(shè)施及?A商城的公?共部分。?交付驗收的?具體標(biāo)準(zhǔn)見?本合同附件?二(商鋪交?付條件)。?5.5?甲方應(yīng)于該?商鋪交付時?向乙方說明?承租該商鋪?建筑物的狀?況，包括空?調(diào)、照明、?用電、消防?等使用注意?事項。5?.6乙方?接收該商鋪?時，應(yīng)當(dāng)謹?慎和適當(dāng)?shù)?檢查該商鋪?;如果乙方?認為該商鋪?存在缺陷，?應(yīng)當(dāng)于接收?后____?日內(nèi)書面通?知甲方。?5.7前?款所述的缺?陷不影響乙?方裝修的，?則乙方應(yīng)當(dāng)?立即接收該?商鋪;同時?，甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)將該等?缺陷書面記?錄，而甲方?則應(yīng)當(dāng)于交?付/接收之?日起___?_日內(nèi)對有?必要修復(fù)部?分修復(fù)。?5.8若?非因甲方原?因，乙方?jīng)]?有在年__?__月__?__日前與?甲方辦理該?商鋪的驗收?、交接手續(xù)?，則乙方應(yīng)?被視為在年?____月?____日?辦理了該商?鋪的驗收、?交接手續(xù)，?年____?月____?日視為交付?日，甲方有?權(quán)要求乙方?自年___?_月___?_日起支付?在正常交付?情況下乙方?應(yīng)當(dāng)支付的?費用，如管?理費、推廣?費等。5?.9若非?因甲方原因?，乙方超過?年____?月____?日一個月后?仍未辦理驗?收、交接手?續(xù)，則甲方?有權(quán)終止本?合同，沒收?租賃保證金?，并有權(quán)追?索因乙方的?該等行為所?造成的一切?損失。5?.10甲?方遲延交付?的責(zé)任見本?合同第__?__條中的?規(guī)定。第?六條免租?裝修期6?.1乙方?有天的免?租裝修期，?自該商鋪交?付之日起算?。6.2?免租裝修?期內(nèi)，乙方?無需交付基?本租金，但?仍需承擔(dān)管?理費、推廣?費以及裝修?和/或經(jīng)營?活動而產(chǎn)生?的政府稅費?及其他費用?(如水、電?、燃氣、電?話費等)。?6.3?免租裝修期?內(nèi)，乙方除?免交基本租?金外，本合?同及附件規(guī)?定的其他義?務(wù)均不免除?。6.4?乙方需在?該商鋪交付?日向甲方支?付裝修押金?和裝修垃圾?運輸費，裝?修押金為該?商鋪建筑面?積人民幣?60元/?平方米，裝?修垃圾運輸?費為該商鋪?建筑面積人?民幣8?元/平方米?。6.5?如乙方?jīng)]?有違反本合?同及有關(guān)裝?修的規(guī)定，?于免租裝修?期屆滿，且?消防部門驗?收合格后_?___個月?內(nèi)，甲方應(yīng)?向乙方無息?返還前款所?述的裝修押?金。6.?6如因乙?方原因，自?該商鋪交付?之次日起_?___天內(nèi)?仍未開始進?行裝修工程?，甲方有權(quán)?收回出租商?鋪，解除本?合同并追究?乙方的違約?責(zé)任，租賃?保證金作為?違約金賠償?給甲方，甲?方損失超過?租賃保證金?的，甲方仍?有權(quán)追索。?6.7?若乙方于免?租裝修期結(jié)?束之前完成?裝修工程，?則不論乙方?是否進行經(jīng)?營活動，乙?方依然只需?于起租日開?始向甲方支?付租金。?6.8若?因乙方原因?，于免租裝?修期屆滿后?第一個月內(nèi)?未能完成裝?修并開業(yè)，?乙方可繼續(xù)?裝修，但須?向甲方支付?基本租金、?管理費、推?廣費及其他?實際發(fā)生的?費用。6?.9若因?乙方原因，?于免租裝修?期屆滿后第?二個月內(nèi)未?能完成裝修?并開業(yè)，乙?方可繼續(xù)裝?修，但須向?甲方支付基?本租金、管?理費、推廣?費及其他實?際發(fā)生的費?用，除此之?外，甲方還?有權(quán)于免租?裝修期屆滿?后第二個月?起每日向乙?方收取當(dāng)月?基本租金的?____‰?作為違約金?，直至乙方?完成裝修并?開業(yè)。6?.10若?因乙方原因?，于免租裝?修期屆滿后?第三個月內(nèi)?仍未能完成?裝修并開業(yè)?，則甲方有?權(quán)收回商鋪?，解除本合?同并追究乙?方的違約責(zé)?任，乙方須?對此給甲方?造成的損失?承擔(dān)包括但?不限于被扣?除租賃保證?金在內(nèi)的責(zé)?任，且無權(quán)?要求甲方賠?償任何裝修?費用，或就?商鋪內(nèi)的裝?修、設(shè)施向?甲方提出任?何要求、主?張、補償或?索賠。合同?解除后，甲?方因清理乙?方的裝修而?支付的費用?亦由乙方承?擔(dān)。6.?11若因?甲方的原因?，乙方于免?租裝修期內(nèi)?未能進行裝?修或乙方免?租裝修期不?足天的，?乙方的裝修?免租期應(yīng)相?應(yīng)的予以延?長。第七?條商鋪裝?修7.1?乙方對該?商鋪進行內(nèi)?部裝修、分?隔、修建、?安裝設(shè)備或?改建，必須?：7.1?.1該商?鋪內(nèi)之建筑?、裝修及有?關(guān)機電工程?，所有室內(nèi)?設(shè)計圖、平?面間隔、機?械及電力需?求，以及各?裝修物料之?挑選，事先?報甲方會審?(甲方應(yīng)于?收到乙方提?交的會審材?料____?個工作日內(nèi)?出具書面會?審意見，逾?期未答復(fù)者?，視為甲方?同意乙方的?意見);?7.1.2?獲得必要?的政府有關(guān)?部門的批準(zhǔn)?、執(zhí)照或許?可證;7?.1.3?保證該等內(nèi)?部裝修、分?隔、修建、?安裝設(shè)備或?改進不得影?響整個A商?城結(jié)構(gòu)安全?及其他租客?的正常經(jīng)營?活動;7?.1.4?即使乙方對?該商鋪進行?內(nèi)部裝修、?分隔、修建?、安裝設(shè)備?或改建的申?請書，由甲?方代為向政?府有關(guān)部門?提交，乙方?仍須支付一?切為符合本?條規(guī)定而引?起的費用，?且乙方須獨?自承擔(dān)因政?府有關(guān)部門?拒絕、修改?乙方裝修工?程申請書或?因此而引起?的延遲及損?失的后果;?7.1.?5乙方如?對該商鋪進?行機電系統(tǒng)?、消防系統(tǒng)?或其他影響?或可能影響?A商城整體?機電系統(tǒng)的?工程，應(yīng)聘?用甲方推薦?或甲方認可?資質(zhì)的施工?單位，并承?擔(dān)由此而引?起的一切費?用和責(zé)任。?7.2?甲方在會審?乙方的裝修?申請時，有?義務(wù)向乙方?說明該商鋪?的裝修標(biāo)準(zhǔn)?，并向乙方?提供《租戶?裝修手冊》?，乙方需按?照甲方提供?的《租戶裝?修手冊》進?行裝修，以?確保裝修安?全。7.?3在沒有?獲得甲方書?面認可或同?意前，乙方?在裝修時，?特別不得：?7.3.?1在該商?鋪或A商城?任何部分搭?建、安裝、?拆除或改裝?任何固件、?分隔物、建?筑和設(shè)施;?7.3.?2改裝、?增加或允許?他人改裝、?增加電氣設(shè)?施、燃氣設(shè)?施、空調(diào)設(shè)?備、下水管?道、消防/?火警監(jiān)測或?保安系統(tǒng);?7.3.?3安裝或?允許他人安?裝任何需要?附加電氣/?燃氣、市電?布線/管道?、或不通過?分表計量的?電/燃氣、?或其重量超?過了地面的?設(shè)計載重的?設(shè)備、機器?;7.3?.4在該?商鋪的門窗?、天花板、?墻面、橫梁?、地板、結(jié)?構(gòu)件、衛(wèi)生?設(shè)施、空調(diào)?設(shè)備、消防?/火警監(jiān)測?設(shè)備上裝釘?、插入或允?許他人裝釘?、插入任何?釘子、螺絲?釘、金屬鉤?、托架或類?似物件;也?不得損壞、?損傷、鉆入?、劃傷、毀?損或允許他?人損壞、損?傷、鉆入、?劃傷、毀損?上述物品的?表面;7?.3.5?鋪設(shè)或使用?任何可能損?壞或穿透地?板的覆蓋物?。7.4?除非甲方?事先書面同?意且成都市?消防部門指?定安裝消防?鐵門，乙方?不得使用密?封式鐵門，?不得改裝消?防出口現(xiàn)有?之門鎖、門?閂及裝配。?7.5?甲方有權(quán)就?乙方對該商?鋪的裝修、?分隔、修建?、安裝設(shè)備?或改建行為?進行規(guī)范、?管理，包括?對乙方施工?人員的進出?、材料運輸?、施工時間?、施工安全?等事宜進行?合理管理，?以保障A商?城整體的運?作安全及順?暢，避免因?乙方的行為?給A商城其?他商鋪的使?用人造成滋?擾。乙方應(yīng)?服從甲方規(guī)?范及管理，?未經(jīng)甲方書?面同意，不?得在A商城?營業(yè)時間之?內(nèi)進行裝修?施工。7?.6在裝?修期內(nèi)，甲?方應(yīng)乙方的?事先書面要?求，為乙方?在該商鋪內(nèi)?的裝修提供?臨時用水及?用電，但乙?方應(yīng)承擔(dān)由?此而引起的?一切費用。?7.7?乙方必須自?行承擔(dān)費用?按照政府有?關(guān)部門的要?求，在租賃?期內(nèi)的任何?時間移除該?商鋪內(nèi)任何?乙方建造的?不合規(guī)格的?結(jié)構(gòu)物、建?筑物、分隔?物及其他改?建物，無論?該等結(jié)構(gòu)物?、建筑物、?分隔物及其?他改建物建?立時是否得?到或未得到?甲方的同意?，甲方對乙?方因此蒙受?的損失概不?負責(zé)。7?.8如乙?方對該商鋪?做出任何修?建，或安裝?任何附屬物?、裝置、附?加物，即使?該等裝修、?改建或安裝?已得到甲方?的同意，甲?方仍可要求?乙方在合同?終止交還該?商鋪時，復(fù)?原、移去或?拆走該等改?建、附屬物?、裝置及附?加物或其任?何部分，且?乙方應(yīng)承擔(dān)?因此而產(chǎn)生?的一切費用?。7.9?合同期限?內(nèi)，甲方確?因合理原因?而需對該商?鋪進行改建?、擴建或裝?修的，應(yīng)提?前____?天獲得乙方?書面同意。?第八條?商鋪修繕?8.1在?該商鋪使用?過程中，如?非乙方原因?，該商鋪及?甲方提供的?設(shè)施出現(xiàn)妨?礙安全、正?常使用的損?壞時，乙方?應(yīng)及時通知?甲方，并采?取有效措施?防止損失擴?大。甲方應(yīng)?在接到乙方?通知___?_日內(nèi)進行?維修。8?.2租賃?期內(nèi)，乙方?應(yīng)正常使用?并愛護該商?鋪內(nèi)部的各?項設(shè)施，包?括但不限于?地板、墻面?、所有店面?、門窗、電?氣設(shè)施、燃?氣設(shè)施、給?排水設(shè)施、?消防設(shè)施、?空調(diào)設(shè)施、?線纜和管道?等，并確保?其處于正常?租用的使用?狀態(tài)。因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，該商?鋪及其內(nèi)部?的設(shè)施出現(xiàn)?損壞或發(fā)生?故障，乙方?應(yīng)負責(zé)及時?維修或賠償?。8.3?租賃期間?，甲方應(yīng)盡?力確保該商?鋪屋頂、墻?壁、主要供?水管道以及?動力電纜處?于符合國家?安全規(guī)范狀?態(tài)。8.?4租賃期?間，甲方應(yīng)?盡最大努力?保證A商城?中的電梯、?消防/火警?監(jiān)測系統(tǒng)、?空調(diào)系統(tǒng)及?其他各種設(shè)?施處于良好?的正常工作?狀態(tài)。8?.5租賃?期間，甲方?有權(quán)進入該?商鋪視察該?商鋪的維修?狀態(tài)，檢查?該商鋪內(nèi)的?電氣、燃氣?、給排水等?設(shè)備的運作?情況，進行?必要的修繕?和保養(yǎng)工作?，但甲方進?行維修保養(yǎng)?工作前，應(yīng)?事先書面通?知乙方以選?擇合適的時?間，并避免?因此而影響?乙方的正常?經(jīng)營活動。?8.6?租賃期間，?遇到火災(zāi)等?緊急事態(tài)時?，甲方或其?授權(quán)代表可?在無通知的?情況下強行?進入該商鋪?，且甲方不?需賠償因強?行進入該商?鋪而給乙方?造成的損壞?，甲方有過?失的除外。?8.7?無論乙方是?否購買相應(yīng)?的保險，亦?無論是否因?乙方的疏忽?，或因乙方?不能控制的?原因而導(dǎo)致?該商鋪的窗?戶或玻璃破?裂、毀壞，?乙方必須向?甲方支付或?償還因甲方?更換該商鋪?所有破損的?窗戶和玻璃?而引起的一?切費用。?8.8乙?方對下列行?為和事件引?起的損失和?損害，必須?進行賠償。?該等賠償包?括但不限于?任何修理、?維修費用，?以及任何其?他人士因下?述情形向甲?方索賠或主?張其權(quán)益而?導(dǎo)致甲方支?出的任何款?項，和甲方?因向乙方索?賠所發(fā)生的?一切開支和?費用(包括?律師費用)?：8.8?.1因該?商鋪內(nèi)任何?電器裝置、?電器用品、?電線等的故?障、失修、?危險而導(dǎo)致?甲方、A商?城的物業(yè)管?理公司及任?何其他人或?任何物品的?損害;8?.8.2?因乙方原因?而導(dǎo)致該商?鋪水管通道?、廁所、器?具堵塞、損?壞或停止運?作而造成甲?方、A商城?的物業(yè)管理?公司及任何?其他人或任?何物品的損?失;8.?8.3因?乙方原因而?導(dǎo)致火、煙?霧在該商鋪?內(nèi)擴散或任?何來源的水?(包括風(fēng)暴?或雨水)在?該商鋪或其?任何部分泄?漏或滿泄而?造成甲方、?A商城的物?業(yè)管理公司?及任何其他?人或任何物?品的損害。?第九條?經(jīng)營條款?9.1乙方?同意在租賃?期限內(nèi)租用?甲方提供的?POS專用?收銀系統(tǒng)(?下稱“PO?S系統(tǒng)”)?臺，并遵?守本合同附?件四《PO?S專用收銀?系統(tǒng)租用規(guī)?定》。在?經(jīng)營過程中?，乙方應(yīng)將?租用該商鋪?內(nèi)的每一筆?交易在交易?發(fā)生時如實?、實時、全?額通過PO?S系統(tǒng)進行?結(jié)算，不得?以任何方式?隱瞞營業(yè)額?，并隨時接?受甲方的日?常監(jiān)督和必?要的核查。?如乙方未遵?守上述約定?，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?，甲方有權(quán)?要求乙方支?付違約金，?金額相當(dāng)于?未提供或少?提供銷售金?額的___?_倍加上乙?方前一個月?的實際租金?，租金金額?以乙方前一?個月的實際?月租金為準(zhǔn)?，與下月租?金同日支付?。乙方應(yīng)?保證其PO?S系統(tǒng)數(shù)據(jù)?的真實準(zhǔn)確?，甲方可以?對該數(shù)據(jù)進?行核實。甲?方核實時，?乙方應(yīng)配合?并提供本商?鋪經(jīng)營有關(guān)?的賬冊及原?始憑證等資?料。9.?2乙方應(yīng)?配合甲方于?指定的時間?開業(yè)。A?商城正常營?業(yè)時間為1?0：00-?22：00?(法定節(jié)假?日期間營業(yè)?時間另行通?知)，乙方?應(yīng)服從甲方?對A商城營?業(yè)時間的安?排，不得于?營業(yè)時間內(nèi)?無故停止?fàn)I?業(yè)、撤離派?駐人員或商?品。9.?3乙方并?應(yīng)配合甲方?對整個A商?城進行的推?廣活動的時?間安排。?9.4乙?方提供的商?品或服務(wù)必?須實行明碼?標(biāo)價，商品?或服務(wù)價格?的制定及商?品標(biāo)識不得?違反中華人?民共和國和?成都市人民?政府的有關(guān)?法律、法規(guī)?及規(guī)章的規(guī)?定。9.?5如因乙?方的商品質(zhì)?量或服務(wù)質(zhì)?量引起消費?者直接向甲?方提出修理?、更換、退?貨或其他正?當(dāng)合理的要?求時，甲方?有權(quán)視具體?情況，直接?做出修理、?更換、退貨?或其他合理?的決定，有?關(guān)費用由乙?方承擔(dān)。?9.6乙?方應(yīng)確保該?商鋪內(nèi)商品?的貨源充足?，避免發(fā)生?商品脫銷的?現(xiàn)象。第?十條轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和續(xù)?租10.?1未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不能?轉(zhuǎn)租、委任?或特許第三?方經(jīng)營和管?理該商鋪。?經(jīng)甲方同意?轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)?租合同終止?期不得超過?本合同的終?止期，乙方?應(yīng)保證其受?轉(zhuǎn)租人不將?轉(zhuǎn)租商鋪再?行轉(zhuǎn)租。?10.2?發(fā)生下述各?項行為及事?件時，乙方?應(yīng)及時書面?通知甲方，?否則，視為?乙方違反本?合同對轉(zhuǎn)租?的約定：?10.2.?1乙方為?公司，而公?司發(fā)生收購?、重組、合?并、清算;?10.2?.2乙方?的名稱發(fā)生?變更;1?0.2.3?法定繼承?事實發(fā)生，?致使該商鋪?的使用人發(fā)?生變更。?10.3?本合同有效?期限屆滿，?乙方需繼續(xù)?租用該商鋪?的，應(yīng)于有?效期屆滿之?日前個月?向甲方提出?書面續(xù)租要?求，乙方未?能在前述時?間內(nèi)向甲方?提出續(xù)租要?求，視為乙?方放棄續(xù)租?權(quán)。甲、乙?雙方就續(xù)租?達成協(xié)議的?，應(yīng)重新訂?立合同，并?到合同登記?機關(guān)重新登?記。10?.4若乙?方未在本合?同規(guī)定的時?限內(nèi)提出對?該商鋪續(xù)租?，則甲方有?權(quán)攜同該商?鋪未來的任?何租戶或有?關(guān)人士在租?賃期結(jié)束前?或提前結(jié)束?前的___?_個月內(nèi)的?所有合理時?間內(nèi)，預(yù)先?通知乙方后?視察該商鋪?，乙方不得?阻撓，但甲?方的該等行?為不得干擾?乙方的正常?經(jīng)營活動。?第十一條?保險1?1.1乙?方應(yīng)當(dāng)在商?鋪交付完成?以前或最遲?不超過商鋪?交付完成之?日自費為該?商鋪在裝修?期間可能遇?到的風(fēng)險購?買保險，該?等保險的險?種至少應(yīng)包?括裝修工程?一切險和公?眾責(zé)任險，?保險責(zé)任期?間為開始裝?修之日起至?開始營業(yè)之?日止。1?1.2乙?方應(yīng)當(dāng)于開?業(yè)前的__?__日自費?為該商鋪可?能遇到的風(fēng)?險購買保險?，該等保險?的責(zé)任期間?從乙方開業(yè)?日起至本合?同所述的租?期屆滿之日?止，該等險?種至少應(yīng)包?括財產(chǎn)一切?險及公眾責(zé)?任險。1?1.3乙?方所購買的?公眾責(zé)任險?不應(yīng)少于人?民幣___?_萬元，并?在保險單中?將甲方列為?共同被保險?人，且粘貼?交叉責(zé)任條?款。11?.4在甲?方提出要求?時，乙方應(yīng)?向甲方提供?和出示前述?保險保單及?最后一次支?付保險金的?收據(jù)，以及?保險公司發(fā)?出該等保單?是全數(shù)繳足?的及在各方?面均有效及?存在的證明?。11.?5乙方不?得做出任何?行為、事件?，導(dǎo)致A商?城或該商鋪?以外的其他?任何部分的?保險無效;?乙方亦不得?做出或容許?乙方所雇傭?的相關(guān)人員?和承包商做?出任何行為?、事件，致?使A商城或?該商鋪以外?的其他任何?部分的保險?風(fēng)險增加。?11.6?若本合同?第____?條所述保險?風(fēng)險增加，?并導(dǎo)致保險?金增加，甲?方有權(quán)在不?影響其任何?其他權(quán)利和?補救的前提?下，要求乙?方立即補足?因此而增加?的保險金，?而不論該等?保險的投保?人是甲方、?A商城的物?業(yè)管理公司?或其他第三?者。11?.7如因?乙方原因，?發(fā)生涉及甲?方損失的保?險事故，乙?方從保險公?司獲得的賠?款應(yīng)當(dāng)首先?用于賠償甲?方的損失;?如乙方從保?險公司獲得?的賠款不足?以賠償甲方?的損失，則?差額部分由?乙方賠償予?甲方。第?十二條物?業(yè)管理1?2.1A?商城的物業(yè)?管理公司(?下稱“物業(yè)?公司”)負?責(zé)包括A商?城在內(nèi)的全?部物業(yè)管理?事項;甲方?得將本合同?書載明之權(quán)?利或其一部?分授予物業(yè)?公司行使。?物業(yè)公司于?行使權(quán)利時?需知會乙方?其行為代表?甲方，乙方?須與A商城?的物業(yè)管理?公司簽署《?物業(yè)服務(wù)協(xié)?議》。1?2.2甲?方保留不時?制訂、引進?、修改、廢?除任何其認?為經(jīng)營和維?持A商城作?為一流購物?中心所必要?的一切規(guī)章?制度的權(quán)利?。該等規(guī)章?制度由甲方?向乙方做出?書面通知后?即生效，但?該等規(guī)章制?度不得專門?針對乙方做?出，并因此?而侵害乙方?的合法權(quán)益?。上述規(guī)?章制度作為?本合同的補?充，在任何?方面均不得?減損本合同?的效力。倘?上述規(guī)章制?度和本合同?發(fā)生歧義，?須以本合同?的條文為準(zhǔn)?。12.?3乙方須?遵守物業(yè)公?司的規(guī)章、?制度、規(guī)定?(以下簡稱?“物業(yè)管理?規(guī)定”);?該等物業(yè)管?理規(guī)定向乙?方做出書面?通知后即生?效，但該等?規(guī)章制度不?得專門針對?乙方做出，?并因此而侵?害乙方的合?法權(quán)益。?12.4?不論A商城?的物業(yè)管理?公司是否有?專門規(guī)定，?甲、乙雙方?現(xiàn)就下列事?項特別約定?如下：1?2.4.1?在獲得甲?方同意的前?提下，乙方?有權(quán)以甲方?指定的統(tǒng)一?格式，在A?商城的指示?牌(如有)?上展示乙方?的名稱。?12.4.?2乙方有?權(quán)自費在該?商鋪入口處?或其門上，?安置經(jīng)甲方?批準(zhǔn)設(shè)計的?LOGO。?12.4?.3在獲?得甲方書面?同意之前，?乙方不得以?任何目的使?用A商城的?名號及標(biāo)志?或該名號及?標(biāo)志的圖片?、聲明及畫?像。12?.4.4?乙方須把該?商鋪的普通?垃圾、廢物?，以及物業(yè)?公司指定的?廢物箱盛載?，在物業(yè)管?理公司指定?的地點倒卸?。12.?4.5乙?方的廢舊報?紙、紙箱(?皮)、木箱?、潲水(餐?飲)以及其?他特定行業(yè)?的商業(yè)垃圾?應(yīng)由物業(yè)公?司認可人員?收取或處理?，乙方不得?隨意聘用其?他人員收取?或處理。?12.4.?6乙方如?需聘請專門?的清潔公司?進行該商鋪?的清潔工作?，應(yīng)聘請物?業(yè)公司指定?的清潔公司?，且有關(guān)費?用由乙方自?行承擔(dān)。?12.4.?7乙方不?得在A商城?任何進出口?、樓梯、平?臺、通道、?大堂或其他?公共地方鋪?設(shè)、安裝、?豎立、附加?任何電線、?電纜或其他?物件，亦不?得將貨品或?其他任何東?西擺設(shè)或堆?放在該商鋪?之外。1?2.4.8?甲方有權(quán)?在沒有發(fā)出?通知的情形?下，以甲方?認為妥當(dāng)?shù)?辦法，清理?及處置乙方?在該商場公?共區(qū)域內(nèi)留?下或未處理?好的任何裝?箱、紙盒、?垃圾或其他?任何種類或?性質(zhì)的障礙?物，因此而?引起的一切?費用由乙方?負責(zé)，且甲?方無須向乙?方或任何其?他人士承擔(dān)?任何責(zé)任。?乙方必須向?甲方賠償因?其執(zhí)行本條?規(guī)定而引起?的所有損失?、開支或費?用。12?.4.9?乙方應(yīng)采取?必要的有效?措施防止該?商鋪免受臺?風(fēng)、暴雨或?類似事件的?破壞，除甲?方書面同意?外，乙方應(yīng)?保持該商鋪?的外窗始終?處于關(guān)閉狀?態(tài)。12?.4.10?未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得在?A商城屋頂?、天花板、?墻壁等地方?安裝任何天?線、接收器?、管道、附?屬物、遮陽?物、涼蓬或?其他任何類?型、性質(zhì)的?安裝物和附?屬物。1?2.4.1?1乙方不?得破壞、損?毀或涂污A?商城結(jié)構(gòu)的?任何部分，?或A商城的?公共地方、?樓梯、電梯?、自動樓梯?的任何裝飾?外貌，包括?A商城內(nèi)的?任何樹木、?植物及灌木?。12.?4.12?甲方有權(quán)在?不影響乙方?正常營業(yè)的?前提下，在?A商城任何?部分安裝或?固定甲方認?為適合的機?器、設(shè)備、?標(biāo)記、廣告?架及其它設(shè)?施并有權(quán)維?修、拆除、?更換該等設(shè)?備和設(shè)施。?甲方應(yīng)盡量?減少干擾乙?方。12?.4.13?除非獲得?甲方事先書?面同意，乙?方不得對該?商鋪、窗框?、玻璃外墻?、玻璃或墻?壁的內(nèi)面或?外面涂漆、?噴漆、使用?或黏貼任何?東西、物件?或懸掛霓虹?燈廣告。?12.4.?14乙方?應(yīng)以甲方滿?意的風(fēng)格和?方式布置該?商鋪店面玻?璃及陳列櫥?窗，在收到?甲方對其展?示提出反對?意見的書面?通知后，立?即改變或更?換有關(guān)擺設(shè)?。12.?4.15?除非乙方向?甲方申請并?獲得甲方事?先書面同意?外，在租賃?期內(nèi)，乙方?不得以固定?物料或不透?明物品遮擋?該商鋪的櫥?窗以及面對?外街、走廊?、行人通道?或入口大堂?的櫥窗玻璃?。12.?4.16?乙方必須使?用物業(yè)管理?公司指定的?貨物裝卸區(qū)?、出入口處?及貨物電梯?，并在甲方?和A商城的?物業(yè)管理公?司規(guī)定的時?間內(nèi)裝卸貨?物。12?.4.17?乙方需遵?守物業(yè)管理?公司制定的?，有關(guān)專用?停車場、車?輛進出通道?或用來裝貨?、卸貨的場?地的使用規(guī)?定。12?.4.18?乙方在任?何情形下，?不得以客戶?電梯或電動?樓梯作運貨?用途。1?2.4.1?9乙方不?得在A商城?的任何電梯?內(nèi)放置任何?重量超過該?電梯的最大?載重的物件?。12.?4.20?乙方應(yīng)自行?承擔(dān)費用，?在A商城正?常營業(yè)時間?內(nèi)，使該商?鋪營業(yè)標(biāo)志?、店面和窗?戶保持照明?;為達到理?想的視覺效?果，乙方應(yīng)?允許甲方控?制該商鋪的?營業(yè)標(biāo)志、?店面及窗戶?電路。1?2.4.2?1乙方不?得在該商鋪?或A商城內(nèi)?進行任何拍?賣或類似的?促銷活動，?或利用不道?德或不合法?的商業(yè)手法?進行商業(yè)活?動，但純周?期季節(jié)性的?促銷活動或?經(jīng)甲方同意?的除外。?12.4.?22乙方?不得在A商?城的公共區(qū)?域內(nèi)進行任?何兜售、招?徠行為;亦?不得分發(fā)各?種宣傳性的?小冊子及廣?告資料，甲?方或物業(yè)公?司同意者除?外。12?.4.23?除根據(jù)本?合同約定的?用途使用該?商鋪而生產(chǎn)?、制造或加?工物品外，?乙方不得在?該商鋪進行?生產(chǎn)、制造?或加工任何?其他貨物或?商品。1?2.4.2?4乙方在?任何時候不?得在該商鋪?內(nèi)放置或貯?存任何武器?、彈藥、火?藥、硝石、?煤油或其他?可引起爆炸?、燃燒的物?品或危險貨?物。12?.4.25?乙方不得?在該商鋪內(nèi)?產(chǎn)生、向外?滲透、泄漏?或容許在該?商鋪內(nèi)產(chǎn)生?、向外滲透?、泄漏有毒?及有害的氣?體或氣味。?12.4?.26除?本合同約定?乙方可在該?商鋪內(nèi)經(jīng)營?餐飲行業(yè)外?，乙方不得?在該商鋪內(nèi)?預(yù)備食物或?飲食，亦不?得使用器具?烹煮或加熱?任何食物。?12.4?.27乙?方不得在該?商鋪飼養(yǎng)任?何動物、寵?物。12?.4.28?乙方須自?費采取所有?甲方要求的?步驟及預(yù)防?措施，以防?止白蟻、老?鼠、蟑螂或?其他害蟲、?寄生蟲在該?商鋪內(nèi)滋生?。12.?4.29?乙方不得在?該商鋪內(nèi)居?住或容許他?人居住。?12.5.?30不論?甲方在該商?場內(nèi)設(shè)置保?安人員或安?裝電子防盜?系統(tǒng)與否，?甲方對該商?鋪及其內(nèi)部?財物不負任?何保安及保?管責(zé)任。?12.4.?31甲方?須盡力保持?A商城商場?的屋頂、主?要結(jié)構(gòu)、墻?壁、水管通?道及電纜電?線在良好的?使用狀態(tài)。?12.4?.32甲?方須盡力保?持A商城商?場的公共地?方清潔及妥?當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。?12.4?.33甲?方須盡力保?持A商城商?場內(nèi)任何電?梯、自動樓?梯、消防及?保安設(shè)備、?空調(diào)設(shè)施及?其他設(shè)備在?妥當(dāng)及可運?作的狀態(tài)。?12.4?.34甲?方應(yīng)在正常?營業(yè)時間內(nèi)?向該商鋪提?供空調(diào)服務(wù)?。若乙方要?求甲方在前?述時間外提?供額外空調(diào)?服務(wù)，須預(yù)?先向甲方或?物業(yè)公司申?請并繳付相?應(yīng)的收費。?12.4?.35甲?方在收到乙?方需要在額?外空調(diào)服務(wù)?的合理通知?后，應(yīng)責(zé)成?物業(yè)公司向?乙方提供該?等空調(diào)服務(wù)?。12.?4.36?乙方承租區(qū)?域內(nèi)的照明?系統(tǒng)由乙方?控制，但乙?方承租區(qū)域?與A商城公?共部分交接?的邊界區(qū)域?單獨設(shè)置照?明回路，由?甲方控制，?甲方應(yīng)保證?乙方在正常?營業(yè)時間內(nèi)?邊界區(qū)域的?照明。第?十三條商?鋪交還1?3.1交?還日期及適?用范圍1?3.1.1?乙方應(yīng)當(dāng)?于本合同約?定的租期結(jié)?束之日起不?超過___?_日內(nèi)交還?該商鋪。?13.1.?2除租賃?期限屆滿合?同正常終止?外，如甲方?或乙方依據(jù)?本合同或法?律、法規(guī)的?規(guī)定單方面?解除合同，?或因不可抗?力或意外事?件等其他原?因致使本合?同提前終止?的，則乙方?應(yīng)當(dāng)在合同?提前解除或?終止之日起?不超過__?__日內(nèi)交?還該商鋪。?13.2?交還狀況?及裝修和附?屬設(shè)施/設(shè)?備的歸屬?13.2.?1合同結(jié)?束(不論基?于何種原因?)，甲方有?權(quán)要求乙方?按下述方式?之一交還商?鋪：13?.2.1.?1乙方自?費將該商鋪?內(nèi)的所有動?產(chǎn)(附屬設(shè)?施/設(shè)備除?外)搬離該?商鋪，該商?鋪交還時的?狀況應(yīng)當(dāng)與?乙方在最后?一段正常營?業(yè)時間時的?狀況一致;?商鋪之裝修?及所有附屬?設(shè)施/設(shè)備?屬甲方所有?，甲方無須?給予乙方補?償，如因乙?方原因?qū)е?商鋪的裝修?或附屬設(shè)施?/設(shè)備遭到?破壞，乙方?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方由此導(dǎo)致?的損失。?13.2.?1.2乙?方自費將商?鋪內(nèi)的所有?物品搬離該?商鋪，并將?商鋪恢復(fù)至?商鋪交付時?的狀態(tài)(正?常使用導(dǎo)致?的磨損除外?)。13?.2.2?如果該商鋪?交還時之狀?況不符合前?項規(guī)定，甲?方有權(quán)要求?乙方采取一?切措施或自?行采取措施?，使得該商?鋪之狀況符?合前項規(guī)定?，由此而產(chǎn)?生的一切費?用和開支由?乙方負擔(dān)。?13.3?交還通知?、查驗及接?收13.?3.1合?同結(jié)束(不?論基于何種?原因)，各?方均應(yīng)提前?____日?通知對方交?還/收回該?商鋪的具體?日期，甲方?應(yīng)當(dāng)按照該?等通知查驗?及接收該商?鋪。13?.3.2?甲方應(yīng)當(dāng)依?照通常合理?的標(biāo)準(zhǔn)及本?合同第__?__條規(guī)定?查驗該商鋪?。13.?3.3在?符合本合同?第____?條規(guī)定的情?形下，甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)簽?署一份交還?憑據(jù)，交還?憑據(jù)一經(jīng)簽?署，乙方交?還該商鋪的?義務(wù)立即完?成。13?.4逾期?交還的后果?13.4?.1如果?乙方未依照?本合同第_?___條的?規(guī)定交還該?商鋪，則甲?方有權(quán)在公?證機關(guān)的公?證下選擇采?用下述方法?之一收回商?鋪，因此而?產(chǎn)生的費用?由乙方負擔(dān)?：13.?4.1.1?該商鋪內(nèi)?的一切動產(chǎn)?搬離該商鋪?，該商鋪商?鋪之裝修及?所有附屬設(shè)?施/設(shè)備屬?甲方所有，?甲方無須給?予乙方補償?。13.?4.1.2?將該商鋪?內(nèi)的一切動?產(chǎn)搬離該商?鋪，并將該?商鋪內(nèi)的一?切裝修、附?屬設(shè)備/設(shè)?施拆除。?13.4.?2乙方逾?期交還商鋪?，除應(yīng)當(dāng)依?照合同最后?一個月的標(biāo)?準(zhǔn)交付逾期?期間的租金?、管理費等?各項費用外?，每天還應(yīng)?按照合同最?后一個月日?基本租金的?____倍?向甲方支付?違約金，直?至乙方交還?該商鋪或甲?方依照本合?同第___?_條的規(guī)定?收回該商鋪?。13.?5質(zhì)量保?證金本合?同結(jié)束(不?論基于何種?原因)，乙?方在撤場前?應(yīng)向甲方繳?納商品質(zhì)量?保證金。如?乙方系一般?零售類租戶?，商品質(zhì)量?保證金為人?民幣___?_萬元;如?乙方系美容?美發(fā)、餐飲?等特殊類型?租戶，商品?質(zhì)量保證金?額度雙方另?行協(xié)商。如?三個月內(nèi)沒?有任何第三?方因乙方原?因向甲方提?出權(quán)利主張?，甲方將向?乙方退還該?質(zhì)量保證金?(不計利息?)。第十?四條合同?變更和提前?終止的條件?14.1?變更本合?同的條件如?下：14?.1.1?租賃期限內(nèi)?，除本合同?另有規(guī)定，?如出現(xiàn)下述?情況，雙方?可變更本合?同：14?.1.1.?1甲方或?乙方因有特?殊原因，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，同意變?更合同的。?14.1?.1.2?出現(xiàn)非甲方?能及的情況?，使該商鋪?設(shè)施正常運?行、或水、?電、燃氣等?正常供應(yīng)中?斷，且中斷?期一次超過?____天?，乙方認為?嚴(yán)重影響正?常使用商鋪?的。14?.1.1.?3乙方違?反本合同及?其補充條款?的約定，且?經(jīng)甲方提出?后的___?_天內(nèi)，乙?方未予糾正?的。14?.1.1.?4在租賃?期間，司法?、行政機關(guān)?依法限制該?商鋪房地產(chǎn)?權(quán)利，且超?過____?天的。1?4.1.1?.5因不?可抗力或意?外事件，致?使該商鋪及?其附屬設(shè)施?損壞，使本?合同不能繼?續(xù)履行的。?14.1?.2變更?本合同的，?要求變更合?同的一方應(yīng)?主動向另一?方提出。?14.1.?3因變更?本合同，使?一方遭到損?失的，有過?錯的一方應(yīng)?賠償另一方?的損失。?14.2?解除本合同?的條件如下?：14.?2.1租?賃期限內(nèi)，?除本合同另?有規(guī)定外，?如出現(xiàn)下述?情況，可解?除本合同：?14.2?.1.1?甲方或乙方?因有特殊原?因，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?同意解除合?同的。1?4.2.1?.2出現(xiàn)?非甲方能及?的情況，使?該商鋪設(shè)施?正常運行、?或水、電、?燃氣等正常?供應(yīng)中斷，?且中斷期一?次超過__?__天，乙?方認為嚴(yán)重?影響正常使?用商鋪的。?14.2?.1.3?乙方違反本?合同及其補?充條款的約?定，且經(jīng)甲?方提出后的?____天?內(nèi)，乙方未?予糾正的，?甲方有權(quán)提?出解除合同?。14.?2.1.4?在租賃期?間，政府決?定征用該商?鋪所在土地?而需拆除該?商鋪的。?14.2.?1.5在?租賃期間，?司法、行政?機關(guān)依法限?制該商鋪房?地產(chǎn)權(quán)利，?且超過__?__天的。?14.2?.1.6?因不可抗力?或意外事件?，使本合同?無法履行的?。14.?2.2提?前終止本合?同的，有權(quán)?提前終止合?同的一方應(yīng)?主動向另一?方提出。?14.2.?3因提前?終止本合同?，使一方遭?到損失的，?有過錯的一?方應(yīng)賠償另?一方的損失?。第十五?條甲方違?約責(zé)任1?5.1在?租賃期限內(nèi)?，甲方逾期?交付商鋪，?每逾期一日?則應(yīng)按首月?月基本租金?的____?‰向乙方支?付違約金;?若支付的違?約金不足以?抵付乙方損?失的，甲方?還應(yīng)負責(zé)賠?償。15?.2租賃?期限內(nèi)，甲?方不及時履?行本合同約?定的維修、?養(yǎng)護責(zé)任，?致使該商鋪?發(fā)生損壞，?造成乙方財?產(chǎn)損失或人?身傷害的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?15.3?在租賃期?內(nèi)，甲方有?下列行為之?一的，乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?，由此而造?成乙方損失?的，甲方應(yīng)?予以賠償:?15.3?.1未按?本合同約定?的時間交付?商鋪供乙方?使用，超過?____日?的。15?.3.2?違反本合同?的約定，使?乙方無法按?其用途繼續(xù)?使用該商鋪?的。15?.3.3?違反本合同?及其補充條?款的約定，?不承擔(dān)維修?責(zé)任或支付?維修費用，?致使乙方無?法繼續(xù)租用?的。15?.3.4?未經(jīng)乙方同?意及有關(guān)部?門批準(zhǔn)，將?該商鋪進行?改建、擴建?或裝修的。?15.3?.5甲方?破產(chǎn)或進行?清算程序，?因重組或合?并原因進行?清算者除外?。15.?3.6由?于甲方原因?，致使該商?鋪因法庭強?制執(zhí)行而被?查封。1?5.3.7?法律、法?規(guī)或本合同?其他條款允?許乙方單方?提前終止合?同的其他情?況。15?.4乙方?依據(jù)本合同?第____?條單方終止?合同的，應(yīng)?當(dāng)書面通知?甲方，要求?甲方返還租?賃保證金，?退還多收的?預(yù)交款項(?如有)并賠?償損失，并?在____?日內(nèi)遷離該?商鋪。1?5.5本?合同經(jīng)甲、?乙雙方簽署?后，甲方未?按規(guī)定向政?府有關(guān)部門?辦理登記的?，由甲方承?擔(dān)由此產(chǎn)生?的一切責(zé)任?。15.?6乙方因?甲方違約行?為而引起的?所有費用和?開支(包括?一切律師費?)，均由甲?方承擔(dān)，乙?方有權(quán)向甲?方追討該等?費用、開支?。15.?7乙方一?次或多次原?諒、寬恕甲?方違反或不?履行任何其?在本合同項?下的任何義?務(wù)，不得構(gòu)?成乙方放棄?追究對甲方?任何日后持?續(xù)違反或不?履行義務(wù)的?依據(jù)，亦不?得在任何方?面減損或影?響乙方追究?甲方任何日?后持續(xù)違反?或不履行的?義務(wù)的權(quán)利?，除非乙方?以書面方式?作如此表示?。15.?8乙方對?甲方做出的?任何同意，?只構(gòu)成乙方?對某一特別?事件的同意?，并不構(gòu)成?放棄追究或?豁免本合同?任何條款的?執(zhí)行，亦不?得理解為乙?方在日后同?類型事件中?放棄須獲得?其特別同意?的要求，除?非乙方以書?面作如此表?示。第十?六條乙方?違約責(zé)任?16.1?在租賃期限?內(nèi)，乙方逾?期交付租金?、管理費、?推廣費及水?、電、空調(diào)?費之一或全?部的，每逾?期一日，應(yīng)?按逾期交付?金額的__?__‰支付?滯納金。?16.2?在租賃期限?內(nèi)，乙方逾?期交付水、?電、空調(diào)及?其他費用，?經(jīng)甲方書面?通知，仍未?能于___?_日內(nèi)交付?的，每逾期?一天，應(yīng)按?上述費用的?____‰?或國家有關(guān)?規(guī)定支付滯?納金。逾期?達____?天以上的，?甲方有權(quán)委?托A商城的?物業(yè)管理公?司采取停止?供應(yīng)或使用?水、電、空?調(diào)或其他設(shè)?施的措施，?因此造成的?一切后果由?乙方自行承?擔(dān)。16?.3租賃?期限內(nèi)，乙?方非因法律?、法規(guī)及本?合同規(guī)定的?情況，中途?擅自退租的?，租賃保證?金作為違約?金賠償給甲?方;若租賃?保證金不足?賠償甲方損?失的，乙方?還應(yīng)負責(zé)賠?償。16?.4在租?賃期內(nèi)，乙?方有下列行?為之一的，?甲方有權(quán)單?方面終止本?合同，收回?該商鋪，由?此而造成甲?方損失的，?乙方應(yīng)予以?賠償：1?6.4.1?未經(jīng)甲方?書面同意，?擅自將該商?鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借他?人或調(diào)換使?用。16?.4.2?未經(jīng)甲方書?面同意，擅?自拆改變動?商鋪結(jié)構(gòu)，?或損壞商鋪?，且經(jīng)甲方?書面通知，?在限定時間?內(nèi)仍未糾正?、并修復(fù)的?。16.?4.3擅?自改變本合?同規(guī)定的租?賃用途，或?利用該商鋪?進行違法違?章活動的。?16.4?.4乙方?違反本合同?及其補充條?款的規(guī)定，?不承擔(dān)維修?責(zé)任或支付?維修費用，?致使商鋪或?設(shè)備嚴(yán)重損?壞的。1?6.4.5?拖欠支付?租金、管理?費及其他費?用之一或全?部的達到_?___日。?16.4?.6乙方?破產(chǎn)或進行?清算程序，?因重組或合?并原因進行?清算者除外?。16.?4.7由?于乙方原因?，致使該商?鋪因法庭強?制執(zhí)行而被?查封。1?6.4.8?未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方中斷、?停止其經(jīng)營?活動___?_天(含_?___天)?以上的。?16.4.?9法律、?法規(guī)或本合?同其他條款?允許甲方單?方提前終止?合同的其他?情況。1?6.5甲?方依據(jù)本合?同第___?_條單方終?止合同的，?應(yīng)當(dāng)書面通?知乙方__?__日內(nèi)遷?離并交回該?商鋪;租賃?保證金作為?違約金賠償?給甲方;若?租賃保證金?不足賠償甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負?責(zé)賠償。?16.6?甲方依照本?合同規(guī)定向?乙方發(fā)出的?解除合同通?知，表明甲?方行使本合?同賦予其提?前收回該商?鋪的權(quán)利，?并構(gòu)成甲方?對該項權(quán)利?已全面及充?分的行使，?甲方無須以?實際進入該?商鋪的行為?作為行使該?項權(quán)利的標(biāo)?志。16?.7甲方?根據(jù)本合同?，要求或收?取滯納金，?并不損害及?影響甲方行?使任何本合?同賦予的其?他權(quán)利和補?救的權(quán)利(?包括收回該?商鋪的權(quán)利?)16.?8甲方因?向乙方催付?租金或其他?費用而引起?的所有費用?和開支(包?括一切律師?費)，及甲?方因行使本?合同項下其?他任何權(quán)利?而引起的所?有費用、開?支，均由乙?方承擔(dān)，甲?方有權(quán)向乙?方追討該等?費用、開支?。16.?9甲方一?次或多次原?諒、寬恕乙?方違反或不?履行任何其?在本合同項?下的任何義?務(wù)，不得構(gòu)?成甲方放棄?追究對乙方?任何日后持?續(xù)違反或不?履行義務(wù)的?依據(jù)，亦不?得在任何方?面減損或影?響甲方追究?乙方任何日?后持續(xù)違反?或不履行的?義務(wù)的權(quán)利?，除非甲方?以書面方式?作如此表示?。16.?10甲方?對乙方做出?的任何同意?，只構(gòu)成甲?方對某一特?別事件的同?意，并不構(gòu)?成放棄追究?或豁免本合?同任何條款?的執(zhí)行，亦?不得理解為?甲方在日后?同類型事件?中放棄須獲?得其特別同?意的要求，?除非甲方以?書面作如此?表示。1?6.11?乙方違反本?合同第__?__條、第?____條?約定，不論?甲方是否實?際支出了賠?償或處罰款?項，甲方均?有權(quán)單方面?終止本合同?，收回該商?鋪，并向乙?方追究相關(guān)?損害賠償。?第十七條?不可抗力?17.1?“不可抗?力”是指本?合同雙方不?能合理控制?、不可預(yù)見?、亦無法避?免的事件，?該事件妨礙?、影響或延?誤任何一方?根據(jù)本合同?履行其全部?或部分義務(wù)?。該事件包?括但不限于?地震、臺風(fēng)?、洪水、火?災(zāi)或其他天?災(zāi)、戰(zhàn)爭或?任何其他類?似事件。?17.2?如發(fā)生不可?抗力事件，?遭受該事件?的一方應(yīng)立?即用可能的?最快捷的方?式通知對方?該事件的性?質(zhì)、發(fā)生日?期、預(yù)計持?續(xù)時間等有?關(guān)的細節(jié)，?以及該事件?阻礙通知方?履行其于本?合同項下義?務(wù)的程度。?17.3?在不可抗?力事件持續(xù)?期間，遭受?不可抗力事?件的一方應(yīng)?定期及時地?告知對方不?可抗力事件?的現(xiàn)狀，如?不可抗力事?件結(jié)束，應(yīng)?立即以書面?形式通知對?方。17?.4遭受?不可抗力事?件的一方可?暫行中止履?行本合同項?下的義務(wù)直?至不可抗力?事件的影響?消除為止，?并且無需為?此而承擔(dān)違?約責(zé)任;但?應(yīng)盡最大努?力克服該事?件，減輕其?負面的影響?。17.?5遭受不?可抗力的一?方應(yīng)當(dāng)向?qū)?方提供事件?發(fā)生地區(qū)的?公證機構(gòu)(?或其他適當(dāng)?機構(gòu))出具?的證實不可?抗力事件的?合法證明，?如其不能提?供該等證明?，對方可根?據(jù)本合同的?規(guī)定要求其?承擔(dān)違約責(zé)?任。第十?八條通知?與送達1?8.1任?何與本合同?有關(guān)的由本?合同雙方當(dāng)?事人發(fā)出的?任何文件、?通知及其他?通訊往來，?必須采取書?面形式，并?送達至下述?地址或雙方?書面通知的?其他地址。?甲方：?地址：電?話：傳真?：郵編：?聯(lián)系人：?乙方：?地址：電?話：傳真?：郵編：?聯(lián)系人：?18.2?任何文件?、通知或其?他通訊往來?，如以郵寄?的方式，在?寄出后第_?___個工?作日將被視?為已送達，?郵政局出具