編號:基站通信機(jī)房建設(shè)房屋或場地租賃合同甲方： 乙方： 簽訂日期： 年M日甲方〔出租方〕： 地址： 法定代表人或負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系人： ： ： 郵政編碼： 乙方〔承租方〕： 地址： 法定代表人或負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系人： ： ： 郵政編碼： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就租賃 事宜立約如下,以茲共同遵守.第一條租賃物及其他房屋/場地的根本情況如下：TOC\o"1-5"\h\z房屋/場地的具體位置： ；租賃面積 平方米；該房屋/場地所有權(quán)證：詳見附件 ；該房屋/場地平面圖：詳見附件 ；該房屋/場地附著設(shè)施、設(shè)備清單：詳見附件 .1.2 甲方承諾：上述房屋/場地出租給乙方使用時, 房屋/場地現(xiàn)已具備的附屬設(shè)施如空調(diào)、 水、電、氣、暖、電源設(shè)備以及公共設(shè)施等亦提供給乙方使用, 甲方保證本合同所約定的上述附屬設(shè)施狀態(tài)良好,能夠滿足乙方使用.如在使用當(dāng)中出現(xiàn)故障, 由甲方負(fù)責(zé)維修或更換, 并保證不影響乙方的正常使用.對于乙方在租賃本合同房屋 /場地期間所產(chǎn)生的水、電、暖等費(fèi)用,由乙方根據(jù)本合同的約定或國家有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用.如為甲方自有房屋/場地,甲方承諾無產(chǎn)權(quán)糾紛； 如為甲方轉(zhuǎn)租的房屋/場地,甲方承諾轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)人的同意, 并提供關(guān)于同意轉(zhuǎn)租的書面證實(shí)原件. 如因甲方承諾不實(shí)導(dǎo)致出租房屋/場地與第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任,因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償.第二條租賃物用途乙方承租上述房屋/場地用于基站建設(shè)、放置移動通信設(shè)備,包括但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機(jī)房等.甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租房屋/場地的使用權(quán),但不得損害甲方利益.第三條租賃期限租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止.〔租賃期限不應(yīng)超過20年〕除本合同另有約定外,任何一方不得在租賃期內(nèi)提前解除本合同.第四條租金及相關(guān)費(fèi)用支付租金為 元/月,年租金為 元,租賃期限內(nèi)的租金合計為人民幣〔大寫〕元〔RMB 〕.上述租金為含稅價,租賃期間,租金不做調(diào)整.租金按 結(jié)算,支付時間為 ,由甲方提供增值稅專用發(fā)票.租賃期間,根據(jù)法律規(guī)定出租房屋 /場地應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān).租賃期間,因使用出租房屋 /場地及附屬設(shè)施而發(fā)生的水、電,煤氣,供暖,物業(yè)治理等費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定或合同約定根據(jù)實(shí)際使用量據(jù)實(shí)支付.甲方在乙方支付合同款項前,應(yīng)按相應(yīng)金額以及乙方的要求向乙方開具符合國家標(biāo)準(zhǔn)的增值稅專用發(fā)票.甲方承諾其開具發(fā)票的形式與內(nèi)容均合法、有效、完整、準(zhǔn)確.假設(shè)甲方不開具或開具不合格的,乙方有權(quán)遲延支付應(yīng)付款項直至甲方開具合格發(fā)票之日, 且乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,甲方的各項合同義務(wù)仍應(yīng)按合同約定履行.如甲方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)未將其屬于營改增范圍的業(yè)務(wù)納入增值稅應(yīng)稅范圍, 甲方應(yīng)承諾其業(yè)務(wù)被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)納入增值稅應(yīng)稅范圍后向乙方提供增值稅專用發(fā)票.免稅業(yè)務(wù)需提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的相關(guān)證實(shí)材料.雙方結(jié)算相關(guān)信息如下：甲方名稱：國稅納稅人識別號：戶名：開戶行：帳號：乙方名稱：國稅納稅人識別號：戶名：開戶行：帳號：任何一方如需改變上述賬戶或合同主體信息的,應(yīng)提前 日以書面通知對方.如一方未按本合同規(guī)定通知而使另一方遭受損失的,應(yīng)予以賠償.第五條交付甲方應(yīng)于 年 月 日前,將出租房屋/場地交付給乙方并使該房屋/場地處于滿足乙方要求的良好狀態(tài).交付是指甲方將房屋/場地交乙方使用,交付的方式包括交鑰匙、提供出入通行證等.甲方在交付時應(yīng)同時向乙方提供房屋 /場地的設(shè)計圖紙.假設(shè)乙方受到阻礙,無法進(jìn)入或雖然進(jìn)入但受到他人的干擾,均視為甲方未 能咬第六條施工租賃期內(nèi),乙方有權(quán)在租賃房屋 /場地內(nèi)施工.乙方的施工包括基站的初始建設(shè)和以后的改造、維修.乙方應(yīng)在施工前通知甲方.乙方應(yīng)快速的,平安的施工,盡量減少對甲方和相鄰方的影響.施工期間,甲方負(fù)責(zé)出租房屋 /場地相鄰第三方的協(xié)調(diào),保證乙方及時的、不受干擾的施工.施工期間,甲方應(yīng)為乙方工程車輛和工程人員的進(jìn)出提供方便.甲方應(yīng)提供乙方施工時的臨時用電和臨時場地.甲方應(yīng)滿足乙方施工的其他需要.第七條房屋/場地的使用乙方應(yīng)根據(jù)約定的用途使用租賃房屋 /場地,甲方不得阻礙.甲方無償提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)施進(jìn)出租賃房屋 /場地的條件和路徑,甲方無償提供種植地氣線的地方, 空調(diào)室外機(jī)的安裝位置.上述設(shè)施要經(jīng)過相鄰方的區(qū)域的,甲方參與協(xié)調(diào).乙方應(yīng)提前向甲方告知上述設(shè)施的路線、 位置并充分尊重甲方的意見. 租賃期內(nèi),乙方有權(quán)調(diào)整線路,乙方改變的,應(yīng)提前通知甲方.甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求,保證乙方基站機(jī)房的正常用電及設(shè)備工作接地.甲方有義務(wù)根據(jù)國家有關(guān)電信的法律、 法規(guī)和政策,協(xié)助乙方做好基站及相關(guān)設(shè)備的平安保衛(wèi)工作.乙方用電單獨(dú)掛表計算,費(fèi)用按電表計量數(shù) —供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算.電費(fèi)每結(jié)算.租賃期內(nèi),甲方不能無故中斷供電,如因故中斷供電,需提前 小時通知乙方.第八條房屋/場地的維修養(yǎng)護(hù)租賃場地的修繕由甲方負(fù)責(zé), 甲方應(yīng)保證乙方平安和正常的使用基站設(shè)施. 甲方在接到乙方通知后,應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)修理完畢.正常的房屋/場地大修修繕費(fèi)用及日常的房屋 /場地修繕費(fèi)用均由甲方承擔(dān). 甲方如確實(shí)無力修繕或怠于修繕, 乙方可以自行修繕, 屆時乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金, 在下次支付租金時直接扣除.如果全部租金已經(jīng)支付, 甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用. 甲方怠于履行房屋修繕義務(wù)給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失.平安保衛(wèi)：8.3.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋/場地范圍外的區(qū)域的消防及平安工作.除乙方人員外,甲方應(yīng)禁止或限制他人進(jìn)入租賃房屋/場地.乙方應(yīng)根據(jù)規(guī)定做好租賃房屋 /場地內(nèi)的消防和平安工作.甲方發(fā)現(xiàn)租賃房屋/場地內(nèi)出現(xiàn)平安隱患時,應(yīng)在第一時間內(nèi)通知乙方處理.第九條違約責(zé)任有以下情形之一的,本合同解除：9.1.1因房屋拆遷等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用房屋或遇不可抗力、 火災(zāi)等影響,致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期內(nèi)無法恢復(fù)的；9.1.2因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整,乙方已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)租用該房屋目的的；9.1.3因乙方的經(jīng)營情況發(fā)生重大變化,不再需要租賃該房屋從事經(jīng)營活動的；9.1.4合同因出現(xiàn)上述情形而解除時, 甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失. 合同解除后,甲方應(yīng)將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方,同時收回房屋.有以下情形之一的,甲方可以提前解除合同、收回房屋：9.2.1乙方利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動的；乙方逾期支付租金達(dá) 個月的；9.2.3甲方根據(jù)上述約定解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總金額 ％勺違約金.有以下情形之一,乙方有權(quán)解除本合同：9.3.1甲方退延交付適租房屋的,每日應(yīng)向乙方支付應(yīng)交當(dāng)年租金的 ％乍為違約金,甲方退延交付出租房屋 天以上的,乙方有權(quán)解除本合同；9.3.2甲方違反本合同約定,不按約定承擔(dān)維修責(zé)任,每逾期一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額 ％勺違約金,到達(dá) 日未修繕的,乙方有權(quán)解除本合同；9.3.3因租賃物的使用產(chǎn)生糾紛, ,致使乙方無法正常使用房屋的；9.3.4甲方出租的房屋因設(shè)施問題或因甲方隱瞞局部真實(shí)情況而影響乙方正常使用的；9.3.5甲方以提升租金或其他方式影響乙方對房屋 /場地正常使用的；乙方根據(jù)上述約定解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額 20%%勺違約金,違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方應(yīng)當(dāng)賠償.任何一方依據(jù)本合同9.1、9.2、9.3之規(guī)定主張解除合同,應(yīng)當(dāng)書面通知對方,合同自通知到達(dá)對方時解除.租賃期間,由于甲方擅自單方提前解除合同,從而使乙方無法繼續(xù)使用該房屋 /場地的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額 知勺違約金,違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的,對于缺乏局部,甲方應(yīng)當(dāng)賠償.乙方損失范圍包括乙方改建機(jī)房、 搬遷設(shè)備的所有費(fèi)用及乙方的其他損失.因乙方治理使用不善造成房屋 /場地及其附屬物的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失.甲方未按本合同約定開具、送達(dá)增值稅專用發(fā)票的,應(yīng)按乙方要求采取重新開具發(fā)票等補(bǔ)救舉措.同時,乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價 知勺違約金.違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)予以賠償.情節(jié)嚴(yán)重的,包括不限于出現(xiàn)甲方未按合同約定開具票次數(shù)達(dá)次的、甲方違約給乙方造成嚴(yán)重?fù)p失的、 甲方違約致使合同無法繼續(xù)履行等情況, 乙方可解除合同,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失. 甲方在乙方解除合同之日起兩年內(nèi)不得參加乙方及其關(guān)聯(lián)公司相同產(chǎn)品的采購活動.甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務(wù)部門認(rèn)證, 造成乙方不能抵扣的,甲方應(yīng)向乙方支付未通過認(rèn)證發(fā)票中載明的稅款金額作為違約金. 違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)予以賠償.甲方未按乙方要求支付違約金的,乙方有權(quán)解除合同.如甲方有違約行為應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償金的, 乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中予以扣除, 缺乏局部,乙方有權(quán)繼續(xù)追償.本合同所稱之損失包括實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、調(diào)查費(fèi)以及律師費(fèi)等相關(guān)法律費(fèi)用.第十條不可抗力本合同所指不可抗力,是指不能預(yù)見、不能預(yù)防并不能克服的客觀情況.包括但不限于：自然災(zāi)害、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或準(zhǔn)戰(zhàn)爭狀態(tài)、恐怖活動、戒嚴(yán)、等公認(rèn)的不可抗力事件,另外因政府政策、命令、指示或其他行使行政權(quán)力的行為,致合同完全或局部不能履行的,視為不可抗力.不可抗力事件發(fā)生,受阻方應(yīng)立即通知對方,并在不可抗力事件發(fā)生后的 日內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明, 書面說明中應(yīng)包括對延遲履行或局部履行本合同的原因說明.不可抗力事件終止或被排除后, 受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本合同, 并應(yīng)盡快通知另一方.受阻方履行義務(wù)的時間順延.如果不可抗力事件的影響持續(xù)達(dá) 日或以上時,雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本合同履行的影響程度協(xié)商對本合同的修改或終止.第^一條爭議的解決本合同的成立、有效性、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律.如果在一方提出協(xié)商要求后的 天內(nèi),雙方通過協(xié)商不能解決爭議,那么雙方同意按以下第 種方式解決：向 仲裁委員會申請仲裁.向 人民法院提起訴訟.住所地？第十二條 附那么未經(jīng)合同另一方書面同意,一