委托管理合同樣本委托方?：(以下?簡稱“甲方?”)受托?方：(以?下簡稱“乙?方”)依?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?民法通則》?等相關(guān)法規(guī)?規(guī)定，甲乙?雙方本著平?等互利，友?好協(xié)商的原?則，就商業(yè)?項目委托經(jīng)?營合作達成?如下協(xié)議：?一、基本?情況1、?委托標(biāo)的物?位于韓城市?一層，建?筑面積㎡?2、合作?期限：甲?方誠意指定?乙方擔(dān)任該?項目的策劃?運營管理，?此項目雙方?的合作期由?本合同簽?署之日起至?項目結(jié)束。?預(yù)計前期的?策劃工作完?成時間為_?___個月?，后期管理?工作時間為?____個?月(乙方人?員進駐后會?報至甲方運?營計劃表工?作)，具體?時間為__?__年__?__月__?__日至年?月止。?乙方同意于?上述期限內(nèi)?擔(dān)任該項目?策劃運營管?理及協(xié)助甲?方招商工作?。二、委?托方式1?、乙方接受?甲方委托，?對該項目進?行為期__?__個月的?商業(yè)運營管?理，其中包?括該項目的?前期策劃和?后期的管理?。2、乙?方本著盡職?盡責(zé)、為甲?方盡可能減?少風(fēng)險和創(chuàng)?造最大經(jīng)濟?效益的原則?，全面展開?專業(yè)有效的?經(jīng)營，提升?被委托項目?的行業(yè)地位?、品牌地位?及市場價值?，并嚴(yán)格按?照本合同的?要求完成甲?方委托的全?部事宜。?三、委托事?項甲方委?托乙方進行?該項目的經(jīng)?營管理，乙?方的服務(wù)內(nèi)?容有：1?、全面制定?經(jīng)營方案，?引進先進的?市場理念、?模式、方法?;2、負?責(zé)甲方品?牌推廣，在?委托經(jīng)營期?內(nèi)建立起著?名品牌形象?;3、制?定該項目的?統(tǒng)一經(jīng)營標(biāo)?準(zhǔn)，以及各?項管理規(guī)章?制度并嚴(yán)格?執(zhí)行;4?、協(xié)助招商?，引進實力?雄厚、經(jīng)營?能力強。市?場信譽度好?的國內(nèi)外品?牌廠商，并?以甲方的名?義與最終租?戶訂立租賃?合同;5?、為甲方制?定有效控制?成本的方法?和標(biāo)準(zhǔn)，其?中包括：人?員成本控制?、策劃成本?控制以及經(jīng)?營成本控制?;6、組?織所有廠商?對該項目進?行系統(tǒng)的營?銷策劃，展?開積極有效?的市場推廣?活動;7?、根據(jù)具體?情況市場變?化，對經(jīng)營?方案進行調(diào)?整和整改;?8、其他?與經(jīng)營相關(guān)?事宜;四?商業(yè)管理?費結(jié)算方?式1.1?乙方策劃布?局得到甲方?認(rèn)可后，前?期策劃運營?一個月一次?性支付給乙?方人民幣叁?萬元整(_?___)，?后期甲方付?給乙方每個?月運營管理?費為貳萬元?整(___?_)。1?.2由乙方?以售賣形式?售出的整體?或分層物業(yè)?，商戶款項?交至甲方財?務(wù)部門后，?甲方___?_日內(nèi)按商?戶交納購房?款的___?_%給乙方?結(jié)算傭金。?五、雙方?的主要權(quán)利?和義務(wù)1?、甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.1甲方?應(yīng)主動、及?時提供與該?項目前期策?劃、招商工?作相關(guān)的技?術(shù)及文件資?料給乙方，?也利于策劃?、招商工作?的順利進行?;1.2?甲方對乙方?的具體工作?進行監(jiān)督;?____?對于乙方每?階段提供的?方案予以審?核，在確定?該方案的可?行性之后，?配合乙方將?該方案得以?實施;1?.4甲方應(yīng)?提供現(xiàn)場招?商中心，招?商中心必要?的辦公設(shè)施?和通訊設(shè)施?;1.5?甲方在委托?乙方管理過?程中，不承?擔(dān)乙方的人?員工資費用?;2、乙?方的權(quán)利和?義務(wù)2.?0乙方針對?每一個營銷?策劃宣傳方?案須報甲方?同意后方可?執(zhí)行，費用?由甲方方承?擔(dān);2.?1乙方向該?項目派駐人?員進駐，并?行使該項目?的所有管理?權(quán);擁有該?項目的日產(chǎn)?管理權(quán)以及?人事權(quán)(包?括該項目所?涉及到的所?有從業(yè)人員?任免、罷免?、晉升的權(quán)?利);2?.2甲方在?委托乙方經(jīng)?營過程中，?乙方除承擔(dān)?己方的人員?工資外，不?承擔(dān)該商場?公司維修基?金、物業(yè)管?理及經(jīng)營管?理費用等任?何經(jīng)營成本?;2.3?受甲方委托?，乙方在對?該項目的整?體布局、內(nèi)?外部環(huán)境、?工程進度、?房型和房屋?內(nèi)部結(jié)構(gòu)、?經(jīng)營業(yè)態(tài)等?一切有關(guān)本?項目情況充?分了解的基?礎(chǔ)上，乙方?將依據(jù)對該?項目的經(jīng)營?業(yè)態(tài)定位，?向甲方提供?該商場整體?策劃推廣方?案以及共同?與甲方管理?經(jīng)營。2?.4乙方應(yīng)?派駐工作人?員進入該項?目現(xiàn)場辦公?，負責(zé)協(xié)助?招商及相應(yīng)?管理。經(jīng)甲?方同意后，?乙方有權(quán)按?照雙方確認(rèn)?的招商計劃?及租金低價?進行招商。?在招商過程?中，應(yīng)根據(jù)?甲方提供的?特性和狀況?向潛在客戶?作如實介紹?，不得夸大?、隱瞞或過?度承諾;不?得超越甲方?授權(quán)范圍向?客戶作出任?何書面承諾?;2.5?乙方應(yīng)當(dāng)配?備一名經(jīng)理?負責(zé)與協(xié)助?甲方有關(guān)招?商具體事宜?，管理日常?工作。乙方?應(yīng)認(rèn)真負責(zé)?的做好客戶?接待工作，?但乙方不得?隨意向客戶?承諾，如客?戶提出附加?條件，乙方?須與甲方進?行協(xié)商并經(jīng)?甲方認(rèn)可后?執(zhí)行，否則?，由此造成?甲方損失的?，應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任;?2.7未經(jīng)?甲方同意，?在本合同履?行過程中以?及本合同履?行完成后，?乙方不得使?用或泄漏在?履行本合同?過程中獲得?的甲方的商?業(yè)秘密或技?術(shù)材料;?六、違約責(zé)?任1、關(guān)?于該項目的?任何問題，?由甲乙雙方?指定的項目?負責(zé)人協(xié)商?解決;2?、任何一方?違反本合同?的約定，視?為違反行為?，應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任;?3、甲乙雙?方任何一方?吧不得擅自?解除本合同?。甲方擅自?解除本合同?的，應(yīng)該向?乙方支付人?民幣___?_元的賠償?款;乙方擅?自解除本合?同的，應(yīng)當(dāng)?向甲方支付?人民幣__?__元的賠?償款;4?、乙方按照?本合同約定?未盡到委托?管理責(zé)任的?，甲方有權(quán)?要求解除合?同，如給甲?方造成重大?損失的，乙?方應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)賠償。?七、合同解?除存在下?列情形之一?時，本合同?自動解除，?雙方均不承?擔(dān)責(zé)任;?1、因不可?抗力因素導(dǎo)?致合同無法?執(zhí)行時;?2、本合同?有效期屆滿?。八、?爭議解決?如發(fā)生糾紛?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決。協(xié)?商不成，任?何乙方均有?全向該地區(qū)?人民法院起?訴。九、?補充條款?本合同未?盡事宜，由?雙方協(xié)商訂?立補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。本?合同一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，自甲乙雙?方簽字蓋章?之日起生效?。甲方(?公章)：_?___??乙方(公?章)：__?__法定?代表人(簽?字)：__?__?法定代?表人(簽字?)：___?____?_年___?_月___?_日?_?___年_?___月_?___日委托管理合同樣本（二）第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方(以?下簡稱甲方?)：___?_受托方?(以下簡稱?乙方)：_?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?__(物業(yè)?名稱)委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本?情況1.?物業(yè)類型：?____。?____?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?(街道)_?___號。?3.四至?：東___?_，南__?__，西_?___，北?____。?4.占地?面積：__?__平方米?。5.建?筑面積：_?___平方?米。第三?條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對?履行本合同?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托?管理事項?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、___?_。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、___?_。第六?條市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、____?。第七條?公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?。第八條?附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化體?育娛樂場所?、____?。第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?、____?。第十條?交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤、___?_。第十?二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十三條?組織開展社?區(qū)文化娛樂?活動。第?十四條負?責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：物業(yè)?管理服務(wù)費?;第十五?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事人?提出委托時?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費。?第十六條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止、___?_等措施。?第十七條?其它委托?事項___?_。第三?章委托管?理期限第?十八條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日時起?至____?年____?月____?日時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)一、?甲方權(quán)利義?務(wù)(適用于?業(yè)主委員會?)1.代?表和維護產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益;2.?制定業(yè)主公?約并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約;3.?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度;?4.檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況;?5.審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計劃、?財務(wù)預(yù)算及?決算;6?.在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積的經(jīng)營性?商業(yè)用戶，?由乙方按每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____;?7.在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積管理?用房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)，?由乙方按下?列第___?_項執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?___。?8.負責(zé)收?集、整理物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方移?交;9.?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費?時，負責(zé)催?交或以其它?方式償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題：?____;?11.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動;二、?甲方權(quán)利義?務(wù)(適用于?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè))1?.在業(yè)主委?員會成立之?前，負責(zé)制?定業(yè)主公約?并將其作為?房屋租售合?同的附件要?求業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守。2.?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度;?3.檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況;?4.審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計劃、?財務(wù)預(yù)算及?決算;5?.委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達到國?家驗收標(biāo)準(zhǔn)?要求。如存?在質(zhì)量問題?，按以下方?式處理：?(1)負責(zé)?返修;(?2)委托乙?方返修，支?付全部費用?;(3)?____。?6.在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_;7.?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲方?)，由乙方?按下列第_?___項執(zhí)?行：(1?)無償使用?;(2)?按建筑面積?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?。8.負?責(zé)收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方移交;?9.當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費用時，?負責(zé)催交或?以其它方式?償付;1?0.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：__?__;1?1.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動;?第二十條?乙方權(quán)利?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制訂物業(yè)?管理制度;?____?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理;?3.按本合?同第十六條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進行處?理;4.?可選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?備、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施;6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負?責(zé)監(jiān)督;?7.負責(zé)編?制物業(yè)管理?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告;?8.每__?__個月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次管?理費用收支?帳目;_?___對本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實施;?____本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方須?按下列約定?，實現(xiàn)目標(biāo)?管理1.?房屋外觀：?____?2.設(shè)備運?行：___?_3.房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護：_?___4?.公共環(huán)境?：_