融資租賃中未實(shí)現(xiàn)融資收益初始確認(rèn)與計(jì)量探析管--耀監(jiān)樓黯門信息的重要性，它可能把人們聚集在一起，并且每個(gè)人都可融資租賃中未實(shí)現(xiàn)融資以從這些信息中獲益。組織知道，以上三個(gè)部門中任何一個(gè)部門在服務(wù)上存在差距，都可能使消費(fèi)者離去，而速度和準(zhǔn)確性收益和始確認(rèn)與計(jì)量探析的平衡組合則是留住消費(fèi)者的基礎(chǔ)賬目管理者想要迅速放牛貸，而信貸官員卻要保證償付貸款的能力，收款員必須用行動(dòng)毛蘭萍劉慧來平衡，但是這種行動(dòng)卻能夠把消費(fèi)者永遠(yuǎn)驅(qū)逐出去?？珀P(guān)鍵業(yè)務(wù)領(lǐng)域的量化指標(biāo)，有助于管理層考慮和僅衡一些確定消費(fèi)|叫{;'\06年頒布的《企業(yè)會(huì)汁準(zhǔn)則第21號(hào)租者是增長(zhǎng)還是減少的關(guān)鍵因素。/II賃》中規(guī)定:與融資租賃相關(guān)的初始費(fèi)用(二)知識(shí)管理--、J作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，這一規(guī)隨著知識(shí)管理對(duì)企業(yè)經(jīng)營績(jī)效的決定性作用的日益顯露，I定引起了學(xué)術(shù)界及實(shí)務(wù)界對(duì)融資租賃未實(shí)現(xiàn)融資收益的質(zhì)學(xué)術(shù)界對(duì)知識(shí)管理的理論探索和分析也日趨完備，從而使知識(shí)l疑因?yàn)闀?huì)計(jì)分錄中;未實(shí)現(xiàn)融資收益;的金額與按未實(shí)現(xiàn)融管理成為時(shí)下最熱門和最富發(fā)展前途的一種管理方式?？傮w來:資收益計(jì)算公式計(jì)算出的金額不一致。隨后財(cái)政部會(huì)計(jì)司在說，知識(shí)管理能通過以下幾種方法提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。I{會(huì)汁準(zhǔn)則講解》中進(jìn)行了修訂在計(jì)算內(nèi)含報(bào)酬率時(shí)已考慮1企業(yè)將看似雜亂無章的大量信息數(shù)據(jù)化和知識(shí)化，并提|了初始直接費(fèi)用的因素，為了避免未實(shí)現(xiàn)融資收益高估，在初供客觀環(huán)境將這些排列有序的信息在員工中共享，促進(jìn)信息在|始確認(rèn)時(shí)應(yīng)對(duì)未實(shí)現(xiàn)融資收益進(jìn)行調(diào)整。;此次修訂雖然解決員工中的順暢流通，進(jìn)而提升員工的工作能力和工作效率。了未實(shí)現(xiàn)融資收益計(jì)量上的矛盾但依然引來了眾多討論。這2.企業(yè)提供計(jì)算機(jī)等相關(guān)設(shè)備，促使員工在工作網(wǎng)絡(luò)環(huán)境!l些討論主要集中在初始直接費(fèi)用應(yīng)該費(fèi)用化還是資本化，從中學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)和企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。企業(yè)要求員工不僅在內(nèi)部學(xué)||而導(dǎo)致未實(shí)現(xiàn)融資收益入賬價(jià)值的不同。初始直接費(fèi)用是指習(xí)交流相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，而且通過網(wǎng)絡(luò)等途徑學(xué)習(xí)行業(yè)內(nèi)其他企|i在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發(fā)生的可直接歸屬于租業(yè)相關(guān)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，這種管理模式不僅對(duì)員工具有很強(qiáng)的吸引;1賃項(xiàng)目的費(fèi)用，出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用通常有印花稅、傭力，同時(shí)對(duì)企業(yè)整體核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升有較大的促進(jìn)作用，能i|金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判費(fèi)用等。夠使企業(yè)在今后的競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位。I3企業(yè)提供知識(shí)管理相關(guān)工具特別是信息收集工具例i一、未實(shí)現(xiàn)融資收益的會(huì)計(jì)處理如，各種模板、數(shù)據(jù)表格、應(yīng)用軟件等。企業(yè)通過這些工具將員{企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃》第十八條規(guī)定在租賃工工作中的相關(guān)信息和各種經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行收集整理形成相關(guān)的書;期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日最低租賃收款額與初始面或電子信息資料，進(jìn)而建立企業(yè)各類專業(yè)知識(shí)庫。員工通過知l直接費(fèi)用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，同時(shí)記錄未識(shí)庫能快速地熟悉企業(yè)文化和工作流程在短期內(nèi)融入企業(yè)|擔(dān)保余值;將最低租賃收款額、初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值之4.企業(yè)通過SWOT分析，不斷調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略。在目前快速J和與其現(xiàn)值之和的差額確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。;第十三條規(guī)變化的環(huán)境中，企業(yè)通過信息化的方式對(duì)大量的信息匯總分1定租賃內(nèi)含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的析，敏銳地抓住企業(yè)發(fā)展機(jī)遇，不斷地在技術(shù)和管理上突破創(chuàng)|現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租新，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。I人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。;在會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處5.企業(yè)不僅是簡(jiǎn)單地收集整理相關(guān)各類知識(shí)和信息，在此!理1532未實(shí)現(xiàn)融資收益中規(guī)定:貸記;資產(chǎn)融資租賃;的公允基礎(chǔ)上還要不斷創(chuàng)新，形成新的知識(shí)，以適應(yīng)新環(huán)境、抓住新機(jī)i價(jià)值銀行存款借貸差額計(jì)入味實(shí)現(xiàn)融資收益;。以上相遇，使企業(yè)可持續(xù)地發(fā)展。同時(shí)，企業(yè)也將相關(guān)知識(shí)與人結(jié)合起|關(guān)規(guī)定可以用下面三個(gè)公式來表達(dá):來，因?yàn)椴糠种R(shí)通過不斷地傳播會(huì)有損耗，而且隱性知識(shí)是i最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用+未擔(dān)保余值=融資租賃無法信息化和知識(shí)化的，只能面對(duì)面地交流傳播。員E通過企!資產(chǎn)的公允價(jià)值+初始直接費(fèi)用+未實(shí)現(xiàn)融資收益①業(yè)提供的知識(shí)圖表，能夠及時(shí)地找到相關(guān)的專家和信息，快速i最低租賃收款額現(xiàn)值+未擔(dān)保余值現(xiàn)值=租賃資產(chǎn)公允價(jià)獲得相關(guān)知識(shí)，促進(jìn)工作效率的提升。I|值+初始直接費(fèi)用②總之，企業(yè)通過知識(shí)管理，能夠有效地管理現(xiàn)有和潛在的信息i|未實(shí)現(xiàn)融資收益=最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用+未擔(dān)資源，促進(jìn)企業(yè)不斷學(xué)習(xí)和變革，有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的最終目標(biāo)。I}保余值一(最低租賃收款額現(xiàn)值+初始直接費(fèi)用現(xiàn)值+未擔(dān)保余參考文獻(xiàn)|值現(xiàn)值)③[1]張維迎企業(yè)理論與中國企業(yè)改革[M]北京:北京大學(xué)||把②代入①化簡(jiǎn)后得.未實(shí)現(xiàn)融資收益=(最低租賃收款出版社1999[2]周永亮中國企業(yè)前沿問題報(bào)告[M]北京:中國社會(huì)科i額+未擔(dān)保余值)-(最低租賃收款額現(xiàn)值+未擔(dān)保余值現(xiàn)值)+學(xué)出版社，2001初始直接費(fèi)用④[3]邁克爾·波特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)[M]北京:華夏出版社，1997初始直接費(fèi)用雖然不是同時(shí)支付的此且手土，2000(作者單位:萬達(dá)百貨):③化簡(jiǎn)后可得:未實(shí)現(xiàn)融資收益=(最低租賃收款額+未擔(dān)[保余值)破低租賃收款額現(xiàn)值+禾擔(dān)保余值現(xiàn)值)⑤2013年第12期10E旨.，.咽答戰(zhàn)革-??談穰很顯然，用④計(jì)算的未實(shí)現(xiàn)融資收益比用⑤計(jì)算的金額一個(gè)會(huì)計(jì)期，所以初始直接費(fèi)用在發(fā)生時(shí)應(yīng)予以資本化。未恰好多了一個(gè)初始直接費(fèi)用所以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解要求在初始實(shí)現(xiàn)融資收益包括租息收入和隨租金收回的手續(xù)費(fèi)收入。確認(rèn)時(shí)按初始直接費(fèi)用借記;未實(shí)現(xiàn)融資收益貸記;長(zhǎng)期三、從投資角度分析未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)收款調(diào)減未實(shí)現(xiàn)融資收益。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解的處理僅僅解融資租賃對(duì)于出租人來說實(shí)質(zhì)上是一種投資行為，該項(xiàng)決了金額上的沖突，并沒有從理論上進(jìn)行有效的解釋，并且投資的現(xiàn)金流出是為取得租賃資產(chǎn)發(fā)生的相關(guān)支出，包括設(shè)很多融資租賃公司要求承租人在起租日一次性支付手續(xù)費(fèi)，備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等購置成本(即租賃資產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及講解并沒有對(duì)此做出明確地規(guī)定。筆者認(rèn)為，出的公允價(jià)值)及能夠歸屬于該租賃資產(chǎn)的談判費(fèi)、差旅費(fèi)、印租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)該資本化，未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)按花稅等初始直接費(fèi)用兩部分。如果租賃資產(chǎn)不是出租人新購上述③計(jì)算，出租人于租賃開始日收到的手續(xù)費(fèi)按照《融資置的資產(chǎn)，那么該資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本即資產(chǎn)的公允價(jià)值就是資租賃會(huì)計(jì)科目設(shè)置試行辦法》的通知記入當(dāng)期損益，不構(gòu)成產(chǎn)的購置成本。融資租賃的現(xiàn)金流入包括各期租金收入、資未實(shí)現(xiàn)融資收益。下面，從租金的性質(zhì)、投資及會(huì)計(jì)處理三方產(chǎn)的余值收益和優(yōu)惠購買款三部分。其中租金收入是最主要面對(duì)未實(shí)現(xiàn)融資收益的初始確認(rèn)與計(jì)量進(jìn)行探討。的現(xiàn)金流入;資產(chǎn)的余值收益包括承租人及與其有關(guān)的第三二、租金的性質(zhì)方擔(dān)保的余值、獨(dú)立于承租人和出租人的第三方對(duì)出租人擔(dān)融資租賃又稱為金融租賃或設(shè)備租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移保的資產(chǎn)余值、未擔(dān)保余值·優(yōu)惠購買款是指在租賃開始日了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最就可以合理確定承租人在租賃期滿時(shí)將支付遠(yuǎn)低于租賃資終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。它是出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃產(chǎn)的公允價(jià)值的款項(xiàng)，從而獲得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)。除了未標(biāo)的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標(biāo)的物，然后租擔(dān)保余值，其他現(xiàn)金流人之和就是;最低租賃收款額;。給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金。它是集融使投資方案凈現(xiàn)值(NPV)為零的貼現(xiàn)率就是內(nèi)含報(bào)酬資與融物，貿(mào)易與服務(wù)于一體的租賃，所以租金不僅僅是租率，由此可得:NPV=現(xiàn)金流人的現(xiàn)值一現(xiàn)金流出的現(xiàn)值=0賃標(biāo)的物使用的對(duì)價(jià)，更是融資的代價(jià)。出租人不僅要收回(最低租賃收款額現(xiàn)值+未擔(dān)保余值現(xiàn)值)-(資產(chǎn)公允價(jià)投資成本，還要賺取一定的利潤(rùn)o<合同法》第二百四十三條值+初始直接費(fèi)用值)=0⑥規(guī)定融資租賃合同中的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，使公式⑥成立的折現(xiàn)率就是出租人的內(nèi)含報(bào)酬率，內(nèi)含應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的報(bào)酬率是出租人投資租賃業(yè)務(wù)的相對(duì)收益;而該投資的絕對(duì)合理利潤(rùn)確定。;女日果租賃期滿，租賃標(biāo)的物歸承租人所有，收益就是現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出的差額?，F(xiàn)金流入是投資收租金包含全部成本;如果出租人收回標(biāo)的物，則租金包含大益，現(xiàn)金流出是投資成本，兩者的差額就是該投資的凈收益。部分成本。融資租賃業(yè)務(wù)的收益一般包括租息、融資租賃資因此從投資的角度來看:產(chǎn)的余值收益、手續(xù)費(fèi)、貿(mào)易傭金等，其中租息和手續(xù)費(fèi)收入未實(shí)現(xiàn)融資收益=投資凈收益=現(xiàn)金流入-現(xiàn)金流出=(最由承租人負(fù)擔(dān)。低租賃收款額+未擔(dān)保余值)-(資產(chǎn)公允價(jià)值+初始直接費(fèi)標(biāo)的物的取得成本包括購置成本和歸屬于該租賃項(xiàng)目用⑦的營業(yè)費(fèi)用(即會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的初始直接費(fèi)用)兩部分，從租金把⑥代入⑦可得:未實(shí)現(xiàn)融資收益=(最低租賃收款額+中逐期收回;租息是標(biāo)的物占用資金的利息收入，隨租金逐未擔(dān)保余值)-(最低租賃收款額現(xiàn)值+未擔(dān)保余值現(xiàn)值)⑧期收回，構(gòu)成未實(shí)現(xiàn)融資收益的主要部分;手續(xù)費(fèi)是出租人⑧與⑤的計(jì)算結(jié)果一樣。因提供服務(wù)而向承租人收取的費(fèi)用，是為了補(bǔ)償各種日常開四、會(huì)計(jì)處理支，如辦公費(fèi)、工資、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、稅金等。手續(xù)費(fèi)的支付從租金的性質(zhì)可以看出，出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用是方式分為以下兩種:隨租金逐期收回來的，自然而然地已含在最低租賃收款額里1.單獨(dú)計(jì)算:一般按照融資額的一定百分比計(jì)算，在起了長(zhǎng)期應(yīng)收款;不需要再加一次初始直接費(fèi)用;未實(shí)現(xiàn)融資租日前一次支付。我國有不少融資租賃合同要求承租人按此收益按公式⑧計(jì)算。在租賃開始日出租人應(yīng)做以下會(huì)計(jì)分錄:方式支付手續(xù)費(fèi)。出租人收到手續(xù)費(fèi)時(shí)滿足了收入的確認(rèn)條借:長(zhǎng)期應(yīng)收款(最低租賃收款額)件，所以收到時(shí)全額記入;手續(xù)費(fèi)及傭金收入確認(rèn)未實(shí)現(xiàn)未擔(dān)保余值融資收益時(shí)不考慮。貸:融資租賃資產(chǎn)(公允價(jià)值)2.隨租金支付:把手續(xù)費(fèi)直接納入利率或換算成年費(fèi)率銀行存款(初始直接費(fèi)用)再納入利率，從而提高每期租金的支付金額，隨租金的支付未實(shí)現(xiàn)融資收益(公式⑧)逐期收回，我國有些租賃合同要求在同期貸款利率基礎(chǔ)上上融資租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額記入浮一定比