本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)知識教材供暖設(shè)備維修管理物業(yè)知訓(xùn)教材：供暖設(shè)備修理管理

一、供暖設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)年度籌劃的制定

工程部管理組通過對過去一年設(shè)備運(yùn)行處境記錄的總結(jié)，結(jié)合運(yùn)行組與修理組的觀法，負(fù)責(zé)組織制定《供暖設(shè)備設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)年度籌劃》，工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核該籌劃并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。供暖設(shè)備設(shè)施修理組概括負(fù)責(zé)該籌劃的實(shí)施，公共事務(wù)部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于中斷供熱的處境。

二、鍋爐房內(nèi)燃燒機(jī)的修理養(yǎng)護(hù)

燃燒系統(tǒng)內(nèi)的電機(jī)、風(fēng)機(jī)、油泵、點(diǎn)火電機(jī)、噴嘴光電探測器，點(diǎn)火變壓器、電磁閥，操縱器等每季度舉行一次修理養(yǎng)護(hù)，其概括內(nèi)容如下：

1.電動機(jī)及風(fēng)機(jī)

檢查電動機(jī)接線是否銹蝕或松弛，檢查電動機(jī)電容是否已變形膨脹或開裂，檢查電動機(jī)與風(fēng)機(jī)聯(lián)軸器是否堅(jiān)韌穩(wěn)當(dāng)，對電動機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)加注潤滑油，絕緣電阻假設(shè)低于0.2M那么應(yīng)舉行處理，清潔電動機(jī)、風(fēng)機(jī)上的污物、灰塵。

2.油泵

檢查油泵與電動機(jī)的聯(lián)軸器是否堅(jiān)韌穩(wěn)當(dāng)，油泵進(jìn)、出油管是否漏油，用壓力表測試出油壓力，最高不允許超過2MPa，然后清洗進(jìn)油油濾，清潔油泵外表。

3.點(diǎn)火電極

檢查點(diǎn)火電極燒蝕是否嚴(yán)重，如是那么應(yīng)更換同規(guī)格點(diǎn)火電極，調(diào)整到合理位置并清潔。

4.噴嘴

除掉噴嘴上的碳化物、污物，若噴嘴磨損嚴(yán)重，那么應(yīng)更換。

5.光電探測器、點(diǎn)火變壓器

檢查其是否已老化，若是那么應(yīng)更換同規(guī)格光電探測器、點(diǎn)火變壓器。

6.電磁閥

用明凈柴油清洗電磁閥，以免堵塞，如已老化或損壞，那么應(yīng)更換。

7.操縱器

用干布擦拭(或用空氣吹)來清潔操縱器，如操縱器損壞那么應(yīng)更換。

三、鍋爐本體的修理養(yǎng)護(hù)

鍋爐本體的修理養(yǎng)護(hù)每半年舉行一次，常用的保養(yǎng)方法有濕法保養(yǎng)和干法保養(yǎng)，一般在鍋爐停運(yùn)時舉行保養(yǎng)。

1.濕法保養(yǎng)

首先將熱水鍋爐內(nèi)的水放凈，除掉鍋內(nèi)的水垢污物，關(guān)閉鍋爐的全體閥門、孔門，將軟化水注入鍋爐，并將配制好的氫氧化鈉或磷酸三鈉溶解注入鍋爐；然后在微火下把鍋爐水加熱到100℃，讓水中氣體排出爐外，當(dāng)鍋爐水從空氣閥冒出時，關(guān)閉空氣閥、給水閥、爐門及擋板，將鍋爐密封好。堿性溶液配制的一般方法為每噸水參與氫氧化鈉5~8kg或磷酸三鈉10~12kg。鍋爐水應(yīng)每周定期取樣化驗(yàn)一次，以保證水中有過剩的堿度。若堿度降低時，應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)充堿液?？岷貐^(qū)不適于采用濕法保養(yǎng)。

2.干法保養(yǎng)

熱水鍋爐停爐時間較長時，宜采用干法保養(yǎng)。

首先將鍋爐內(nèi)的水放凈，除掉鍋內(nèi)的水垢污物后，將軟化水注入鍋爐，并將鍋爐用微火升壓至0.1MPa后中斷燃燒；當(dāng)爐膛溫度及壓力降低后，再開啟排污閥將鍋爐水放凈、利用鍋爐的余熱將鍋爐烘干；然后在鍋筒集箱式爐膛內(nèi)放置枯燥劑，關(guān)閉全體閥門、孔門，并將鍋爐密封好。

枯燥劑一般用生石灰或硅膠，生石灰用量為每立方米體積放2~3kg，硅膠每立方米體積放1~3kg?？菰飫?yīng)盛在敞口容器內(nèi)，放置要平勻；以后每隔1~2個月檢查一次，硅膠失效后可重新烘干再用。

四、鍋爐附屬裝置修理保養(yǎng)要領(lǐng)

鍋爐附屬裝置的修理保養(yǎng)一般每季度舉行一次。

1.水泵機(jī)組

修理養(yǎng)護(hù)時應(yīng)對水泵軸承加注潤滑油，磨損對比嚴(yán)重的應(yīng)更換。檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是那么應(yīng)重新加壓盤根。檢查聯(lián)軸器是否堅(jiān)韌穩(wěn)當(dāng)，旋轉(zhuǎn)水泵軸，若有卡住、碰撞現(xiàn)象那么需更換葉輪。

2.電氣操縱系統(tǒng)

消釋水位操縱電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗(yàn)，檢查動作是否靈敏，檢查電控箱里的各元件是否動作穩(wěn)當(dāng)，接線頭有無松動，號碼管是否明顯脫落。對于附屬閘閥，儲油箱、熱水箱、閘閥是否漏水，開關(guān)是否生動，除掉儲油箱里的污物和積水，除掉熱水箱里的污物。

五、室內(nèi)外供熱管網(wǎng)的修理養(yǎng)護(hù)

室外供熱管網(wǎng)每半年修理保養(yǎng)一次，應(yīng)留心檢查保溫層是否有脫落，是否有漏水現(xiàn)象，地溝內(nèi)通風(fēng)、照明設(shè)施是否完善正常，管道上閥門開啟是