PAGEword文檔可自由復(fù)制編輯慶陽市北部城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總則 3第一條、編制目的 3第二條、適用范圍 3第三條、《本控詳》編制的主要依據(jù) 3第四條、規(guī)劃嚴(yán)肅性 3第五條、用地分類采用標(biāo)準(zhǔn) 4第六條、規(guī)劃內(nèi)容 4第七條、強(qiáng)制性內(nèi)容 4第八條、《本控詳》中未涵蓋的內(nèi)容 4第九條、解釋權(quán)屬 4第十條、合法性 4第二章發(fā)展規(guī)模與功能定位 4第十一條、用地規(guī)模 4第十二條、人口規(guī)模 4第十三條、功能定位 4第三章綜合規(guī)劃 5第十四條、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 5第十五條、公共設(shè)施用地規(guī)劃 5第十六條、居住區(qū)及居住配套設(shè)施規(guī)劃 6第十七條、工業(yè)倉儲用地規(guī)劃 7第十八條、綜合交通規(guī)劃 7第十九條、綠地系統(tǒng)規(guī)劃 8第四章市政工程規(guī)劃 8第二十條、平面定位規(guī)劃 8第二十一條、豎向規(guī)劃 8第二十二條、給水工程規(guī)劃 9第二十三條、排水工程規(guī)劃 9第二十四條、電力工程規(guī)劃 9第二十五條、電信工程規(guī)劃 9第二十六條、熱力工程規(guī)劃 9第二十七條、燃?xì)夤こ桃?guī)劃 10第二十八條、綜合防災(zāi)規(guī)劃 10第二十九條、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃 10第五章土地使用和規(guī)劃管理通則 11第三十條、用地的適建性和兼容性要求 11第三十一條、地塊劃分與轉(zhuǎn)讓要則 11第六章土地使用規(guī)劃控制指標(biāo) 12第三十二條、地塊主要控制指標(biāo)分類 12第三十三條、用地性質(zhì) 12第三十四條、建筑密度 12第三十五條、容積率 12第三十六條、建筑高度 12第三十七條、綠地率 13第三十八條、基本城市開發(fā)地塊交通出入口 13第三十九條、停車泊位 13第四十條、容積率獎勵 13第四十一條、四線控制要求 14第四十二條、人口容量 14第四十三條、建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩要求 14第四十四條、城市道路景觀設(shè)計要求 14第四十五條、街道設(shè)施與城市家俱設(shè)計要求 15第四十六條、步行道設(shè)計要求 15第四十七條、地塊土地使用強(qiáng)度指標(biāo) 15第四十八條、臨時用地 15第七章地塊劃分及用地性質(zhì)代碼 16第四十九條、地塊劃分 16第五十條、地塊面積計算 16第八章建筑間距、后退控制 16第五十一條、建筑間距 16第五十二條、建筑退讓邊線控制要求 17第九章實施管理 18第五十三條、管理依據(jù) 18第五十四條、修建性詳細(xì)規(guī)劃編制 18第五十五條、建筑處理 18第五十六條、公眾參與 18第十章附表 18總則編制目的為落實《慶陽市總體規(guī)劃（2006-2020）》的意圖，調(diào)整完善慶陽市的城市功能結(jié)構(gòu)布局，促進(jìn)慶陽市老城區(qū)逐步改造，新城區(qū)健康有序的發(fā)展，并且引導(dǎo)各個建設(shè)項目合理選址與建設(shè)，特制定《慶陽市北部城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱《本控詳》），提供下一層次修建性詳細(xì)規(guī)劃與建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)劃管理依據(jù)。適用范圍《本控詳》適用于慶陽市北部城區(qū)內(nèi)的各項修建性詳細(xì)規(guī)劃與建筑工程管理。慶陽市北部城區(qū)控規(guī)的規(guī)劃范圍西起西城路（暫命名），東至東城路（暫命名），南至真寧路，北至北城路（暫命名），總面積18.93平方公里，整個規(guī)劃區(qū)屬于總體規(guī)劃確定的慶陽市北部城區(qū)?！侗究卦敗肪幹频闹饕罁?jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日）2、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年）3、建設(shè)部《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（2002年）4、《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）5、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220－95）6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180—93，2002年版）7、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282—98）8、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/50293—1999）9、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289—98）10、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）11、《慶陽市城市總體規(guī)劃（2006-2020）》12、慶陽市北部城區(qū)1：2000地形圖13、現(xiàn)場調(diào)研獲得的其他資料規(guī)劃嚴(yán)肅性規(guī)劃范圍內(nèi)的下續(xù)規(guī)劃設(shè)計、土地出讓和工程建設(shè)應(yīng)符合本規(guī)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)劃所規(guī)定的強(qiáng)制性內(nèi)容。同時應(yīng)符合國家、省以及慶陽市現(xiàn)行的其它專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定?！侗究卦敗肥窍铝行袨榈闹苯右罁?jù)：1、相關(guān)建設(shè)項目的選址與布局；2、編制修建性詳細(xì)規(guī)劃；3、建設(shè)項目的修建設(shè)計與審批；4、各類臨建工程的規(guī)劃管理與審批；5、土地批租和出讓。用地分類采用標(biāo)準(zhǔn)《本控詳》以《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）為用地劃分的主要依據(jù)。規(guī)劃圖文中出現(xiàn)的“R/C”、“G/S”、“C1/C2”等為混合用地，其含義分別為“商業(yè)居住混合用地”、“綠地廣場”、“商業(yè)辦公混合用地”規(guī)劃內(nèi)容《本控詳》由《控規(guī)文本》、《控規(guī)說明書》、《控規(guī)圖紙》、《分圖圖則》四部分組成?！犊匾?guī)文本》和《控規(guī)圖紙》、《分圖圖則》具有同等法律效力，三者應(yīng)同時使用，不可分割。強(qiáng)制性內(nèi)容文本中規(guī)定的用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度（包括容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等）以及城市公共資源和設(shè)施的配置等內(nèi)容為強(qiáng)制性指標(biāo)條款，應(yīng)嚴(yán)格參照實施。文本內(nèi)以黑體字加下劃線標(biāo)示本規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容?！侗究卦敗分形春w的內(nèi)容包括相關(guān)要求、指標(biāo)，應(yīng)符合國家、慶陽市現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范性文件的規(guī)定。解釋權(quán)屬對本規(guī)劃有疑問或本規(guī)劃表達(dá)不清之處，由規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。合法性《本控詳》自批準(zhǔn)之日起生效。若需對本規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整或重大變更，應(yīng)按法定程序進(jìn)行。發(fā)展規(guī)模與功能定位用地規(guī)模本次規(guī)劃用地規(guī)模為1892.6公頃。人口規(guī)模慶陽市北部城區(qū)人口容量經(jīng)研究核定為25萬人左右，并以此推算和平衡各類規(guī)劃指標(biāo)。功能定位一、現(xiàn)狀老城區(qū)疏解過于密集的行政辦公功能，強(qiáng)化構(gòu)建慶陽市各項商業(yè)中心功能，對部分破敗的居住設(shè)施進(jìn)行拆遷改造，形成環(huán)境良好，公共服務(wù)配套完善的居住區(qū)。本次規(guī)劃確定舊區(qū)主要發(fā)展的城市功能包括：1、保留并擴(kuò)建三個市級商業(yè)中心，具體可以分解為：1）傳統(tǒng)商業(yè)中心；2）特色文化商業(yè)中心；3）專業(yè)市場交易中心；2、保留、改建區(qū)級行政辦公中心以及各項文化教育設(shè)施；3、新建改建功能配套完善的舊城區(qū)生活區(qū)。二、東部新區(qū)中央大道以東，現(xiàn)溫泉鄉(xiāng)所在的用地屬于總體規(guī)劃確定的新發(fā)展片區(qū)，本區(qū)除發(fā)展一部分居住功能以及配套的區(qū)級公共設(shè)施外，還應(yīng)結(jié)合隴東學(xué)院發(fā)展市級科教文化中心。因此東部新區(qū)主要承擔(dān)的功能為：1、新建綜合性的區(qū)級商業(yè)服務(wù)中心；2、新建擴(kuò)建市級科教文化中心；3、新建檔次較高的新城區(qū)生活區(qū)。綜合規(guī)劃規(guī)劃結(jié)構(gòu)“雙核雙園四軸，兩區(qū)六組團(tuán)”。一、雙核規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成一主一次兩個發(fā)展核心。其一，在西側(cè)舊城區(qū)內(nèi)，規(guī)劃在現(xiàn)有小什字商業(yè)中心基礎(chǔ)上進(jìn)行拓展，發(fā)展以傳統(tǒng)商業(yè)內(nèi)容為主的綜合性市級商業(yè)中心，用地總面積由原來的10公頃提升到35公頃左右，成為未來吸引慶陽市市民進(jìn)行消費的核心區(qū)域，并樹立活力慶陽的標(biāo)志性中心。其二，在東部新城區(qū)即將興建的東興路兩側(cè)新建一個區(qū)級公共核心，將區(qū)級商業(yè)與金融辦公、文化、醫(yī)院、體育館、高中等設(shè)施集聚在一起，快速凝聚人氣，該區(qū)級中心總面積在32公頃左右。二、雙園在老城區(qū)東湖公園的基礎(chǔ)上，在新城區(qū)副核心南側(cè)規(guī)劃了一座區(qū)級公園綠地，共同成為規(guī)劃區(qū)的兩處重要的公共綠化景觀。三、四軸規(guī)劃在新舊城區(qū)內(nèi)形成三條綜合發(fā)展主軸，一條特色發(fā)展軸。1、沿最主要的東西以及南北大街繼續(xù)打造市級發(fā)展軸，兩側(cè)串連強(qiáng)化了市級商業(yè)中心、東湖市級公園、區(qū)級行政辦公中心以及專業(yè)市場等；2、東部新城區(qū)內(nèi)以新建東興路為骨干，規(guī)劃了一條商業(yè)、辦公、文化娛樂等公共設(shè)施與綠地廣場結(jié)合的主要軸線，引導(dǎo)東部新區(qū)的發(fā)展。3、規(guī)劃利用老城區(qū)內(nèi)遺存的老環(huán)巷構(gòu)成一條特色文化商業(yè)軸，集中的展現(xiàn)慶陽市地方文化。四、兩區(qū)以規(guī)劃中央大道為界分為兩個城市片區(qū)，西側(cè)為老城區(qū)，東側(cè)為城東新區(qū)。五、六組團(tuán)沿北環(huán)路、真寧路、西城路、中央大道、學(xué)院路、東城路以及橫八路、橫九路八條主干道兩側(cè)規(guī)劃了寬度不等的綠化廊道用以構(gòu)建完整的城市生態(tài)保護(hù)系統(tǒng)，由綠化廊道及主干路分隔，西側(cè)老城區(qū)可以進(jìn)一步分為都市工業(yè)組團(tuán)、鳳凰路組團(tuán)、安定西路組團(tuán)及東大街組團(tuán)等四個組團(tuán)，城東新區(qū)可以分為西合路組團(tuán)和隴東學(xué)院組團(tuán)兩個組團(tuán)，六個組團(tuán)中除北環(huán)路以北的都市工業(yè)組團(tuán)外，其他組團(tuán)都是綜合性的生活組團(tuán)，每個生活性組團(tuán)內(nèi)都相應(yīng)規(guī)劃布置了一個或兩個組團(tuán)級中心。公共設(shè)施用地規(guī)劃一、總體布局本規(guī)劃區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的布局結(jié)構(gòu)形成市級公共中心——區(qū)級公共服務(wù)中心——組團(tuán)級中心的三級結(jié)構(gòu)體系。二、行政辦公用地（C1）及商業(yè)金融辦公混合用地（C1C2）隨著老城區(qū)內(nèi)原有市級行政辦公遷往真寧路以南的新區(qū)，規(guī)劃對目前位于安定路、九龍路附近，現(xiàn)有行政辦公較為密集的地區(qū)進(jìn)行梳理，形成區(qū)級行政辦公中心。此外，在城東區(qū)級公共中心內(nèi)以及老城區(qū)真寧路南大街交界處規(guī)劃兩片商業(yè)金融辦公混合用地。三、商業(yè)金融用地（C2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的商業(yè)用地分為兩類，第一類是專業(yè)市場用地（C26），針對慶陽特別豐富的農(nóng)業(yè)、手工業(yè)物資提供集中的商品集散、貿(mào)易服務(wù)；第二類是其他商業(yè)金融用地，主要為慶陽市市民以及外來的游客提供綜合的商業(yè)金融服務(wù)。1、專業(yè)市場用地（C26）保留并擴(kuò)建原有城北的隴東農(nóng)產(chǎn)品市場以及九龍商場、天禾農(nóng)產(chǎn)品市場，保留城南的隴東建材市場，在城西南角再建設(shè)一處手工業(yè)品（如香包、刺繡等產(chǎn)品）專業(yè)市場；在城西北結(jié)合工業(yè)區(qū)建設(shè)一個集中的工業(yè)品及汽車交易市場；在城西建設(shè)一個糧食市場；在城東建設(shè)一個生活用品專業(yè)市場。2、其他商業(yè)金融設(shè)施用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他商業(yè)金融用地分為三級，第一級是小什字市級商業(yè)文化中心以及老環(huán)城巷特色商業(yè)中心街區(qū)，其服務(wù)對象除本地區(qū)居民外，還輻射整個慶陽市市域以及外來的旅游者，第二級是城東區(qū)級商業(yè)文化中心，服務(wù)對象主要是東部新城區(qū)的居民，第三級是社區(qū)級商業(yè)文化用地，集中布置在居住區(qū)中心位置，服務(wù)于所在的居住社區(qū)。四、文化用地（C3）及商業(yè)文化娛樂混合用地（C2C3）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的文化用地主要包含一些現(xiàn)有質(zhì)量較好、比較重要的市區(qū)級文化設(shè)施，如電視臺、隴東報社、青少年宮、市文聯(lián)等，規(guī)劃予以保留修整。此外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)還布置了一些商業(yè)文化娛樂混合用地，包括居住區(qū)社區(qū)中心用地以及其他一些商業(yè)娛樂混合用地。五、體育用地（C4C2）在城區(qū)新區(qū)區(qū)級商業(yè)文化中心內(nèi)布置一處室內(nèi)體育館。規(guī)劃將此地塊作為體育用地與商業(yè)用地的混合用地，兼容體育設(shè)施及商業(yè)服務(wù)設(shè)施。六、醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）規(guī)劃在現(xiàn)有醫(yī)院基礎(chǔ)上在城東新區(qū)增設(shè)兩所綜合醫(yī)院。城西舊區(qū)原急救中心改擴(kuò)建為綜合醫(yī)院，計生委健康門診部則遷移至西側(cè)安定西路西環(huán)路建設(shè)一所綜合醫(yī)院，將目前在城市中心位置的原慶陽市中醫(yī)院搬遷至北環(huán)路長慶路。七、教育用地（C6）規(guī)劃在城東新區(qū)現(xiàn)隴東學(xué)院基礎(chǔ)上，增建一部分職業(yè)教育學(xué)校以及農(nóng)業(yè)科技研究設(shè)施，形成大型市級科研教育中心，西部老城區(qū)內(nèi)保留一部分職業(yè)教育用地，將舊城區(qū)內(nèi)的隴東學(xué)院老校區(qū)以及育才路上的電大等校區(qū)搬遷至東部新城區(qū)。八、其他公共設(shè)施用地（C9）保留并修繕老城區(qū)專署巷的清真寺以及橫二路的祖師廟，規(guī)劃將原城東新區(qū)的慶陽市敬老院搬遷至西合公路南側(cè)，新建一所面向慶陽市的敬老院。居住區(qū)及居住配套設(shè)施規(guī)劃一、居住用地布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅建筑以二類的多層、小高層生態(tài)公寓為主；此外，在東西兩片區(qū)內(nèi)區(qū)位較好的位置規(guī)劃了一些多層、小高層的商住式小區(qū)；最后，在東部新區(qū)北側(cè)，靠近郊野綠化處景觀較好的位置布置了一個一類低層住宅區(qū)。規(guī)劃在原有居住社區(qū)基礎(chǔ)上，結(jié)合本次規(guī)劃內(nèi)容劃分為解放路、東大街等九個新的社區(qū)進(jìn)行管理，每個居住社區(qū)內(nèi)安排一個社區(qū)級中心，社區(qū)中心主要為附近居住社區(qū)內(nèi)的居民服務(wù)，服務(wù)半徑小于800米表1：規(guī)劃社區(qū)組織一覽表所在片區(qū)所在組團(tuán)社區(qū)名稱范圍社區(qū)用地面積（公頃）居住用地面積（公頃）規(guī)劃人口（萬人）人口毛密度（人/平方公里）人口凈密度（人/平方公里）社區(qū)中心位置西部老城區(qū)鳳凰路組團(tuán)解放路社區(qū)東至北大街，西至西環(huán)路，北至北環(huán)路，南至解放西路12972.292.519379.834582.9鳳凰路長慶路路口北大街社區(qū)東至北大街，西至西城路，北至解放西路，南至西大街119.566.03216736.430289.3長慶路橫三路路口安定西路組團(tuán)長慶南路社區(qū)東至長慶路，西至西環(huán)路，南至真寧路，北至西大街102.453.91.716601.631539.9長慶路育才路路口安定西路社區(qū)東至南大街，西至長慶路，南至真寧路，北至西大街155.960.121.912187.331603.5南大街育才路路口東大街組團(tuán)東大街社區(qū)東至中央大道，西至北大街，南至安定東路，北至北環(huán)路242.8108.993.514415.232113.0東大街育才西路社區(qū)東至中央大道，西至南大街，南至真寧路，北至安定東路19192.663.216753.934534.9永平路東湖巷路口東部新城區(qū)西合路組團(tuán)育才東路社區(qū)東至縱八路，西至中央大道，南至真寧路，北至橫八路173.5107.053.520172.932695.0縱七路永平路路口東郊湖社區(qū)東至學(xué)院路，西至縱八路，南至真寧路，北至橫八路227.2101.953.716285.236292.3永平路路東興路路口隴東學(xué)院組團(tuán)隴東學(xué)院社區(qū)東至東城路，西至學(xué)院路，南至真寧路，北至橫九路284.5146.523.110896.321157.5永平路縱十五路路口二、中小學(xué)、幼兒園配套規(guī)劃規(guī)劃對老城區(qū)8所學(xué)校（北街實驗小學(xué)、團(tuán)結(jié)小學(xué)等8所中小學(xué)）進(jìn)行改擴(kuò)建，此外，規(guī)劃在西部老城區(qū)新建2所小學(xué)，在東部新區(qū)新建4所小學(xué)，2所初中，1所九年一貫制學(xué)校，1所高中，滿足居住區(qū)對中小學(xué)學(xué)校的配套要求。目前老城區(qū)內(nèi)幼兒園數(shù)量少，面積較小，規(guī)劃在保留老城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的5個幼兒園基礎(chǔ)上，新建15個幼兒園，每個居住小區(qū)至少一個，服務(wù)半徑小于500米。表2：規(guī)劃中小學(xué)、幼托一覽表學(xué)校類別序號名稱用地規(guī)模(面積:公頃)建設(shè)類型位置幼兒園1長慶幼兒園1.08新建長慶路橫一路路口2鳳凰路幼兒園0.78新建縱二北路轉(zhuǎn)彎處3中心幼兒園0.27新建中心四路橫三路路口4專署巷幼兒園0.49新建專署巷老環(huán)路路口5安定路幼兒園0.74新建橫六路東湖巷路口6長慶南路幼兒園0.9新建長慶路育才西路路口7慶化中路幼兒園1.1新建南大街慶化中路路口8四中幼兒園0.94新建九龍路育才西路路口9溫泉鄉(xiāng)幼兒園0.63新建縱十路橫九路路口10慶化東路幼兒園0.66新建慶化東路縱六路路口11東郊湖幼兒園0.62新建學(xué)院路慶化東路路口12東興路幼兒園0.64新建東興路慶化東路路口13隴東路幼兒園0.64新建隴東路西合公路路口14東城幼兒園0.64新建西合公路縱十四路路口15學(xué)院幼兒園0.64新建縱十五路橫十四路路口16西合路幼兒園0.63改擴(kuò)建西合公路縱七路路口17老城幼兒園0.28保留康壽路九龍路路口18中心環(huán)路幼兒園0.48保留中心環(huán)路橫三路路口19銀河星幼兒園0.41保留橫三路北側(cè)20南街幼兒園0.45保留南大街安定西路路口小學(xué)1西合路小學(xué)1.12新建西合公路縱七路路口2育才路小學(xué)1.58新建育才路縱七路路口3慶化東路小學(xué)1.67新建真寧路縱九路路口4隴東路小學(xué)1.45新建隴東路西合公路路口5鳳凰路小學(xué)1.73新建鳳凰路西環(huán)路路口6長慶南路小學(xué)1.80新建長慶路育才西路路口7北街實驗小學(xué)1.98改擴(kuò)建鳳凰路縱四路路口8回民小學(xué)1.40改擴(kuò)建安定西路老環(huán)路路口9團(tuán)結(jié)小學(xué)2.15改擴(kuò)建安定西路縱四路路口10南街小學(xué)2.41改擴(kuò)建南大街育才路路口11慶陽市實驗小學(xué)1.79改擴(kuò)建中央大道西合公路路口12黃官寨小學(xué)0.98改擴(kuò)建育才路九龍路路口13溫泉鄉(xiāng)小學(xué)0.97改擴(kuò)建西合公路縱十路路口14新建小學(xué)1.10保留解放西路縱四路路口15向陽小學(xué)0.94保留東湖巷橫四路路口16安定路小學(xué)2.59保留安定東路九龍路路口中學(xué)1育才路中學(xué)1.98新建育才路縱七路路口2城東高中2.86新建城東二路城東四路路口3西合路中學(xué)2.22新建學(xué)院路西合公路路口4隴東九年一貫制學(xué)校4.39新建縱十三路橫十四路路口5隴東學(xué)院附中2.56改擴(kuò)建老環(huán)路永平路路口6慶陽一中5.52保留中心西路西大街路口7西峰二中2.18保留北大街解放東路路口8慶陽三中1.96保留九龍路安定東路路口9西峰四中1.61保留育才路九龍路路口10西峰五中1.73保留中心三路解放西路路口三、小區(qū)級公共綠地配套規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地三級。其中居住區(qū)級綠地即社區(qū)級公園綠地，一般安排有獨立的地塊，每個社區(qū)至少一座社區(qū)級公園或者以上級別的公園綠地。而小區(qū)級中心綠地以及組團(tuán)級中心綠地一般附屬于居住用地。本次規(guī)劃要求新建（含拆遷重建）居住小區(qū)的人均公共綠地(含組團(tuán)級公共綠地)應(yīng)不小于1平方米，每個居住組團(tuán)的人均公共綠地級應(yīng)不小于0.5平方米，居住小區(qū)綠地率不小于30%，公共綠地率不小于12%；舊城區(qū)局部改造小區(qū)或者不成小區(qū)規(guī)模的居住地塊指標(biāo)可以相應(yīng)降低，但不得低于上述工業(yè)倉儲用地規(guī)劃將規(guī)劃范圍區(qū)內(nèi)的幾個主要工業(yè)企業(yè)，包括康泰藥廠、正行德集團(tuán)、彭陽春酒廠、通達(dá)果汁廠（除西峰面粉廠）等基本無污染的工業(yè)企業(yè)搬遷入北部的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，集中發(fā)展。工業(yè)總用地面積為43.87公頃在城北工業(yè)園區(qū)西南側(cè)以及規(guī)劃范圍區(qū)的西南側(cè)，對外交通條件較好且不易擾民的區(qū)域布置兩片專門的物流倉儲用地，總用地面積54.83公頃綜合交通規(guī)劃規(guī)劃區(qū)道路分為主干道（交通性、生活性）、次干道、支路四級，其中支路系統(tǒng)內(nèi)又選擇三條道路（老環(huán)路、城東一路及城東二路）規(guī)劃為專用的步行街。一、主干道規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主干道分為交通性主干道與生活性主干道兩類。其中交通性主干道主要承擔(dān)交通疏導(dǎo)功能，生活性主干道系統(tǒng)除一定量的交通功能外，也承擔(dān)了主要的生活、城市景觀展示等功能。1、交通性主干道規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通性主干道為四橫六縱，道路紅線在40-60米之間，道路斷面采用三塊板雙向四車道（40米道路）或者雙向六車道（50及60米紅線道路），設(shè)計車速40～60公里/小時。2、生活性主干道規(guī)劃區(qū)內(nèi)生活性主干道為兩橫四縱，道路斷面采用三塊板雙向四車道，設(shè)計車速30～40公里/小時。二、次干道規(guī)劃區(qū)內(nèi)的次干路共有二十條，次干道機(jī)動車道數(shù)為雙向四車道，設(shè)計車速25～40公里/小時。三、支路規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市支路共有三十九條，與主次干道一起構(gòu)成整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)完整的道路網(wǎng)架，支路的道路紅線小于等于20米。支路除老環(huán)路、城東一路、二路三條專用步行道外，機(jī)動車道數(shù)為二~四車道，設(shè)計車速15～25公里/小時。具體規(guī)劃道路及斷面參見附表：慶陽市北部城區(qū)規(guī)劃道路一覽表。四、交通設(shè)施布局1、社會停車場規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)主要出入口、人流密集的市場以及公共活動中心位置規(guī)劃了6個大型社會停車場，另外，在一些商業(yè)娛樂公共設(shè)施用地內(nèi)，按規(guī)劃要求配建的公共停車場應(yīng)盡量作為向公眾開放的中小型社會停車場。2、公共加油（氣）站本次規(guī)劃按照1千米服務(wù)半徑，在中心城區(qū)共設(shè)置8處大中型公共加油（氣）站，每處面積在0.3公頃左右，同時附設(shè)機(jī)械化洗車設(shè)施。五、公共交通規(guī)劃公交線網(wǎng)建成“經(jīng)緯交織、線面結(jié)合”的公交網(wǎng)絡(luò)布局結(jié)構(gòu)，規(guī)劃在原有公交線路基礎(chǔ)上增加了4條公交線路，主要完善城東新區(qū)與舊城區(qū)之間的公共交通聯(lián)系；公交站點根據(jù)線路走向以合適的站點距離（600米—1000米）進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。站點300米半徑覆蓋率在70%以上，500米半徑覆蓋率在90%以上。站點中共設(shè)五個主要首末站，在小什字設(shè)中心換乘樞紐站一個。主干路上的公交站點均應(yīng)逐步改造為港灣式站點。綠地系統(tǒng)規(guī)劃一、布局原則1、經(jīng)過新舊城區(qū)公共綠地重新布置后，確保市民步行出行5分鐘即能到達(dá)一塊公共綠地，出行15分鐘能到達(dá)一塊大型綠地（組團(tuán)級公園及以上等級的綠地），切實改善居民生活環(huán)境。2、開辟各種綠地，增加綠地總量，并在功能構(gòu)成和空間布局上形成一個完整體系，從景觀和生態(tài)兩個方面來提升規(guī)劃區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。3、在各個地塊內(nèi)，通過綠地率、容積率等指標(biāo)控制，保障足夠的開放空間和綠化廣場以優(yōu)化規(guī)劃區(qū)環(huán)境質(zhì)量，提高土地素質(zhì)和使用價值。二、公共綠地布局規(guī)劃區(qū)公共綠地系統(tǒng)分為三級。第一級集中公共綠地為市區(qū)級公園，指的是現(xiàn)東湖市級公園以及新建的城東區(qū)級公園；第二級為社區(qū)級公園，規(guī)劃每個居住社區(qū)內(nèi)至少有一座社區(qū)以上級的公園綠地，社區(qū)級公園面積均在3公頃以上；第三級為1公頃以下的街頭綠地，一般結(jié)合各種地塊，布置在人群集中的公共場所附近。三、廣場綠地布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的廣場綠地主要包括三處。其一是位于西部舊城區(qū)內(nèi)，利用已確定搬遷的隴東學(xué)院內(nèi)校園綠地改造而成的健身廣場綠地；其二是將慶陽市委大院內(nèi)的現(xiàn)附屬綠地拆墻改造而成的面向市民的政府廣場綠地；其三是位于東部新城區(qū)內(nèi)東興路兩側(cè)的軸向廣場綠地，結(jié)合兩側(cè)的商業(yè)設(shè)施打造成區(qū)級公共中心的主要廣場空間。市政工程規(guī)劃平面定位規(guī)劃本規(guī)劃的控制點坐標(biāo)，根據(jù)1：2000地形圖進(jìn)行設(shè)計。規(guī)劃所定坐標(biāo)，原則上不要輕易改動，應(yīng)嚴(yán)格控制執(zhí)行，在具體道路設(shè)計及施工放樣時，經(jīng)規(guī)劃管理部門同意后，可根據(jù)大比例的地形圖作局部調(diào)整，但應(yīng)考慮與其它道路的平順銜接，并滿足《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》所規(guī)定的技術(shù)要求。豎向規(guī)劃本豎向規(guī)劃根據(jù)1：2000地形圖并參照城市總體規(guī)劃中的豎向規(guī)劃進(jìn)行。本區(qū)已建道路交叉口的控制點標(biāo)高以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。規(guī)劃充分考慮現(xiàn)有地形，以盡量避免大填大挖為原則，在滿足道路行車安全和平順的前提下，以建設(shè)部頒布的《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合現(xiàn)狀地面的標(biāo)高，綜合考慮地下管線布置的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。規(guī)劃所定控制點及地塊內(nèi)部標(biāo)高原則不宜改動，經(jīng)規(guī)劃管理部門同意后，在具體道路設(shè)計及地塊開發(fā)時，可根據(jù)大比例的地形圖，作局部的調(diào)整，但須考慮與其它道路的平順銜接及地下管線敷設(shè)的要求。給水工程規(guī)劃（一）水源本次規(guī)劃依據(jù)現(xiàn)狀實際情況，采用現(xiàn)狀一水廠、規(guī)劃新建水廠為本區(qū)的水源。（二）用水量預(yù)測規(guī)劃區(qū)用水量預(yù)測采用用地指標(biāo)法計算,人均綜合指標(biāo)法校核。則規(guī)劃區(qū)平均日用水量為11.25萬m3每日。（三）給水管網(wǎng)布置規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)布置采用環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的方式。（四）消防給水消防用水與城市供水同網(wǎng)，消防間距不大于120米設(shè)一消火栓。（五）給水管材及埋深給水管采用鑄鐵管，覆土厚度不小于0.7米。排水工程規(guī)劃（一）排水體制根據(jù)城市總體規(guī)劃以及規(guī)劃區(qū)內(nèi)排水工程現(xiàn)狀，規(guī)劃采用截流式合流制排水形式。（二）排水管網(wǎng)布置截流主干管設(shè)置在九龍路、真寧路和學(xué)院路三條主干道路上，并在靠近東湖公園以及規(guī)劃東郊湖溝渠處設(shè)兩處溢流井，平時污水均排入規(guī)劃區(qū)東南側(cè)污水處理廠以及董志鎮(zhèn)污水處理廠進(jìn)行處理后回收利用。雨量較大時可通過溢流井排至湖體。（三）污水量預(yù)測污水量按日最高用水量80%計算，集中處理率按100%計算，則污水集中處理量為10.8萬m3/日。（四）雨水量預(yù)測采用慶陽市暴雨強(qiáng)度公式766.82(1+0.78LgP)q=(升/秒·公頃)(t+3)0.63雨水流量為：Q=фqF（升/秒）式中：P—設(shè)計重現(xiàn)期，采用一年；t—設(shè)計降雨歷時（分鐘），地面集水時間采用10分鐘；ф—綜合徑流系數(shù)，取0.6。公式中t=t1+mt2t—降雨歷時（min）；t1—地面徑流時間（min），取10min；m—延緩系數(shù)，暗管m2，明渠m＝1.2。P—代表重現(xiàn)期，本規(guī)劃區(qū)與總體規(guī)劃一致，取1年；雨水流量公式：Q＝ψ·F·qψ—綜合徑流系數(shù)，規(guī)劃區(qū)取0.6；F—匯水面積（ha）；q—雨水暴雨強(qiáng)度(l／s·ha)。電力工程規(guī)劃（一）負(fù)荷預(yù)測規(guī)劃區(qū)用電量預(yù)測采用負(fù)荷密度法計算,人均用電指標(biāo)法校核。預(yù)測規(guī)劃區(qū)域用電負(fù)荷為31萬KW。（二）電源配電系統(tǒng)及線路敷設(shè)規(guī)劃區(qū)用電從西城110KV變電站以及110KV彭原變電站變壓后通過10KV電力線向各個地塊供電，經(jīng)10KV變電所后接入各片區(qū)。10KV配電線路采用雙路拉手環(huán)式結(jié)合中心區(qū)格網(wǎng)式布置，配電線遠(yuǎn)期應(yīng)全部電纜化，逐步取消架空線路。電纜溝布置在道路東、南側(cè)人行道下。根據(jù)規(guī)范，10KV公用配電所供電半徑應(yīng)在300-500米左右，本次規(guī)劃將各個10KV配電站均勻布置在各個用電區(qū)域的中心位置以及用電密集區(qū)域，共規(guī)劃了53個變配電站。電信工程規(guī)劃一、電話需求量預(yù)測預(yù)測規(guī)劃區(qū)內(nèi)電話用戶數(shù)為14.59萬門。二、電信局所規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置電信營業(yè)局（所）8座，均衡服務(wù)各個居住社區(qū)。三、線網(wǎng)規(guī)劃電信電纜全部采用管道電纜方式敷設(shè)，電信管道采用PVC重型塑料管。電信管道一般在道路西側(cè)或北側(cè)人行道下敷設(shè)，埋地深不少于0.7米，過馬路時采用砼包封或改穿鍍鋅鋼管保護(hù)。片區(qū)內(nèi)設(shè)置適當(dāng)?shù)墓秒娫捦?，最大服?wù)半徑200米四、郵政規(guī)劃規(guī)劃保留現(xiàn)位于北大街康壽路的郵政樞紐。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置15座郵政營業(yè)局（所），盡量與居住區(qū)社區(qū)中心或者居住區(qū)商業(yè)設(shè)施合設(shè)。大力發(fā)展郵政代辦網(wǎng)點，加強(qiáng)報刊亭、信報箱建設(shè)。熱力工程規(guī)劃一、熱源規(guī)劃本次規(guī)劃確定采用區(qū)域鍋爐房集中供熱，首先是擴(kuò)大西部老城區(qū)的南苑小區(qū)鍋爐房規(guī)模，鍋爐房設(shè)計規(guī)模為184兆瓦，設(shè)5臺46兆瓦熱水鍋爐；其次是在東部新城區(qū)的學(xué)院路永平路交叉口處建設(shè)一座新的區(qū)域鍋爐房，鍋爐房設(shè)計規(guī)模為138兆瓦，設(shè)3臺46兆瓦熱水鍋爐，為東部新城區(qū)集中供熱。二、供熱指標(biāo)及熱媒選擇1、熱指標(biāo)根據(jù)對慶陽市一些辦公，住宅的采暖設(shè)計統(tǒng)計、調(diào)查、分析并參照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)確定各類建筑物平面熱指標(biāo)如下：住宅：58-64W/m2辦公：60-80W/m2醫(yī)院：65-80W/m2商店：65-80W/m2旅館：60-70W/m2單層廠房：130W/m22、熱媒及參數(shù)本區(qū)采暖系統(tǒng)采用二級熱水供熱系統(tǒng)，一級管網(wǎng)為高溫水系統(tǒng)，為閉式循環(huán)系統(tǒng)，熱媒參數(shù)：溫度130℃/80℃，熱網(wǎng)壓力P=1.3—0.38Mpa，管網(wǎng)靜水壓力P=0.38Mpa。二級管網(wǎng)為低溫水，亦為閉式循環(huán)系統(tǒng)，熱媒參數(shù)：溫度95℃/70℃，管網(wǎng)壓力P三、管網(wǎng)及調(diào)壓站規(guī)劃1、管網(wǎng)型制及調(diào)壓站布局規(guī)劃采用枝狀管網(wǎng)系統(tǒng)，在永平西路以及永平東路上布置兩條東西向DN500供熱干管，并通過南北向的供熱支管連接為規(guī)劃區(qū)各個地塊供熱，規(guī)劃區(qū)內(nèi)按照一個小區(qū)一個熱力站的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，共設(shè)33個調(diào)壓站。2、管網(wǎng)敷設(shè)方式熱水供熱管道采用有補(bǔ)償直埋敷設(shè)，埋設(shè)深度在1.0米左右，管道盡量采用自然坡度補(bǔ)償。蒸汽管道采用不通行地溝方式敷設(shè)。3、管材DN≥200采用焊接鋼管，DN＜200采用無縫鋼管；保溫材料用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料，保護(hù)殼用聚乙稀式玻璃鋼；補(bǔ)償器采用直埋型玻紋管。燃?xì)夤こ桃?guī)劃一、氣源根據(jù)總體規(guī)劃，本區(qū)的燃?xì)饨诓捎闷垦b液化石油氣，遠(yuǎn)期采用管道天然氣，遠(yuǎn)期氣源來自長慶橋天然氣，通過本規(guī)劃區(qū)北側(cè)天然氣門站混氣變壓后供給區(qū)內(nèi)使用。二、供氣量預(yù)測2020年氣化人口按25萬人計算，供氣標(biāo)準(zhǔn)為20公斤/戶.月，本區(qū)的供氣規(guī)模為23437噸/年。三、輸配管道系統(tǒng)規(guī)劃本次規(guī)劃根據(jù)總體規(guī)劃要求，確定采用中低壓（中壓管網(wǎng)宜采用中壓B0.2MPa管網(wǎng)）兩級管網(wǎng)系統(tǒng)，中壓管網(wǎng)采用環(huán)狀網(wǎng)布置，經(jīng)中低壓調(diào)壓站降壓后通過網(wǎng)格狀低壓管網(wǎng)為各地塊供氣，規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)17個中低壓調(diào)壓站。燃?xì)夤懿捎弥笨p高頻焊管，覆土厚度不小于0.7米。綜合防災(zāi)規(guī)劃一、消防規(guī)劃1、保留現(xiàn)西部老城區(qū)長慶路附近的消防站，規(guī)劃在東部新城區(qū)北側(cè)，橫九路與縱七路交界處布置一個新的消防站。2、消火栓設(shè)置室外消火栓采用地面式雙出口消火栓，消火栓的間距應(yīng)小于或等于120米，消火栓沿道路設(shè)置，道路紅線大于60米的中心大道，宜雙側(cè)設(shè)置消火栓，消火栓距建筑墻體應(yīng)大于5米，距路邊不大于2米。二、抗震規(guī)劃1、本區(qū)建筑物按7度設(shè)防。建筑密度控制在符合避震疏散場地的要求。2、區(qū)內(nèi)主要道路作為避震疏散通道。區(qū)內(nèi)公園、廣場、學(xué)校運動場地及居住地附近開敞的場地，規(guī)劃為震災(zāi)避難場地，并滿足就近、安全、方便的原則，疏散半徑為0.3-0.5公里，人均疏散占地面積為2-33、區(qū)內(nèi)郵電、供電、醫(yī)院、給水等生命線工程應(yīng)按8度要求設(shè)防。給水采用環(huán)網(wǎng)供水；合理布置區(qū)內(nèi)消火栓；電力變配電所應(yīng)采用雙電源進(jìn)線，并配備自供電源；通信線路實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化。三、人防規(guī)劃1、本區(qū)人防工程設(shè)計建設(shè)與本區(qū)開發(fā)建設(shè)同步進(jìn)行，并與地下空間開發(fā)利用相結(jié)合。2、本區(qū)按總建筑面積的2%或總投資的6%左右，在居住小區(qū)、公建中心修建防空地下室，并按照國家規(guī)定的防護(hù)等級修建，需提高或降低標(biāo)準(zhǔn)的（含戰(zhàn)時有可能采取防護(hù)措施的普通地下室），須報慶陽市人防辦公室批準(zhǔn)。環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃一、垃圾轉(zhuǎn)運站本區(qū)布置21處小型垃圾轉(zhuǎn)運站。二、廢物箱廢物箱一般設(shè)置在道路兩旁和路口，應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐用，并能防雨、阻燃。其設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)大街間隔25-50m設(shè)一個，交通干道間隔50-80米設(shè)一個，一般道路間隔80-100米三、公共廁所規(guī)劃在流動人口密集的主干道，每座廁所服務(wù)半徑300-500米，一般街道每間隔800米設(shè)置一座，按不低于3000人設(shè)一座。公共廁所可與環(huán)衛(wèi)工人休息站合并設(shè)置，大型公共建筑內(nèi)必須設(shè)置公共廁所。四、環(huán)衛(wèi)工人休息站為改善環(huán)衛(wèi)工人工作休息環(huán)境，本區(qū)結(jié)合公廁設(shè)置環(huán)衛(wèi)工人休息站。土地使用和規(guī)劃管理通則用地的適建性和兼容性要求在符合相鄰地塊或地區(qū)的功能、交通、環(huán)境、安全和景觀等諸多因素互相協(xié)調(diào)的條件下，為使土地開發(fā)利用具有適度彈性，以滿足城市建設(shè)可變性、多樣性的實際發(fā)展要求，并適應(yīng)城市建設(shè)逐步實施、分期建設(shè)、滾動發(fā)展的特點，結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)新舊城區(qū)的實際情況，修訂了城市建設(shè)用地適建范圍表，滿足土地使用的相容性要求，便于規(guī)劃管理部門對地塊開發(fā)的合理控制?！侗究卦敗穼ν恋乩眯再|(zhì)的控制分為三級，即：一級為適宜設(shè)置的項目；二級為需要根據(jù)具體情況提出有關(guān)限制條件和有效補(bǔ)充措施后可以設(shè)置的建設(shè)項目；三級為不適宜設(shè)置的建設(shè)項目；具體各類建設(shè)用地適建范圍見表3-1。未列入表3-1《建設(shè)用地適建范圍表》的建設(shè)項目，由主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍?！侗究卦敗犯鶕?jù)用地性質(zhì)和合理控制規(guī)模，劃分建設(shè)用地地塊。各地塊的土地利用性質(zhì)詳見“附錄三、各地塊控制指標(biāo)一覽表”，建設(shè)項目與“規(guī)劃性質(zhì)”不一致的，需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，上報主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。圖則所規(guī)定的各地塊的用地性質(zhì)是對未來土地使用性質(zhì)的控制和引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地性質(zhì)與圖則規(guī)定性質(zhì)不符的，原則上可繼續(xù)保持原用地性質(zhì)；一旦這類用地要求改造或重建，必須與圖則規(guī)定的土地性質(zhì)相符。如需改變用地性質(zhì)，參見前兩點。地塊劃分與轉(zhuǎn)讓要則一、地塊劃分原則1、地塊劃分宜大小兼顧，同時體現(xiàn)規(guī)劃的規(guī)定性與靈活性。2、地塊不跨越城市道路或較大河流。3、地塊的用地性質(zhì)根據(jù)國標(biāo)分類，性質(zhì)單一，并將用地細(xì)分至小類或中類。各地塊配套的設(shè)施在相應(yīng)地塊配建設(shè)施欄內(nèi)注明。4、強(qiáng)制性內(nèi)容應(yīng)直接劃到不可再分的地塊單元，包括水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，公益性、福利性設(shè)施、防災(zāi)與安全設(shè)施，公廁、開閉所、公交?？奎c等規(guī)模較小的設(shè)施不劃定獨立的地塊界線，宜在公共配套設(shè)施圖中定點。5、對于《本控詳》確定的某些占地較大、中近期內(nèi)難以投入建設(shè)的配建設(shè)施（如文化中心、體育中心等設(shè)施），經(jīng)相關(guān)政府部門審核批準(zhǔn)，可以在中近期內(nèi)有期限的變更或租讓其用地；當(dāng)租讓期滿時，應(yīng)立即收回并恢復(fù)規(guī)劃確定的土地使用性質(zhì)。表3：慶陽市北部城區(qū)各類建筑用地適建范圍表居住用地公共用地工業(yè)用地倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用用地綠地居住建筑√OXXXXXX行政辦公建筑O√OXXXXX商業(yè)服務(wù)設(shè)施O√OOXXXX文化設(shè)施O√OXXXXO娛樂設(shè)施X√OXXXXO體育設(shè)施O√OXXXXO醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施O√OXXXXX特殊病院-需單獨選址XOXXXXXO商辦綜合樓OOOOXXXX商住綜合樓√OOXXXXX中小學(xué)幼托機(jī)構(gòu)√OXXXXXX中等專業(yè)及以上各級各類學(xué)校O√OOXXXX科研設(shè)計機(jī)構(gòu)O√OXXXXX小型商品、農(nóng)貿(mào)等市場O√OOXXXX批發(fā)交易市場OOOXXXXX工業(yè)建筑XX√OXXOX普通倉庫建筑XXOXXXOX危險晶倉庫建筑XXXOXXXX社會停車場、庫OX√O√√√O社會加油站OOXOXXXX其它市政公用設(shè)施OOOOOOXO注：√允許設(shè)置，x不允許設(shè)置，o為允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定，并提出限制和有效補(bǔ)充措施。二、地塊轉(zhuǎn)讓原則1、重要基礎(chǔ)設(shè)施（包括防災(zāi)設(shè)施，主、次干道、河道、橋梁、高壓走廊等），居住區(qū)及城市綠地一般不得轉(zhuǎn)讓。2、出讓地塊界線可以與規(guī)劃地塊界線一致，也可以幾個地塊一起轉(zhuǎn)讓，同一地塊一般不宜部分轉(zhuǎn)讓（大塊的商業(yè)設(shè)施用地除外）。3、小區(qū)、組團(tuán)的設(shè)施用地應(yīng)隨居住用地一并轉(zhuǎn)讓，包括綠地及公共服務(wù)設(shè)施等，中、小學(xué)、幼兒園等教育設(shè)施可以由開發(fā)商建設(shè)，也可委托教育部門負(fù)責(zé)建設(shè)。4、一般的公共服務(wù)設(shè)施征用原則是誰受益，誰征用。5、規(guī)劃行政主管部門有權(quán)決定支路、河道支流、防護(hù)綠帶是否由建設(shè)單位征用。6、建筑后退的用地由建設(shè)單位統(tǒng)一征用。7、公廁、開閉所用地由所在單位征用，可以由建設(shè)單位建設(shè)，也可委托相關(guān)專業(yè)部門建設(shè)，但要協(xié)調(diào)好建設(shè)資金和管理權(quán)限問題。地塊的是否給予地價補(bǔ)償或政策優(yōu)惠由規(guī)劃行政主管部門決定。8、地塊出讓的同時，必須同時明確地塊的規(guī)劃設(shè)計條件。土地使用規(guī)劃控制指標(biāo)地塊主要控制指標(biāo)分類《本控詳》內(nèi)地塊采用一覽表規(guī)定和分圖標(biāo)繪雙重方式控制土地開發(fā)強(qiáng)度，規(guī)劃控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，其中，前者必須執(zhí)行，后者宜參考執(zhí)行。規(guī)定性指標(biāo)包括八項，即：用地性質(zhì)、地塊面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高、建筑后退、禁止開口路段、配建公共設(shè)施等；指導(dǎo)性指標(biāo)共四項，即：空間組織要求、建筑形態(tài)要求、景觀設(shè)計要求和居住人口。用地性質(zhì)用地性質(zhì)即土地的主要用途。規(guī)劃按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)中的分類規(guī)定，將規(guī)劃區(qū)用地分至小類，無小類或現(xiàn)階段不宜劃分至小類的用地分至中類。建筑密度建筑密度指地塊內(nèi)各類建筑的基底總面積與地塊面積之比(%)。建筑密度的確定考慮了區(qū)位條件、用地性質(zhì)、土地級差、建筑群體空間控制要求等因素。建筑密度控制指標(biāo)參照附表：慶陽市北部城區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表執(zhí)行。容積率容積率（FAR）指地塊內(nèi)建筑總面積與地塊面積的比值。計算公式為：FAR＝Sa/SFAR──容積率Sa──地塊內(nèi)建筑總面積S──地塊面積容積率的確定考慮了用地性質(zhì)、土地級差、建筑高度、建筑密度等因素，容積率為上限值，同時在《本控詳》中規(guī)定其下限值：在地塊開發(fā)時，地塊開發(fā)容積率不得低于規(guī)定容積率的85%。容積率控制指標(biāo)參照附表：慶陽市北部城區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表執(zhí)行。建筑高度建筑控制高度指滿足日照、通風(fēng)、城市景觀、歷史文物保護(hù)、機(jī)場凈空、高壓線、微波通道等限高要求的允許最大建筑高度。一、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度應(yīng)遵守圖則對建筑高度的要求。二、沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)按下列規(guī)定退讓。1、為保證道路空間景觀和道路兩側(cè)建筑的日照、采光需要，城市道路兩側(cè)新建建筑，沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（B）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5（B+S），如圖1-1示。2、沿道路部分寬度小于32m的建筑物后退道路的對面或相鄰地塊是廣場、綠地、水面等公共開放空間時，可適當(dāng)放寬建筑高度后退斜線的控制。如圖1-2示。3、沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。計算方法見慶陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)條例。4、沿城市道路的居住建筑基地的圍墻高度不大于2.5、建筑高度控制指標(biāo)還應(yīng)滿足附表：慶陽市北部城區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表的要求執(zhí)行。1.51.51.5圖1-1圖1-2綠地率綠地率指規(guī)劃地塊中綠地總面積與地塊面積之比（%）。綠地率控制指標(biāo)參照附表：慶陽市北部城區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表執(zhí)行，并應(yīng)符合下表規(guī)定：表4：慶陽市北部城區(qū)綠地率控制指標(biāo)表用地性質(zhì)綠地率%住宅≥30公建≥20其他≥20基本城市開發(fā)地塊交通出入口基本城市開發(fā)地塊都應(yīng)設(shè)獨立的交通出入口，機(jī)動車出入口開設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：一、距城市主干道交叉口距離，自道路紅線交點起不應(yīng)小于70m；二、距非道路交叉口過街人行道邊緣不應(yīng)小于5m；三、距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于10m；四、距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于20m；五、與立交道口的關(guān)系處理及在其它特殊情況下出入口的開設(shè)應(yīng)按規(guī)劃主管部門的規(guī)定辦理。停車泊位停車泊位指各地塊內(nèi)按建筑面積或使用人數(shù)必須配套建設(shè)的機(jī)動車停車泊位數(shù)，各地塊停車位統(tǒng)一按照一下要求配建：二類居住用地(R2)要求每戶0.5個車位，一類居住用地（R1）要求每戶1個車位；辦公用地（C1，C1C2）按建筑面積100m2配建0.4個車位，商業(yè)金融用地(C2)按營業(yè)面積100m2配建0.5個車位，其中賓館酒店建筑按營業(yè)面積100m2配建0.5-0.7個車位，文化娛樂（C2C3）按建筑面積100m2配建0.4個車位，體育場館（C4C2）按一百座位數(shù)配建2.5個車位，醫(yī)院(C5)按建筑面積100m2配建0.3個車位。為了節(jié)省用地，機(jī)動車停車位可以設(shè)在地下，結(jié)合建筑或廣場的地下空間設(shè)置，其比例一般不超過50％。非機(jī)動車停放不得占用人行道，規(guī)劃區(qū)非機(jī)動車停車位指標(biāo)住宅不得小于每戶1輛；辦公樓不得小于每100m2建筑面積3輛；商業(yè)場所不得小于每100m2營業(yè)面積6輛。容積率獎勵為使地塊開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性與城市公眾利益相統(tǒng)一，鼓勵為城市公眾提供公共設(shè)施，根據(jù)《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》以及《慶陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》，各個開發(fā)地塊為社會提供開放空間的在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本《文本》有關(guān)規(guī)定的前提下，可按《慶陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定增加建筑面積，也即給予容積率獎勵。獎勵辦法詳見下表：表5：開放空間增加的建筑面積指標(biāo)表核定建筑容積率FAR每提供1㎡有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（㎡）小于21.0大于、等于2、小于41.5大于、等于4、小于5.52.0大于、等于5.52.5注：開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地，下沉式廣場和屋頂平臺）。四線控制要求按照城市規(guī)劃編制辦法，本次控制性詳細(xì)規(guī)劃所控制的“四線”指的是城市綠線、藍(lán)線、紫線以及黃線。“四線”的線位、“四線”界定的用地范圍、用地性質(zhì)及所附屬的控制要求屬控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性指標(biāo)（內(nèi)容）。本次規(guī)劃設(shè)計涉及到的“四線”包括：綠地綠線、水域藍(lán)線和基礎(chǔ)設(shè)施黃線。一、綠地綠線1、綠線定義及劃定“綠線”是指用于界定城市公共綠化用地和防護(hù)綠地范圍界限的控制線。本次規(guī)劃的綠線指的是用地中明確規(guī)定性質(zhì)的綠地。2、控制要點在綠線控制范圍內(nèi)，允許安排與綠地功能相關(guān)的設(shè)施，經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)，可以按照城市規(guī)劃建設(shè)道路，公用地上地下管線、建筑小品、綠地管理用房、市政公用設(shè)施、交通管制設(shè)施等。嚴(yán)禁在綠線范圍內(nèi)進(jìn)行與綠化用地功能無關(guān)的建設(shè)活動，嚴(yán)禁在綠線范圍內(nèi)進(jìn)行挖取沙土、排放污水、傾倒垃圾或者其他改變地形地貌的活動。位于綠線控制范圍內(nèi)與綠地功能無關(guān)的建設(shè)項目應(yīng)逐步遷出綠線控制范圍。在城市綠線控制范圍的相鄰地塊進(jìn)行其他建筑物的建設(shè)，應(yīng)與本規(guī)劃相協(xié)調(diào)，并按照《慶陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》以及本規(guī)劃的要求退讓邊界距離。城市綠線控制范圍內(nèi)，因特殊需要臨時占用綠地的，應(yīng)由占用單位申請城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法辦理相關(guān)手續(xù)。二、水域藍(lán)線1、藍(lán)線定義及劃定“藍(lán)線”是指規(guī)劃確定需要保護(hù)的水域、水系、濕地、水源保護(hù)區(qū)及其沿岸一定范圍內(nèi)陸域保護(hù)區(qū)的控制線。本次規(guī)劃的藍(lán)線指的是規(guī)劃人工湖面東郊湖。2、控制要點原則上不得改變湖面及溝渠形態(tài)、走向，不得減少水域面積。在藍(lán)線控制區(qū)內(nèi)的陸域不得設(shè)置除防洪排澇必須的設(shè)施以外的任何其他建筑（構(gòu)筑）物。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的藍(lán)線控制還需要符合防洪水利規(guī)劃的相關(guān)要求。三、基礎(chǔ)設(shè)施黃線1、黃線定義及劃定“黃線”是指規(guī)劃確定用地獨立的交通設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施的位置和保護(hù)范圍的控制線。本次規(guī)劃的黃線范圍主要有兩類，一類是規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的大型社會停車場以及城市公交樞紐站、首末站；第二類是規(guī)劃確定的市政設(shè)施用地以及110KV以上高壓線走廊。2、控制要點在城市黃線內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)貫徹安全、高效、經(jīng)濟(jì)的方針，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系，根據(jù)城市發(fā)展的實際需要，分期有序?qū)嵤３鞘悬S線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。因城市發(fā)展和城市功能、布局變化等，需要調(diào)整城市黃線的，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，依法調(diào)整城市規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整城市黃線。調(diào)整后的城市黃線，應(yīng)當(dāng)隨調(diào)整后的城市規(guī)劃一并報批。在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理城市規(guī)劃許可，并需滿足安全距離并取得有關(guān)市政部門及規(guī)劃部門同意，以保證市政設(shè)施的正常運行。遷移、拆除城市黃線內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。因建設(shè)或其他特殊情況需要臨時占用城市黃線內(nèi)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)臨時用地相關(guān)審批手續(xù)。人口容量規(guī)劃慶陽市北部城區(qū)的多層住宅區(qū)居住人口按300-420人/ha控制。建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩要求一、建筑色彩本規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑不宜大面積使用明亮耀眼或沉悶的顏色。石料和磚石塊宜保持自然的色彩，玻璃和金屬的顏色，宜選用柔和中性的色調(diào)，為突出建筑的門窗、入口、節(jié)點，可用一定程度的對比色。居住風(fēng)貌區(qū)內(nèi)住宅——居住區(qū)內(nèi)住宅可以各自選定一、二種不同的主導(dǎo)色調(diào)，大面積墻面應(yīng)為明度適中的色調(diào)，建筑局部可采用明度低、彩度低或明度適中、彩度高的深色調(diào)。居住風(fēng)貌區(qū)內(nèi)公共建設(shè)——建筑總體基調(diào)應(yīng)以暖色調(diào)為主，大面積墻應(yīng)為明度適中、彩度適中的色調(diào)。商業(yè)娛樂、文化建筑色彩以淡暖色或中性色為主，宜采用現(xiàn)代形式。商務(wù)金融中心核心區(qū)——建筑總體色調(diào)要與慶陽市城市景觀、城市風(fēng)貌相匹配。大面積墻面應(yīng)為明度高、彩度低的淺暖色調(diào)，局部可采用明度低、彩度適中的明快色調(diào)，突出其個性，營造活潑氣氛。二、建筑尺度、體量建筑體量：根據(jù)建筑物在同一平面的總面寬和最大對角線的尺度范圍，建筑基本體量分為小尺度、中尺度、大尺度三種。小什字市級商業(yè)中心及城東區(qū)級公共中心——應(yīng)以中尺度建筑為主，結(jié)合大尺度建筑。老環(huán)巷特色商業(yè)街——應(yīng)以小尺度建筑為主。各個居住社區(qū)——應(yīng)以中小尺度建筑為主。專業(yè)市場區(qū)——應(yīng)以中尺度建筑為主，結(jié)合大尺度建筑。工業(yè)倉儲區(qū)——應(yīng)以中尺度建筑為主。城市道路景觀設(shè)計要求一、三塊板道路的機(jī)非綠化間隔帶應(yīng)布置草坪與低矮灌木。非機(jī)動車道和人行道間應(yīng)栽植行道樹，機(jī)非綠化間隔帶間宜栽植行道樹，形成有效的林蔭遮擋。人行道斷面應(yīng)設(shè)置綠化休息帶，布置休息座椅與設(shè)施。二、一塊板道路的車行道、人行道間應(yīng)種植行道樹，植樹穴可用鏤空預(yù)制板砼蓋板覆蓋。統(tǒng)一人行道路鋪設(shè)設(shè)計，車道可用瀝青鋪筑。三、道路交叉口設(shè)計應(yīng)保證行車安全視距，不得有樹木或其它設(shè)施遮擋交通視線。為保證安全，人行橫道線和停車線宜明顯區(qū)別于其它鋪砌圖案。街道設(shè)施與城市家俱設(shè)計要求一、街道設(shè)施、城市家俱是指設(shè)于街道上的廣告、街燈、交通標(biāo)識、路牌、消防栓、郵政信箱、電話亭、垃圾箱、公共汽車候車?yán)?、坐凳、自動售貨機(jī)、公共汽車指示牌等設(shè)施。二、廣告、標(biāo)識不應(yīng)損害建筑與環(huán)境特征，其形狀、尺度及形式應(yīng)與建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)。并且，各種標(biāo)識的尺寸應(yīng)規(guī)格化。三、道路照明應(yīng)根據(jù)街道性質(zhì)和寬度的不同，采用不同的亮度標(biāo)準(zhǔn)和燈桿高度。街道燈光應(yīng)選用自然的顏色。如金屬鹵鹽燈，并盡可能選用白熾燈作為燈光的顏色。四、建筑照明應(yīng)突出重點建筑群和重點建筑部位，并強(qiáng)調(diào)整體色光的和諧。重要的公共建筑以及體現(xiàn)教育園區(qū)景觀特征的標(biāo)志性建筑及其周邊建筑群，可選擇泛光照明，其余建筑的泛光照明應(yīng)從嚴(yán)控制。五、垃圾箱應(yīng)獨立設(shè)置在人流密集處，垃圾箱的形式應(yīng)簡潔，易清洗。六、公共電話亭的設(shè)置應(yīng)達(dá)到一定的密度，人流大的街道建議每隔50米設(shè)一處；一般干道100米一處。電話亭的形式應(yīng)與周圍建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，避免使用鮮艷的或高明度的顏色。七、郵政信箱宜布置在交叉口附近與人流必經(jīng)處，其位置應(yīng)不影響行人交通。步行道設(shè)計要求一、步行道系統(tǒng)要全面考慮盲人道與無障礙設(shè)計。二、步行道地面鋪裝應(yīng)采用多種材料與路面圖案組合。不同功能的步行道鋪砌形式與色彩宣有所不同，以增強(qiáng)識別感和舒適感。三、道路交叉口應(yīng)設(shè)明確的人行橫道線和交通信號燈。四、沿街建筑除某些特殊建筑類型如行政機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、學(xué)校、賓館及某些市政設(shè)施外，車輛出入口盡量避免與人行道相交。五、東興路林蔭景觀步行道應(yīng)作為特殊項目，作專項設(shè)計。其鋪裝、綠化與游憩設(shè)施應(yīng)形式多樣，同時多設(shè)置小型休憩場地。地塊土地使用強(qiáng)度指標(biāo)各個地塊的具體土地使用強(qiáng)度控制詳見附表一：慶陽市北部城區(qū)控制指標(biāo)一覽表。臨時用地臨時使用土地不受《本控詳》規(guī)定的開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)限制，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)消防、衛(wèi)生、交通等規(guī)定審批實施。地塊劃分及用地性質(zhì)代碼地塊劃分一、劃分原則地塊是控制性詳細(xì)規(guī)劃實施規(guī)劃控制的基礎(chǔ)，地塊的劃分按以下原則：1、地塊不跨越城市道路或較大河流。2、地塊的用地性質(zhì)根據(jù)國標(biāo)分類，性質(zhì)單一，并將用地細(xì)分至小類或中類。各地塊配套的設(shè)施在相應(yīng)地塊配建設(shè)施欄內(nèi)注明。二、地塊的編號地塊編號以分區(qū)編碼+街坊編碼+地塊編碼來表示按照規(guī)劃結(jié)構(gòu)，整個規(guī)劃區(qū)分為六個區(qū)。相應(yīng)的分區(qū)編碼為字母A、B、C、D、E、F。分區(qū)內(nèi)各街坊按兩位數(shù)字依順序分別編碼。街坊內(nèi)各地塊按兩位數(shù)字依順序分別編碼。所以如地塊B-03-02即表示B分區(qū)的第3號街坊第2號地塊，易于查找。地塊面積計算規(guī)劃區(qū)內(nèi)各個地塊的用地面積按地塊界線圍合的面積計算。建筑間距、后退控制建筑間距建筑物的間距需滿足消防、抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物建設(shè)保護(hù)方面的要求。根據(jù)《慶陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑的控制標(biāo)準(zhǔn)如下：一、居住建筑間距按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）的日照標(biāo)準(zhǔn)，采用由國家住房建設(shè)部批準(zhǔn)的日照分析軟件進(jìn)行日照計算確定，保證被遮擋建筑的日照要求。平行布置時一般不少于建筑高度的1.0倍(舊城區(qū))至1.2倍(新建區(qū))，高層建筑間距一般不小于30米。不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑的最凸出的外圍線和周圍建筑的最近距離計算間距。二、其他要求各建筑間距除滿足日照分析外，不得小于以下三個表規(guī)定的距離。醫(yī)院病房大樓、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所和大、中、小學(xué)教學(xué)樓及老年公寓的建筑間距，除必須符合消防、衛(wèi)生等規(guī)定外，其間距須在同型布置方式時的居住建筑間距要求上，提高20%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。表6：住宅建筑（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）之間的最小間距（米）控制間距建筑類別高層住宅建筑多層住宅建筑低層住宅建筑平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層非住宅建筑242013—181813—181313—多層非住宅建筑23189—18159—13—6—低層非住宅建筑181313—1399—9———表7：非住宅建筑之間的最小間距（米）控制間距建筑類別高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層201813—181313—131313—多層181313—18139—1399—低層131313—1399—9--—表8：住宅建筑之間的最小間距（米）注：1、“遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑在南側(cè)布置，“被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為在北側(cè)布置。2、“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置?？刂崎g距建筑類別高層（遮擋）多層（遮擋）低層（遮擋）平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層（被遮擋）302513—232013—181513—多層（被遮擋）302013—18139—13—6—低層（被遮擋）302013—13109—9———建筑退讓邊線控制要求一、沿建筑基地邊界、用地邊界的建筑物，其退讓距離必須符合消防、防汛、電力和交通安全等方面要求。并同時滿足下述控制要求：1、當(dāng)?shù)亟缤鉃槲唇ㄔO(shè)區(qū)時，低層或多層建筑（7層以內(nèi)）縱立面舊城區(qū)退樓高的0.5倍；新城區(qū)退樓高的0.6倍；山墻退地界距離應(yīng)滿足消防要求但不小于4米。高層（7層以上）建筑縱立面退地界15米以上；山墻退地界距離應(yīng)滿足消防要求但不小于6.5米。2、當(dāng)?shù)亟缤庥幸呀ǔ山ㄖr，退界按規(guī)定的建筑物間距退讓。3、當(dāng)建筑物山墻寬度超過15米時，建筑間距按立面要求控制。4、當(dāng)界外是公共綠地或高壓走廊時，建筑退讓距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況確定。二、沿城市道路的建筑物，按照下述要求退線：1、沿紅線36米及36米以上的主干路，兩側(cè)用地退讓道路紅線距離不得小于8米；2、沿紅線24米及24米以上，36米以下次干道，兩側(cè)用地退讓道路紅線距離不得小于6米；3、沿紅線24米以下支路兩側(cè)用地退讓除滿足道路另一側(cè)建筑日照要求外，應(yīng)不得小于3米實施管理管理依據(jù)慶陽市城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)《本控詳》進(jìn)行城市規(guī)劃管理時，必須嚴(yán)格按照《文本》和《圖則》的要求，監(jiān)督、控制規(guī)劃的實施。修建性詳細(xì)規(guī)劃編制開發(fā)建設(shè)單位和規(guī)劃設(shè)計單位依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)實施的控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果送慶陽市城市規(guī)劃行政主管部門審批。建筑處理自本控詳批準(zhǔn)生效之日起，凡不符合《本控詳》規(guī)定的所有新建、改建、擴(kuò)建的建筑、構(gòu)筑物，由慶陽市城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)相關(guān)法規(guī)、條例進(jìn)行處理。公眾參與本控詳?shù)膶嵤┨岢妳⑴c、公共監(jiān)督，《本控詳》成果應(yīng)進(jìn)行公眾展示并廣泛宣傳。附表附表1：慶陽市北部城區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號用地性質(zhì)用地面積（ha）容積率建筑密度（﹪）綠地率（﹪）建筑限高（m）規(guī)劃建筑面積（萬㎡)機(jī)動車位（個）備注A-01-01W111.450.603520156.969A-01-02G21.81————————————A-01-03W16.850.603520154.141A-01-04G21.08————————————A-01-05W14.930.603520153.030A-01-06G22.58————————————A-02-01C267.940.703525105.6278汽車城A-02-02M19.340.803530157.575A-02-03C266.820.703525104.8239汽車城A-02-04G21.06————————————A-02-05M17.970.803530156.464A-02-06G21.24————————————A-03-01M110.940.803530158.888A-03-02M15.960.803530154.848A-03-03M11.110.803530150.99寧夏興旺牧業(yè)公司A-03-04G21.10————————————A-03-05M17.020.803530155.656A-03-06U290.360.602025150.2——加油站A-03-07G21.58————————————B-01-01S31.00————30————357社會停車場B-01-02C265.220.703525103.7183B-01-03C264.830.703525103.4169B-01-04G21.72————————————B-02-01R26.671.202535188.0334B-02-02R27.721.202535189.3386B-02-03R26.481.202535187.8324B-02-04R26.381.202535187.7319B-04-01R221.730.702535151.224小學(xué)B-04-02C2C31.011.403525151.457社區(qū)中心B-04-03R220.780.602535100.59幼兒園B-04-04C20.691.403525151.048B-04-05R25.421.702535399.2384B-04-06G15.15————————————社區(qū)公園B-04-07C20.401.103520100.422B-04-08C510.31————————————現(xiàn)狀婦幼保健院B-04-09C331.071.302535201.456規(guī)劃改擴(kuò)建慶陽電視臺B-04-10C110.35————————————現(xiàn)狀法院B-04-11G10.14————————————街頭綠地B-03-01C514.001.002535204.0120擬建中醫(yī)院B-03-02R221.080.602535100.613幼兒園B-03-03R211.451.2025351813.7573慶陽市家源房產(chǎn)公司用地、寨子小康住宅小區(qū)B-03-04R221.980.702535151.428北街試驗學(xué)校改擴(kuò)建B-03-05C261.180.703525100.841農(nóng)產(chǎn)品交易市場B-03-06C260.910.703525100.632農(nóng)產(chǎn)品交易市場B-03-07C261.060.703525100.737農(nóng)產(chǎn)品交易市場B-03-08C261.120.703525100.839農(nóng)產(chǎn)品交易市場B-03-09R22.581.202535183.1129慶陽市運輸總公司經(jīng)濟(jì)適用房B-03-10C22.131.703025353.6181B-05-01CR1.161.503025201.773B-05-02G10.14————————————街頭綠地B-05-03R215.211.7025353925.91077B-05-04C120.621.203035150.730甘肅亨星公司B-05-05C20.881.403525151.262B-05-06C110.39————————————現(xiàn)狀市衛(wèi)生監(jiān)督所B-05-07C320.491.302530200.625隴劇團(tuán)改擴(kuò)建B-05-08C20.47————————————現(xiàn)狀農(nóng)發(fā)銀行B-05-09C20.32————————————現(xiàn)狀商業(yè)B-05-10R29.221.7025353915.7653B-05-11U31.54————————————現(xiàn)狀慶陽市郵政總局B-05-12C23.211.203035203.9193現(xiàn)軍分區(qū)招待所改建B-05-13G11.14————————————街頭綠地B-06-01R218.451.2025351822.1923B-06-02G22.43————————————B-07-01C20.22————————————現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)銀行、信用合作社B-07-02R22.581.202535183.1129B-07-03C20.361.505020100.527特色風(fēng)情商業(yè)步行街區(qū)B-07-04C20.271.505020100.420特色風(fēng)情商業(yè)步行街區(qū)B-07-05C20.601.50