編號(hào):商業(yè)地產(chǎn)的BOT0I式合同甲方： 乙方： 簽訂日期： 年M日甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)平■等自愿協(xié)商,簽訂本合同以共同遵守.第1條定義1.1如果無特別申明,本合同項(xiàng)下所列用語的意思表達(dá)是：1.2業(yè)主：指市區(qū)市政園林治理局.在本合同中,業(yè)主、發(fā)包商、甲方、招標(biāo)人均指同一概念.1.3工程：指的建筑工程及中央經(jīng)營權(quán),在本合同意義下,工程、中央、均指同一概念.1.4經(jīng)營權(quán)：指為實(shí)現(xiàn)中央的目的、宗旨、任務(wù)、用途而進(jìn)行的治理、經(jīng)營、銷售、方案、招商、保安等行為和安排,本項(xiàng)雖未列舉,但為實(shí)現(xiàn)該預(yù)定商業(yè)中央目的的必不可少的一切行為, 均在經(jīng)營權(quán)范圍內(nèi).1.5承包商：指響應(yīng)招標(biāo)文件,承建并經(jīng)營工程的企業(yè)、個(gè)人、機(jī)構(gòu).在本合同中投標(biāo)人〔中標(biāo)人〕、承包商、乙方均指同一概念.1.6承建商：指與乙方訂立合同,承建或局部承建中央的建筑、安裝、裝潢工程的第三人.1.7承租人：指與乙方訂立合同,承租中央局部區(qū)域、檔口的第三人.本合同項(xiàng)下,承租人、租客為同一概念.1.8法律：指中華人民共和國最高立法機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)公布并已生效的法律、法規(guī)及省省一級(jí)立法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)公布并已生效的法律、法規(guī).1.9第三人：指除業(yè)主與乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu).1.10本合同沒有專門解釋的用語,均須以實(shí)現(xiàn)合同目的為解釋原那么.第2條工程的性質(zhì)2.1工程的性質(zhì)為非永久性商業(yè)中央的建設(shè)、經(jīng)營和移交.2.2前款所稱的非永久性〞是指中央是臨時(shí)性〞或過渡性〞的建筑物,不具有法律規(guī)定的50年使用年限,也不具有其它任何行政性法規(guī)或地方性法規(guī)(如果有)確認(rèn)的任何使用年限.2.3中央的經(jīng)營年限由業(yè)主確定,并報(bào)區(qū)土地治理部門、城建部門用規(guī)劃部門批準(zhǔn)執(zhí)行.2.4由于中央是臨時(shí)性建筑,投標(biāo)人應(yīng)充分考慮其會(huì)被撤除的政策性風(fēng)險(xiǎn),及短期經(jīng)營的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn).2.5業(yè)主負(fù)責(zé)取得中央作為臨時(shí)性建筑的建筑許可.2.6投標(biāo)人應(yīng)基丁中央的臨時(shí)性建筑的性質(zhì),在其建筑方案中兼顧建筑物的平安性、實(shí)用性、藝術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性.第3條工程的商業(yè)樽式3.1投標(biāo)人不需要考慮中央的征地及土地使用權(quán)的取得事項(xiàng).3.2投標(biāo)人必須：自出資金完成中央的建設(shè)(包含內(nèi)部設(shè)計(jì)).中央建設(shè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為交鑰匙工程.前款稱的交鑰匙是指中央完工后,無須附加任何設(shè)施、設(shè)備、裝飾、裝潢,即可具備一家一流高檔商業(yè)中央的招租及營業(yè)條件. 包括但不限?。喝拷ㄖ?xiàng)目、細(xì)目及裝飾均已完工；各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的資料齊備；各項(xiàng)設(shè)施、 設(shè)備已作試運(yùn)行及平安測試；通水、通電；外裝修已完工；內(nèi)部的便道及連接公共交通的道路已完工；衛(wèi)生問、綠化等附屆設(shè)施.由乙方獨(dú)立、自行進(jìn)行中央、檔口的布局設(shè)計(jì).由乙方獨(dú)立、自行確定中央、的市場定位.3.3投標(biāo)人有權(quán)：享有中央在承包期內(nèi)的獨(dú)家、壟斷性經(jīng)營權(quán).獨(dú)立確定中央的商業(yè)運(yùn)作模式、治理模式及制度.依法獲取經(jīng)營收入.3.4投標(biāo)人在工程經(jīng)營期滿,無條件將工程移交業(yè)主或業(yè)主指定的第二人.3.5雖有上述約定,但本合同另有規(guī)定的除外.第4條中央的商業(yè)定位4.1投標(biāo)人必須給中央一個(gè)明確的商業(yè)定位.4.2商業(yè)定位必須切合中央的經(jīng)營范圍,限于效勞業(yè).4.3中央的設(shè)計(jì)、布局、裝璜、裝飾必須有統(tǒng)一的規(guī)劃.4.4商業(yè)定位必須有一個(gè)明確的主題和概念.4.5商業(yè)定位應(yīng)當(dāng)考慮品牌化、規(guī)模化、檔次化.4.6投標(biāo)人應(yīng)附呈中央定位的商業(yè)方案書、可行性報(bào)告及招商方案.商業(yè)方案書和可行性報(bào)告、招商方案是發(fā)包人評(píng)標(biāo)的重要參考因素.第5條投標(biāo)人的條件5.1投標(biāo)人應(yīng)是一家有豐富商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)企業(yè)或機(jī)構(gòu).5.2投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有雄厚的資本實(shí)力及廣泛的商業(yè)網(wǎng)絡(luò).5.3投標(biāo)人應(yīng)有經(jīng)營商業(yè)中央的成功方案,本款所為成功不僅包括商業(yè)利消,還應(yīng)有品牌度及動(dòng)作模式及商業(yè)創(chuàng)新.5.4投標(biāo)人不應(yīng)當(dāng)是一家純粹意義上的工程承包商或建筑商.5.5投標(biāo)人可以聯(lián)合投標(biāo),聯(lián)合投標(biāo)人必須具備商業(yè)上的聯(lián)合優(yōu)勢.聯(lián)合投標(biāo)人不可以有工程或建筑承包商.5.6雖有5.5第規(guī)定,業(yè)主認(rèn)為聯(lián)合業(yè)投標(biāo)人不具備實(shí)質(zhì)性的聯(lián)合或有躲避招標(biāo)文件或本合同設(shè)定的某些條件,可以拒絕聯(lián)合投標(biāo)人.5.7聯(lián)合投標(biāo)人必須提供詳細(xì)的聯(lián)合協(xié)議,聯(lián)合協(xié)議缺乏以消除業(yè)主的疑慮,業(yè)主有權(quán)拒絕.第6條合同各方6.1甲方：市政園林治理局法定地址： 法定代表人: 6.2甲方有權(quán)向乙方指派工程代表,甲方的工程代表不構(gòu)成降低乙合同義務(wù)或注意義務(wù)的依據(jù).6.3甲方代表不參與、干預(yù)乙方的經(jīng)營權(quán)、建設(shè)權(quán),但享有任意事項(xiàng)的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán).6.4甲方隨時(shí)可更換代表.甲方更換代表必須書面通知乙方.更換代表的通知書應(yīng)載明甲方代表人履行、務(wù)的權(quán)限和期限.6.5乙方：乙方為響應(yīng)投標(biāo)文件的中標(biāo)人名稱： 法定地址： 法定代表人: 6.6乙方在投標(biāo)文件中列明的治理團(tuán)隊(duì)成員必須保持穩(wěn)定. 治理團(tuán)隊(duì)的人選資格是構(gòu)成合同生效的條件.6.7乙方如果更換局部治理團(tuán)隊(duì)成員,必須向甲方提供其離職或辭職或解聘的法定事由及相關(guān)法律文件.如果乙方不能提供相應(yīng)的法律 文件或提供的法律文件缺乏以說明其更換治理團(tuán)隊(duì)的充分理由,構(gòu)成乙方轉(zhuǎn)包工程的充分證據(jù).6.8乙方須將其擬派駐的治理人員的任職資格及聘用合同副本提交甲方.6.9乙方更換治理成員,應(yīng)事先征得甲方同意.6.10乙方的治理成員應(yīng)當(dāng)提交其在乙方任職年限、工作職位、相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的聲明及保證書.第7條乙方的聲明、保證及承諾7.1乙方的聲明、保證及承諾是為完整、準(zhǔn)確、充分、無保存.7.2乙方保證是一家依法存續(xù)并經(jīng)營的企業(yè)或機(jī)構(gòu).7.3乙方保證不負(fù)有到期不能活償?shù)膫鶆?wù)或未了結(jié)的任何訴訟或仲裁.7.4乙方保證其提供的相關(guān)工程的治理經(jīng)驗(yàn)及資信狀況未有虛假或嚴(yán)重誤導(dǎo)性陳述.7.5乙方保證不將其建設(shè)的本錢或風(fēng)險(xiǎn)直接或間接轉(zhuǎn)嫁給工程的承建商或在合同中約定由工程承建商帶資建設(shè).7.6乙方保證不將工程的經(jīng)營權(quán)抵押給工程的承建商或銀行或設(shè)置任何形式的第三者權(quán)益.7.7乙方不得利用工程的經(jīng)營進(jìn)行融資.第8條業(yè)主的義務(wù)8.1提供工程用地、圖紙及框架設(shè)計(jì)圖.8.2取得工程臨時(shí)性建筑的政府許可批文.8.3協(xié)助乙方取得建設(shè)經(jīng)營的其它政府批文.8.4與乙方保持善意的合作.第9條乙方的義務(wù)9.1自行建造或委托第三人建造工程內(nèi)的所有建筑物、配套設(shè)施、設(shè)備(包括水、電、氣及道路(如果有)、鄰接的市政配套設(shè)施包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生問、綠化)等.9.2承擔(dān)完成9.1條事項(xiàng)的全部資金.9.3承擔(dān)因完成9.1條事項(xiàng)可能導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)、包括不限于：工程質(zhì)量.施工過程中造成的人身傷亡.建筑物倒塌、脫落造成的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失.在施工過程中發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、中蠹、械斗產(chǎn)生的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失.9.4獨(dú)家負(fù)責(zé)工程在經(jīng)營年限內(nèi)的一切治理及營運(yùn).9.5承擔(dān)在經(jīng)營年限內(nèi)的一切風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：經(jīng)營虧損.意外事件損失.不可抗力.人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失.因火災(zāi)、爆炸、中蠹、建筑物、懸:掛物倒塌、脫落所產(chǎn)生的人身、財(cái)產(chǎn)損失.9.6自擔(dān)費(fèi)用強(qiáng)制購置建筑物的保險(xiǎn),保險(xiǎn)應(yīng)保一切險(xiǎn).9.7自擔(dān)費(fèi)用,強(qiáng)制購置所有員工的社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn).9.8負(fù)責(zé)除8.3條之規(guī)定的一切因建筑及經(jīng)營所需的行政審批手續(xù)并承擔(dān)一切費(fèi)用.9.9遵從國家法律、法規(guī)及社會(huì)公德,包括晚上7時(shí)前方可進(jìn)行施工,限制噪聲.9.10向發(fā)包單位提供建設(shè)及營運(yùn)狀況的財(cái)務(wù)資料及一切與承包有關(guān)之細(xì)節(jié).9.11為保證9.10條的實(shí)現(xiàn)及乙方的審慎義務(wù),乙方與承建商的合約及乙方與中心、合作者、承租人的合約應(yīng)由業(yè)主指定律師起草并審查.9.12根據(jù)合同向業(yè)主支付承包費(fèi)用.9.13根據(jù)合同規(guī)定移交工程.第10條所有權(quán)10.1工程內(nèi)一切建筑、設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)屆于業(yè)主.10.2中央的一切商標(biāo)、商譽(yù)、效勞標(biāo)識(shí)、名稱權(quán)屆于業(yè)主.10.3中央的設(shè)計(jì)、風(fēng)格、裝璜的著作權(quán)屆于業(yè)主.10.4中在經(jīng)營過程中獲得任何共項(xiàng)歸屆甲乙雙方共同所有.10.5中央在經(jīng)營過程中開發(fā)、添加的任何軟件、治理模式歸屆于甲乙雙方共同所有.10.6乙方不能用中央或者任何一局部的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)設(shè)置抵押、質(zhì)押或其他任何形式的第三者權(quán)益.亦不得用于為乙方或其職工抵償債務(wù).10.7乙方有違10.6條規(guī)定,構(gòu)成甲方解除合同的理由.第11條承包費(fèi)11.1在經(jīng)營期,乙方無需向甲方交付固定的承包費(fèi).11.2乙方向甲方的付費(fèi)方式按營業(yè)總收入的白分比分成.11.3甲方提取的營業(yè)收入的白分比的不低于營業(yè)收入的 20%營業(yè)收入包括乙方的租金收入、治理費(fèi)、保安費(fèi)、活潔費(fèi)、押金利息其他一切合法收入.11.4甲方將在中央設(shè)置統(tǒng)一的電腦收費(fèi)系統(tǒng).如果乙方有額外收入沒記錄在電腦系統(tǒng)中,乙方必須在12小時(shí)內(nèi)向甲方匯報(bào)并記帳.設(shè)計(jì)電腦收費(fèi)系統(tǒng)的費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān).11.5如果乙方修改電腦記錄或私自收費(fèi)不入帳,乙方必須按未入帳的金額或修改電腦記錄減少的金額的拾位向甲方支付違約金. 如果乙方未入帳或修改電腦記錄減少的金額累計(jì)到達(dá)壹萬元人民幣,構(gòu)成甲方解除合同的充分證據(jù).11.6乙方可以根據(jù)同樣的商業(yè)模式將中央的局部檔口或區(qū)域或出租給第三人.11.7承租人押金必須交由業(yè)主指定的帳戶保管.11.8如果中央在經(jīng)營期滿后,仍后繼續(xù)經(jīng)營,乙方享有優(yōu)先承包權(quán).但乙方必須重界定甲乙雙方的分成比例.乙方必須在投標(biāo)書中分階段〔以三年為一個(gè)時(shí)間段〕報(bào)價(jià),說明超出經(jīng)營期后的營業(yè)額分成比例.該比例為超期經(jīng)營期間的最低分成比例.11.9雖有前款規(guī)定,對(duì)于超期經(jīng)營期間的分成比例甲方可以在乙方的報(bào)價(jià)根底上酌情提升或修改.第12條工程的修改12.1投標(biāo)人,工程為臨時(shí)性建筑,如果工程在經(jīng)營期間,因甲方的需要或政府的行政指令或政策的限制,必須于期滿前終止合同, 乙方無條件同意甲方全部合同.12.2乙方須將前款條件寫入乙方與承租或合作經(jīng)營中央的第三人的商業(yè)合約中.12.3乙方在投標(biāo)文件中得列出甲方根據(jù)12.1款中終止合同時(shí),應(yīng)向乙方支付的補(bǔ)償金.12.4前款補(bǔ)償金不應(yīng)當(dāng)高于乙方未收回的投資或甲方已取的分成收入.兩者中以較低的為準(zhǔn).第13條合同的解除13.1出現(xiàn)下情況之一,甲方可以無條件解除合同.乙方未能在招標(biāo)文件確定的日期完成中央的建設(shè).工程全部轉(zhuǎn)包給第三人.工程建設(shè)的資金、風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)由工程建造商承擔(dān).建筑或經(jīng)營期發(fā)生火災(zāi)、爆炸、中蠹、械斗等暴力事件的.中央完工后12個(gè)月內(nèi)不能完成招商或正式營業(yè).騙取承租人的租金或押金；或?qū)⒊凶馊说难航鹋沧魉?私自收費(fèi)或攜帶承租人的租金、押金逃匿的,本款所謂逃匿是指發(fā)生該事件后180天內(nèi)乙方失蹤或未出而澄活的.米購東西.自營或租客經(jīng)營假冒、偽劣商品的.租客之間互相進(jìn)行不當(dāng)競爭的,不當(dāng)競爭的條件根據(jù)法律認(rèn)定.建筑物發(fā)生倒塌、脫落的.毆打、打劫租客、客商情節(jié)惡劣的.連續(xù)5個(gè)月經(jīng)營業(yè)額不滿拾萬人民幣,而且在6個(gè)月內(nèi)扭虧無望的.13.2甲方根據(jù)13.1條解除合同,無須給乙方任何補(bǔ)償.13.3甲方根據(jù)13.1條解除合同,乙方得無條件根據(jù)16條規(guī)定移交工程.第14條工程的分包或轉(zhuǎn)包14.1工程可以分包.分包的定義為〔1〕將建筑工程、安裝工程、裝飾工程及其它不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)發(fā)包給第三人承建；〔2〕將中央的局部當(dāng)檔口或區(qū)域出租給租客并收取租金；〔3〕外聘專業(yè)機(jī)構(gòu)、人員為中央的營運(yùn)、招商進(jìn)行籌劃或代理.14.2非在14.1項(xiàng)下的事項(xiàng)不為分包.14.3工程不得轉(zhuǎn)包.轉(zhuǎn)包的定義為,乙方中標(biāo)后或在建設(shè)的過程中,或在經(jīng)營過程中,收取局部擁金或手續(xù)費(fèi)或承包費(fèi)或其它任何形式的費(fèi)用后離場由第三人負(fù)責(zé)整個(gè)工程的經(jīng)營和建設(shè)并由第三人承擔(dān)主要的風(fēng)險(xiǎn)或承擔(dān)本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利和義務(wù).第15條期限15.1中央的承包經(jīng)營權(quán)期限暫定為伍年.自中央交付使用時(shí)起計(jì),建設(shè)期不計(jì)算在經(jīng)營期限內(nèi).建設(shè)期及經(jīng)營期參考招標(biāo)文件.15.2經(jīng)營期限屆滿前六個(gè)月,中央仍可繼續(xù)按原來的商業(yè)目的使用在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利.第16條中央的施工16.1乙方有權(quán)選擇中央的施工單位.16.2雖有前款規(guī)定,為保證工程的質(zhì)量,乙方與所有施工單位的承包合約或文件應(yīng)由甲方指定的律師事務(wù)所審查起草.16.3雖有16.3條規(guī)定,因施工單位違約或工程質(zhì)量問題或工程延期均由乙方向甲方承擔(dān)全部責(zé)任.16.4所有合約建議稿在簽署前交業(yè)主審查,所有合約的正本一份在簽署后 5天內(nèi)交作業(yè)主收存.笫17條履約擔(dān)保17.1除非甲方特別免除,在經(jīng)營期,乙方應(yīng)提供人民幣元的履約擔(dān)保,或提供甲方認(rèn)可的其它擔(dān)保.保證金存在甲方指定的帳戶.擔(dān)保范圍及丁乙方可能承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等.17.2招標(biāo)文件第十四條規(guī)定的履約擔(dān)保仍得執(zhí)行,其效力及丁建設(shè)期,擔(dān)保范圍按17.1條執(zhí)行.17.3所有保證金不計(jì)利息.17.417.1條的保證金從招標(biāo)文件十四第中所保證金扣留.第18條審慎調(diào)查18.1業(yè)主委托勘探單位進(jìn)了地塊的勘探,有關(guān)勘探資料投標(biāo)人可以借閱.18.2雖有前款規(guī)定,業(yè)主不對(duì)勘探資料的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé).乙方不得以勘探資料中的任何錯(cuò)誤、欠缺、不完整、不充分降低自己履行義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn).18.3乙方在投標(biāo)前應(yīng)對(duì)足以影響乙方投標(biāo)或投標(biāo)價(jià)格或投標(biāo)方式的因素向甲方咨詢或自行進(jìn)行必要調(diào)查.18.4如果乙方未18.3進(jìn)行項(xiàng)調(diào)查,或雖有調(diào)查但未能在投標(biāo)前向甲方書面提出澄活要求,乙方在中標(biāo)后或簽約后不得以招標(biāo)文件陳述的事實(shí)不活或有遺漏為由,降低自己履行義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)或向甲方提出修改合同條件.第19條資料與文件19.1甲方向乙方提供的一切旨在方便乙方履行營運(yùn)義務(wù)的文件或資 料,其所有權(quán)屆丁甲方.乙方不得外付或出丁非合同之目的的使用該文件.19.2乙方以中央名義對(duì)外簽署的一切旨在實(shí)現(xiàn)中央目的之合約、文件的所有權(quán)屆丁甲方.19.3乙方對(duì)19.1？19.2項(xiàng)下的文件資料負(fù)有保密的義務(wù).19.4乙方簽署19.2條之合約、文件,無論是否對(duì)甲方構(gòu)成或增加新年的義務(wù)或責(zé)任,乙方得通知甲方并將正本原件一份交付甲方收存.如果甲方認(rèn)為乙方簽訂該等合約、文件有損中央、甲方、主管局部的利益或不符合本合同之規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方終止.但甲方必須說明理由.19.519.1~19.2條之文件、資料,乙方在終止或解除合同時(shí),將所有文件交付甲方.第20條稅項(xiàng)及官方費(fèi)用及其他20.1履行本合同發(fā)生的稅、關(guān)稅,由甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國的法律各自承擔(dān).但甲方的營業(yè)收入為稅前份成.20.2乙方在建設(shè)及經(jīng)營過程中可能發(fā)生的非稅性質(zhì)的官方費(fèi)用由乙方承擔(dān).20.3業(yè)主有權(quán)每年聘請(qǐng)中華人民共和國認(rèn)可資格的律師及會(huì)計(jì)師對(duì)其會(huì)計(jì)及合同等事項(xiàng)進(jìn)行年度或委度會(huì)計(jì)審計(jì)及法律審核. 因此而發(fā)生的合理的會(huì)計(jì)師費(fèi)及律師費(fèi)由乙方承擔(dān).第21條責(zé)任分配21.1本合同項(xiàng)下的責(zé)任分為：乙方或業(yè)主的違約責(zé)任；第三人對(duì)乙方的違約或侵權(quán)責(zé)任；設(shè)備、工藝供應(yīng)商、效勞商或建設(shè)商、租戶的責(zé)任；乙方對(duì)中央的侵權(quán)責(zé)任；乙方之職工的責(zé)任；意外事項(xiàng)責(zé)任;不可抗力責(zé)任.21.2責(zé)任形成的概述及分配.21.2.1關(guān)于違約：構(gòu)成乙方違約的情況：延期完工；停業(yè)；發(fā)生中蠹、爆炸、火災(zāi)事件；職員罷工；轉(zhuǎn)包工程；發(fā)生其它平安事故；違反合同約定的義務(wù)；合同確定的其他違約情況.構(gòu)成業(yè)主違約的情況：侵犯乙方的經(jīng)營權(quán).21.2.2關(guān)于第三人對(duì)乙方的違約或侵權(quán)行為.乙方在建設(shè)、經(jīng)營過程與第三人之間發(fā)生的合同關(guān)系,無論是乙方對(duì)第三人的債權(quán)、權(quán)利、債務(wù)還是第三人對(duì)乙方享有的權(quán)利人、債權(quán)、債務(wù)均由乙方自己承擔(dān),與業(yè)主無關(guān).乙方在建設(shè)、經(jīng)營期間,有第三人侵犯乙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)由乙方向第三索賠,與業(yè)主無關(guān).乙方在建設(shè)、營運(yùn)期間,有第三人侵占、損害中央的建筑或中央的設(shè)備、設(shè)施、工藝或其它權(quán)利、利益,乙方得向第三人索賠以補(bǔ)償中央的損失, 業(yè)主有選擇向乙方或第三人索賠的權(quán)利.21.2.3乙方對(duì)足以的侵犯責(zé)任中央的設(shè)備、設(shè)施、工藝及建筑物或其它財(cái)產(chǎn)權(quán)受到損害、滅失或喪失、降低其原有的功能,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任.21.2.4乙方聘用的職員的行為之責(zé)任乙方有對(duì)其職員管束的一切義務(wù),聘用的職員的〔1〕職務(wù)行為；〔2〕非職務(wù)行為；〔3〕違法行為；〔4〕暴力行為或事件；〔5〕罷工、窩工、怠工等；〔6〕給乙方造成損失的,由承擔(dān)賠償責(zé)任,并構(gòu)成乙方違約的充分證據(jù).21.2.5意外事情〔1〕意外事情是指不能歸因于任何一方的非不可抗力事件發(fā)生事件后 24小時(shí)內(nèi),乙方必須通知業(yè)主.〔2〕 由意外事情造成停業(yè),停業(yè)期間的時(shí)間從建設(shè)或經(jīng)營期間扣除.〔3〕 意外事件造成乙方的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān).21.2.6不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不可能克服、不能阻止的外力.如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震、暴亂、戰(zhàn)爭等事件.如出現(xiàn)不可抗力事件后,乙方必須在24小時(shí)內(nèi)通知業(yè)主,并采取積極舉措預(yù)防損失的擴(kuò)大.不可抗力事件造成停業(yè),停業(yè)期間的時(shí)間從建設(shè)或經(jīng)營期間扣除.意外事件造成乙方的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān).21.2.7平安事故.乙方有義務(wù)維持中的平安,如果中央、發(fā)生中蠹、爆炸、火災(zāi)等任何平安責(zé)任事故,構(gòu)成乙方根本違約的充分證據(jù). 那么〔1〕乙方得賠償業(yè)主修復(fù)中央、建筑及其設(shè)備、設(shè)施、工藝的一切損失,損失無法計(jì)算按中央的重置本錢計(jì)；〔2〕業(yè)主可以沒收乙方的局部或全面保證金；〔3〕構(gòu)成業(yè)主無條件解除合同的理由.21.3違約責(zé)任承擔(dān)方式21.3.1無論違約情況如何,違約責(zé)任的承擔(dān)包括〔1〕賠償損失；〔2〕支付懲罰性違約金；〔3〕責(zé)令改正；〔4〕停止侵害；〔5〕解除合同.其中,21.3.1.1賠償損失是指乙方出現(xiàn)合同規(guī)定的違約情形給業(yè)主造成損失的, 由乙方賠償,損失的計(jì)算為直接損失.包括,〔1〕財(cái)產(chǎn)的重置本錢、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)；〔2〕人身傷亡之損失；〔3〕支付給第三方的賠償費(fèi)；〔4〕鑒定機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用,如審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)；〔5〕停業(yè)損失比照去年同比收入按實(shí)際天數(shù)計(jì)算；〔6〕政府罰款.21.3.1.2懲罰性違約金是指乙方出現(xiàn)合同規(guī)定的違約情形,無論是否造成損失,均應(yīng)向業(yè)主支付的現(xiàn)金.懲罰性違約金支付方式是： 沒收局部或全部履約保證金.21.3.1.3責(zé)令改正是指出現(xiàn)不符合同的情形,但缺乏以解除合同,或業(yè)主不解除合同的,要求乙方改正.如不改正,業(yè)主可以指令第三人實(shí)施,有關(guān)費(fèi)用由營運(yùn)承擔(dān).21.3.1.4停止侵害,指乙方的行為侵害了業(yè)主的權(quán)利或利益,業(yè)主要求其停止繼續(xù)侵害.21.3.1.5解除合同指乙方出現(xiàn)合同約定解除合同情形, 業(yè)主可單方面解除本合同,而無須征得乙方同意.21.3.2本條規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以單項(xiàng)適用,也可以合并適用.21.3.3扣除履約保證金的通知送達(dá)乙方后立即生效.21.3.4乙方的履約保證金因違約被甲方扣除而減少時(shí),乙方必須在五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足.第22條移交22.1乙方不得與第三人訂立履約期限超過營運(yùn)期限的合同.否那么由此造成的違約責(zé)任由乙方自己承擔(dān).22.2乙方在合同期滿前6個(gè)月未得到業(yè)主續(xù)約的明確指示,乙方得準(zhǔn)備向業(yè)主移交營運(yùn)工程.22.3乙方應(yīng)當(dāng)制定中央移交的程序及方案并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)同意.22.4乙方在合同期簽訂的租約,如果業(yè)主或新的承包人愿意續(xù)約. 乙方不得鼓勵(lì)、支持、煽動(dòng)、區(qū)趕租戶離場.22.5乙方向業(yè)主或新年的承包人移交工程時(shí),須有業(yè)主代表在場.移交前乙方與業(yè)主成立聯(lián)合移交小組對(duì)移交的工程、 資料進(jìn)行聯(lián)合檢查、驗(yàn)收.必要時(shí)可以聘請(qǐng)有關(guān)專家或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)同檢查、驗(yàn)收. 費(fèi)用由業(yè)主與乙方分擔(dān).22.6乙方向業(yè)主移交的工程或資料包括但不限于：〔1〕中央的建筑物；〔2〕所有的設(shè)備、設(shè)施、工藝；〔3〕電腦系統(tǒng)及其全部文檔；〔4〕維持中央正常經(jīng)營的軟件；〔5〕人事檔案；〔6〕合同、文件及資料;〔7〕除了屆于乙方的財(cái)產(chǎn)及其員工個(gè)人使用的私人物品外的所有物品均在移交之列.22.7乙方在移交時(shí),不得對(duì)足以及其附屆物原有的設(shè)計(jì)、裝修、裝璜進(jìn)行任何改變、撤除、破壞.22.8乙方在工程移交至業(yè)主或新的承包人全面接管工程前, 均有義務(wù)維護(hù)中央、的平安秩