萬科集團分包工程合同第77頁共77頁精裝修工程合同發(fā)包方（甲方）：：承包方（乙方）：：合同訂立時間：合同訂立地點：安徽合肥合同編號：目錄第一部分協(xié)議書第二部分合同條款通用條款詞語定義及解釋甲方代表乙方代表甲方工作及責任乙方工作及責任工程造價工程施工質(zhì)量管理工期管理工地現(xiàn)場管理材料與設備設計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單銷售配合工程款的核實與支付竣工驗收及工程移交專利技術及特殊工藝不可抗力保險地下文物工程保修爭議、違約及索賠合同生效、解除與終止專用條款現(xiàn)場人員圖紙工期要求甲供材料/設備等范圍界定質(zhì)量標準計價依據(jù)合同價款支付合同份數(shù)不可抗力不可抗力的自然災害的具體內(nèi)容其它第三部分合同附件附件1工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件2陽光合作協(xié)議附件3關于設計變更、工程指令及簽證的協(xié)議附件4收款賬號資料證明附件5關于及時支付勞動者報酬的承諾函附件6約談記錄附件7招標文件附件8其它附件第四部分合同計價清單報價說明工程量清單投標報價表第一部分協(xié)議書發(fā)包方(以下簡稱甲方)：合肥萬科皓智地產(chǎn)有限公司承包方(以下簡稱乙方)：北京百合建業(yè)建筑工程有限公司為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況簽訂本合同。工程概況：工程名稱：開放區(qū)說明：無承包范圍：及公共區(qū)域精裝修工程,包括施工圖中所有裝修施工內(nèi)容，詳見施工圖紙和參考工程量清單。詳見第四部分――合同計價清單。工期：約180天，具體開竣工時間詳見專用條款。本工程質(zhì)量標準為：合格，具體詳見專用條款及相關附件。合同造價為：■暫定總價□固定總價1.合同暫定總價：￥元，大寫：人民幣壹仟柒佰捌拾捌萬伍仟貳佰陸拾元肆角肆分。合同暫定價格說明：綜合單價包干,工程量按實際結(jié)算。合同文件組成及解釋次序構成本合同的文件應能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議；本合同的協(xié)議書；本合同的專用條款；本合同的附件；本合同的通用條款；現(xiàn)行標準、規(guī)范、技術要求和有關技術資料；圖紙或材料樣板；本合同的合同計價清單；經(jīng)雙方認可的投標書；招標文件及招標文件補遺。本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進行了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：單位代表：單位代表：日期日期電話：電話：傳真：傳真開戶銀行：帳號：第二部分合同條款通用條款詞語定義及解釋(下列詞語除專用條款另有約定外，具有本條所賦予的含義)工程：指甲方乙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應當由甲方或乙方承擔的經(jīng)濟支出。工期：指甲方乙方在協(xié)議及合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力”除外。甲供材料、設備：由甲方直接采購并供應給乙方施工使用的材料設備，乙方履行相應的管理配合職責。甲分包工程：由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接簽訂施工合同，并支付貨款。甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進行采購，并按照甲方限定的價格進行結(jié)算的材料。書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償或順延工期的要求。小時或天：本合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日24時。合同文件：指構成合同的全部文件(詳見本合同第一部分協(xié)議書)。工程指令/設計變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令/設計變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設計變更單是工程簽證結(jié)算的依據(jù)。簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對乙方申報的設計變更和工程指令工作完成情況或工程量進行確認的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設計變更類簽證、工程指令類簽證。工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認，滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì)資料（包括配套說明和有關資料設計及甲方設計部門的變更）。甲方代表本工程甲方代表（詳見合同條款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責，但無權減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列事項須經(jīng)甲方蓋公司公章確認方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟條款或工程造價的談判。甲方代表易人，甲方應提前7天書面通知乙方。乙方代表本工程乙方代表（詳見合同條款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。乙方的要求、請求和通知，應以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有效文件。乙方代表及乙方技術負責人、施工負責人不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應提前15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣5萬元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金人民幣5000元。甲方工作及責任甲方負責提前3日向乙方發(fā)出進場通知。甲方負責協(xié)調(diào)總包的配合與管理工作，包括施工用水、用電等。必要時組織由甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責辦理或?qū)徍藞D紙設計問題的處理結(jié)果、設計變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結(jié)算等。根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設計圖紙進行變更、對工期進行合理調(diào)整。乙方工作及責任現(xiàn)場人員管理按本合同進行施工組織，如需變更①人員安排、②機械設備、③施工方案等，必須提前15天書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應向甲方監(jiān)理提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機械設備能滿足本工程進度要求。乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣500元；同時，乙方應在3天內(nèi)用甲方批準的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；與本合同規(guī)定名冊不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認可者；與本工程施工無關的人員。未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、甲方授權人員除外，甲方及甲方授權人員均配帶工作牌）以任何名義進入乙方施工現(xiàn)場。乙方如出于需要安排有關人員參觀本工程，必須經(jīng)過甲方認可，否則視為乙方違約。并支付甲方人民幣500元/人次違約金。在本項目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿（除現(xiàn)場看守人員外）。如經(jīng)甲方確認，可在規(guī)定的場地搭設臨時宿舍。二、現(xiàn)場管理遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。按合同約定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設計變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失；上述情況下，甲方有權另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用(另加20%的管理費)由乙方承擔，工期不予延長。在施工中嚴格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進場后20天內(nèi)提供施工樣板計劃并報監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展。乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應注意收集有關經(jīng)驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結(jié)報告。在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。乙方代表、項目技術負責人必須按時參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會議，因故不能參加的應提前12小時提出申請并獲得甲方批準。工地實行周報制度，周報在每周例會前一天須報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間等）。三、圖紙審查開工前應對施工圖紙認真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖15天內(nèi)應指出圖紙上有悖國家強制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎勵。四、其他規(guī)定嚴格遵守國家、地方政府關于勞務用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護條例、職業(yè)健康與安全培訓相關規(guī)定。及時足額支付勞務用工的勞動報酬。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權在乙方工程款中扣除相應款項，并直接支付給乙方所屬工人。按規(guī)定及時向政府繳納由乙方支付的部分相關費用；協(xié)調(diào)與政府方面的關系，確保與施工有關之手續(xù)批準。履行保密義務，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。承擔本合同附件《陽光合作協(xié)議》的規(guī)定履行相關義務；接受甲方此方面的檢查與考核評估。工程造價計價基礎：本工程的計價基礎詳見專用條款和計價清單中相關條款。結(jié)算編制工程全部驗收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建檔案館和合同要求的所有竣工資料、達到交付入住條件且全部移交物業(yè)管理后，乙方應在30日內(nèi)向甲方申報完整的結(jié)算資料兩份，無特殊情況，甲乙雙方應在45日內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實工作；甲方審定后，雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。因乙方原因影響結(jié)算款的支付由乙方負責。乙方應安排足夠數(shù)量的工程造價人員，保證簽證與合同結(jié)算核對所需的時間。工程指令和設計變更結(jié)算：乙方應在工程指令、設計變更內(nèi)容完成后10工作日內(nèi)將簽證報監(jiān)理及甲方（拆除及隱蔽工程詳見第十一章5條規(guī)定），乙方每延遲1日，按該項簽證結(jié)算造價的2%承擔違約金，扣完為止。監(jiān)理及甲方項目部在7工作日完成簽證量或完成情況確認；乙方收到監(jiān)理下發(fā)的已確認的簽證后，于當月底前申報甲方咨詢公司審核。無特殊情況，甲方應于簽證單確認完成后22個工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算的審核。其余規(guī)定詳附件3《關于設計變更、工程指令及簽證的協(xié)議》。結(jié)算造價＝合同價款+合同價款調(diào)整(含合同規(guī)定材料調(diào)差)＋簽證結(jié)算價－減少項目（含水電費等）+獎勵－違約金±其它。甲方結(jié)算資料接收人為甲方項目經(jīng)理部。乙方需按以下要求報送完整結(jié)算資料：工程竣工驗收及移交證明。結(jié)算匯總表及明細表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。工程簽證單原件及相應結(jié)算資料(含工程指令單、設計變更單原件)。甲供材料進場驗收單及限價單。本合同專用條款、合同計價清單復印件。結(jié)算對帳單。水電費結(jié)清證明或扣款明細。合同結(jié)算需要提供的票據(jù)。經(jīng)相關人員簽字確認的結(jié)算用竣工圖紙。違約索賠資料。經(jīng)雙方簽字并蓋公司公章確認的涉及經(jīng)濟條款或工程造價事項的約談記錄。結(jié)算資料在乙方報送后原則上不再調(diào)整，但經(jīng)甲方確認不屬實需更改的除外。乙方由于自身原因申請調(diào)增結(jié)算價款的，由乙方按調(diào)增金額的10%作為違約金支付給甲方，甲方結(jié)算審核時間相應順延。乙方不得高估冒算，如乙方結(jié)算的送審價高出甲方審定價5%，乙方按以下方式承擔違約金：違約金＝(乙方送審造價－甲方審定價)×10%，在工程款項中以違約金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。工程施工質(zhì)量管理工程質(zhì)量本工程的具體質(zhì)量量要求詳見本本合同專用條條款。乙方承包范圍的各各分部分項工工程，按設計計圖紙、設計計變更、規(guī)范范規(guī)程、驗收收標準、以及及地方的有關關規(guī)定、甲方方要求進行施施工和驗收。如如未達到此標標準，乙方應應采取措施在在規(guī)定工期內(nèi)內(nèi)進行整改。如如規(guī)定時間內(nèi)內(nèi)整改仍達不不到要求，乙乙方須向甲方方支付相當于于上述不合格格工作范圍對對應合同價款款作為違約金金；甲方有權權委托第三方方完成上述工工作內(nèi)容，發(fā)發(fā)生的所有費費用（另加20%的管理費）由由乙方承擔，甲甲方在支付乙乙方的工程款款項中扣除。檢查和返工乙方應認真按照標標準、規(guī)范和和設計圖紙要要求以及甲方方、監(jiān)理依據(jù)據(jù)合同發(fā)出的的指令施工，隨隨時接受甲方方、監(jiān)理的檢檢查檢驗，為為檢查檢驗提提供便利條件件。工程質(zhì)量達不到約約定標準的部部分，乙方應應按甲方和監(jiān)監(jiān)理的要求拆拆除和重新施施工，直到符符合約定標準準。隱蔽工程和中間驗驗收工程具備隱蔽條件件或達到本合合同約定的中中間驗收部位位，乙方進行行自檢，并在在隱蔽或中間間驗收前36小時以書面面形式通知監(jiān)監(jiān)理和甲方驗驗收。通知包包括隱蔽和中中間驗收的內(nèi)內(nèi)容、驗收時時間和地點。乙乙方準備驗收收記錄，驗收收合格，監(jiān)理理在驗收記錄錄上簽字后，乙乙方可進行隱隱蔽和繼續(xù)施施工。驗收不不合格，乙方方在監(jiān)理限定定的時間內(nèi)修修改后重新驗驗收。監(jiān)理不能按時進行行驗收，應在在驗收前24小時以書面面形式向乙方方提出延期要要求，延期不不能超過24小時。監(jiān)理理未能按以上上時間提出延延期要求，不不進行驗收，乙乙方可自行組組織驗收，監(jiān)監(jiān)理應承認驗驗收記錄。當甲方代表和監(jiān)理理提出對已隱隱蔽工程重新新檢驗要求時時，乙方應按按要求進行剝剝露，并在檢檢驗后重新進進行覆蓋或修修復。檢驗合合格，甲方承承擔由此發(fā)生生的經(jīng)濟支出出，賠償乙方方損失并相應應順延工期。檢檢驗不合格，乙乙方承擔發(fā)生生的費用，工工期不予順延延。工期管理具體的控制工期及及相關工期管管理要求詳見見本合同專用用條款約定。進度計劃乙方應于合同簽訂訂后15日內(nèi)向監(jiān)理理和甲方提交交詳細的總進進度計劃，應應符合專用條條款及招標文文件要求，審審批后作為施施工總進度控控制的依據(jù)。甲甲方和監(jiān)理公公司在提交后后15日內(nèi)未予以以書面形式確確認或提出修修改意見，視視為同意。乙方須按甲方、監(jiān)監(jiān)理公司確認認的進度計劃劃組織施工，接接受甲方、監(jiān)監(jiān)理公司的檢檢查、監(jiān)督。開工及延期開工乙方應當按照甲方方書面通知的的開工日期開開工。乙方不不能按時開工工，應當不遲遲于協(xié)議約定定的開工日期期前7天，以書面面形式向甲方方代表提出延延期開工的理理由和要求。甲甲方代表在接接到延期開工工申請后48小時內(nèi)不答答復，視為同同意乙方要求求，工期相應應順延。甲方方代表不同意意延期要求或或乙方未在規(guī)規(guī)定時間內(nèi)提提出延期開工工要求，工期期不順延。因甲方原因不能按按照甲方指定定的開工日期期開工，甲方方代表應以書書面形式通知知乙方，推遲遲開工日期，總總工期相應順順延。暫停施工甲方代表認為確有有必要暫停施施工時，應當當以書面形式式要求乙方暫暫停施工，并并在提出要求求后48小時內(nèi)提出出書面處理意意見。乙方應應當按甲方代代表要求停止止施工，并妥妥善保護已完完工程。乙方方實施甲方代代表作出的處處理意見后，可可以書面形式式提出復工要要求，甲方代代表應當在48小時內(nèi)給予予答復。甲方方代表未能在在規(guī)定時間內(nèi)內(nèi)提出管理意意見，或收到到乙方復工要要求后48小時內(nèi)未予予答復，乙方方可自行復工工。因甲方原原因造成停工工的，可相應應順延工期；；因乙方原因因造成停工的的，由乙方承承擔發(fā)生的費費用，工期不不予順延。工期延誤因以下原因在施工工關鍵線路((按乙方提交交，并經(jīng)甲方方、監(jiān)理公司司確認的施工工網(wǎng)絡圖中關關鍵線路)造成工期延延誤，經(jīng)乙方方申請，甲方方監(jiān)理確認，工工期相應順延延。不可抗力。設計變更或修改導導致增加的工工程量一次增增加超過工程程總價的10%。甲方未能按本合同同的約定時間間提供圖紙及及開工條件，導導致乙方停工工或無法開工工。非乙方的原因，甲甲方或當?shù)卣块T通知知暫緩施工、間間斷施工或停停工。甲方要求乙方對任任何已隱蔽的的工程執(zhí)行挖挖開檢查或?qū)θ魏尾牧显O設備執(zhí)行試驗驗(包括查驗后后的修補)，查驗結(jié)果果合格的。非本章5條原因，如如乙方未能按按期完成合同同專用條款工工期要求，必必須向甲方支支付違約金每每日5000元并承擔甲甲方由此引發(fā)發(fā)的所有相關關損失，甲方方在當期工程程款項中扣除除。此賠償費費的支付并不不能解除乙方方應完成工程程的責任或本本合同規(guī)定的的其他責任。工地現(xiàn)場管理安全施工乙方應遵守工程建建設安全生產(chǎn)產(chǎn)有關管理規(guī)規(guī)定，嚴格按按安全標準組組織施工，采采取必要的安安全防護措施施，消除事故故隱患，并隨隨時接受行業(yè)業(yè)安全檢查人人員依法實施施的監(jiān)督檢查查。如乙方未未履行上述義義務而造成工工程、財產(chǎn)損損失和人身傷傷害，由乙方方承擔責任及及相關費用。乙方在動力設備、輸輸電線路、地地下管道、密密封防震車間間、易燃易爆爆地段以及臨臨街交通要道道附近施工時時，施工開始始前應向監(jiān)理理公司提出安安全防護措施施，經(jīng)監(jiān)理公公司和相關管管理單位認可可后實施。實施爆破作業(yè)，在在放射、毒害害性環(huán)境中施施工(含儲存、運運輸、使用)及使用毒害害性、腐蝕性性物品施工時時，乙方應在在施工前完成成政府有關部部門的報批手手續(xù)，并提前前14日書面通知知監(jiān)理公司，提提出相應的安安全防護措施施，經(jīng)監(jiān)理公公司認可后實實施。文明施工乙方應嚴格遵守國國家及地方政政府頒發(fā)的文文明施工等規(guī)規(guī)范、條例，遵遵守甲方、總總包的安全文文明施工管理理規(guī)定。乙方方在施工過程程中應事先預預防由于施工工可能對周邊邊居民和企事事業(yè)單位產(chǎn)生生的各種影響響，因乙方未未采取有效措措施而導致的的各種矛盾和和糾紛由乙方方承擔有關費費用及責任。施工期間，乙方應應及時整理和和安排所有機機械、工具、材材料、建筑垃垃圾等，做到到工完場清；；以上物品在在不需用時應應按甲方要求求清理出工地地。如乙方未未按時完成以以上工作，甲甲方有權另行行委托他人進進行拆除清運運，相關費用用另加20%管理費從乙乙方合同價款款中扣除。乙方應嚴格遵守地地方政府和有有關部門的規(guī)規(guī)定，并辦理理施工場地交交通、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生和場外避避免污染等有有關手續(xù)，造造成的罰款全全部由乙方承承擔。甲方不得要求乙方方違反安全文文明管理的規(guī)規(guī)定進行施工工。施工用水電：土建建總包在每棟棟樓一層提供供施工用水電電接口，供施施工使用，中中標人自行安安裝水電表接接出水電管線線至現(xiàn)場供應應施工用水電電(在投標報價價中綜合考慮慮，清單不單單獨列項，包包干使用，后后期不予調(diào)整整)；水電費由由招標單位向向供電局、自自來水公司墊墊付，招標單單位在每次支支付給中標單單位的工程款款中扣除。玻璃、欄桿、木地地板等成品保保護移交精裝裝修總包，移移交后成品保保護由精裝修修單位負責；；施工過程中中分包工程的的成品遭到破破壞，（除當當場抓住破壞壞者外）全部部責任由分包包商承擔50%，乙方承擔50%。分包工程與甲分包包工程的管理理、配合1．乙方分包除甲方書面同意和和合同約定外外，本工程嚴嚴禁分包。如如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)未未經(jīng)甲方代表表及總監(jiān)書面面同意的第三三方進入現(xiàn)場場施工，甲方方有權采取勒勒令停工、驅(qū)驅(qū)逐出現(xiàn)場或或解除合同等等行動，因此此造成的一切切損失均由乙乙方承擔。經(jīng)甲方書面同意的的部分工程可可以分包，但但不能解除乙乙方任何責任任和義務，乙乙方對分包商商承擔連帶責責任，分包合合同不得與本本合同發(fā)生抵抵觸。乙方在在分包現(xiàn)場派派駐監(jiān)督管理理人員，保證證合同履行。乙乙方分包的任任何違約行為為，均視為乙乙方違約。乙方應確保分包單單位的勞動用用工符合國家家、地方政府府相關規(guī)定；；且對所屬勞勞務人員的工工資及國家規(guī)規(guī)定的社會保保險等勞動報報酬承擔連帶帶責任；乙方方未及時履行行該連帶責任任的，甲方有有權在乙方工工程款中直接接扣除相應款款項，支付給給分包單位所所屬工人并對對乙方處以違違約金。2．乙方轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方書面面同意不得將將本合同之任任何部分轉(zhuǎn)讓讓給他人。4．對于甲方直接發(fā)發(fā)包工程的管管理、配合作為精裝修工程裝裝飾工程的總總承包單位，對對與精裝修工工程有關的甲甲方分包（如如：櫥柜、地地板、戶內(nèi)門門、家具部件件等）有義務務進行配合和和管理；甲分包工程如在乙乙方開工前已已完成，或者者在乙方工程程竣工后進場場后施工的，甲甲方及甲分包包不向乙方支支付任何費用用。乙方對甲方直接發(fā)發(fā)包工程的管管理和配合工工作，所有費費用已全部包包含在配合管管理費中，具具體按照本合合同計價清單單及專用條款款約定執(zhí)行。乙方應在進場前對對已完成的工工程及場地進進行檢查、接接收。乙方應對本工程（包包括甲分包）的的質(zhì)量、進度度、安全及文文明施工、成成品保護、現(xiàn)現(xiàn)場保安負管管理責任。乙方負責發(fā)放甲方方、監(jiān)理所發(fā)發(fā)出的工程指指令，并負責責督促甲分包包執(zhí)行。乙方應提供以下管管理與配合工工作，如不按按要求提供管管理與配合，或或不及時提供供的，甲方可可另行處理，并并要求乙方支支付總承包配配合管理費2倍的違約金金，影響該項項發(fā)包工程施施工的責任亦亦由乙方承擔擔。4.7.1提供水水、電源、垂垂直運輸及腳腳手架等現(xiàn)場場現(xiàn)有工程設設施設備、施施工通道、施施工操作面、控控制線、現(xiàn)場場管理標準與與要求、成品品保護要求、倉倉儲場地、辦辦公場地等必必要條件，協(xié)協(xié)助提前熟悉悉場地。倉儲儲管理及辦公公設施由各分分包單位承擔擔。提供施工照明用電電、用水要求求如下：每兩兩層須設置一一個配電箱；；為確保施工工用電安全和和各線路的負負荷平衡，在在甲方直接發(fā)發(fā)包單位使用用電源之前，乙乙方負責收集集其負荷要求求，并統(tǒng)籌安安排；在每層層樓面都需設設置臨時用水水源。4.7.2負責工工程的整體進進度，熟悉甲甲方直接發(fā)包包單位的具體體要求；要求求其提供專業(yè)業(yè)承包的施工工組織計劃與與進度計劃，并并進行匯總分分析，對施工工程序中有矛矛盾的地方進進行協(xié)調(diào)并找找出解決辦法法。4.7.3負責組組織和主持與與甲方直接發(fā)發(fā)包單位有關關的協(xié)調(diào)會議議，并在會議議后3日內(nèi)向甲方方、監(jiān)理公司司提交會議紀紀要。乙方應應建立每周1次的分包工工程例會，每每月一次月計計劃會議；施施工高峰期間間，應進行每每日碰頭會制制度，用以協(xié)協(xié)調(diào)次日作業(yè)業(yè)面的矛盾。因因缺乏協(xié)調(diào)而而引致的工期期延誤及相應應任何費用增增加或索賠，乙乙方須承擔相相應責任。在各分項施工前須須與甲方直接接發(fā)包單位聯(lián)聯(lián)系，核對清清楚其工程圖圖紙與乙方圖圖紙間相關聯(lián)聯(lián)的尺寸、標標高等數(shù)據(jù)是是否統(tǒng)一；了了解其在分項項工程上的特特殊要求，如如開槽、預留留孔洞、預埋埋件等，并在在每次隱蔽工工程之前，請請其確認。4.7.4提供標標高、定位的的基本點、線線。若甲方直接發(fā)包工工程需接受政政府相關部門門對竣工驗收收的管理，乙乙方須予以總總體協(xié)調(diào)并協(xié)協(xié)助妥善安排排。4.7.5乙方應應指定施工現(xiàn)現(xiàn)場垃圾堆放放點，督促甲甲方直接發(fā)包包單位將各自自施工產(chǎn)生的的垃圾及時清清運至指定地地點，乙方負負責定期清運運并承擔所有有清運費用，保保證施工現(xiàn)場場達到文明標標準。指定地地點外的現(xiàn)場場垃圾由乙方方確認責任單單位，當無法法分清責任單單位時，由乙乙方自行負責責清理至堆放放點。4.7.6乙方對對甲方直接發(fā)發(fā)包單位違反反安全文明施施工等現(xiàn)場規(guī)規(guī)定的行為，可可提請監(jiān)理和和甲方并經(jīng)其其認可后處以以違約金。4.7.7施工期期間，電梯作作為垂直運輸輸工具，在開開工當天移交交給乙方使用用，至工程交交付完成后期期間的使用中中，乙方全權權負責電梯的的管理、運行行與維護，電電梯轎廂內(nèi)的的保護由乙方方負責，如果果出現(xiàn)損壞，由由乙方賠償，如如果乙方當場場抓住是分包包單位導致的的損壞，由分分包單位賠償償。材料與設備乙供材料設備施工用各類乙供材材料和設備，乙乙方均需向甲甲方報送供應應商資料，其其中包括材料料設備樣品、各各種質(zhì)量證明明和其他有關關技術資料，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理審核、甲甲方審定并封封樣后方可采采購與使用。乙方采購的所有材材料和設備均均由乙方負責責送檢測部門門進行檢測，材材料的送檢抽抽樣必須在施施工現(xiàn)場進行行，且須由監(jiān)監(jiān)理或甲方在在場監(jiān)督，送送檢合格后方方能使用，檢檢驗費由乙方方負擔。乙方必須確保所使使用的設備材材料符合環(huán)境境衛(wèi)生有關規(guī)規(guī)定，并必須須執(zhí)行《民用用建筑工程室室內(nèi)環(huán)境污染染控制規(guī)范》（GB50325-2001）中對材料要求的規(guī)定；禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設備材料，禁止使用附件6：《限用禁用材料設備清單》中所列的材料設備。甲供材料、設備：：甲供材料、設備明明細以本合同同的專用條款款約定為準。上述甲供材料設備備由甲方委托托的供應單位位送到工地或或乙方指定的的中轉(zhuǎn)場地。乙乙方須負責保保管、由中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)場地至工地地的二次搬運運、從儲存點點運至安裝點點及安裝，乙乙方應妥善保保管甲供材料料的合格證書書等相關產(chǎn)品品資料，并在在集中業(yè)主交交付前移交給給甲方。乙方方對甲供材料料設備的管理理和配合工作作，所有費用用已全部包含含在合同總價價中，具體按按照本合同《合合同計價清單單》及專用條條款約定執(zhí)行行。乙方應在圖紙會審審或合同簽訂訂后7日內(nèi)編制材材料進場計劃劃（包括品種種、規(guī)格、數(shù)數(shù)量、進場時時間等）并報報送甲方監(jiān)理理；因乙方不不及時上報或或上報數(shù)據(jù)有有誤，造成材材料供應不及及時的責任由由乙方承擔。如如乙方需要補補充或修改采采購計劃，應應在該材料設設備進場前30天提出。甲甲供材領用次次數(shù)：大批量量供貨一次，少少量補貨不能能多于兩次；；因乙方原因因造成供應商商多次供貨，甲甲方有權處以以乙方違約金金，用于支付付供應商相應應損失。甲供材料設備，應應提前24小時通知乙乙方，貨物運運到現(xiàn)場后，乙乙方應安排適適當卸貨位置置，提供的甲甲供材料交貨貨地點應為機機動車可以到到達的位置，并并保證甲供材材料水平搬運運距離不超過過50米，垂直搬搬運距離不超超過正負一層層；甲供材料料的場內(nèi)二次次搬運由乙方方負責，費用用由乙方承擔擔。并在4小時內(nèi)組織織并會同監(jiān)理理驗收。乙方方應在驗收甲甲供材時與監(jiān)監(jiān)理、供貨方方、甲方核對對接收數(shù)量，并并在相關單據(jù)據(jù)上簽字蓋章章；驗收后的的保管責任由由乙方承擔。材料設備損耗率按按合同規(guī)定或或套用當?shù)囟ǘ~或經(jīng)甲方方認定的由材材料供應商提提供的相關說說明。損耗率率沒有任何規(guī)規(guī)定的，雙方方在現(xiàn)場作樣樣板實測確定定。屬乙方超超額訂購或使使用的材料設設備用量由乙乙方承擔,如超領額度度超過5%，對超過5%的部分，甲甲方另收取20%管理費作為為違約金；5%以內(nèi)的部分分甲方按甲供供價格扣回。如如乙方在工程程中領用的甲甲供材料設備備用量少于按按理論計算的的結(jié)算量，甲甲方不補償節(jié)節(jié)約的材料設設備費用。甲方限價的材料、設設備甲方限價的材料設設備和具體品品牌詳見本合合同專用條款款約定。屬甲方限價的材料料設備，甲方方在接到乙方方的申請后在在20日內(nèi)完成限限價工作，乙乙方申請不及及時造成的責責任由乙方承承擔。甲方完成限價并通通知乙方后，乙乙方超過20日未訂貨，此此后該材料價價格因市場原原因漲價的責責任由乙方承承擔；且甲方方有權按甲供供方式另行訂訂購該種材料料，乙方向甲甲方支付該材材料總價10%的違約金。對于實時限價材料料，乙方如認認為限價不能能接受，而甲甲方證實在市市場上能夠按按所限價格購購買，并將有有關信息通知知乙方，而乙乙方仍拒絕購購買，則該種種材料改為甲甲供，乙方向向甲方支付該該材料總價10%的違約金，并并且由此造成成的工期延誤誤由乙方負責責。甲方指定材料設備備甲方指定乙方供應應材料設備清清單詳見合同同專用條款，由由乙方履行采采購義務；對因乙方不按甲方方指定品牌采采購，甲方有有權不予支付付相應的工程程價款，導致致的供貨錯誤誤、供貨延誤誤、工期拖延延、工程質(zhì)量量等責任由乙乙方承擔，乙乙方應賠償由由此給甲方造造成的相應損損失。設計變更、工程指指令、簽證及及工程聯(lián)系單單關于設計變更、工工程指令及簽簽證的約定具具體詳見本合合同附件3。甲方的工程指令、設設計變更須經(jīng)經(jīng)甲方經(jīng)辦人人員由簽字并并蓋章后以書書面形式下發(fā)發(fā)方生效。未未按上述要求求發(fā)出的變更更與指令，乙乙方可拒絕實實施。甲方發(fā)出的的有效效設計變更與與工程指令，乙乙方應按要求求實施，如乙乙方拒絕實施施，甲方有權權另擇施工單單位完成，所所發(fā)生的費用用(另加20%的管理費)由乙方承擔擔。乙方發(fā)現(xiàn)設計變更更與工程指令令有違反國家家規(guī)定、影響響工程質(zhì)量或或存在明顯不不合理浪費之之處，應在24小時內(nèi)通知知甲方和設計計單位。乙方方提出的合理理化建議如被被甲方采用，甲甲方可根據(jù)實實際情況予以以獎勵。對設計變更工程指指令涉及到的的隱蔽工程與與拆除工程量量，乙方應在在實施完畢后后1日內(nèi)請監(jiān)理理公司和甲方方現(xiàn)場查驗并并填報《簽證證單》，超過過時限甲方有有權拒絕確認認。甲方的工程聯(lián)系單單通過監(jiān)理公公司發(fā)出，乙乙方必須對工工程聯(lián)系單中中提出的問題題進行整改，并并對整改情況況進行書面回回復。銷售配合因銷售包裝需要，乙乙方需按規(guī)定定時間完成有有關工作，銷銷售配合時間間和范圍由甲甲方另行提前前通知或在專專用條件中約約定。甲方指令要求的銷銷售配合工作作，乙方需按按時完成，相相關費用已包包含在本合同同報價中。延延誤銷售開放放的，每延期期一天，乙方方向甲方支付付違約金1萬元。如乙乙方拒絕施工工，甲方按第第十一章第3條處理。工程款的核實與支支付乙方應按甲方規(guī)定定的時間向監(jiān)監(jiān)理及甲方代代表遞交工程程款支付申請請書，工程款款支付申請書書內(nèi)容包括：：上月已完工工作形象進度度說明、質(zhì)量量、安全情況況報告及預算算報表、付款款申請單、發(fā)發(fā)票等；因乙乙方延遲遞交交工程款支付付申請書相關關資料造成乙乙方工程付款款延期的責任任由乙方自行行承擔。進度款與質(zhì)量、安安全掛鉤，若若申報工作的的質(zhì)量、安全全達不到驗收收規(guī)范要求，甲甲方有權暫緩緩支付該部分分工程款，直直至合格為止止。收款賬戶資料證明明要求詳見附附件4。乙方提供的發(fā)票必必須符合國家家稅務規(guī)定，不不得使用假發(fā)發(fā)票、套開發(fā)發(fā)票，否則乙乙方無條件更更換發(fā)票，并并承擔票面金金額10%的違約金，及及由此引起的的甲方損失的的雙倍金額。同同時，甲方將將乙方列為不不合格供方，保保留對其法律律責任的追究究。工程付款未盡事宜宜詳見本合同同專用條款約約定。保修金支付按照附附件1《工程質(zhì)量量保修協(xié)議書書》規(guī)定?？⒐を炇占肮こ桃埔平还こ舔炇眨汗こ叹呔邆淇⒐を炇帐諚l件，乙方方按國家工程程竣工驗收有有關規(guī)定，提提前15日向監(jiān)理公公司提供完整整竣工資料、竣竣工驗收報告告。監(jiān)理公司司認為符合驗驗收條件后組組織甲方及相相關單位驗收收，不合格處處必須整改并并達到復驗合合格標準。政府驗收：甲方與有關部門聯(lián)聯(lián)系，確定驗驗收日期，組組織設計單位位、監(jiān)理公司司、政府有關關部門、乙方方參加竣工驗驗收。乙方應根據(jù)檔案館館要求提交工工程竣工資料料（含相應的的電子磁盤資資料、聲像資資料）一套，因乙方原因因延誤移交，每每延誤一天，乙乙方支付甲方方違約金人民民幣1萬元。乙方根據(jù)政府驗收收意見按規(guī)定定的日期完成成整改。乙方應在驗收完成成后30日內(nèi)：向甲方移交完整的的工程竣工資資料一套（如如有需要含水水電竣工圖）竣竣工圖紙必須須準確真實反反映施工的實實際情況），用用于物業(yè)服務務中心存檔。進行全面的現(xiàn)場清清理工作，包包括清潔本工工程的所有部部位，除去一一切無關標志志、污斑、指指印和其他的的油污和污物物，清潔和整整理所有油漆漆及磨光工程程，做到工完完場清。撤出全部臨建、施施工人員、機機械設備和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并填寫工程移移交書，經(jīng)甲甲方及物業(yè)公公司簽字后，視視為工程移交交完畢；乙方方逾期未向甲甲方移交工程程的，乙方按按工期延誤支支付違約金。如造成甲方向購房人交樓時間延誤的，甲方應向購房人支付的違約金亦由乙方承擔。工程在未移交之前前，乙方應負負責已完工程程的成品保護護工作，保護護期間發(fā)生損損壞、失竊，乙乙方自費予以以修復。如甲甲方提前使用用，因使用損損壞發(fā)生的修修理費用由甲甲方承擔。專利技術及特殊工工藝甲方要求使用專利利技術或特殊殊工藝，應負負責辦理相應應的申報手續(xù)續(xù)，承擔申報報、試驗、使使用費用；乙乙方提出使用用專利技術或或特殊工藝，應應取得現(xiàn)場甲甲方總代表的的認可，乙方方負責辦理申申報手續(xù)并承承擔有關費用用。甲方要求使用專利利技術或特殊殊工藝，由此此引起工程費費用和工期的的增減經(jīng)雙方方確認后對合合同價款和工工期進行調(diào)整整。乙方提出使用專利利技術或特殊殊工藝，經(jīng)甲甲方及有關單單位同意實施施，由此引起起的工程費用用的增加有乙乙方承擔，引引起工程費用用減少由甲乙乙雙方各受益益50%，縮短或延延長的工期由由乙方承擔。擅自使用專利技術術侵犯他人專專利權的，責責任者依法承承擔相應責任任。不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)戰(zhàn)爭、動亂、空空中飛行物體體墜落或其他他非發(fā)包人承承包人責任造造成的爆炸、火火災，以及專專用條款約定定的風雨、雪雪、洪、震等等自然災害。不可抗力事件發(fā)生生后，乙方應應立即通知甲甲方與監(jiān)理公公司，在所能能及的條件下下迅速采取措措施，盡力減減少損失。不不可抗力事件件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方方向甲方及監(jiān)監(jiān)理公司通報報損失情況及及預計清理和和修復的費用用。不可抗力力事件持續(xù)發(fā)發(fā)生，乙方應應每隔1日向監(jiān)理公公司報告一次次損失情況。不不可抗力事件件結(jié)束后7日內(nèi)，乙方方向監(jiān)理公司司及甲方提交交清理和修復復費用的正式式報告及有關關資料。如不不及時報送，視視同乙方放棄棄以上費用的的索賠。因不可抗力事件導導致的費用由由雙方按以下下方法分別承承擔：工程本身(乙方施施工質(zhì)量未達達標準除外)的損害、因因工程損害導導致第三人人人身傷亡和財財產(chǎn)損失，由由甲方承擔。甲方乙方人員傷亡亡由其所在單單位負責，并并承擔相應費費用。甲乙雙方機械設備備、材料損壞壞，由甲乙雙雙方各自承擔擔。停工期間，乙方應應監(jiān)理公司要要求留在施工工場地的必要要的管理人員員及保衛(wèi)人員員的費用由甲甲方承擔。因不可抗力事件導導致的工期延延誤由甲方承承擔，工期相相應順延。因合同一方遲延履履行合同后發(fā)發(fā)生不可抗力力的，遲延履履行方的應承承擔相應責任任。保險甲方如已辦理本工工程建筑安裝裝工程一切險險，由于不可可抗力造成乙乙方工程出險險時，乙方應應及時向甲方方提交索賠資資料，配合保保險公司的調(diào)調(diào)查，并無條條件接受保險險公司的理賠賠；如工程出出現(xiàn)損失、損損害或損壞、乙乙方須立即負負責修復、補補救及更換或或維修任何受受破壞或損壞壞之物料，清清理及棄置任任何殘骸。乙方應按國家相關關規(guī)定負責辦辦理乙方施工工現(xiàn)場人員的的生命財產(chǎn)、現(xiàn)現(xiàn)場各種施工工用設施、設設備、材料的的保險，并支支付相應的費費用，費用已已含在合同價價款中。因乙乙方原因造成成的任何事故故(包括第三者者人員在內(nèi))所發(fā)生的依依法應該支付付的損失、賠賠償費、補償償費用等責任任由乙方承擔擔。甲乙雙方在簽定各各自的保險合合同時，其第第三方責任險險應將對方互互相視為第三三方。因乙方原因而延長長保險期所需需增加的保險險費由乙方承承擔。地下文物乙方發(fā)現(xiàn)地下文物物及化石或其其他有考古、地地質(zhì)研究等價價值的物品時時，應立即保保護好現(xiàn)場并并于4小時內(nèi)以書書面形式通知知監(jiān)理，乙方方發(fā)現(xiàn)后如隱隱瞞不報，致致使文物等遭遭受破壞，依依法承擔相應應責任，工期期不予順延。甲乙雙方應按文物物管理部門的的要求采取妥妥善保護措施施，甲方承擔擔由此發(fā)生的的費用，并順順延工期。工程保修按雙方簽署的合同同附件1《工程質(zhì)量量保修協(xié)議書書》執(zhí)行。爭議、違約及索賠賠爭議甲乙雙方在履行合合同時發(fā)生爭爭議，可以協(xié)協(xié)商解決、或或者請第三方方調(diào)解。當事事人不愿協(xié)商商、調(diào)解或者者協(xié)商、調(diào)解解不成的，雙雙方向工程所所在地的當?shù)氐胤ㄔ禾崞鹪V訴訟。發(fā)生爭議后，除非非出現(xiàn)下列情情況的，雙方方都應繼續(xù)履履行合同，保保持施工連續(xù)續(xù)，保護好已已完工程：單方違約導致合同同確已無法履履行，雙方協(xié)協(xié)議停止施工工；調(diào)解要求停止施工工，且為雙方方接受；法院要求停止施工工。違約雙方任何一方未能能履行合同相相關條款，均均屬違約行為為。違約行為為所造成的損損失概由違約約方承擔。除除非雙方協(xié)商商終止本合同同，守約方要要求違約方繼繼續(xù)履行合同同的，違約方方承擔違約責責任后仍必須須履行合同。在工程施工過程中中以及保修期期內(nèi)，由于乙乙方責任出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問題、勞勞資糾紛、拖拖欠工人工資資或者其他原原因，受到報報紙、電視等等媒體的曝光光或政府有關關主管部門的的通報批評，給給甲方的形象象和聲譽造成成損失的，每每次由乙方向向甲方支付5萬元違約金金，從乙方當當期工程款項項中扣除。本合同中其它不在在上述2.2條款規(guī)定的的相關違約金金處罰規(guī)定，甲甲方有權對乙乙方處以200-220000元/項的違約金金。乙方的索賠：乙方根據(jù)合同規(guī)定定向甲方提出出索賠的，須須在索賠事件件發(fā)生后7日內(nèi)，向甲甲方書面提交交索賠資料，應應包括：索賠賠的合同依據(jù)據(jù)、索賠意向向與金額及相相關證明文件件，提出索賠賠時間以甲方方簽收時間為為準；乙方逾期提出索賠賠的，視為乙乙方放棄索賠賠；乙方不得以索賠未未達成協(xié)議為為理由，拒絕絕履行本合同同規(guī)定之義務務。合同生效、解除與與終止合同生效本合同自甲、乙雙雙方法定代表表人或其委托托代理人簽署署并加蓋公章章或合同專用用章后生效。合同涂改或手寫修修改部分應有有雙方公章確確認，否則無無效。合同終止除正常質(zhì)量保修外外，甲乙雙方方履行合同文文件的全部義義務，乙方向向甲方交付，竣竣工結(jié)算款支支付完畢，本本合同即告終終止。合同的權利義務終終止后，雙方方應當遵循誠誠實信用原則則，履行通知知、協(xié)助、保保密等義務。合同解除經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商商同意，可解解除本合同。因重大政策調(diào)整、不不可抗力，導導致合同無法法繼續(xù)履行，雙雙方可解除本本合同。若乙方存在如下違違約事項，甲甲方有權解除除合同：乙方將其承包的全全部工程轉(zhuǎn)包包給他人或者者肢解以后以以分包的名義義分別轉(zhuǎn)包給給他人。因乙方原因?qū)е鹿すこ坛霈F(xiàn)不可可彌補的質(zhì)量量缺陷或?qū)准追皆斐擅襟w體曝光等不良良社會影響的的。因乙方原因使工程程工期出現(xiàn)重重大延誤導致致甲方存在向向購房人逾期期交付風險的的。甲方根據(jù)市場需要要，工程停建建或工程設計計修改后相應應承包工程項項目不存在時時。甲方根據(jù)合同文件件要求解除合合同的，以書書面形式向乙乙方發(fā)出解除除合同的通知知，并在發(fā)出出通知前7日告知對方方，通知到達達對方時合同同解除。合同同解除后，不不影響雙方在在合同中約定定的結(jié)算和清清理條款的效效力。合同解除后，乙方方應妥善做好好已完工程的的保護和移交交工作，按甲甲方的要求將將自有材料設設備和人員撤撤出施工場地地；甲方為乙乙方撤出提供供必要條件，已已完工程價款款在乙方根據(jù)據(jù)甲方要求完完全撤出施工工場地且辦理理結(jié)算手續(xù)后后支付。乙方未完善移交手手續(xù)擅自撤場場的，應該賠賠償由此給甲甲方造成的一一切損失。因上述3.3.11~3解除合同的的，甲方不支支付乙方因撤撤出施工現(xiàn)場場所發(fā)生的費費用，且乙方方除負責承擔擔甲方的所有有損失外，還還應向甲方支支付合同價款款10％的違約金

。因3.3.4解除合合同的，甲方方支付乙方7天以內(nèi)經(jīng)甲甲方確認在現(xiàn)現(xiàn)場的人員和和施工設備的的解約補償費費用，解約補補償費用按照照當?shù)卣杏嘘P規(guī)定確定定，并支付因因撤出施工現(xiàn)現(xiàn)場所發(fā)生的的直接費用；；已經(jīng)訂貨的的材料、設備備由乙方負責責退貨和解除除訂貨合同，甲甲方承擔有關關費用和損失失；現(xiàn)場施工工設施及僅本本工程使用的的專用工具設設備由甲方折折價收購。專用條款現(xiàn)場人員甲方代表：甲方駐駐工地代表為為何新華。乙方代表：乙方駐駐工地代表為為徐宏偉。監(jiān)理單位：安徽省省建設監(jiān)理有有限公司，按按國家監(jiān)理條條例履行監(jiān)理理職責?？偙O(jiān)：邵敏指指監(jiān)理單位委委派的總監(jiān)，監(jiān)監(jiān)理單位的指指令經(jīng)總監(jiān)簽簽署后生效。圖紙甲方向乙方提供圖圖紙2套(含制作竣工工圖所用圖紙紙1套)。乙方需要增加圖紙紙?zhí)讛?shù)的，甲甲方可代為復復制，復制費費用由乙方承承擔。工期要求本合同開工日期暫暫定為20113年4月1日，以甲方正正式通知為準準。甲方正式式通知中的日日期提前或推推后，則本合合同中的工期期相應提前或或順延。自甲方通知進場之之日起，至工工程全部竣工工共180天，至至2013年9月30日。甲供材料/設備、甲甲分包等范圍圍界定分包工程序號分包工程名稱分包單位櫥柜、浴柜戶內(nèi)門（含門吸、門門鎖）地板、踢腳線收納系統(tǒng)廚房電器熱水器淋浴房甲供材料序號材料名稱供應單位墻地磚涂料壁紙衛(wèi)生潔具廚衛(wèi)龍頭室內(nèi)燈具開關插座JS防水涂料電視背景墻飾面板板甲指乙分包工程序號工程名稱分包單位乙供材料4.1限定品牌、價價格的主材：：詳見附件合合同計價清單單。4.2限定品牌、款款式的輔材：：詳見附件8.2甲指乙供、甲甲限乙供全裝裝修基層材料料表。4.3需要封樣的的乙供材料清清單：類別封樣要求PVC吊頂、走邊邊條品牌、規(guī)格、實物物石材品牌、實物浴霸品牌、型號T5燈管連接線（三芯芯）品牌、型號大堂吊燈品牌、規(guī)格、圖片片入戶大堂壁燈品牌、規(guī)格、材質(zhì)質(zhì)、圖片入戶大堂屏風材質(zhì)、圖片消防應急燈品牌、型號安全指示燈品牌、型號輕鋼龍骨品牌、規(guī)格、實物物紙面石膏板品牌、規(guī)格、實物物防潮石膏板品牌、規(guī)格、實物物細木工板品牌、規(guī)格、實物物多層板品牌、規(guī)格、實物物防銹漆品牌、型號電線品牌、規(guī)格、實物物同軸電纜品牌、規(guī)格、實物物雙絞線品牌、規(guī)格、實物物電話線品牌、規(guī)格、實物物黏結(jié)劑品牌、型號勾縫劑品牌、型號石材防護劑品牌、型號嵌縫膩子品牌、型號滿批膩子品牌、型號混凝土界面劑品牌、型號白膠品牌、型號硅膠品牌、型號801建筑膠水品牌、型號墻紙粘接劑品牌、型號墻紙基膜品牌、型號水泥品牌、型號防火涂料品牌、型號乙供材料現(xiàn)場抽樣樣送檢清單：：需現(xiàn)場強制送檢的的材料、設備備包括但不限限于以下清單單所列，以國國家規(guī)范強制制要求及安徽徽省建設行業(yè)業(yè)相關規(guī)定為為準。材料種類檢驗項目依據(jù)對應分項工程抽樣數(shù)量備注水泥凝結(jié)時間及安定性性GB50210--2001《建建筑裝飾裝修修工程質(zhì)量驗驗收規(guī)范》抹灰工程同一廠家、同一品品種、同一型型號至少一組組。具體數(shù)量以相應規(guī)規(guī)范要求為準準。凝結(jié)時間及安定性性、抗壓強度度飾面磚（石材）工工程人造木板甲醛含量門窗工程吊頂工程輕質(zhì)隔墻工程細部工程：如窗簾簾盒等人造木板指中、高高密度纖維板板、（定向）刨刨花板、膠合合板、細木工工板、裝飾單單板貼面膠合合板、飾面人人造板（強化化地板、實木木復合地板、竹竹地板、三聚聚氰胺板）室內(nèi)用花崗巖、石石材放射性飾面磚（石材）工工程大理石不用抽檢，但但需有檢測報報告瓷磚、石材粘結(jié)劑劑粘結(jié)強度飾面磚（石材）工工程GB242644-20099《飾面石石材用膠粘劑劑》JT547-22004《陶陶瓷墻地磚膠膠粘劑》B1、B2級紡織織織物

B1級木質(zhì)材材料B1、B2級高分分子合成材料料B1、B2級復合合材料B1、B2級其他他材料燃燒性能GB50354--2005《建筑內(nèi)部部裝修防火施施工及驗收規(guī)規(guī)范》GBT502222-20011《建筑內(nèi)內(nèi)部裝修防火火規(guī)范》包括天然纖維和合合成纖維包括天然板材和人人造板材包括塑料、橡膠、橡橡塑材料包括不同種類材料料按不同方式式組合而成的的材料組合體體。包括防火封堵材料料及設計電氣氣、燈具、防防火門窗、鋼鋼結(jié)構裝修的的材料阻燃處理劑、防火火涂料防火性能現(xiàn)場阻燃處理后的的紡織織物、木木質(zhì)材料、泡泡沫塑料、復復合材料、其其他材料燃燒性能施工過程中受濕浸浸、燃燒性能能可能受影響響的紡織織物物燃燒性能表面進行加工后的的B1級木質(zhì)材材料燃燒性能電線電纜絕緣層厚度和圓形形線芯的直徑徑GB50303--2002《建筑電氣氣工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范》電氣工程防水隔離材料主要物理性能GB50209--2010《建筑地面面工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范》JS類防水材料現(xiàn)現(xiàn)為甲供，如如有項目經(jīng)批批準采用其他他乙供類防水水材料時方才才執(zhí)行此條。GBT234445-20009《聚合合物水泥防水水涂料》防腐木龍骨防護劑的保持量和和投入度GB50206--2002《木木結(jié)構工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》質(zhì)量標準1、本工程確保交付付一次性交付付率100%；缺陷率0.5%以下。2、質(zhì)量要求:2.1精裝修單位位在進場前，對對土建界面按按照合同要求求的萬科實測測操作指引質(zhì)質(zhì)量標準和項項目部計劃時時間進行測量量，并做到分分戶驗收工作作（土建界面面實測實量和和驗收一戶一一檔）。現(xiàn)場場必須組建一一支由三人組組成的專業(yè)實實測實量小組組，未按時到到位或設置的的，按照50000元/人/月處罰。2.2集團季度評評估實測實量量合格率標準準：實測實量量合格率不低低于97%，觀感不低低于77分且觀感排排名不低于前前20%分位線，規(guī)規(guī)定動作不低低于90分且不低于于前20%分位，總排排名在上海區(qū)區(qū)域所有參評評標段中不得得低于前20%。每月進度度款與現(xiàn)場實實測及安全文文明評分掛鉤鉤，具體比例例為實測成績績占75%，安全文明明占25%。根據(jù)每月月第三方評估估成績（標段段每月不少于于3次），在應應付款的基礎礎上乘以相應應的系數(shù)，系系數(shù)大小根據(jù)據(jù)現(xiàn)場實測合合格率及安全全文明情況確確定。評分表表將作為附件件加到付款資資料中。2.3成品保護和和管理按集團團標準執(zhí)行。2.4文明施工：：施工現(xiàn)場嚴嚴禁地面攪拌拌，必須使用用灰斗。工地地現(xiàn)場需成立立清潔小組，保保持做到“落手清”，施工樓層層內(nèi)垃圾裝袋袋集中，并運運送到甲方指指定地點；2.5進場前與土土建總包單位位簽訂安全管管理三方協(xié)議議2.6進場后155日內(nèi)制定驗驗收計劃和工工期計劃、材材料計劃，2.7工序完成77日內(nèi)必須提提交實測實量量記錄、交接接檢記錄和驗驗收表格報驗驗，驗收合格格后才能進行行下道工序施施工，同時完完成裝修房一一戶一檔記錄錄。2.8所有工序必必須在施工前前進行樣板確確認。嚴禁無無樣板確認施施工。2.9其他工程質(zhì)質(zhì)量要求詳見見合同附件《合合肥萬科精裝裝修技術標準準》及《集團團在建項目產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量實測測操作指引A5版》，要確確保甲方客戶戶滿意和細部部創(chuàng)優(yōu)的要求求，裝修質(zhì)量量達到要求。3、質(zhì)量及安全文明明等措施要求求：3.1標準做法：：詳見附件《上上海區(qū)域標準準裝修節(jié)點（10年9月版）》、《合合肥萬科精裝裝修技術標準準》。3.2質(zhì)量控制標標準：除相關關國家、地方方驗收規(guī)范要要求外，還應應按照附件《集集團在建項目目產(chǎn)品質(zhì)量實實測操作指引引A5版》要求，施施工單位應對對所涉及分項項工程進行100%實測實量并并建立實測檔檔案。所有分分項工程必須須達到《操作作指引》中要要求的合格標標準；另外，詳詳見附件《合合肥萬科實測測實量管理制制度》；3.3安全文明明：詳見附件件《安全健康康及環(huán)?，F(xiàn)場場管理標準》；；3.4成品保護護：詳見附件件《合肥萬科科精裝修技術術標準》；3.5裝修房四四化管理：詳詳見附件《裝裝修房四化管管理要求》。第二十八章.計價價依據(jù)本招標工程的承包包方式：□模擬清單招招標；■√工程量清單單招標。本合同為綜合單價價包干合同，是是指合同清單單范圍內(nèi)的分分項綜合單價價包干。暫定定總價為177,885,,260.444元。變更或指令子目單單價的確定：：暫無。材料調(diào)差：無。其他：無清單中的綜合單價價，包含（不不限于）以下下內(nèi)容：人工、材料（甲供供材不需報價價）、損耗、機機械、施工水水電費、管理理費、利潤、風風險費；相應的包裝運輸、二二次搬運、安安全文明施工工、施工技術術措施（含腳腳手架）、臨臨時設施、場地清潔、垃垃圾轉(zhuǎn)運、夜夜間施工、冬冬雨季施工等等措施費用；；相應的甲供材保管管配合費及二二次搬運費；；以上費用相應的規(guī)規(guī)費、稅金。清單中的工程量為為施工圖示工工程量；若清單中未包含的的子目、主材材、安裝價格格等，則按“變更或指令令子目單價的的確定”中相關規(guī)定定執(zhí)行；成品保護措施費：：按照附件《合合肥萬科精裝裝修技術標準準》要求，完完成室內(nèi)、電電梯廳、一層層及負一層大大堂、樓梯間間、電梯轎廂廂等部位的成成品保護，以以上面積按裝裝修范圍內(nèi)的的建筑面積計計，已包含稅稅費。四化管理措施費：：按照附件萬萬科集團《裝裝修房四化管管理要求》，實實現(xiàn)施工圖紙紙深度標準化化、材料加工工工廠化、現(xiàn)現(xiàn)場管理可視視化、施工現(xiàn)現(xiàn)場整潔化等等要求所需措措施費用，以以上面積按裝裝修范圍內(nèi)的的建筑面積計計，已包含稅稅費。甲供材料保管費用用已包含在綜綜合清單價格格中。甲供材材料中內(nèi)墻涂涂料按實測涂涂布率計算施施工涂料用量量；防水涂料料損耗按實測測涂布率計算算施工防水涂涂料用量；瓷瓷磚的搬運、切切割破損損耗耗按實計，但但不超過1%，排版損耗耗按施工樣板板實測損耗計計算；超約定定的搬運施工工損耗材料由由乙方自行承承擔；壁紙損損耗按實測排排版損耗率計計算施工用量量；其余產(chǎn)品品損耗均已在在施工綜合單單價中考慮，不不再額外計取取。甲分包工程配合管管理費包括：：地板、收納納、櫥柜、衛(wèi)衛(wèi)浴柜、戶內(nèi)內(nèi)門、淋浴房房，按甲分包包合同價的2%計取配合費費；煤氣灶、油油煙機、消毒毒柜、熱水器器等家用電器器安裝不收取取配合費用；；電信、有線線電視、網(wǎng)絡絡、煤氣、自自來水等室內(nèi)內(nèi)配套工程不不收取配合費費用；其余未未明確的甲分分包工程不計計取配合費。甲分包水電費：由由裝修總包與與各分包自行行協(xié)商收?。?；電信、有線線電視、網(wǎng)絡絡、煤氣、自自來水等室內(nèi)內(nèi)配套工程不不收取水電費費用。甲指乙分包（如有有）配合、管管理費用按照照甲方指定分分包工程價的的6%稅前計取。精保潔面積按裝修修范圍內(nèi)的建建筑面積計，包包含室內(nèi)及公公共部位，已已包含稅費。需需到達《合肥肥萬科精裝修修技術標準》中中關于保潔的的要求。甲方方也可委托物物業(yè)實施精保保潔，若精保保潔由物業(yè)實實施，則結(jié)算算時相應費用用從合同中扣扣除，但裝修修總包仍需做做好粗保潔移移交物業(yè)。關于附贈面積：以以上成品保護護費、精保潔潔費均需計算算裝修附贈部部分建筑面積積；乙方交給土建總包包裝飾合同價價2%（不包括甲甲供材、甲分分包）配合費費用，此部分分費用需包含含裝修總包合合同價中，由由甲方直接代代交給土建總總包（結(jié)算時時代繳代扣）。土土建總包為裝裝飾項目提供供配合工作，配配合內(nèi)容包括括：提供并協(xié)協(xié)調(diào)施工工作作面、提供現(xiàn)現(xiàn)有垂直運輸輸設施、提供供臨時水電源源、垃圾外運運、施工用水水電等。陽臺防水暫計入合合同總價，但但在施工前，乙乙方需征得甲甲方同意方可可施工，根據(jù)據(jù)最終甲方?jīng)Q決策結(jié)果（是是否做防水）執(zhí)執(zhí)行并在結(jié)算算時進行調(diào)整整本工程其它計價依依據(jù)未盡事項項見本合同的的第四部分《工工程量清單投投標報價表》。第二十九章.合同同價款支付預付款：本工程程無預付款。每月按實際工程進進度付工程款款，乙方應于于每月21日將工程進進度報表報甲甲方及監(jiān)理代代表，甲方接接報表后先由由監(jiān)理、現(xiàn)場場工程師于每每月23日前完成實實際完成的合合格工程量核核定報表，再再由甲方于每每月28日前完成工工程費用審核核，并根據(jù)合合同的各項扣扣款確定應支支付的工程進進度款。付款款數(shù)額＝80％×當月實際完完成合格工程程量相應造價價。乙方提供供相應付款資資料后，15個工作日內(nèi)內(nèi)支付進度款款。工程進展過程中的的設計變更、簽簽證等增減調(diào)調(diào)整費用，施施工單位按月月編制，經(jīng)甲甲方審核后的的設計變更及及簽證費用累累計超過10萬元（含10萬元）時，在在當月進度款款中支付，每每項技術變更更或簽證的付付款數(shù)為審核核價的70％，另外30％在結(jié)算社社會審價后，工工程尾款清算算時支付。工程款撥付累計達達合同總造價價的80％時，甲方方暫停付款。待待工程竣工驗驗收后一個月月內(nèi)收到施工工單位完整的的結(jié)算資料后后甲方開始辦辦理結(jié)算，社社會審價需45天內(nèi)提供完完整的審價報報告（樣板房房應在30天內(nèi)完成），審審價完成后，在30天之內(nèi)支付付至結(jié)算總價價的97%。進度款與質(zhì)量掛鉤鉤，若所報工工程的質(zhì)量達達不到驗收規(guī)規(guī)范要求，甲甲方有權暫緩緩支付該部分分工程款。各種對乙方的違約約金、罰款及及合同規(guī)定應應扣款項在當當期工程進度度款中扣除。本工程工期按每月月進度控制，每每月應完成工工程量以甲方方審定的施工工組織設計為為準。當月進進度未完成時時，付款數(shù)額額按以下公式式計算：付款款數(shù)額＝75％×當月完成工工程量相應造造價。當工程量不足計劃劃進度的70％時，可認認為乙方無能能力按期履行行合同，甲方方有權終止合合同，并由乙乙方承擔一切切損失。施工中發(fā)現(xiàn)不合格格項目時，乙乙方應及時進進行整改，同同時把整改措措施以書面形形式報甲方存存檔備查。不不合格項目整整改工作應在在當月申請進進度款之前完完成，并請甲甲方復查通過過，否則相應應工程款順延延至下月?lián)芨陡丁２缓细耥楉椖坎挥嬋氘敭斣峦瓿晒ぷ髯骺偭績?nèi)，即即不能申報支支付進度款。工程竣工后，甲方方在工程結(jié)算算報告審批結(jié)結(jié)束后三十天天內(nèi)支付扣除除保修金外的的工程尾款。保修款支付：11.1．工程程保修金為本本工程結(jié)算總總價的3%，保修金無無利息。11.2．保修修期以工程總總體竣工驗收收,完善整改意意見并正式移移交甲方,甲方開始辦辦理集中業(yè)主主入住之日起起計算（分批批集中入住的的，按每批入入住時間，分分批起算，保保修款按相應應建筑面積比比例支付）。電電氣管線、給給排水管道、設設備安裝和裝裝修工程保修修期為2年；防水工工程保修期為為5年；如在保保修期內(nèi)對質(zhì)質(zhì)量問題未維維修關閉，需需重復維修的的，保修期相相應順延。2年保修期滿滿后退還結(jié)算算總價2%的保修金，剩剩余款項作為為防水保修金金保留至5年保修期滿滿后退還。第三十章.合同份份數(shù)本合同一式陸份，甲甲方叁份、乙方叁份，均具同同等法律效力力，未盡事宜宜甲乙雙方應應本著合作誠誠信原則，友友好協(xié)商解決決。第三十一章.不可可抗力的自然然災害具體內(nèi)內(nèi)容為：地震烈度為7級以以上的地震。7級以上持續(xù)24小小時的大風。持續(xù)24小時且降雨量為2200mm以上。40度及以上持續(xù)244小時的高溫溫。第三十二章.其它它第三部分合同同附件附件1工程質(zhì)量保修協(xié)議議書工程質(zhì)量保修協(xié)議議書（范本）甲方（全稱）：合肥萬科皓皓智地產(chǎn)有限限公司乙方（全稱）：北京百合建建業(yè)建筑工程程有限公司甲方、乙方根據(jù)《中中華人民共和和國建筑法》、《建建設工程質(zhì)量量管理條例》和和《房屋建筑筑工程質(zhì)量保保修辦法》，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致，對對合肥萬科濱濱湖萬科城一一期1-5#樓精裝修工工程（工程全稱稱）簽訂工程程質(zhì)量保修書書。工程保修概況1.1.工程名稱稱：濱湖萬科科城一期1-5#樓精裝修工工程1.2.工程地點點：合肥市云云谷路與四川川路交叉口1.3.工程保修修金總額：合合同總價的3%1.4.本工程保保修階段甲方方的代表部門門為項目管理理部，乙方應應接受項目管管理部的管理理。工程質(zhì)量保修范圍圍和期限2.1.雙方根據(jù)據(jù)《建設工程程質(zhì)量管理條條例》及有關關規(guī)定，約定定本工程的質(zhì)質(zhì)量保修期以以工程通過竣竣工驗收合格格，完善整改改意見并正式式移交甲方，首首批業(yè)主集中中交付入住之之日起計算。2.2.乙方在質(zhì)質(zhì)量保修期內(nèi)內(nèi)，按照有關關法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章的管管理規(guī)定和雙雙方約定，承承擔施工合同同約定的所有有施工承包范范圍內(nèi)工程質(zhì)質(zhì)量保修責任任。2.3.凡屬于乙乙方原因造成成的各部位的的質(zhì)量問題或或其他缺陷，及及由于乙方維維修造成業(yè)主主的相關損失失，均屬于乙乙方保修責任任范圍；不屬屬于乙方責任任的，乙方應應配合維修，費費用由責任方方承擔。非因因乙方原因造造成的原已建建完部分的結(jié)結(jié)構工程的質(zhì)質(zhì)量保修工作作由甲乙雙方方協(xié)商解決。2.4.由于設計計原因造成的的質(zhì)量問題、甲甲方直接發(fā)包包和甲供材料料引起的質(zhì)量量問題不屬于于乙方保修范范圍。2.5修拆墻墻、管道改裝裝移位、門窗窗拆改；屋面面堆物超載；；屋面打洞安安裝其他物體體；樓地面打打洞；外墻開開槽；改變電電線路、管道道、電氣設備備等使用不當?shù)鹊榷斐傻馁|(zhì)質(zhì)量問題不屬屬于乙方保修修范圍。2.6.由于地震、洪洪水、臺風等等不可抗力造造成的工程質(zhì)質(zhì)量問題（必必須出具政府府提供的相關關證明）及使使用者拆、改改、修和使用用不當造成的的工程質(zhì)量問問題，經(jīng)調(diào)查查屬實的，不不屬于本合同同工程保修范范圍。2.7保修期限：：自交付之日日起保修2年。1)房屋建筑的地基基基礎工程和主主體結(jié)構工程程為70/50年；2)裝修工程為2年；3)防水工程（屋面、外外墻、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺臺、露臺等）為為5年；4)電氣管線、上下水水管線、設備備安裝工程為為2年；5)采暖、空調(diào)及制冷冷系統(tǒng)工程為為2個采暖期期或供冷期；；上述未列明的或與與政府規(guī)定有有沖突的以當當?shù)卣鞴芄懿块T出具的的住宅質(zhì)量保保證書為準。質(zhì)量保修責任3.1.乙方在工工程竣工驗收收時，應會同同甲方向用戶戶進行必要的的房屋使用說說明，所有部部品（例如：：潔具、熱水水器、煤氣灶灶等）的保修修卡、合格證證書、使用說說明書都由裝裝修單位在移移交鑰匙時統(tǒng)統(tǒng)一移交甲方方；否則因使使用不當造成成質(zhì)量問題的的，由乙方負負責保修。3.2.保修期內(nèi)內(nèi)，工程質(zhì)量量保修工作應應遵循先處理理問題后劃分分責任的原則則。3.3.因乙方的的施工質(zhì)量導導致業(yè)主退房房、補償?shù)热控熑?、費費用及甲方的的損失均由乙乙方承擔。甲甲方與相關用用戶進行談判判，甲方損失失知會乙方后后，甲方有權權直接從結(jié)算算款或保修金金中扣除。3.4.對于涉及及結(jié)構安全的的質(zhì)量問題，應應當按照《房房屋建筑工程程質(zhì)量保修辦辦法》的規(guī)定定，立即向當當?shù)亟ㄔO行政政主管部門報報告，采取安安全防范措施施；由原設計計單位或者具具有相應資質(zhì)質(zhì)等級的設計計單位提出保保修方案，乙乙方實施保修修。3.5.賠償責任任：由于乙方工程質(zhì)量量問題造成甲甲方和用戶的的直接損失和和間接損失，由由乙方負責賠賠償；乙方未未按合同進行行保修，或維維修兩次（含含兩次）以上上仍然不能解解決問題等原原因，用戶向向甲方提出索索賠，甲方與與用戶進行索索賠談判，談談判結(jié)果經(jīng)甲甲方和用戶簽簽字后立即生生效，甲方有有義務知會乙乙方，乙方予予以無條件承承認；甲方有有權要求乙方方代為支付給給用戶，乙方方不按要求支支付的，甲方方有權直接從從乙方的工程程保修款中扣扣除。3.6.甲方開出出《萬科現(xiàn)場場行為過失處處罰通知單》或或《工程質(zhì)量量問題投訴處處理知會》等等公函，如乙乙方采取回避避、推諉、拒拒絕簽收的行行為，導致投投訴或賠償，甲甲方有權直接接處理，產(chǎn)生生一切費用直直接從責任單單位的保修金金中扣除。3.7.在維修過過程中，甲方方將給予乙方方必要的協(xié)調(diào)調(diào)配合。保修作業(yè)管理4.1.維修人員員安排及要求求4.1.1.保修修階段乙方必必須以書面授授權委托形式式指定一名現(xiàn)現(xiàn)場維修負責責人及充足的的維修小組成成員。維修負負責人全面負負責保修期間間內(nèi)所發(fā)生的的各項維修事事務的對接及及實施工作。包包括但不限于于：現(xiàn)場維修修人員管理、鑰鑰匙領用、函函件簽收、維維修任務單領領取和維修實實施、配合甲甲方處理重大大投訴、索賠賠的談判及費費用承擔確認認、保修期到到期回訪等工工作。乙方的的現(xiàn)場所有維維修人員及管管理人員，由由甲方統(tǒng)一管管理、統(tǒng)一安安排各項維修修事務，不得得兼任其他工工程項目職務務，未經(jīng)甲方方同意不得擅擅自離開工作作崗位。否則則甲方直接另另委托他人完完成乙方責任任內(nèi)的保修工工作，由此產(chǎn)產(chǎn)生的所有費費用和損失由由乙方承擔。保保修期內(nèi)，乙乙方應派出足足夠的維修和和管理人員常常駐現(xiàn)場負責責維修工作，認認真履行保修修責任。乙方方在上述配備備人員不夠時時，接到甲方方通知24小時內(nèi)需另另增加人員趕趕到現(xiàn)場。維維修負責人一一旦發(fā)生變更更，乙方應在在變更前三個個工作日書面面通知甲方。4.1.2.乙方方維修負責人人必須保證通通訊暢通，如如乙方關機或或其他原因?qū)е录追綗o法法取得聯(lián)系時時，視為乙方方已收到甲方方傳達之信息息。4.1.3.乙方方派出維修人人員須具備熟熟練的專業(yè)技技能，并由乙乙方進行培訓訓后上崗，如如甲方認為該該代表不能勝勝任工作，乙乙方在接通知知后2日內(nèi)予以更更換，否則每每人次乙方支支付違約金500元。4.1.4.維修修負責人須提提供施工單位位書面授權、本本人的身份證證復印件一張張和免冠照片片一張到項目目維修中心存存檔，并提供供有效聯(lián)絡方方式。4.1.5.乙方方所有維修人人員必須到項項目維修中心心辦理小區(qū)出出入證（需提提供身份證復復印件一張，一一寸免冠照片片兩張）。乙乙方人員出入入小區(qū)內(nèi)須佩佩戴《出入證證》，一人一一證，不得擅擅自涂改、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借他人使用用。4.1.6.維修修負責人處理理保修期間所所發(fā)生的各項項維修事務時時，必須到維維修中心相應應的記錄表格格中登記簽名名，包括：《鑰鑰匙領用登記記表》、《維維修服務單》等等，并請當面面核實清楚。4.1.7.維修修工程完工后后，須將維修修物品、工具具、雜物等一一并清理干凈凈，不得遺留留任何雜物，必必須關好門窗窗、水、電開開關等。如在在空置房維修修，嚴禁將空空置房當倉庫庫使用。出現(xiàn)現(xiàn)任何不良事事件，而導致致業(yè)主索賠，相相關費用由乙乙方負責承擔擔。維修完畢畢后把需歸還還的物品如數(shù)數(shù)歸還項目維維修中心。4.1.8.乙方方必須接受甲甲方的統(tǒng)一管管理，服從甲甲方維修主管管部門各項管管理制度和規(guī)規(guī)定。4.1.9.乙方方人員衣著整整潔，禮貌用用語，舉止文文明。4.2.維修的及及時性4.2.1.在在保修期起算算之日起六個個月以內(nèi)，乙乙方應安排維維修負責人和和充足的維修修人員常駐現(xiàn)現(xiàn)場，做到隨隨叫隨到，服服務周到，及及時處理以上上各項工作，在在此時間段內(nèi)內(nèi)，乙方安排排在現(xiàn)場維修修施工人員必必須每天到甲甲方的項目維維修中心簽到到、打卡登記記兩次（8：30、18：00），每人次遲遲到早退10分鐘以上罰罰款100元，此考勤勤記錄作為乙乙方履行維修修職責的證據(jù)據(jù)之一；乙方接到甲甲方的工程質(zhì)質(zhì)量投訴處理理或工程質(zhì)量量缺陷、未完完工程通知（包包括：口頭、電電話、書面通通知），應立立即組織專業(yè)業(yè)技術人員對對出現(xiàn)的工程程質(zhì)量問題進進行科學的論論證，認真組組織施工并最最終對維修結(jié)結(jié)果承擔全部部責任。乙方方應根據(jù)工程程實體質(zhì)量，在在工程交付前前一個月準備備充足的部品品、材料、配配件，納入周周轉(zhuǎn)庫房，避避免因材料不不能及時到場場造成的一切切損失由乙方方承擔。同時時，乙方授權權甲方在材料料不及時的情情況下，委派派他人采購、維維修、安裝，所所有費用加15％違約金從從保修款中扣扣除。..一般常規(guī)性性工程質(zhì)量問問題乙方必須須30分鐘內(nèi)趕到到現(xiàn)場，8小時內(nèi)完成成維修責任，并并需業(yè)主和甲甲方管理人員員確認。..緊急情況（包包括但不限于于：潔具滲漏漏水、管道爆爆管、堵塞冒冒水、門窗卡卡死無法開關關、電器線路路漏電、短路路、打火、跳跳閘、突然停停水停電等）乙乙方必須10分鐘內(nèi)趕到到現(xiàn)場，4小時內(nèi)完成成維修工程項項目，并需業(yè)業(yè)主和甲方管管理人員確認認。..防水工程滲滲漏水(外墻、廚衛(wèi)衛(wèi)間樓板、屋屋面、門窗塞塞縫處)30分鐘內(nèi)趕到到現(xiàn)場，采取取防護措施防防止擴大影響響，在天晴情情況下同防水水施工單位96小時內(nèi)協(xié)同同完成維修工工程項目，并并需業(yè)主和甲甲方管理人員員確認；如有有推諉、拖延延、不準時、不不配合、維修修兩次以上（包包括兩次）無無效等情況發(fā)發(fā)生，可由甲甲方另行安排排其它單位施施工。乙方承承擔全部維修修費用并支付付維修費15％的違約金金，并同意從從保修款中扣扣除。4.2.2.甲方方接到用戶（業(yè)業(yè)主）報修通通知，到現(xiàn)場場勘察確認屬屬于保修范圍圍內(nèi)工程質(zhì)量量問題后，通通知乙方維修修，在乙方人人員到達之前前，甲方可采采取適當?shù)膽獞贝胧?，由由此發(fā)生的費費用由乙方承承擔。4.2.3.由于于乙方無法聯(lián)聯(lián)系或維修到到場不及時、材材料配備不及及時，視為乙乙方同意由甲甲方處理，甲甲方將委派他他方處理，處處理結(jié)果由用用戶、甲方簽簽字認可后即即生效，不再再經(jīng)由乙方確確認（甲方將將處理情況知知會乙方），因因此所發(fā)生的的一切費用并并加15％違約金從從乙方保修款款中扣除。但但不解除乙方方的任何應負負的責任。4.2.4.如乙乙方不能維修修或未能在甲甲方指定的合合理期限內(nèi)維維修完好，維維修過程中乙乙方維修質(zhì)量量無法達到甲甲方及業(yè)主要要求，甲方有有權自行另請請他人代為維維修并確定價價格。所有修修復費用及賠賠償費用加上上相應違約金金(修復及賠償償費的15