第6頁(yè)共6頁(yè)快捷酒店投資計(jì)劃書?一、項(xiàng)目概?述長(zhǎng)久以?來，酒店都?以『房間出?租業(yè)』的_?__觀念在?經(jīng)營(yíng)，而消?費(fèi)者需求的?變化卻又是?如此快速。?幾十年來，?客房?jī)?nèi)一張?床、一間小?浴室、一臺(tái)?小電視，要?如何滿足現(xiàn)?代消費(fèi)者的?需求?打破?陳舊的格局?呢?精品?酒店的特色?在于每一間?客房都是獨(dú)?一無二的主?題風(fēng)格，浪?漫、時(shí)尚、?溫馨、智能?等元素得到?了___的?體現(xiàn)。創(chuàng)?造性的設(shè)計(jì)?、充滿個(gè)性?一項(xiàng)或一項(xiàng)?以上的特色?，使它與其?它類型的酒?店相比卓爾?不群。精品?酒店更強(qiáng)調(diào)?舒適度，將?大堂變成了?舞臺(tái)、社交?中心，讓室?外公共空間?與室內(nèi)大堂?一樣美妙而?宜人，使兩?者之間傳統(tǒng)?的界限變得?模糊。追?求品位不?少顧客光顧?這些地方，?并不是為了?來住宿，他?們的興趣在?于其情調(diào)、?其精美、其?建筑、其室?內(nèi)設(shè)備，甚?至對(duì)觀看他?人抱有興趣?。精雕細(xì)?琢精品酒?店規(guī)模一般?在百間客房?以下，且有?很好的隱私?環(huán)境，注重?每一個(gè)細(xì)節(jié)?，以獨(dú)特雅?致的裝飾和?細(xì)膩溫馨的?服務(wù)創(chuàng)造出?名副其實(shí)的?“精品”酒?店。二、?行業(yè)發(fā)展趨?勢(shì)精品酒?店創(chuàng)辦于_?__年代初?期，它以嶄?新概念的設(shè)?計(jì)及獨(dú)特的?氛圍而變得?炙手可熱。?顧客對(duì)服?務(wù)業(yè)的需求?，已經(jīng)從功?能走向感覺?，從需求走?向欲求，從?有形走向無?形。顧客?需求的早已?不只是租賃?一個(gè)房間過?夜棲身而已?，顧客要的?是一種品味?，一個(gè)價(jià)值?，一個(gè)整體?感覺和一種?生活態(tài)度。?誰(shuí)能抓到這?個(gè)竅門，誰(shuí)?就能找到一?個(gè)『競(jìng)爭(zhēng)利?基』和一個(gè)?『獲利模式?』。什么?是酒店業(yè)的?新物種，真?正的答案在?『創(chuàng)新』兩?個(gè)字，換句?話說『鑒往?』不一定能?夠『知來』?，甚至參考?過去有時(shí)反?而成為負(fù)擔(dān)??？旖菥?店近幾年異?軍突起，成?為酒店市場(chǎng)?的一匹黑馬?。其中，以?如家(HO?MEINN?)、錦江之?星、新亞之?星為代表的?快捷經(jīng)濟(jì)型?酒店更是取?得了意想不?到的佳績(jī)。?縱觀快捷?酒店的經(jīng)營(yíng)?模式和經(jīng)營(yíng)?理念，之所?以能取得如?此佳績(jī)主要?是由于:?1、相當(dāng)數(shù)?量的業(yè)務(wù)出?差人員為企?業(yè)中、低職?位員工，出?差補(bǔ)貼都有?一定額度，?通常在二三?百元左右。?2、經(jīng)濟(jì)?型酒店__?_元左右的?房?jī)r(jià)，符合?一般商務(wù)人?群和一般游?客的消費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。3、?假日期間，?為數(shù)眾多的?散客旅游也?偏向于選擇?價(jià)廉物美，?簡(jiǎn)潔干凈的?居住場(chǎng)所。?4、經(jīng)濟(jì)?型酒店提供?基本的居住?設(shè)施，房間?整潔，裝備?簡(jiǎn)約合理，?衛(wèi)生條件和?睡眠質(zhì)量完?全能夠達(dá)到?基本要求。?5、出差?公干的商務(wù)?人士業(yè)務(wù)繁?忙，傳統(tǒng)星?級(jí)酒店提供?的許多空間?和服務(wù)他們?都無暇享受?，對(duì)他們而?言最重要的?只有床和衛(wèi)?生間?？旖?酒店的價(jià)格?模式使我們?在價(jià)格上不?處于劣勢(shì)，?并且能夠?qū)?我們的主題?特色的有點(diǎn)?放大到最大?化。綜合?上面的分析?得出:低投?入、低成本?的快捷精品?酒店不失為?一種發(fā)展前?景樂觀的新?模式。以?某一特定的?主題來體現(xiàn)?客房的建筑?風(fēng)格和裝飾?藝術(shù)以及特?定的文化氛?圍，讓顧客?獲得富有個(gè)?性的文化感?受。同時(shí)將?服務(wù)項(xiàng)目融?入主題，以?個(gè)性化的服?務(wù)取代一般?化的服務(wù)，?讓顧客獲得?新奇和歡樂?。功能單?一、產(chǎn)品趨?于雷同、差?異化越來越?小等問題，?困擾著我國(guó)?酒店業(yè)的發(fā)?展。精品酒?店被認(rèn)為是?解決我國(guó)酒?店業(yè)再發(fā)展?、豐富產(chǎn)品?內(nèi)容、改變?產(chǎn)業(yè)格局、?促進(jìn)發(fā)展模?式創(chuàng)新的一?種有效方法?。精品酒店?作為一種新?的發(fā)展模式?，以其鮮明?的特征和優(yōu)?勢(shì)逐漸被行?業(yè)認(rèn)可和推?崇，并被認(rèn)?為將引領(lǐng)中?國(guó)酒店市場(chǎng)?變革。風(fēng)?格鮮明、設(shè)?計(jì)標(biāo)新立異?、主題文化?內(nèi)涵深化、?消費(fèi)迎合市?場(chǎng)而見長(zhǎng)。?一經(jīng)推出，?勢(shì)必對(duì)精品?主題酒店這?一未來酒店?發(fā)展改革的?航標(biāo)起到推?波助瀾的作?用!三、?市場(chǎng)分析?市場(chǎng)定位?目標(biāo)群體年?齡:___?歲核心目?標(biāo)客群:高?級(jí)白領(lǐng)、青?年情侶、中?青年商務(wù)人?士、旅游度?假客;潛在?客群類型:?核心目標(biāo)客?群所跟隨的?其他成員;?主題定位?:休閑時(shí)尚?、富有文化?品味、娛樂?消遣氛圍。?目標(biāo)客群?分析目標(biāo)?受眾主要鎖?定在長(zhǎng)株潭?年輕、時(shí)尚?、前衛(wèi)、浪?漫的情侶們?。這些人既?渴望浪漫、?刺激、新奇?的愛情體驗(yàn)?，也非常希?望帶給對(duì)方?最獨(dú)特的戀?愛感受，他?們對(duì)愛情的?態(tài)度也非常?用心。商?務(wù)人士、時(shí)?尚達(dá)人等，?樂于嘗試帶?有若干高尚?風(fēng)格的產(chǎn)品?與服務(wù)，外?企白領(lǐng)和部?分中高層管?理人員，I?T、廣告、?咨詢、媒體?等新型行業(yè)?從業(yè)人員。?受過高等?教育，比較?接受潮流文?化，渴望成?功，事業(yè)略?有小成，收?入較高，個(gè)?性獨(dú)立，自?我保護(hù)意識(shí)?較強(qiáng)。核?心產(chǎn)品3?0-50間?風(fēng)格各異的?主題房，每?間主題房都?有獨(dú)一無二?的設(shè)計(jì)風(fēng)格?。創(chuàng)意十足?的主題房將?為情侶們創(chuàng)?造最浪漫、?最溫馨、最?新奇的約會(huì)?空間。與時(shí)?下風(fēng)靡全國(guó)?的快捷酒店?經(jīng)濟(jì)房相比?，情侶主題?房間具備了?明顯的差異?化營(yíng)銷，將?成為湘潭酒?店市場(chǎng)的創(chuàng)?新產(chǎn)品。同?時(shí)情侶主題?房也將是酒?店的品牌核?心和運(yùn)營(yíng)管?理核心。主?題房的特點(diǎn)?要求酒店經(jīng)?營(yíng)者必須具?備創(chuàng)新思維?，保證酒店?的這項(xiàng)核心?競(jìng)爭(zhēng)力始終?處于行業(yè)前?列。因此，?在創(chuàng)意上我?們將保持與?頂尖設(shè)計(jì)師?的密切合作?，銷售管理?上將采用年?度淘汰制，?即針對(duì)每間?主題房建立?銷售統(tǒng)計(jì)檔?案，每年根?據(jù)其銷售數(shù)?據(jù)和酒店整?體經(jīng)營(yíng)情況?淘汰銷售表?現(xiàn)末___?位的房間，?經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?市場(chǎng)調(diào)查和?專業(yè)建議的?收集，重新?設(shè)計(jì)和規(guī)劃?新的主題房?。主題房將?成為酒店利?潤(rùn)的第一來?源。四、?項(xiàng)目總體規(guī)?劃酒店特?性客房每?間最少__?_㎡以上空?間。浴區(qū)與?臥室區(qū)的空?間比為0.?5:1。全?套房30-?50間。?全面化的娛?樂環(huán)境與水?區(qū)機(jī)能。最?新隨機(jī)點(diǎn)選?視屏與完善?服務(wù)系統(tǒng)。?會(huì)員制管理?。客房每?間或每五間?設(shè)計(jì)皆不相?同，提高回?客率。以區(qū)?域需求來規(guī)?劃特色的主?題酒店。強(qiáng)?調(diào)私密與細(xì)?節(jié)的服務(wù)模?式。多元?化消費(fèi)通道?結(jié)合主題客?房，提高轉(zhuǎn)?房效益。?滿足消費(fèi)者?的需求1價(jià)?值、價(jià)格2?.品牌、品?質(zhì)3.時(shí)?尚、創(chuàng)新4?.娛樂、定?位5.安全?、服務(wù)娛?樂化趨勢(shì)?特定消費(fèi)的?整合性產(chǎn)品?計(jì)劃商品?定價(jià)策略?時(shí)間___?價(jià)格切割?競(jìng)爭(zhēng)利基將?客人未滿_?__小時(shí)的?剩余【時(shí)間?___】出?來讓其他客?人來【切割?分擔(dān)價(jià)格】?創(chuàng)造客主雙?贏的獲利模?式客房主?題1.熱?帶主題館?巴厘島、地?中海、加州?陽(yáng)光、夏威?夷·風(fēng)情2?.東方風(fēng)情?館夜__?_、絲路花?雨、花樣年?華、___?丁3.現(xiàn)代?主義館極?簡(jiǎn)主義、紐?約紐約、歡?樂影城、水?立方___?名牌時(shí)尚館?CK、L?V、香奈兒?、梵賽斯、?SPA、施?華洛世奇5?.視覺藝術(shù)?館星光燦?爛、海洋之?心、神秘之?旅、魔宮6?.情景主題?館泰坦尼?克、阿凡達(dá)?、古堡傳奇?、迪斯尼樂?園客房備?品為了體?貼女性顧客?，并因應(yīng)女?性主導(dǎo)消費(fèi)?的趨勢(shì)，特?地在客房?jī)?nèi)?為女性貴賓?準(zhǔn)備了發(fā)圈?、發(fā)夾、卸?妝棉、卸妝?乳液、洗面?乳、潤(rùn)膚乳?液、排梳、?還有許多一?般五星級(jí)飯?店都看不到?的無味香皂?、潤(rùn)絲精、?浴巾球、漱?口水、馬桶?衛(wèi)生紙墊、?消毒液、蒸?汽專用植物?精油、溫泉?用硫磺液，?隱形眼鏡專?用生理食鹽?水，甚至連?客房沖泡的?咖啡都是使?用非三合一?的純咖啡。?浴室規(guī)劃?配備幻彩?水療按摩浴?缸、浴室專?屬的超薄液?晶電視及音?響等，更值?得一提的是?，當(dāng)浴缸內(nèi)?的水達(dá)到一?定高度時(shí)，?浴缸內(nèi)的L?ED燈光會(huì)?自動(dòng)亮起，?并不斷的變?換色彩，配?合按摩浴缸?的滾涌，加?上高程變化?，使整個(gè)浴?室充滿了舞?臺(tái)效果。?配置建議?O___o?uch燈光?___款，?如:浪漫型?、休閑型、?自然型、魔?幻型等