芯制造的實(shí)操探索芯制造的實(shí)操探索22目錄12345為什么要做芯智造什么是芯智造體系技術(shù)管理措施芯智造體系建造流程各部門的協(xié)同配合芯制造體系767差異情況應(yīng)對(duì)方案疑惑解答22目錄12345為什么要做芯智造什么是芯智造體系技33771、為什么要做芯智造33771、為什么要做芯智造41.為什么要做快建01020304行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)社會(huì)大環(huán)境的變化環(huán)保的要求越來(lái)越高品質(zhì)提升的內(nèi)在要求05精裝修的大趨勢(shì)41.為什么要做快建01020304行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)社會(huì)大環(huán)境51.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)51.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)61.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)行業(yè)動(dòng)態(tài)碧桂園今年6月集團(tuán)發(fā)文：鼓勵(lì)推行工業(yè)化體系項(xiàng)目，并給出新工藝工法的標(biāo)準(zhǔn)做法。61.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)行業(yè)動(dòng)態(tài)碧桂園今年71.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)萬(wàn)科的穿插提效已趨于成熟71.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)萬(wàn)科的穿插提效已趨81.為什么要做快建1.2、社會(huì)大環(huán)境的變化現(xiàn)房銷售取消預(yù)售現(xiàn)房銷售取消預(yù)售現(xiàn)房銷售對(duì)房產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)市場(chǎng)的影響1、預(yù)售制度能提高房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的周轉(zhuǎn)效率，加速資金的流轉(zhuǎn)。取消預(yù)售會(huì)造成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈緊張、開(kāi)發(fā)周期變長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)成本上漲。2、現(xiàn)房銷售中，購(gòu)房者可以直接看到住房的全部情況和全部細(xì)節(jié)，因而，購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)也會(huì)更加挑剔。資金鏈壓力暴增品質(zhì)需求大幅提升81.為什么要做快建1.2、社會(huì)大環(huán)境的變化現(xiàn)房銷售取消預(yù)售91.為什么要做快建1.2、社會(huì)大環(huán)境的變化政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行限價(jià)銷售的趨勢(shì)愈演愈烈政府限價(jià)如何應(yīng)對(duì)？節(jié)約建安成本如何在保證品質(zhì)的前提下，在效率端節(jié)省綜合成本？91.為什么要做快建1.2、社會(huì)大環(huán)境的變化政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行101.為什么要做快建1.3、環(huán)保的要求越來(lái)越高101.為什么要做快建1.3、環(huán)保的要求越來(lái)越高111.為什么要做快建1.4、品質(zhì)提升的內(nèi)在要求防滲漏防空鼓防開(kāi)裂該如何對(duì)癥下藥？111.為什么要做快建1.4、品質(zhì)提升的內(nèi)在要求防滲漏防空鼓121.為什么要做快建1.5、精裝修的大趨勢(shì)各地關(guān)于精裝修規(guī)定的摘要上?！獜?017年1月1日起，上海市外環(huán)內(nèi)新建商品住宅、公共租賃住房均將100%全裝修浙江——2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修交付。河南——到2020年全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無(wú)毛坯房。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)及鄭東新區(qū)從2016年起，新開(kāi)工商品住宅全部執(zhí)行成品房標(biāo)準(zhǔn)。江蘇——到2025年將有一半以上新房以成品房交付海南——2017年7月1日起，各市縣商品住宅全部實(shí)行全裝修山東——2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。四川——到2020年，新建住宅全裝修達(dá)到50%，成都中心城區(qū)、成都高新區(qū)和成都天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例達(dá)到80%。121.為什么要做快建1.5、精裝修的大趨勢(shì)各地關(guān)于精裝修規(guī)1313772、什么是芯智造體系1313772、什么是芯智造體系142、什么是芯智造體系工程項(xiàng)目“新”工藝“新”材料“新”措施穿插管理品質(zhì)提升效率提升采用達(dá)到目的142、什么是芯智造體系工程項(xiàng)目“新”工藝“新”材料“新”措152、什么是芯智造體系采用哪些“新”工藝、“新”材料、“新”措施？鋁模高精度地坪爬架全現(xiàn)澆外墻高精度砌塊石膏砂漿薄抹灰152、什么是芯智造體系采用哪些“新”工藝、“新”材料、“新162、什么是芯智造體系采用這些“新”工藝、“新”材料、“新”措施有哪些好處？鋁模品質(zhì)提升安全文明提升工效提升高精度地坪爬架全現(xiàn)澆外墻高精度砌塊石膏砂漿薄抹灰162、什么是芯智造體系采用這些“新”工藝、“新”材料、“新172、什么是芯智造體系穿插管理172、什么是芯智造體系穿插管理182、什么是芯智造體系穿插管理全穿插先決技術(shù)條件：鋁模、爬架、全現(xiàn)澆外墻、高精砌塊施工作業(yè)環(huán)境：樓層截水系統(tǒng)，可對(duì)施工用水和雨水進(jìn)行有效截流，保證裝修穿插施工作業(yè)環(huán)境，采用高精度地坪、高精砌塊、免抹灰等工藝取消或減少濕作業(yè)?？s短總工期：戶內(nèi)、外墻施工同步穿插，外場(chǎng)市政先行，縮短總工期。高速度縮短建造周期10個(gè)月左右（34層高層/1層地下室/精裝或毛坯/內(nèi)保溫/薄抹灰）182、什么是芯智造體系穿插管理全先決技術(shù)條件：施工作業(yè)環(huán)境192、什么是芯智造體系穿插管理全穿插示意圖室內(nèi)穿插1）首次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收15層一驗(yàn)、后續(xù)10層一驗(yàn)；2）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成后半個(gè)月內(nèi)，精裝插入、整改；3）主體封頂后160天精裝施工完成；4）結(jié)構(gòu)封頂后30天內(nèi)爬架拆除完成；爬架拆完后7天內(nèi)塔吊拆除完成外場(chǎng)穿插1）出正負(fù)零后50天回土完成2）主體封頂后100天室外綜合管網(wǎng)完成3）主體結(jié)構(gòu)封頂后150天景觀綠化完成4）主體封頂后6個(gè)月達(dá)到竣備狀態(tài)192、什么是芯智造體系穿插管理全穿插示意圖室內(nèi)穿插外場(chǎng)穿插202、什么是芯智造體系什么是芯智造體系以穿插管理為核心，以鋁模、爬架、全現(xiàn)澆外墻、高精砌塊、薄抹灰等新工藝為措施，進(jìn)行高穿插施工，以品質(zhì)提升和效率提升為目的的一整套管理、工藝體系。穿插管理鋁模全現(xiàn)澆外墻薄抹灰高精地坪高精砌塊爬架202、什么是芯智造體系什么是芯智造體系以穿插管理為核心，以2121773、技術(shù)管理措施2121773、技術(shù)管理措施223、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)223、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)233、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)構(gòu)造柱、圈梁、門邊柱等二結(jié)構(gòu)后澆構(gòu)件均深化進(jìn)鋁模，與結(jié)構(gòu)一同澆搗233、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)構(gòu)造柱、圈梁、門邊柱等243、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)窗臺(tái)部位做止水構(gòu)造防止外窗滲漏243、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)窗臺(tái)部位做止水構(gòu)造防止253、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)鋁模的結(jié)構(gòu)工期平均5天/層混凝土澆搗完成后24小時(shí)內(nèi)可以拆模混凝土強(qiáng)度達(dá)到齡期后，再拆除立桿鋁模的早拆體系取下銷釘角部C槽拆除板模拆除253、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)鋁模的結(jié)構(gòu)工期平均5天263、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)拉縫：在構(gòu)造砼墻體與剪力墻之間豎向或橫向的接縫部位填充柔性材料將二者間接連接，達(dá)到既不影響剪力墻剛度，又能實(shí)現(xiàn)外墻一次性澆筑完成的目的。構(gòu)造墻體三面拉縫構(gòu)造墻體三面拉縫雙洞口窗下墻結(jié)構(gòu)拉縫263、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)拉縫：在構(gòu)273、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)水平結(jié)構(gòu)拉縫：卡槽+保溫苯板

安裝速度快，可自由切割長(zhǎng)度，無(wú)需定制加工。成本相對(duì)較低，塑料材料可采用20厚的苯板替代。水平拉縫材料水平拉縫大樣不適用于豎向拉縫豎向鋼筋綁扎前，先鋪設(shè)苯板苯板外預(yù)留20保護(hù)層，防止銹蝕鋼筋外側(cè)止水卡槽在混凝土第一次收面完成后立即壓入豎向鋼筋穿過(guò)苯板，苯板上需開(kāi)孔洞273、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)水平結(jié)構(gòu)拉縫：283、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)豎向結(jié)構(gòu)拉縫：成品PVC一體式結(jié)構(gòu)拉縫

可做豎向拉縫處理，其材料剛度較大，混凝土澆筑時(shí)不易變形。需打孔穿構(gòu)造拉結(jié)鋼筋。成品PVC一體式結(jié)構(gòu)拉縫283、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)豎向結(jié)構(gòu)拉縫：293、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻薄（免）抹灰節(jié)點(diǎn)優(yōu)化與砌體交接部位做凹槽，作為掛網(wǎng)和抹灰的交接面293、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻薄（免）抹灰節(jié)點(diǎn)優(yōu)化與砌體交接部303、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)反坎澆筑時(shí)預(yù)留洞口欄桿定位精確控制高強(qiáng)灌漿料6小時(shí)達(dá)到強(qiáng)度傳統(tǒng)鋁合金欄桿安裝是在陽(yáng)臺(tái)反坎上用膨脹螺栓固定埋板，再將欄桿焊接安裝在埋板上，導(dǎo)致后期需要抹灰將埋板收口改進(jìn)工藝：鋁合金單位前期深化到位，將欄桿立柱位置提供給總包，由總包澆筑混凝土?xí)r直接預(yù)留洞口灌漿固定，取消收口工序303、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)反坎澆筑313、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化將傳統(tǒng)在抹灰階段完成的滴水線、分隔線、窗臺(tái)找坡等工藝一次性在鋁模階段預(yù)制到位313、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化將傳統(tǒng)在抹灰323、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化止水節(jié)預(yù)埋強(qiáng)弱電箱砌塊預(yù)制323、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化止水節(jié)預(yù)埋強(qiáng)333、技術(shù)管理措施4、墻體砌筑采用專用粘接劑砌筑，可直接頂塞，無(wú)需靜置7天磚砌頂塞細(xì)石砼灌縫砌塊排布深化上墻333、技術(shù)管理措施4、墻體砌筑采用專用粘接劑砌筑，可直接頂343、技術(shù)管理措施5、截水管理內(nèi)部樓層截水系統(tǒng)---攔截與引流布置截水系統(tǒng)，對(duì)施工用水和雨水進(jìn)行有組織的攔截與引流，實(shí)現(xiàn)樓層干濕分區(qū)（樓梯間為濕區(qū)、其余部位為干區(qū)），為裝修穿插施工提供條件。電梯井截水樓梯間截水樓梯斜板截水343、技術(shù)管理措施5、截水管理內(nèi)部樓層截水系統(tǒng)---攔截與353、技術(shù)管理措施5、截水管理A、通過(guò)在外墻設(shè)置雨水槽來(lái)攔截上部主體施工對(duì)外墻已完工程的污染，實(shí)現(xiàn)外墻的穿插施工。雨水槽在爬架內(nèi)部隨主體進(jìn)度向上移位。B、外墻截水做法:購(gòu)買成品U型截水槽沿外墻四周連續(xù)布置,按1%放坡,最低點(diǎn)處增加排水管,引流至最近集水點(diǎn)鋁合金、欄桿、管道、涂料注重轉(zhuǎn)角1%放坡水槽和墻間打玻璃膠設(shè)置一周外墻干爽無(wú)污染353、技術(shù)管理措施5、截水管理A、通過(guò)在外墻設(shè)置雨水槽來(lái)攔3636774、芯智造體系建造流程3636774、芯智造體系建造流程374、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況374、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況384、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況1、基礎(chǔ)階段384、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況1、基礎(chǔ)階段394、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況2、結(jié)構(gòu)階段394、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況2、結(jié)構(gòu)階段404、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況3、后結(jié)構(gòu)階段404、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況3、后結(jié)構(gòu)階段414、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況4、精裝階段414、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況4、精裝階段424、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況5、屋面和外立面424、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況5、屋面和外立面434、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況6、地下車庫(kù)穿插434、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況6、地下車庫(kù)穿插444、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況7、室外穿插所有室外工作，全部穿插進(jìn)行，不占關(guān)鍵工期444、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況7、室外穿插所有室外工454、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況8、竣工收尾454、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況8、竣工收尾4646775、各部門的協(xié)同配合4646775、各部門的協(xié)同配合475、各部門的協(xié)同配合各部門協(xié)同配合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全線條，全周期的穿插。傳統(tǒng)穿插單線條新體系穿插（全線條）創(chuàng)新管理與變革新體系下的全穿插是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全線條、全周期的全穿插。各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程475、各部門的協(xié)同配合各部門協(xié)同配合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全線條，485、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——設(shè)計(jì)各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程設(shè)計(jì)流程標(biāo)準(zhǔn)化——拿地即報(bào)建，圖紙出具即招標(biāo)戶型標(biāo)準(zhǔn)化——報(bào)建圖紙一次性通過(guò)裝修標(biāo)準(zhǔn)化——材料提早下節(jié)點(diǎn)做法標(biāo)準(zhǔn)化——施工簡(jiǎn)單便捷圖紙會(huì)審標(biāo)準(zhǔn)化——方案評(píng)審、施圖紙內(nèi)審，“0”變更設(shè)計(jì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化，圖紙內(nèi)審及深化，基礎(chǔ)完成前需完成結(jié)構(gòu)、建筑、水電、裝修、園林五大專業(yè)圖紙內(nèi)審工作485、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——設(shè)計(jì)各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)495、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——報(bào)建各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程1）盡量推行精裝報(bào)建；2）主體階段分段驗(yàn)收；3）外場(chǎng)驗(yàn)收穿插報(bào)建。穿插報(bào)建495、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——報(bào)建各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)505、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——招采各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程招采節(jié)點(diǎn)保障：1）出正負(fù)零：完成門窗、幕墻、保溫涂料、精裝總包、通風(fēng)、消防及相關(guān)甲供材定標(biāo)；2）出正負(fù)零后50天：完成市政配套工程、園林景觀等定標(biāo)。505、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——招采各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)515、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——供應(yīng)鏈整合各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程有快建經(jīng)驗(yàn)的總包團(tuán)隊(duì)鋁模智能爬架高精砌塊石膏砂漿…新工藝1）關(guān)鍵資源提前保障2）新工藝資源供貨時(shí)間納入甲方供方管理3）鋁模、爬架等未經(jīng)甲方確認(rèn)不得投入使用儲(chǔ)備更多優(yōu)秀的有快建經(jīng)驗(yàn)的供應(yīng)鏈資源。515、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——供應(yīng)鏈整合各部門配合525、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——工程各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程1、項(xiàng)目管理意識(shí)轉(zhuǎn)變，管理行為的落實(shí)；2、總平面布置，全穿插策劃與執(zhí)行；3、展示與貨量同步，滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)；4、人材機(jī)等資源配備；5、從施工單位利益思考全穿插必要性；6、爆點(diǎn)關(guān)閉率與產(chǎn)品品質(zhì)的提升，避免大量整改。工程管理是全穿插實(shí)現(xiàn)的最后保障。525、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——工程各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)5353776、差異情況應(yīng)對(duì)方案5353776、差異情況應(yīng)對(duì)方案546、差異情況應(yīng)對(duì)方案1、質(zhì)監(jiān)部門不同意分多段驗(yàn)收（驗(yàn)收分段少于需求數(shù)量），怎么辦？①加強(qiáng)溝通，力爭(zhēng)攻關(guān)②縮小最后一個(gè)驗(yàn)收段例：34層，分兩段驗(yàn)收；第一次22層一驗(yàn)；第二次12層一驗(yàn)③結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后采取多段流水施工措施546、差異情況應(yīng)對(duì)方案1、質(zhì)監(jiān)部門不同意分多段驗(yàn)收（驗(yàn)收分556、差異情況應(yīng)對(duì)方案2、外墻做外保溫，怎么做快建造？雖然做內(nèi)保溫，但質(zhì)監(jiān)部門不允許在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前做外墻膩?zhàn)?，怎么辦？首次吊籃二次吊籃①加強(qiáng)溝通，力爭(zhēng)攻關(guān)②如果能取得攻關(guān)，則外保溫跟隨爬架同步施工，考慮到還有外墻膩?zhàn)有枰┕ぃY(jié)構(gòu)工期需按7天/層進(jìn)行考慮;同步可進(jìn)行高精地坪的施工。③外立面分段施工例：34層，分兩段驗(yàn)收；首次22層一驗(yàn)；第二次12層一驗(yàn)。

首次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，于22層搭設(shè)吊籃，施工3~21層的外保溫和外墻膩?zhàn)?/p>

第二次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，于屋面搭設(shè)吊籃，施工22~33層的外保溫、外墻膩?zhàn)右约罢麄€(gè)外立面的涂飾。556、差異情況應(yīng)對(duì)方案2、外墻做外保溫，怎么做快建造？雖然566、差異情況應(yīng)對(duì)方案3、沒(méi)有條件做爬架的項(xiàng)目，該如何快建？①可使用定型化外防護(hù)架（俗稱“外掛架”）。

外掛架每層、每段相互獨(dú)立，可單獨(dú)裝拆；可由下至上進(jìn)行外保溫、膩?zhàn)拥氖┕?；結(jié)構(gòu)預(yù)留洞的封堵簡(jiǎn)單、快捷。566、差異情況應(yīng)對(duì)方案3、沒(méi)有條件做爬架的項(xiàng)目，該如何快建5757777、疑惑解答5757777、疑惑解答587、疑惑解答1、做芯智造項(xiàng)目，是不是需要規(guī)劃大量的場(chǎng)地來(lái)堆放材料？不需要。

因?yàn)樽鲣X模，不需要木工堆場(chǎng)和加工場(chǎng)；因?yàn)樽雠兰?，不需要鋼管材料堆?chǎng)；因?yàn)樽鍪嗌皾{薄抹灰，不需要干粉砂漿；因?yàn)榇啊跅U、立管均隨主體同步安裝，不需要現(xiàn)場(chǎng)大量堆放；精裝材料進(jìn)樓層堆放（或置于地下室），不堆放于外場(chǎng)；市政管線在回土?xí)r已完成預(yù)埋（或管溝），不堆放于外場(chǎng)。

外場(chǎng)需要考慮的堆場(chǎng)只有鋼筋堆場(chǎng)（加工場(chǎng)）、砌塊堆場(chǎng)以及景觀材料堆場(chǎng)，如果是PC結(jié)構(gòu)，則需考慮PC堆場(chǎng)。587、疑惑解答1、做芯智造項(xiàng)目，是不是需要規(guī)劃大量的場(chǎng)地來(lái)597、疑惑解答2、做芯智造項(xiàng)目，是不是需要大量的勞動(dòng)力？是的。快建項(xiàng)目高峰時(shí)段的勞動(dòng)力數(shù)量約是普通項(xiàng)目的1.5~2倍。3、做芯智造項(xiàng)目，是不是要壓縮各道工序的工期？不是的。1、快建項(xiàng)目必須保證每道工序的合理工期，確保一次性合格，因?yàn)槲覀儧](méi)有時(shí)間來(lái)返工。2、快建項(xiàng)目壓縮總工期的方式主要有三種：

①采用工期更短的新工藝、新技術(shù)來(lái)替代傳統(tǒng)工藝。如:鋁模、薄抹灰。

②對(duì)某些工序進(jìn)行整合、深化。如：構(gòu)造柱、過(guò)梁與一次結(jié)構(gòu)同步完成。

③采用高穿插管理，不留空閑工作面。4、做芯智造項(xiàng)目，是不是要有詳細(xì)的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃？下列材料的每批次進(jìn)場(chǎng)時(shí)間必須掐死，只能提前，不能滯后。1、鋁模2、窗框3、砌塊4、抹灰材料5、內(nèi)保溫材料6、外立面材料7、精裝材料8、景觀材料597、疑惑解答2、做芯智造項(xiàng)目，是不是需要大量的勞動(dòng)力？是607、疑惑解答5、如果墻面需要鋪貼石材或石材踢腳線，不能使用石膏砂漿，該怎么辦？①可以使用輕質(zhì)抹灰砂漿,薄抹灰可以做到1cm以內(nèi)。②采用PC墻體或全混凝土墻體，從而做到免抹灰。607、疑惑解答5、如果墻面需要鋪貼石材或石材踢腳線，不能使61感謝聆聽(tīng)！61感謝聆聽(tīng)！芯制造的實(shí)操探索芯制造的實(shí)操探索6363目錄12345為什么要做芯智造什么是芯智造體系技術(shù)管理措施芯智造體系建造流程各部門的協(xié)同配合芯制造體系767差異情況應(yīng)對(duì)方案疑惑解答22目錄12345為什么要做芯智造什么是芯智造體系技6464771、為什么要做芯智造33771、為什么要做芯智造651.為什么要做快建01020304行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)社會(huì)大環(huán)境的變化環(huán)保的要求越來(lái)越高品質(zhì)提升的內(nèi)在要求05精裝修的大趨勢(shì)41.為什么要做快建01020304行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)社會(huì)大環(huán)境661.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)51.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)671.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)行業(yè)動(dòng)態(tài)碧桂園今年6月集團(tuán)發(fā)文：鼓勵(lì)推行工業(yè)化體系項(xiàng)目，并給出新工藝工法的標(biāo)準(zhǔn)做法。61.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)行業(yè)動(dòng)態(tài)碧桂園今年681.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)萬(wàn)科的穿插提效已趨于成熟71.為什么要做快建1.1、行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)萬(wàn)科的穿插提效已趨691.為什么要做快建1.2、社會(huì)大環(huán)境的變化現(xiàn)房銷售取消預(yù)售現(xiàn)房銷售取消預(yù)售現(xiàn)房銷售對(duì)房產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)市場(chǎng)的影響1、預(yù)售制度能提高房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的周轉(zhuǎn)效率，加速資金的流轉(zhuǎn)。取消預(yù)售會(huì)造成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈緊張、開(kāi)發(fā)周期變長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)成本上漲。2、現(xiàn)房銷售中，購(gòu)房者可以直接看到住房的全部情況和全部細(xì)節(jié)，因而，購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)也會(huì)更加挑剔。資金鏈壓力暴增品質(zhì)需求大幅提升81.為什么要做快建1.2、社會(huì)大環(huán)境的變化現(xiàn)房銷售取消預(yù)售701.為什么要做快建1.2、社會(huì)大環(huán)境的變化政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行限價(jià)銷售的趨勢(shì)愈演愈烈政府限價(jià)如何應(yīng)對(duì)？節(jié)約建安成本如何在保證品質(zhì)的前提下，在效率端節(jié)省綜合成本？91.為什么要做快建1.2、社會(huì)大環(huán)境的變化政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行711.為什么要做快建1.3、環(huán)保的要求越來(lái)越高101.為什么要做快建1.3、環(huán)保的要求越來(lái)越高721.為什么要做快建1.4、品質(zhì)提升的內(nèi)在要求防滲漏防空鼓防開(kāi)裂該如何對(duì)癥下藥？111.為什么要做快建1.4、品質(zhì)提升的內(nèi)在要求防滲漏防空鼓731.為什么要做快建1.5、精裝修的大趨勢(shì)各地關(guān)于精裝修規(guī)定的摘要上?！獜?017年1月1日起，上海市外環(huán)內(nèi)新建商品住宅、公共租賃住房均將100%全裝修浙江——2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修交付。河南——到2020年全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無(wú)毛坯房。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)及鄭東新區(qū)從2016年起，新開(kāi)工商品住宅全部執(zhí)行成品房標(biāo)準(zhǔn)。江蘇——到2025年將有一半以上新房以成品房交付海南——2017年7月1日起，各市縣商品住宅全部實(shí)行全裝修山東——2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。四川——到2020年，新建住宅全裝修達(dá)到50%，成都中心城區(qū)、成都高新區(qū)和成都天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例達(dá)到80%。121.為什么要做快建1.5、精裝修的大趨勢(shì)各地關(guān)于精裝修規(guī)7474772、什么是芯智造體系1313772、什么是芯智造體系752、什么是芯智造體系工程項(xiàng)目“新”工藝“新”材料“新”措施穿插管理品質(zhì)提升效率提升采用達(dá)到目的142、什么是芯智造體系工程項(xiàng)目“新”工藝“新”材料“新”措762、什么是芯智造體系采用哪些“新”工藝、“新”材料、“新”措施？鋁模高精度地坪爬架全現(xiàn)澆外墻高精度砌塊石膏砂漿薄抹灰152、什么是芯智造體系采用哪些“新”工藝、“新”材料、“新772、什么是芯智造體系采用這些“新”工藝、“新”材料、“新”措施有哪些好處？鋁模品質(zhì)提升安全文明提升工效提升高精度地坪爬架全現(xiàn)澆外墻高精度砌塊石膏砂漿薄抹灰162、什么是芯智造體系采用這些“新”工藝、“新”材料、“新782、什么是芯智造體系穿插管理172、什么是芯智造體系穿插管理792、什么是芯智造體系穿插管理全穿插先決技術(shù)條件：鋁模、爬架、全現(xiàn)澆外墻、高精砌塊施工作業(yè)環(huán)境：樓層截水系統(tǒng)，可對(duì)施工用水和雨水進(jìn)行有效截流，保證裝修穿插施工作業(yè)環(huán)境，采用高精度地坪、高精砌塊、免抹灰等工藝取消或減少濕作業(yè)?？s短總工期：戶內(nèi)、外墻施工同步穿插，外場(chǎng)市政先行，縮短總工期。高速度縮短建造周期10個(gè)月左右（34層高層/1層地下室/精裝或毛坯/內(nèi)保溫/薄抹灰）182、什么是芯智造體系穿插管理全先決技術(shù)條件：施工作業(yè)環(huán)境802、什么是芯智造體系穿插管理全穿插示意圖室內(nèi)穿插1）首次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收15層一驗(yàn)、后續(xù)10層一驗(yàn)；2）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成后半個(gè)月內(nèi)，精裝插入、整改；3）主體封頂后160天精裝施工完成；4）結(jié)構(gòu)封頂后30天內(nèi)爬架拆除完成；爬架拆完后7天內(nèi)塔吊拆除完成外場(chǎng)穿插1）出正負(fù)零后50天回土完成2）主體封頂后100天室外綜合管網(wǎng)完成3）主體結(jié)構(gòu)封頂后150天景觀綠化完成4）主體封頂后6個(gè)月達(dá)到竣備狀態(tài)192、什么是芯智造體系穿插管理全穿插示意圖室內(nèi)穿插外場(chǎng)穿插812、什么是芯智造體系什么是芯智造體系以穿插管理為核心，以鋁模、爬架、全現(xiàn)澆外墻、高精砌塊、薄抹灰等新工藝為措施，進(jìn)行高穿插施工，以品質(zhì)提升和效率提升為目的的一整套管理、工藝體系。穿插管理鋁模全現(xiàn)澆外墻薄抹灰高精地坪高精砌塊爬架202、什么是芯智造體系什么是芯智造體系以穿插管理為核心，以8282773、技術(shù)管理措施2121773、技術(shù)管理措施833、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)223、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)843、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)構(gòu)造柱、圈梁、門邊柱等二結(jié)構(gòu)后澆構(gòu)件均深化進(jìn)鋁模，與結(jié)構(gòu)一同澆搗233、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)構(gòu)造柱、圈梁、門邊柱等853、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)窗臺(tái)部位做止水構(gòu)造防止外窗滲漏243、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)窗臺(tái)部位做止水構(gòu)造防止863、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)鋁模的結(jié)構(gòu)工期平均5天/層混凝土澆搗完成后24小時(shí)內(nèi)可以拆?；炷翉?qiáng)度達(dá)到齡期后，再拆除立桿鋁模的早拆體系取下銷釘角部C槽拆除板模拆除253、技術(shù)管理措施1、鋁模的深化設(shè)計(jì)鋁模的結(jié)構(gòu)工期平均5天873、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)拉縫：在構(gòu)造砼墻體與剪力墻之間豎向或橫向的接縫部位填充柔性材料將二者間接連接，達(dá)到既不影響剪力墻剛度，又能實(shí)現(xiàn)外墻一次性澆筑完成的目的。構(gòu)造墻體三面拉縫構(gòu)造墻體三面拉縫雙洞口窗下墻結(jié)構(gòu)拉縫263、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)拉縫：在構(gòu)883、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)水平結(jié)構(gòu)拉縫：卡槽+保溫苯板

安裝速度快，可自由切割長(zhǎng)度，無(wú)需定制加工。成本相對(duì)較低，塑料材料可采用20厚的苯板替代。水平拉縫材料水平拉縫大樣不適用于豎向拉縫豎向鋼筋綁扎前，先鋪設(shè)苯板苯板外預(yù)留20保護(hù)層，防止銹蝕鋼筋外側(cè)止水卡槽在混凝土第一次收面完成后立即壓入豎向鋼筋穿過(guò)苯板，苯板上需開(kāi)孔洞273、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)水平結(jié)構(gòu)拉縫：893、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)豎向結(jié)構(gòu)拉縫：成品PVC一體式結(jié)構(gòu)拉縫

可做豎向拉縫處理，其材料剛度較大，混凝土澆筑時(shí)不易變形。需打孔穿構(gòu)造拉結(jié)鋼筋。成品PVC一體式結(jié)構(gòu)拉縫283、技術(shù)管理措施2、全砼外墻的深化設(shè)計(jì)豎向結(jié)構(gòu)拉縫：903、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化與砌體交接部位做凹槽，作為掛網(wǎng)和抹灰的交接面293、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻薄（免）抹灰節(jié)點(diǎn)優(yōu)化與砌體交接部913、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)反坎澆筑時(shí)預(yù)留洞口欄桿定位精確控制高強(qiáng)灌漿料6小時(shí)達(dá)到強(qiáng)度傳統(tǒng)鋁合金欄桿安裝是在陽(yáng)臺(tái)反坎上用膨脹螺栓固定埋板，再將欄桿焊接安裝在埋板上，導(dǎo)致后期需要抹灰將埋板收口改進(jìn)工藝：鋁合金單位前期深化到位，將欄桿立柱位置提供給總包，由總包澆筑混凝土?xí)r直接預(yù)留洞口灌漿固定，取消收口工序303、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻薄（免）抹灰節(jié)點(diǎn)優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)反坎澆筑923、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化將傳統(tǒng)在抹灰階段完成的滴水線、分隔線、窗臺(tái)找坡等工藝一次性在鋁模階段預(yù)制到位313、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化將傳統(tǒng)在抹灰933、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻?。猓┠ɑ夜?jié)點(diǎn)優(yōu)化止水節(jié)預(yù)埋強(qiáng)弱電箱砌塊預(yù)制323、技術(shù)管理措施3、內(nèi)墻薄（免）抹灰節(jié)點(diǎn)優(yōu)化止水節(jié)預(yù)埋強(qiáng)943、技術(shù)管理措施4、墻體砌筑采用專用粘接劑砌筑，可直接頂塞，無(wú)需靜置7天磚砌頂塞細(xì)石砼灌縫砌塊排布深化上墻333、技術(shù)管理措施4、墻體砌筑采用專用粘接劑砌筑，可直接頂953、技術(shù)管理措施5、截水管理內(nèi)部樓層截水系統(tǒng)---攔截與引流布置截水系統(tǒng)，對(duì)施工用水和雨水進(jìn)行有組織的攔截與引流，實(shí)現(xiàn)樓層干濕分區(qū)（樓梯間為濕區(qū)、其余部位為干區(qū)），為裝修穿插施工提供條件。電梯井截水樓梯間截水樓梯斜板截水343、技術(shù)管理措施5、截水管理內(nèi)部樓層截水系統(tǒng)---攔截與963、技術(shù)管理措施5、截水管理A、通過(guò)在外墻設(shè)置雨水槽來(lái)攔截上部主體施工對(duì)外墻已完工程的污染，實(shí)現(xiàn)外墻的穿插施工。雨水槽在爬架內(nèi)部隨主體進(jìn)度向上移位。B、外墻截水做法:購(gòu)買成品U型截水槽沿外墻四周連續(xù)布置,按1%放坡,最低點(diǎn)處增加排水管,引流至最近集水點(diǎn)鋁合金、欄桿、管道、涂料注重轉(zhuǎn)角1%放坡水槽和墻間打玻璃膠設(shè)置一周外墻干爽無(wú)污染353、技術(shù)管理措施5、截水管理A、通過(guò)在外墻設(shè)置雨水槽來(lái)攔9797774、芯智造體系建造流程3636774、芯智造體系建造流程984、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況374、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況994、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況1、基礎(chǔ)階段384、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況1、基礎(chǔ)階段1004、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況2、結(jié)構(gòu)階段394、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況2、結(jié)構(gòu)階段1014、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況3、后結(jié)構(gòu)階段404、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況3、后結(jié)構(gòu)階段1024、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況4、精裝階段414、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況4、精裝階段1034、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況5、屋面和外立面424、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況5、屋面和外立面1044、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況6、地下車庫(kù)穿插434、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況6、地下車庫(kù)穿插1054、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況7、室外穿插所有室外工作，全部穿插進(jìn)行，不占關(guān)鍵工期444、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況7、室外穿插所有室外工1064、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況8、竣工收尾454、芯智造體系建造流程虛擬項(xiàng)目概況8、竣工收尾107107775、各部門的協(xié)同配合4646775、各部門的協(xié)同配合1085、各部門的協(xié)同配合各部門協(xié)同配合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全線條，全周期的穿插。傳統(tǒng)穿插單線條新體系穿插（全線條）創(chuàng)新管理與變革新體系下的全穿插是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全線條、全周期的全穿插。各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程475、各部門的協(xié)同配合各部門協(xié)同配合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全線條，1095、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——設(shè)計(jì)各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程設(shè)計(jì)流程標(biāo)準(zhǔn)化——拿地即報(bào)建，圖紙出具即招標(biāo)戶型標(biāo)準(zhǔn)化——報(bào)建圖紙一次性通過(guò)裝修標(biāo)準(zhǔn)化——材料提早下節(jié)點(diǎn)做法標(biāo)準(zhǔn)化——施工簡(jiǎn)單便捷圖紙會(huì)審標(biāo)準(zhǔn)化——方案評(píng)審、施圖紙內(nèi)審，“0”變更設(shè)計(jì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化，圖紙內(nèi)審及深化，基礎(chǔ)完成前需完成結(jié)構(gòu)、建筑、水電、裝修、園林五大專業(yè)圖紙內(nèi)審工作485、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——設(shè)計(jì)各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)1105、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——報(bào)建各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程1）盡量推行精裝報(bào)建；2）主體階段分段驗(yàn)收；3）外場(chǎng)驗(yàn)收穿插報(bào)建。穿插報(bào)建495、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——報(bào)建各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)1115、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——招采各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程招采節(jié)點(diǎn)保障：1）出正負(fù)零：完成門窗、幕墻、保溫涂料、精裝總包、通風(fēng)、消防及相關(guān)甲供材定標(biāo)；2）出正負(fù)零后50天：完成市政配套工程、園林景觀等定標(biāo)。505、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——招采各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)1125、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——供應(yīng)鏈整合各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程有快建經(jīng)驗(yàn)的總包團(tuán)隊(duì)鋁模智能爬架高精砌塊石膏砂漿…新工藝1）關(guān)鍵資源提前保障2）新工藝資源供貨時(shí)間納入甲方供方管理3）鋁模、爬架等未經(jīng)甲方確認(rèn)不得投入使用儲(chǔ)備更多優(yōu)秀的有快建經(jīng)驗(yàn)的供應(yīng)鏈資源。515、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——供應(yīng)鏈整合各部門配合1135、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——工程各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)建招采成本供應(yīng)鏈工程1、項(xiàng)目管理意識(shí)轉(zhuǎn)變，管理行為的落實(shí)；2、總平面布置，全穿插策劃與執(zhí)行；3、展示與貨量同步，滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)；4、人材機(jī)等資源配備；5、從施工單位利益思考全穿插必要性；6、爆點(diǎn)關(guān)閉率與產(chǎn)品品質(zhì)的提升，避免大量整改。工程管理是全穿插實(shí)現(xiàn)的最后保障。525、各部門的協(xié)同配合芯智造體系下——工程各部門配合設(shè)計(jì)報(bào)114114776、差異情況應(yīng)對(duì)方