2016年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅考試分0，60分0，60分及格。1個(gè)事最符合題1年以上的試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、下列選項(xiàng)中，質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。A：品牌規(guī)劃B：品牌結(jié)構(gòu)C：品牌定位D：品牌愿景E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的安全性問題是．A：希望找到合適的房源B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用C：房租越高越好D：對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有所要求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和。A：口房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：□□□□□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□□□□□D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：40％B：50％C：60％D：70％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。A：□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,如地震、洪澇等自然災(zāi)害B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán)8：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置C：?jiǎn)挝蛔越ǖ姆课荻际峭耆a(chǎn)權(quán)D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。A：道德B：誠(chéng)信C：法律知識(shí)D：專業(yè)知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)行或者沒有必要進(jìn)行普查，但需要掌握全面情況的場(chǎng)合。A：典型調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動(dòng)力越來(lái)越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程的步驟中，第一步是。A：實(shí)施該方案B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案C：針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研D：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、《物業(yè)服務(wù)合同》是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。A：街道辦事處B：業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主C：房地產(chǎn)行政主管部門D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是。A：房源搜索器B：等額本息還款計(jì)算C：提前還款計(jì)算D：等額本金還款計(jì)算E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、規(guī)劃《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令限期改正。A：工商行政管理部門B：原資質(zhì)審批部門C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D：建設(shè)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A：3B：5C：7D：10E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。A：登記機(jī)構(gòu)B：異議登記申請(qǐng)人C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D：登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、目前是國(guó)內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營(yíng)模式。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。A：施工總承包、專業(yè)承包兩個(gè)序列B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個(gè)序列C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個(gè)序列E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、必須，這是我國(guó)房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。A：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問題B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式D：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為。A：成交價(jià)格B：市場(chǎng)價(jià)格C：名義價(jià)格D：實(shí)際價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房B：E購(gòu)公有住房C：國(guó)家機(jī)關(guān)用地D：私有住宅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，其中表述錯(cuò)誤的是。A：大城市1.5?30元B：中等城市1.2?24元C：小城市0.9?18元D：縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.5?14元E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列關(guān)于變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式不正確的是。人：目標(biāo)貢獻(xiàn)二預(yù)計(jì)固定成本費(fèi)用十年目標(biāo)盈利B：?jiǎn)挝回暙I(xiàn)量=單位總量/目標(biāo)貢獻(xiàn)C：售價(jià)=單位變動(dòng)成本+單位貢獻(xiàn)額D：?jiǎn)挝粌r(jià)格=單位可變成本費(fèi)用+單位貢獻(xiàn)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)等。A：商務(wù)公寓B：LOFTC：寫字樓D：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)B：當(dāng)事人一方有過失C：另一方無(wú)損失D：另一方有損失E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、根據(jù)房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋D：危險(xiǎn)房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：擔(dān)保物權(quán)E：優(yōu)先受償權(quán)2、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣B：互換C：贈(zèng)與D：沒收E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、辦理房屋登記的程序包括。人：申請(qǐng)B：受理C：審核D：公證E：記載于登記簿4、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。A：簡(jiǎn)單指數(shù)B：綜合指數(shù)C：定基指數(shù)D：加權(quán)指數(shù)E：環(huán)比指數(shù)5、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機(jī)和無(wú)機(jī)纖維類B：金屬和非金屬類C：無(wú)機(jī)膠凝材料類D：無(wú)機(jī)復(fù)合材料類E：地面裝飾材料6、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理7、我國(guó)民法主要的基本原則包括。A：平等原則B：公正原則C：公序良俗原則D：禁止濫用權(quán)利原則E：誠(chéng)實(shí)信用原則8、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。A：多血質(zhì)B：黏液質(zhì)C：膽汁質(zhì)D：抑郁質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)最大的風(fēng)險(xiǎn)包括，A：管理風(fēng)險(xiǎn)B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)C：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D：信用風(fēng)險(xiǎn)E：純粹風(fēng)險(xiǎn)10、對(duì)于封閉市場(chǎng)或陌生市場(chǎng)的產(chǎn)品，則可采用確定核心均價(jià)。A：市場(chǎng)比較法B：成本法C：內(nèi)部替代法口：三級(jí)市場(chǎng)比較法E：目標(biāo)利潤(rùn)法11、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋享有所有權(quán)，是對(duì)房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對(duì)各自所持份額享有所有權(quán)。A：共同共有8：按份共有C：平等共有D：比例共有E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5s技巧包括等。A：速度8：研究C：簡(jiǎn)練D：機(jī)敏E：真誠(chéng)13、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛B：合同不規(guī)范造成的糾紛C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛E：締約過失造成的糾紛14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。A：人員推薦B：電話咨詢C：到店咨詢D：互聯(lián)網(wǎng)咨詢E：手機(jī)信息15、創(chuàng)造概念即設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區(qū)位概念B：生活概念C：消費(fèi)概念D：投資理財(cái)概念E：品質(zhì)概念16、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。A：對(duì)數(shù)圖B：條形圖C：線形圖D：圓形圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、品質(zhì)標(biāo)志是表示個(gè)體質(zhì)的特征，不能用表現(xiàn)。A：數(shù)量B：文字C：符號(hào)D：代碼E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、MLS系統(tǒng)具有的特點(diǎn)包括。A：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式8：鼓勵(lì)廣泛協(xié)作C：縮短交易時(shí)間，提高交易效率D：保證信息的全面性和時(shí)效性E：保證信息的準(zhǔn)確性19、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有。A：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作4年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師口：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全20、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗?jié)B性C：導(dǎo)熱性D：抗凍性E：耐久性21、企業(yè)品牌管理的意義是。A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低