PAGE果品交易中心建設(shè)項目可行性研究報告二O一七年六月果品交易中心建設(shè)項目可行性研究報告—PAGE2—目錄TOC\o"1-2"\h\z\u9840第一章總論 130151.1項目概要 1180571.2可行性報告編制依據(jù) 280941.3綜合評價和論證結(jié)論 3233551.4存在的問題和建議 427393第二章項目建設(shè)背景及必要性 6282372.1農(nóng)產(chǎn)品交易市場的歷史與現(xiàn)狀 674902.2項目建設(shè)背景 10132512.3項目建設(shè)的必要性 1323632第三章項目建設(shè)條件 17235273.1XX縣概況 17310003.2項目實施的有利條件 21303593.3主要障礙因素及解決方案 2217434第四章項目市場分析 23312294.1國內(nèi)市場調(diào)查和預(yù)測 23275844.2影響農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的因素分析 24205144.3農(nóng)產(chǎn)品交易市場發(fā)展措施 2623081第五章項目建設(shè)方案 29107465.1項目功能定位 29303435.2項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 2930275.3設(shè)計指導(dǎo)思想 3036555.4項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 30261985.5建筑工程 3432235.6設(shè)備 35267475.7輔助及公用工程 3669235.8建設(shè)工期和實施進(jìn)度 3823063第六章環(huán)保、節(jié)能及勞動保護(hù) 39236596.1設(shè)計依據(jù)及環(huán)境評價 3930626.2項目建設(shè)期環(huán)境保護(hù) 39150906.3污染防治措施 4045046.4設(shè)備保護(hù)、作業(yè)安全 41198466.5節(jié)能 4223053第七章項目組織和運營模式 45132337.1項目發(fā)展定位 45103777.2項目經(jīng)營方向和經(jīng)營模式 4516377.3組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 46129557.4人力資源配置 48112107.5項目運營管理 486455第八章投資估算及資金來源 5037628.1投資估算依據(jù) 50232798.2項目總投資 50323508.3資金來源 504365第九章財務(wù)評價 53250189.1財務(wù)評價依據(jù) 5357469.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 533229.3營業(yè)收入、稅金及附加估算 53282519.4總成本及經(jīng)營成本估算 5413139.5利潤及利潤分配估算 55129379.6財務(wù)評價指標(biāo) 55290139.7不確定性分析 57192879.8財務(wù)評價結(jié)論 5830676第十章可行性研究結(jié)論與建議 59249310.1項目的社會效益 593099210.2可行性研究結(jié)論 601494610.3問題及建議 60—PAGE63—總論項目概要項目名稱果品交易中心建設(shè)項目項目性質(zhì)新建項目建設(shè)單位果品專業(yè)合作社法定代表人：XXX企業(yè)性質(zhì)：農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織項目建設(shè)地點XX項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項目規(guī)劃總占地面積約17畝，總建筑面積3900m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括果品交易大棚2400㎡，質(zhì)量檢測中心300㎡，綜合服務(wù)中心1020㎡，配電房、門衛(wèi)室、公廁等公用設(shè)施180㎡，配套建設(shè)給排水、消防、廢物回收處理等輔助及公用設(shè)施，并建設(shè)堆場、道路、停車場及綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。購置電子信息發(fā)布系統(tǒng)1套，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)1套，市場安全監(jiān)控系統(tǒng)1套。項目建設(shè)工期項目建設(shè)工期為9個月，2017年9月底前完成項目全部前期準(zhǔn)備工作，2017年10月份開工建設(shè)，2018年7月底前完成全部項目建設(shè)及設(shè)備安裝調(diào)試、生產(chǎn)準(zhǔn)備等建設(shè)任務(wù)，2018年8月建成投入使用。項目投資概算及資金來源項目估算總投資為776萬元，其中建設(shè)投資760萬元，流動資金16萬元。建設(shè)投資中：土建工程509.47萬元，設(shè)備及安裝工程152.50萬元，項目前期費用62.25萬元，預(yù)備費用36.21萬元。項目總投資776萬元，全部為建設(shè)單位自籌。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見附表）可行性報告編制依據(jù)《中共中央、國務(wù)院關(guān)于深化農(nóng)村改革，促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》；《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》，（中共中央國務(wù)院2009年12月31日）；《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)新一輪“菜籃子”工程建設(shè)的意見》（國辦發(fā)[2010]18號）；國家發(fā)展改革委等九部門《關(guān)于促進(jìn)中國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》(發(fā)改運行〔2004〕1617號)；農(nóng)業(yè)部頒布的《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》（2004.10）；XX縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃；XX縣城市總體規(guī)劃（2008~2025）建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。綜合評價和論證結(jié)論綜合評價果品交易中心建設(shè)項目，是在我國的農(nóng)產(chǎn)品交易市場流通體系，開始由數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)入質(zhì)量提高，進(jìn)入了以批發(fā)市場升級改造為重點的現(xiàn)代化建設(shè)新階段的大背景下提出的，項目建設(shè)符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的要求，符合渭南市、XX縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃。項目的建設(shè)有利于促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)代服務(wù)體系建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入、為社會提供大量的就業(yè)崗位，同時可以改善渭南市農(nóng)副產(chǎn)品市場整體布局和規(guī)模、完善市場設(shè)備設(shè)施。項目經(jīng)濟(jì)效益和效益顯著，項目建設(shè)是十分必要的。論證結(jié)論果品交易中心建設(shè)項目，是在我國的農(nóng)產(chǎn)品交易市場流通體系，開始由數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)入質(zhì)量提高，進(jìn)入了以產(chǎn)品綜合交易為重點的現(xiàn)代化建設(shè)新階段的大背景下提出的，項目建設(shè)符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的要求，符合渭南市、XX縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃。項目的建設(shè)有利于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入、為社會提供大量的就業(yè)崗位，同時可以改善XX縣果品市場整體布局和規(guī)模，完善市場設(shè)備設(shè)施。因此項目建設(shè)是十分必要的。項目建設(shè)規(guī)模適度，功能完備，項目將建設(shè)與果品流通相配套，建設(shè)先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和果品檢驗檢測系統(tǒng)，形成現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場，對XX鎮(zhèn)乃至XX縣果品流通市場資源配置及產(chǎn)業(yè)帶動將產(chǎn)生巨大的輻射帶動作用。項目自身具有巨大的市場和利潤空間，項目投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等財務(wù)指標(biāo)均較好，敏感性分析結(jié)果表明項目的抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。項目建設(shè)方案設(shè)計合理，工藝技術(shù)先進(jìn)，組織運營模式科學(xué)，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。項目建設(shè)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)、條例的規(guī)定，項目建設(shè)是可行的。存在的問題和建議項目建設(shè)資金的按時足額到位，是本項目如期建設(shè)的前提，因此，項目單位應(yīng)加強(qiáng)資金籌措的力度，特別是積極與有關(guān)政府部門銜接，爭取國家財政專項扶持資金。除資金籌措方案中提及的籌資措施外，還應(yīng)探索新的籌資渠道，如搞好項目包裝推介，吸引外商投資等，以保證項目順利建設(shè)。項目建設(shè)中，要切實把好質(zhì)量關(guān)，爭創(chuàng)優(yōu)良工程質(zhì)量。在項目運營中，更要注重提高技術(shù)及管理水平，加強(qiáng)與相關(guān)機(jī)構(gòu)的合作，加強(qiáng)項目的營銷策劃，發(fā)掘客戶，創(chuàng)造市場，才能達(dá)到預(yù)期的效果。本項目的前期投資大，為有效的化解投資風(fēng)險，減輕資金壓力，必須加強(qiáng)項目的預(yù)算控制，嚴(yán)格把關(guān)建安費等重要費用成本，將成本控制在市場平均開發(fā)建設(shè)成本以內(nèi)。同時，項目社會效益顯著，能顯著增加就業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此項目應(yīng)積極爭取政府的優(yōu)惠政策和金融機(jī)構(gòu)的資金支持。建議有關(guān)部門立項批準(zhǔn)本項目建設(shè)，并把本項目列入當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和現(xiàn)代商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)重點項目計劃，在政策、資金等方面予以支持。

項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)與數(shù)據(jù)名稱單位指標(biāo)與數(shù)據(jù)備注1項目總投資(按全部流動資金口徑)萬元776.521.1固定資產(chǎn)投資萬元760.441.1.1靜態(tài)投資萬元760.44固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元724.22基本預(yù)備費萬元36.212流動資金萬元16.09鋪底流動資金萬元15.063銷售收入(含稅)萬元443.56取平均值4銷售稅金及附加萬元62.81取平均值5總成本費用萬元130.70取平均值6利潤總額萬元249.43取平均值7所得稅萬元62.36取平均值8稅后利潤萬元187.07取平均值9財務(wù)盈利能力分析9.1財務(wù)內(nèi)部收益率全部投資所得稅前%28.41%全部投資所得稅后%19.71%9.2財務(wù)凈現(xiàn)值全部投資所得稅前萬元561.61ic=10%全稅投資所得稅后萬元214.37ic=10%9.3靜態(tài)投資回收期全部投資所得稅前年4.42含建設(shè)期全部投資所得稅后年5.72含建設(shè)期9.4動態(tài)投資回收期全部投資所得稅前(ic=10%)年5.17含建設(shè)期全部投資所得稅后(ic=10%)年7.52含建設(shè)期9.5投資利潤率%24.09%9.6投資利稅率%32.12%10盈虧平衡點%27.41%取平均值

項目建設(shè)背景及必要性農(nóng)產(chǎn)品交易市場的歷史與現(xiàn)狀農(nóng)產(chǎn)品交易市場的歷史農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場自20世紀(jì)80年代初在我國出現(xiàn)后，經(jīng)歷了一個從少到多，從產(chǎn)地市場興起到產(chǎn)地市場與銷地市場并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動建設(shè)的過程。資料顯示，我國目前已經(jīng)具備了年生產(chǎn)5億噸糧食、4億噸蔬菜、5000萬噸水果、5000萬噸肉類、3500萬噸水產(chǎn)品、2500萬噸禽蛋、2000萬噸油料、1800萬噸奶的能力。小麥、水稻、水果、蔬菜、肉、蛋等主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居世界第一位。農(nóng)產(chǎn)品市場化率超過了80%。農(nóng)產(chǎn)品交易市場的現(xiàn)狀目前我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系已初步建立，各類農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)發(fā)展到2.7萬多個，其中批發(fā)市場4500多個，年交易額超過1.3萬億元，占整個農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的一半。糧食、蔬菜類產(chǎn)品的商品率已超過30％，畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的商品率超過50％，水果的商品率接近90％，1/3以上的農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)了跨省消費。農(nóng)產(chǎn)品市場交易方式已由集市貿(mào)易擴(kuò)大到專業(yè)批發(fā)、跨區(qū)域貿(mào)易、訂單和期貨交易，逐步形成了以城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)、以批發(fā)市場為中心、以直銷配送和超市經(jīng)營為補(bǔ)充的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。進(jìn)入新世紀(jì)后，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《商務(wù)部等部門關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作意見的通知》，通知中著重指出：“當(dāng)前農(nóng)村商品流通工作的重點是加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息、檢驗檢測系統(tǒng)及倉儲、運輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造”“推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，三年內(nèi)培育2000個實行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，抓緊制訂農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的法律法規(guī)。鼓勵外商參與農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)和改造。”從中不難看出，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍然是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系中分量最重，作用最突出的一部分，是整個農(nóng)產(chǎn)品市場體系的核心。雖然我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場雖然取得了長足的發(fā)展，但是在農(nóng)業(yè)市場化的進(jìn)程中，也凸現(xiàn)出相應(yīng)的缺陷。（1）農(nóng)產(chǎn)品市場多樣化、優(yōu)質(zhì)化的需求與供給的矛盾日益突出。從生產(chǎn)角度看，工業(yè)用糧和飼料作物的需求強(qiáng)勁。糧食由傳統(tǒng)的“北糧南調(diào)”，逐步調(diào)整為“南進(jìn)北出”和“中糧西用”，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域布局正在形成。從消費角度看，市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和強(qiáng)化營養(yǎng)食品需求加大。冷凍食品以及調(diào)理食品逐步成為城鎮(zhèn)居民動植物產(chǎn)品消費的主要形式。從人口角度看，城鎮(zhèn)化帶來食品需求結(jié)構(gòu)的變化，糧食、蔬菜年消費量減少。與之相對應(yīng)，畜產(chǎn)品的年消費量增加，水產(chǎn)品、水果和其他食品的消費也將相應(yīng)提高。但是國內(nèi)大部分的農(nóng)產(chǎn)品市場由于各種原因，產(chǎn)品種類單一，質(zhì)量難以得到保證，交易信息不對稱，難以滿足市場的需求。（2）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的信息化服務(wù)速度明顯加快，但在發(fā)展中仍存在很多問題。目前，我國正在大力加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息化步伐，國家發(fā)展改革委已經(jīng)安排4億元國債資金，用于全國81個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)建設(shè)。1995年農(nóng)業(yè)部率先創(chuàng)建了中國農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)，據(jù)資料顯示，到2000年為止，已與200多個影響較大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場實現(xiàn)了計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，直接和網(wǎng)絡(luò)連接的信息集散點現(xiàn)已超過3000家，采集信息的種類現(xiàn)已達(dá)200多個品種，每天都能收集并發(fā)表上百種農(nóng)產(chǎn)品的價格，并提供市場供求、預(yù)測分析、產(chǎn)銷動態(tài)等多項信息服務(wù)，對引導(dǎo)產(chǎn)銷、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通發(fā)揮了日益重要的作用。但是，信息質(zhì)量不高，信息包含的要素不全、不準(zhǔn)確、信息滯后，即時信息十分短缺。信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，信息傳播渠道不暢，網(wǎng)絡(luò)利用率低。當(dāng)前中國農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)建設(shè)的主題是政府，而政府不能對自己所發(fā)出的經(jīng)營引導(dǎo)信息的經(jīng)濟(jì)后果負(fù)責(zé)。由于信息網(wǎng)絡(luò)隸屬與不同的地方和部門，信息市場存在部門分割，資源不能共享，遠(yuǎn)未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。全國最大的農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)——中國農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)，也存在著兩個明顯不足：一是信息采集面不足，大量信息收集不上來；二是傳播渠道不暢，有的到不了基層，使眾多企業(yè)對農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)不甚了解。網(wǎng)絡(luò)成本較高，網(wǎng)絡(luò)利用率低。作為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)的信息源的大多數(shù)批發(fā)市場信息中心人員配置太少，文化水平也不高，其能力大多在錄入水平，批發(fā)市場缺乏具有專門知識和具有信息統(tǒng)計經(jīng)營的專用人才。（3）果品交易市場的配套基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅猛，但是在很多地區(qū)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。經(jīng)過多年的建設(shè)，大多數(shù)果品交易市場都擁有水泥硬化的交易場所，交易大棚式門店，部分市場有儲藏保險和加工設(shè)施，交易市場內(nèi)部有通訊、金融等配套服務(wù)設(shè)施，我國許多地區(qū)還新建、擴(kuò)建果品交易市場，加強(qiáng)市場的硬件建設(shè)，改善市場交易條件。然而，目前我國果品交易市場大多數(shù)仍然主要采取攤位式經(jīng)營，粗放式收費管理，市場的現(xiàn)代化管理水平比較低。現(xiàn)有的果品交易市場所發(fā)揮的主要功能是交易功能，而其他市場功能發(fā)揮不夠。果品交易市場主要是交易場所，而且簡單、低檔、初級的商品交易仍占主流。同時交易手段也十分落后，全國4000多個果品交易市場，98％以上基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、對手交易為主，電子代理統(tǒng)一結(jié)算還不普遍。至于實行會員制，采取競價拍賣、遠(yuǎn)期和約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。（5）交易手段落后。交易手段以即期現(xiàn)貨交易為主。通過果品交易市場達(dá)成的遠(yuǎn)期性契約交易甚少，采用拍賣等現(xiàn)代交易方式的更是鳳毛麟角。交易方式往往是人貨同行，商品堆放在市場吆喝展賣，買主在驗貨基礎(chǔ)上討價還價，結(jié)算則通行現(xiàn)金收付。以即期現(xiàn)貨為主，盡管交易信息對調(diào)節(jié)當(dāng)令商品流量、平衡區(qū)域供需矛盾有較大作用，但因交易對象是現(xiàn)成產(chǎn)品，對商品生產(chǎn)指導(dǎo)意義并不大，甚至還可能引發(fā)某些消極作用。根據(jù)蛛網(wǎng)定理，農(nóng)民生產(chǎn)決策依上期價格而定，但交易價格卻取決于本期供求狀況，生產(chǎn)決策與產(chǎn)品上市間存在一定時差。在缺乏科學(xué)分析的條件下，果品交易市場現(xiàn)貨價格甚至還是農(nóng)產(chǎn)品“買難”、“賣難”周期性循環(huán)出現(xiàn)的重要誘因。（6）交易形式尚處在較低水平。交易形式批零兼營相當(dāng)普遍。當(dāng)前，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場通行批零兼營，純粹意義上的果品交易市場為數(shù)不多。由集市脫胎而來的批發(fā)市場是這樣，新建的果品交易市場也多如此。許多果品交易市場往往和傳統(tǒng)集市差別不大，場內(nèi)人聲鼎沸，商品包裝簡陋，貨物雜亂堆放，攤位細(xì)小零散，交易起點很低，缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場應(yīng)有的規(guī)范與效率。從實質(zhì)上講，許多果品交易市場尚處在由傳統(tǒng)集市型市場向現(xiàn)代批發(fā)市場的過渡中，有待于進(jìn)一步發(fā)育成熟。項目建設(shè)背景完善農(nóng)產(chǎn)品交易中心信息化的市場背景進(jìn)入新世紀(jì)以來，隨著農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)已經(jīng)從過去的數(shù)量快速擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)變到穩(wěn)定數(shù)量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。為了適應(yīng)這種形勢，近幾年，一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)整工作重點，加強(qiáng)市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善配套功能，推進(jìn)市場信息化，取得了很好的效果。但總體看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的問題還很突出，信息化建設(shè)的步伐比較慢，不能滿足現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求，阻礙批發(fā)市場自身發(fā)展完善和競爭力的提高。形勢發(fā)展已經(jīng)對加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息化建設(shè)提出了緊迫要求。（1）農(nóng)業(yè)市場化和對外開放形勢的要求。我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了可喜的成效，為活躍和繁榮農(nóng)產(chǎn)品市場注入了新的推動力。國家全面放開糧食市場后，符合條件的各類經(jīng)營者均可參與糧食收購經(jīng)銷，糧食流通主體實現(xiàn)了多元化。這是我國農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革20多年來最后放開實行市場流通的大宗農(nóng)產(chǎn)品，標(biāo)志著我國農(nóng)業(yè)市場化進(jìn)程邁入了一個新的階段。今后果品資源的流通將是XX縣發(fā)展的重點，交易市場也將成為果品流通的中心環(huán)節(jié)。這就要求盡快培育和發(fā)展果品交易市場，完善市場交易基礎(chǔ)設(shè)施，形成適應(yīng)果品產(chǎn)銷需要、主要依靠市場化運作的新的果品流通體系。（2）現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通方式發(fā)展的要求按照國際經(jīng)驗，人均國民收入進(jìn)入1000—2000美元，是連鎖超市快速發(fā)展的重要時期。目前，我國大中城市正處于這樣的發(fā)展階段，連鎖超市發(fā)展很快，農(nóng)產(chǎn)品通過超市進(jìn)入消費領(lǐng)域的數(shù)量不斷增長。為此，一些城市積極推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場改超市的步伐，這對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提出了挑戰(zhàn)。同時，近些年來，現(xiàn)代信息通訊技術(shù)快速發(fā)展，不斷普及和滲透到社會生活的各個方面，為發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)創(chuàng)造了越來越有利的條件，實踐中也出現(xiàn)了不少利用信息網(wǎng)絡(luò)銷售農(nóng)產(chǎn)品的成功例子，可見今后通過信息網(wǎng)絡(luò)溝通產(chǎn)銷，直接銷售農(nóng)產(chǎn)品將是一個很有潛力的流通形式。農(nóng)產(chǎn)品流通方式出現(xiàn)的這些新變化，都要求農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要積極應(yīng)對，完善配套設(shè)施，增強(qiáng)適應(yīng)能力，實現(xiàn)與新型流通方式的有效對接。（3）推進(jìn)城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的要求目前，我國正處于城市化快速推進(jìn)的過程中，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，很多城市也都在不斷擴(kuò)張，各項現(xiàn)代化建設(shè)在積極推進(jìn)，城市管理水平日益提高。這些對果品交易市場的建設(shè)與管理都提出了很高的要求。如果果品交易市場長期停留于設(shè)施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應(yīng)城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的要求，必然要被時代發(fā)展所淘汰。關(guān)于這方面，近些年國內(nèi)部分果品交易市場已有很深的教訓(xùn)，需要引起各地果品交易市場經(jīng)營者的高度重視。（4）提高果品質(zhì)量安全水平的需要在我國基本結(jié)束“菜籃子”產(chǎn)品長期短缺的歷史，產(chǎn)品豐富、市場產(chǎn)品銷售兩旺的形勢下，無公害食品的需求量大大增加。新階段“菜籃子”工作以食品衛(wèi)生安全為中心，必須實行“從農(nóng)田到餐桌”全過程管理。據(jù)了解，農(nóng)業(yè)部從2002年起，計劃用5年左右的時間，基本實現(xiàn)食用農(nóng)產(chǎn)品的無公害生產(chǎn)，解決“餐桌污染”，達(dá)到大中城市的批發(fā)市場、大型農(nóng)貿(mào)市場和連鎖超市的鮮活農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全市場抽檢合格率達(dá)95%以上，達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)要求，并與貿(mào)易過實現(xiàn)對接。為了保證市場供給、保證城鄉(xiāng)居民食用“放心肉”、“放心果”、“放心菜”，進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能完善是地方政府當(dāng)前的一項重要工作，完善的食品質(zhì)量安全檢測制度、設(shè)備就是各批發(fā)市場必須具備的硬件條件，必須加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測，建立完善的食品安全監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn)與體系，嚴(yán)防假冒商品，保證消費者的健康和利益。規(guī)范市場管理，優(yōu)化經(jīng)營環(huán)境，提高市場信譽(yù)，實行優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保證客戶滿意。（5）提高果品交易市場競爭力的需要長期以來，我國對果品交易市場建設(shè)實行“誰投資、誰管理、誰受益”的政策，我們的市場建設(shè)是一個沒有實行嚴(yán)格準(zhǔn)入條件的開放的、競爭的行業(yè)。目前，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總體上已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，市場與市場之間的競爭不斷加劇，有的地方這種競爭有時表現(xiàn)得還很激烈，這一點不少市場都深有體會。市場競爭，講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實力。在這樣一種競爭的環(huán)境中，要想提高果品交易市場生存能力，沒有別的辦法，只有完善市場，加快信息化建設(shè)的步伐，不斷提升市場功能，實行科學(xué)管理，提供更全面、有效的服務(wù)?？偟目?，在當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品已全面放開市場的新時期，按照國家發(fā)改委、商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于建立統(tǒng)一、開放、競爭、有序的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場體系的要求，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，都應(yīng)該加快批發(fā)市場的信息化進(jìn)程，提升功能，提高質(zhì)量，使其在國內(nèi)外競爭中立于不敗之地，發(fā)揮好農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道的作用。項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化包括農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、流通等多個環(huán)節(jié)，農(nóng)產(chǎn)品交易市場作為農(nóng)產(chǎn)品主要的流通途徑，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中占有重要的地位和作用。國家發(fā)改委，農(nóng)業(yè)部，財政部，國家工商總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》，對我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)工作進(jìn)行了全面部署。意見提出，農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理，交易方式先進(jìn)，功能齊全，信息靈敏，安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場；積極發(fā)展連鎖超市，直銷配送等新型流通組織，建立多層次，多業(yè)態(tài)，多種經(jīng)營方式的農(nóng)產(chǎn)品市場體系等。農(nóng)業(yè)部頒發(fā)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》文件，要求農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)施建設(shè)要體現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)和實用的要求，做到功能分區(qū)明確，交易流程合理，經(jīng)營運作方便，物流、車流、人流組織順暢，停車面積匹配，設(shè)施齊全配套；并注重市場綠化和環(huán)境保護(hù)。重點加強(qiáng)從對手交易向代理制、拍賣交易轉(zhuǎn)變，從分散的現(xiàn)金結(jié)算向統(tǒng)一的電子結(jié)算轉(zhuǎn)變，完善信息收集、發(fā)布手段，建立網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)，健全檢測制度，增強(qiáng)檢測手段，提高檢測水平，實現(xiàn)商品貯藏、保鮮、運輸和裝卸等服務(wù)手段高效率、低成本，對市場交易活動實行全面電子監(jiān)控，提高交易糾紛的防范和應(yīng)急處理能力，逐步提高現(xiàn)代化水平。在XX省“十三五”發(fā)展規(guī)劃中，進(jìn)一步鞏固農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位。在提高綜合生產(chǎn)能力，穩(wěn)定糧食產(chǎn)量、保證糧食安全的基礎(chǔ)上，以果業(yè)和畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化為突破口推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)全面調(diào)整。通過調(diào)整，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力，全面提高農(nóng)業(yè)的整體素質(zhì)和效益。要想實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，搞活流通是重要途徑之一。本項目的投資建設(shè)，將改變目前農(nóng)產(chǎn)品交易中心落后的經(jīng)營現(xiàn)狀，實現(xiàn)現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營模式，擴(kuò)大市場經(jīng)營規(guī)模，促進(jìn)西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的流通。這是完全符合國家產(chǎn)業(yè)政策的，也是XX“十三五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求。項目建設(shè)是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入的需要XX縣地處黃、渭、洛交匯區(qū)，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類水果蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。XX西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽(yù)全國，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費者的青睞?？h域種植各種農(nóng)副產(chǎn)品80余種，農(nóng)產(chǎn)品總面積近100萬畝，農(nóng)副產(chǎn)品年總產(chǎn)量120萬噸。XX鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地面積47000畝，分為西部塬區(qū)和東部黃河灘區(qū)。西部塬區(qū)土質(zhì)為壚土，系關(guān)中灌區(qū)，總灌溉面積31000畝，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)為主，農(nóng)作物主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以中、早熟果為主，面積達(dá)8000余畝，近幾年來，大棚設(shè)施發(fā)展迅猛，同時兼有小麥、棉花、玉米、大豆、花生、紅薯等作物。東部黃河灘區(qū)土質(zhì)以淤沙土為主，耕地10000畝，有部分漬地，還有3萬余畝待開發(fā)的鹽堿灘和水域面積，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)為主，主產(chǎn)小麥、棉花和花生，近年由于黃河主道西移，侵吞大量耕地，部分居民轉(zhuǎn)向漁業(yè)生產(chǎn)，養(yǎng)殖面積已達(dá)2000余畝。獨特的資源優(yōu)勢成為XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開放以來，XX縣的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了長足的發(fā)展。“十二五”期間，已初步形成了具有XX特色的“沙苑11008，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局。為進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，XX“十三五”計劃又把“發(fā)展冬棗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時確定了“擴(kuò)大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展極不適應(yīng)的是，農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)不暢，信息不靈等，已嚴(yán)重制約了XX縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。現(xiàn)有的果品交易經(jīng)營模式落后，嚴(yán)重影響到產(chǎn)品銷售流通，造成農(nóng)產(chǎn)品附加值沒有得到充分實現(xiàn)。只有打通這些基地的產(chǎn)品銷售流通渠道，才能更好地發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入。項目建設(shè)是完善市場設(shè)備設(shè)施和城鎮(zhèn)服務(wù)功能的需要目前，XX鎮(zhèn)尚無設(shè)施完善、功能齊全的農(nóng)產(chǎn)品交易市場，現(xiàn)有的馬路市場設(shè)施老舊，且影響交通，交通事故頻發(fā)，影響了群眾的日常生產(chǎn)生活，造成不安全隱患。通過建設(shè)果品交易中心，對改善上述問題有很大的作用。項目建成后，作為XX最大的農(nóng)產(chǎn)品集散地，可吸引附近多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的果農(nóng)經(jīng)銷，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的流通，增加政府的財政收入，提升城鎮(zhèn)的現(xiàn)代服務(wù)功能。項目的建設(shè)是保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及食品安全的需要隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們逐步意識到健康生活與養(yǎng)生文化的意義，安全、健康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人們對農(nóng)產(chǎn)品的基本訴求。廣大人民的生活消費，進(jìn)入綠色消費時代?！熬G色農(nóng)產(chǎn)品”被世人譽(yù)為“21世紀(jì)的主導(dǎo)食品”、“餐桌上的新革命”。安全、健康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為食品科學(xué)的主旋律。隨著人們生活水平的提高及視野的變化，有機(jī)食品、特色食品、高檔次、高附加值食品成為全球共同追求的新潮流。于是，現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品綠色物流作為市場的新生代，成為21世紀(jì)備受關(guān)注的新領(lǐng)域，因為它為綠色農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入千家萬戶提供了最合適的平臺和最便捷的路徑。項目在政府配套法規(guī)支持下，建立質(zhì)量安全檢測中心，同時建立市場準(zhǔn)入制，構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系，因此，項目的建設(shè)將極大的保證農(nóng)產(chǎn)品食品的安全。

項目建設(shè)條件XX縣概況地理位置及區(qū)域范圍XX縣地處XX關(guān)中平原東部，位于北緯34°36′～35°02′，東經(jīng)109°43′～110°19′之間，東臨黃河與山西相望，南隔渭河與潼關(guān)、華陰、華縣相鄰，西與臨渭、蒲城相連，北與澄城、合陽縣接壤。項目建設(shè)地址位于XX縣XX鎮(zhèn)XX。毗鄰沿黃公路，地理位置優(yōu)越，南距隴海鐵路和連霍高速公路僅40km，北接西候鐵路和西禹高速公路16km，交通通訊十分便捷。自然資源狀況地形地貌XX縣地勢北高南低，海拔327~520米之間。地處渭河盆地東端。北倚北山，南屏秦嶺支脈華山，中部為渭河沖積平原，地勢從山地向中央呈階梯狀降低。地貌基本結(jié)構(gòu)是燕山運動末期和喜馬拉雅山運動期間地質(zhì)構(gòu)造運動奠定的。地貌類型有黃土臺塬、渭河平原、沙苑沙地和黃河灘地四種類型。氣象氣候XX縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)型氣候區(qū)，冬、夏季長，春、秋季短，四季分明。年平均氣溫13.4℃，極限最低溫度-15.2℃，年均降水量514mm，年均蒸發(fā)量968.3mm，最大凍土層深度40cm，年平均日照2385時，無霜期約205~236天。水文地質(zhì)XX縣境內(nèi)地表水徑流量極少，全縣地表徑流深均值10mm左右，徑流量僅折合流量0.29m3/s，利用價值很小。過境河流客水和地下水資源相當(dāng)豐富，地下潛水多為中等和強(qiáng)實水區(qū)。黃河、渭河為繞境穿流，年徑流量分別為316億m3、83億m3，洛河境內(nèi)流長121.5km，徑流量80.05億m3。XX縣境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑斷坡構(gòu)造。境內(nèi)基巖為太古界和下古生界分布區(qū)，凹陷區(qū)則以下古生界為主，在基巖上覆蓋有巨厚的新生界沉積層，之下直接見到奧陶系地層，而新生界沉積層相當(dāng)深厚，在深陷區(qū)達(dá)4500m，階地在3000~3500m。土壤XX縣總土壤面積190萬畝，分為6個土類、11個亞類、23個土層、54個土種。項目種植區(qū)分布在渭河階地區(qū)和洛河灘地區(qū)，土壤為黃土壤、壚土壤及河淤土。社會經(jīng)濟(jì)狀況XX縣縣域東西長46.4km，南北寬39km，總面積1776.3平方公里，其中耕地面積9.3萬公頃。2015年底，全縣總?cè)丝?5萬人，其中農(nóng)業(yè)人口65萬人，約占總?cè)丝诘?7%，農(nóng)業(yè)勞動力約32萬人。2016年，XX縣在縣委、縣政府的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大的監(jiān)督支持下，全縣上下按照“四個全面”戰(zhàn)略布局，積極適應(yīng)發(fā)展新常態(tài)，全面推進(jìn)先工戰(zhàn)略，全力加速融合轉(zhuǎn)型，不斷做優(yōu)農(nóng)業(yè)、做強(qiáng)工業(yè)、做名旅游，統(tǒng)籌做好穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生各項工作，縣域經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好，圓滿完成“十二五”收官和“十三五”規(guī)劃謀篇布局。全縣生產(chǎn)總值完成115.95億元，同比增長8.3%；全社會固定資產(chǎn)投資完成146.88億元，增長14.6%；地方財政收入完成1.96億元，完成市考指標(biāo)任務(wù)；社會消費品零售總額完成69.5億元，增長13.5%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)到26193元、10106元，增長8%、10.4%；萬元GDP能耗下降3.7%。41個市級重點項目完成投資84.5億元，超年度計劃26個百分點，被評為渭南市2016年度重點項目建設(shè)工作先進(jìn)縣、招商引資先進(jìn)縣。廠址建設(shè)條件1、氣象條件項目建設(shè)地址位于XX省XX縣東北部，屬暖溫帶大陸性干旱季風(fēng)氣候區(qū)。常年氣象資料如下：全年日照時數(shù)2247.3h年平均溫度 13.4℃極端最高溫度 41.8℃極端最低溫度 -17.4℃年平均降雨量 493.5mm年最大降雨量 752.3mm年最小降雨量 240.8mm日最大降雨量 109.2mm最大風(fēng)速17.0m/s年平均風(fēng)速2.2m/s主導(dǎo)風(fēng)向北/東北無霜期214-218d年均相對濕度68%最高氣壓1.004MPa最低氣壓0.951MPa平均氣壓0.974MPa年均蒸發(fā)量1780mm基本地震烈度 8度最大積雪厚度 15cm最大凍土深度 22cm2、地形、地貌、工程地質(zhì)及地震烈度項目擬建場地位于XX縣東北部，屬洛河二級階地上，海拔高度352.0~355.1m，地勢平坦，是渭河沖積平原的一部分。建設(shè)場地在百年洪水位以上，不存在防洪問題。建設(shè)場地所在的洛河二級階地屬于關(guān)中盆地的渭河斷谷下沉區(qū)，處于渭河大斷裂的邊緣，是我國歷史上強(qiáng)震發(fā)源地之一。地震動反應(yīng)譜特周期為0.455，地震動峰值加速度為0.20，相應(yīng)地震基本烈度為8度區(qū)。場地土類型為中硬，建筑場地類別為Ⅱ類。3、水文地質(zhì)場地地下水屬潛水類型，地下水對鋼筋及混凝土均無腐蝕性。場地內(nèi)無其他不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。項目實施的有利條件政策條件國家及地方政府就加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，以文件形式作了專門決定，制訂了一系列優(yōu)惠政策；就建立現(xiàn)代化的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場下發(fā)了專門文件。全面升級完善大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，加快實施菜籃子工程，激發(fā)了廣大投資者的積極性。通過果品交易中心建設(shè)項目的實施，可以解決廣大農(nóng)戶的農(nóng)產(chǎn)品銷售問題，樹立XX縣西部農(nóng)副產(chǎn)品交易中心的新形象，繁榮縣域經(jīng)濟(jì)，完善城市功能，提高城市品位?？h委、縣政府高度重視，各項政策全面扶持。資源條件獨特的資源優(yōu)勢成為XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開放以來，XX縣的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了長足的發(fā)展?！笆濉逼陂g，已初步形成了具有XX特色的“沙苑11008，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)已達(dá)120萬噸，塑棚8萬畝，紅棗面積達(dá)20萬畝，蘆筍5萬畝，香茹食用菌達(dá)310萬袋。為進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，XX“十三五”計劃又把“發(fā)展紅棗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時確定了“擴(kuò)大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。區(qū)位交通優(yōu)勢項目建設(shè)地址位于XX縣XX鎮(zhèn)XX。毗鄰沿黃公路，地理位置優(yōu)越，南距隴海鐵路和連霍高速公路僅40km，北接西候鐵路和西禹高速公路16km，交通通訊十分便捷。主要障礙因素及解決方案主要障礙因素本項目建設(shè)的主要障礙因素有兩方面，一是建設(shè)資金籌措，二是市場招商。本項目建設(shè)起點高，投資額較大，及時籌措建設(shè)資金對于項目建設(shè)及運營起著關(guān)鍵作用。同時，對于市場的商鋪，要加大招商力度，吸引社會投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。解決方案本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)劃，是各級政府扶持和鼓勵的項目。因此，項目建設(shè)單位要努力做好前期工作，積極爭取國家財政專項扶持資金的支持，并與相關(guān)金融部門做好項目推介與宣傳工作，落實建設(shè)資金。項目建成以后，將成為XX東部重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心，項目潛在的商業(yè)價值巨大，可以吸引社會資金的投入。因此，項目建設(shè)單位加大項目宣傳推廣和招商工作，吸收社會各方面資金參與項目建設(shè)。

項目市場分析國內(nèi)市場調(diào)查和預(yù)測農(nóng)貿(mào)市場的屬性和地位農(nóng)貿(mào)市場是用于銷售蔬菜、瓜果、水產(chǎn)品、禽蛋、肉類及其制品、糧油及其制品、豆制品、熟食、調(diào)味品、土特產(chǎn)等各類農(nóng)產(chǎn)品和食品的以零售經(jīng)營為主的固定場所。農(nóng)貿(mào)市場與其他\o"商業(yè)業(yè)態(tài)"商業(yè)業(yè)態(tài)一樣具有眾多屬性和明晰的社會地位，但主要的屬性有兩個方面，一是農(nóng)貿(mào)市場物業(yè)的擁有者和商品經(jīng)營者追求租賃和經(jīng)營收益的最大化，使其具有明顯的經(jīng)濟(jì)屬性；二是作為城鄉(xiāng)居民“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場所，它同時還具有社會性和很強(qiáng)的公益性。就其社會地位而言，農(nóng)貿(mào)市場與其他商業(yè)業(yè)態(tài)的功能相比，社會價值的取向更能體現(xiàn)政府形象，政府通常將其作為“民生工程”、“\o"再就業(yè)工程"再就業(yè)工程”、“三農(nóng)問題”等工作的平臺，以此促進(jìn)城市發(fā)展，展示城市形象，構(gòu)建和諧社會。農(nóng)貿(mào)市場存在的問題我國目前的農(nóng)貿(mào)市場仍是市民日常購物的重要場所之一，是建設(shè)優(yōu)質(zhì)“菜藍(lán)子”工程的重要切入點。但其發(fā)展存在較多問題：一是流動攤點的影響，流動攤點不交稅、不交管理費，不需任何證照，也不需接受相關(guān)部門的管理，其經(jīng)營成本比室內(nèi)經(jīng)營者低許多。流動攤點的商品質(zhì)量只能憑肉眼來識別，故經(jīng)營者得以以次充好。流動攤點周邊無公平的計量檢驗，短斤少兩更是在所難免。二是農(nóng)貿(mào)市場自身缺乏競爭力。農(nóng)貿(mào)市場入室后，面貌大為改觀，但與現(xiàn)代超市相比，又存在著很大的差距。其一是市場內(nèi)多為小商販與農(nóng)民個體經(jīng)營，經(jīng)營服務(wù)水平相對落后，經(jīng)營商品也以初級農(nóng)副產(chǎn)品為主，滿足不了部分消費者對方便快捷的凈加工生鮮副食品的需求。其二是衛(wèi)生狀況及整體環(huán)境不盡如人意，服務(wù)質(zhì)量還有待提高，短斤少兩的現(xiàn)象還時有發(fā)生，“三放心”工作也有未落實到位的，還不能使大多數(shù)消費者“放心”、“滿意”。其三是市場管理有待規(guī)范。目前，農(nóng)貿(mào)市場仍以感情管理為主，管理水平還停留在初級層。農(nóng)貿(mào)市場的未來發(fā)展趨勢目前，農(nóng)貿(mào)市場在城市里仍將發(fā)揮其獨特的作用，在城鎮(zhèn)、市郊等區(qū)域發(fā)揮主導(dǎo)作用?？v觀國內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場的歷史演變，總結(jié)先進(jìn)地區(qū)品牌市場、創(chuàng)新型市場的做法，農(nóng)貿(mào)市場未來的發(fā)展主要表現(xiàn)為：多元化主權(quán)主體、復(fù)合化\o"混業(yè)經(jīng)營"混業(yè)經(jīng)營、專業(yè)化特色彰顯、連鎖化\o"品牌擴(kuò)張"品牌擴(kuò)張、綜合化市場服務(wù)、電子化交易方式、地區(qū)化\o"兼并"兼并\o"重組"重組。影響農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的因素分析隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通和運輸條件的進(jìn)一步改善，絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國性大市場大流通的格局。但是，隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、國外商業(yè)資本的不斷滲透，使農(nóng)產(chǎn)品交易市場的競爭局面更為激烈，對現(xiàn)有體制及管理模式下的農(nóng)產(chǎn)品交易市場構(gòu)成了較大的威脅，農(nóng)產(chǎn)品交易市場要想在競爭中求得生存和發(fā)展，就必須打破傳統(tǒng)體制和模式，努力尋找能為自身帶來希望的經(jīng)營環(huán)境，重塑自身的形象。目前，我國農(nóng)產(chǎn)品交易市場網(wǎng)絡(luò)和市場體系已基本建立了起來，我國農(nóng)產(chǎn)品交易市場己具備了一定規(guī)模，對解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，滿足城鄉(xiāng)人們生活，發(fā)揮了重要作用。從市場發(fā)育上來看：以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為中心的市場體系初步形成。從市場結(jié)構(gòu)來看，初步形成了綜合批發(fā)市場、專業(yè)批發(fā)市場、集市貿(mào)易、大型超市和零售的市場流通體系，其參與主體以政府組織和農(nóng)民個體為主。從市場運作形式上看，一方面是政府行政經(jīng)營，市場化程度低；另一方面是完全市場化，在流通領(lǐng)域形成了一個由農(nóng)民組成的，以追求利潤為目的的販賣大軍。這種“兩極”化運作在實踐中造成產(chǎn)需脫節(jié)嚴(yán)重，并且造成了在市場建設(shè)、管理運作上的諸多問題。1、產(chǎn)品交易市場基礎(chǔ)設(shè)施差，整體建設(shè)水平不高，區(qū)域間差別較大。在整個農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)上，大多僅局限在場地的硬化，簡易的交易大棚和門店建設(shè)上，少數(shù)市場有儲藏保鮮及加工設(shè)施，大多數(shù)市場缺乏相應(yīng)的配套設(shè)施，如冷庫、信息設(shè)施、加工儲藏設(shè)備等，更談不上商品檢疫、農(nóng)藥殘留檢測、電子結(jié)算等設(shè)備了。而且市場之間設(shè)施建設(shè)水平差異也很大，尤其是農(nóng)村產(chǎn)地市場條件最差，管理比較混亂。信息服務(wù)業(yè)、物流配送業(yè)不配套，許多農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場缺少收集和公布信息的設(shè)施。2、市場的開放程度高，沒有嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，批零兼營同時進(jìn)行，市場的整體功能難以發(fā)揮。目前我國的農(nóng)產(chǎn)品市場基本上都是批零兼營，完整意義上的批發(fā)市場幾乎不存在，小宗批發(fā)較多，大宗訂單較少。在市場準(zhǔn)入方面沒有嚴(yán)格的制度，一般農(nóng)民、小販、零售商、采購商都可以進(jìn)入市場交易，交易采取自由協(xié)商定價，對于交易的方式。同時，市場管理、服務(wù)手段落后，很多市場只是簡單地提供交易場所，收取管理費，并不重視市場的管理與服務(wù)。這種情況只能適應(yīng)初期的市場發(fā)育，完全不符合已經(jīng)加入WTO參與競爭的國際化、現(xiàn)代化、市場化要求，嚴(yán)重限制了批發(fā)市場功能的實現(xiàn)。3、農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展不平衡、布局不合理、管理不規(guī)范。我國農(nóng)產(chǎn)品市場的大多是由農(nóng)民自發(fā)聚集交易，政府加以規(guī)范管理形成的，而由政府主持建立的市場一方面是為了本區(qū)產(chǎn)品流通，帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一方面是為了多收稅費。因此存在著不顧實際地大興市場，造成各地交易市場發(fā)展不平衡、布局不合理、管理不規(guī)范等問題。流通市場只是為了產(chǎn)品交換，也就是說只起到了一個銷售存量產(chǎn)品的作用，而沒有形成對農(nóng)戶生產(chǎn)行為的影響，盲目發(fā)展、惡性競爭經(jīng)常發(fā)生，造成“空殼市場”有場無市。同時，市場法規(guī)制度建設(shè)滯后，市場秩序混亂。缺乏有效的市場交易規(guī)則，加之市場參與主體眾多，成分復(fù)雜以至于欺行霸市、哄抬物價、缺斤短兩、摻雜使假行為時有發(fā)生。經(jīng)紀(jì)人之間互相傾軋、互相拆臺的現(xiàn)象使客商避而遠(yuǎn)之，這是一些市場衰落的重要原因。農(nóng)產(chǎn)品交易市場發(fā)展措施1、加快配套設(shè)施建設(shè)和市場信息網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)，完善市場服務(wù)功能。加快市場的硬件配套設(shè)施建設(shè)，在市場內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品的化肥農(nóng)藥殘留檢驗和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心。加強(qiáng)信息網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)，建立信息化的交易系統(tǒng)，采用先進(jìn)的電腦系統(tǒng)進(jìn)行管理和運作，實現(xiàn)主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián)互通以及各市場之間的信息交流和共享，形成高度集成的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展網(wǎng)上農(nóng)產(chǎn)品在線拍賣、訂貨和其他交易服務(wù)。同時，不斷加強(qiáng)市場對農(nóng)產(chǎn)品分級整理、加工包裝、質(zhì)量檢驗、結(jié)算服務(wù)、委托購銷、代理儲運、信息提供、代辦保險等配套服務(wù)功能建設(shè)。2、積極培育市場主體，構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人制度，提高農(nóng)戶入市的組織化程度。培育和塑造成熟的市場主體是充分發(fā)揮市場機(jī)制作用的關(guān)鍵。首先，要使農(nóng)戶盡快成長為成熟的市場主體，使其生產(chǎn)經(jīng)營完全以市場為導(dǎo)向。其次，發(fā)展市場中介組織，提高農(nóng)戶參與流通的組織化程度。再次，進(jìn)一步深化與“三農(nóng)”有密切聯(lián)系的農(nóng)村供銷合作社體制改革。3、延伸批發(fā)市場企業(yè)經(jīng)營服務(wù)價值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈，拓展批發(fā)市場內(nèi)涵和外延，進(jìn)一步加強(qiáng)生產(chǎn)基地和加工配送中心一體化建設(shè)，開辦連鎖經(jīng)營網(wǎng)點，實行產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營。在批發(fā)市場及物流系統(tǒng)基礎(chǔ)上建立農(nóng)產(chǎn)品配送中心，與大型連鎖超市、倉儲式商場和便利店等現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)實行聯(lián)合，為其配送商品；或者批發(fā)市場企業(yè)組織自己發(fā)展連鎖超市，以擴(kuò)大商品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本；發(fā)展倉儲和加工業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)品的保鮮和加工增值；通過與國內(nèi)國際兩個市場接軌的“平臺”，有效實現(xiàn)國內(nèi)國外兩種資源的有機(jī)結(jié)合，拓展農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易，參與農(nóng)產(chǎn)品大流通。

項目建設(shè)方案項目功能定位果品交易中心，是以XX鎮(zhèn)和XX縣豐富的果品資源為依托，以市場為導(dǎo)向，以現(xiàn)代化的信息技術(shù)為手段和載體，以果品交易為重點，集各類果品交易、信息服務(wù)、檢測檢驗、集散等多種功能于一體的交易中心，是XX縣農(nóng)產(chǎn)品物流體系的重要組成部分，是XX縣重要的、現(xiàn)代化的區(qū)域性果品交易中心、果品供需信息發(fā)布中心、農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗檢疫中心。項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目功能分區(qū)根據(jù)果品交易中心的發(fā)展趨勢和市場開發(fā)優(yōu)勢，綜合考慮各方面主要功能因素，項目規(guī)劃建設(shè)果品交易區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)及檢測檢疫區(qū)等功能分區(qū)。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目規(guī)劃總占地面積約17畝，總建筑面積3900m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括果品交易大棚2400㎡，質(zhì)量檢測中心300㎡，綜合服務(wù)中心1020㎡，配電房、門衛(wèi)室、公廁等公用設(shè)施180㎡，配套建設(shè)給排水、消防、廢物回收處理等輔助及公用設(shè)施，并建設(shè)堆場、道路、停車場及綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。購置電子信息發(fā)布系統(tǒng)1套，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)1套，市場安全監(jiān)控系統(tǒng)1套。設(shè)計指導(dǎo)思想本項目工程設(shè)計將遵循以下原則：1、符合國家和行業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程；2、科學(xué)規(guī)劃布局，合理布置功能區(qū)，集約利用土地資源，在滿足功能、綠化、環(huán)境等方面要求的前提下，使工程投資合理化，運營成本最小化；3、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有前瞻性，既考慮目前市場需求的現(xiàn)狀，又要考慮未來的發(fā)展需要；4、工藝系統(tǒng)設(shè)計本著方案合理、技術(shù)先進(jìn)、運行可靠、操作方便的原則進(jìn)行設(shè)計；5、全面貫徹建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能新技術(shù)、新材料、新方法。項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求⑴交易廳棚。市場交易大棚應(yīng)采用大跨度、大空間的鋼架結(jié)構(gòu)。有條件的宜建成封閉的室內(nèi)市場，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)，層高應(yīng)不低于4m。⑵地面及墻體。市場地面應(yīng)硬化、防滑，并向排水槽（溝）傾斜。有條件的敞開式棚架建筑市場周圍應(yīng)有圍墻或相應(yīng)建筑物圍欄，圍墻應(yīng)牢固，高度不低于1.8m；室內(nèi)市場的內(nèi)墻宜貼墻磚，高度應(yīng)不低于1.5m。⑶出入口及通道。市場應(yīng)設(shè)置2個以上的出入口，主要出入口寬度應(yīng)不小于4m；市場內(nèi)主通道寬度應(yīng)不小于2m，次通道寬度應(yīng)不小于1.5m，有條件的市場可單設(shè)進(jìn)出貨出入口。市場出入口、通道等公共空間應(yīng)設(shè)臺階的，應(yīng)同時設(shè)置無障礙通道。室內(nèi)市場通道上方應(yīng)設(shè)置懸掛應(yīng)急疏散警示牌裝置。⑷停車場。應(yīng)根據(jù)市場規(guī)模相應(yīng)設(shè)置非機(jī)動車停車場，地面應(yīng)硬化，停車場面積不小于市場建筑面積的5%，有條件的市場可為經(jīng)營戶和消費者分設(shè)停車場。⑸衛(wèi)生設(shè)施。市場應(yīng)設(shè)置公共衛(wèi)生間，可按2-3個/千人（市場內(nèi)日平均人口流動數(shù)量）的標(biāo)準(zhǔn)配置廁位（含市場外50m內(nèi)公共衛(wèi)生間的廁位），公共衛(wèi)生間不得設(shè)在熟食區(qū)域，有條件的市場可以設(shè)置1-2個無障礙廁位。市場應(yīng)設(shè)置垃圾池或一定數(shù)量的帶蓋垃圾桶等垃圾收集容器，有條件的可設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)密閉間，并配備廢物無害化處理設(shè)施。市場應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的防鼠、滅鼠設(shè)施設(shè)備。⑹給排水設(shè)施。市場內(nèi)應(yīng)配備合理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水應(yīng)到檔口，畜禽肉類供水應(yīng)到畜禽肉經(jīng)營區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間等應(yīng)供水到專間。市場內(nèi)應(yīng)設(shè)置供消費者使用的自來水供水點。市場內(nèi)部排污管道（溝）應(yīng)單獨設(shè)置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。排污管道（溝）應(yīng)盡量采用直排式，減少彎道且應(yīng)有合理坡度。當(dāng)?shù)赜泄参鬯欧畔到y(tǒng)的，市場排污管道應(yīng)與其聯(lián)通。市場柜臺外側(cè)或內(nèi)則應(yīng)設(shè)置排水槽（槽寬宜為8-12cm，深度宜為3-5cm，底部應(yīng)呈弧形）或明溝（斷面尺寸不小于10×10cm）并加蓋隔柵蓋板，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內(nèi)應(yīng)設(shè)置下水管道。水產(chǎn)、畜禽肉類污水排放口應(yīng)設(shè)隔離過濾設(shè)施。市場內(nèi)應(yīng)配備清潔墻面地面和設(shè)施設(shè)備的沖洗裝置。⑺供電設(shè)施。市場應(yīng)配備滿足用電負(fù)荷、安全的供電設(shè)施。有條件的市場宜設(shè)獨立的配電室。市場應(yīng)統(tǒng)一合理布線，有條件的市場宜穿管暗敷，并配備漏電防護(hù)裝置。市場應(yīng)統(tǒng)一配備照明燈，室內(nèi)市場應(yīng)設(shè)置應(yīng)急燈。用水較多的區(qū)域應(yīng)采用防水電源開關(guān)和防潮型照明燈具，燈具防護(hù)罩應(yīng)為防爆型制品。交易廳內(nèi)照度應(yīng)不低于100lx，專間內(nèi)照度應(yīng)不低于200lx。⑻通風(fēng)設(shè)施。室內(nèi)市場應(yīng)達(dá)到良好的通風(fēng)條件，有條件的可配置低噪音抽送風(fēng)機(jī)，宜按建筑面積1000m2安裝不低于2KW，1000m2以上每增加100m2相應(yīng)增加功率300W的標(biāo)準(zhǔn)配置。宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內(nèi)應(yīng)配備獨立的通風(fēng)換氣裝置。⑼消防設(shè)施。市場內(nèi)應(yīng)按照國家對消防有關(guān)規(guī)定，配置消防栓、消防水帶、干粉滅火器等消防器材，并符合消防規(guī)范的要求。經(jīng)營設(shè)施建設(shè)要求市場應(yīng)按蔬菜、果品、糧油、干貨調(diào)味品、水產(chǎn)品、禽蛋、畜禽肉、豆制品、熟食、副食品、百貨等商品大類科學(xué)分區(qū)，合理布局各檔口。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營區(qū)之間應(yīng)有通道分隔。

水產(chǎn)品區(qū)與其他食品加工經(jīng)營區(qū)間距應(yīng)不小于5m或設(shè)有效的物理隔離；食品檔口距離衛(wèi)生間的距離應(yīng)不小于5m，其中，熟食等直接入口食品檔口距離活禽檔口和衛(wèi)生間應(yīng)在10m以上。

⑴檔口：檔口設(shè)置應(yīng)整齊劃一，臺面、柜臺外立面及外沿?fù)跛惯厬?yīng)光滑平整；柜臺高度宜為70-80cm，擋水凸邊應(yīng)不低于5cm，臺面尺寸宜為長100-200cm，寬80-100cm。各檔口應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置檔口號牌、價格牌及相關(guān)證照的懸掛裝置，高度宜為1.8-2m。價格牌、檔口號牌等標(biāo)識牌應(yīng)統(tǒng)一制作。

①蔬果檔口：柜臺宜采用斜面或階梯擺放式設(shè)計。

②畜禽肉檔口：柜臺面積應(yīng)不低于1.4m2，應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼操作臺、砧板、冷藏柜、不銹鋼制掛架等專用器具。有條件的宜設(shè)置專間，配置空調(diào)。

③水產(chǎn)品檔口：地面應(yīng)有一定的排水坡度，有條件的宜鋪設(shè)防滑地磚；應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼或貼面磚的操作臺、砧板、蓄養(yǎng)池或不銹鋼盤、冷藏柜或冰臺等專用器具；活水魚銷售可在魚池、魚缸前設(shè)擋水板，擋水板高于魚池、魚缸20cm。

④熟食、散裝醬菜、糕點類檔口：應(yīng)配備全封閉式防塵、防蠅罩，有條件的宜設(shè)置營業(yè)專間，配備帶滑門的玻璃或有機(jī)玻璃柜、加熱或冷藏設(shè)備、洗手池。從事熟食、糕點、饅頭等現(xiàn)場加工的應(yīng)設(shè)置加工間，配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備，有條件的宜將加工間與營業(yè)專間分開。

⑤活禽宰殺檔口：市場活禽經(jīng)營區(qū)應(yīng)封閉或半封閉，且每一活禽檔口的存放、宰殺、銷售三區(qū)域應(yīng)適當(dāng)分離。存放活禽應(yīng)使用籠子，籠底設(shè)置接載糞便的設(shè)施；應(yīng)設(shè)有隔離的集中宰殺場所，配備照明、通風(fēng)、加熱及上下水等設(shè)施設(shè)備。

⑵保鮮、計量經(jīng)營器具設(shè)備：應(yīng)根據(jù)《農(nóng)貿(mào)市場管理技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)要求，統(tǒng)一配備相應(yīng)的保鮮和依法檢驗合格的計量器具及設(shè)備。市場應(yīng)在明顯位置設(shè)置公平秤。

⑶管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備

①辦公設(shè)施：辦公室面積應(yīng)能滿足日常管理及服務(wù)需要，受理投訴、索賠，調(diào)解糾紛，維護(hù)市場治安秩序，配備投訴電話、檔案管理柜等基礎(chǔ)設(shè)施。

②服務(wù)設(shè)施：市場應(yīng)設(shè)立導(dǎo)購圖、公示宣傳欄等公共服務(wù)設(shè)施；有條件的市場可以開辦門戶網(wǎng)站，配備上網(wǎng)端口和電腦等終端設(shè)備，設(shè)置便民服務(wù)區(qū)域，設(shè)置配鑰匙、小家電維修等檔口。

③治安設(shè)施：有條件的市場可以配備電子監(jiān)控等治安設(shè)施設(shè)備。④檢測設(shè)施：有條件的市場可以配備食品衛(wèi)生檢測等設(shè)施；從事蔬菜、水果交易的市場可以配備農(nóng)藥殘留快速檢驗設(shè)施設(shè)備；從事水產(chǎn)品交易的市場可以配備檢測甲醛等化學(xué)物品的快速檢測設(shè)備。建筑工程設(shè)計依據(jù)⑴《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）⑵《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）⑶《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）⑷《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ04-241-2006）總平面布置果品交易中心位于XX縣XX鎮(zhèn)XX，距XX鎮(zhèn)政府5公里，項目區(qū)總占地面積17畝。交易中心主出入口位于場區(qū)東端中央位置，在主出入口北側(cè)布置綜合服務(wù)中心，主出入口寬度為30m，中部為交易大棚，南側(cè)為臨時堆場；大門內(nèi)設(shè)臨時停車場，用于消費者的車輛臨時停放。在交易中心西部設(shè)停車場，用于停放進(jìn)場交易商戶的車輛；綜合管理服務(wù)區(qū)位于交易中心前段的綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)；在交易中心西南角設(shè)廢物回收及無害化處理站。項目主要工程內(nèi)容按照交易中心功能分區(qū)規(guī)劃，本項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：交易大棚：按照項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，設(shè)置綜合交易大棚一座，建筑面積2400㎡，平面尺寸為160m×15m，彩鋼框架結(jié)構(gòu)，設(shè)置攤位20個。綜合服務(wù)中心：綜合服務(wù)中心包括辦公用房、市場管理用房、電子商務(wù)信息平臺、價格信息綜合服務(wù)大廳等用房，建筑面積1020㎡，平面尺寸60m×17m，單層聯(lián)排磚混結(jié)構(gòu)。質(zhì)量檢測中心：項目設(shè)置農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心，按批次定期對果品及中心內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行抽檢，保障交易產(chǎn)品的質(zhì)量安全，建筑面積300㎡，平面尺寸為15m×20m，單層磚混結(jié)構(gòu)。其他建筑工程：項目配套建設(shè)配電房、門房、公廁及垃圾收集站，總建筑面積180㎡，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。設(shè)備電子交易設(shè)備主要包括電子商務(wù)交易平臺、信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)五部分，各部分既自成體系、獨立運行，又互聯(lián)互通、信息共享。本系統(tǒng)的建成將為實現(xiàn)康荔美果品交易中心信息流、物流、資金流的通暢運行創(chuàng)造良好條件，為提升交易中心的運營水平打下堅實基礎(chǔ)。系統(tǒng)設(shè)備主要包括網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備、服務(wù)器和路由器、終端設(shè)備、打印輸出設(shè)備、電子結(jié)算設(shè)備以及系統(tǒng)軟件等。該系統(tǒng)全部由專業(yè)公司根據(jù)交易中心特點進(jìn)行開發(fā)與安裝，全套設(shè)備（含系統(tǒng)軟件）約45萬元。果品質(zhì)量檢測設(shè)備項目配備1套果品質(zhì)量檢測設(shè)備。檢測中心主要儀器設(shè)備表金額單位：萬元序號名稱單位數(shù)量單價總價備注1原子吸收分光光度計臺17.57.5

2氣相色譜儀臺112.012.0

3液相色譜儀臺18.58.5

4定氮儀臺11.51.5

5原子熒光分光光度計臺112.012.0

6紫外分光光度計臺11.251.25

7自動電位測定儀臺10.750.75

8旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺10.50.5

9電子天平臺10.750.75

10超聲波清洗器臺11.51.5

11農(nóng)藥殘留快速測定儀臺11.751.75

12硝酸鹽快速測定儀臺11.251.25

13其他儀器及配件套112.012.0

合計

61.25

電子監(jiān)控設(shè)備為保證交易中心安全，項目擬在市場各主要出入口、各交易區(qū)、綜合管理及服務(wù)區(qū)增設(shè)電子監(jiān)控攝像頭24處，市場內(nèi)火災(zāi)自動監(jiān)控點6處，電子監(jiān)控處理系統(tǒng)1套。輔助及公用工程給、排水給水：項目水源為縣城自來水供水，同時項目建設(shè)自備水源井，單井出水量20m3/h，水質(zhì)良好。項目設(shè)計用水量為25m3/h。該項目的供水分為經(jīng)營、生活和消防三個系統(tǒng)。正常時進(jìn)入交易中心供水主管的自來水一部分直接供經(jīng)營和生活使用，另一部分直接進(jìn)入消防蓄水池。消防管網(wǎng)與經(jīng)營、生活供水管分設(shè)，消防水泵從地下消防水池中將水抽入消防管網(wǎng)供消防用。建筑物的室外消火栓用水量為25L/s，室內(nèi)消火栓用水量為10L/s，設(shè)置300m3地下消防水池一座，消防用水由自備井供水系統(tǒng)供水，可滿足消防用水要求。供電項目新增用電負(fù)荷220KW，項目計劃新增250KVA變壓器一臺，電源自上辛變電站10KV高壓線路接入。道路、停車場項目區(qū)內(nèi)道路為15cm厚C20混凝土路面，路面寬度不少于6m，轉(zhuǎn)彎半徑大于8m，項目新增道路面積約2047m2；項目擬新建貨物露天臨時堆場和停車場面積3650m2，全部為10cm厚C15混凝土，設(shè)置停車位45個。交易中心亮化、綠化交易中心亮化工程包括：設(shè)置霓虹燈、電子顯示屏；沿交易中心內(nèi)主要道路增設(shè)LED節(jié)能路燈12桿盞。項目區(qū)綠化以園林小品配合草坪為主，總綠化面積1736m2。建設(shè)工期和實施進(jìn)度建設(shè)單位應(yīng)成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行項目全程管理，制定科學(xué)合理的實施計劃，妥善做好設(shè)計、招標(biāo)、施工管理等各項工作，在施工期內(nèi)，采用監(jiān)理制度，節(jié)約工程成本，確保工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量。項目建設(shè)工期為9個月，2017年9月底前完成項目全部前期準(zhǔn)備工作，2017年10月份開工建設(shè)，2018年7月底前完成全部項目建設(shè)及設(shè)備安裝調(diào)試、生產(chǎn)準(zhǔn)備等建設(shè)任務(wù)，2018年8月建成投入使用。具體實施計劃：第一階段（3個月）：完成項目前期的可行性研究論證、報批、資金籌措、開工準(zhǔn)備等前期各項目工作。第二階段（8個月）：完成土建工程、設(shè)備采購及安裝、人員培訓(xùn)等全部工程。第三階段（1個月）：項目竣工驗收，進(jìn)入試運營。工期內(nèi)容123456789101112征地、立項設(shè)計及資金籌措等完成基地建設(shè)、土建工程，設(shè)備采購、安裝及培訓(xùn)員工竣工驗收、試運營

環(huán)保、節(jié)能及勞動保護(hù)設(shè)計依據(jù)及環(huán)境評價設(shè)計依據(jù)（1）國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范，見附錄。（2）國家發(fā)改委、國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會文件《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計》（1987.3.20）。（3）勞動和社會保障部文件《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》（1998.5.27）。環(huán)境評價根據(jù)XX縣環(huán)境監(jiān)測站2016年12月的監(jiān)測報告，建設(shè)場地周圍無重大污染源，空氣中總懸浮顆粒物平均濃度符合國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)。項目建設(shè)會對當(dāng)?shù)貐^(qū)域環(huán)境帶來一定影響，項目建成后對周圍進(jìn)行恢復(fù)性的整修和綠化，可恢復(fù)和補(bǔ)償項目建設(shè)對區(qū)域環(huán)境造成的影響。項目建成投產(chǎn)后，噪聲將會有所增大，因此本設(shè)計要求項目運行后，必須將噪聲等均控制在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi);本項目污水為生活污水、設(shè)備、場地沖洗污水;本項目固體廢棄物主要是農(nóng)產(chǎn)品交易過程中產(chǎn)生的產(chǎn)品廢料、廢棄包裝物等廢棄物，以及生活垃圾等。項目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)項目建設(shè)期，會移動和改變現(xiàn)植被，項目區(qū)的建筑工程在建設(shè)中，會產(chǎn)生粉塵、噪聲、廢氣等對環(huán)境的不利影響。在項目建設(shè)中，采取必要的環(huán)境保護(hù)措施，可以使這些不利影響降低到最小程度。項目建成后，可以通過項目的生態(tài)效應(yīng)恢復(fù)建設(shè)過程的不利影響。項目建設(shè)過程中將對環(huán)境產(chǎn)生微弱的不利影響，部分項目建成后也會因其與自然的不和諧性而對環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。因此，應(yīng)采用以下保護(hù)措施：(1)施工必須設(shè)置一定的防護(hù)措施，盡量避免對周圍植被的破壞。在基礎(chǔ)設(shè)施的修建過程中，將對周圍環(huán)境造成一定破壞，這就要求科學(xué)組織施工方案，施工人員及施工監(jiān)理人員應(yīng)盡量注意周圍環(huán)境的變化，隨時注意做到不破壞或少破壞天然植被和自然生態(tài)。(2)施工過程中，施工人員及附屬設(shè)施將會產(chǎn)生一定的生活垃圾和建筑垃圾。應(yīng)制定出較為規(guī)范的管理辦法，隨時產(chǎn)生，隨時清理，對環(huán)境影響較少的垃圾應(yīng)選擇合適的地點進(jìn)行堆放，不能就地處理的垃圾，應(yīng)及時運走，防止對周圍環(huán)境造成影響。施工過后應(yīng)及時清理周圍的建筑垃圾和生活垃圾，并妥善處理。(3)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)選址要考慮其對周圍環(huán)境的影響，盡量避免在生態(tài)環(huán)境脆弱的環(huán)境地段進(jìn)行施工，如果無法避免，也應(yīng)事先做好防護(hù)措施，并及時進(jìn)行補(bǔ)救。選址一定要兼顧周圍生態(tài)環(huán)境，充分考慮其不利影響。污染防治措施噪聲防治正常情況下，噪聲主要來自生產(chǎn)過程中設(shè)備運轉(zhuǎn)、加工而產(chǎn)生的噪聲。本設(shè)計中噪聲防治措施如下：①選用噪聲低，振動小的設(shè)備：②嚴(yán)格按規(guī)定安裝設(shè)備，對有振動和噪聲大的設(shè)備，采用柔性連接或安裝橡膠減振器、阻尼減振器等。③空壓機(jī)專門設(shè)置區(qū)域，鋪設(shè)降噪塑膠，同時加強(qiáng)儲氣罐密封檢查，減少空壓機(jī)運行時間，避免噪音污染。采取以上措施后，可使噪聲控制在規(guī)范規(guī)定的范圍以內(nèi)，即作業(yè)場所≤70dB，生活區(qū)≤50dB。廢水按照“清污分流”原則，本項目廢水排放采用分流制，建設(shè)有生活污水、雨水兩套排水管網(wǎng)。其中：生活污水經(jīng)收集后進(jìn)入化糞池進(jìn)行處理后達(dá)標(biāo)排放至村莊水渠，用于農(nóng)作物灌溉；雨水直接排入門前水渠。固體廢棄物污染治理為控制固體廢棄物對環(huán)境的污染，項目專門建設(shè)廢物回收及無害化處理設(shè)施，開展固體廢棄物資源化工作。綠化項目區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是項目文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是規(guī)劃設(shè)計中不可缺少的組成部分。本項目將充分利用既有條件，選配良好的樹種和植物，對項目區(qū)進(jìn)行綠化。綠化的重點以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為項目區(qū)參與人員創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境條件，促進(jìn)項目良性運營。設(shè)備保護(hù)、作業(yè)安全設(shè)備保護(hù)①所有電氣設(shè)備均有良好的接地保護(hù)并裝有漏電保護(hù)器，以防觸電。②電路中均設(shè)有過載保護(hù)裝置，設(shè)備之間均有聯(lián)鎖，當(dāng)其中一臺設(shè)備發(fā)生故障停機(jī)，則與其相聯(lián)的所有設(shè)備均按要求依次停止運轉(zhuǎn)。運轉(zhuǎn)設(shè)備容易發(fā)生機(jī)械事故的部位，均需設(shè)人體感應(yīng)開關(guān)或門，保證操作人員安全。高危崗位工人操作時需使用防護(hù)用品，嚴(yán)防發(fā)生工傷。③所有建筑物開窗面積滿足通風(fēng)、采光要求。安全疏散樓梯、通道等可以滿足作業(yè)及消防要求。作業(yè)安全①設(shè)立環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和人員。本工程建成后，指派一名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)、勞動衛(wèi)生及安全生產(chǎn)工作，并設(shè)管理人員，負(fù)責(zé)組織落實檢查本企業(yè)的環(huán)保、勞保及安全工作，發(fā)現(xiàn)不符合國家規(guī)定的問題，及時要采取改進(jìn)措施，確保環(huán)境質(zhì)量和安全生產(chǎn)。②建立管理制度。本工程建成后，是多工種、多專業(yè)、多種機(jī)械設(shè)備協(xié)作操作完成的系統(tǒng)作業(yè)。各工種、較大型的機(jī)械設(shè)備、重要的作業(yè)都應(yīng)該制訂安全操作規(guī)程、崗位責(zé)任制、以及各種管理制度。如機(jī)械操作規(guī)程、電氣操作規(guī)程、危險品使用管理辦法等，并建立生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案。對各種規(guī)章制度的執(zhí)行情況及周圍環(huán)境、消防、安全措施等進(jìn)行定期檢查。③加強(qiáng)職工培訓(xùn)，組織職工進(jìn)行環(huán)保技術(shù)培訓(xùn)，提高職工安全生產(chǎn)意識。堅持先培訓(xùn)后上崗的管理制度，定期考核。節(jié)能當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設(shè)方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計依據(jù)進(jìn)行設(shè)計。節(jié)約能源、合理用水、節(jié)約用水，是本項目建設(shè)設(shè)計必須遵循的重要原則。據(jù)分析可知：項目能耗主要來自于建筑的設(shè)施、設(shè)備等的耗損；項目的水耗主要是市場營業(yè)用水、清潔用水和生活用水。節(jié)能節(jié)水措施項目所選擇的生產(chǎn)設(shè)備，均為具有國內(nèi)先進(jìn)水平的節(jié)能型設(shè)備，動力設(shè)備均選用自動變頻控制，符合節(jié)能要求。在滿足工藝作業(yè)的前提下，盡可能以最短的工藝線路，完成較多的作業(yè)功能。在滿足作業(yè)產(chǎn)量的前提下，選用性能穩(wěn)定可靠，操作和維修保養(yǎng)簡便，耗能低的先進(jìn)設(shè)備，設(shè)備的裝機(jī)容量配備合理。合理安排生產(chǎn)負(fù)荷，對于間歇性生產(chǎn)，耗能大的工藝過程。要盡可能安排成批量化生產(chǎn)，優(yōu)化生產(chǎn)工藝流程，減少能源消耗。采用建設(shè)部門推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施；廠區(qū)的路燈，擬選用太陽能庭院燈。本項目采用節(jié)能變壓器，符合國家變壓器的節(jié)電標(biāo)準(zhǔn)。大型用電設(shè)備和常態(tài)運轉(zhuǎn)設(shè)備采用變頻控制技術(shù)，盡可能減少無功損耗。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料，中空玻璃保溫節(jié)能。建筑設(shè)計在滿足功能需求的基礎(chǔ)上，盡可能采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。項目能源消耗估算項目消耗的主要能源有：電力，主要耗能工質(zhì)為新鮮水。能源消耗情況如下：項目全年能源消耗折算表(當(dāng)量值)能源、耗能工質(zhì)品種消耗實物量年耗能折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤（噸）一、能源品種電力（萬千瓦時）38.021.229tce/萬kWh46.73二、耗能工質(zhì)種類新鮮水（萬噸）2.40.857tce/萬噸2.1三、年耗能合計（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）48.83項目綜合能耗48.83噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，能耗水平低于國內(nèi)同行業(yè)平均能耗水平，節(jié)能效果顯著。

項目組織和運營模式項目發(fā)展定位項目功能定位項目將建成集水果蔬菜交易、周轉(zhuǎn)、流通為一體的現(xiàn)代化的果品交易中心，滿足進(jìn)入交易中心的產(chǎn)銷各方的多元化需求。項目形象定位(1)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：以多元化的農(nóng)產(chǎn)品選擇，優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境，便捷的交通帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費增長的復(fù)合資源整合平臺。(2)名片形象：以冬棗等果品為主導(dǎo)的現(xiàn)代果品交易中心，有效提升XX縣的整體形象。項目經(jīng)營方向和經(jīng)營模式經(jīng)營方向交易中心立足XX，面向XX，建成XX東部影響力較大的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品交易市場。通過采用電子商務(wù)系統(tǒng)和與物流的無縫結(jié)合，降低交易成本,為商戶創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)利益。同時通過規(guī)范化的市場監(jiān)管，確保果品質(zhì)量安全。經(jīng)營模式項目在經(jīng)營上不僅僅停留在硬件領(lǐng)先、嚴(yán)格管理的層面上，而要更多地考慮到建設(shè)服務(wù)型市場，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和和農(nóng)民增收服務(wù)，為經(jīng)營戶服務(wù)，為消費者服務(wù)。以先進(jìn)科學(xué)的運營模式，將康荔美果品交易中心建成XX東部一個商貿(mào)服務(wù)業(yè)的亮點，打造XX縣農(nóng)村流通體系建設(shè)的“名片”。項目發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)1、經(jīng)營宗旨：為服務(wù)消費、富裕農(nóng)民、交易規(guī)范、綠色安全。一是服務(wù)消費。要堅持以人為本，滿足消費需求。要高水準(zhǔn)，大視野，在滿足本地消