本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋裝飾工程的養(yǎng)護維修一、抹灰工程

裝飾中的抹灰是房屋建筑的組成片面,按建筑物的部位不同有內(nèi)外抹灰之分。對養(yǎng)護主體布局,阻擋雨雪、風(fēng)霜、日曬對主體布局的直接侵蝕,使房屋內(nèi)部平整亮堂,清潔美觀,改善采光條件,鞏固保溫、隔熱、抗?jié)B、隔音等才能,改善居住和工作條件的作用。(一)抹灰工程的質(zhì)量要求(1)各抹灰層的基層外觀務(wù)必清理除塵、灑水潤濕,防止基層外觀的灰塵降低抹灰層的粘結(jié)度,同時通過基層外觀灑水潤濕后抹上的砂漿不致因砂漿中的水分被基層吸收而造成脫殼(粘結(jié)不牢而分層)空鼓。(2)各抹灰層之間不得在同一天舉行,以防止上下(內(nèi)外)層結(jié)硬程度不一致而引起大面積開裂或起鼓。同時上下層之間的抹灰也不宜間隔多天,一般在1~2天左右。(3)抹灰層外觀應(yīng)平正和順、無凹陷、凸起、陰陽角務(wù)必找方。室內(nèi)的紙巾灰罩面層厚度不得超過3毫米,以防止面層干硬后,引起外觀呈現(xiàn)細(xì)裂縫。(4)水刷石面層(包括干粘石)的采粒石務(wù)必與水泥砂漿粘結(jié)堅韌,顆粒分布平勻、平整無掉粒空洞。(5)斬假石面層務(wù)必剁紋明顯、平勻、直順、棱角無缺損。(6)抹灰工程的質(zhì)量偏差應(yīng)符合質(zhì)量驗收模范中的允許值。(二)抹灰工程的損壞與修理1.常見的損壞現(xiàn)象。(1)抹灰面層酥松脫落:常見底層內(nèi)墻面發(fā)生酥松,往往因勒腳處外墻滲水或根基內(nèi)防潮層損壞引起。(2)抹灰面層空鼓:抹灰層與基層脫離,或抹灰層與抹灰層之間局部脫離。(3)裂縫:抹灰面層局部裂縫應(yīng)加以識別布局沉降引起或抹灰層收縮引起。(4)面層爆裂:常見于混合砂漿抹灰中,主要是砂漿中含有未熟化的石灰粒,使用在抹灰層中后,吸收到潮氣而產(chǎn)生爆裂。2.損壞理由。抹灰層的損壞理由是多方面的,但主要是施工質(zhì)量,自然因素,以及人為的使用不當(dāng)而引起的。(1)施工質(zhì)量的影響。①抹灰前對基層清理不夠、墻體澆水缺乏、各層的抹灰間隔時間不當(dāng),壓得不實,各分層之間沒能粘結(jié)成整體。②灰漿配比不準(zhǔn)、攪拌不平勻、膠結(jié)材料過期、砂子過細(xì)、砂中泥漿含量過大。③抹灰后養(yǎng)護不當(dāng),夏天時未能實時澆濕面層,或冬季時未能做到防凍措施。④修補后在新舊連接處發(fā)生裂縫。(2)自然因素的影響。①布局變形,由于地基發(fā)生不平勻沉降或地震影響、墻體和抹灰面同時開裂。②脹縮,由于溫度變化引起抹灰面的開裂。③雨水浸蝕和凍融,由于抹灰面層存在細(xì)裂縫,雨水進入縫隙后在冬季時結(jié)凍膨凍,使縫隙增大,抹灰層脫離鼓起,甚至影響室內(nèi)使用。(3)人為的使用不當(dāng)?shù)纫蛩?。①由于管道沒有修理,引起管道漏水,造成室內(nèi)外墻面受水侵襲;修理人員進入頂棚檢修時損壞頂棚,導(dǎo)致抹灰層開裂、脫落。②室內(nèi)外墻體和頂棚通過的熱力管道未加套管,使用時管子膨脹,使管子鄰近抹灰損壞。③因抹灰面層都在外部,有時搬運家具、重物、車輛也易撞壞抹灰面層。3.抹灰工程的修補。(1)抹灰層脫落。如大面積脫落,為了便于施工,可將剩余的片面全部鏟除重做;對局部損壞的抹灰層可用鋼鑿先將籌劃鑿去的外圍通鑿一遍,以防籌劃的修補面積無謂擴大。①為了防止新舊抹灰之間干后產(chǎn)生細(xì)裂縫,因此在鑿除損壞片面后的原抹灰接頭處,務(wù)必鑿得平直,與基層成直角,切忌產(chǎn)生波形,這樣可防止接頭產(chǎn)生裂縫。②鑿除的基層面務(wù)必清理明凈,澆水潤濕,然后在原抹灰層接頭處刷一層1∶25水泥砂漿,加強新舊抹灰層之間的粘結(jié)。③嚴(yán)格按照抹灰層的分層要求抹漿,但需防止新抹的砂漿厚度決不能超過原抹灰層,以影響美觀。(2)空鼓修補。如對空鼓面積不大,而四周邊緣連接堅韌時可持續(xù)查看,暫不處理。對大面積的空鼓、脫皮時應(yīng)全部鏟除修補。(3)裂縫的修補。裂縫的處理相對來講有確定的難度,除了因布局沉降而引起的裂縫外,盡量制止開鑿、補縫。防止造成原來的一條細(xì)裂縫變成二條,這樣更影響使用美觀。①細(xì)裂縫處理:制止開鑿,使用與面層一致的材料抹嵌。如務(wù)必鑿補時,可將裂縫鑿成V字形,上口寬20毫米以上,除掉縫中垃圾,澆水潤濕,采用高于原抹灰砂漿配比的砂漿分層嵌補,其中所說的分層嵌補應(yīng)制止在一天內(nèi)完成,以防干縮后又發(fā)生裂縫。②布局引起裂縫的處理:若抹灰面層與墻體同時開裂時,應(yīng)先查出裂縫理由,由技術(shù)部門對沉陷或其他引起開裂的處理后,裂縫不再擴展方可鑿補,否那么補后仍將有裂縫展現(xiàn)。(4)灰面爆裂的修補。對因生石灰熟化而引起的面層爆裂,其外觀現(xiàn)象往往是突起一爆裂點,并不會引起其他損壞現(xiàn)象,因此僅需將突起點挑走,檢查內(nèi)部是否還有石灰粒存在,如無石灰粒渣時就可以舉行修補。(三)抹灰工程養(yǎng)護的留神事項(1)定期檢查。每年至少一次,但對霉季、臺風(fēng)期間應(yīng)加強檢查。對頂棚、屋頂檐口、外墻抹灰應(yīng)重點檢查,以防抹灰層脫落傷人毀物;對窗臺、腰線、勒腳處應(yīng)留神是否損壞以免雨水滲漏進室內(nèi)。(2)不要在抹灰面層上亂釘、亂鑿,留神抹灰面層平整。(3)屋面檢修油氈防水層時,應(yīng)留神養(yǎng)護外檐抹灰面層制止被瀝青污染。二、飾面工程修理(一)飾面工程中常見的損壞處境及修補(1)飾面材料局部脫落。使用過程中飾面材料脫落、起殼,其主要理由是外墻面磚在粘貼前面磚浸水不妥、底面不明凈、貼得不實,基層潤濕不夠、飾面磚之間(稱灰縫)嵌縫不嚴(yán)密、冬季進水凍脹等因素造成。修補方法:首先清理外觀污漬、堿花質(zhì);然后可用水泥漿再次勾縫,或用環(huán)氧樹脂按灰縫勾涂;對損壞嚴(yán)重處應(yīng)鑿除后再鑲貼,面磚在鋪貼前務(wù)必浸濕,切忌邊貼邊潤濕,或者浸水時間過多使面磚的吸水率達成飽和點后,鑲貼的面磚會游動影響美觀,甚至當(dāng)場掉落。(2)飾面板與結(jié)合層粘貼堅韌,但結(jié)合層與基層脫離。如局部脫落時,可將基底清理明凈,如外觀較光滑時可適當(dāng)鑿毛、澆水潤濕按原工程做法修補;若有空鼓但與周邊面層連接堅韌時,可先將空鼓處用電吹風(fēng)吹去灰塵,并可將內(nèi)部水分吹干,用環(huán)氧樹脂灌漿方法粘結(jié)。(3)飾面板與基層粘結(jié)堅韌,但飾面有裂縫。由于墻體自身收縮變形影響飾面而裂縫,修理時用環(huán)氧樹脂修補基層裂縫。如有一致的飾面材料時可用切割機和鑿子挖去破損飾面板,再鑲貼上去。(二)飾面工程的日常養(yǎng)護及檢查(1)對飾面工程要定期檢查,檢查時可用小錘輕擊或查看墻面上可有水漬印的方法舉行;(2)重點檢查外墻檐口、腰線、屋面部位的外墻、雨水管等。察覺問題實時修補,以免冬季受損凍壞飾面;(3)加強檢查突出墻體的雨篷、陽臺的布局是否穩(wěn)固,并留神飾面有無破損;(4)未經(jīng)專業(yè)人員審查許可不得任意鑿墻、打洞,防止損壞墻面裝飾及布局;(5)飾面應(yīng)定期清洗,應(yīng)選用與飾面板料相匹的清潔劑,防止清潔劑中的強酸或強堿使飾面板變色、發(fā)花。三、罩面板及鋼木骨架工程罩面板飾面常用于內(nèi)墻面和頂棚。用它代替抹灰既裁減濕作業(yè),又能加強裝飾效果。(一)罩面板及鋼木骨架安裝工程的質(zhì)量要求(1)罩面板與骨架之間務(wù)必安裝堅韌,無脫層、翹曲、折裂、缺棱掉角,各罩面板的拼接處需嚴(yán)密,外觀平正。(2)大小龍骨安裝位置務(wù)必正確,連接堅韌無松動,作為頂棚骨架時務(wù)必保持水平,并專心按吊筋的要求連接骨架。(3)罩面板外觀平整、清白、顏色一致。(4)拼接處寬窄一致、平直,接縫嚴(yán)密。(5)隔墻、頂棚內(nèi)設(shè)置填充料時應(yīng)選用干料,符合鋪設(shè)厚度。(6)灰板條和金屬網(wǎng)應(yīng)與骨架釘結(jié)堅韌,板條的接點、板條之間的隙縫應(yīng)符合要求。(7)罩面板及鋼、木骨架的允許偏差不能超出模范要求。(二)罩面板及鋼木骨架的日常養(yǎng)護(1)對罩面板的頂棚應(yīng)定時檢查,檢查時要著重查看頂棚罩面有無裂縫、變形、頂棚下垂等處境,有問題時再進一步檢查骨架。(2)檢查頂棚內(nèi)的設(shè)備是否漏水,電線是否跑電、察覺問題實時解決。(3)檢查罩面板是否有翹邊、裂縫破損,并實時修補。(4)檢查木龍骨是否朽損、各連接的釘子可有松動,潮濕的房間要經(jīng)常保持通風(fēng)。四、裱糊工程我國很久以前就有貼窗花紙和用紙張磚、絹帛裱糊墻面的習(xí)俗。隨著近代科技的進步,室內(nèi)裱湖裝飾也成為裝飾工程之一。裱糊物的種類繁多,有紙塑料、纖維編織、金屬箔等。(一)裱糊工程的質(zhì)量要求(1)所粘貼的裱糊層外觀務(wù)必與基層粘結(jié)堅韌、無氣泡、翹邊、皺折等現(xiàn)象。(2)裱糊外觀色澤一致、無污斑、無膠漬。(3)各幅拼接應(yīng)橫、平、豎、直圖案端正,左右拼接處的圖案、花紋務(wù)必紋合。(4)裱糊墻紙與掛鏡線、貼臉板、踢腳板、電氣槽、燈具開關(guān)等交接處,務(wù)必精細(xì)無漏貼,不籠罩需拆卸的活動件。(二)裱糊工程的修補和養(yǎng)護1.裱糊工程的修補。(1)起泡、長霉、污染。產(chǎn)生理由是環(huán)境潮濕,涂膠有遺漏,或漿糊陳舊脫膠等因素。起泡的處理可用針頭或裝飾刀割成十字形放出內(nèi)部氣體。如失去膠性時可將粘接劑注入。長霉污染處可用淡肥皂水輕擦。(2)皺折。裱糊面形成水波狀的凸起。如基層膠液尚未收干,可將墻紙揭起重貼;如膠液已干結(jié),那么要把墻紙揭下,將基層清理明凈后重新粘貼。(3)拼幅邊緣卷起、脫落。主要理由在粘貼墻紙時務(wù)必將墻紙浸濕,假設(shè)浸得不充分時粘膠揮發(fā)過快造成脫膠,修補時可在卷起片面潤濕一下后,抹上粘膠劑,用橡皮滾筒壓實。(4)離縫。指墻紙之間垂直拼縫處有超過規(guī)定的縫隙,產(chǎn)生理由是粘貼過程中過大的推力張大,干結(jié)后墻紙回縮,造成離縫,為制止產(chǎn)生應(yīng)在施工時盡量做到對縫正確。2.裱糊工程的養(yǎng)護。(1)定期檢查,察覺起泡、長霉、污染、皺折、卷邊等現(xiàn)象實時處理。(2)不要在面層上亂釘、亂涂、亂鑿或任意涂寫。(3)霉雨季時盡量少開窗,平日留神通風(fēng),防止壁、墻紙受潮。(4)搬動重物家具應(yīng)留神養(yǎng)護裱糊面層,以防碰壞。五、油漆與涂刷(水性)工程將油漆或水性涂料涂于物體外觀形成固態(tài)涂膜,起到養(yǎng)護物體和裝飾美化等作用,又能防止被涂面受污染與融蝕,延長物品的使用壽命。(一)油漆工程質(zhì)量要求(1)混色油漆工程嚴(yán)禁脫皮、漏刷和反銹。漆膜的色調(diào)務(wù)必符合設(shè)計要求。(2)清漆工程嚴(yán)禁漏刷、脫皮和斑跡。對中高級的硝基漆工程務(wù)必達成木紋明顯、不起花、漆膜充實、平正光滑、光亮。(3)美術(shù)油漆圖案的顏色和所用的材料務(wù)必符合設(shè)計選定的色板要求。(4)漆膜底層及面層均應(yīng)符合國家模范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(二)常見質(zhì)量問題及防治方法1.脫皮。底層膩子強度不夠,對比酥松,而面層結(jié)膜時產(chǎn)生的應(yīng)力超過底層膩子,使面層膜失去附著力而產(chǎn)生卷皮;基層膩子打磨后粉塵沒有除掉明凈,降低了與面層的附著力;基層膩子長期受潮,造成膩子酥松而面層脫皮。治理方法:底層膩子與面層涂料要配套使用,涂刷過程中應(yīng)時刻留神基層的粉塵除掉;2.流掛。在漆膜外觀有串珠一樣的漆點或漆膜過厚。主要是涂刷不平勻產(chǎn)生流掛;涂料太稠不易刷開而產(chǎn)生流淌;基層尚未枯燥就進入下一道的涂刷產(chǎn)生流掛。防治方法:涂刷要平勻,察覺流掛實時補正;涂料太稠時可適量參與稀釋劑;基層務(wù)必枯燥,對局部不枯燥處可用碘鎢燈或噴燈烘烤。3.漆膜粗糙。漆膜外觀不光、粗糙,甚至外觀有灰塵細(xì)?？梢姟?yīng)在操作時留神周邊環(huán)境的衛(wèi)生處境,必要時可灑水潤濕地面。4.漆膜皺紋。涂層枯燥收縮后形成大量彎曲細(xì)密的波紋。其理由是漆膜過厚、溶劑揮發(fā)過快或底漆未干透就刷面漆。油漆粘度過高,成膜時間過長,施工環(huán)境不良或未干時受陽光曝曬所造成。當(dāng)附著力較好時,可將面層皺皮處磨平磨光,重做面層。當(dāng)附著力較差時應(yīng)將面層油漆鏟除(不除掉底層油漆)打磨平整,重新涂刷。5.失光。指漆膜外觀失去應(yīng)有的光澤。其理由是面層漆膜未干結(jié)前受到水氣的附著。或底面漆的材料不配套發(fā)生咬底現(xiàn)象。處理時如面層附著堅韌,可以用汽油揩擦凈外觀,經(jīng)打磨、清掃后重做面層。如面層附著力不好,應(yīng)除掉面層重做。6.中、高檔硝基清漆。要求木紋明顯但在完工后未能達成要求外,常見的質(zhì)量問題有泛白、起泡、咬底等質(zhì)量問題。處理方法:嚴(yán)格按照油漆工藝要求操作,選擇的木材務(wù)必枯燥;涂硝基清漆時要掌管每道揩涂的間隔時間等。(三)油漆工程的日常養(yǎng)護(1)油漆工程要定期檢查,察覺漆膜起粘、流淌時應(yīng)重新刷涂。(2)油漆工程易受污染,故清洗時應(yīng)選用清水或清潔劑、淡肥皂水擦拭,忌用堿水以免失去光澤、損壞漆膜。(3)留神對漆膜的養(yǎng)護,不肆意亂釘,亂鑿或鐵器刮磨。(4)搬運家具重物時應(yīng)留神不要碰傷漆面。(5)潮濕的房間要經(jīng)常通風(fēng),以防止油漆受潮老化。(6)有油漆或乳膠漆涂刷的廚房要留神油煙擯棄,以防止腐蝕,污染墻面

篇2：中央空調(diào)修理養(yǎng)護管理

一、空調(diào)設(shè)備修理養(yǎng)護管理職責(zé)

空調(diào)設(shè)備修理養(yǎng)護管理主要是指對中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護和實時修理,以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項性能完好,增加各種設(shè)備設(shè)施的壽命,保證設(shè)備正常安好運行。應(yīng)制定《中央空調(diào)修理保養(yǎng)籌劃》,概括職責(zé)是:工程部管理組負(fù)責(zé)制定《中央空調(diào)修理保養(yǎng)籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境,工程部中央空調(diào)修理組概括負(fù)責(zé)中央空調(diào)的修理養(yǎng)護,公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的處境。二、空調(diào)設(shè)備設(shè)施修理養(yǎng)護籌劃的制定空調(diào)設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護,技術(shù)性較強,因此每年的年底就要制定下一年的修理養(yǎng)護籌劃。制定籌劃時,為了使籌劃制定的切實合理、完整、明確,應(yīng)由工程部主管經(jīng)理與管理組及修理組人員共同研究制定《中央空調(diào)修理養(yǎng)護籌劃》并上報公司審批?！吨醒肟照{(diào)修理養(yǎng)護籌劃》在制定過程中,應(yīng)考慮到中央空調(diào)使用的頻度,中央空調(diào)的運行狀況,有無故障隱患,合理修理養(yǎng)護的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。修理養(yǎng)護籌劃的內(nèi)容主要包括:修理養(yǎng)護工程的內(nèi)容、概括實施修理養(yǎng)護的時間、預(yù)計的費用以及所需備品、備件籌劃等。三、空調(diào)設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護空調(diào)設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護主要是對冷水機組、冷卻風(fēng)機盤管、水泵機組、冷凍水、冷卻水及凝聚水路及風(fēng)道、閥類、操縱柜等的修理養(yǎng)護,其概括的修理養(yǎng)護內(nèi)容如下:(1)冷水機組冷水機組是把整個制冷系統(tǒng)中的壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設(shè)備以及電氣操縱設(shè)備組裝在一起,供給冷凍水的設(shè)備。對于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調(diào)的修理組舉行一次清潔養(yǎng)護,清洗時,先配制10%鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑)或用現(xiàn)在市場上使用的一種電子高效清洗劑,殺菌清洗,剝離水垢一次完成,并對銅鐵無腐蝕。然后拆開冷凝器,蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,向里注清洗液,酸洗時間24h,也可用泵循環(huán)清洗,時間為12h,酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3清洗15min,結(jié)果用清水沖洗3遍,全部清洗完畢,檢查是否漏水,若不漏水那么重新裝好,若法蘭膠墊老化,那么需更換。同時,檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭精細(xì)性,適當(dāng)緊固以消釋振動,防止泄漏。壓縮機由制冷空調(diào)修理組每年舉行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括:檢查壓縮機的油位、油色,如油位低于查看鏡子的1/22位置,那么應(yīng)查明漏油的理由并擯棄故障后再充注潤滑油,如油已變色那么應(yīng)徹底更換潤滑油,檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣,如有那么應(yīng)排放;檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi),壓縮機電機絕緣電阻正常0.5M以上,壓縮機運行電流正常為額定值,三相根本平衡,壓縮機的油壓正常1~1.5MPa,壓縮機外殼溫度85℃以下,吸氣壓力正常值0.49~0.54MPa,排氣壓力正常值1.25MPa,并檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時是否有奇怪的噪聲和振動,檢查壓縮機是否有奇怪的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視處境舉行修理更換。(2)冷卻塔的修理養(yǎng)護制冷空調(diào)修理組每半年對冷卻塔舉行一次清潔保養(yǎng),先檢查冷卻塔電機,其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否那么應(yīng)枯燥處理電機線圈,枯燥后仍達不到應(yīng)拆修電機線圈;檢查電機風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否生動,風(fēng)葉螺栓緊固,轉(zhuǎn)動是否有振動;制塔壁有無阻滯現(xiàn)象,若有那么應(yīng)加注潤滑油或更換同型號規(guī)格軸承;檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,視處境舉行更換,檢查皮帶轉(zhuǎn)動時松緊狀況(每半月檢查一次)并舉行調(diào)整;檢查布水器布水是否平勻,否那么應(yīng)清潔管道及噴嘴,清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)清潔風(fēng)扇、風(fēng)葉;檢查補水浮球閥動作是否穩(wěn)當(dāng),否那么應(yīng)修復(fù);然后緊固全體緊固件,清潔整個冷卻塔外表,檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。(3)風(fēng)機盤管的修理養(yǎng)護制冷空調(diào)修理組每半年對風(fēng)機盤管舉行一次清潔養(yǎng)護,每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),擯棄盤管內(nèi)的空氣,檢查風(fēng)機轉(zhuǎn)動是否生動,假設(shè)轉(zhuǎn)動中有阻滯現(xiàn)象,那么應(yīng)加注潤滑油,如有奇怪的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機的軸承。對于帶動風(fēng)機的電機,用500V搖表檢測線圈絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5M,否那么應(yīng)作枯燥處理或整修更換,檢查電容是否變形,如是那么應(yīng)更換同規(guī)格電容,檢查各接線頭是否堅韌,清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物,同時用鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢,然后擰緊全體的緊固件,清潔風(fēng)機盤管的外殼。(4)水管道的修理保養(yǎng)制冷空調(diào)修理組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路舉行一次保養(yǎng),檢查冷凍水、凝聚水管路是否有大量凝聚水,保溫層是否已有破損,如是那么應(yīng)重新做保溫層,尤其是檢查管路中閥件部位,保溫層做不到位或破壞,應(yīng)重點檢查,實時整修。(5)閥類、儀表、檢測器件的修理養(yǎng)護修理工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)全體閥類舉行一次養(yǎng)護。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)理閥,應(yīng)檢查是否泄漏,如是那么應(yīng)加壓填料,檢查閥門的開閉是否生動,若開閉困難那么應(yīng)加注潤滑油,若閥門破碎,那么應(yīng)更換同規(guī)格閥門,法蘭閥應(yīng)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是應(yīng)更換密封膠墊;對于電磁調(diào)理閥,壓差調(diào)理閥,其中枯燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,如是那么應(yīng)更換同規(guī)格的枯燥過濾器,通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)理閥、壓差調(diào)理閥動作是否穩(wěn)當(dāng),如有問題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)理閥、壓差調(diào)理閥,對閥桿部位加注潤滑油,壓填料處泄漏那么應(yīng)加壓填料。對于常用的溫度計、壓力表、傳感器,若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換,更換合格的溫度計和壓力表,檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬測驗,對于不合格的傳感器應(yīng)拆換。(6)送回風(fēng)系統(tǒng)及組合式空調(diào)機現(xiàn)代中央空調(diào)空氣處理常用模塊或組合空調(diào)機,是把空氣處理設(shè)備、風(fēng)機、消聲裝置、能量回收裝置等分別做成箱式的單元,按空氣處理過程的需要舉行選擇組成的空調(diào)器,空調(diào)機的標(biāo)準(zhǔn)分段分別為回風(fēng)機段、混合段、預(yù)熱段、過濾段、表冷段、噴水段、蒸汽加濕段、再熱段、送風(fēng)機段、能量回收段、消聲器段和中間段等。對送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運行時,應(yīng)先將通風(fēng)干管和組合式空調(diào)機內(nèi)的積塵清掃明凈,設(shè)備舉行清洗、加油,檢查風(fēng)量調(diào)理閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態(tài),若不正常,舉行調(diào)整,若開閉不生動應(yīng)更換。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好,空調(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝聚水管的堵塞現(xiàn)象,若有要實時整修。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超模范,送風(fēng)噪聲是否超過標(biāo)準(zhǔn)。若有那么應(yīng)探索理由加以處理。對于噴淋段應(yīng)定期清洗噴水室的噴嘴、噴水管以防產(chǎn)生水垢,噴水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次,以裁減銹蝕。定期檢查底池中的自動補水裝置,如閥針是否生動,浮球是否好用等。清洗回水過濾網(wǎng)和進水過濾器,在噴水室的回水管上裝設(shè)水封以防由于風(fēng)機吸風(fēng)產(chǎn)生的負(fù)壓,使回水受阻。四、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施管理常見故障及處理無論中央空調(diào)系統(tǒng)的開啟、停機還是在運行期間以及在正常養(yǎng)護工作中,都可能會展現(xiàn)各種設(shè)備設(shè)施會展現(xiàn)各種各樣的故障,需要修理人員舉行擯棄處理。篇3：房屋設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護管理規(guī)定

建物修理工按《房屋、設(shè)施修理養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》的內(nèi)容要求舉行修繕養(yǎng)護;每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設(shè)施舉行巡查;將周期巡查、養(yǎng)護結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內(nèi);房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);房屋、設(shè)施發(fā)生奇怪,實時報告設(shè)備主管,并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪。設(shè)備主管負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集,負(fù)責(zé)零星材料的購買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月按房屋完好處境制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實施房屋、設(shè)施的修理保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕供給工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)視;對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、修理記錄舉行檢查驗證;每季度組織建物修理工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況,記錄《房屋、設(shè)施檢查表》,根據(jù)日常巡查及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定手段》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好處境分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門;電工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡查記錄表》;配電房每周清潔一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄《設(shè)備定期啟動表》;按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《供配電設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);供配電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);供配電設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的購買籌劃的編制,外囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實施供配電設(shè)備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;每周巡查配電房設(shè)備,檢查巡查記錄、交接班記錄;每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證;每季匯總設(shè)備故障處境,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事情。消防設(shè)備】日常巡查a.設(shè)備修理工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房及風(fēng)機房設(shè)備,記錄《水泵房巡查記錄表》和《風(fēng)機設(shè)備巡查記錄表》。設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障;定期檢查a.由設(shè)備修理工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》;b.由設(shè)備主管組織,并由保安主管、保安人員和設(shè)備修理工參與操作,每年一次舉行消火栓、噴淋舉行系統(tǒng)測試;送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試;電源、操縱聯(lián)動功能以及報警安好系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。修理保養(yǎng)a.設(shè)備修理工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)工作;b.設(shè)備機房每周清潔一次,機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次;c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);d.消防設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。設(shè)備主管a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料購買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;c.組織實施消防設(shè)備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;d.每周巡查消防設(shè)備,檢查巡查記錄;e.每月定期組織設(shè)備修理工檢查消防設(shè)備的運行狀況,填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門管道工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房設(shè)備,并記錄《水泵房巡查記錄表》;水泵房每周清潔一次,機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次;按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料購買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實施給排水設(shè)備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;每周巡查水泵房設(shè)備,檢查巡查記錄、交接班記錄;每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證;每季匯總設(shè)備故障處境,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事情。分承包方維保人員按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《弱電設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);弱電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》;弱電設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,實時擯棄奇怪和故障。電工每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查信號接收機房設(shè)備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設(shè)備巡查記錄表》;信號接收機房每周清潔一次,信號接收設(shè)備每月清潔一次;察覺弱電設(shè)備奇怪和故障實時通知分承包方維保人員并報告設(shè)備主管,促使修理保養(yǎng)。保安人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備外觀,每次交接班時巡查周界報警系統(tǒng)探頭和設(shè)備,每班一次巡查攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備,并記錄《監(jiān)控、對講設(shè)備巡查記錄表》;察覺奇怪處境,實時報告保安主管、設(shè)備主管。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系囑托保養(yǎng)工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實施弱電設(shè)備的運行管理并按《設(shè)備修理保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管手段》對分承包方舉行監(jiān)管。對弱電設(shè)備修理保養(yǎng)工作舉行檢查、驗證;每周巡查弱電房設(shè)備,檢查巡查記錄;每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證;每季匯總設(shè)備故障處境,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事情;分承包