本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)公司供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序一、目的

模范供配電設備設施修理保養(yǎng)工作，確保供配電設施設施各項性能良好。二、適用范圍適用于物業(yè)部轄區(qū)內供配電設備設施的修理保養(yǎng)。三、職責1、管理處主任負責審核《供配電設施設施修理保養(yǎng)年度籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》并組織監(jiān)視、實施該籌劃。3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施舉行修理保養(yǎng)。4、事務部負責向有關用戶通知停電的處境。四、程序要點1、《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》的制定(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》制定的原那么：(2)《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》制定的原那么：①供配電設備設施使用的頻度；②供配電設備設施運行狀況（故障隱患）；③合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。(3)《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》應包括如下內容：①修理保養(yǎng)工程及內容；②概括實施修理保養(yǎng)的時間；③預計費用。2、對供配電設備設施舉行修理保養(yǎng)時，應嚴格遵守《供配電設備設施安好操作標準作業(yè)程序》，按《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》舉行。3、高壓開關柜、變壓器的主要修理保養(yǎng)工程由外委完成，外部清潔及片面外部附件的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負責。4、變壓器修理保養(yǎng)(1)外委修理保養(yǎng)：每年的11月份囑托供電公司對住宅小區(qū)內全體變壓器舉行測試、試驗等工程的修理保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)視舉行，并將結果記錄在《供配電設備設施修理保養(yǎng)記錄表》內。(2)外部修理保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內全體變壓器外部舉行一次清潔保養(yǎng)：①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如察覺其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗（對外囑托試驗），如絕緣油不合格那么應全部換掉；換上嶄新的合格絕緣油后，假設變壓器的絕緣電阻還低于120m，那么應對變壓器線圈舉行處理（外委完成）；②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；③擰緊變壓器引出線的接頭，如察覺接頭燒傷或過熱痕跡，應舉行整修處理并重新接好；④變壓器油位處于批示器下限時，應補同型號絕緣油，并除掉油枕集泥器中的水和污垢；⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。5、高壓開關柜修理保養(yǎng)。每年12月份囑托供電公司對小區(qū)內全體高壓開頭柜舉行一次修理保養(yǎng)，此項工作由變配電房管理員負責監(jiān)視舉行并記錄在《供配電設備設施修理保養(yǎng)記錄表》內。6、低壓配電柜修理保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內的全體低壓配電柜內外都舉行一次清潔，先用壓縮空氣舉行吹污、吹塵，然后用干的明凈抹布擦拭。(1)刀開關修理保養(yǎng)：①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳那么擰緊；②檢查刀開關轉動是否生動，如有阻滯現(xiàn)象那么應對轉動部位加潤滑油；③檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題那么舉行機械調整或整修處理；④用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻假設低于10M那么應舉行烘干處理，烘干達不到要求的那么應更換。(2)熔斷器的修理保養(yǎng)：①新熔體的規(guī)格和外形應與更換的熔體一致；②檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸片面是否有燒傷痕跡，如有那么應舉行修整，修整達不到要求的那么應更換。(3)交流接觸器修理保養(yǎng)：①除掉接觸外觀的污垢，尤其是進線端一致的污垢；②除掉滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；③除掉觸頭外觀及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；④清潔鐵芯外觀的油污及臟物；⑤擰緊全體緊固件。(4)自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)：①用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5M,否那么應舉行枯燥處理；②外殼應穩(wěn)當接地，如有松脫或銹蝕那么應除銹處理后擰緊接地線。(5)電容器修理保養(yǎng)：①清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；②檢查電容有無膨脹、漏油或奇怪響聲，如有那么應更換；③檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有那么應除銹處理并擰緊；④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是那么更換電容。(6)熱繼電器修理保養(yǎng)：①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞那么更換；②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有那么整修處理，處理后達不到要求的應更換。(7)斷路器（自動空氣開關）修理保養(yǎng)：①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10M，否那么應烘干處理；②除掉滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，假設滅弧罩破碎，那么應更換；③斷路器（自動空氣開關）在閉合和斷開過程中，其可動片面與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象；④在使用過程中察覺鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作外觀；⑤各傳動機構應注入潤滑油；⑥檢查主觸頭外觀有小的金屬顆粒時，應將其除掉，但不能修銼，只能輕輕擦拭；⑦檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否穩(wěn)當，否那么應修復；⑧檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否穩(wěn)當，否那么應修復；⑨檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有那么修復并擰緊；⑩檢查接地線有無松動或銹蝕，如有那么除銹處理并擰緊。(8)二次回路修理保養(yǎng)：①號碼管是否明顯或掉落，如有那么補上新號碼管；②接頭處是否松馳，如松馳那么擰緊。(9)主回路修理保養(yǎng)：①標示牌是否明顯或掉落，如是那么補上新的標示牌；②接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是那么修復并擰緊；③母線排油漆是否脫落，如是那么重新油漆。7、供配電設備的修理保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如務必超過8小時，那么機電處電工填寫《申請延時修理保養(yǎng)表》，經機電處主管審核、物業(yè)經理批準后面可延可。8、對籌劃中未列出的修理保養(yǎng)工作，應由機電處主管盡快補充至籌劃中，對于突發(fā)性設備設施故障，先經機電處主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。9、變配室值班電工應將上述修理保養(yǎng)工作明顯、完整、模范地記錄在《事故報告》內，變配電室組長應于每次修理保養(yǎng)后的3天內將記錄整理成冊后交機電處存檔，保存期為長期。10、停電管理。供配電設備設施因檢修等理由需要停電時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經管理處主任批準后通知事務部，由事務部提前24小時通知有關住戶。如因特殊處境突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。五、記錄1、《修理保養(yǎng)年度籌劃表》2、《修理保養(yǎng)年度籌劃表》3、《申請延時修理保養(yǎng)表》4、《外委修理保養(yǎng)申請表》5、《停申請表》6、《事故報告》7、《備品、備件籌劃表》六、相關支持文件《供配電設備設施安好操作標準作業(yè)程序》

篇2：新星城物業(yè)設施、設備修理管理與維護方案

新星城物業(yè)設施、設備修理管理與維護方案

（一）、房屋共用部位、共用設施設備的使用管理、修理和更新根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要修理，屬于小修范圍的，實時組織修復屬于開發(fā)商保修范圍的，按保修工作流程實時向開發(fā)商提出報告與建議，并輔助開發(fā)商修理編織合理的修理養(yǎng)護籌劃，建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、修理、保養(yǎng)等記錄齊全合理使用，不任意拆動原房屋布局，不任意變更原建筑的用途各類設備設施信息記錄明顯明確，臺帳領會實時保養(yǎng)修理，保持房屋及公共設備設施的完好因房制宜，有籌劃地安置保養(yǎng)修理任務完善的建筑管理、房屋修理保養(yǎng)、公共設備設施保養(yǎng)制度完善的管理、檢查、考核制度給類房屋、共用設備設施部位根本保持完好狀態(tài)建立和貫徹各項規(guī)章制度及各項標準搞好修理保養(yǎng)籌劃管理，科學安置施工進度（二）、房屋共用部位、共用設施設備修理養(yǎng)護的管理規(guī)定建物修理工a.按《房屋、設施修理養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設備、設施（年度）修理籌劃表》的內容要求舉行修繕養(yǎng)護；b.每月一次按《房屋、設備、設施巡查內容與要求》對小區(qū)房屋建筑，公用部位、設施舉行巡查；c.將周期巡查、養(yǎng)護結果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內；d.房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內；e.房屋、設施發(fā)生奇怪，實時報告設備主管，并在設備主管協(xié)同下擯棄奇怪。設備主管a.負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集，負責零星材料的購買籌劃的編制，囑托修理的聯(lián)系工作；b.每年12月按房屋完好處境制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）修理籌劃表》；c.組織實施房屋、設施的修理保養(yǎng)工作，對房屋養(yǎng)護、修繕供給工作指導及檢查監(jiān)視；d.對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、修理記錄舉行檢查驗證；e.每季度組織建物修理工檢查房屋、設施的使用狀況，記錄《房屋、設施檢查表》，根據(jù)日常巡查及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定手段》，填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好處境分類記錄表》，經經理審核后上報公司主管部門；電工a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查配電房設備，并記錄《配電房巡查記錄表》；b.配電房每周清潔一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次，并記錄《設備定期啟動表》；c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《供配電設備（設施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；d.供配電設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內；e.供配電設備發(fā)生奇怪和故障實時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。設備主管a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管；負責零星設備的配件、材料的購買籌劃的編制，外囑托修理的聯(lián)系工作；b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設備、設施（年度）修理籌劃表》；c.組織實施供配電設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作，并舉行指導，檢查；d.每周巡查配電房設備，檢查巡查記錄、交接班記錄；e.每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經理審核后報公司主管部門；f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證；g.每季匯總設備故障處境，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門；h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事情。日常巡查a.設備修理工每日一次按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查泵房及風機房設備，記錄《水泵房巡查記錄表》和《風機設備巡查記錄表》。設備發(fā)生奇怪和故障實時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障；定期檢查a.由設備修理工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設備定期啟動記錄表》；b.由設備主管組織，并由保安主管、保安人員和設備修理工參與操作，每年一次舉行消火栓、噴淋舉行系統(tǒng)測試；送風、排煙系統(tǒng)測試；電源、操縱聯(lián)動功能以及報警安好系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。修理保養(yǎng)a.設備修理工負責消防設施的修理保養(yǎng)工作；b.設備機房每周清潔一次，機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次；c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《消防設備（設施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；d.消防設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內。設備主管a.負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料購買籌劃的編制，囑托修理的聯(lián)系工作；b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設備、設施（年度）修理籌劃表》；c.組織實施消防設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作，并舉行指導，檢查；d.每周巡查消防設備，檢查巡查記錄；e.每月定期組織設備修理工檢查消防設備的運行狀況，填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經理審核后報公司主管部門管道工a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查泵房設備，并記錄《水泵房巡查記錄表》；b.水泵房每周清潔一次，機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次；c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設備（設施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；d.給排水設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內；設備主管a.負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料購買籌劃的編制，囑托修理的聯(lián)系工作；b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設備、設施（年度）修理籌劃表》；c.組織實施給排水設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作，并舉行指導，檢查；d.每周巡查水泵房設備，檢查巡查記錄、交接班記錄；e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經理審核后報公司主管部門；f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證；g.每季匯總設備故障處境，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門；h.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；i.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事情。分承包方維保人員a.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《弱電設備（設施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；b.弱電設備、設施修理工作記錄《房屋、設備、設施修理記錄表》；c.弱電設備發(fā)生奇怪和故障實時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，實時擯棄奇怪和故障。電工a.每日按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查信號接收機房設備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設備巡查記錄表》；b.信號接收機房每周清潔一次，信號接收設備每月清潔一次；c.察覺弱電設備奇怪和故障實時通知分承包方維保人員并報告設備主管，促使修理保養(yǎng)。保安人員a.負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設備外觀，每次交接班時巡查周界報警系統(tǒng)探頭和設備，每班一次巡查攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備，并記錄《監(jiān)控、對講設備巡查記錄表》；b.察覺奇怪處境，實時報告保安主管、設備主管。設備主管a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系囑托保養(yǎng)工作；b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設備、設施（年度）修理籌劃表》；c.組織實施弱電設備的運行管理并按《設備修理保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管手段》對分承包方舉行監(jiān)管。對弱電設備修理保養(yǎng)工作舉行檢查、驗證；d.每周巡查弱電房設備，檢查巡查記錄；e.每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況，填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經理審核后報公司主管部門；f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證；g.每季匯總設備故障處境，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門；h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事情；分承包方電梯維保人員a.每周按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《電梯設備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行定期保養(yǎng)，同時負責清潔電梯機房環(huán)境，并將結果記錄表內；b.電梯設備修理工作記錄《房屋、設備、設施修理記錄表》；c.設備發(fā)生奇怪和故障實時報告設備主管，記錄于《設備故障記錄表》上，并實時處理。電工a.每日按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查電梯設備，填寫《電梯房巡查記錄》。察覺奇怪實時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管，促使修理保養(yǎng)；b.負責電源片面的修理保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備，記錄《設備定期啟動表》。設備主管a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系囑托保養(yǎng)工作；b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設備、設施（年度）修理籌劃表》；c.實施電梯設備的運行管理，按《設備修理保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管手段》對分承包方的監(jiān)管。對電梯設備修理保養(yǎng)工作舉行檢查、驗證；d.每周巡查電梯機房設備，檢查巡查記錄；e.每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況，填寫《電梯設備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經理審核后報公司主管部門；管道工a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查泵房設備，并記錄《水泵房巡查記錄表》；b.水泵房每周清潔一次，機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次；c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設備（設施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；d.給排水設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內；e.給排水設備發(fā)生奇怪和故障實時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。設備主管a.負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料購買籌劃的編制，囑托修理的聯(lián)系工作；b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設備、設施（年度）修理籌劃表》；c.組織實施給排水設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作，并舉行指導，檢查；d.每周巡查水泵房設備，檢查巡查記錄、交接班記錄；e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經理審核后報公司主管部門；f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證；g.每季匯總設備故障處境，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門；i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；j.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事情。（三）、房屋共用部位、共用設施設備修理養(yǎng)護籌劃及實施方案對屋面雨水總管，污水總管舉行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落/每季一次對污水總管出墻管舉行疏通，保持出墻橫管無堵塞。/每季一次對屋面舉行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。/每年二次對屋面女兒墻勘查，墻面無裂縫，灰縫飽滿，不傾斜。/每年二次對小內路面，側石舉行巡檢：/每月一次a.區(qū)內道路路面強度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補路面接縫嚴密，無積水、泛水現(xiàn)象；b.混凝土路面不起砂，無脫皮、斷裂，明溝不斷裂；c.路邊側石平直，保持上下一致無缺損。對圍墻柵欄檢查保養(yǎng)，修復斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄外觀無嚴重銹蝕。/每年二次油漆鐵柵欄。/每年一次對區(qū)內雨、污水管舉行檢查、清撈。/每季二次雨污水窨井鐵蓋除銹油漆（油漆顏色為黑色）。/每年一次疏通小區(qū)內污水下水道，保持下水道暢通，同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。/每季二次汛期前應對下水道舉行疏通，清撈窨井內淤積物。/汛期前一個月對屋頂避雷裝置及接地裝置舉行測試，接地電阻符合相關規(guī)定，高層在12層以上應有防雷專業(yè)單位舉行測試，防雷測試單位應具有專業(yè)資質，完成測試工作后，應出具測試報告。/每年一次對屋頂避雷帶舉行勘查，避雷帶應保持完好無斷裂，局部銹蝕應除銹、補油漆。/每年二次夜間應對小區(qū)內路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈舉行巡查，實時察覺與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。每日一次檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。/每年一次檢查照明供電操縱養(yǎng)護裝置功能是否正常。/每周一次對雕塑、景觀檢查保養(yǎng)，察覺問題實時處理。/每季一次噴水池檢查保養(yǎng)內容：a.巡查噴水池，損壞部位實時修復；/每周一次b.檢查保養(yǎng)給排水管道、操縱閥門、噴嘴、噴頭保持功能有效；/每月一次c.檢查水泵、水泵操縱系統(tǒng)工作是否正常；/每月一次d.檢測潛水泵絕緣；/每年一次檢查水底照明燈具，應保持完好無損，供電線路操縱養(yǎng)護系統(tǒng)完好，電氣絕緣電阻達標。/每年兩次對兒童消遣設施檢查保養(yǎng)，注潤滑油，緊固螺栓等連接件，保持設施安好穩(wěn)當，察覺問題實時檢修。/每月一次對設施油漆作防銹保養(yǎng)。/每年一次檢查保養(yǎng)健身設施，保持設施安好穩(wěn)當，健身房器械功能完好安好。/每月一次對設施油漆作防銹保養(yǎng)。/每年一次檢查圍墻大門門腳頭及四周，應嵌粉密實。/每年兩次大門除銹、油漆。/每年一次檢查保養(yǎng)電動大門，應開啟生動。/每月一次檢查地面平整，無積水、進出無阻礙，鎖具功能良好。/每季一次檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應保持功能正常；/每月一次保養(yǎng)車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置；/每年一次巡查照明燈具及應急照明裝置，保持功能良好；/每季一次檢查消防設施功能穩(wěn)當，防火門、緊急通道門啟閉生動；/每季一次巡查紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置應功能穩(wěn)當；/每周一次保養(yǎng)紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置。/每年兩次檢查樓道內及室外消防栓應無滴漏水或損壞。/每月一次油漆室外消防栓。/每年一次檢查消防帶完好無損。/每年二次檢查消防閥門無銹蝕、啟閉生動。/每年二次檢查消防報警按鈕完整無損，功能穩(wěn)當。/每月一次水箱（蓄水池）清洗、消毒。/每季一次水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水樣送衛(wèi)生防疫部門舉行水質化檢，化檢結果達不到國家生活用水標準應重新清洗水箱，再次采集水樣化驗，直至化驗結果達標。檢查水箱蓋板應完整無損，蓋板與水箱結合面應無縫隙，水箱內外觀清潔，無滲漏，工組扶梯無銹蝕、斷裂。/每季一次篇3：州常工學儀