常見物業(yè)管理招投標(biāo)注意事項常見的物業(yè)管理招投標(biāo)注意事項物業(yè)管理培訓(xùn)內(nèi)容以及物業(yè)管理招投標(biāo)注意事項一、物業(yè)管理的目標(biāo)是使物業(yè)保值增值,以及提高物業(yè)的使用價值,具體有三個目標(biāo):(一質(zhì)量目標(biāo):1、硬件質(zhì)量目標(biāo):主要是保證和維護物業(yè)的物理功能:;2:;(二安全目標(biāo):1,;2理安全等。3防措施。在安全目標(biāo)上,物業(yè)公司要留存各種記錄和資料,按照合同約定做好了各項服務(wù)。(三物業(yè)管理費用目標(biāo):各項費用,最終的收支應(yīng)能保證物業(yè)企業(yè)有適當(dāng)利潤。二、幾個名詞解釋:1:,業(yè)主或客戶需求為導(dǎo)向,以管理為手段,以準(zhǔn)公共性服務(wù)為核心產(chǎn)品的商品服務(wù)活動。2、業(yè)主:指物業(yè)的所有權(quán)人;1/9常見的物業(yè)管理招投標(biāo)注意事項3、物業(yè)使用人:指物業(yè)的承租人(客戶或?qū)嶋H合法使用物業(yè)的人;4、臨時管理規(guī)約:開發(fā)商和物業(yè)公司制定的先期約束;管理規(guī)約:指經(jīng)過業(yè)主大會討論通過的臨時管理規(guī)約或其修改稿;業(yè)主和物業(yè)使用人違背管理規(guī)約的,業(yè)主委員會可到法院起訴,法院支持;5=(++代辦服務(wù)費。6、客戶手冊:指以管理規(guī)約、物業(yè)使用說明、物業(yè)管理相關(guān)約定為主要內(nèi)容的,指導(dǎo)客戶更好地使用物業(yè)和享受物業(yè)服務(wù)的,在客戶入住時發(fā)放的冊子。7、機動車場地占用費:俗稱停車費,應(yīng)當(dāng)收,不討論收不收的問題,只討論收多少的問題,業(yè)主就可以確定,不需要物價局批準(zhǔn),全市無統(tǒng)一票據(jù),(寫字樓區(qū)業(yè)主同意不收的除外。該費用扣除物業(yè)必要管理費用外,由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商使用。注意該費用不含保管責(zé)任。8、幾個主管部門:私搭亂蓋――城管;不按規(guī)定從事擺賣加工經(jīng)營活動――城管;占壓、破壞綠地――城管;拆改承重結(jié)構(gòu)和使用功能――房地產(chǎn)管理局執(zhí)法部門;三、小區(qū)車輛管理:1、在簽訂協(xié)議時,由物業(yè)方提出兩種選擇,一是場地占用費,二是車輛保管費;場地占用費較低,車輛保管費不以盈利為目的,但是為車輛上全部保險,平均攤到每一天的費用為車輛保管費。兩種費用由業(yè)主選擇。2/9常見的物業(yè)管理招投標(biāo)注意事項2、小區(qū)停車收費是必然趨勢,也是管好小區(qū)車輛的必要手段。3,停車費專用發(fā)標(biāo),在后附蓋“本費用為物業(yè)公司代為收取的車輛場地占用費”字樣。4,,用于小區(qū)維修。表面上看,,,,物業(yè)公司節(jié)省了相當(dāng)大的成本。5另外,這一點應(yīng)與保安做好協(xié)調(diào)工作。四、規(guī)避物業(yè)管理風(fēng)險的幾個方法:1規(guī)避物業(yè)管理中因為管理不善或不到位而造成的風(fēng)險。2,合同以及設(shè)備設(shè)施的特點,先期制定管理方案,嚴(yán)格地明確地做好提出,人。3、質(zhì)價相符原則,不同的價格,對應(yīng)不同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),中,樓道每天保潔一次,那就是保潔一次,而不是兩次,不是保證樓道整潔;,物