2022年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估實務(wù)（一）模擬試題11姓名 年級 學(xué)號題型選擇題填空題解答題判斷題計算題附加題總分得分評卷人得分一、單選題1.長期股權(quán)投資評估指的是（）。A.對投資企業(yè)的獲利能力的評估B.對資本的評估C.對資本或權(quán)益的評估D.對權(quán)益的評估解析：長期投資性資產(chǎn)評估主要特點是：（1）股權(quán)投資資產(chǎn)評估是對資本或權(quán)益的評估；（2）股權(quán)投資資產(chǎn)評估可能是對被投資企業(yè)獲利能力的評估，也可能是為間接提高投資方自身盈利能力的戰(zhàn)略投資價值的評估；（3）股權(quán)投資評估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上；（4）股權(quán)投資評估通常是越于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性。因此本題選擇選項C,選項ABD的表述是不全面的。.下列關(guān)于機器設(shè)備的基本特征的說法中，不正確的是（）。A.由零部件組成B.有能量轉(zhuǎn)換C.制造復(fù)雜JD.零部件之間有確定的相對運動解析：機器設(shè)備一般有三個基本特征：（1）由零部件組成；（2）零部件之間有確定的相對運動；（3）有能量轉(zhuǎn)換。.PPP項目中，不需要進行資產(chǎn)評估的是（）。A.項目識別B.PPP項目的執(zhí)行和移交階段C.項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓D.公司的名稱解析：在PPP項目識別、準備、采購、執(zhí)行以及移交階段，均涉及對PPP項目的資產(chǎn)或權(quán)益進行評估的情形，特別是在PPP項目的執(zhí)行和移交階段，項目公司的設(shè)立、融資、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟行為，都需要進行資產(chǎn)評估。4.下列各項中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點的是（）。A.評估程序不受限制B.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況C.應(yīng)關(guān)注流動性影響D.可能存在控制權(quán)溢價因素解析：具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點：（1）評估程序不受限制；（2）關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況；（3）可能存在控制權(quán)溢價因素。缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點：（1）評估程序及評估方法選擇可能受到限制；（2）應(yīng)關(guān)注流動性影響。選項C屬于缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點，所以本題選擇選項Co5.關(guān)于評估在會計計量、審計中的應(yīng)用，下列表述不正確的是（）。A.會計人員對公允價值的計量和披露負責(zé)B.外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)C.會計人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)D.審計人員對公允價值的審計結(jié)論負責(zé)解析：會計人員對公允價值的計量和披露負責(zé)，外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)。.某企業(yè)1月初預(yù)付8個月的房屋租金100萬元，當年4月1日對該企業(yè)進行評估，該預(yù)付費用的評估值為（）。50萬元100萬元62.5萬元775萬元解析：預(yù)付費用的評估值=100/8X5=62.5（萬元）。.（）進一步提出“加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平”。A.《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第九個五年規(guī)劃的建議》.《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年規(guī)劃的建議C.《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》D.《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》解析：《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》進一步提出“加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平”。這充分體現(xiàn)了生態(tài)文明對中華民族生存發(fā)展的重要意義。8.企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象不包括（）。A.可辨認資產(chǎn).企業(yè)股東的部分權(quán)益價值C.負債D.或有負債解析：合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當是合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債。.股票的內(nèi)在價值是一種（）。A.理論價值B.發(fā)行價值C.賬面價值D.市場價值解析：股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。.根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是（）。A.居住物業(yè)B.商業(yè)物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.可變物業(yè)4解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。.資源資產(chǎn)評估的對象是（）。A.資源資產(chǎn)的所有權(quán)B.資源資產(chǎn)的使用權(quán)C.資源資產(chǎn)的價值D.資源資產(chǎn)的價格解析：法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此資源資產(chǎn)評估的對象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)。12.下列有關(guān)土地的稀缺性，表述錯誤的是（）。土地的經(jīng)濟供給是無彈性的V土地數(shù)量的有限性決定了土地供給的稀缺性C.地產(chǎn)供應(yīng)的稀缺性也與土地總量有限密切聯(lián)系D.土地面積的供給在一定時期和一定范圍內(nèi)是有限的，是無彈性的解析：選項A錯誤，土地的經(jīng)濟供給是有彈性的。.假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營期和收益期是無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定，則采用的評估方法應(yīng)該是（）。A.林地期望價法B.年金資本化法C.收益現(xiàn)值法D.市場成交比較法解析：年金資本化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營期和收益期是無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定。.下列各項中，不屬于長期待攤費用清查核實方法的是（）。A.抽查原始憑證B.抽查受益期的有關(guān)文件C.根據(jù)會計攤銷政策，對攤銷數(shù)據(jù)進行復(fù)核計算D.檢查所有原始憑證7解析：長期待攤費用清查核實時，只需要抽查原始憑證即可，不需檢查所有原始憑證。.根據(jù)減值測試準則的規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測一般只涵蓋（）。3年5年V10年D.8年解析：根據(jù)減值測試準則的相關(guān)規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋5年；如果超過5年，評估專業(yè)人員要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期間合理性的證據(jù)。.采用收益法對用材林林木資產(chǎn)進行評估時，下列各項中不屬于收益法的是（）。A.收獲現(xiàn)值法B.年金資本化法C.周期收益資本化法D.市場成交比較法V解析：市場成交比較法屬于市場法，所以選項D不對。17.在非上市債券價值評估中，對于距離評估基準日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（）確定評估值。A.債券面值B.本金與持有期間利息之和C.本利和折現(xiàn)值D.本金與持有期間利息之差解析：對于非上市交易債券不能直接采用市價進行評估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評估方法進行價值評估。對距評估基準日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值；超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。18.森林資源屬于()。A.土地資源B.可再生的非耗竭性資源C.耗竭性資源D.恒定的非耗竭性資源解析：森林資源只要適度采伐，可不斷更新，不會導(dǎo)致資源枯竭，屬于可再生的非耗竭性資源。19.如果一臺或幾臺機器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實現(xiàn)的價值可能只是()OA.續(xù)用價值B.清算價值C.市場價值D.變現(xiàn)價值解析：如果一臺或幾臺機器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實現(xiàn)的價值可能只是變現(xiàn)價值。20.對作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備進行評估時，對機器設(shè)備的評估依據(jù)是()OA.收益原則B.替代原則C.貢獻原則D.評估時點原則解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價。21.當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采用()模式進行后續(xù)計量。A.現(xiàn)值B.公允價值C.可變現(xiàn)凈值D.現(xiàn)行成本解析：當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。.20義6年6月25日，某企業(yè)董事會形成決議，將其自行建造的倉庫出租給振華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會發(fā)生變化，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是（）。6月30日6月25日6月31日7月1日解析：企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會或類似機構(gòu)正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。選項B正確。.下列選項中，難以適用于市場法評估的建（構(gòu)）筑物的是（）。A.商品住宅B.商業(yè)寫字樓C.標準工業(yè)廠房D.城市圖書館V解析：選項D錯誤，圖書館往往難以適用市場法評估。.某企業(yè)20X5年9月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為1300萬元，而用于建造住宅時其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出為800萬元，資產(chǎn)負債日該宗土地的最佳用途為（）。A.住宅B.工業(yè)用途C.商業(yè)用途D.既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅解析：該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在20X5年9月30日作為住宅的公允價值應(yīng)當為2400萬元（3200—800=2400萬元＞1300萬元），所以最佳用途為住宅。.某宗地存在商業(yè)寫字樓，房地產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%,則該房地產(chǎn)的土地價值約為（）萬7Co15001545■J25002945解析：土地價值=房地產(chǎn)收益/綜合資本化率一建筑物價值=500/11%—3000=1545.45（萬元）。.采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮（）。A.花卉的品種VB.花卉的整體效果.花部狀況.莖葉狀況C.病蟲害或破損等情況D.花苞的形狀.大小解析：采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮花卉的品種，因為品種不同，對花卉價值的影響極大。.（）是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進行清查核實，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。A.函證B.抽查C.盤點D.訪談解析：函證是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進行清查核實，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。.價格資料是獲得機器設(shè)備市場價格的重要渠道，使用價格資料，一般應(yīng)注意的問題不包括（）。A.時效性B.地域性C.全面性D.可靠性解析：價格資料是獲得機器設(shè)備市場價格的重要渠道，使用價格資料，一般應(yīng)注意以下問題：時效性、地域性、可靠性。.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（）進行評估。A.比較法B.成本法C.剩余法D.長期趨勢法解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，該工業(yè)廠房需要更新改造，項目沒有正式實施，且更新改造后的房地產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。.基準地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。A.市場法7B.收益法C.成本法D.剩余法解析：基準地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，通過被估宗地條件與級別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對基準地價進行修正，得到被估宗地地價。二、多選題.資源資產(chǎn)的經(jīng)濟屬性包括（）。A.有限性和稀缺性B.價值能以貨幣計量C.收益性D.使用權(quán)可以依法擁有E.區(qū)域性解析：資源資產(chǎn)的經(jīng)濟屬性包括：（1）自然資源具有使用價值，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)。（2）資源資產(chǎn)價值能夠以貨幣計量。如空氣、太陽光等就不能成為資產(chǎn)。（3）資源資產(chǎn)具有可收益性。.下列各項中屬于新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型的有（）。A.碳資產(chǎn)PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評估■JC.稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評估D.無形資產(chǎn)E.生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估?J解析：近幾年不斷出現(xiàn)的新的資產(chǎn)類型：碳資產(chǎn)、珠寶首飾、各種無形資產(chǎn)。近幾年也出現(xiàn)了新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型，如稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、司法實踐領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評估等。選項BCE正確。.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的（）。A.正面效應(yīng)越高B.負面效應(yīng)越低C.正面效應(yīng)越低D.負面效應(yīng)越高E.負面效應(yīng)為零解析：綠色GDP是將經(jīng)濟活動中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級成本從GDP中予以扣除，代表了國民經(jīng)濟增長的凈正效應(yīng)。綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的正面效應(yīng)越高，負面效應(yīng)越低，反之亦然。.長期投資性資產(chǎn)評估的特點有（）。A.股權(quán)投資評估是對資本或權(quán)益的評估B.股權(quán)投資評估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性C.股權(quán)投資評估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上D.股權(quán)投資評估是對企業(yè)重置成本的評估E.股權(quán)投資評估是對企業(yè)競爭能力的評估解析：長期投資性資產(chǎn)評估主要特點是：（1）股權(quán)投資評估是對資本或權(quán)益的評估；（2）股權(quán)投資評估可能是對被投資企業(yè)獲利能力的評估，也可能是為間接提高投資方自身盈利能力的戰(zhàn)略投資價值的評估；（3）股權(quán)投資評估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上；（4）股權(quán)投資評估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性。.目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般包括（）。A.林業(yè)局B.林場VC.營林區(qū)VD.林班E.大班解析：目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級區(qū)劃，即：林業(yè)局一林場一營林區(qū)一林班一小班。.企業(yè)對外進行長期投資的目的是為了（）。A.規(guī)避風(fēng)險B.獲取收益C.隨時變現(xiàn)D,資本增值E.隨時套現(xiàn)解析：投資是指企業(yè)通過分配來增加財富，或為謀求其他利益，而將資產(chǎn)讓渡給其他單位所獲得的另一項資產(chǎn)。因此企業(yè)對外進行長期投資是為了獲取收益或者資本增值。.以財務(wù)報告為目的的評估中評估對象、價值類型的確定要受到（）的影響。A.企業(yè)的會計政策B.會計計量模式C.會計核算方法D.會計披露要求E.企業(yè)的發(fā)小解析：以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇。.市場成交價比較法中，對各估算結(jié)果進行分析判斷后，可采用（）確定評估結(jié)果。A.中位數(shù)法B.加權(quán)算術(shù)平均法C.眾數(shù)法D.綜合分析法E.收獲現(xiàn)值法解析：市場成交價比較法中對各估算結(jié)果進行分析判斷后，可采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法、綜合分析法等方法確定評估結(jié)果，并在評估報告中披露所采用的方法和理由。.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法中正確的有（）。A.紅利增長型適用于成長型股票的評估B.優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C.長期股權(quán)投資評估實質(zhì)上是對被投資單位資本或權(quán)益的評估D.貨幣計量是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)E.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序不受限制解析：持續(xù)經(jīng)營是長期股權(quán)投資評估重要的評估假設(shè)，所以選項D不正確。.處置費用的估計包括（）。A.與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費用B.與資產(chǎn)處置有關(guān)的相關(guān)稅費C.與資產(chǎn)處置有關(guān)的搬運費D.為使資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的間接費用E.為使資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費用解析：處置費用的估計包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費用、相關(guān)稅費、搬運費以及為使資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費用等。.以下因素中可能引起相應(yīng)機器設(shè)備無形磨損的有（）。A.技術(shù)進步導(dǎo)致原設(shè)備已停產(chǎn)B.操作工人維修保養(yǎng)能力提高C.同類型新設(shè)備生產(chǎn)率大大提高D.生產(chǎn)相同設(shè)備所需成本降低E.科技進步致使原有設(shè)備價值降低V解析：無形磨損指由于科學(xué)技術(shù)進步而不斷出現(xiàn)性能更加完善、生產(chǎn)效率更高的設(shè)備，致使原有設(shè)備價值降低；或者是生產(chǎn)相同結(jié)構(gòu)的設(shè)備，由于工藝改進或生產(chǎn)規(guī)模擴大等原因，使得其重置價值不斷降低，導(dǎo)致原有設(shè)備貶值。.若機器設(shè)備是企業(yè)價值或其他整體資產(chǎn)組合評估的組成部分，則機器設(shè)備的評估適用的情形有（）。A.企業(yè)改制設(shè)立公司B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓C.企業(yè)股權(quán)收購D.企業(yè)股權(quán)兼并JE.資產(chǎn)減值測試解析：機器設(shè)備的評估目的通常有兩種：一是機器設(shè)備是企業(yè)價值或其他整體資產(chǎn)組合評估的組成部分，此種情況下機器設(shè)備的評估目的需要服從于企業(yè)價值的評估目的，具體情形通常包括企業(yè)改制設(shè)立公司、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購、兼并等。二是機器設(shè)備或機器設(shè)備組合出資、抵押、轉(zhuǎn)讓、保險、涉訟、涉稅，以財務(wù)報告為目的的公允價值計量、資產(chǎn)減值測試等。.設(shè)備的實體性貶值與設(shè)備使用過程中的（）有關(guān)。A.工作負荷B.工作條件C.技術(shù)水平D.市場競爭的加劇E.維護保養(yǎng)解析：實體性貶值在閑置和存放過程中與設(shè)備閑置和存放的時間、存放的環(huán)境、條件有關(guān)；設(shè)備在使用過程中與工作負荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)。.設(shè)備的比較因素有（）。A.個別因素B.交易因素C.時間因素D.地域因素E.物價水平解析：比較因素是指可能影響機器設(shè)備市場價值的因素，一般來講，設(shè)備的比較因素可分為個別因素、交易因素、時間因素、地域因素四大類。.在成本法中，下列屬于前期費用的有（）。A.籌建費JB.規(guī)劃費JC.工程建設(shè)監(jiān)理費D.建設(shè)單位管理費E.建設(shè)勞保費解析：前期費用包括籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設(shè)施費用等。選項CDE屬于期間費用。三、簡答題.被評估房地產(chǎn)A是一幢1000平方米的商業(yè)用房，評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，房地產(chǎn)A的土地使用權(quán)是在2004年5月31日取得的，出讓年限為法定最高年限。2006年5月底開發(fā)建設(shè)完工并投入運營，房地產(chǎn)A投入使用之初，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)擁有人將其出租給他人使用，租期為5年（租期到2011年5月31日結(jié)束），租賃合同規(guī)定，使用人在5年租用期間，租金是按合同第一年規(guī)定租金每年每平方米110元為基準，每年增加10元，房地產(chǎn)使用中發(fā)生的費用由承租人承擔(dān)，合同同時規(guī)定，如果房地產(chǎn)A的產(chǎn)權(quán)擁有人提前中止租賃合同需要支付違約金5萬元。評估人員還了解到，評估基準日（2008年5月310）市場上同類商業(yè)用房的正常租金（與評估對象A租金口徑一致）保持在每年每平方米150元水平上，經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準日后的前3年的市場租金水平將在評估基準日市場租金水平的基礎(chǔ)上每年遞增1%,評估基準日3年后的市場租金水平基本維持在評估基準日后第3年的租金水平上，假設(shè)房地產(chǎn)A折現(xiàn)率和資本化率均為10%o要求：評估房地產(chǎn)A的最佳轉(zhuǎn)讓價值（寫出評估過程，給出得出評估結(jié)論的理由或根據(jù)）。正確答案：（無）解析：（1）收益年限=40（法定最高年限）-2-2=36年（有租約期限是3年，無租約期限是33年）（2）現(xiàn)有合同是否應(yīng)該違約目前已有租賃合同的年限為3年，首先判斷這幾年是否應(yīng)該執(zhí)行合同。如果不執(zhí)行合同各年能夠得到的收益超過執(zhí)行合同的收益分別為2009年：[150*（1+1%）-（110+20）]*1000=21500元2010年：[（150*（1+1%）2-（110+30）]*1000=13015元2011年：[(150*(1+1%)3-(110+40)]*1000=4545.15元這些違約多獲得的收益現(xiàn)值之和為21500*(1+10%)-1+13015*(1+10%)-2+4545.15*(1+10%)-3=34100元違約的收益小于違約賠償金5萬，所以不能夠違約。(3)現(xiàn)有合同的收益現(xiàn)值基準日后前三年按照合同租金計算，因為違約產(chǎn)生的收益不足以支付違約金，需要繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定。收益現(xiàn)值=(110+10+10)*1000/(1+10%)+140*1000/(1+10%)2+150*1000/(1+10%)3=346581.52(元)(4)合同結(jié)束之后的收益為客觀收益，其收益現(xiàn)值為客觀收益年限=40-2-5=33年基準日三年后未來年租金收益=150*(1+1%)3*1000=154545.15(元)收益現(xiàn)值=154545.15*[[1-1/(1+10%)33]/10%]/(1+10%)3=1111126.49(元)(5)最佳轉(zhuǎn)讓價值=346581.52+1111126.49=1457708.01(元).某村集體擬出讓一塊面積為5公頃的采伐跡地，根據(jù)立地條件可營造杉木，經(jīng)營目標定為一般杉木小徑材，其主伐年齡為21年，該地區(qū)一般杉木小徑材的標準參照林分主伐時的平均蓄積為225立方米/公頃，林齡13年進行間伐，間伐時生產(chǎn)綜合材12立方米/公頃。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標如下所示，請計算該林地資產(chǎn)評估值。(1)營林生產(chǎn)成本。第一年，造林、撫育費7050元/公頃；第二年，撫育費1800元/公頃；第三年，撫育費1800元/公頃。從第一年起每年均攤管護費用為150元/公頃。(2)木材銷售價格：杉原木1150元/立方米；杉綜合材：主伐木1000元/立方米，間伐木950元/立方米。(3)木材經(jīng)營成本。①伐區(qū)設(shè)計費：主伐按蓄積7元/立方米，間伐按出材量20元/立方米。②檢尺費：按出材量9元/立方米。③直接采伐成本：按出材量計，主伐180元/立方米，間伐200元/立方米。④短途運輸成本：按出材量計，20元/立方米。⑤銷售費用：銷售價的l%o⑥管理費：銷售價的3%。⑦不可預(yù)見費：銷售價的2機(4)稅費。根據(jù)當?shù)卣?，?jīng)營期限一個齡級以上，采伐時免收增值稅。(5)木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：直接木材生產(chǎn)成本的15%o(6)投資收益率：8%o(7)出材率：杉原木出材率為20%,杉綜合出材率為50%。(8)主伐年齡：一般杉木小徑材主伐年齡為21年。【要求】應(yīng)用林地期望價法評估該林地資產(chǎn)評估值正確答案：(無)解析：主伐時蓄積量M=225(立方米/公頃)主伐時杉原木凈收益A1=W1-C1-F1=1150-7-?0.2-9-180-20-1150X(1%+3%+2%)-180X15%=810(元/立方米)主伐時杉綜合材凈收益A2=W2—C2—F2=1000-74-0.5-9-180-20-1000X(1%+3%+2%)-180X15%=690(元/立方米)間伐時杉綜合材凈收益Aa=Wa-Ca-Fa=950-20-9-200-20-950X(1%+3%+2%)-200X15%=614(元/立方米)主伐凈收益Au=M?(fl?Al+f2?A2)=225X(0.2X810+0.5X690)=114075(元/公頃)間伐收益=12X614=7368(元/公頃)由此可計算每公頃