第頁規(guī)劃設(shè)計匯報欣賞

一、項目背景及概況

1、項目概況

該項目位于******以南，*****以西，按用地性質(zhì)分為東、西、南三部分，東側(cè)地塊為商業(yè)用地，面積為39241.22m2（58.86畝），建筑面積174237.14m2，容積率4.44，西側(cè)地塊為住宅用地，面積為87732.55m2（131.60畝），建筑面積269458.54m2，容積率為3.07，南側(cè)地塊為安置用地，用地面積62792（94.18畝）m2，建筑面積145410m2，可容納1398戶，容積率為2.32，總建筑面積為589105.68m2，該項目是一個包含主力店、銀行、超市、電影院、娛樂、餐飲、高檔公寓、酒店、辦公樓及高端住宅區(qū)為一體的大型城市綜合體。項目建成能很好地結(jié)合周邊的文化休閑娛樂設(shè)施，成為集工作、生活、居住、休閑、娛樂、購物、文化為一體的綜合性服務(wù)區(qū)。

2、位置與現(xiàn)狀

本項目位于*****以南，*****以西，是*****城市“東進”和“北拓”發(fā)展方向的交匯處，緊鄰高鐵站、航空港候機樓、京港澳高速與蘭南高速等交通樞紐，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯。同時項目處于高速發(fā)展中的東城區(qū)，具有巨大的開發(fā)發(fā)展?jié)摿ΑＶ苓呝Y源配置豐富，圍繞項目五分鐘生活圈覆蓋文教衛(wèi)、交通、銀行、行政、商業(yè)等資源。毗鄰高鐵站、航空港、汽車公園、***學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院、第二高級中學(xué)、市體育館、市三級甲等醫(yī)院、三國園博園、市旅游迎賓廣場等。項目周邊公共交通資源發(fā)達、配套齊全，5路、102路、103路均從項目經(jīng)過。因此本項目坐擁*****東城區(qū)的大量人

脈，但其周邊缺少能有效聚集人氣的大型商業(yè)建筑及高端的居住建筑，因此該項目的開發(fā)將大大提高項目、及周邊的商業(yè)形態(tài)價值、提高生活居住品質(zhì)。

二、開發(fā)規(guī)劃原則及目標(biāo)

本項目方案是根據(jù)《*****市技術(shù)管理規(guī)定》為根底，綜合市區(qū)各相關(guān)部門意見開展的一次設(shè)計。規(guī)劃目標(biāo)為：

1、通過新穎的創(chuàng)意、合理的技術(shù)、完善的戶型、優(yōu)美的環(huán)境，力求創(chuàng)造出融大氣、雅致、理性與浪漫于一體的現(xiàn)代化高品質(zhì)的住宅區(qū)，使之成為*****市新城區(qū)一處標(biāo)志性城市居住景觀。

2、利用優(yōu)越地理位置，通過控制建筑的空間布局，打造***市最具人氣的高品位、充滿現(xiàn)代時尚氣息的城市綜合體。

3、以商業(yè)綜合體為平臺，引進外部資源，從而提供更多就業(yè)時機和促進區(qū)域商業(yè)繁榮。

4、以高品質(zhì)的居住模式、高品質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營理念，高品質(zhì)的建筑形象，提升區(qū)域地段價值，實現(xiàn)快速城市更新，創(chuàng)造城市面貌新形象。

三、總平面及總體布局

1、項目呈基本的長方形，共分為東西兩大區(qū)域，分別為東側(cè)大型商業(yè)廣場及西側(cè)高檔法式住宅區(qū)。

2、商業(yè)廣場東接*****路，北靠*****，由大型主力店、娛樂中心、電影院、商業(yè)步行街、酒吧街，辦公樓，酒店及高端公寓樓組成。在蓮城大道和許州路兩條主干道交匯處，布置了一棟98.4米高，面積為66276.6平方米，極具現(xiàn)代時尚特色的雙子樓，其功能為辦公及酒

店。雙子樓的對稱布局，相對優(yōu)勢的高度及轉(zhuǎn)角處的弧線處理，均保證了兩條主干道上的城市形象，凸顯地標(biāo)作用；沿許州路布置一棟高93.6米，面積為36216.5平方米的方形辦公樓，另有一棟高92.7米，面積為31263.5平方米的公寓座落在地塊的東南角；三幢塔樓呈品字形布局，皆臨城市道路，方便到達，又創(chuàng)造了良好的內(nèi)部商業(yè)空間。在兩個商業(yè)街主入口處設(shè)有兩個大型市民活動廣場，吸引消費群體，在內(nèi)部步行街交匯處又有一個商業(yè)活動廣場，為商品促銷商展廣告發(fā)布會之用，以聚集人氣。沿*****設(shè)置4層主力店和娛樂樓，面向主干道，到達商業(yè)展示、吸引人流的目的。在商業(yè)街內(nèi)部以步行為主，原則上不允許機動車進入，在其內(nèi)設(shè)置有雕塑小品，路燈、噴泉、休閑座椅，節(jié)點景觀、高端花木等景觀設(shè)施，在風(fēng)情步行街兩側(cè)商鋪均為獨立小商鋪，主要經(jīng)營為城市居民提供商業(yè)服務(wù)的高端品牌店。酒吧一條街的三層設(shè)有5米寬大露臺，并互相連通，在這里可以品味飄香紅酒，俯瞰市井喜氣。步行街的'路線既方便到達，又曲徑通幽，移步換景，增加了步行街的韻味和休閑趣味性。

3、高檔法式住宅區(qū)以中央景觀大道為中軸線，以中央景觀公園為中心向四周輻射，坐落19棟現(xiàn)代新法式奢尚宮邸，高聳挺拔、氣勢恢弘；在中央景觀軸線上，建筑高度由16層，到20層，最后27層，層層上升，增加了空間的張力，周圍11棟27層住宅呈環(huán)抱姿態(tài)，將整個住宅區(qū)形成了中間開闊，四周高聳的高端住宅區(qū)。

四、建筑設(shè)計

1、商業(yè)廣場主力店和娛樂中心為四層，其他商鋪均為三層；娛樂中心一層二層為日用百貨，三層為電玩娛樂城，四層為高端電影院；商鋪進深介于25到37米之間，采用雙面開鋪方式，也可打通做通鋪，框架構(gòu)造使得商鋪可大可小，靈活自如?？拷醒胄V場的商鋪為一層，頂部為大露臺，可由室外樓梯直接到達，并可由二層樓梯到達三層酒吧街，三層的商鋪后退5米，留出大空間給酒吧、咖啡館做休閑卡座。這里沒有步行街的人來人往，恬靜品味，怡然自得。

建筑色彩采用跳躍、時尚簡約的現(xiàn)代風(fēng)格，材質(zhì)多采用玻璃，鋼和石材。

2、在住宅區(qū)的人行入口處，住宅為16層，正對入口的三個單元分別為兩側(cè)13層，中間20層，恰到好處地防止了高層對中央大道的壓抑感，使得中央景觀開闊大氣；中央組團內(nèi)，還布置了兩棟塔式18層，和三棟塔式27層，不僅保證了住戶的***要求，還降低了建筑密度，留出大部分空間給綠地；塔式住宅以兩梯兩戶的奢華戶型為主，東、南、西側(cè)27層住宅則以兩梯三戶的舒適戶型為主，戶型面積從70到140平方米不等，可充分滿足不同人群需求，戶型內(nèi)南北通透、***充足、分區(qū)明確、干濕分離，從而保證了很好的使用性；沿蓮城大道方向則布置五棟小戶型及公寓樓，這樣可使面對蓮城大道的立面簡潔大方美觀，保證了城市的形象。住宅外立面擬采用法式新古典建筑風(fēng)格，簡繁有致、沉穩(wěn)優(yōu)雅，法式廊柱、雕花、線條，皆表達浪漫典雅的貴族氣質(zhì)。住宅下部材質(zhì)

擬采用啡色花崗巖，上部擬采用中黃色高檔真石漆，建筑外窗擬采用彩鋼中空玻璃窗，節(jié)能環(huán)保大氣。

五、城市配套公建設(shè)施設(shè)計

商業(yè)步行街內(nèi)部沿線設(shè)有多處垃圾收集點，并在商鋪內(nèi)設(shè)置多個對外開放的高檔公廁。住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置有兩座垃圾中轉(zhuǎn)站，分別為于項目西北角和東南角，在每個組團內(nèi)設(shè)置有多個垃圾收集點；同時設(shè)置景觀式高檔公廁、衛(wèi)生服務(wù)站、郵政所、銀行、物業(yè)管理中心等居民生活配套設(shè)施。沿干道設(shè)置兩層商業(yè)，布局自由靈活，功能內(nèi)容豐富，可充分滿足住宅區(qū)內(nèi)居民生活所需；同時，東側(cè)的商鋪與商業(yè)廣場形成照應(yīng)，使得兩者交接處形成一條特色各異，南北貫穿的風(fēng)情步行街。

六、交通組織及停車設(shè)計

商業(yè)廣場區(qū)域的機動車停放以地下停車為主、地面停車為輔。沿干道設(shè)置部分地面停車，便于人流、車流的集散和臨時停留。地下停車為主要停車方式，車庫出入口設(shè)置在規(guī)劃路兩端商業(yè)建筑內(nèi)，極大地減緩了車流對城市干道的沖擊；辦公區(qū)的停車有獨立出入口，設(shè)置