PAGE9項目概況：xxxxx縣五號棚戶區(qū)公共租賃住房小區(qū)是由xxxxx縣住房保障辦公室進行的城市舊城改造項目小區(qū)?；乜偯娣e約為9.4公頃（約144.61畝），地塊（東西最寬為324米，南北最長為380米）位于xxxxx縣黃河路北側，基地內現(xiàn)為空地，北側、東側為規(guī)劃城市道路，基地西側為規(guī)劃城市建設用地。且周邊沿街面較長，可在設計沿街店面，增加地塊的商業(yè)價值，并為規(guī)劃區(qū)域內的居民的生活提供服務，大幅度提升地塊乃至周邊地區(qū)的發(fā)展。本小區(qū)的總建筑面積為157601.62㎡，其中住宅建筑面積120028.09㎡，商業(yè)建筑面積34468.58㎡，公共建筑面積3104.95㎡。建筑密度24.36%，容積率為1.635，共有戶數(shù)1446戶，人口4627人。本小區(qū)采用地上地下兩種停車方式，共設置了748個停車位。規(guī)劃編制依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;《城市規(guī)劃編制辦法及實施細則》;《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）(2002年版)《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）《嚴寒與寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-2010《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）新疆維吾爾自治區(qū)工程建設標準《城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》XJJ013-2004xxxxx縣城市總體規(guī)劃（2005年—2020年）xxxxx縣規(guī)劃局提出的規(guī)劃設計條件甲方提供的設計任務委托書。規(guī)劃理念堅持“以人為本”的理念強調人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質量和建設舒適安逸的居住環(huán)境為設計目標配置完善的服務設施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。通過“人車分流”的交通組織，建立社區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同是注重步行系統(tǒng)的建構與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代生活居住社區(qū)。堅持“綠色生態(tài)社區(qū)”的理念充分利用基地內外現(xiàn)有的人文環(huán)境要素，建設與地形完美結合、特色鮮明的生態(tài)型的綠色居住區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調，突出“陽光、空氣、綠色”的生態(tài)主題。精心塑造生動和諧的開放空間和社區(qū)環(huán)境，強調綠化空間和居民活動空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機的穿插與滲透，形成層次分明、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構件富有特色城市居住形象。堅持“現(xiàn)代智能社區(qū)”的理念體現(xiàn)現(xiàn)代新型城市居住社區(qū)的精神內涵，以建設文化智能型小區(qū)為目標，時代特色與長遠發(fā)展綜合兼顧。建設高效的社區(qū)保安系統(tǒng)與互聯(lián)網(wǎng)寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，滿足小區(qū)居民在知識經(jīng)濟時代的全新需求。堅持“可持續(xù)發(fā)展”的理念堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，在不對當?shù)刈匀弧⑷宋沫h(huán)境系統(tǒng)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進的進行土地開發(fā)。通過社區(qū)的運營，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想堅持于規(guī)劃設計、建設施工、市場營銷與小區(qū)物業(yè)管理中。堅持“可操作性與彈性“的理念在注重規(guī)劃超前性的同時，小區(qū)規(guī)劃和建筑設計充分考慮了xxxxx縣的地方習慣與市場需求，使規(guī)劃具有可操作性。同時充分考慮小區(qū)開發(fā)建設的不確定性，在小區(qū)的建設周期內，面向市場，適應市場的需要，不斷推出適合市場需要求的住宅戶型，使規(guī)劃可根據(jù)建設實際情況靈活應變，具備充分的彈性。規(guī)劃結構與布局規(guī)劃在滿足日照、消防的要求下，合理地布置了各棟住宅樓，小區(qū)住宅組群的總體布局上，以保持居民良好的鄰里關系為目標，通過住宅的錯落、相間布置形成小區(qū)中心院落空間和庭院空間。小區(qū)空間布局圍而不合，錯而不亂。7棟住宅樓圍繞著景觀中心廣場布設。規(guī)劃結構清晰、道路交通便捷，步行系統(tǒng)完善。中心景觀通過對景、借景、造景的手法，加強環(huán)境與建筑的融合，同時也促進了鄰里的密切交往。小區(qū)屬于多層住宅小區(qū)，除了設置相應的公建配套設施外，還在用地東北角和東南設置了四層的商業(yè)建筑。形成了沿街的商業(yè)建筑立面，豐富了小區(qū)的居住空間。xxxxx五號棚戶區(qū)公共租賃住房小區(qū)的景觀設計以人為本，戶戶臨景親綠，強調小區(qū)景觀的均好性，建筑在自然中存在，成為居民生活的理想之地。規(guī)劃總建筑面積為15.76萬平米，沿街商鋪樓前有單獨的停車場所，且與沿路的人行道景觀相結合設計，形成良好的道路景觀效果。公建配套設施物業(yè)管理和社區(qū)服務用房布置在小區(qū)東南角商業(yè)中心的三層，利于小區(qū)的管理和居民的使用。警衛(wèi)室設置在北側城市道路車行入口的右側。變電室、發(fā)電機房、水泵房以及垃圾轉運站設置在小區(qū)的中心位置角，小區(qū)的換熱站則設置在幼兒園的的地下，具體位置詳見各管網(wǎng)規(guī)劃圖紙上。在小區(qū)的內部設置了3個垃圾收集點，建筑面積在30平米左右，配備垃圾收集桶21個,容器容積為0.2立方米。道路交通系統(tǒng)

人行系統(tǒng)：

小區(qū)人行主出入口設置在東側規(guī)劃道路上，進入小區(qū)以后是入口景觀廣場，在這里是小區(qū)步行道的開始，通過一條圓弧形的景觀步道，將到達小區(qū)的各棟住宅樓。通過曲折有致的景觀道路，形成景觀道深處有家的意趣，并將小區(qū)的各景觀節(jié)點串聯(lián)在一起.從而把景觀與人流出入的線路巧妙地結合在一起。

車行系統(tǒng)：

小區(qū)的車行主次入口分別設置在黃河路和路和北側城市道路上路上。小區(qū)車行道呈環(huán)形，在小區(qū)外圍繞行(道路寬度6米）.

停車采用地面停車與地下停車的方式。地面停車主要沿環(huán)形的小區(qū)車行道兩側停放（商業(yè)部分的停車位主要設置在商鋪錢的人行道邊，與人行的建設統(tǒng)籌考慮）。地下車庫的出入口位于小區(qū)主道路上，并盡可能靠近小區(qū)的對外出入口，以便使車輛能快捷地進出車庫，減少對小區(qū)內部的干擾和影響。小區(qū)按照就近使用的原則合理地自行車停車處，以便居民使用。停車位均采用空心植草磚進行鋪設，增加了小區(qū)的綠地面積，減少了日光的反射。

消防車道利用小區(qū)環(huán)道及宅前道路，各部分住宅樓均有消防車道到達，道路坡度保證消防車要求。

七、環(huán)境景觀設計

在環(huán)境景觀的塑造上，小區(qū)秉承“步移景異，建筑與景觀融合”的原則。采用借景、框景、對景等造景手法，讓景觀豐富多姿。規(guī)劃采用園弧形曲線、規(guī)則的幾何線型確立規(guī)劃秩序，體現(xiàn)簡潔、流暢、明快的現(xiàn)代景觀設計風格。綠化和景觀采用點、線、面的布局，通過中心圓弧形休閑景觀步道將其貫穿于有機整體。

在綠化布置上，以小區(qū)邊界的帶狀綠化與中心公共綠地的成片植被為基礎，以小片種植為點綴，并考慮不同季節(jié)開花植物的搭配，使四季都有不同的景觀欣賞。同時在成片的植被種植中進行色葉的協(xié)調和搭配，形成優(yōu)美的觀葉林。樹種用當?shù)貥浞N、特色樹種、觀賞植物，豐富小區(qū)的景觀環(huán)境。

八、建筑設計

回歸現(xiàn)代主義的理性空間、追尋技術與人情味的和諧統(tǒng)一，以簡約、洗練、純粹的現(xiàn)代主義風格，使居住者的情感回歸寧靜與自我。完整與和諧的整體風格與精心設計的建筑在走向理性的同時，又注重對人性的全面關懷。設計中始終以“人居”為基準點，追求居住的舒適度與品味，將“以人為本、優(yōu)美環(huán)境、生活健康”貫穿于設計的全過程。

住宅的立面造型獨特，創(chuàng)造出富有變化的輪廓。全玻璃的半落地窗戶與百業(yè)空調架成為立面的造型的特色和小區(qū)住宅的整體細部格調。整體立面風格細致中見典雅、豐富中見韻味，充分體現(xiàn)建筑的風格魅力與小區(qū)的寧靜、舒適的氣氛。九、市政工程設施規(guī)劃（一）給水工程規(guī)劃（1）概述小區(qū)規(guī)劃設計范圍內的用水單位為住宅居民、公共建筑的生活用水及室外消防用水。生活用水量的計算根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》，對生活用水量進行計算如下表：單位用水指標最高日用水量（m3/d）最高時用水量（m3/h）居民5050人180L/人·d90937.88洗車用水748輛200L/輛·次149.66.23總計1058.644.11小區(qū)綠化面積為3.95公頃，綠化用水指標取2.0L/m3·d（2X35500X2）/1000=79m3/d消防用水量的計算由《建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）》按同一時間內火災次數(shù)為一次，一次滅火用水量為15L/s計，火災延續(xù)時間按1小時計；未預見用水量以前兩項用水量的10%計，則未預見用水量為105.86m3/d故本工程總用水量為：1058.6+79+105.86=1243.46m3/d本工程取總用水量為1250m3/d，室外消防用水量為15L/s.（3）水源及給水管網(wǎng)

本工程水源來自城市給水管網(wǎng)；自南側黃河路接管引入小區(qū)設備用房，管徑為DN300，規(guī)劃區(qū)域官網(wǎng)環(huán)狀布置，同時沿給水干管按不大于120m間距均衡布置室外消火栓。整個區(qū)域內的給水干管采用承插球墨鑄鐵管，膠圈接口，管線應在高點放氣、低點泄水。（二）排水工程規(guī)劃（1）概述：規(guī)劃區(qū)域的排水主要為小區(qū)內的居民以及公共建筑的生活污水；雨水及冰融水通過場地、道路最終進入綠化帶，本工程不設置雨水管道。（2）規(guī)劃區(qū)域內排水管線布置采用截流式，盡可能減少大口徑管道長度。管道采用HDPE雙壁波紋管，膠圈接口。直線段每隔40m設置檢查井一座。（3）污水最終通過排水管道排入黃河路的市政排水管線。（4）本規(guī)劃區(qū)共規(guī)劃了4個化糞池，每個化糞池的大小在100㎡左右。（三）供熱工程規(guī)劃（1）熱源來自城市熱力管網(wǎng)，基地北側接入95-70℃熱水進入小區(qū)幼兒園地下式熱交換站，經(jīng)過二次加壓換熱為55-45℃的低溫熱水，再向建筑物供熱。（2）引入小區(qū)的供熱管道采用直埋敷設方式，供水溫度95℃，回水溫度70℃，管道采用聚氨酯保溫焊接鋼管，管徑DN400。（3）節(jié)能與環(huán)保：通過對圍護結構的節(jié)能優(yōu)化設計，減少建筑物的圍護結構耗熱。選擇的采暖設備應是高效、節(jié)能的產(chǎn)品。（四）燃氣工程規(guī)劃（1）用氣指標取12.5Nm3/人●年，未預見氣量以5%計，則區(qū)域年用氣量為6.63X10000Nm3。（2）規(guī)劃區(qū)域氣源采用來自黃河路市政燃氣管網(wǎng)，規(guī)劃配氣管網(wǎng)為中壓A級，管材為燃氣聚乙烯管（PE管），環(huán)狀布置直埋于道路下，干管管徑De80-De50。供氣方式為中壓進樓，經(jīng)調壓箱調壓計量后進戶使用。(五)電氣工程規(guī)劃1、供電設計（1）10KV高壓系統(tǒng)：該小區(qū)供電電源為10KV高壓，在區(qū)域的西北角設置高低壓配電室，高壓電纜分別采用YJV22-10KV-3X185直埋引入。系統(tǒng)采用高進高計。（2）二級負荷的第二電源采用柴油發(fā)電機供電，在配電室設置一臺柴油發(fā)電機。2、配電設計（1）無功補償在各低壓配電柜側進行補償，功率因數(shù)補償?shù)?.9以上。（2）低壓出線采用分區(qū)樹干式配電：較大容量負荷及重要負荷，采用環(huán)狀供電。低壓出線由電纜直埋引至各單元或各用電點。（3）電纜直埋采用穿鋼管保護；各建筑內配電干線采用穿鋼管保護；戶內分支導線采用穿剛性阻燃PVC管保護。（4）各戶采用單獨計量，IC卡電表集中放置在住宅每層電器豎井內。（5）公建采用單獨計量，設置獨立配電箱，采用IC卡電表計量。（6）住宅的公共場所照明采用聲光延時開關控制。（7）電氣照明設計A、照明光源按不同場所分別采用熒光燈、白熾燈、鹵素燈等，并優(yōu)先采用節(jié)能型光源；B、主要房間照度標準：起居室100LX；臥室75LX走道50~100LX；商鋪300LX。C、路燈根據(jù)道路走向設置庭院照明燈，單側排列，燈高為路寬的1.2倍，燈間距為燈高的4倍。D、綠化照明根據(jù)綠化要求適當設置。E、室外照明可在低壓配電室及物業(yè)管理兩地做智能控制。3、弱電部分（1）電話系統(tǒng)電話進線電纜采用HPV-（2X0.5）型銅芯電話電纜，由市話井埋地引入至各樓，支線采用HPV-（2X0.5）型銅芯電話線。（2）閉路電視系統(tǒng)A、電視電纜由縣電視臺閉路電視外網(wǎng)干線埋地引入各樓，電視干線采用SYV-75-9型，支線采用SYV-75-5型同軸電纜。B、閉路電視系統(tǒng)采用分支支配系統(tǒng)。（3）門鈴對講系統(tǒng)：住宅各單元設置可視對講門鈴系統(tǒng)。（4）網(wǎng)絡系統(tǒng)因技術進步等原因，小區(qū)不考慮專設網(wǎng)絡系統(tǒng)，采用各住戶的電話系統(tǒng)加入ADSL寬帶網(wǎng)絡，節(jié)約一次性投資并滿足用戶上網(wǎng)需求。4、室外線路：（1）電纜直埋：當沿同一路徑敷設的室外電纜根數(shù)為8根及以下且場地有條件時，采用電纜直接埋地敷設，敷設深度在凍土層以下。電纜出入建筑物和構筑物的基礎、樓板和過墻等處應穿鋼管保護。電纜通過道路和可能受到機械損傷等地段時應穿鋼管保護。電纜引出地面2米至地下0.2米處行人容易接觸和可能受到機械損傷的地方應穿鋼管保護。電纜與熱力管交叉時電纜應采取隔熱保護。埋地敷設的電纜長度應比電纜溝長約1.5%~2%，并作波狀敷設。電纜在拐彎、接頭、終端和進出建筑物等處，應裝設明顯的方位標志，直線段上應適當增設標志樁。（2）電纜溝：當電纜與地下管網(wǎng)交叉不多，地下水位較低，且無高溫介質和熔化金屬液體流入可能的地區(qū)，同一路徑的電纜根數(shù)為9~18根時，采用電纜溝敷設。電纜溝應采取防水措施，其底部應作坡度不小于0.5%的排水溝。（3）電纜井：在線路轉角，分支處應設電纜人孔井，在直線段上為便于拉引電纜需設置一定數(shù)量的電纜人孔井，人孔井的間距應小于50米。弱電電纜與電力電纜同溝敷設，共同進戶。十、消防規(guī)劃專篇（一）、建筑消防小區(qū)根據(jù)建筑物的使用性質和特點，在各類建筑物之間設置了必要的防火間距，并且符合國家《建筑設計防火規(guī)范》中的有關要求。小區(qū)內部消防車道共用小區(qū)車行環(huán)道和宅前路，主要道路路寬為6米，完全能滿足消防車的通行與?？?。（二）、消防給水：1、消火栓系統(tǒng)：（1）、本小區(qū)為多層建筑，按規(guī)范設置室內外消火栓；（2）、本小區(qū)室內外消防用水量為15L/s；（3）消防水源由市政給水管網(wǎng)供給，在小區(qū)內部形成環(huán)狀。（4）、管材：消火栓系統(tǒng)管道采用熱浸鍍鋅鋼管，卡箍連接。2、滅火器配置：（1）、小區(qū)管理用房按輕危險級設置滅火器；（2）、滅火器采用磷酸銨鹽干粉滅火器；（3）、輕危險級最大保護面積20m2，保護距離25米。十一、節(jié)能設計專篇建筑節(jié)能設計的內容建筑節(jié)能是一個系統(tǒng)工程，從建筑材料和制品的選擇與生產(chǎn)、建筑規(guī)劃與設計、建筑施工技術與管理、建筑設備設計與選型到建筑物在使用過程中自然能源的開發(fā)與利用，采暖、空調、照明等設備的能耗節(jié)省，各個環(huán)節(jié)相互協(xié)調和緊密聯(lián)系。就建筑設計而言，建筑節(jié)能主要包括規(guī)劃、建筑和設備設計節(jié)能三個方面。據(jù)以上對建筑用能的界定，本項目的節(jié)能設計包括以下兩個方面：小區(qū)整體規(guī)劃與環(huán)境設計方面的節(jié)能；小區(qū)建筑設計方面的節(jié)能?？茖W規(guī)劃小區(qū)環(huán)境本小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃布局充分考慮人與自然的和諧統(tǒng)一，從環(huán)境、生態(tài)、節(jié)能的高度去分析建筑物所處地段的氣候特征，研究地形、地物、植被水土、風向、日照與生態(tài)平衡的關系，設計中盡可能的重視建筑平面布局與空間構成是否有利于小區(qū)節(jié)能。小區(qū)環(huán)境規(guī)劃不僅僅保證住宅的合理朝向和間距，同時還考慮到小區(qū)的綠化率和綠化均勻度，從而達到降低環(huán)境溫度的目的。另外，通過各種樹種的季節(jié)變化來改變小區(qū)住宅的外部熱環(huán)境。小區(qū)道路設計盡量選用可滲透地面或可滲透地磚，減少硬質地面。這不僅僅可以蓄積大量的雨水，緩解城市的“熱島效應”，改善環(huán)境質量，并且可以緩解對城市污水管網(wǎng)和污水處理廠的壓力。建筑物節(jié)能設計：建筑單體節(jié)能設計主要通過構造、技術手段創(chuàng)造舒適的室內環(huán)境，減少能耗，減少排放。設計盡量增加房屋進深，控制其體形系數(shù)，減少外表面與室外空氣的接觸就能減少散熱，降低建筑物采暖能耗。建筑平面布置，保證使一套住房內不同方位的房間都有流暢的氣流，臥室、起居室為進風房間，廚房和衛(wèi)生間為排風房間，形成涼爽的夏季穿堂風。外墻保溫隔熱節(jié)能設計冬季通過外墻散發(fā)的熱量，約為建筑物總散熱量的20%，夏季通過外墻壁吸收的熱量約為建筑物總吸熱量的30%。因此，外墻采取保溫隔熱措施非常重要。本項目外墻采用傳熱系數(shù)小、蓄熱能力及強度較高的240厚多孔砌塊磚，外黏貼100厚不燃保溫材料。屋面保溫隔熱設計屋面能耗在圍護結構總能耗中占有相當?shù)谋壤?，因此應當重視其保溫隔熱效果。本小區(qū)建筑屋面均采用120厚不燃保溫材料。外門窗系統(tǒng)節(jié)能設計外門窗是建筑物熱交換、熱傳導最活躍、最敏感的部位，其保溫性能和氣密性能對采暖能耗有重大影響，是墻體失熱損失的5~6倍，因此應該是節(jié)能的關鍵部位，是改善室內熱環(huán)境質量和提高建筑節(jié)能的重要環(huán)節(jié)。為了減少外門窗能耗，本項目更具xxxxx縣的具體情況住宅窗戶均采用單框雙玻塑鋼窗（中空玻璃）。中水回水利用本小區(qū)所有衛(wèi)生間均采用模塊化排水節(jié)水系統(tǒng)，該系統(tǒng)使戶內洗滌廢水循環(huán)沖廁，節(jié)約全部沖廁自來水，節(jié)水減污量達生活用水量的30%以上。衛(wèi)生間大便器水箱采用節(jié)水型水箱。小區(qū)建筑設計完全滿足建筑節(jié)能65%的設計標準，按照有關建筑節(jié)能標準對建筑物圍護結構采取隔熱保溫措施。小區(qū)供暖節(jié)能技術體系本小區(qū)采用三位一體的供暖節(jié)能體系方式。三位一體即熱源系統(tǒng)（鍋爐）、傳輸系統(tǒng)（管網(wǎng)）、受熱本體（住宅），三個子系統(tǒng)構成一個完整的系統(tǒng)。三個子系統(tǒng)相互間匹配平衡才能達到最佳的節(jié)能效果——減少煤耗。熱源系統(tǒng)：采用高效省煤鍋爐。傳輸系統(tǒng)：管網(wǎng)及熱交換站。供熱管網(wǎng)全部采取保溫措施，減少損耗，管網(wǎng)及熱交換站綜合熱效率為92.65%。受熱本體：住宅采取綜合保溫隔熱體系和低溫敷設地板采暖體系，實現(xiàn)住宅采暖低耗能量（12.7W/m2）.十二、抗震、防災規(guī)劃規(guī)劃區(qū)抗震設計烈度為Ⅷ度（地震分組為第一組），設計基本地震加速度為0.20g，設計特征周期為0.35s,標準凍深為0.80m。規(guī)劃區(qū)內必須建立健全防火、防災、防盜安全體系，貫徹“預防為主、防消結合”方針，堅持專業(yè)機關與群防群控相結合的原則，實行“三防”安全責任制。

規(guī)