別墅物業(yè)服務(wù)合同范本本?合約當(dāng)事人?甲方：?乙方：前?期物業(yè)管理?是指：自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?管理合同》?生效時(shí)止的?物業(yè)管理。?本物業(yè)名?稱：乙方?所購房房屋?銷售(預(yù)售?)合同編號(hào)?：建筑面?積：___?_平方米?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，在乙方簽?訂《房屋買?賣(預(yù)售)?合同》時(shí)，?甲乙雙方就?前期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)成?如下合約：?第一條雙?方的權(quán)利和?義務(wù)一、?甲方的權(quán)利?和義務(wù)_?___對(duì)房?屋共用的部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠?化、環(huán)境衛(wèi)?生、保安、?交通等項(xiàng)目?進(jìn)行維護(hù)、?修繕、服務(wù)?與管理;?2.根據(jù)有?關(guān)法規(guī)和政?策，結(jié)合實(shí)?際情況，制?定本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度和《物業(yè)?使用守則》?并書面告知?乙方;3?.建立健全?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?資料;4?.制止違反?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》的?行為;5?.物業(yè)管理?企業(yè)可委托?專業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理與?服務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的整體?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;6.依?據(jù)本合約向?乙方收取物?業(yè)管理費(fèi)用?;7.編?制物業(yè)管理?服務(wù)及財(cái)務(wù)?年度計(jì)劃;?8.每叁?個(gè)月向乙方?公布物業(yè)管?理費(fèi)用收支?帳目;9?.提前將裝?飾裝修房屋?的注意事項(xiàng)?和限制條件?書面告知乙?方，并在乙?方入住辦理?裝修手續(xù)時(shí)?與乙方訂立?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》;1?0.不得占?用本物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備或改變其?使用功能;?11.向?乙方提供房?屋自用部位?、自用設(shè)施?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)等有償服?務(wù);12?.自本合約?終止時(shí)起_?___日內(nèi)?，與業(yè)主委?員會(huì)選聘的?物業(yè)管理企?業(yè)辦理本物?業(yè)的物業(yè)管?理移交手續(xù)?，物業(yè)管理?移交手續(xù)須?經(jīng)業(yè)主委員?會(huì)確認(rèn)。?二、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1.參加業(yè)?主大會(huì)或業(yè)?主代表大會(huì)?，享有選舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;2.監(jiān)?督甲方的物?業(yè)管理服務(wù)?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問題向甲?方提出意見?和建議;?3.遵守本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《物業(yè)使用?守則》;?4.依據(jù)本?合約向甲方?交納物業(yè)管?理費(fèi)用;?5.雨潤、?御墅天筑區(qū)?域以外的道?路、酒店、?商業(yè)休閑服?務(wù)設(shè)施、基?礎(chǔ)配套設(shè)施?為甲方單獨(dú)?投資建設(shè)，?權(quán)屬為甲方?所有。6?.別墅內(nèi)配?置的地源熱?泵中央空調(diào)?設(shè)備、風(fēng)管?、風(fēng)機(jī)不得?在室內(nèi)裝飾?時(shí)隨意改動(dòng)?管線走向和?位置，因隨?意改動(dòng)所造?成的設(shè)備損?壞或報(bào)廢其?責(zé)任和維修?費(fèi)用由用戶?自理。7?.別墅內(nèi)配?置的智能化?系統(tǒng)，不得?在室內(nèi)裝飾?時(shí)隨意改動(dòng)?系統(tǒng)管線走?向和位置，?因隨意改動(dòng)?所造成的設(shè)?備損壞或報(bào)?廢其責(zé)任和?維修費(fèi)用由?用戶自理。?8.如地?方政府要求?甲方更改部?分公共設(shè)施?方案，并由?地方政府統(tǒng)?一建設(shè)部分?公共設(shè)施，?則乙方不得?追究甲方違?約責(zé)任。?9.裝飾裝?修房屋時(shí)，?遵守《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?不準(zhǔn)擅自改?變房屋建筑?及其設(shè)施設(shè)?備的結(jié)構(gòu)、?外貌(含外?墻、外門窗?、陽臺(tái)等部?位設(shè)施的顏?色、形狀和?規(guī)格;封閉?露臺(tái)，天井?和陽臺(tái)，并?加裝防盜窗?;在天井、?陽臺(tái)、外天?窗上裝設(shè)封?閉籠罩;安?裝遮陽蓬、?曬衣架;在?屋面裝設(shè)太?陽能熱水器?)、設(shè)計(jì)用?途、功能和?布局等;?10.不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位、公?共設(shè)施設(shè)備?或改變其使?用功能。因?搬遷、裝飾?裝修等原因?確需合理使?用共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的，應(yīng)?事先通知甲?方，并在約?定的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀，?造成損失的?，給予賠償?;11.?轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)?，事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本合?約;__?__對(duì)承租?人、使用人?及訪客等違?反本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度和《物業(yè)?使用守則》?等造成的損?失、損害承?擔(dān)民事責(zé)任?;13.?按照安全、?公平、合理?的原則，正?確處理物業(yè)?的給排水、?通風(fēng)、采光?、維修、通?行、衛(wèi)生、?環(huán)保等方面?的相鄰關(guān)系?，不得侵害?他人的合法?權(quán)益;1?4.乙方自?備車輛如需?長(zhǎng)期進(jìn)入并?停放小區(qū)內(nèi)?，必須在小?區(qū)物業(yè)管理?公司進(jìn)行登?記，辦理出?入證明，嚴(yán)?格遵守物業(yè)?管理的車輛?行駛及停放?規(guī)定，如經(jīng)?物業(yè)管理公?司同意進(jìn)入?并需臨時(shí)停?放的車輛，?須按物業(yè)公?司的規(guī)定停?放在指定位?置并交納相?關(guān)停車費(fèi)用?;非甲方或?物業(yè)公司指?定的地點(diǎn)(?如道路、廣?場(chǎng))一律不?得停放，否?則甲方及物?業(yè)管理公司?有權(quán)拒絕乙?方車輛進(jìn)入?小區(qū)內(nèi)。?第二條物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?容一、房?屋共用部位?的維護(hù)和管?理二、房?屋共用設(shè)施?設(shè)備及其運(yùn)?行的維護(hù)和?管理三、?環(huán)境衛(wèi)生?四、保安?五、交通秩?序與車輛停?放六、房?屋裝飾裝修?管理七、?管家服務(wù)?八、委托經(jīng)?營服務(wù)第?三條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?(不包括房?屋共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的費(fèi)用)?一、乙方交?納費(fèi)用時(shí)間?：自接收房?屋通知之日?起，首付三?個(gè)月的物業(yè)?管理費(fèi)，以?后按季繳納?，在每季的?前一周交清?下季費(fèi)用;?在____?年購房者可?免交當(dāng)年的?物業(yè)管理費(fèi)?，因乙方原?因不裝修、?不入住的空?置房按半價(jià)?收取物業(yè)管?理費(fèi)用(計(jì)?算單位：按?月計(jì)算);?二、住宅?建筑面積：?別墅：每月?每平方米_?___元;?三、乙方?出租物業(yè)的?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用由?乙方交納;?四、乙方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用;五?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)按市物價(jià)?局批復(fù)調(diào)整?;第三條?維修基金的?管理與使用?第四條維?修基金的管?理與使用以?《安徽省物?業(yè)管理?xiàng)l例?》為參照，?按出臺(tái)的《?本市物業(yè)維?修基金管理?辦法》執(zhí)行?。第五條?違約責(zé)任?一、甲方違?反合約，未?達(dá)到管理服?務(wù)質(zhì)量約定?目標(biāo)的，乙?方有權(quán)要求?甲方限期改?正，逾期未?改正給乙方?造成損失的?，甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任;二?、乙方違反?合約，使甲?方未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)的?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期改正，逾?期未改正給?甲方造成損?失的，乙方?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任;?三、甲方?違反合約，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂?收費(fèi)的，乙?方有權(quán)要求?甲方清退所?收費(fèi)用，退?還利息并支?付違約金;?四、乙方?違反合約，?不按本合約?約定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間?交納有關(guān)費(fèi)?用的，甲方?有權(quán)要求乙?方補(bǔ)齊并從?逾期之日起?按每天萬分?之五交納滯?納金并承擔(dān)?違約責(zé)任。?第六條在?本合約執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合約無?法履行，雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第七條?本合約內(nèi)空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合約未?規(guī)定的事宜?，均遵照國?家有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第八條本合?約在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方協(xié)商?解決或向物?業(yè)管理行政?主管部門申?請(qǐng)調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解無?效的，可向?黃山市有管?轄權(quán)的人民?法院提起訴?訟。第九?條除本合同?及補(bǔ)充協(xié)議?約定條款外?，任何口頭?承諾無效。?第十條本?合約一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第十一條?本合約自雙?方簽字蓋章?之日起生效?。甲方(?公章)：_?___??乙方(公?章)：__?__法定?代表人(簽?字)：__?__?法定代?表人(簽字?)：___?____?_年___?_月___?_日?_?___年_?___月_?___日別墅物業(yè)服務(wù)合同范本（二）合?同雙方當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?受委托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：根?據(jù)《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?、《吉林市?住宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例》?及其實(shí)施細(xì)?則等國家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對(duì)物業(yè)實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?物業(yè)服務(wù)合?同。第一?章物業(yè)基?本情況座?落位置：?吉林市?船營區(qū)?(街道)號(hào)?占地面積?：300?0平方米?物業(yè)類型?：第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容1?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房等)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備(?共用的上下?水管道、共?用照明、供?暖管線、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施(道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場(chǎng))的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.公共?環(huán)境(包括?公共場(chǎng)地、?房屋建筑物?共用部位)?的衛(wèi)生清潔?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?5.交?通、車輛行?駛及停泊。?6.配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作(?但不含人身?、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任)?。7.?社區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?8.物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?;9.?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?服務(wù)公司管?理的其它事?項(xiàng);第三?章物業(yè)服?務(wù)合同期限?本合同管?理期限為年?，自___?_年___?_月___?_日起，至?____年?____月?____日?止。第四?章甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1.審?定乙方制定?的物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃;2.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督、檢查;?3.按?照法規(guī)、政?策的規(guī)定決?定共用部位?公用設(shè)施設(shè)?備專項(xiàng)維修?資金的使用?管理;4?.當(dāng)業(yè)主?和使用人不?按規(guī)定繳納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)督促其繳?納;業(yè)主入?戶后不論是?否入住，都?要足額繳納?物業(yè)費(fèi);?5.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)管?理工作。?第五章乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?根據(jù)甲方?的授權(quán)和有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)管?理服務(wù);?2.有權(quán)?要求甲方配?合乙方的管?理服務(wù)行為?;3.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi);4.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反物業(yè)管?理制度的行?為，有權(quán)根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取勸阻?等措施。?第六章違?約責(zé)任1?.因甲方?違約導(dǎo)致乙?方不能提供?約定服務(wù)的?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決且嚴(yán)?重違約的，?乙方有權(quán)解?除合同。造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?2.乙方?未能按照約?定提供服務(wù)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。3.?乙方違反?本合同約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?4.業(yè)主?逾期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的?，乙方可以?從逾期之日?起每日按應(yīng)?繳費(fèi)用千分?之三加收違?約金。逾期?不交物業(yè)費(fèi)?的，視為甲?方放棄物業(yè)?公司對(duì)其服?務(wù)。5.?任何一方?無正當(dāng)理由?提前解除合?同的，影響?對(duì)方支付違?約金;由于?解除合同造?成的經(jīng)濟(jì)損?失超過違約?金的，還應(yīng)?給予賠償。?6.為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、物業(yè)?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見的?情況下，如?發(fā)生煤氣泄?漏、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等情?況，乙方因?采取緊急避?險(xiǎn)措施造成?財(cái)產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙方?按有關(guān)規(guī)定?處理。第?七章附?則1.?.雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿六個(gè)?月前向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時(shí)?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政