辦公樓類物業(yè)項目作業(yè)指導書PAGE8-國壽物管中心辦公樓類物業(yè)項目作業(yè)指導書1-（受控）嚴禁轉(zhuǎn)發(fā)、下載目錄工作職責TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc74725701"（四）工程專業(yè)職責5HYPERLINK\l"_Toc74725702"一、總責5HYPERLINK\l"_Toc74725703"二、工程部經(jīng)理職責6HYPERLINK\l"_Toc74725704"三、工程部經(jīng)理助理職責7HYPERLINK\l"_Toc74725705"四、內(nèi)勤主管職責8HYPERLINK\l"_Toc74725706"五、工程調(diào)度員職責9HYPERLINK\l"_Toc74725707"六、工程部專業(yè)主管共同職責10HYPERLINK\l"_Toc74725708"七、強電主管職責11HYPERLINK\l"_Toc74725709"八、弱電主管職責HYPERLINK\l"_Toc74725710"九、空調(diào)給排水主管職責HYPERLINK\l"_Toc74725711"十、裝修主管職責HYPERLINK\l"_Toc74725712"十一、綜合維修主管職責HYPERLINK\l"_Toc74725713"十二、電梯主管職責HYPERLINK\l"_Toc74725714"十三、領(lǐng)班崗位共同職責HYPERLINK\l"_Toc74725715"十四、強電領(lǐng)班職責HYPERLINK\l"_Toc74725716"十五、弱電領(lǐng)班職責HYPERLINK\l"_Toc74725717"十六、空調(diào)、給排水領(lǐng)班職責HYPERLINK\l"_Toc74725718"十七、技工共同職責HYPERLINK\l"_Toc74725719"十八、強電技工職責HYPERLINK\l"_Toc74725720"十九、弱電技工職責HYPERLINK\l"_Toc74725721"二十、空調(diào)、給排水技工職責HYPERLINK\l"_Toc74725722"二十一、綜合維修技工職責HYPERLINK\l"_Toc74725723"二十二、電梯維修工職責HYPERLINK\l"_Toc74725724"二十三、電梯司機職責27HYPERLINK\l"_Toc74725725"二十四、裝修現(xiàn)場管理員職責HYPERLINK\l"_Toc74725726"二十五、計劃維修技工職責HYPERLINK\l"_Toc74725727"工作規(guī)程30HYPERLINK\l"_Toc74725772"（三）工程專業(yè)30HYPERLINK\l"_Toc74725773"一、安全運行管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725774"二、變配電室電氣安全規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725775"三、電氣安全工作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725776"四、高低壓變配電室防火制度HYPERLINK\l"_Toc74725777"五、配電室門禁制度HYPERLINK\l"_Toc74725778"六、配電室值班制度HYPERLINK\l"_Toc74725779"七、配電室交接班制度HYPERLINK\l"_Toc74725780"八、配電室電氣巡檢制度HYPERLINK\l"_Toc74725781"九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725782"十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725783"十一、電容器操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725784"十二、配電室設(shè)備保養(yǎng)檢修制度HYPERLINK\l"_Toc74725785"十三、配電室倒閘操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725786"十四、配電室電氣故障安全處理規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725787"十五、維修電工安全工作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725788"十六、電機日常運行和維護安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725789"十七、照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725790"十八、動力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725791"十九、干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725792"二十、強電豎井操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725793"二十一、機房供電系統(tǒng)操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725794"二十二、臨時用電管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725795"二十三、電氣設(shè)備日常巡檢內(nèi)容HYPERLINK\l"_Toc74725796"二十四、電話機房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725797"二十五、弱電巡檢制度58HYPERLINK\l"_Toc74725798"二十六、弱電日常工作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725799"二十七、弱電應急工作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725800"二十八、中控室應急工具箱保管制度HYPERLINK\l"_Toc74725801"二十九、1301氣體滅火系統(tǒng)操作程序HYPERLINK\l"_Toc74725802"三十、防火卷簾門維修保養(yǎng)操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725803"三十一、ＣＡＴＶ機房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725804"三十二、CATV系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準HYPERLINK\l"_Toc74725805"三十三、CATV系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準HYPERLINK\l"_Toc74725806"三十四、CATV系統(tǒng)設(shè)備安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725807"三十五、保安監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725808"三十六、保安監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準HYPERLINK\l"_Toc74725809"三十七、保安監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準HYPERLINK\l"_Toc74725810"三十八、樓宇系統(tǒng)安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725811"三十九、樓宇系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準HYPERLINK\l"_Toc74725812"四十、樓宇自控系統(tǒng)安全運行管理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725813"四十一、樓宇自控系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準HYPERLINK\l"_Toc74725814"四十二、通訊系統(tǒng)安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725815"四十三、通訊系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準HYPERLINK\l"_Toc74725816"四十四、消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725817"四十五、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準HYPERLINK\l"_Toc74725818"四十六、消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標準HYPERLINK\l"_Toc74725819"四十七、電梯維修工安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725820"四十八、電梯外維人員管理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725821"四十九、電梯司機安全運行操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725822"五十、電梯司機操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725823"五十一、電梯司機交接班制度HYPERLINK\l"_Toc74725824"五十二、梯運送貨物管理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725825"五十三、乘梯須知HYPERLINK\l"_Toc74725826"五十四、電梯機房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725827"五十五、電梯巡檢制度HYPERLINK\l"_Toc74725828"五十六、電梯維護管理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725829"五十七、電梯三角鑰匙安全管理和使用要求HYPERLINK\l"_Toc74725830"五十八、電梯應急規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725831"五十九、電梯困人解救辦法HYPERLINK\l"_Toc74725832"六十、電梯緊急安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725833"按公司《緊急情況應急預案》執(zhí)行HYPERLINK\l"_Toc74725834"六十一、電梯周保養(yǎng)期和作業(yè)范圍HYPERLINK\l"_Toc74725835"六十二、水工勞動安全責任制HYPERLINK\l"_Toc74725836"六十三、水工工作制度HYPERLINK\l"_Toc74725837"六十四、給排水巡檢制度HYPERLINK\l"_Toc74725838"六十五、蓄水池、水箱管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725839"六十六、生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725840"六十七、中水給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725841"六十八、消防噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725842"六十九、衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725843"七十、開水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725844"七十一、排污系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725845"七十二、水泵定期保養(yǎng)操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725846"七十三、項目內(nèi)管網(wǎng)檢查操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725847"七十四、節(jié)水措施HYPERLINK\l"_Toc74725848"七十五、空調(diào)安全管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725849"七十六、制冷機組運行操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725850"七十七、冷凍機保養(yǎng)程序HYPERLINK\l"_Toc74725851"七十八、排風機運行、保養(yǎng)規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725852"七十九、風機盤管保養(yǎng)操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725853"八十、機房衛(wèi)生制度HYPERLINK\l"_Toc74725854"八十一、設(shè)備機房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725855"八十二、制冷機運行交接班制度HYPERLINK\l"_Toc74725856"八十三、冷凍機房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725857"八十四、綜合維修安全工作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725858"八十五、油工操作間防火制度HYPERLINK\l"_Toc74725859"八十六、危險品儲存防火制度HYPERLINK\l"_Toc74725860"八十七、木工操作間防火制度HYPERLINK\l"_Toc74725861"八十八、綜合維修專業(yè)巡檢制度HYPERLINK\l"_Toc74725862"八十九、巡檢內(nèi)容與標準HYPERLINK\l"_Toc74725863"九十、砂輪機安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725864"九十一、臺鉆安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725865"九十二、電動圓鋸安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725866"九十三、電鉆安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725867"九十四、電池式電鉆安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725868"九十五、木工多用機床安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725869"九十六、電動自攻螺絲刀安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725870"九十七、壓刨機安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725871"九十八、曲線鋸安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725872"九十九、電動工具安全操作須知HYPERLINK\l"_Toc74725873"一百、電氣焊安全操作規(guī)程HYPERLINK\l"_Toc74725874"一百零一、員工工作制度HYPERLINK\l"_Toc74725875"一百零二、新員工培訓制度HYPERLINK\l"_Toc74725876"一百零三、工具管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725877"一百零四、設(shè)備設(shè)施環(huán)境、安全管理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725878"一百零五、工程物資管理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725879"一百零六、工程檔案管理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725880"一百零七、工程部鑰匙管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725881"一百零八、噪音管理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725882"一百零九、大氣污染防治管理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725883"一百一十、廢油管理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725884"一百一十一、工程部巡檢制度HYPERLINK\l"_Toc74725885"一百一十二、日常維修工作標準與程序HYPERLINK\l"_Toc74725886"一百一十三、節(jié)能制度HYPERLINK\l"_Toc74725887"一百一十四、事故處理制度HYPERLINK\l"_Toc74725888"一百一十五、報修單管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725889"一百一十六、維修程序與服務(wù)規(guī)范HYPERLINK\l"_Toc74725890"一百一十七、工程遺留問題處理規(guī)定HYPERLINK\l"_Toc74725891"一百一十八、大、中修更新改造管理規(guī)定辦公樓類物業(yè)項目作業(yè)指導書PAGE200部門及崗位職責（四）工程專業(yè)職責一、總責1、負責進行項目接管交驗工作及工程遺留問題的處理解決。2、負責建立完善項目工程專業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并負責實施、監(jiān)督、檢查、改進。3、負責工程技術(shù)資料、檔案圖紙、相關(guān)標識的收集、整理、建檔、管理、完善工作。4、負責所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的運行管理工作，制定、實施年度維護保養(yǎng)計劃。5、負責記錄、統(tǒng)計、分析設(shè)備運行管理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，掌握能源消耗規(guī)律，制定能源消耗計劃，開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，做好節(jié)能降耗工作。6、負責所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施更新、改造方案及預算的編制、申報、實施、驗收。7、會同相關(guān)部門對所管轄區(qū)域內(nèi)各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備委保協(xié)議合同的洽談、申報、簽署及實施過程的監(jiān)管、評價工作。8、負責做好業(yè)戶入住/退租時的交驗工作。9、負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審查裝修方案，監(jiān)督裝修方案的實施，及時糾正和處理違章違紀現(xiàn)象。10、負責為業(yè)戶提供工程有償特約服務(wù)和對工程維修服務(wù)滿意度的回訪及統(tǒng)計工作。處理本部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的問題及業(yè)戶對本部門工作的投訴意見。11、嚴格貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，并按時完成領(lǐng)導交辦的各項任務(wù)。二、工程部經(jīng)理職責1、負責工程專業(yè)的綜合管理工作，協(xié)調(diào)好內(nèi)、外部關(guān)系，處理部門的各項工作。2、編制本部門的年度預算及工作計劃，并監(jiān)督實施。3、組織人員進行項目接管交驗工作及工程遺留問題的處理。4、負責本部門的培訓管理工作。提出對本部門員工的聘任、提升與解聘意見。5、負責組織建立完善本項目工程專業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并負責組織貫徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查、持續(xù)改進。6、負責組織本項目工程技術(shù)資料、檔案圖紙、相關(guān)標識的收集、整理、建檔、管理、完善工作。7、負責對供方的評價結(jié)果進行確認。8、負責部門所有文件的審定。9、負責本部門質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全指標的實施及實施過程的檢查和控制。10、負責本部門工作質(zhì)量的檢查與考評工作，對出現(xiàn)的問題分析原因制訂措施并進行實施和驗證。11、完成上級交辦的其他工作。三、工程部經(jīng)理助理職責1、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導下，負責工程部的日常工作的管理，保障設(shè)備設(shè)施正常安全運行。2、審核制訂各級員工可操作的崗位職責、工作內(nèi)容和標準，完善并明確工程部管理制度，工作準則，并向工程部經(jīng)理提出合理建議。3、協(xié)助部門經(jīng)理制訂本部門合理高效的組織結(jié)構(gòu)，對其中的重點部位人員進行考核。4、主要負責監(jiān)督、匯報工程項目和所有外包項目、中小型改建項目的施工情況，并實施管理。5、主要負責分析項目報價單、組織討論，對完成項目進行檢查、評估，并組織技術(shù)驗收。6、緊密跟蹤、控制能源，審查節(jié)能措施，監(jiān)督能源消耗，掌握能源的使用情況。7、解決部門員工之間爭議，進行績效評估，按制度實施獎懲。8、負責制訂、審核各項培訓計劃，并監(jiān)督實施。9、審閱各專業(yè)工程月報表，預測潛在的問題，對各專業(yè)的工作提出改進要求，并跟進實施情況。10、協(xié)助部門經(jīng)理處處理重大客戶戶的投訴。11、具體落實、執(zhí)行行報修單制度度、預防性維維保制度，監(jiān)監(jiān)督、檢查工工程各專業(yè)的的日常管理和和維修。12、巡查工程設(shè)備、設(shè)設(shè)施、組織有有效和高效的的生產(chǎn)管理和和技術(shù)管理，確確保安全運行行。組織對項項目與工程相相關(guān)區(qū)域和設(shè)設(shè)備設(shè)施的巡巡檢。13、建立有效的工程程部物資管理理制度，嚴格格管理材料、備備件和庫存的的消耗。14、負責制訂、檢查查、落實安全全生產(chǎn)措施和和消防措施，確確保人身安全全和設(shè)備設(shè)施施安全。15、完成上級領(lǐng)導交交辦的其他工工作。四、內(nèi)勤主管職責責1、完成執(zhí)行工程部部經(jīng)理的工作作指令，并向向經(jīng)理報告工工作。2、負責本部門各種種文件、通知知、報表的收收發(fā)、傳閱和和保管工作，及及時分類立卷卷歸檔。3、負責部門日常文文件的打印及及復印。4、負責工程檔案的的管理工作。5、負責落實工程部部召開的會議議，做好會議議記錄、編寫寫會議紀要。6、負責及時歸檔、整整理各類工程程技術(shù)檔案。7、負責建立和保管管部門員工的的管理手冊，負負責本部門員員工各項福利利及款項的發(fā)發(fā)放和考勤工工作。8、負責員工辦公用用品、勞動保保護用品的領(lǐng)領(lǐng)用、發(fā)放工工作。9、配合工程部經(jīng)理理協(xié)調(diào)工程部部同公司其他他部門的工作作聯(lián)系。10、認真完成部門經(jīng)經(jīng)理交給的其其他工作。五、工程調(diào)度員職職責1、負責接聽業(yè)戶對對各專業(yè)問題題的報修電話話，向相關(guān)專專業(yè)填發(fā)《派派工單》。2、每天統(tǒng)計各專業(yè)業(yè)《派工單》數(shù)數(shù)量及完成情情況。3、對同一問題重復復維修兩次以以上的《派工工單》，要追追糾其原因，并并有改進措施施。4、根據(jù)每天《派工工單》的報修修內(nèi)容，分析析各專業(yè)的工工作情況，預預測潛在問題題及隱患，并并及時與各專專業(yè)溝通，對對各專業(yè)工作作提出合理建建議。5、協(xié)調(diào)解決涉及兩兩個專業(yè)以上上的報修問題題。6、跟蹤重要報修問問題的結(jié)果，對對其故障原因因進行分析，要要求各專業(yè)從從中總結(jié)經(jīng)驗驗。7、根據(jù)維修情況每每天回訪業(yè)戶戶，詢問維修修情況并記錄錄。8、根據(jù)《派工單》的的報修內(nèi)容，核核對維修用材材料，并統(tǒng)計計材料費用。9、每月對《派工單單》的各種數(shù)數(shù)據(jù)做出報表表，上報工程程部經(jīng)理。10、檢查各專業(yè)預防防性維保計劃劃的執(zhí)行情況況，發(fā)現(xiàn)問題題及時與主管管溝通。每月月收集并查閱閱各專業(yè)預防防性維保記錄錄。11、監(jiān)督并收集各專專業(yè)能源統(tǒng)計計工作，對能能源使用情況況做出分析上上報經(jīng)理。12、負責與外來協(xié)作作單位的技術(shù)術(shù)問題和協(xié)調(diào)調(diào)工作，了解解本專業(yè)各類類市場信息、新新技術(shù)、新工工藝等情況，供供上級參考。六、工程部專業(yè)主主管共同職責責1、準確掌握本專業(yè)業(yè)所管轄范圍圍，負責所管管轄系統(tǒng)設(shè)備備設(shè)施的運行行、維保及對對外維方的管管理工作，確確保設(shè)備處于于良好的工作作狀態(tài)。2、執(zhí)行工程部經(jīng)理理的工作指令令，并將執(zhí)行行結(jié)果及時向向領(lǐng)導反饋。3、堅持“安全第一一”，制定所管管轄范圍內(nèi)設(shè)設(shè)備的安全運運行操作規(guī)程程，并督促下下屬貫穿于工工作的始終。4、負責制定材料、備備品備件的采采購計劃，保保證始終有適適量的備品備備件。并負責責按環(huán)保要求求對所采購的的零配件進行行驗收，對違違反環(huán)保要求求的零配件堅堅決不予驗收收。5、對新工作項目提提出解決方案案，估工、估估料，經(jīng)工程程部批準后，負負責組織實施施，對完工的的工程，填報報實耗材料和和工時，并向向領(lǐng)導匯報。6、負責制定切實可可行的節(jié)能措措施，提出實實施辦法，做做好能源統(tǒng)計計工作。7、負責定期檢查本本專業(yè)系統(tǒng)各各類設(shè)備的運運行狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)故障和隱隱患及時帶領(lǐng)領(lǐng)員工處理、搶搶修。8、負責檢查本專業(yè)業(yè)工具的保管管使用情況，確確保正常操作作所需要的工工具。9、每年年底對本專專業(yè)所有設(shè)備備設(shè)施進行一一次全面性的的評估，有針針對性地制定定出次年的設(shè)設(shè)備設(shè)施預防防性維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃、設(shè)備備設(shè)施巡檢計計劃以及大、中中修計劃上報報工程部，并并負責具體實實施工作。10、負責編制設(shè)備檔檔案，并核對對是否堅持日日常記錄和及及時更新項目目。11、負責制定本專業(yè)業(yè)培訓計劃，并并組織實施與與考核。12、負責督促下屬員員工的執(zhí)行公公司管理制度度。13、保證本專業(yè)的各各項工作符合合環(huán)保要求，對對廢舊物品統(tǒng)統(tǒng)一回收處理理，避免影響響和污染環(huán)境境。14、負責與外來協(xié)作作單位的技術(shù)術(shù)問題和協(xié)調(diào)調(diào)工作，了解解本專業(yè)各類類市場信息、新新技術(shù)、新工工藝等情況，供供上級參考。七、強電主管職責責1、嚴格履行《工程程部主管共同同崗位職責》。2、熟悉項目變電、照照明、電力及及能源管理方方面的功能和和設(shè)施，以及及布線安裝情情況。能正確確使用各種圖圖紙、資料，能能合理運用工工程圖紙、資資料管理系統(tǒng)統(tǒng)。做好設(shè)備備資料的收集集、整理，交交工程部內(nèi)勤勤歸檔，并熟熟悉各有關(guān)技技術(shù)規(guī)范。3、按時對設(shè)備進行行巡檢及維護護保養(yǎng)，負責責制定強電專專業(yè)周、月、季季度、年檢修修及保養(yǎng)計劃劃，并對檢修修質(zhì)量把關(guān)。4、負責制定本專業(yè)業(yè)應急（突發(fā)發(fā)停電）情況況處理預案，并并組織本專業(yè)業(yè)人員操練學學習，在發(fā)生生緊急情況時時，能有序地地處理。5、制定班組人員工工作排班，合合理及時調(diào)配配人員。6、加強配電設(shè)備檢檢查保養(yǎng)，確確保供電安全全。7、每月底統(tǒng)計、分分析項目月用用電量上報工工程部，防止止用電計量盲盲點產(chǎn)生。八、弱電主管職責責1、嚴格履行《工程程部主管共同同崗位職責》。2、在工程部經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導下負責公公司內(nèi)的消防防系統(tǒng)、音像像室、電話總總機、中控室室樓宇自控等等弱電系統(tǒng)的的技術(shù)管理工工作，并保證證弱電系統(tǒng)始始終處于完好好的運行狀態(tài)態(tài)。3、負責檢查各類設(shè)設(shè)備的維修保保養(yǎng)，制止違違章操作和使使用。4、負責巡檢本專業(yè)業(yè)所轄各類設(shè)設(shè)備設(shè)施，保保證設(shè)備運行行完好率，確確保本專業(yè)設(shè)設(shè)備正常運行行。5、按照根據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，配合安安保部定期對對消防系統(tǒng)進進行聯(lián)動實驗驗及檢測工作作，確保消防防系統(tǒng)安全可可靠運行。九、空調(diào)給排水主主管職責1、嚴格履行《工程程部主管共同同崗位職責》。2、在工程部經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導下負責公公司內(nèi)的各空空調(diào)系統(tǒng)、供供熱系統(tǒng)、給給排水系統(tǒng)等等設(shè)施的技術(shù)術(shù)管理工作。3、協(xié)助工程部經(jīng)理理指導、督促促、檢查本專專業(yè)技術(shù)人員員的業(yè)務(wù)工作作。檢查每日日的交接班及及巡檢情況。4、負責巡檢冷凍機機組、空調(diào)機機組、生活用用水、排污、雨雨水、消防用用水的運行使使用情況，制制止違章操作作和使用。5、熟悉公司的供冷冷、供暖及排排水系統(tǒng)。按按期組織設(shè)備備的檢修工作作，提高設(shè)備備運行完好率率。6、遵守環(huán)保法律法法規(guī)，執(zhí)行國國家/地方環(huán)保要要求，確保污污水排放不超超標。7、在防汛期間：要要確保防汛設(shè)設(shè)備設(shè)施的完完好及暢通，做做好防汛應急急預案的落實實，并派專人人定期對防汛汛設(shè)備設(shè)施進進行檢查，使使所有防汛設(shè)設(shè)備設(shè)施始終終處于完好的的工作狀態(tài)。8、在供暖期、供冷冷期，要定期期進行測溫，并并根據(jù)天氣變變化情況設(shè)置置供暖、供冷冷溫度，定時時開啟相關(guān)設(shè)設(shè)備，保證節(jié)節(jié)能降耗。9、在供冷期間要認認真檢查冷卻卻塔運行情況況，降低運行行噪音，為業(yè)業(yè)戶提供良好好辦公環(huán)境。10、在制冷期間每月月統(tǒng)計用電情情況，并與去去年同期進行行比較和分析析，做好節(jié)能能工作。11、制定節(jié)水措施，認認真做好節(jié)水水工作，每月月統(tǒng)計用水情情況，從專業(yè)業(yè)技術(shù)上改進進和降低用水水量，保證項項目用水量不不超過計劃用用水量。十、裝修主管職責責1、嚴格履行《工程程部主管共同同崗位職責》。2、維護裝修業(yè)戶及及項目所有業(yè)業(yè)主的利益，協(xié)協(xié)調(diào)物業(yè)、業(yè)業(yè)戶、施工方方三者關(guān)系。3、熟悉項目土建結(jié)結(jié)構(gòu)的總體情情況。根據(jù)實實際情況定期期檢查項目主主體結(jié)構(gòu)情況況，確保房屋屋主體及公共共區(qū)域設(shè)備設(shè)設(shè)施完好率。4、熟悉《裝修指南南》的全部內(nèi)內(nèi)容，能正確確地按《裝修修指南》指導導操作，檢查查現(xiàn)場施工情情況是否符合合《裝修指南南》中有關(guān)規(guī)規(guī)定。5、熟悉消防報審、報報驗程序，為為業(yè)戶提供及及時準確的二二次裝修服務(wù)務(wù)。6、收集有關(guān)裝修施施工的各種技技術(shù)資料，整整理歸檔并定定期交中心存存檔。7、配合項目內(nèi)各種種裝修工程的的消防檢查和和施工質(zhì)量的的驗收工作。8、施工前，做好物物業(yè)與施工方方的技術(shù)交底底，協(xié)調(diào)各專專業(yè)配合施工工管理。9、按圖紙設(shè)計要求求檢查施工進進度，發(fā)現(xiàn)施施工工程與設(shè)設(shè)計不符的，以以及在施工中中對項目的結(jié)結(jié)構(gòu)造成破壞壞的施工現(xiàn)象象及時予以糾糾正和制止。10、認真巡視裝修現(xiàn)現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)有有違反項目有有關(guān)規(guī)定及《裝裝修指南》中中有關(guān)規(guī)定的的行為堅決予予以制止，并并視情節(jié)做出出不同的處理理。11、遵守職業(yè)道德，禁禁止難為業(yè)戶戶、施工單位位及其他裝修修人員的行為為，禁止吃、拿拿、卡、要等等有損公司形形象的行為。12、對公司內(nèi)部的裝裝修工作，要要認真核實裝裝修內(nèi)容、裝裝修量、裝修修工藝要求等等技術(shù)指標的的合理性，并并認真核實施施工材料是否否符合環(huán)保要要求，對不符符合環(huán)保要求求的材料堅決決不予使用。13、認真按合同約定定進行管理，對對出現(xiàn)質(zhì)量問問題及未按合合同約定進行行施工的現(xiàn)象象，應及時予予以制止，并并責令其整改改。14、按項目規(guī)定嚴格格執(zhí)行監(jiān)管工工作，每天記記錄工作情況況。15、對于節(jié)假日期間間的裝修改造造工作，要派派人或親自進進行監(jiān)管。16、工程結(jié)束后，按按合同要求組組織驗收工作作。十一、綜合維修主主管職責1、嚴格履行《工程程部主管共同同崗位職責》。2、負責項目公共區(qū)區(qū)域土建設(shè)備備設(shè)施的維修修保養(yǎng)工作，確確保項目基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施始終處處于良好的狀狀態(tài)。3、負責公司內(nèi)部小小型的土建裝裝修改造工程程。4、根據(jù)工程完工進進度，組織所所轄人員進行行設(shè)備及系統(tǒng)統(tǒng)的接收，并并適時制定設(shè)設(shè)備的維護運運行工作計劃劃。5、發(fā)現(xiàn)接收部分的的缺陷、隱患患，應及時書書面上報，遇遇到突發(fā)故障障及事故應立立即采取措施施，組織專業(yè)業(yè)人員給予排排除，保障人人員及設(shè)備設(shè)設(shè)施的安全，保保證項目正常常運行的需要要。6、負責對員工進行行職業(yè)道德和和安全知識教教育，檢查員員工安全操作作情況，提高高員工的安全全意識，防止止工傷事故的的發(fā)生。7、處理各種應急工工作的組織及及實施工作。十二、電梯主管職職責1、嚴格執(zhí)行《主管管共同崗位職職責》。2、清楚本專業(yè)所管管轄范圍。負負責管轄系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的的運行、維保保及對外維方方的管理工作作，確保設(shè)備備處于良好的的工作狀態(tài)。3、清楚本專業(yè)系統(tǒng)統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)設(shè)施的數(shù)量、使使用、安裝位位置及服務(wù)范范圍。4、能進行本專業(yè)內(nèi)內(nèi)日常維修，總總結(jié)經(jīng)驗，不不斷提高工作作技能。5、能處理本專業(yè)的的突發(fā)事件及及應急維修。6、遵守公司各項規(guī)規(guī)章制度，遵遵守本專業(yè)管管理制度、操操作規(guī)程。7、做好日常巡檢，加加強責任心，注注意節(jié)能、增增收節(jié)支。十三、領(lǐng)班崗位共共同職責1、熟知本專業(yè)所管管轄范圍。2、熟知本專業(yè)系統(tǒng)統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)設(shè)施的數(shù)量、使使用、安裝位位置及服務(wù)范范圍。3、負責帶領(lǐng)員工進進行本專業(yè)內(nèi)內(nèi)的日常維修修，遵守《服服務(wù)流程》，總總結(jié)經(jīng)驗，不不斷提高工作作技能。4、負責帶領(lǐng)員工及及時處理本專專業(yè)的突發(fā)事事件及應急維維修。5、負責帶頭遵守公公司各項規(guī)章章制度，遵守守本專業(yè)管理理制度、操作作規(guī)程。6、要不斷學習物業(yè)業(yè)管理新知識識及本專業(yè)技技術(shù)知識，提提高處理問題題的綜合能力力，并協(xié)助本本專業(yè)主管做做好培訓及其其他工作。7、要帶領(lǐng)員工注重重做好本專業(yè)業(yè)年度預防性性維保，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)隱患及時處處理，并制止止違章操作，杜杜絕事故發(fā)生生。8、認真做好日常巡巡檢，加強責責任心，注意意節(jié)能、增收收節(jié)支。9、注重環(huán)境保護工工作，對維修修后的廢舊零零配件、廢油油等廢棄物進進行統(tǒng)一回收收，統(tǒng)一處理理。在進行日日常維修保養(yǎng)養(yǎng)工作中，也也要注意保護護環(huán)境。10、服從上級安排，做做好交接班記記錄，保持機機房衛(wèi)生、整整潔。十四、強電領(lǐng)班職職責1、嚴格執(zhí)行《領(lǐng)班班共同崗位職職責》。2、聽從強電主管的的工作安排。3、熟悉專業(yè)知識，掌掌握維修技術(shù)術(shù)，嚴格執(zhí)行行安全制度和和操作規(guī)程。4、按照工程部制訂訂的高、低壓壓設(shè)備維修、保保養(yǎng)計劃，做做好公司高、低低壓配電間和和變壓器間配配電設(shè)備的維維修保養(yǎng)工作作，以確保正正常供電。5、做好公司動力、照照明等電氣設(shè)設(shè)備的維修保保養(yǎng)工作，以以確保整個公公司電氣設(shè)備備和照明燈具具等的正常使使用。6、進行各項電氣工工作要嚴格做做到：裝得安安全、用得正正確、修得及及時、拆得徹徹底。7、負責定期檢查移移動及半移動動電具的安全全絕緣情況，并并對絕緣用具具每半年進行行一次耐壓試試驗。8、認真做好值班工工作日記和設(shè)設(shè)備運行記錄錄。9、認真學習專業(yè)技技術(shù)，經(jīng)常征征求和收集各各方意見，不不斷改進工作作和提高工作作質(zhì)量。10、在高、低壓配電電間維護和保保養(yǎng)電氣設(shè)備備，要同時做做好防潮、防防火，防止小小動物侵入并并及時進行清清潔衛(wèi)生工作作。11、按倒閘操作制度度嚴格正確執(zhí)執(zhí)行倒閘操作作，（通常在在操作中擔任任監(jiān)護人）一一切工作以電電業(yè)安全規(guī)程程為標準。12、按工程檢修工作作計劃，如期期完成檢修工工作，做好檢檢修原始記錄錄工作，保證證檢修人員安安全及設(shè)備的的安全運行。完完成日常巡檢檢工作。13、完成上級領(lǐng)導交交辦的其它工工作。十五、弱電領(lǐng)班職職責1、嚴格執(zhí)行《領(lǐng)班班共同崗位職職責》。2、負責項目的樓宇宇自控系統(tǒng)的的維修保養(yǎng)工工作。3、負責管理項目自自控系統(tǒng)的操操作人員，并并做好培訓工工作。4、與其他專業(yè)配合合協(xié)作，制訂訂項目樓宇自自控系統(tǒng)所轄轄設(shè)備的整體體運行方案。5、負責項目衛(wèi)星電電視系統(tǒng)的前前端至各要層層放大器的維維修、調(diào)試。6、進行日常維修，并并負責本專業(yè)業(yè)報修工作的的完成情況。7、在日常維修保養(yǎng)養(yǎng)工作中，要要注重環(huán)境保保護，尤其是是弱電更換下下來的廢舊電電池，對環(huán)境境有嚴重的破破壞作用，因因此要將更換換下來的廢舊舊電池進行統(tǒng)統(tǒng)一收集、統(tǒng)統(tǒng)一處理。8、完成上級領(lǐng)導交交辦的其它工工作。十六、空調(diào)、給排排水領(lǐng)班職責責1、嚴格執(zhí)行《領(lǐng)班班共同崗位職職責》。2、聽從主管的工作作安排。3、嚴格執(zhí)行機械設(shè)設(shè)備維修保養(yǎng)養(yǎng)管理制度及及操作規(guī)程，保保證安全和工工作質(zhì)量，按按時完成任務(wù)務(wù)。4、認真學習專業(yè)技技能，熟悉公公司機械設(shè)備備結(jié)構(gòu)性能及及系統(tǒng)情況，做做到故障判斷斷準確，維修修迅速及時。5、熟悉本崗位維修修機械的工作作原理，熟記記各種零配件件和物料的型型號、規(guī)格和和用途，及時時做好消耗記記錄并節(jié)約使使用。6、熟知本專業(yè)應急急預案，能迅迅速及時地處處理各種應急急工作。7、完成本專業(yè)的日日常巡檢及設(shè)設(shè)備維保工作作。8、下班前做好交接接記錄，交代代清楚當班的的維修情況。9、完成上級領(lǐng)導交交辦的其它工工作。十七、技工共同職職責1、清楚本專業(yè)所管管轄范圍。2、清楚本專業(yè)系統(tǒng)統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)設(shè)施的數(shù)量、使使用、安裝位位置及服務(wù)范范圍。3、能進行本專業(yè)內(nèi)內(nèi)日常維修，遵遵守《服務(wù)流流程》，總結(jié)結(jié)經(jīng)驗，不斷斷提高工作技技能。4、能處理本專業(yè)的的突發(fā)事件及及應急維修。5、自覺遵守公司各各項規(guī)章制度度，遵守本專專業(yè)管理制度度、操作規(guī)程程。6、不斷學習物業(yè)管管理知識及本本專業(yè)技術(shù)知知識，提高處處理問題的綜綜合能力。7、注重做好預防性性維保，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)隱患及時處處理。8、做好日常巡檢，加加強責任心，注注意節(jié)能、增增收節(jié)支。9、服從上級安排，做做好交接班記記錄，保持機機房衛(wèi)生、整整潔。十八、強電技工職職責1、嚴格履行《員工工共同崗位職職責》。2、聽從強電領(lǐng)班的的工作安排。3、熟悉高壓電氣、低低壓電氣的基基本知識，掌掌握維修技術(shù)術(shù)，嚴格執(zhí)行行安全制度和和操作規(guī)程。4、按工程部制訂的的電氣設(shè)備維維修計劃，做做好工作，確確保正常供電電。5、進行各項電氣工工程要嚴格做做到：裝的安安全、用得正正確、修的及及時，拆得徹徹底。6、認真做好值班工工作日記和設(shè)設(shè)備運行記錄錄。7、完成本班設(shè)備維維護保養(yǎng)和環(huán)環(huán)境清潔工作作。8、配合安保部檢查查消防器材，使使之處于良好好狀況。發(fā)生生火災時，會會正確使用滅滅火器。9、完成日常巡檢工工作。10、完成上級領(lǐng)導交交給的其它工工作。十九、弱電技工職職責1、嚴格履行《員工工共同崗位職職責》。2、聽從弱電領(lǐng)班的的工作安排。3、熟悉本專業(yè)設(shè)備備的原理，及及維修技術(shù)。4、嚴格遵守操作規(guī)規(guī)程，做好設(shè)設(shè)備的正常運運行。5、做好設(shè)備的定期期保養(yǎng)維修及及巡檢工作。6、做好交接班工作作。7、遵守各項制度，做做好室內(nèi)清潔潔衛(wèi)生。8、完成上級領(lǐng)導交交給的其它工工作。二十、空調(diào)、給排排水技工職責責1、嚴格履行《員工工共同崗位職職責》。2、聽從領(lǐng)班的工作作安排。3、熟知并掌握冷凍凍機的構(gòu)造和和工作原理及及有關(guān)技術(shù)參參數(shù)。4、嚴格執(zhí)行冷凍機機組操作使用用規(guī)程和維修修保養(yǎng)規(guī)定，保保證設(shè)備完好好和正常運行行。5、做好冷凍機組的的技術(shù)改造和和更新項目。6、負責處理好冷凍凍機故障和事事故。7、堅持現(xiàn)場管理，做做好機房設(shè)備備的巡視和檢檢查工作。8、認真做好交接班班工作，注意意保持機房清清潔衛(wèi)生。9、完成領(lǐng)導交給的的其它工作。二十一、綜合維修修技工職責1、嚴格履行《員工工共同崗位職職責》。2、維修人員必須對對日常報修的的工作任務(wù)負負責，做到及及時、迅速完完成各項小修修、小件的加加工任務(wù)。3、維修人員離開工工作間在外維維修，要向主主管報告所在在的工作地點點，修理完工工后回班組待待令。4、負責所管轄物業(yè)業(yè)中的土建結(jié)結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝裝飾、屋頂平平臺、辦公家家具、機械維維修檢查保養(yǎng)養(yǎng)工作。5、負責為業(yè)主提供供建筑裝飾的的修繕服務(wù)，負負責業(yè)主精裝裝修的管理。6、增效節(jié)支、修舊舊利廢，節(jié)約約使用各種物物料和零配件件。7、負責做好木工現(xiàn)現(xiàn)場和油漆現(xiàn)現(xiàn)場的防火安安全和清潔工工作，做到安安全生產(chǎn)。8、填寫本專業(yè)維修修記錄和派工工單，當班遇遇到特殊情況況和未修理好好的項目，必必須在記錄本本上詳細寫明明情況。9、各項工作操作時時（包括電器器操作），要要注意人身安安全。10、熟悉本崗位所用用的機械設(shè)備備的規(guī)格、型型號及操作規(guī)規(guī)程。11、定期做好設(shè)備的的清潔保養(yǎng)工工作。12、嚴格遵守消防安安全規(guī)程，做做好防火及安安全工作。13、嚴格執(zhí)行維修規(guī)規(guī)程，確保維維修質(zhì)量。14、做好交接班工作作。15、完成領(lǐng)導交給的的其它工作。二十二、電梯維修修工職責1、認真執(zhí)行電梯維維護保養(yǎng)的各各項規(guī)定,保證電梯正正常運行,以滿足運送送客戶及貨物物需要。2、認真完成保養(yǎng)作作業(yè)項目和規(guī)規(guī)定的預防性性計劃。3、對業(yè)戶或有關(guān)部部門的報修，應應及時予以修修復，保證電電梯始終處于于完好的運行行狀態(tài)。4、認真鉆研維護技技術(shù),加強業(yè)務(wù)知知識的學習,,不斷提高業(yè)業(yè)務(wù)技術(shù)水平平,為客戶提供供一個良好的的工作環(huán)境。5、愛護設(shè)備,儀器器,工具,做到精心使使用,妥善保管,保持齊全完完整和性能良良好。6、正確和詳細地填填寫電梯維護護保養(yǎng)，巡視視，測試工作作等技術(shù)資料料的記錄,并每月交工工程部妥善保保管。7、有應急及解救電電梯困人等緊緊急情況的處處理能力。8、完成上級交給的的其他工作。二十三、電梯司機機職責1、應熟練掌握電梯梯轎廂內(nèi)各開開關(guān)及按鈕的的性能及用途途，嚴格按照照操作規(guī)定使使用電梯。2、熟識電梯司機管管轄的電梯各各部件的名稱稱，做到小故故障能排除，超超出排出范圍圍的在報修時時能說出故障障點的部件名名稱。3、做好本班次的例例行維護內(nèi)容容，并做好記記錄，電梯如如有異常應做做好相應的記記錄。4、電梯發(fā)生緊急情情況時，電梯梯司機要鎮(zhèn)定定地采取措施施，并安定乘乘客情緒及時時用緊急呼喚喚系統(tǒng)與中控控室人員聯(lián)系系，通知電梯梯維修人員并并講清故障內(nèi)內(nèi)容。5、在交接時，接班班人員仔細檢檢查電梯各部部位及開關(guān)是是否正?？煽靠?，電梯運行行是否正常。6、遵守市技術(shù)監(jiān)督督局、勞動局局有關(guān)電梯司司機的安全規(guī)規(guī)定及公司的的有關(guān)工作規(guī)規(guī)章制度。7、認真不斷地學習習本專業(yè)知識識及做好“客戶第一、服服務(wù)至上”的服務(wù)工作作，提高自身身的專業(yè)水平平，創(chuàng)一流的的服務(wù)水準。8、電梯司機應忠于于職守，嚴禁禁擅自離崗，有有緊急事情與與本專業(yè)主管管請假，并有有專業(yè)人員替替補方可離崗崗。9、服從上級領(lǐng)導的的安排，做好好電梯的交接接班記錄及轎轎廂內(nèi)和相關(guān)關(guān)環(huán)境衛(wèi)生。二十四、裝修現(xiàn)場場管理員職責責1、嚴格執(zhí)行裝修有有關(guān)管理規(guī)定定。2、每天按時認真進進行巡視檢查查。3、在檢查中發(fā)現(xiàn)違違章及時制止止，視情節(jié)給給予相應處罰罰。并及時上上報公司領(lǐng)導導。4、在工作中不得徇徇私舞弊，吃吃、拿、卡、要要等行為。嚴嚴格按照公司司的規(guī)章制度度進行檢查。5、按照設(shè)計及圖紙紙進行現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)管。6、配合裝修主管進進行裝修前檢檢查及驗收工工作。7、對檢查中的問題題要認真做好好記錄，做為為驗收的主要要問題進行檢檢查。8、完成上級交給的的其他工作。二十五、計劃維修修技工職責1、嚴格按照《工程程部員工共同同崗位職責》的的要求執(zhí)行。2、嚴格按正確的規(guī)規(guī)程進行操作作。3、對每臺維修保養(yǎng)養(yǎng)完畢的電機機要進行驗收收，并填寫相相關(guān)記錄上報報工程部存檔檔。4、監(jiān)督電機維修單單位的日常保保養(yǎng)工作，對對維保單位維維修完畢的電電動機進行三三方（維保方方、計劃維修修組、使用部部門）驗收，嚴嚴格把好質(zhì)量量關(guān)、價格觀觀、材料驗收收關(guān)。并確保保零配件為環(huán)環(huán)保產(chǎn)品。5、對工程部所轄區(qū)區(qū)域的電機進進行計劃性維維修保養(yǎng)工作作，制定年度度維修保養(yǎng)計計劃，并按計計劃進行維修修保養(yǎng)工作。6、在維修保養(yǎng)工作作中使用環(huán)保保材料及零配配件，并將維維修中的廢油油、廢件及時時回收，統(tǒng)一一處理，不得得污染環(huán)境。7、完成部門經(jīng)理下下達的其他工工作任務(wù)。工作規(guī)程（三）工程專業(yè)一、安全運行管理理制度1、執(zhí)行政府職能部部門有關(guān)規(guī)定定，組織對高高壓電工、低低壓電工、電電梯工、電氣氣焊工、煤氣氣工、水化驗驗員等特殊工工種人員取證證的技術(shù)考核核，做到持有有操作證的才才能上崗。2、各專業(yè)設(shè)專人安安全員，負責責監(jiān)督、檢查查安全操作、維維修工作。3、根據(jù)勞動局安全全規(guī)，制定各各工種維修操操作規(guī)程和安安全檢查制度度。4、加強勞動安全教教育。在進行行有危險的設(shè)設(shè)備檢修時，工工程部專業(yè)主主管或經(jīng)理要要親自到現(xiàn)場場。5、發(fā)生事故要及時時填寫《事故故調(diào)查報告》，建建立事故處理理制度、事故故分析制度。對對重大事故要要做到三不放放過：原因沒沒有查清不放放過；員工沒沒有受到教育育不放過；沒沒有采取有效效防范措施不不放過。6、對外單位施工人人員，要強調(diào)調(diào)安全工作，提提出安全施工工要求，并簽簽訂安全協(xié)議議書，施工中中進行檢查監(jiān)監(jiān)督，避免事事故發(fā)生。7、對高空、外墻清清洗的吊架、擦擦窗機要定期期檢查，保證證安全使用。8、按職能部門要求求，每年定期期請氣象局專專業(yè)隊伍對避避雷裝置進行行測試檢查，電電氣專業(yè)定期期對設(shè)備、設(shè)設(shè)施的接地電電阻值進行檢檢測、維護。二、變配電室電氣氣安全規(guī)程1、配電室值班人員員必須取得勞勞動部門核發(fā)發(fā)的“高壓運行維維修”操作證才可可上崗，值班班人員必須熟熟悉項目的供供電方式，供供電范圍及各各種設(shè)備的技技術(shù)參數(shù)。2、運行值班人員必必須嚴格按照照值班員職責責和交接班制制度執(zhí)行。3、值班人員每小時時巡視一次變變配電室設(shè)備備運行情況，巡巡檢內(nèi)容主要要有：（1）高壓進線電壓、電電流是否正常常。（2）高壓各支路出線線開關(guān)運行是是否正常。（3）變壓器運行聲音音、溫度是否否正常。（4）低壓主進及各支支路負荷儀表表指示是否正正常。（5）電容補償器運行行及補償值是是否正常。（6）三相負荷是否平平衡，三相電電壓是否正常常。（7）電站內(nèi)電氣設(shè)備備表面應無浮浮塵，站內(nèi)各各角落無雜物物。（8）電站內(nèi)電氣設(shè)備備運行是否有有異常及異味味等。（9）直流屏運行數(shù)據(jù)據(jù)應在規(guī)定范范圍內(nèi)。（10）室內(nèi)照明是否正正常，應急照照明是否正常常，室內(nèi)外通通道是否暢通通。4、填寫《值班運行行日志》、《工工程部工作日日志》。5、每月安排各班清清掃配電柜，并并檢查設(shè)備狀狀況，發(fā)現(xiàn)問問題及時處理理或報主管。6、在高峰負荷和異異常天氣時，對對電站內(nèi)設(shè)備備應進行特殊殊檢查：7、處于高峰負荷時時，應檢查電電氣設(shè)備的負負荷和各電氣氣聯(lián)接部位的的發(fā)熱情況；；8、雷雨時，應檢查查電站周圍墻墻面及屋頂是是否有滲漏現(xiàn)現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，應做做臨時處理并并馬上報告上上級領(lǐng)導。9、低壓母線、設(shè)備備或電氣聯(lián)接接部位非超負負荷產(chǎn)生的過過熱溫度超過過極限時，應應先迅速停斷斷次要負荷以以控制溫升，然然后再停斷缺缺陷設(shè)備的供供電進行檢修修。10、電氣設(shè)備運行中中發(fā)生異常情情況時，值班班員應迅速、正正確地進行判判斷和處理，并并及時上報；；當發(fā)生威脅脅人身安全的的情況時應先先行緊急停電電處理，然后后立即向主管管、部門經(jīng)理理報告，并及及時向停電范范圍內(nèi)的用戶戶做出解釋。11、對突發(fā)停電故障障，嚴格按照照停電緊急預預案執(zhí)行。三、電氣安全工作作規(guī)程從事電氣氣工作得的值值班人員，必必須嚴格遵守守安全工作制制度以確實保保障工作人員員的安全，防防止各種可能能發(fā)生的人身身及設(shè)備事故故，現(xiàn)根據(jù)配配電室的具體體情況，制定定以下安全工工作規(guī)章，值值班人員應熟熟悉并掌握下下述知識和技技能：1、配電室一次接線線及設(shè)備分布布，設(shè)備性能能、運行方式式和倒閘操作作步驟。2、應熟練掌握各低低壓出線柜的的供電控制范范圍。3、各種設(shè)備運行巡巡視，事故處處理等工作制制度。4、消防設(shè)備的使用用方法和觸電電急救的方法法。5、在全部停電和部部分停電的設(shè)設(shè)備上工作時時，首先完成成停電、驗電電、裝設(shè)臨時時接地線、懸懸掛標示牌、裝裝設(shè)臨時遮攔攔步驟后，才才能工作。6、配電室使用的絕絕緣手套、絕絕緣靴、高壓壓驗電器、拉拉桿等安全用用具、每年效效驗一次合格格后才能使用用。7、供電局的各種供供電安全常識識。四、高低壓變配電電室防火制度度1、變配電室值班人人員必須經(jīng)嚴嚴格考試合格格后，并持有有高低壓特種種操作證方可可上崗。2、變配電室必須制制定安全可靠靠的操作規(guī)程程和完善的交交接班制度。3、值班人員必須熟熟練掌握所管管設(shè)備性能、操操作辦法和注注意事項。4、值班室禁止吸煙煙、禁止使用用明火、禁止止存放任何易易燃易爆等危危險物品。5、要熟悉值班室內(nèi)內(nèi)存放的滅火火設(shè)備的位置置，性能及使使用方法。6、要保持消防設(shè)備備設(shè)施的功能能正常、清潔潔完好。7、每班都要檢查滅滅火設(shè)備設(shè)施施的情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時上報專業(yè)負負責人或部門門經(jīng)理。8、嚴格執(zhí)行變配電電室的各項規(guī)規(guī)章制度。五、配電室門禁制制度1、外來人員進入配配電室值班室室及機房要經(jīng)經(jīng)過部門主管管批準并填寫寫《重點部位位登記表》。2、值班室內(nèi)禁止外外來人員逗留留，更不允許許在值班室內(nèi)內(nèi)會客等。建建立外來人員員登記制度。3、凡是外單位參觀觀及聯(lián)系工作作，必須經(jīng)過過工程部經(jīng)理理批準方可進進入配電室。4、有緊急情況及時時通知專業(yè)主主管及工程部部經(jīng)理，并堅堅守工作崗位位。5、凡屬外出執(zhí)行維維修任務(wù)，要要及時通知工工程部值班人人員，并告知知所在位置。六、配電室值班制制度1、認證遵守配電室室各項制度。2、值班期間根據(jù)要要求巡視、抄抄表、認真記記錄。3、要認真計算日月月負荷報表，上上報工程部。4、記錄有關(guān)供電局局通知的工作作電話內(nèi)容，及及時匯報。5、值班期間嚴禁睡睡覺、串崗、做做與工作無關(guān)關(guān)的事情。6、有事需調(diào)班時，提提前24小時向主管管請假，經(jīng)主主管同意后方方可調(diào)班。不不得私自調(diào)換換班次。7、嚴禁使用電話聊聊天，除公事事外直撥電話話不準使用。8、聽從專業(yè)主管的的調(diào)動，外出出工作要說明明去向。9、值班期間保持值值班室及機房房清潔衛(wèi)生。10、每周檢查一次清清除器材完好好程度，并做做好記錄。11、每天測量蓄電池池的電壓，負負責充電。12、遇有特殊情況，不不能到崗，需需提前報請部部門主管同意意。七、配電室交接班班制度1、每天提前十分鐘鐘到崗。2、值班人員必須按按規(guī)定著裝上上崗。3、雙方要共同巡視視高、低壓柜柜、變壓器、發(fā)發(fā)電機組直流流電源、直流流屏。交班人人員要介紹以以上設(shè)備運行行情況。4、交班人員要在下下班前認真清清掃機房內(nèi)的的衛(wèi)生。5、當班發(fā)生任何電電氣設(shè)備或有有操作指令時時，在沒有妥妥善處理前不不得交接班，接接班人員應在在當班人員換換的指揮下協(xié)協(xié)助工作。6、設(shè)備檢修過程中中的交接班須須現(xiàn)場進行由由電氣負責認認可，做到交交接班無誤。7、在設(shè)備、衛(wèi)生、報報表各方面沒沒有問題時，雙雙方在交接班班記錄上簽字字交接完畢。8、交接班記錄要簡簡明扼要，要要將工作交代代清楚，不得得敷衍了事，否否則發(fā)生一切切后果自負。9、需要傳達的各項項工作事項，除除在交接班時時口頭講述清清楚之外，還還要認真填寫寫在交接班記記錄上（尤其其是重大事項項及事故）。否否則，出現(xiàn)問問題由交班人人員負責。八、配電室電氣巡巡檢制度1、配電室值班人員員要對變配電電室所有的電電氣設(shè)備及功功能，二次繼繼電保護回路路及運作操作作規(guī)程等有清清楚的了解。2、值班時要用各種種感官注意聲聲響、氣味、儀儀表指示等，判判斷設(shè)備是否否正常，每班班要巡視二次次。3、負荷高峰時要注注意各電氣聯(lián)聯(lián)接部位置是是否過熱，低低谷時要注意意電容的工作作狀態(tài)，遇雷雷雨天氣要注注意防雷裝置置并加強巡視視。4、巡視時注意繼電電器、轉(zhuǎn)換開開關(guān)的位置，直直流電源的電電壓、電流、地地線聯(lián)接處是是否堅固，無無松動現(xiàn)象。5、每班巡視一次電電纜橋架，注注意電纜的工工作情況，檢檢查電纜溝是是否有進水等等異?，F(xiàn)象。九、配電室高壓柜柜保養(yǎng)安全操操作規(guī)程1、工作中應認真執(zhí)執(zhí)行工作票制制度，操作票票制度、查活活及交底制度度、工作許可可制度。工作作監(jiān)護制度、工工作間斷及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移制度、工工作完成及送送電制度以及及調(diào)度規(guī)律制制度等安全組組織措施。2、保養(yǎng)前由電氣主主管對工作性性質(zhì)、工作范范圍及停電范范圍做詳細交交底，并做好好工作分工。3、保養(yǎng)前將所有工工具登記、檢檢測、核對查查清。4、由當值人員填寫寫《工作票》、《操操作票》主管管簽字確認后后進行倒閘操操作。5、停電后對保養(yǎng)的的設(shè)備進行驗驗電、放電、掛掛地線、掛標標示牌。6、工作要求細致認認真，不嬉笑笑打鬧，工服服穿戴整齊，衣衣兜內(nèi)嚴禁裝裝工具、雜物物等。7、保養(yǎng)范圍包括：：（1）高壓電纜外觀清清掃。（2）高壓柜內(nèi)外清掃掃。（3）各接地螺絲緊固固。（4）控制線緊固。（5）高壓進出線電纜纜接頭壓接緊緊固。（6）高壓真空斷路器器操作機構(gòu)清清掃、調(diào)整。（7）搖測高壓電纜并并記錄，搖測測完畢放電。8、保養(yǎng)工作中，當當值人員只做做協(xié)助工作，并并隨時巡視系系統(tǒng)運行情況況。發(fā)現(xiàn)問題題及時報告主主管。9、保養(yǎng)完畢后，拆拆除標示牌，臨臨時接地線，清清點現(xiàn)場工具具和材料，不不應有遺漏。10、由工作負責人對對工作范圍進進行全面檢查查，認為無問問題后，宣布布工作終結(jié)，全全體人員撤離離工作地點后后，方可辦理理送電手續(xù)。11、全部工作完成后后，由當班人人員對全部工工作及相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)填寫《高高壓設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)記錄》。十、低壓配電柜保保養(yǎng)檢修安全全規(guī)程1、停電檢修前三天天向部門經(jīng)理理提出，并說說明停電時間間、停電范圍圍，經(jīng)部門經(jīng)經(jīng)理同意后執(zhí)執(zhí)行。工作當當天停電前應應用電話等方方式再次上報報部門經(jīng)理，以以便做好停電電的準備工作作。2、正式檢修前辦理理《工作票》、《操操作票》，并并由主管簽發(fā)發(fā)。3、嚴格執(zhí)行《工作作票》、《操操作票》的檢檢修程序和布布置。4、采取保證安全的的組織措施，認認真執(zhí)行工作作監(jiān)護制度。5、采取保證安全的的技術(shù)措施，實實行停電、驗驗電，掛裝地地線，懸掛安安全標志。6、對要檢修的設(shè)備備進行放電，掛掛地線處理。7、對設(shè)備進行清掃掃；對銹點進進行處理；對對接點進行緊緊固；對變形形破損零件及及時進行更換換。8、檢修操作完畢后后，應做檢查查測試，并做做測試記錄。確確認恢復正常常狀態(tài)后，按按《操作票》程程序正式送電電。9、工作完畢后要填填寫工作記錄錄。10、注意事項：（1）必須有電氣負責責人或指定負負責人在場監(jiān)監(jiān)護、指導；；（2）工作前必須驗電電；（3）檢修人員必須會會操作設(shè)備并并熟悉設(shè)備的的電氣機械聯(lián)聯(lián)鎖情況；（4）清楚了解哪些線線路為雙路供供電；（5）遵守工作完畢的的檢查制度。十一、電容器操作作規(guī)程1、目的：所有值班班人員均應正正確操作電容容柜，并保證證功率因數(shù)在在0.9以上，保證證設(shè)備及人身身安全。2、操作程序：（1）正常運行時，由由電容器柜上上自動投切裝裝置按照運行行狀況自動循循環(huán)投切電容容組，值班人人員須將原先先情況記錄在在《值班記錄錄簿》上。（2）正常停電操作時時，應先拉開開電容器組開開關(guān)，后拉開開各路饋電開開關(guān)。送電時時，操作順序序相反。（3）事故情況下，如如突然停電，必必須先將電容容器組的開關(guān)關(guān)拉開，以免免突然來電時時，電壓過高高超過電容器器允許值。3、注意事項：（1）電容器組開關(guān)跳跳閘后，在未未查明原因前前不準強行送送電。（2）電容器組嚴禁帶帶電荷合閘，電電容器組再次次合閘時，必必須在斷開電電源三分鐘后后進行。4、巡檢制度：電容器的巡查工作作應與配電裝裝置和變壓器器的巡查結(jié)合合在一起，內(nèi)內(nèi)容如下：（1）電容器外殼有無無凹凸不平及及鼓肚現(xiàn)象；；（2）各接頭接觸是否否良好，有無無發(fā)熱，變色色現(xiàn)象；（3）電容器組有無異異常響聲或放放電火花；（4）電容器有無異常常氣味。（5）巡查工作完成后后，在《值班班記錄簿》上上做好記錄。5、維護保養(yǎng)：運行中的電容器組組，每年至少少進行一次停停電清掃、檢檢查，其內(nèi)容容如下：（1）清理外殼、架構(gòu)構(gòu)通風孔等上上面的灰塵；；（2）檢查各緊固部位位的螺絲有無無松動；（3）檢查保護裝置情情況是否完好好；（4）檢查空氣開關(guān)及及接觸器的觸觸頭有無燒蝕蝕現(xiàn)象。（5）全部工作完成后后，在《檢修修記錄上》上上做好記錄。十二、配電室設(shè)備備保養(yǎng)檢修制制度1、每年一次配電室室高、低壓柜柜清掃，具體體時間在5月份之前。2、所有配電室使用用的高壓試電電筆、絕緣鞋鞋、絕緣拉桿桿、絕緣手套套每年由供電電局做耐壓實實驗合格后方方可使用。3、每季度在高、低低壓柜進行全全面檢查，注注意各種回路路的電流，電電壓變化情況況。4、每年4月份雨季季來臨之前，要要由避雷器監(jiān)監(jiān)測中心對全全樓避雷系統(tǒng)統(tǒng)進行監(jiān)測，同同時遙測變壓壓器接地裝置置。5、安裝和修理電氣氣設(shè)備，必須須由專門電工工按規(guī)定進行行，電氣設(shè)備備各線路不準準超負荷使用用，檢修時要要引起注意。6、檢修保養(yǎng)設(shè)備要要認真填寫單單據(jù)和記錄，并并由工程部存存檔保留。7、停電檢修，要嚴嚴格執(zhí)行有關(guān)關(guān)規(guī)定，提前前24小時通知用用戶，特殊情情況除外。十三、配電室倒閘閘操作制度1、值班電工要切記記高、低壓供供電系統(tǒng)原理理。2、值班電工要熟記記大樓內(nèi)各級級負荷的分配配情況。3、按北京供電局頒頒布的《調(diào)度度規(guī)程、電氣氣設(shè)備安全運運行管理制度度規(guī)程》及工工程部的指令令進行倒閘操操作。4、操作票是防止誤誤操作（帶負負荷錯拉、錯錯合隔離開關(guān)關(guān)及帶地線合合閘等）的主主要措施，變變（配）電室室的倒閘操作作應填寫《操操作票》。5、倒閘操作規(guī)程要要牢記，嚴禁禁帶負荷拉閘閘，停電拉閘閘時必須按照照由低壓到高高壓，由分開開關(guān)到總開關(guān)關(guān)順序進行，送送電合閘時順順序相反。6、倒閘操作應有兩兩名電工在場場，一名操作作、一名監(jiān)護護。倒閘操作作前根據(jù)操作作票內(nèi)容在模模擬板上進行行核對性操作作。在實際進進行中，應認認真進行“監(jiān)護制”、“復誦制”，每操作完完一步，即應應該核對，由由監(jiān)護人在操操作項目前劃劃“√”；操作中發(fā)發(fā)生疑問時，必必須立即向調(diào)調(diào)度員或電氣氣負責人報告告，待明確后后在進行操作作，不準擅自自更改《操作作票》。并及及時做好記錄錄。全部操作作完后，進行行復查。7、《操作票》填寫寫應包括操作作內(nèi)容、任務(wù)務(wù)、操作順序序、發(fā)令人、操操作人、監(jiān)護護人、操作時時間等?！恫俨僮髌薄窇窗床僮黜樞蛱钐顚?，不應涂涂改，禁止使使用鉛筆填寫寫。操作票應應進行編號、已已操作過后應應注明“已執(zhí)行”，保存期限限不應少于3個月。8、在變（配）電室室電纜線上工工作時，要求求停電，值班班人員必須在在接到工作負負責人書面要要求后，填寫寫《操作票》、《工工作票》由主主管簽字后方方可進行操作作。9、操作人員與帶電電導體應保持持規(guī)定的安全全距離，同時時應穿長袖衣衣、長褲。用用高壓操作工工具拉、合開開關(guān)，帶絕緣緣手套，操作作室外設(shè)備時時穿絕緣靴。10、變（配）電室的的一切操作須須得到電氣負負責人或供電電局調(diào)度員的的命令或許可可（同時復誦誦無誤后），將將發(fā)令人、許許可人及時填填入《工程部部工作值班日日志》。11、將倒閘操作情況況記錄在操作作記錄本和運運行日志上。十四、配電室電氣氣故障安全處處理規(guī)程1、運行中的電氣設(shè)設(shè)備發(fā)生異常常情況時，值值班員迅速正正確地進行判判斷和處理，分分清事故情況況，事故不明明時，不應自自行處理，以以免事故擴大大，具體《緊緊急情況處理理預案》執(zhí)行行。2、事故發(fā)生時，值值班員應堅守守崗位，必須須沉著、迅速速、準確、精精力集中地進進行處理，不不應慌張，未未經(jīng)慎重考慮慮不應自行處處理。3、在發(fā)生嚴重威脅脅人身或設(shè)備備安全的緊急急情況下，值值班員有權(quán)先先行處理，但但事后必須報報告上級領(lǐng)導導，并將情況況記錄《工程程部工作值班班日志》。4、用安全可行的方方法保證正常常設(shè)備的繼續(xù)續(xù)運行。盡量量采取相應的的措施對已停停電的設(shè)備恢恢復供電。5、處理事故時，除除指揮者和有有關(guān)人員外，其其他外來人員員應立即退出出事故現(xiàn)場。6、在事故處理過程程中，值班員員除積極處理理外，還應有有明確的分工工，并將事故故發(fā)生和處理理的經(jīng)過做詳詳細記錄在《故故障登記表》內(nèi)內(nèi)。7、如遇交接班時發(fā)發(fā)生故障，則則應由交接班班的值班員處處理準備接班班的值班員做做助手，待恢恢復正常后在在進行交接班班，若一時不不能恢復，應應得到領(lǐng)導同同意后才能交交接班。8、當高壓一路電源源停電時（非非本站故障時時），應立即即拉開失電進進線斷路器，再再合母聯(lián)，并并嚴格按送電電程序進行。9、當高壓雙路停電電時，應立即即通知通銀物物業(yè)啟動應急急發(fā)電機組，確確保應急負荷荷用電，同時時與上級供電電部門聯(lián)系，調(diào)調(diào)查事故原因因，并馬上通通知上級領(lǐng)導導和項目內(nèi)有有關(guān)單位。并并做好相應的的記錄。十五、維修電工安安全工作規(guī)程程1、維修電工除工作作外應在指定定崗位待命。2、工作前用清楚了了解工作任務(wù)務(wù)的性質(zhì)、范范圍及所需要要的輔助工作作。3、工作前應檢查工工具外觀、絕絕緣是否良好好，測電筆需需在有電的設(shè)設(shè)備上確認為為正常后才可可使用。4、登高作業(yè)時必須須系好安全帶帶，高梯要有有人扶把，不不得亂仍工具具和材料，不不得打鬧嬉笑笑，確保高空空作業(yè)安全。5、接到《派工單》后后，應迅速到到達現(xiàn)場，如如遇突然停電電、跳閘等事事故應馬上趕趕到現(xiàn)場進行行應急處理。6、需要停電應確定定停電范圍方方可進行，停停電后必須在在停電的開關(guān)關(guān)上掛標志牌牌。7、工作中發(fā)現(xiàn)隱患患和問題及時時處理和上報報。8、工作完成后應在在《派工單》上上填寫工作完完成情況。9、維修人員應熟練練掌握觸電急急救方法。十六、電機日常運運行和維護安安全操作規(guī)程程1、新安裝或長期停停用的電動機機啟動前應做做如下檢查：：電動機基礎(chǔ)是否穩(wěn)穩(wěn)固，螺絲是是否擰緊，軸軸承是否缺油油，油是否合合格，電動機機接線是否符符合要求，絕絕緣電阻是否否合格（合格格值應不小于于0.5MΩ/KV）。電機及起動設(shè)備的的金屬外殼是是否可靠接地地。啟動設(shè)備工作是否否正常。檢查三相電源是否否有電，電壓壓是否過低（Ue10%—5%）。電機機殼是否清潔潔，電機周圍圍是否有妨礙礙運行的雜物物和易燃物等等。2、電動機的日常檢檢查：檢查電動機的發(fā)熱熱情況。檢查電動機電流的的額定值。注意電源電壓的變變化。注意三相電壓和三三相電流是否否平衡（Ie10%—5%）。注意電動機的運行行振動情況。注意電動機的聲音音和氣味。除上述各項外，運運行中還應注注意其周圍的的通風和環(huán)境境衛(wèi)生。3、電動機維護的主主要內(nèi)容：對于累計運行50000—8000小時的電動動機，要進行行解體檢查、保保養(yǎng)。清潔電動機內(nèi)外：：先清潔外殼殼，再拆開電電動機清掃。清洗軸承：除去軸軸承舊油，將將軸承浸如柴柴油中洗刷干干凈，加入新新油。檢查電機繞組及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)子有無故障障：繞組有無無接地、短路路、斷路及老老化現(xiàn)象。檢查電動機其他零零件是否齊全全，有無磨損損及損壞。清潔和檢查啟動設(shè)設(shè)備，測量儀儀表及保護裝裝置：消除灰灰塵及油污，檢檢查啟動設(shè)備備的接頭是否否良好，接線線是否牢固，各各儀表是否準準確，保護裝裝置動作是否否良好準確。填填寫《風機水水泵維修記錄錄》。完工后試車檢查：測量絕緣緣電阻，檢查查各轉(zhuǎn)動部分分是否靈活，安安裝是否牢固固，起動和運運行時電壓、電電流是否正常常，有無不正正常振動和噪噪音。在檢修中發(fā)現(xiàn)損壞壞的部件及時時更換，如無無法處理時及及時報主管領(lǐng)領(lǐng)導。檢修完畢，應填寫寫《風機、水水泵維修記錄錄》。4、電動機檢修維護護保養(yǎng)時安全全規(guī)程：日常巡檢時：要先先用目測觀看看電機運行情情況，電動機機運轉(zhuǎn)時不得得觸摸旋轉(zhuǎn)部部位，不得將將異物距離電電機過近等；；其次，在電電動機停止運運轉(zhuǎn)時巡檢，不不要用手直接接盤車試轉(zhuǎn)等等。檢修時：首先要將將電機脫離電電源；拆裝時時要注意安全全；要按拆裝裝程序進行拆拆裝，不得硬硬拆硬裝電機機的機械部件件等。維護保養(yǎng)時：解體體電動機前要要先清理外殼殼；抽轉(zhuǎn)子時時要輕拆、平平穩(wěn)抽出，以以免磕碰繞組組，造成斷路路現(xiàn)象；試車車時要將電機機周圍整理干干凈；人員不不要距離電機機太近；試車車時要有專業(yè)業(yè)技術(shù)人員監(jiān)監(jiān)護等。十七、照明系統(tǒng)故故障處理安全全規(guī)程1、照明系統(tǒng)出現(xiàn)故故障時，要由由強電專業(yè)維維修人員負責責處理，其他他人員不得擅擅自處理，避避免故障擴大大。2、維修人員接到通通知后，應迅迅速到達故障障現(xiàn)場，根據(jù)據(jù)故障情況大大小做相應處處理。3、檢查故障點發(fā)生生于照明干線線末端開關(guān)上上口之前，應應立即聯(lián)系配配電室值班人人員共同處理理。4、檢查故障點發(fā)生生于干線末端端開關(guān)下口至至支路開關(guān)上上口，應仔細細檢查配電盤盤。5、配電箱內(nèi)聯(lián)線及及相關(guān)開關(guān)，發(fā)發(fā)現(xiàn)損壞立即即予以處理更更換或修理，經(jīng)經(jīng)儀表檢測后后恢復正常送送電。6、檢查故障發(fā)生于于支路開關(guān)下下口線路，應應確定故障大大小、性質(zhì)，并并予以處理，不不能恢復正常常使用的必須須更換，經(jīng)儀儀表檢測后恢恢復正常送電電。7、檢查故障點發(fā)生生于照明燈具具或其他用電電設(shè)備上，應應使用相應儀儀表、工具，確確定造成故障障的原因，因因使用不當，不不能修理的予予以更換，檢檢查合格，恢恢復正常送電電。十八、動力系統(tǒng)故故障處理安全全規(guī)程1、強電系統(tǒng)維修人人員接到維修修通知后迅速速到達現(xiàn)場進進行處理。2、檢查故障點在設(shè)設(shè)備控制柜電電源開關(guān)上口口以前的處理理方法，參閱閱“照明系統(tǒng)故故障處理方法法”3、4條。3、故障點在設(shè)備控控制柜內(nèi)部及及動力設(shè)備本本身的檢查：：4、檢查控制回路故故障時，對照照線路原理圖圖確定故障元元件或故障線線路，對故障障元器件進行行修復，故障障線路與不能能修復的元器器件予以更換換，并填寫在在《工程部設(shè)設(shè)備保養(yǎng)記錄錄》上。5、檢查主回路故障障時，應使用用相應儀表工工具對主回路路線路及動力力（電動機）進進進行檢測，確確定故障原因因，對動力設(shè)設(shè)備（電動機機）進行修復復，故障線路路與不能修復復的動力設(shè)備備（電動機）予予以更換。并并記錄在《電電動機維修保保養(yǎng)記錄》上上。6、在修復中發(fā)現(xiàn)無無法處理的問問題及時報告告主管。7、在動力設(shè)備故障障檢修與處理理過程中，應應要求相關(guān)專專業(yè)人員協(xié)助助進行。8、修復動力設(shè)備控控制盤柜與電電動機必須經(jīng)經(jīng)儀表檢測合合格后，恢復復正常供電，對對修復的動力力系統(tǒng)線路與與動力設(shè)備應應監(jiān)督運行15~30分鐘。十九、干式變壓器器保養(yǎng)安全規(guī)規(guī)程1、檢修人員在工作作中嚴格執(zhí)行行《工作票》、《操操作票》制度度，按《倒閘閘操作規(guī)程》，保保證變壓器的的檢修質(zhì)量。2、變壓器外觀清掃掃包括變壓器器的封閉外殼殼、視窗、色色標，要清掃掃干凈，無塵塵塵漬，并檢檢查整體完好好。螺絲緊固固，接地良好好。3、測試絕緣阻值，高高壓側(cè)對地、對對零，低壓側(cè)側(cè)對地、對零零，高壓對低低壓絕緣。4、零地接線端子壓壓接良好，牢牢固可靠。5、母線排壓接良好好，牢固可靠靠，無變形、變變色，清潔干干凈。6、絕緣子清掃灰塵塵，整體應完完好無裂痕。7、檢查分接抽頭螺螺絲有無松動動，并進行緊緊固清潔。8、檢修溫度控制器器、風機控制制箱系統(tǒng)正常常，清潔完好好。9、檢修風機外罩、風風扇線路工作作正常。10、檢修過程及相應應數(shù)據(jù)記錄在在《工程部設(shè)設(shè)備維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄》上。發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時處理和上報報。二十、強電豎井操操作規(guī)程1、目的：正確操作豎豎井內(nèi)設(shè)備，保保證項目的正正常供電，防防止人為造成成大面積停電電事故。二、操作程序：（1）檢修豎井電器要要先征得主管管的同意，未未經(jīng)許可不得得擅自工作。（2）要實行監(jiān)護制度度，監(jiān)護人在在監(jiān)護時不應應做其它工作作，并隨時提提醒及糾正操操作人員的錯錯誤行為，必必要時令其停停止工作。（3）需停電時要先停停負荷側(cè)，后后停電源側(cè)，嚴嚴禁帶負荷拉拉合開關(guān)。（4）出現(xiàn)開關(guān)掉閘情情況時，應先先查明原因，排排除故障后方方可送電。（5）當進行電氣檢修修，應先停電電然后用合格格的同等級驗驗電器進行驗驗電，確認安安全后方可進進行檢修，并并做好各種安安全處理措施施。（6）工作間斷時必須須做好安全處處理，遇有緊緊急情況需送送電時，必須須在采取安全全措施后方可可送電（7）檢修結(jié)束后，負負責人要全面面檢查清理現(xiàn)現(xiàn)場，檢查工工具及人員情情況，拆除各各種臨時接地地及標牌，確確認無誤后方方可送電。（8）送電后應觀察電電氣設(shè)備運行行情況，確認認正常后方可可離開現(xiàn)場。（9）將巡查維修內(nèi)容容在《工程部部設(shè)備預防性性維修保養(yǎng)記記錄》上做詳詳細記錄。3、注意事項：（1）所有電工應熟悉悉項目內(nèi)各強強電豎井位置置，豎井內(nèi)各各配電柜及開開關(guān)的功能。（2）操作人員要正確確使用萬用表表、鉗形表及及搖表。（3）嚴禁在不清楚開開關(guān)作用的情情況下進行拉拉合閘操作。（4）禁止造成人為的的大面積停電電。5、巡查制度：（1）巡查人員要聽從從領(lǐng)導安排，按按時定期進行行檢查。（2）認真檢查豎井所所有的電氣設(shè)設(shè)備及開關(guān)儀儀表是否正常常，導線有無無過熱現(xiàn)象，填填寫巡檢記錄錄。（3）巡查人員要認真真檢查，不得得投機取巧，對對作弊者要嚴嚴肅處理。二十一、機房供電電系統(tǒng)操作規(guī)規(guī)程1、目的：正確操作作檢修風機、水水泵的強電控控制箱，保證證人身及設(shè)備備安全，延長長設(shè)備使用壽壽命，保證項項目供電系統(tǒng)統(tǒng)的正常運行行。2、范圍：適用于項項目內(nèi)所有空空調(diào)機房、水水泵房、風機機房、樓道及及水箱間等的的配電柜的維維護保養(yǎng)。3、操作程序：（1）主管要詳細了解解各機房設(shè)備備參數(shù)及運行行狀況。（2）維修人員要熟悉悉掌握各機房房位置、用途途、強電控制制箱的功能及及設(shè)計參數(shù)。（3）維修人員必須使使用電壓等級級相同的、合合格的安全用用具進行操作作檢查。（4）在對設(shè)備進行檢檢查時，必須須將與該設(shè)備備連接的所有有電源斷開，停停電檢