項目定位思考東莞松山湖商業(yè)中心美好置業(yè)

在一個雖然山清水秀，交通暢達，但卻人口分散，毫無商業(yè)氛圍的地方打造80000平方的商業(yè)中心，能成功嗎？看看東莞現(xiàn)在幾大商業(yè)項目的經(jīng)營狀況，是不是能更加清楚？

難道真的是“山重水復疑無路”？看看螞蟻地產(chǎn)機構來解題！

本項目要解決的，不僅是銷售成功收回投資成本，更重要的是經(jīng)營的成功！因為它具有特殊的“政治意義”！

而旺場的條件是：商家入場經(jīng)營，客戶入場消費而這一切必須依賴于項目準確的定位東莞松山湖商業(yè)中心脈絡定位背景項目定位營銷初探6大因素解構五環(huán)以外,目前偏!遠!通達性趨好，具城際新中心遠景區(qū)位狀況東莞松山湖商業(yè)中心深圳廣州松山湖莞城廣深高速虎常高速莞深高速城市輕軌五環(huán)快速東莞大道25分鐘10分鐘15分鐘虎門港廣深鐵路東莞站城市規(guī)劃東莞松山湖商業(yè)中心一城兩中心2010年前重點開發(fā)北區(qū)北區(qū)：生態(tài)商住區(qū)、生態(tài)工業(yè)區(qū)、生態(tài)商務區(qū)政策傾斜、規(guī)劃明朗、前景看好創(chuàng)建于1992年6月，規(guī)劃面積72平方公里1994年2月確定省級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東莞實施“科教興市”戰(zhàn)略的示范基地項目概況之項目位置東莞松山湖商業(yè)中心本項目可以兼顧園區(qū)、寮步、大嶺山、城區(qū)消費源東莞松山湖商業(yè)中心項目概況之項目規(guī)劃景觀資源豐富沿湖景觀線長商鋪通達性好，均好性強容積率低，土土地成本提高高；舒適度高高建筑規(guī)模大，，需要的支撐撐條件多；容容易形成漏斗斗效應東莞松山湖商業(yè)中心項目概況之項目指標目前入住率較較低,周邊人人氣較差；但但隨著各企業(yè)業(yè)的陸續(xù)入駐駐及公交系統(tǒng)統(tǒng)的完善，工工作、生活氛氛圍將越來越越濃厚周邊狀況東莞松山湖商業(yè)中心東莞理工學院院廣東醫(yī)學院錦繡山河金威啤酒、華華為集團、福福地集團、南南方宏明集團團、東莞諾基亞電電子、杜邦電電子、金霸王王電池……至今50多家家知名企業(yè)居民消費能力力比市區(qū)高50%以上居民消費力

東莞松山湖商業(yè)中心松山湖高新技技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)區(qū)以電子信息制制造業(yè)為主導導產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，區(qū)內內電子信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)人均年產(chǎn)能為為94萬元，高出開發(fā)區(qū)區(qū)平均勞動生生產(chǎn)率的30%。（2004年年）中關村人均年年產(chǎn)能約46萬元，建有有購物中心約約6家（金源源SHOPPINGMALL等）；；美國硅谷人均均年產(chǎn)能300萬元，購購物中心13家基礎消費群殷殷實、龐大；；輻射范圍內人人口眾多周邊客戶資源東莞松山湖商業(yè)中心松山湖規(guī)劃人人口30萬———基礎消費費群東莞市區(qū)130萬人寮步鎮(zhèn)26萬萬人大嶺山23萬萬人大朗37萬人人半小時車程輻輻射半徑內人人口至少246萬人周邊現(xiàn)狀不可可能支撐這么么大規(guī)模的商商業(yè)；目前地段偏遠遠，商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)需要很高的的引客能力；；政府支持，政政策傾斜，規(guī)規(guī)劃明朗，園園區(qū)招商成功功，項目前景景趨好；園區(qū)唯一集中中式商業(yè)項目目?，F(xiàn)狀嚴峻，潛潛力巨大！小結東莞松山湖商業(yè)中心拔高定位。配配合松山湖整整體形象分塊規(guī)劃。加加大建立在汽汽車上的“目的消費”的業(yè)態(tài)比重重分步實施。首首先啟動建立立在汽車上““目的消費”的商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，然后等周周邊逐步成熟熟以及汽車消消費慣性形成成，再啟動““隨機消費”業(yè)態(tài)。分塊規(guī)劃分分步實施逐逐步做旺旺對策東莞松山湖商業(yè)中心怎么定位？定位思考東莞松山湖商業(yè)中心非成熟城區(qū)商商業(yè)中心非藍籌股，是是潛力股非就近消費，，是汽車消費費非普通消費，，是高尚消費費非一般的商業(yè)業(yè)項目非盒式賣場，，是景觀式開開放賣場定位思考東莞松山湖商業(yè)中心松山湖，就是是東莞的硅谷谷，今天的硅谷商商業(yè)中心的成成功，就是明天松山湖商商業(yè)中心的成成功臺灣新竹———風城購物中中心、新光三三越百貨等北京中關村———約6家，，金源SHOPPINGMALL等美國硅谷———13家購物物中心，沃爾爾瑪?shù)葨|莞松山湖商業(yè)中心參考資料業(yè)態(tài)組合：綜綜合量販店、、超市、餐飲飲、主題樂園園、概念主題題館、生活館館、電影城等等休閑、娛樂、、購物交叉客流保證證旺場功能定位：集餐飲、娛樂樂、休閑、購購物為一體的的花園式商業(yè)街街區(qū)項目定位東莞松山湖商業(yè)中心形象定位：東東莞硅谷的商商業(yè)魅力推薦案名：松松山湖·硅谷谷廣場硅硅谷左岸岸街區(qū)湖濱商業(yè)廣場場湖湖畔風情街區(qū)區(qū)東莞松山湖商業(yè)中心業(yè)態(tài)規(guī)劃麥當勞超市賣場主題娛樂區(qū)百貨商場社區(qū)配套商業(yè)業(yè)主題生活館特色美食街、、咖啡館、清清吧、湖濱生生態(tài)休閑區(qū)營銷初步建議議房展會戶外廣告牌電視Sp活動平面媒體新聞發(fā)布會花園街區(qū)休閑體驗營銷初探東莞松山湖商業(yè)中心廣告表現(xiàn)東莞松山湖商業(yè)中心街區(qū)意境醞釀釀：當您品嘗硅谷谷半島咖啡的的濃香時，說說不定，鄰座座的男子就是是未來的比爾爾蓋茨當您在法國餐餐廳品味軒尼尼詩的醇香時時，有可能，，和您共飲的的就是下一個個陳天橋街區(qū)財富醞釀釀：搶購原始股，，做硅谷主人人投資新疆域，，展財智本色色示意公關活動東莞松山湖商業(yè)中心松山湖形象大大使比賽文化高地直通通車萬人環(huán)湖長跑跑運動萬人環(huán)湖自行行車比賽企業(yè)籃球賽1、預留超市市賣場，招商商先行，吸引引人氣2、重視商業(yè)業(yè)管理，引進進知名商業(yè)管管理公司3、發(fā)揮景觀觀優(yōu)勢資源，，突出項目獨獨特性4、巧用政府府規(guī)劃文件、、圖表資料，，體現(xiàn)項目作為松山山湖唯一集中中式商業(yè)的發(fā)發(fā)展?jié)摿ζ渌ㄗh東莞松山湖商業(yè)中心全案思路總結結：本項目首先必必須建立一個個較高的形象象，以利于招招商和炒作對項目進行分分塊業(yè)態(tài)布局局，其中加大大“目的消費費”的比例首先對“目的的消費”類商商業(yè)進行招商商推廣和銷售售。以此為切入點點，一方面是是為了逐步形形成商業(yè)氛圍；另一方面面，等待周邊邊人口的逐步步增多時機成熟時，，全面開花，，順勢做旺具體思路，待待雙方達成合合作后提交謝謝！螞蟻地產(chǎn)機構構美好置業(yè)2006年7月9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。22:33:5522:33:5522:3312/20/202210:33:55PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2222:33:5522:33Dec-2220-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。22:33:5522:33:5522:33Tuesday,December20,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2222:33:5522:33:55December20,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。20十二二月202210:33:55下下午22:33:5512月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月月2210:33下下午12月月-2222:33December20,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/2022:33:5522:33:5520December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。10:33:55下下午午10:33下下午午22:33:5512月月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。22:33:5522:33:5522:3312/20/202210:33:55PM11、成功就就是日復復一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。12月-2222:33:5522:33Dec-2220-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。22:33:5522:33:5522:33Tuesday,December20,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2222:33:5522:33:55December20,202214、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。20十十二二月202210:33:55下下午午22:33:5512月月-2215、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月2210:33下午12月-2222:33December20,202216、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/2022:33:5522:33:5520December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。10:33:55下下午10:33下下午22:33:5512月-229、楊柳散散和風，，青山澹澹吾慮。。。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、閱讀一一切好書書如同和和過去最最杰出的的人談話話。22:33:5522:33:5522:3312/20/202210:33:55PM11、越是沒沒有本領領的就越越加自命命不凡。。12月-2222:33:5522:33Dec-2220-Dec-2212、越是無無能的人人，越喜喜歡挑剔剔別人的的錯兒。。22:33:5522:33:5522:33Tuesday,December20,202213、知人者者智，自自知者明明。勝人人者有力力，自勝勝者強。。12月-2212月-2222:33:5522:33:55December20,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。20十十二二月月202210:33:55下下午午22:33:5512月月-2215、最最具具挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)性性的的挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫莫過過于于提提升升自自我我。。。。十二二月月2210:33下下午午12月月-2222:33December20,202216、業(yè)業(yè)余余生生活活要要有有意意義義，，不不要要越越軌軌。。2022/12/2022:33:5522: