廣西楓景小區(qū)前期物業(yè)管理協(xié)議第一章總則

第一條協(xié)議雙方

甲方(業(yè)主)：_________

乙方(物業(yè)管理公司)：_________

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》的要求，協(xié)議雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方同意乙方對其供應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)，并就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第二條甲方在東岸楓景的物業(yè)狀況

幢號：___

單元號：___

房號：___建筑面積：___M2

第二章管理服務(wù)事項

第三條乙方為甲方供應(yīng)以下服務(wù)

1.乙方作為東岸楓景的物業(yè)管理，為甲方供應(yīng)以下服務(wù)：

(1)供應(yīng)紅外線、閉路電視監(jiān)控并實施24小時安全監(jiān)控保安值班巡邏、門崗值勤；

(2)每日上門收集生活垃圾并負(fù)責(zé)清運；

(3)公共場所、房屋公用部份的清潔衛(wèi)生；

(4)公共照明維護；

(5)公共綠化、花木、建筑小品的養(yǎng)護和管理；

(6)公共(供水、供電、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、電梯)設(shè)施零星維護；單項費用在100元以下的修理及養(yǎng)護；中、大修理費用(單項費用100元以上)由物業(yè)內(nèi)各戶分?jǐn)偅?/p>

(7)代收代繳水電費；

(8)房屋保修期內(nèi)的保修、維護與管理；

(9)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收資料；

(10)房屋保修期外小修，實行24小時服務(wù)，一般小修當(dāng)天處理。

2.專項有償服務(wù)：

(1)小汽車、摩托車、自行車停放秩序的管理；

(2)代業(yè)主報裝電話、有線電視服務(wù)；

(3)家政綜合服務(wù)；

(4)康體中心：內(nèi)設(shè)健身房、乒乓球室、球場；

(5)疏通下水道、沙井、排污管道及化糞池清理；

(6)其它服務(wù)事項。

第三章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況。

2.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

3.相互監(jiān)督各業(yè)主和物業(yè)使用人員遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

4.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

5.甲方在收到接房通知之日起三十日內(nèi)與乙方辦理接房手續(xù)，逾期除按規(guī)定繳納應(yīng)付物業(yè)管理費外還須每日按萬分之八的利率支付違約金給乙方，直至甲方辦妥接房手續(xù)止。

6.甲方辦理接房手續(xù)時，須持以下文件：

1)甲方所購房產(chǎn)的《商品房買賣合同》

2)購房發(fā)票

3)《接房通知書》

4)____________

7.甲方辦理接房手續(xù)時，需按《冠泰·東岸楓景認(rèn)購需知》的商定一次性繳納相關(guān)費用；

8.業(yè)主及非業(yè)主使用人必需合理安全使用小區(qū)康樂設(shè)施。業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有特地合同規(guī)定除外)。

10.甲方必需遵守小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，依據(jù)第七條第2款的規(guī)定準(zhǔn)時交納物業(yè)管理費并自覺接受乙方依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的管理。

11.本協(xié)議有效期內(nèi)，若甲方將本協(xié)議托付管理的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或租賃時，應(yīng)到乙方處辦理相關(guān)登記手續(xù)以保證本協(xié)議的有效連續(xù)執(zhí)行并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

12.甲方室內(nèi)裝修及其它相關(guān)規(guī)定：

(1)甲方接收房屋后，需進(jìn)行室內(nèi)裝修的須向乙方領(lǐng)取裝修申請表，提出書面申請，具體填寫裝修項目，嚴(yán)格遵守建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝修管理方法》及《住宅使用說明書》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后按批準(zhǔn)的裝修內(nèi)容施工。

(2)甲方裝修隊伍必需是持有相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)經(jīng)乙方批準(zhǔn)后才能進(jìn)入小區(qū)作業(yè)，裝修所使用的水泥、沙、石灰等一律采用袋裝運載進(jìn)入住宅區(qū)。散裝水泥、沙、石灰不得進(jìn)入住宅區(qū)；裝修材料入室過程中，不得超重上電梯，不得損害公共設(shè)施。裝修后的建筑垃圾一律采用袋裝按乙方指定地點統(tǒng)一堆放，由乙方派車輛統(tǒng)一向外清運；

清運費用為：

戶型一房一廳二房二廳三房二廳四房二廳復(fù)式

金額(元)150250350450550

(3)不得將裝修建筑垃圾從樓上往樓下傾倒和任意堆放；裝修過程中，影響到公共場所清潔衛(wèi)生的需由甲方負(fù)責(zé)清理。裝修攪拌物一律在分戶內(nèi)攪拌，裝修后的水泥、砂漿、涂料等殘余物品不得排入下水道；若違反以上規(guī)定，造成的一切責(zé)任由甲方及裝修隊伍自負(fù)，裝修保證金不予退還。

(4)甲方安裝空調(diào)時須將室外機置放指定的承板內(nèi)，并且將冷卻水引入排入管、陽臺地漏或其他適當(dāng)?shù)胤剑悦獾嗡當(dāng)_人和污濁外墻面，若甲方違約，則按國家有關(guān)法律法規(guī)處理。

(5)甲方不得在所購商品房的陽臺和窗實施加裝鋁窗、遮陽罩及其他類似裝置物等破壞樓宇立面外觀的裝修。如需安裝安全防護網(wǎng)的必需報乙方及市有關(guān)主管部門審批同意后才能安裝，但必需安裝在玻璃窗及落地玻璃內(nèi)，且規(guī)定使用無銹材料以免影響外墻立面的干凈。違者，甲方的裝修保證金不予退還并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

(6)甲方室內(nèi)裝修不得破壞外墻立面，不得隨便拆改室內(nèi)圍護墻、間墻、主體和承重結(jié)構(gòu)，如非要拆改室內(nèi)間墻需報乙方并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門同意后方可實施；若甲方違章、違約，則由甲方恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)因此造成的一切責(zé)任。

(7)甲方不得更改室內(nèi)外排水排煙設(shè)施管道及廁盆，不得拆改室外供水、供電線路、郵電線路、閉路線路及網(wǎng)絡(luò)線路，若甲方在裝修過程因改動而引起廚房、廁所暗埋供水水管漏水、線路中斷等影響阻礙毗鄰住戶而造成損失的，甲方要擔(dān)當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費用，乙方視實際狀況還要扣除甲方裝修保證金。

(8)裝修時間：早上8點至12：30點，下午2：30點到晚上8：30點。裝修過程中，甲方應(yīng)約束裝修人員，不得恣意擴大裝修噪音的污染。

(9)甲方對裝修人員的安全生產(chǎn)教育工作，監(jiān)督裝修人員嚴(yán)格根據(jù)安全生產(chǎn)規(guī)范操作。對裝修過程中發(fā)生的安全事故負(fù)責(zé)。

13.甲方在住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)格遵守自治區(qū)及桂林市人民政府的有關(guān)規(guī)定，原則上不得飼養(yǎng)寵物和禽鳥，有需飼養(yǎng)的必需經(jīng)乙方批準(zhǔn)后才能飼養(yǎng)，數(shù)量不能超過兩只，而且只能在戶內(nèi)圈養(yǎng)，嚴(yán)禁攜帶寵物在小區(qū)內(nèi)逗留。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.在業(yè)主委員會成立之前，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的商定，制定物業(yè)管理制度。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)，法律的行為，移交有關(guān)部門處理。

3.對業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人違反本協(xié)議的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，可采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

4.可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.負(fù)責(zé)編制房屋附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查，小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并組織實施。

6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費等費用。

7.本協(xié)議終止時，乙方必需向業(yè)主委員會移交有關(guān)公共物業(yè)、場地及物業(yè)日常管理的托管檔案資料。

第四章其它商定

第六條關(guān)于小區(qū)共同設(shè)施使用說明

(1)本小區(qū)內(nèi)電梯為公共設(shè)施，為本協(xié)議中商定的業(yè)主使用，甲方交納的物業(yè)管理費只包含了電梯的日常保養(yǎng)及維護、電梯運作電費，不包括中、大修理費、更新改造及折舊費。

(2)電梯的日常保養(yǎng)及維護在保修期(自桂林市勞動局驗收合格之日起計劃內(nèi)1年內(nèi))由乙方負(fù)責(zé)，保修期滿后電梯日常保養(yǎng)及小修在該幢每月計收的物業(yè)管理費中開支，不足的再由相關(guān)業(yè)主統(tǒng)籌。如遇大中修以及更新改造折舊等則經(jīng)業(yè)主代表大會同意后在公共修理基金中開支。

第七條關(guān)于物業(yè)管理費的商定

(1)物業(yè)管理費使用采取"取之于業(yè)主，用之于業(yè)主"的原則：

(2)甲方按本款標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費；東岸楓景物業(yè)管理費(本協(xié)議有效期內(nèi))：多層非電梯樓及小高層一層業(yè)主按建筑面積0.5元/M2/月。小高層帶電梯樓2層以上(含2層)，按建筑面積0.7元/M2/月收取(含日常保養(yǎng)費，不含生活垃圾費)以上費用每2年依據(jù)市場物價變動狀況調(diào)整一次，調(diào)整的價格報物價局審批后執(zhí)行。

(3)本物業(yè)管理費不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修理、更新、改造的費用以及公共能源費用分?jǐn)偂?/p>

(4)甲方出租物業(yè)的物業(yè)管理費仍由甲方繳交，也可托付承租方繳交，但甲方仍應(yīng)對乙方負(fù)責(zé)。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

(5)物業(yè)管理費始交時間：房屋移交手續(xù)辦妥后即預(yù)交下6個自然月的物業(yè)管理費，本月免交。

(6)甲方繳交費用的時間：每月1-5日。(可托付銀行進(jìn)行代扣事宜)

第五章違約責(zé)任

第八條雙方違約責(zé)任

在本協(xié)議有效期內(nèi)，若發(fā)生不可抗拒的自然災(zāi)難或戰(zhàn)斗等造成雙方損失的，甲、乙雙方互不追究責(zé)任。為維護甲方、公眾、房屋使用人的切身利益，遇緊急事件(如發(fā)生自然?氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件)，乙方因采取緊急避險等措施而造成甲方損失的，雙方按相關(guān)法律規(guī)定處理。

1.乙方違約責(zé)任

(1)若乙方違反本協(xié)議商定，未達(dá)成管理服務(wù)質(zhì)量商定內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正賜予甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(2)若乙方違反本協(xié)議商定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退超收費用。

2.甲方違約責(zé)任

(1)若甲方違反本協(xié)議商定，使乙方未達(dá)到管理質(zhì)量商定標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正而造成乙方損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(2)甲方違反本協(xié)議商定，不依時繳交有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交所欠費用并從逾期之日起甲方每天按日利率萬分之八交違約金給乙方，并保留通過法律途徑解決的權(quán)利。

第六章附則

第九條調(diào)解與仲裁

在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如雙方發(fā)生糾紛應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向行政主管部門申請調(diào)解或仲裁，調(diào)解不成的可向人民法院起訴。

第十條本協(xié)議生效與變更

1.前期物業(yè)管理：是指自單元出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理托付合同》及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

2.協(xié)議期限內(nèi)本物業(yè)業(yè)主委員會在物業(yè)行政管理部門的指導(dǎo)下依法成立并與所選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理托付合同》及業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，經(jīng)業(yè)主大會同意的，自該合同履行之日起，本協(xié)議終止履行，甲乙雙方