環(huán)境分析政策解讀建設(shè)意義及目的功能分區(qū)運(yùn)營(yíng)及盈利模式123456CONTENTS目錄79區(qū)位分析效益分析8發(fā)展策略及理念產(chǎn)品定位第一篇—環(huán)境分析優(yōu)越的區(qū)位條件積極的政策支持特色的農(nóng)業(yè)資源和諧的社會(huì)環(huán)境一、優(yōu)越的區(qū)位條件：

常山縣交通便利，與衢州市的空間結(jié)合最緊密，地處閩、浙、贛、皖四省咽喉，素有“四省通衢，兩浙首站”之稱。二、積極的政策支持

國(guó)家首批低丘緩坡試點(diǎn)城市，縣政府大力推進(jìn)“工業(yè)立縣、綠色發(fā)展”戰(zhàn)略，尤其是高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，從用地、稅收、資金等各方面給予優(yōu)惠政策。三、特色的農(nóng)業(yè)資源

常山名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品眾多，其中以常山胡柚最為出名，為常山縣獨(dú)有，全縣種植面積10萬(wàn)余畝，年產(chǎn)量12萬(wàn)余噸，是該縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)品，被譽(yù)為“果中珍品，國(guó)之瑰寶”。四、和諧的社會(huì)環(huán)境

常山縣按照省委建設(shè)“平安浙江”、“法治浙江”的總體部署，緊緊圍繞為黨的十八大勝利召開，營(yíng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境這一主線，大力推進(jìn)矛盾糾紛化解，加強(qiáng)創(chuàng)新社會(huì)管。2012年，常山獲得了“平安縣”稱號(hào)。第二篇—區(qū)位分析兩個(gè)層面·全面分析從本地層面：

該項(xiàng)目分布于常山縣西部的同弓鄉(xiāng)、球川鎮(zhèn)、何家鄉(xiāng)、白石鎮(zhèn)四個(gè)地區(qū)，距離常山縣市區(qū)僅10km。公路：上海至昆明320國(guó)道和山海關(guān)至廣州205國(guó)道在縣城城郊相交，十二五期間常山將建設(shè)S317蘭溪至開化公路常山段、48省道延伸線常山溪口至宋畈段和48省道延伸宋畈至新橋段。鐵路：兩條鐵路貫穿全境，衢常鐵路貫穿全境，設(shè)有輝埠鎮(zhèn)鐵路站場(chǎng)；九景衢鐵路已開工建設(shè),為國(guó)家I級(jí)雙線電氣化鐵路，是浙江連接中西部地區(qū)的“黃金通道”。機(jī)場(chǎng)：常山至衢州機(jī)場(chǎng)50km，至黃山機(jī)場(chǎng)130km，至杭州蕭山機(jī)場(chǎng)280km，至景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)160km。從區(qū)域角度：

常山縣地處閩、浙、贛、皖四省邊際，是江西通往浙江的首站和中西部通往長(zhǎng)三角地區(qū)的首站。

以常山為核心的浙贛閩皖四省邊際是高品味資源高度聚集區(qū)，杭金衢和黃衢南高速公路以及在建的杭新景高速公路常山，拉近了常山與周邊地區(qū)的時(shí)空距離，3小時(shí)車程半徑內(nèi)匯聚7個(gè)世界遺產(chǎn)/5A景區(qū)，是該旅游大區(qū)的中繼站。第三篇—政策策解讀連續(xù)十年中央央一號(hào)文件，，全面推進(jìn)休休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展展“美麗中國(guó)””為旅游業(yè)提提供內(nèi)容和空空間浙江省連續(xù)發(fā)發(fā)文促進(jìn)旅游游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升升級(jí)地區(qū)政府將旅旅游業(yè)作為服服務(wù)龍頭產(chǎn)業(yè)業(yè)一、“美麗中中國(guó)”為旅游游業(yè)提供內(nèi)容容和空間十八大報(bào)告首首次單篇論述述生態(tài)文明，，并提出推進(jìn)進(jìn)綠色發(fā)展、、循環(huán)發(fā)展、、低碳發(fā)展，，提出建設(shè)美美麗中國(guó)，激激勵(lì)旅游業(yè)向向著更加健康康可持續(xù)的方方向發(fā)展。二、連續(xù)十年年中央一號(hào)文文件，全面推推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展從2004年至今的10年，中央多次次下達(dá)一號(hào)文文件加快農(nóng)業(yè)業(yè)的市場(chǎng)化、、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)現(xiàn)代化進(jìn)程。?！度珖?guó)休休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展展“十二五””規(guī)劃》指出出：積極建設(shè)設(shè)以大型設(shè)施施農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，以新、奇奇、特等高檔檔農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)為主，集休休閑、觀光、、度假、教育育為一體的綜綜合性休閑農(nóng)農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)農(nóng)業(yè)主題公園園、觀光采摘摘園和休閑農(nóng)農(nóng)莊，努力打打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)模模式。三、地區(qū)政府府將旅游業(yè)作作為服務(wù)龍頭頭產(chǎn)業(yè)衢州市委市政政府正式出臺(tái)臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型型升級(jí)加快發(fā)發(fā)展的意見》》,明確把旅游業(yè)定位位為服務(wù)業(yè)的的龍頭產(chǎn)業(yè)和和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的的戰(zhàn)略性主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。常山縣大力推推進(jìn)“工業(yè)立立縣、綠色發(fā)發(fā)展”戰(zhàn)略，，尤其是高度度重視旅游業(yè)業(yè)的發(fā)展，縣縣政府已出臺(tái)臺(tái)了加快旅游游業(yè)發(fā)展的若若干政策意見見，從用地、稅收、、資金等各方方面給予優(yōu)惠惠政策。第四篇—建設(shè)設(shè)意義及目的的實(shí)現(xiàn)效益四大大豐收實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)環(huán)境、社會(huì)、、文化四大豐豐收跳出原本單一一農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的的圈子，將胡胡柚變成旅游游商品、旅游游禮品，增加加其的經(jīng)營(yíng)路徑，提提高產(chǎn)品的附附加值；為農(nóng)村剩余勞勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和和增加農(nóng)民收收入創(chuàng)造了條條件，豐富了了人們的“果果籃子”；提高了土地利利用、產(chǎn)出，，減少環(huán)境污污染，創(chuàng)造了了良好的生態(tài)態(tài)環(huán)境效益；；加強(qiáng)城鄉(xiāng)互動(dòng)動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展；；有利于挖掘、、保護(hù)和傳承承胡柚文化。。第五篇—發(fā)展展策略及理念念“四氣”聚資資·“五五動(dòng)”開發(fā)以胡柚為文化化內(nèi)核，四位位一體全面發(fā)發(fā)展以“四氣”為為目標(biāo)，保障障資金平衡以“五動(dòng)”為為引導(dǎo)，帶動(dòng)動(dòng)綜合開發(fā)以胡柚為文化化內(nèi)核，四位位一體的發(fā)展展理念以胡柚為文化內(nèi)內(nèi)核，以主題樂園為平平臺(tái)，充分利用高高科技手段與與傳統(tǒng)相結(jié)合合尊崇人與自自然和諧相處處的原則，創(chuàng)創(chuàng)造歡樂，打打造娛樂、休閑、養(yǎng)生、觀光四位一體的歡歡樂度假區(qū)。。第六篇—功能能分區(qū)四大分區(qū)游客服務(wù)區(qū)兒兒童游樂區(qū)休休閑農(nóng)業(yè)區(qū)養(yǎng)養(yǎng)生度假區(qū)游客服務(wù)區(qū)位置：項(xiàng)目入口處，，毗鄰杭金衢衢高速；風(fēng)格:胡柚主題田園園風(fēng)；布局：度假區(qū)入口設(shè)設(shè)計(jì)+服務(wù)主體建筑筑+商商業(yè)街+生生態(tài)停車場(chǎng)場(chǎng)；功能：售票服務(wù)、導(dǎo)導(dǎo)覽服務(wù)、區(qū)區(qū)內(nèi)游覽車服服務(wù)。度假區(qū)入口游客服務(wù)區(qū)商業(yè)街兒童游樂區(qū)名稱：胡柚水世界（（水柚惑樂園園）位置：項(xiàng)目中部；風(fēng)格:胡柚主題；布局：嬉水區(qū)+胡柚主題兒童童酒店+胡柚風(fēng)情街街；功能：兒童游樂、度度假住宿、特特色餐飲、特特色購(gòu)物。兒童游樂區(qū)休閑農(nóng)業(yè)區(qū)名稱：胡柚開心莊園園；位置：度假區(qū)北部；；布局：柑橘植物園+親子果園+慢行棧道+胡柚精品加工工廠；功能：農(nóng)事體驗(yàn)、科科普教育、觀觀光購(gòu)物、科科研。休閑農(nóng)業(yè)區(qū)休閑農(nóng)業(yè)區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)名稱：柚園拾趣（柚柚香園）；位置：度假區(qū)東部；；布局：柚林氧吧會(huì)所所；風(fēng)格：歐式田園復(fù)古古風(fēng)；功能：養(yǎng)生度假以獨(dú)棟小別墅墅為型，與周周圍環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，房子規(guī)規(guī)模不一，約約60-120㎡，大型型的豪華的別別墅，內(nèi)設(shè)后后花園，可以以享受日光浴浴、品茗閑聊聊。養(yǎng)生度假區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)第七篇—產(chǎn)品品定位八大拳頭產(chǎn)品品五大線路嬉水樂園：是兒童游樂區(qū)區(qū)的核心項(xiàng)目目，可設(shè)置標(biāo)標(biāo)志性游樂設(shè)設(shè)施如：水陸兩棲過(guò)山山車，瘋狂滑滑梯等，給游客帶帶來(lái)非一般的的感官刺激。。胡柚主題兒童童酒店：以胡柚為主題題風(fēng)格裝修的的星級(jí)酒店，內(nèi)設(shè)客房，，餐廳，活動(dòng)動(dòng)室，放映廳廳等配套設(shè)施施，讓家長(zhǎng)們們?cè)谶@里陪伴伴孩子一起體體驗(yàn)童年的簡(jiǎn)簡(jiǎn)單和快樂，，陶醉湖畔美美景，盡享歡歡樂時(shí)光。胡柚風(fēng)情街：：建筑風(fēng)格上融融合常山產(chǎn)竹竹的特點(diǎn)，將胡柚主題與與竹屋結(jié)合，產(chǎn)品以特色餐飲，特特色手工藝品品，特色食品品商店為主。柑橘聯(lián)合國(guó)：：集中種植環(huán)球球柑橘品種，，令游客直觀觀對(duì)比柑橘科科植物的外觀觀特征、生長(zhǎng)長(zhǎng)過(guò)程和特色色口味，為每每種柑橘配置置趣味解說(shuō)牌牌，游客可開開展辨識(shí)、采摘等系列活動(dòng)。。胡柚加工廠：該館將胡柚加加工為各類食食品、工藝品品，游客可參與制作，體驗(yàn)樂趣。。慢行棧道系統(tǒng)統(tǒng)：打造坡地棧道，沿線設(shè)觀景景平臺(tái)。游客客可開展健步步觀光、采摘摘體驗(yàn)和精選選果品等活動(dòng)動(dòng)。親子果園：專設(shè)一定范圍圍的胡柚園區(qū)區(qū)，以單株或或設(shè)定面積為為單位，向家家庭和商企客客群出租胡柚的收收益權(quán)。租客委托胡胡柚園經(jīng)營(yíng)方方代管所租胡胡柚植株，可可隨時(shí)來(lái)訪探探視和體驗(yàn)農(nóng)農(nóng)事勞作，所所產(chǎn)胡柚歸租租客所有。柚林氧吧會(huì)所所：利用原生態(tài)的柚林林，結(jié)合新中式建筑，打造出適宜宜中老年人養(yǎng)養(yǎng)生度假的靜靜謐會(huì)所，與與兒童游樂區(qū)區(qū)的嬉鬧形成成鮮明反差。。主題樂園游面向兒童及青青少年的胡柚柚主題樂園游游，9歲以上兒童可可體驗(yàn)水陸兩兩棲過(guò)山車及及瘋狂滑梯的的刺激，另設(shè)設(shè)淺水區(qū)供幼幼兒親水嬉戲戲?？破战逃?/p>

與當(dāng)?shù)貙W(xué)校校合作，接接待學(xué)生進(jìn)進(jìn)行胡柚游游學(xué)旅游，，學(xué)生通過(guò)過(guò)參觀植物物園，親自自體驗(yàn)種植植、培育、、采摘、加加工、制作作過(guò)程來(lái)增增長(zhǎng)知識(shí)，，同時(shí)鍛煉煉身心。農(nóng)業(yè)休閑游以親子果園園、胡柚工工廠為主要要節(jié)點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)離喧囂的的現(xiàn)代都市市，體驗(yàn)在在果園穿梭梭，親自采采摘、加工工的樂趣。。養(yǎng)生度假游安靜自然的的生活環(huán)境境，結(jié)合休休閑農(nóng)業(yè)的的返璞歸真真，讓中老老年人感受受柚林氧吧吧會(huì)所的清清新空氣，，重拾童年年的田間情情趣。生態(tài)觀光游游依托度假區(qū)區(qū)內(nèi)良好的的生態(tài)環(huán)境境，以慢行行棧道及胡胡柚林為主主要節(jié)點(diǎn)開開展觀光游游。第八篇—運(yùn)運(yùn)營(yíng)及盈盈利模式五種運(yùn)營(yíng)·十大盈利一、運(yùn)營(yíng)模模式“門票+配套+衍生產(chǎn)品””多元化運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式“政府引導(dǎo)導(dǎo)+企業(yè)投投入+專業(yè)業(yè)管理”運(yùn)營(yíng)模式“公司+農(nóng)農(nóng)戶+基地地”現(xiàn)代商業(yè)服服務(wù)業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式“公司+租租客+果園園”租賃托管運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式“主體控制制+分開招招商+會(huì)員員制”聯(lián)合運(yùn)營(yíng)營(yíng)營(yíng)模式門票（入園園通票或年年卡+單個(gè)娛樂項(xiàng)項(xiàng)目門票））；餐飲（胡柚柚菜系+農(nóng)農(nóng)家客食+快捷餐飲飲+隨街小吃））；住宿（胡柚柚主題兒童童酒店+柚林氧吧會(huì)會(huì)所）；休閑娛樂（（農(nóng)業(yè)觀光光、農(nóng)事體體驗(yàn)、民俗俗體驗(yàn)）；；購(gòu)物（農(nóng)土土特產(chǎn)消費(fèi)費(fèi)+工藝品品消費(fèi)）；；科普教育盈盈利；租賃果園、、托管經(jīng)營(yíng)營(yíng)收益；胡柚精加工工產(chǎn)品銷售售交易；訂單農(nóng)業(yè)、、植株認(rèn)養(yǎng)養(yǎng)、定制配配貨等服務(wù)務(wù)收益；自駕車相關(guān)關(guān)服務(wù)及交交通服務(wù)收收益；二、盈利模模式第九篇—效益分析“四方滿意””帶來(lái)“雙雙面效益””一、“四方方滿意”當(dāng)?shù)匕傩諠M滿意：不可破壞百百姓的生產(chǎn)產(chǎn)生活、為為其提供就就業(yè)崗位，，使村民安安居樂業(yè)、收入入提高；當(dāng)?shù)卣疂M滿意：促進(jìn)區(qū)域?qū)崒?shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌發(fā)展、、區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展、區(qū)區(qū)域形象提提升；項(xiàng)目業(yè)主滿滿意：項(xiàng)目落地性性高、能夠夠產(chǎn)生較好好的經(jīng)濟(jì)效效益和社會(huì)會(huì)效益；游客滿意：：使游客不虛虛此行，流流連忘返。。二、“雙面面效益”經(jīng)濟(jì)效益：：娛樂、餐飲飲、住宿、、農(nóng)事體驗(yàn)驗(yàn)、門票收收益、出租租代管、科科普教育接接待、農(nóng)副產(chǎn)品銷銷售收入以以及其他（（攝影取景景、場(chǎng)地租租用等）。。社會(huì)效益：：國(guó)家：將促進(jìn)國(guó)際際化農(nóng)業(yè)科科技等方面面的交流，，增加國(guó)家家稅收，推推進(jìn)國(guó)家城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌籌發(fā)展。旅游目的地地：提升浙江省省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)品牌，對(duì)對(duì)浙江省城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜綜合配套改改革及及建設(shè)生產(chǎn)產(chǎn)啟到推動(dòng)動(dòng)作用；提提供就業(yè)崗崗位，提高高居民收入入，改善生生活環(huán)境，，縮小城鄉(xiāng)鄉(xiāng)差距，實(shí)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌。旅游者：為游客提供供一個(gè)了以以水果為主主題特色的的歡樂莊園園式休閑體體驗(yàn)?zāi)康牡氐?。謝謝觀看?。HANKYOU!9、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/20226:29:52AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見青青山。。17十二月月20222022/12/172022/12/172022/12/1715、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/172022/12/1717December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/179、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/20226:29:52AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無(wú)限完完美。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。2022/12/172022/12/172022