本文格式為Word版，下載可任意編輯——電梯設(shè)備維修安全操作規(guī)程電梯設(shè)備修理安好操作規(guī)程

1．電梯設(shè)備修理人員務(wù)必是負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)并熟悉電梯設(shè)備運(yùn)作原理的電梯修理持證人員。

2．電梯修理人員在工作時(shí)務(wù)必戴安好帽，使用電梯專用安好工具。

3電梯維護(hù)人員在每天工作開頭前除對(duì)電梯作打定性試車外并應(yīng)每天到機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)機(jī)械和電器設(shè)備作巡查性檢查。

4．舉行安好技術(shù)檢查時(shí)，不應(yīng)一人舉行，應(yīng)有主持和助手彼此合作。

5．電梯在作定期的修理性檢修或加油時(shí)，或在修理后試車時(shí)，不得載客和裝貨，同時(shí)應(yīng)在首層廳門口處懸掛“檢修停用”的標(biāo)示牌。

6．電梯在舉行修理、檢查、清潔工作時(shí)，應(yīng)根據(jù)概括處境斷開相應(yīng)位置的開關(guān)。

⑴在機(jī)房時(shí)應(yīng)將電源總開關(guān)斷開。

⑵在轎頂時(shí)應(yīng)將安好鉗聯(lián)動(dòng)開關(guān)和轎頂檢修箱的急停開關(guān)斷開。

⑶在轎廂內(nèi)應(yīng)將操縱盤上的電源開關(guān)斷開。

⑷在底坑時(shí)，應(yīng)將限速器張緊裝置的安好開關(guān)和底坑檢修按鈕箱的急停開關(guān)斷開。

7．電梯在維護(hù)檢查、修理時(shí)所使用的行燈務(wù)必使用36伏以下的安好電壓，使用單位應(yīng)在機(jī)房、井道底坑，轎頂裝設(shè)檢修用低壓插座。

8．電梯全體的電氣裝備和管道應(yīng)有良好的接地或接零裝置。

9．嚴(yán)禁修理人員在井道外探身到轎廂頂或轎廂地坎上各站一只腳來舉行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作。

10．每次修理均應(yīng)作好記錄，存于設(shè)備檔案。

11．電梯在發(fā)生下述三種嚴(yán)重處境時(shí)，須經(jīng)有部門嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后面可使用：

⑴當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重沖頂和撞底時(shí)；

⑵發(fā)生地震時(shí)；

微震和輕震對(duì)電梯的破壞不大，但轎廂或?qū)χ貙?dǎo)靴有可能脫開導(dǎo)軌或一片面電線被切斷，此時(shí)開動(dòng)電梯就會(huì)引起意想不到的事故。

⑶發(fā)生火災(zāi)時(shí)：

把各層廳門關(guān)閉，防止火勢(shì)向其他層樓曼延，將電源切斷。

12．不成用身體或腳來代替手操作，更不成利用物體吊在操縱開關(guān)上或塞住操縱開關(guān)來開動(dòng)電梯上下行駛。

13．當(dāng)電梯在運(yùn)行時(shí)，應(yīng)十足遏止揩拭，潤(rùn)滑或修理機(jī)件（在檢修時(shí)例外，但要做好安好措施）。

14．不允許乘客電梯經(jīng)常作為載貨電梯使用。

15．不允許裝運(yùn)易燃、爆炸的危害物品，如遇特殊處境，需經(jīng)技術(shù)部批準(zhǔn)，并采取安好養(yǎng)護(hù)措施。

16．嚴(yán)禁在廳、轎門開啟處境下、用檢修速度作為正常行駛。

17．不允許撳檢修、急停按鈕作為正常行駛中消釋信號(hào)之用。

18．不允許開啟轎廂頂安好窗、轎廂安好門來裝運(yùn)長(zhǎng)物件。

19．在等待裝物或人員時(shí)，其他人員不成站在轎廂和井道廳門之間，應(yīng)站在轎廂內(nèi)或井道廳門外面等候。

20．轎頂上部，不得放置雜物。

21．行使時(shí)不得突然換向，必要時(shí)應(yīng)先將轎廂中斷，再換向啟動(dòng)。

22．不允許以手動(dòng)轎門的啟閉作為電梯的起動(dòng)或中斷。

23．載荷應(yīng)盡可能穩(wěn)妥地安放在轎廂中間，以免在運(yùn)行中傾斜。

24．假設(shè)遇井道底坑內(nèi)的電氣設(shè)備被浸在水中，應(yīng)將全部電源切斷后，才可把水弄掉，以防發(fā)生觸電事故。

25．如遇有電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時(shí)，應(yīng)把有關(guān)的電源切斷，除立刻報(bào)告有關(guān)部門前來搶救外，采用1211四氯化碳或二氧化碳等避電滅火機(jī)舉行搶救。

26．電梯發(fā)生事故，電梯修理人員務(wù)必立刻停車，搶救受傷人員，養(yǎng)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，須設(shè)標(biāo)志，并實(shí)時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，聽候處理，按照“三不放過原那么”，采取有效的防護(hù)措施。

27．務(wù)必為電梯建立健全的管理修理保養(yǎng)制度，并將每次發(fā)生的故障、每次檢查的經(jīng)過、結(jié)果，修理保養(yǎng)等作細(xì)致的記錄。

28．轎廂頂部除電梯自身的設(shè)備外，不得放置其它雜物。人在轎頂工作時(shí)，站立時(shí)應(yīng)有選擇，且腳下不得有油污，否那么應(yīng)先清潔明凈，以防滑倒。

29．人在轎廂頂打定檢修開動(dòng)電梯以查看有關(guān)電梯部件的工作處境時(shí)，務(wù)必牢牢握住轎廂繩頭板、轎架上梁或防護(hù)柵欄等機(jī)件。不能握住鋼絲繩，并留神整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件撞傷。

31．因修理保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)，斷開相應(yīng)開關(guān)，掛標(biāo)示牌，用相應(yīng)絕緣等級(jí)工具舉行操作。

32．在修理保養(yǎng)中務(wù)必留神工作協(xié)調(diào)和合作，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都務(wù)必?fù)P聲，得到對(duì)方的回復(fù)后面可操作。

33．在機(jī)頂檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，遏止快車運(yùn)行。

34．修理保養(yǎng)終止時(shí)，務(wù)必專心清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。

篇2：設(shè)備修理、維護(hù)、保養(yǎng)根基學(xué)識(shí)

設(shè)備修理、維護(hù)、保養(yǎng)根基學(xué)識(shí)

一、物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)備、設(shè)施構(gòu)成物業(yè)管理中常見的設(shè)備、附屬設(shè)施,主要有:供電設(shè)備給排水設(shè)備消防設(shè)備電梯設(shè)備空調(diào)暖通設(shè)備電訊設(shè)備安防設(shè)備樓宇智能操縱設(shè)備加工修理工具設(shè)備房屋本體及其附屬設(shè)施常見的附屬設(shè)施,主要有:道路、綠地、停車場(chǎng)庫、照明路燈、給水設(shè)施、井、化糞池、垃圾箱(房)等。二、物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)備管理意義:1、設(shè)備、設(shè)施管理是一項(xiàng)極為重要的根基管理工作。2、有利于完善物業(yè)使用功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值。3、有利于推動(dòng)物業(yè)管理,反映出物業(yè)管理公司的管理水平及企業(yè)形象。三、物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)備管理服務(wù)意識(shí)四、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理的分類(檢修等級(jí))1、日檢:________________2、月檢:________________3、季(半年)檢:__________4、年檢:________________5、大修:________________五、設(shè)備管理的運(yùn)作方式:房屋設(shè)備、設(shè)施管理主要包括:1、專業(yè)技術(shù)管理和組織管理2、設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容:根基資料、設(shè)備運(yùn)行、設(shè)備修理、設(shè)備能源、文明安好3、備技術(shù)資料的統(tǒng)計(jì)分析4、管理制度的建立:六、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)要求對(duì)人員要求:三嚴(yán):嚴(yán)查、嚴(yán)管、嚴(yán)控四會(huì):會(huì)操作、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)修理、會(huì)記錄對(duì)設(shè)備環(huán)境要求:三明凈:設(shè)備明凈、機(jī)房明凈、工作場(chǎng)所明凈對(duì)設(shè)備要求:四不漏:不漏水、不漏電、不漏氣、不漏油五良好:使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好七、設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性管理了解設(shè)備故障的規(guī)律:裁減設(shè)備的故障率:重保養(yǎng)方式,通過高密度保養(yǎng),延長(zhǎng)設(shè)備的低故障穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間,裁減高額的大修費(fèi)用支出。八、節(jié)能管理技術(shù)節(jié)能:通過對(duì)設(shè)備的了解、技術(shù)改造、引入先進(jìn)節(jié)能技術(shù)等管理節(jié)能:通過了解設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律,通過管理手段達(dá)成節(jié)能效果。九、設(shè)備的前期介入主要考慮的方面:1、設(shè)計(jì)方面的要求:從物業(yè)管理對(duì)物業(yè)功能、維護(hù)角度考慮實(shí)時(shí)要求地產(chǎn)修正設(shè)計(jì)。2、施工管理的要求:從業(yè)主使用功能啟程修正缺陷。3、竣工驗(yàn)收階段:圖紙資料的切實(shí)性、資料齊全、設(shè)備功能符合設(shè)計(jì)要求。十、設(shè)備突發(fā)事情的處理。1、設(shè)備方面的突發(fā)事情有哪些:2、設(shè)備突發(fā)事情處理流程3、處理設(shè)備的突發(fā)事情應(yīng)留神的幾個(gè)方面遇事不慌(更加是在顧客面前)急速,有條不紊處理。正確評(píng)估事情等級(jí),制止事態(tài)的擴(kuò)大化要對(duì)事情理由舉行專心的分析。確保分析數(shù)據(jù)的穩(wěn)當(dāng)性留神回避風(fēng)險(xiǎn)。十一、議論設(shè)備管理中運(yùn)行維護(hù)、預(yù)防、突發(fā)事情處理、技術(shù)檔案管理之間關(guān)系。篇3：家用空調(diào)設(shè)備修理服務(wù)制度

為加強(qiáng)空調(diào)修理隊(duì)伍創(chuàng)辦，提高服務(wù)質(zhì)量，模范家用小型空調(diào)系統(tǒng)的修理服務(wù)工作，特制定本制度。

1空調(diào)修理人員務(wù)必穿工作服和戴工卡，儀表感激大方。

2空調(diào)修理人員嚴(yán)格按預(yù)約的時(shí)間上門服務(wù)，小扣門，短按鈴，入門前要先行禮貌自我介紹，說明身份來意，得到屋主的許可，戴好腳套和備用塑料墊后面能入室作業(yè)。

3說話和氣，不講粗話，不涉及他人隱私;要崇敬用戶的家庭習(xí)慣，不向用戶詢問與工作無關(guān)的私事，不與用戶辯論頂撞，懇切采納用戶的批評(píng)。服務(wù)工作全過程務(wù)必遵守修理安好操作規(guī)程。

4修理工作過程中，要留神環(huán)境美觀的保持和物件的養(yǎng)護(hù)，如需借用用戶物品的，務(wù)必先征得用戶的同意，損壞東西要賠罪，要照價(jià)賠償。

5拆舊或新安裝，務(wù)必先征得用戶同意，對(duì)不符合模范的安裝，應(yīng)向用戶細(xì)心解釋，取消或變更安裝意圖，如若用戶堅(jiān)持，務(wù)必要求用戶在施工單上簽寫觀法承受責(zé)任。

6修理察覺問題，要向用戶專心說明，要更換材料，務(wù)必先向用戶說明材料型號(hào)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，得到用戶同意，方可更換。

7安裝修理完畢，應(yīng)按規(guī)定會(huì)同用戶一起舉行全面檢查，尤其是驗(yàn)電和漏氣檢測(cè)，確認(rèn)無問題后，清理好施工現(xiàn)場(chǎng)，收取應(yīng)收的款項(xiàng)，主動(dòng)將施工單交用戶簽名和簽寫觀法。

8不得采納用戶的任何東西，不得以任何理由向用戶索取小費(fèi)，不得以部門的名義從事純個(gè)人利益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

9不準(zhǔn)以任何理由和用戶發(fā)生爭(zhēng)吵，遇到解決不了的問題，打電話請(qǐng)示，事故問題直接報(bào)上級(jí)主管，并做好現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)。

10嚴(yán)格按照國(guó)家建筑業(yè)保修規(guī)定為用戶服務(wù)，屬包修期免費(fèi)服務(wù)的，不得巧立名目收取費(fèi)用。

11施工完畢后，務(wù)必向班組匯報(bào);當(dāng)時(shí)當(dāng)天不能解決問題的，須向用戶明確解釋，并向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

12因安裝不當(dāng)引起設(shè)備故障或損壞的，修理員工將承受全部損失。

13服務(wù)工作中做假者，扣除當(dāng)天工資，重復(fù)修理同一故障者(三個(gè)月內(nèi))，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金。

14不準(zhǔn)穿拖鞋上班，不準(zhǔn)酒后上班。

15修理人員在服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，在不違反安好與技術(shù)規(guī)章的前提下，要努力得志用戶的要求。

附：家用空調(diào)設(shè)備修理安好操作流程

1整體檢查

假設(shè)需要檢測(cè)機(jī)器的壓力、系統(tǒng)各點(diǎn)運(yùn)行溫度值等參數(shù)，若為分體機(jī)務(wù)必在連通室內(nèi)、外機(jī)的處境下舉行。假設(shè)需要連接壓力表檢測(cè)壓機(jī)排氣壓力，請(qǐng)?jiān)跈C(jī)器靜態(tài)時(shí)連接好壓力表，制止在運(yùn)行時(shí)連接造成高溫燙傷。

假設(shè)需要用手感想壓機(jī)排氣口至冷凝器段管路的溫度，請(qǐng)先用手指快速探索，以免造成燙傷。

2焊接操作

假設(shè)需要舉行焊接操作，務(wù)必先放掉系統(tǒng)里的氟里昂，并且在焊接時(shí)請(qǐng)戴好防護(hù)眼鏡。

放氟過程中，操作人員都不能面對(duì)工藝管口，高、低壓閥門口或?qū)χ伺欧牛浦贡环簝鰝蛴臀蹫R到身上。

更換電磁四通換向閥，焊接時(shí)應(yīng)用濕毛巾對(duì)電磁四通換向閥主閥體舉行包扎養(yǎng)護(hù)，假設(shè)濕毛巾受熱溫度上升過快，應(yīng)連忙往濕毛巾上面淋常溫水舉行降溫處理，制止主閥體受到高溫影響其工作性能，同時(shí)確定要留神防止水珠進(jìn)入電磁四通換向閥內(nèi)。

銅鋁連接納的加長(zhǎng)管焊接操作，務(wù)必從銅鋁連接納兩端的銅管處焊接紫銅管加長(zhǎng)連接納，喇叭口切割長(zhǎng)度應(yīng)盡可能短，焊接時(shí)應(yīng)用濕毛巾對(duì)銅鋁焊接部位舉行包扎養(yǎng)護(hù)，制止銅鋁焊接處受到高溫影響。

焊接時(shí)請(qǐng)遵守相關(guān)的焊接安好操作規(guī)程。

3壓力檢漏

假設(shè)需要對(duì)系統(tǒng)實(shí)施壓力檢漏，務(wù)必使用氮?dú)馀e行，嚴(yán)禁使用其它易燃易爆氣體。充入系統(tǒng)的氮?dú)鈮毫Σ辉试S超過3MPa。

在使用充氮接頭舉行充氮時(shí)，接頭不得對(duì)著人和其它可能造成損害的地方，以免接頭飛出傷人或?qū)е缕渌鼡p失.嚴(yán)禁在壓縮機(jī)工作的處境下充入氣體檢漏。

4通電運(yùn)轉(zhuǎn)

在單獨(dú)對(duì)分體機(jī)室外機(jī)組修理時(shí)，不得在高壓閥門或低壓閥門關(guān)閉的處境下通電運(yùn)行，制止壓力過高產(chǎn)生系統(tǒng)爆裂事故或壓縮機(jī)真空運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生爆炸事故。在對(duì)室外風(fēng)扇系統(tǒng)舉行檢查時(shí)，假設(shè)需要通電運(yùn)轉(zhuǎn)，務(wù)必保證在空調(diào)面板和風(fēng)扇網(wǎng)罩安裝好的處境舉行。在通電的處境下檢查機(jī)器請(qǐng)遵守相關(guān)的電工安好操作規(guī)程。

5壓縮機(jī)檢查

檢查壓縮機(jī)故障時(shí)，首先應(yīng)對(duì)壓縮機(jī)的機(jī)殼外觀、電氣元器件片面，外置養(yǎng)護(hù)器等電器片面舉行檢查，檢查無誤時(shí)，再舉行通電運(yùn)行檢查。

假設(shè)需要用手感想壓縮機(jī)機(jī)殼外外觀溫度時(shí)，請(qǐng)先用手指快速探索，以免造成燙傷。

假設(shè)需要對(duì)壓縮機(jī)舉行吸、排氣性能檢測(cè)，可單獨(dú)拆下壓縮機(jī)在空氣中通電運(yùn)轉(zhuǎn)，嚴(yán)禁在封死壓機(jī)排氣口或吸氣口的處境下運(yùn)行壓縮機(jī)。不允許對(duì)壓縮機(jī)三個(gè)接線端子線路插錯(cuò)和利用壓縮機(jī)舉行抽真空操作。更換壓縮機(jī)時(shí)，新壓縮機(jī)應(yīng)在要試用安裝焊接時(shí)才拔掉吸、排氣口橡膠塞，換下的壓縮機(jī)要求實(shí)時(shí)用通明膠或其它膠帶、橡膠塞封、塞好吸、排氣管口，再水平放置。

6加氟操作

假設(shè)需要在低壓側(cè)舉行動(dòng)態(tài)加氟操作，請(qǐng)使用復(fù)合式壓力表緩慢地舉行，不允許把制冷劑鋼瓶倒置，并盡可能保證參與系