2011年司法考試民法考前串講PartOne七大關(guān)系一物數(shù)賣（一）動(dòng)產(chǎn)一物數(shù)賣1.甲將一個(gè)古董借給乙10天供展覽使用。三天后，甲將該古董出賣給丙，約定一個(gè)月后交付。三天后，甲又將該古董出賣給丁，雙方約定古董所有權(quán)歸丁，甲同時(shí)將對(duì)乙的返還請(qǐng)求權(quán)讓與丁。四天后，因事先知道甲、丙簽訂了買賣合同，乙將古董直接交付給了丙。丙又將古董贈(zèng)與給不知情的戊，并交付。對(duì)此下列表述正確的是：A.古董的所有權(quán)歸甲B.古董的所有權(quán)歸丙C.古董的所有權(quán)歸丁D.古董的所有權(quán)歸戊【答案】C2.5月1日，甲將一頭懷孕的母牛出賣給乙，雙方約定甲代為飼養(yǎng)2個(gè)月，母牛的所有權(quán)自該日移轉(zhuǎn)，但沒有對(duì)將來出生的小牛犢的所有權(quán)作出約定。5月15日，甲又將該母牛出賣給不知情的丙，雙方約定母牛的所有權(quán)自該日移轉(zhuǎn)給丙，但甲代為保管1個(gè)月。6月1日，該牛產(chǎn)下一只牛犢。6月16日，甲將該母牛交給仍不知情的丙，但留下了小牛犢。對(duì)此下列表述正確的是：A.小牛犢的所有權(quán)歸乙B.小牛犢的所有權(quán)歸丙C.母牛的所有權(quán)歸乙D.母牛的所有權(quán)歸丙【答案】AD不動(dòng)產(chǎn)一物數(shù)賣3.甲將自己的房屋出賣給乙，交付了房屋，但沒有辦理過戶登記。此后，甲又將房屋以更高的價(jià)格出賣給不知情的丙，雙方僅辦理了預(yù)告登記。幾天后，甲遭車禍死亡，甲惟一的繼承人丁隨即將該房屋出賣給了戊，并托關(guān)系給戊辦理了過戶登記。對(duì)此，下列說法正確的是：A.乙有權(quán)要求丁承擔(dān)違約責(zé)任B.丙有權(quán)要求丁給自己辦理房屋過戶登記C.丁有權(quán)請(qǐng)求乙返還房屋D.戊有權(quán)請(qǐng)求乙返還房屋【答案】AB4.甲遭乙脅迫將自己的房屋出賣給乙，且辦理了過戶登記。半年后，甲起訴撤銷與乙的買賣合同，法院隨即作出撤銷甲、乙買賣合同的生效判決。判決生效的第二天上午，甲將房屋出賣給丙，收取了價(jià)款但未辦理過戶登記。判決生效的第二天下午，乙以高價(jià)將該房屋出賣給不知情的丁并辦理過戶登記。下列說法正確的是：A.房屋所有權(quán)歸丁，原因是原始取得B.房屋所有權(quán)歸丁，原因是繼受取得C.甲、丙間的買賣合同有效，丙有權(quán)對(duì)甲主張違約責(zé)任D.甲、丙間的買賣合同效力待定，丙有權(quán)對(duì)甲主張違約責(zé)任【答案】AC二、連環(huán)買賣5.甲、乙于某日約定，甲將自己的心愛的一幅古畫以50萬元的價(jià)格出售給乙，甲當(dāng)日交付該畫，乙10日后付款，古畫所有權(quán)自乙付清全部價(jià)款時(shí)移轉(zhuǎn)給乙，10年內(nèi)乙不得轉(zhuǎn)售該畫，否則賠償甲5萬元。雙方依約履行了交付古畫和付款的義務(wù)。半年后，乙將古畫以70萬元的價(jià)格出售給丙并交付。關(guān)于該案，下列說法正確的是：A.自甲將古畫交付給乙時(shí)，古畫的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙B.自乙將古畫交付給丙時(shí)，古畫的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給丙C.如果丙明知甲、乙之間的約定仍購買古畫，丙不能取得古畫的所有權(quán)D.甲有權(quán)要求乙賠償5萬元【答案】BD三、轉(zhuǎn)租《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！冻擎?zhèn)房屋租賃合同解釋》第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。第十七條因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)支付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。甲將房屋出租給乙，租期3年，每月租金1000元。甲同意乙轉(zhuǎn)租，但就其他事項(xiàng)未作約定。乙將房屋轉(zhuǎn)租給丙，租賃5年，每月租金3000元。請(qǐng)根據(jù)設(shè)問回答下列四個(gè)題目。6.關(guān)于甲、乙之間以及乙、丙之間房屋租賃合同，下列表述中正確的是：A.如果丙因過錯(cuò)毀壞房屋，甲有權(quán)要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任B.甲有權(quán)要求乙按照每月3000元支付租金C.乙、丙之間的租賃合同完全有效D.如果甲不喜歡丙，甲有權(quán)要求丙搬離該房屋【答案】A7.假設(shè)乙無正當(dāng)理由不支付到期租金，下列表述中正確的是：A.甲催告后經(jīng)過合理期間乙仍不支付的，甲有權(quán)要求丙替乙支付到期租金B(yǎng).甲催告后經(jīng)過合理期間乙仍不支付的，甲有權(quán)解除甲、乙之間的租賃合同C.甲催告后經(jīng)過合理期間乙仍不支付的，丙有權(quán)代乙支付租金，甲不得拒絕D.甲催告后經(jīng)過合理期間乙仍不支付的，乙有權(quán)要求丙替自己支付到期租金【答案】BC8.假設(shè)甲在未通知乙、丙的情況下，將房屋以50萬元的價(jià)格出賣給不知情的丁，并給丁辦理了過戶登記手續(xù)，下列表述中錯(cuò)誤的是：A.乙有權(quán)主張甲、丁間的買賣合同無效，丙無權(quán)主張甲、丁間的買賣合同無效B.乙無權(quán)主張甲、丁間的買賣合同無效，丙有權(quán)主張甲、丁間的買賣合同無效C.乙有權(quán)要求甲賠償損失，丙無權(quán)要求甲賠償損失D.乙無權(quán)要求甲賠償損失，丙有權(quán)要求甲賠償損失【答案】ABCD9.假設(shè)甲于租賃合同簽訂半年后死亡，甲唯一的繼承人戊繼承該房屋所有權(quán)，下列表述中正確的是：A.戊于甲死亡時(shí)取得房屋所有權(quán)B.戊于辦理繼承登記時(shí)取得房屋所有權(quán)C.戊取得房屋所有權(quán)后，乙有權(quán)主張甲、乙間的租賃合同對(duì)戊繼續(xù)有效D.戊取得房屋所有權(quán)后，戊有權(quán)要求丙搬離該房屋【答案】AC四、混合擔(dān)保甲欠乙100萬元，甲以自己價(jià)值50萬元的房屋抵押擔(dān)保。丙以價(jià)值50萬元的汽車抵押擔(dān)保。丁提供保證，未約定保證方式，但約定丁承擔(dān)保證責(zé)任直至債務(wù)人甲還請(qǐng)本息時(shí)為止。請(qǐng)回答以下三題。10.假設(shè)甲經(jīng)過乙的同意，將對(duì)甲的100萬元債務(wù)讓與給戊，丙、丁對(duì)此并不知情。如果債務(wù)履行期間屆滿后，戊未對(duì)甲履行到期債務(wù)，下列表述中正確的是：A.乙有權(quán)要求甲、戊對(duì)債務(wù)的清償承擔(dān)連帶責(zé)任B.乙有權(quán)對(duì)甲的房屋行使抵押權(quán)C.對(duì)甲的房屋行使抵押權(quán)后，乙有權(quán)對(duì)丙的汽車行使抵押權(quán)D.對(duì)甲的房屋行使抵押權(quán)后，乙有權(quán)要求丁承擔(dān)保證責(zé)任【答案】B11.假設(shè)甲并未轉(zhuǎn)讓債務(wù)，現(xiàn)甲未對(duì)債權(quán)人乙履行100萬元的到期債務(wù)，由于當(dāng)事人未對(duì)乙應(yīng)如何行使權(quán)利作出約定，下列表述中正確的是：A.乙應(yīng)當(dāng)首先對(duì)甲的房屋行使抵押權(quán)B.乙未經(jīng)丙、丁的同意不得放棄對(duì)甲的房屋抵押權(quán)C.如果乙放棄對(duì)甲的房屋抵押權(quán)，丙僅對(duì)50萬元的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任D.如果乙放棄對(duì)甲的房屋抵押權(quán)，丁仍須對(duì)100萬元的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任【答案】AC12.假設(shè)乙對(duì)甲的房屋行使抵押權(quán)，獲得50萬元的清償，對(duì)于剩余的50萬元到期債務(wù)，關(guān)于丙、丁應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任的說法正確的是：A.乙應(yīng)當(dāng)首先對(duì)丙的汽車行使抵押權(quán)B.乙有權(quán)直接要求丁承擔(dān)50萬元的擔(dān)保責(zé)任C.如果債務(wù)的訴訟時(shí)效期間經(jīng)過，乙有權(quán)在時(shí)效經(jīng)過后的兩年內(nèi)對(duì)丙的汽車行使抵押權(quán)D.丁的保證期間視為沒有約定，應(yīng)確定為自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月【答案】B五、無權(quán)代理13.甲商行委派業(yè)務(wù)員乙前往丙商行購買綠豆。丙商行告訴乙，綠豆行情不好，建議購買自己的食鹽，大家都有錢賺。乙因未能聯(lián)系上在國外學(xué)習(xí)的甲商行總經(jīng)理丁，就自作主張于2011年3月20日以甲的名義與丙簽訂了購買50噸食鹽的合同，約定丙一個(gè)月后交貨。乙終于在2011年4月1日聯(lián)系上了仍在國外的丁，丁表示同意，乙也未在理會(huì)此事。此后，因食鹽價(jià)格瘋長，丁于2011年4月15日打電話給丙公司的經(jīng)理，要求丙公司履行交貨義務(wù)。對(duì)此，下列表述正確的是：A.丁的追認(rèn)于4月1日生效B.丁的追認(rèn)與4月15日生效C.甲、丙的買賣合同于4月1日生效D.甲、丙的買賣合同于4月15日生效【答案】B13－2.甲（15歲）用自己的壓歲錢在乙車行購買三菱跑車一輛，雙方于2009年3月1日簽訂合同。甲于2009年3月8日將此事告訴父親丙，丙當(dāng)即表示同意，但丙一直拖到2009年4月1日才給乙打電話表示此前已經(jīng)同意。關(guān)于此事，下列表述正確有哪些？A.丙的追認(rèn)于2009年3月8日生效B.丙的追認(rèn)于2009年4月1日生效C.甲、乙間的買賣合同于2009年3月1日生效D.甲、乙間的買賣合同于2009年4月1日生效【答案】BC六、抵押權(quán)順位《物權(quán)法》第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。《物權(quán)法》第一百九十四條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。2007年11月1日，甲將自己的一套房屋出租給張某，租期5年，租金每月1萬元。2007年12月，甲先后分別向乙、丙、丁借款40萬元、50萬元、70萬元，均用該房屋設(shè)立抵押，并依次為乙、丙、丁辦理了抵押登記。由于甲不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)抵押權(quán)人申請(qǐng)，法院于2009年4月1日通知甲不得擅自處分該房屋，并于2009年9月1日將房屋拍賣給了戊并辦理了過戶登記，房屋拍賣獲得價(jià)款100萬元。請(qǐng)回答以下四題。14．假設(shè)乙為了丁的利益放棄自己的抵押權(quán)順位，對(duì)于房屋變賣所得的100萬元，應(yīng)當(dāng)如何在乙、丙、丁之間分配？A．乙16萬元、丙50萬元、丁34萬元B．乙26萬元、丙50萬元、丁24萬元C．乙0萬元、丙50萬元、丁50萬元D．乙10萬元、丙50萬元、丁40萬元【答案】A【解析】乙的抵押順位相對(duì)于丁拋棄后：①對(duì)于乙應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償?shù)?0萬元，由乙、丁按照債權(quán)比例（此時(shí)，丁的剩余債權(quán)數(shù)額為60萬元，因?yàn)?0萬元中的10萬元已經(jīng)得到清償）受償，即乙分配16（40×4/10）萬元，丁分配24（40×6/10）萬元。②丙的優(yōu)先受償權(quán)不受影響，丙分配50萬元。③剩余的10萬元，由丁作為第三順位的抵押權(quán)人優(yōu)先受償。這樣，房屋變賣所得的100萬元，乙分配16萬元、丙分配50萬元，丁分配34（24＋10）萬元。15．假設(shè)乙為了丙、丁的利益放棄自己的抵押權(quán)順位，對(duì)于房屋變賣所得的100萬元，應(yīng)當(dāng)如何在乙、丙、丁之間分配？A．乙16萬元、丙50萬元、丁34萬元B．乙26萬元、丙50萬元、丁24萬元C．乙0萬元、丙50萬元、丁50萬元D．乙10萬元、丙50萬元、丁40萬元【答案】C16．假設(shè)乙、丁協(xié)議互換相互的抵押權(quán)順位，且辦理了抵押登記，但未經(jīng)丙的書面同意，對(duì)于房屋變賣所得的100萬元應(yīng)當(dāng)如何分配？A．乙16萬元、丙50萬元、丁34萬元B．乙26萬元、丙50萬元、丁24萬元C．乙0萬元、丙40萬元、丁60萬元D．乙0萬元、丙50萬元、丁50萬元【答案】D17．關(guān)于承租人張某、戊、以及抵押權(quán)人乙、丙、丁之間的關(guān)系的表述，正確的是：A．戊于2009年9月1日購買房屋之后，可以立即請(qǐng)求張某返還房屋B．戊只能在2012年11月1日以后，才能請(qǐng)求張某返還房屋C．2009年4月1日之后，乙、丙、丁有權(quán)請(qǐng)求張某向自己支付到期租金D．2009年4月1日之后，乙、丙、丁無權(quán)請(qǐng)求張某向自己支付到期租金【答案】BC18.某公司購進(jìn)一套價(jià)值1500萬元的先進(jìn)設(shè)備，為了支付設(shè)備款，該公司以該設(shè)備作抵押，分別于某月的1日、11日和21日向甲、乙、丙三家銀行貸款，貸款的同時(shí)簽訂抵押合同，三家銀行的貸款額均為500萬元。當(dāng)月的25日，該公司應(yīng)要求為丙銀行辦理了抵押登記，甲、乙銀行未要求辦理登記。后因該公司無力償還三家銀行的到期貸款，銀行行使抵押權(quán)，拍賣抵押的設(shè)備僅得價(jià)款1200萬元。甲、乙、丙銀行應(yīng)各自分得多少拍賣所得的價(jià)款？A.甲銀行400萬元、乙銀行400萬元、丙銀行400萬元B.甲銀行500萬元、乙銀行500萬元、丙銀行200萬元C.甲銀行500萬元、乙銀行200萬元、丙銀行500萬元D.甲銀行350萬元、乙銀行350萬元、丙銀行500萬元【答案】D七、返還原物請(qǐng)求權(quán)19.甲有一幅名畫被乙盜竊，乙出賣給不知情的丙，丙交給丁書畫店保管，丁交給自己的雇員戊帶回家中代為收藏。關(guān)于甲的權(quán)利，下列表述正確的有哪些？A.甲有權(quán)對(duì)乙行使返還原物請(qǐng)求權(quán)B.甲有權(quán)對(duì)丙行使返還原物請(qǐng)求權(quán)C.甲有權(quán)對(duì)丁行使返還原物請(qǐng)求權(quán)D.甲有權(quán)對(duì)戊行使返還原物請(qǐng)求權(quán)【答案】BC（2007－3－94至95）2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。（2007－3－94）如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A．王某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B．王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C．小王無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋D．小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋【答案】AC（2007－3－95）如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A．杜某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B．杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C．杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋D．杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋【答案】BCPartTwo核心考點(diǎn)一、侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則（一）過錯(cuò)推定的歸責(zé)方式《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定了以下過錯(cuò)推定責(zé)任：①無民事行為能力人在教育機(jī)構(gòu)遭受人身損害的，推定教育機(jī)構(gòu)具有過錯(cuò)（《侵權(quán)責(zé)任法》第38條）。②患者因下列情形之一遭受損害的，推定醫(yī)療機(jī)構(gòu)具有過錯(cuò)：（a）違法法律、行政法規(guī)、規(guī)章以及其他有關(guān)診療規(guī)范的規(guī)定；（b）隱匿或者拒絕提供與糾紛有關(guān)的病歷資料；（c）偽造、篡改或者銷毀病歷資料（《侵權(quán)責(zé)任法》第58條）。③動(dòng)物園飼養(yǎng)的動(dòng)物致人損害的，推定動(dòng)物園具有過錯(cuò)（《侵權(quán)責(zé)任法》第81條）。④建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落致人損害的，推定其所有人、管理人或者使用人具有過錯(cuò)（注意：建筑物倒塌適用無過錯(cuò)責(zé)任——《侵權(quán)責(zé)任法》第86條）。⑤堆放的物品倒塌致人損害的，推定堆放人具有過錯(cuò)（《侵權(quán)責(zé)任法》第88條）。⑥林木折斷致人損害的，推定林木的所有人或者管理人具有過錯(cuò)（《侵權(quán)責(zé)任法》第90條）。⑦地面施工致人損害的，推定施工人具有過錯(cuò)（《侵權(quán)責(zé)任法》第91條）。（二）公平責(zé)任《侵權(quán)責(zé)任法》第二十三條因防止、制止他人民事權(quán)益被侵害而使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。侵權(quán)人逃逸或者無力承擔(dān)責(zé)任，被侵權(quán)人請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)模芤嫒藨?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十三條完全民事行為能力人對(duì)自己的行為暫時(shí)沒有意識(shí)或者失去控制造成他人損害有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；沒有過錯(cuò)的，根據(jù)行為人的經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)受害人適當(dāng)補(bǔ)償。完全民事行為能力人因醉酒、濫用麻醉藥品或者精神藥品對(duì)自己的行為暫時(shí)沒有意識(shí)或者失去控制造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八十七條從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。二、共同侵權(quán)與分別侵權(quán)（一）共同侵權(quán)《侵權(quán)責(zé)任法》第八條二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條教唆、幫助他人實(shí)施侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。教唆、幫助無民事行為能力人、限制民事行為能力人實(shí)施侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；該無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人未盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條二人以上實(shí)施危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為，其中一人或者數(shù)人的行為造成他人損害，能夠確定具體侵權(quán)人的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任；不能確定具體侵權(quán)人的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。1.甲、乙、丙三個(gè)小孩在玩打水漂的游戲時(shí)，不知誰扔的一個(gè)石頭將河對(duì)岸洗衣服的女孩丁的眼睛打傷。關(guān)于甲、乙、丙應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任的表述中，哪些是正確的？A.甲如能證明該石頭是丙扔的，則甲不承擔(dān)責(zé)任B.乙如能證明自己不可能將石頭扔到河對(duì)岸，則乙不承擔(dān)責(zé)任C.丁如不能證明該石頭是誰扔的，甲、乙、丙均不承擔(dān)責(zé)任D.丁如不能證明該石頭是誰扔的，由甲、乙、丙對(duì)丁的損害適當(dāng)補(bǔ)償【答案】AB（二）分別侵權(quán)《侵權(quán)責(zé)任法》第十一條二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，每個(gè)人的侵權(quán)行為都足以造成全部損害的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)賠償責(zé)任。三、用人單位責(zé)任《侵權(quán)責(zé)任法》第三十四條用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。第三十五條個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。提供勞務(wù)一方因勞務(wù)自己受到損害的，根據(jù)雙方各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、飼養(yǎng)的動(dòng)物致人損害的責(zé)任《侵權(quán)責(zé)任法》第七十八條飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。第七十九條違反管理規(guī)定，未對(duì)動(dòng)物采取安全措施造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八十條禁止飼養(yǎng)的烈性犬等危險(xiǎn)動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八十一條動(dòng)物園的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物園應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但能夠證明盡到管理職責(zé)的，不承擔(dān)責(zé)任。第八十二條遺棄、逃逸的動(dòng)物在遺棄、逃逸期間造成他人損害的，由原動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八十三條因第三人的過錯(cuò)致使動(dòng)物造成他人損害的，被侵權(quán)人可以向動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人請(qǐng)求賠償，也可以向第三人請(qǐng)求賠償。動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人賠償后，有權(quán)向第三人追償。五、被監(jiān)護(hù)人致人損害與遭受損害的責(zé)任承擔(dān)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十二條無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。監(jiān)護(hù)人盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任的，可以減輕其侵權(quán)責(zé)任。有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用。不足部分，由監(jiān)護(hù)人賠償。第三十八條無民事行為能力人在幼兒園、學(xué)?；蛘咂渌逃龣C(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)、生活期間受到人身損害的，幼兒園、學(xué)校或者其他教育機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，但能夠證明盡到教育、管理職責(zé)的，不承擔(dān)責(zé)任。第三十九條限制民事行為能力人在學(xué)校或者其他教育機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)、生活期間受到人身損害，學(xué)?；蛘咂渌逃龣C(jī)構(gòu)未盡到教育、管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。第四十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人在幼兒園、學(xué)?；蛘咂渌逃龣C(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)、生活期間，受到幼兒園、學(xué)?；蛘咂渌逃龣C(jī)構(gòu)以外的人員人身損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；幼兒園、學(xué)?；蛘咂渌逃龣C(jī)構(gòu)未盡到管理職責(zé)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。六、物件致人損害的責(zé)任《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。第八十六條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八十八條堆放物倒塌造成他人損害，堆放人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八十九條在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第九十條因林木折斷造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。七、醫(yī)療損害責(zé)任（一）醫(yī)療技術(shù)損害責(zé)任《侵權(quán)責(zé)任法》第五十四條患者在診療活動(dòng)中受到損害，醫(yī)療機(jī)構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員有過錯(cuò)的，由醫(yī)療機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十七條醫(yī)務(wù)人員在診療活動(dòng)中未盡到與當(dāng)時(shí)的醫(yī)療水平相應(yīng)的診療義務(wù)，造成患者損害的，醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十八條患者有損害，因下列情形之一的，推定醫(yī)療機(jī)構(gòu)有過錯(cuò)：（一）違反法律、行政法規(guī)、規(guī)章以及其他有關(guān)診療規(guī)范的規(guī)定；（二）隱匿或者拒絕提供與糾紛有關(guān)的病歷資料；（三）偽造、篡改或者銷毀病歷資料。第六十條患者有損害，因下列情形之一的，醫(yī)療機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）患者或者其近親屬不配合醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行符合診療規(guī)范的診療；（二）醫(yī)務(wù)人員在搶救生命垂危的患者等緊急情況下已經(jīng)盡到合理診療義務(wù)；（三）限于當(dāng)時(shí)的醫(yī)療水平難以診療。前款第一項(xiàng)情形中，醫(yī)療機(jī)構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員也有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）違反告知義務(wù)的醫(yī)療損害責(zé)任《侵權(quán)責(zé)任法》第五十五條醫(yī)務(wù)人員在診療活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)向患者說明病情和醫(yī)療措施。需要實(shí)施手術(shù)、特殊檢查、特殊治療的，醫(yī)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)向患者說明醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)、替代醫(yī)療方案等情況，并取得其書面同意；不宜向患者說明的，應(yīng)當(dāng)向患者的近親屬說明，并取得其書面同意。醫(yī)務(wù)人員未盡到前款義務(wù)，造成患者損害的，醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十六條因搶救生命垂危的患者等緊急情況，不能取得患者或者其近親屬意見的，經(jīng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或者授權(quán)的負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以立即實(shí)施相應(yīng)的醫(yī)療措施。（三）醫(yī)療產(chǎn)品致人損害的責(zé)任承擔(dān)《侵權(quán)責(zé)任法》第五十九條因藥品、消毒藥劑、醫(yī)療器械的缺陷，或者輸入不合格的血液造成患者損害的，患者可以向生產(chǎn)者或者血液提供機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償，也可以向醫(yī)療機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償?；颊呦蜥t(yī)療機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償?shù)模t(yī)療機(jī)構(gòu)賠償后，有權(quán)向負(fù)有責(zé)任的生產(chǎn)者或者血液提供機(jī)構(gòu)追償。占有（一）無權(quán)占有人與權(quán)利人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系《物權(quán)法》第二百四十一條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。第二百四十二條占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二百四十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。第二百四十四條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。（二）占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)《物權(quán)法》第二百四十五條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。九、主物與從物、原物與孳息《物權(quán)法》第一百一十五條主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外?！稉?dān)保法解釋》第六十三條抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。第九十一條動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。《物權(quán)法》第一百一十六條天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。1.郭美美訂立遺囑將自己的三間平房遺贈(zèng)給好友盧美美，但并未言明一間作為廚房的偏房的歸屬。郭美美死后，盧美美即搬入三間平房居住。郭美美的侄兒郭麗麗乘盧美美外出之機(jī)，將廚房拆除，所得磚石全部用來蓋了自己的新房。下列表述正確的是：A.盧美美有權(quán)要求郭麗麗承擔(dān)賠償責(zé)任，因廚房歸其所有B.盧美美無權(quán)要求郭麗麗承擔(dān)賠償責(zé)任，因廚房歸集體所有C.盧美美有權(quán)要求郭麗麗返還拆房所得磚石D.盧美美無權(quán)要求郭麗麗返還拆房所得磚石【答案】AD十、物權(quán)變動(dòng)（一）區(qū)分原則《物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。第二百一十二條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。（二）基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)《物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第一百二十七條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第一百二十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第一百三十九條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。（三）基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)《物權(quán)法》第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第二十五條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。第二十六條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。第二十七條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！逗贤ā返谝话偎氖粭l出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人。（二）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。（四）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)《物權(quán)法》第二十八條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！独^承法》第三十三條繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。1.下列哪種情況下所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移？A.甲將其珠寶交給乙保管，后達(dá)成合意將珠寶賣給乙B.甲將其房屋租給乙，后甲和丙簽訂房屋買賣合同，丙通知乙租賃期結(jié)束后向丙返還房屋C.甲將其筆記本電腦賣給乙，但因?yàn)榧子屑庇?，和乙商定借?天后再將筆記本電腦給乙D.甲拿一元硬幣拋玩時(shí)不慎將其拋入下水道，兩周后被乙撿到【答案】B2.甲經(jīng)批準(zhǔn)在自己宅基地上建造了三間平房，10年后甲死亡，甲唯一的親人（兒子）乙隨即將房屋出賣給同村的丙，丙已經(jīng)搬入居住。經(jīng)查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)?，F(xiàn)三間平房的所有權(quán)應(yīng)歸誰所有？A.國家B.村集體C.乙D.丙【答案】C十一、共有（一）共有的概念《物權(quán)法》第九十四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第一百零三條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。第一百零四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資份額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！纠弧考着c同學(xué)乙、丙各出資10萬元蓋了一棟三層樓房，約定樓房蓋好后三人共有。房屋竣工后，甲住第一層，乙住第二層，丙住第三層。乙因常年在外做生意，打算將其居住的第二層出賣給丁，甲、丙均表示反對(duì)。對(duì)此，下列說法中正確的是哪一個(gè)？A.甲、乙、丙對(duì)樓房形成區(qū)分所有，乙有權(quán)出賣其居住的第二層B.甲、乙、丙對(duì)樓房形成按份共有，乙有權(quán)出售其居住的第二層，甲、丙享有優(yōu)先購買權(quán)C.甲、乙、丙對(duì)樓房形成按份共有，乙無權(quán)出售其居住的第二層D.甲、乙、丙對(duì)樓房形成共同共有，乙無權(quán)出售其居住的第二層【答案】C（二）共有物的管理與處分《物權(quán)法》第九十六條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第九十八條對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。（三）因共有物所生之債的對(duì)內(nèi)、對(duì)外效力《物權(quán)法》第一百零二條因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。1.甲、乙、丙共同出資5000元買了一頭牛，其中甲和乙各出資2000元，丙出資1000元。某天，該牛踢傷小孩丁，需賠償醫(yī)療費(fèi)8000元。因資金緊張，甲、丙主張將牛賣掉還債，乙不同意。下列說法正確的是？A.若三人對(duì)份額沒有約定，視為等額享有B.甲、丙份額合計(jì)已經(jīng)超過50%，有權(quán)處分該牛C.甲、乙、丙可以主張其賠償責(zé)任以5000元為限D(zhuǎn).若乙不同意，則甲、丙不能出賣該?！敬鸢浮緿（四）共有物的分割《物權(quán)法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。（五）按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)《物權(quán)法》第一百零一條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。十二、善意取得《物權(quán)法》第一百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格受讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。第一百零八條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。【例題】甲從乙處偷來一臺(tái)電視機(jī)，因故障送致丙處修理。丙修好后又被丁偷走。丙不知該電視機(jī)為臟物。甲到期未支付修理費(fèi)而引起糾紛。下列表述正確的有：A．丙對(duì)該電視機(jī)不享有留置權(quán)B．丙對(duì)該電視機(jī)享有留置權(quán)C．丙對(duì)丁不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)D．丙對(duì)丁享有占有返還請(qǐng)求權(quán)【答案】BD（須注意：根據(jù)通說，盜臟、遺失物可以善意取得留置權(quán)。要求：丙不知電視機(jī)非屬乙所有且不知電視機(jī)屬于盜臟。）【例題】甲在自己的電腦上給乙設(shè)立抵押權(quán)后，又將電腦借給不知情的丙使用。丙以自己的名義將電腦以略高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出賣給不知情的丁并交付。以下說法正確的是：A.丙、丁之間的買賣合同效力待定B.電腦應(yīng)當(dāng)歸丁所有C.乙對(duì)電腦的抵押權(quán)消滅D.乙可以要求丙賠償損失【答案】ABC（根據(jù)《物權(quán)法》第108條，C正確。由于丙對(duì)于乙之抵押權(quán)消滅不具有過錯(cuò)，故乙無權(quán)要求丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，故D錯(cuò)誤。）十三、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的設(shè)立《物權(quán)法》第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（二）抵押中的“地隨房走、房隨地走”《物權(quán)法》第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第二百條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（三）抵押物的轉(zhuǎn)讓《物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（四）抵押權(quán)與訴訟時(shí)效《物權(quán)法》第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。十四、合同的成立（一）商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)《商品房買賣合同解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2008－3－54）喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購買某小區(qū)商品房一套，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)購房時(shí)宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計(jì)中并無網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A．趙某有權(quán)要求退房B．趙某如要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任C．趙某如要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司雙倍返還購房款D．趙某如不要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任【答案】ABD（二）合同主要條款與合同的成立《合同法解釋（二）》第一條當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議，人民法院能夠確定當(dāng)事人的名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定。1.甲、乙于2008年12月1日達(dá)成口頭協(xié)議，約定甲向乙出售綠豆10萬斤，交付日期為2009年10月1日，價(jià)格雙方另行協(xié)商確定，但沒有約定綠豆的交付地點(diǎn)。現(xiàn)交付日期已到，甲、乙依然未能就價(jià)格達(dá)成一致意見。下列表述正確的有哪些？A.甲、乙之間的合同已成立，但尚未生效B.甲、乙之間的合同已成立，且已生效C.乙應(yīng)當(dāng)依照2008年12月1日甲方所在地的市場(chǎng)價(jià)格支付價(jià)款D.乙應(yīng)當(dāng)依照2009年10月1日乙方所在地的市場(chǎng)價(jià)格支付價(jià)款【答案】BC（三）格式條款的特別規(guī)制《合同法》第三十九條采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。第四十一條對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款?！逗贤ń忉專ǘ返诹鶙l提供格式條款的一方對(duì)格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容，在合同訂立時(shí)采用足以引起對(duì)方注意的文字、符號(hào)、字體等特別標(biāo)識(shí)，并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說明的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合合同法第三十九條所稱“采取合理的方式”。提供格式條款一方對(duì)已盡合理提示及說明義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任。第九條提供格式條款的一方當(dāng)事人違反合同法第三十九條第一款關(guān)于提示和說明義務(wù)的規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方?jīng)]有注意免除或者限制其責(zé)任的條款，對(duì)方當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷該格式條款的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。第十條提供格式條款的一方當(dāng)事人違反合同法第三十九條第一款的規(guī)定，并具有合同法第四十條規(guī)定的情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該格式條款無效。十五、合同的效力（一）效力待定的合同《合同法》第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。《合同法解釋（二）》第十一條根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認(rèn)的意思表示自到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效，合同自訂立時(shí)起生效。第十二條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對(duì)合同的追認(rèn)。（二）擅自出租他人之物之租賃合同的效力《合同法》第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承租人。（2008四川－3－58）甲公司將自己所有的10臺(tái)機(jī)器出租給了乙公司，乙公司未經(jīng)其同意，將其低價(jià)出售給知情的丙公司，丙公司又將其出租給丁公司。丁公司對(duì)上述交易過程完全不了解。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A．丙、丁之間的租賃合同有效B．甲公司有權(quán)請(qǐng)求丁公司返還機(jī)器，并且無須補(bǔ)償其任何損失C．甲公司有權(quán)請(qǐng)求丁公司返還機(jī)器，但是應(yīng)補(bǔ)償其損失D．甲公司無權(quán)請(qǐng)求丁公司返還機(jī)器，但是丁公司應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償甲公司的損失【答案】AB十六、合同的履行與終止（一）清償?shù)牡殖洹逗贤ń忉專ǘ返诙畻l債務(wù)人的給付不足以清償其對(duì)同一債權(quán)人所負(fù)的數(shù)筆相同種類的全部債務(wù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充已到期的債務(wù)；幾項(xiàng)債務(wù)均到期的，優(yōu)先抵充對(duì)債權(quán)人缺乏擔(dān)?；蛘邠?dān)保數(shù)額最少的債務(wù)；擔(dān)保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)；負(fù)擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序抵充；到期時(shí)間相同的，按比例抵充。但是，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)清償?shù)膫鶆?wù)或者清償?shù)殖涞捻樞蛴屑s定的除外。第二十一條債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)。（二）情勢(shì)變更《合同法解釋（二）》第二十六條合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。情勢(shì)變更的適用條件：①須有不屬于不可抗力或者商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的情勢(shì)異常變動(dòng)的事實(shí)。主要包括等價(jià)關(guān)系的嚴(yán)重破壞（如嚴(yán)重的通貨膨脹，原材料價(jià)格的大幅上漲）和合同目的不達(dá)（如政府經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整）兩種類型；②情勢(shì)變更須發(fā)生在合同成立后履行完畢前。③情勢(shì)變更的發(fā)生不可歸責(zé)于當(dāng)事人。④情勢(shì)變更是當(dāng)事人于締約時(shí)所不可預(yù)見的。⑤情勢(shì)變更使繼續(xù)履行原合同將顯失公平，有違誠實(shí)信用原則。情事變更的適用及其法律效果：①雙方當(dāng)事人可以協(xié)議變更或者解除合同。②雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，受有不利益的一方當(dāng)事人必須訴至法院，法院享有“公平裁決權(quán)”，有權(quán)以下列方式直接干預(yù)合同關(guān)系：（a）合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者合同的履行成為不可預(yù)期，或者合同的履行失去意義的，人民法院應(yīng)判決解除合同；（a）合同目的可以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以判決變更合同。③因情勢(shì)變更而解除或者變更合同的，無損害賠償問題。十七、違約金《合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！逗贤ń忉專ǘ返诙藯l當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金以不超過實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。十八、租賃合同（一）一房數(shù)租《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。（二）房屋租賃合同的法定承受《合同法》第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！冻擎?zhèn)房屋租賃合同解釋》第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡，宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。（三）買賣不破租賃《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！段餀?quán)法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。1.張小五以自有的一套房屋作抵押向銀行借款60萬元，雙方簽署了抵押合同并辦理了抵押登記。不久，張小五隱瞞房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的事實(shí)將房屋出租給了不知情的王小六。租賃期限內(nèi)，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，該房屋由阮小七通過拍賣取得。下列選項(xiàng)中錯(cuò)誤的是：A.租賃合同自始無效B.租賃合同效力未定C.阮小七仍受租賃合同約束D.阮小七不受租賃合同約束【答案】ABC（2008四川3－56）甲、乙簽訂協(xié)議，約定甲租用乙的房屋10年，租金每年1萬元，甲可以轉(zhuǎn)租。第二年，甲將該房屋轉(zhuǎn)租給丙，租期3年，租金每年1.5萬元。后因乙經(jīng)營不善，房屋被法院拍賣還債，丙購得該房屋。現(xiàn)甲、乙對(duì)兩份租賃合同的履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，下列哪些選項(xiàng)是正確的？A．本案適用買賣不破租賃原則B．本案不適用買賣不破租賃原則C．丙有權(quán)主張將轉(zhuǎn)租合同的租金變更D．甲有權(quán)要求丙繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同【答案】AD三方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系是：乙甲丙。①次承租合同也適用買賣不破租賃，但要求轉(zhuǎn)租經(jīng)過了出租人的同意。換言之，非法轉(zhuǎn)租不能適用買賣不破租賃。②丙成為所有權(quán)后，出現(xiàn)了混同，丙既是所有權(quán)人，又是承租人，但由于涉及第三人（甲）的利益，故租賃合同并不消滅，其法律關(guān)系是：丙甲丙。③在轉(zhuǎn)租的3年內(nèi)，甲須每年向丙支付租金1萬元，丙須每年向甲支付租金1.5萬元，雙方可以主張抵銷，結(jié)果是丙須每年向甲支付租金0.5萬元。④這導(dǎo)致了一種令人匪夷所思的局面：丙居住自己享有所有權(quán)的房屋，卻每年?duì)奚?千元。但這種局面有正當(dāng)性：意思自治。意思自治的反面就是“自我決定，則自我約束”。（四）房屋租賃合同承租人的優(yōu)先購買權(quán)《合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！冻擎?zhèn)房屋租賃合同解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。2.甲將自己的房屋抵押給乙，此后，甲未經(jīng)乙的同意，又將房屋出租給丙?，F(xiàn)乙行使抵押權(quán)，甲與乙協(xié)議將抵押的房屋以30萬元的價(jià)格折抵給乙。下列表述中錯(cuò)誤的是：A.因未經(jīng)乙的同意，甲、丙之間的租賃合同無效B.丙享有以30萬元的價(jià)格優(yōu)先購買抵押房屋的權(quán)利C.如果丙不行使優(yōu)先購買權(quán)，乙取得房屋所有權(quán)后，丙有權(quán)主張?jiān)赓U合同對(duì)乙繼續(xù)有效D.如果丙不行使優(yōu)先購買權(quán)，乙取得房屋所有權(quán)后，乙有權(quán)要求丙搬離該房屋【答案】AC（五）不定期租賃合同《合同法》第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。1.甲、乙簽訂書面租賃合同，約定乙承租甲的房屋2年。2年后，乙繼續(xù)在該房屋中居住，甲也未予理睬。對(duì)此，下列說法中正確的是：A.乙對(duì)房屋的占有屬于無權(quán)占有B.乙對(duì)房屋的占有屬于善意占有C.甲可以隨時(shí)要求乙辦理該房屋，但應(yīng)給予其合理的準(zhǔn)備時(shí)間D.甲若出售該房屋，乙在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CD（六）租賃期限《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。十九、貨物運(yùn)輸合同（一）托運(yùn)人的任意變更權(quán)、任意解除權(quán)《合同法》第三百零八條在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。（二）承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸貨物毀損的無過錯(cuò)責(zé)任《合同法》第三百一十一條承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運(yùn)人、收貨人的過錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（三）貨損額的確定方法《合同法》第三百一十二條貨物的毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，按照交付或者應(yīng)當(dāng)交付時(shí)貨物到達(dá)地的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。法律、行政法規(guī)對(duì)賠償額的計(jì)算方法和賠償限額另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（四）單式聯(lián)運(yùn)合同中承運(yùn)人的連帶責(zé)任《合同法》第三百一十三條兩個(gè)以上承運(yùn)人以同一運(yùn)輸方式聯(lián)運(yùn)的，與托運(yùn)人訂立合同的承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)全程運(yùn)輸承擔(dān)責(zé)任。損失發(fā)生在某一運(yùn)輸區(qū)段的，與托運(yùn)人訂立合同的承運(yùn)人和該區(qū)段的承運(yùn)人承擔(dān)連帶責(zé)任。（五）運(yùn)費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)《合同法》第三百一十四條貨物在運(yùn)輸過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。二十、法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！痘橐龇ń忉專ǘ返谑粭l婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。第十二條婚姻法第十七條第三項(xiàng)規(guī)定的“知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益”，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益。第十四條人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。前款所稱年平均值，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費(fèi)用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時(shí)實(shí)際年齡的差額。第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。《婚姻法解釋（三）》第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二十一、夫妻共同債務(wù)的清償《婚姻法》第四十一條離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)