橡府住宅小區(qū)Ⅱ標(biāo)段分戶驗(yàn)收缺陷整改施工方案目錄TOC\o"1-3"\h\u148671。編制依據(jù)2118762.工程概況240192.1.工程簡(jiǎn)介252322。2.工程建筑構(gòu)造做法286842.3。裝飾裝修分項(xiàng)工程偏差范圍395512。4.項(xiàng)目部管理人員名單及職責(zé)3232493。原因分析4291144。整改方案及技術(shù)要求5254424.1.樓地面找平整改554274。1.1.整改方案5116654。1.2。技術(shù)要求7216244.2.墻面抹灰整改8254544。2。1。整改方案8287924.2.2.技術(shù)要求932744.3。其他工作的安排9230264.3.1。部分滴水線破損、脫落917414.3.2.戶內(nèi)衛(wèi)生清理949154.3。3.樓梯踏步缺角913594。3。4。地下室交付標(biāo)準(zhǔn)10144695.整改計(jì)劃及重難點(diǎn)分析10214976.安全文明措施10編制依據(jù)1)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20132)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50327—20013）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-20103）本工程合同文件、施工圖紙和本工程抹灰基層的具體情況.4）《華潤(rùn)置地2015—2016年度住宅項(xiàng)目第三方實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量檢查方案》工程概況工程簡(jiǎn)介橡府住宅小區(qū)（Ⅱ標(biāo)段）位于南昌市朝陽(yáng)洲，工程西臨郁臺(tái)路,北接云飛路，東側(cè)為堯章路，南側(cè)接云居路，其中云飛路、云居路、郁臺(tái)路已經(jīng)具備通車條件.本工程由1棟高層住宅建筑（18＃樓)組成，地下車庫(kù)整體連通.地上建筑層高為2。90米，各部位樓板厚度，房間開(kāi)間、進(jìn)深詳見(jiàn)施工圖。工程建筑構(gòu)造做法種類選用部位建筑做法樓面樓面1客廳、臥室、餐廳、廚房、書房、物業(yè)及社區(qū)管理用房等裝飾面層（用戶自理）20mm厚1：3水泥砂漿找平層3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓面2衛(wèi)生間1、1。5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高(Ⅱ型兩遍)2、20mm厚1:3水泥砂漿找平層3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓面3陽(yáng)臺(tái)、工作陽(yáng)臺(tái)1、裝飾面層(用戶自理）2、20mm厚1：3水泥砂漿找平層3、1。5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料(Ⅱ型兩遍）4、最薄處20mm厚1:3水泥砂漿找坡（大于30mm時(shí)使用C15細(xì)石混凝土）5、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板內(nèi)墻內(nèi)墻1客廳、臥室、餐廳、廚房、書房、地下室、各類設(shè)備機(jī)房、設(shè)備管井、商鋪等1、14mm厚1：2.5水泥砂漿抹平（內(nèi)摻水泥用量3%的砂漿王）2、刷水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）3、鋼筋混凝土墻或砌體墻內(nèi)墻2衛(wèi)生間1、1。5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高（Ⅱ型兩遍)2、14mm厚1：3水泥砂漿抹平（內(nèi)摻水泥用量3％的砂漿王）3、刷水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）4、鋼筋混凝土墻或砌體墻裝飾裝修分項(xiàng)工程偏差范圍1、樓地面工程（1）表面平整度≤4mm。（2)極差≤20mm。2、內(nèi)墻粉刷工程（1）墻面平整度≤4mm。（2）立面垂直度≤4mm。（3）陰陽(yáng)角方正度≤4mm.（4）陰陽(yáng)角直線度≤4mm.項(xiàng)目部管理人員名單及職責(zé)序號(hào)姓名職務(wù)責(zé)任范圍1詹群飛項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制定整改計(jì)劃，根據(jù)需要整改的缺陷情況，對(duì)人員、材料等進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)、安排2朱超前項(xiàng)目經(jīng)理3吳鳳春土建施工員負(fù)責(zé)18#樓現(xiàn)場(chǎng)缺陷整改4黃愛(ài)喜水電主管負(fù)責(zé)水電工作的缺陷整改備注：目前土建工作的整改有點(diǎn)工2名,地面修補(bǔ)安排專門班組；水電整改人員4～6人。原因分析我部針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行了認(rèn)證的分析、總結(jié)，認(rèn)為造成以上問(wèn)題的原因包括兩方面:一是現(xiàn)場(chǎng)管理方面;二是施工工藝方面。1、樓地面找平工程針對(duì)檢測(cè)結(jié)果顯示的誤差進(jìn)行分析得出如下結(jié)論：（1）現(xiàn)場(chǎng)管理方面1）現(xiàn)場(chǎng)施工管理不到位，跟蹤檢查力度不夠，對(duì)班組及施工作業(yè)人員交底不到位，致使施工班組及作業(yè)人員對(duì)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚。（2）施工工藝方面1)地面找平施工過(guò)程中放線誤差；2）基層衛(wèi)生清理不到位，基層垃圾用水沖洗工程中未清理干凈，部分垃圾聚集到墻根處，致使墻根部位產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象；3）灰餅設(shè)置數(shù)量不足，間距較大，未按規(guī)定要求做到間距1.5～2.0m；4）抹光、壓實(shí)過(guò)程中未及時(shí)進(jìn)行檢測(cè)；5）養(yǎng)護(hù)不到位、未采取有效的成品保護(hù)措施，未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度便有人員踩踏。2、內(nèi)墻抹灰工程（1）現(xiàn)場(chǎng)管理方面1）交底不到位,部分班組及作業(yè)人員對(duì)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)識(shí)不到位,對(duì)質(zhì)量要求及偏差允許范圍不清楚。工人自備檢測(cè)工具不足，不能做到及時(shí)的測(cè)量、糾偏.2）現(xiàn)場(chǎng)缺乏質(zhì)檢力度,未對(duì)成品工程及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，驗(yàn)收.（2）工藝方面1）工藝步驟不完善,未嚴(yán)格按照交底步驟進(jìn)行施工。2）基層清理不到位，未提前對(duì)墻面平整度偏差較大的部位進(jìn)行剔鑿、修正。3）灰餅數(shù)量設(shè)置不足，間距過(guò)大。4）灰餅、沖筋完成后未先對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行檢查和整改。5）陰陽(yáng)角處未嚴(yán)格放線、套方正，致使線條不順直，彎曲偏差較大.整改方案及技術(shù)要求本次整改工作將以華潤(rùn)第三方檢查標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以滿足交房標(biāo)準(zhǔn)為目標(biāo)，對(duì)各項(xiàng)量化指標(biāo)進(jìn)行深入的學(xué)習(xí),完善現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量工作，并安排人員對(duì)缺陷進(jìn)行專項(xiàng)整改。樓地面找平整改此次檢查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)水泥砂漿地面找平中部分位置平整度、極差偏差較大（局部達(dá)到30mm），致使房間整體凈高不均勻.針對(duì)檢查結(jié)果及現(xiàn)場(chǎng)目前的施工狀況,我部現(xiàn)采取如下方案對(duì)該項(xiàng)工程進(jìn)行把控.整改方案1、主要機(jī)具：攪拌機(jī)、手推車、砂灰盆、木刮杠、木抹子、鐵抹子、劈縫溜子、噴壺、鐵鍬、小水桶、長(zhǎng)把刷子、掃帚、鋼絲刷、粉線包、鏨子、錘子、墊板.2、作業(yè)條件：1)因本次為維修整改作業(yè)，所以施工人員進(jìn)場(chǎng)首先應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地物品、垃圾、灰塵等清理到位。2）確定砂漿攪拌地點(diǎn)，如在室內(nèi)場(chǎng)地拌，必須有鋼板地墊;3）對(duì)于砂子和水泥選好存放點(diǎn)，并加以防塵遮蓋，作業(yè)路程應(yīng)盡量短些，在運(yùn)輸過(guò)程中采取措施以免滴、灑、揚(yáng)；4）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)需維修的空鼓、裂逢、平整度偏差較大處進(jìn)行畫圈標(biāo)記確認(rèn)，并用小型切割機(jī)把缺陷處原水泥砂漿塊切割、剔除，并清理干凈;5）現(xiàn)場(chǎng)提前一天灑水濕潤(rùn)到位,以便結(jié)合層施工；3、操作工藝1)工藝流程：切割剔除→基層清理→灑水濕潤(rùn)→抹灰餅和標(biāo)筋（局部面積如超3m2）→攪拌砂漿→刷水泥加膠漿結(jié)合層→鋪水泥砂漿面層→木抹子搓平→鐵抹子壓第一遍→第二遍壓光→第三遍壓光→養(yǎng)護(hù)。2）切割剔除：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)需維修的空鼓、裂逢、平整度偏差較大處進(jìn)行畫圈標(biāo)記確認(rèn)，并用中、小型切割機(jī)把空鼓處原水泥砂漿塊切割、剔除，并清理干凈；對(duì)現(xiàn)場(chǎng)單裂縫（不空鼓）超2。5mm寬的，將裂縫清理干凈，并用水泥膠漿刮縫.3）基層清理：先將基層剔除的原砂漿塊垃圾、灰塵掃掉并裝袋運(yùn)走，用鋼絲刷和鏨子刷凈、剔掉灰漿皮和灰渣層，用10％的火堿水溶液刷掉基層上的油污，并用清水及時(shí)將堿液沖凈.4）灑水濕潤(rùn):提前用噴壺(嚴(yán)禁用水管)將所維修處地面基層均勻噴灑一遍.但應(yīng)注意水份控制不宜浸泡地面，以免造成滲漏,把樓下的夾層電氣層內(nèi)管線設(shè)備泡壞。5）抹灰餅和標(biāo)筋（或稱沖筋）:如現(xiàn)場(chǎng)局部空鼓面積較大（超過(guò)3m2一處的)，需根據(jù)房間內(nèi)四周不需維修的現(xiàn)有地面，確定面層抹灰厚度(不應(yīng)小于20㎜），然后拉水平線開(kāi)始抹灰餅(5㎝×5㎝）橫豎間距為1.5～2。0m，灰餅上平面即為地面面層標(biāo)高.如果維修面積單處超10m2的，為保證整體面層平整度，還須抹標(biāo)筋(或稱沖筋），將水泥砂漿鋪在灰餅之間,寬度與灰餅相同，用木抹子拍抹成與灰餅上表面相平一致。6）攪拌砂漿：水泥砂漿的體積比宜為1：2(水泥：砂），其稠度不應(yīng)大于35㎜，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M15。為了控制加水量,應(yīng)使用攪拌機(jī)攪拌均勻，顏色一致。7）刷水泥漿結(jié)合層:在鋪設(shè)水泥砂漿之前；應(yīng)涂刷水泥加膠漿一層，其水灰比為0.4~0。5（涂刷之前要將抹灰餅的余灰清掃干凈，再灑水濕潤(rùn))，不要涂刷面積過(guò)大，隨刷隨鋪面層砂漿。8）鋪水泥砂漿面層:涂刷水泥漿之后緊跟著鋪水泥砂漿，在灰餅之間（或標(biāo)筋之間）將砂漿鋪均勻，然后用木刮杠按灰餅（或標(biāo)筋)高度刮平。鋪砂漿時(shí)如果灰餅(或標(biāo)筋）已硬化，木刮杠刮平后,同時(shí)將利用過(guò)的灰餅（或標(biāo)筋）敲掉，并用砂漿填平。9）木抹子搓平:木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，從內(nèi)向外退著操作,并隨時(shí)用2m靠尺檢查其平整度。9）當(dāng)設(shè)計(jì)要求需要壓光時(shí)，采用鐵抹子壓光：鐵抹子壓第一遍：木抹子抹平后，立即用鐵抹子壓第一遍，直到出漿為止，如果砂漿過(guò)稀表面有泌水現(xiàn)象時(shí)，可均勻撒一遍干水泥和砂（1：1）的拌合料（砂子要過(guò)3㎜篩），再用木抹子用力抹壓,使干拌料與砂漿緊密結(jié)合一體，吸水后用鐵抹子壓平。第二遍壓光：面層砂漿初凝后，人踩上去,有腳印但不下陷時(shí)，用鐵抹子壓第二遍,邊抹壓邊把坑凹處填平，要求不漏壓,表面壓平、壓光.第三遍壓光：在水泥砂漿終凝前進(jìn)行第三遍壓光（人踩上去稍有腳印）,鐵抹子抹上去不再有抹紋時(shí),用鐵抹子把第二遍抹壓時(shí)留下的全部抹紋壓平、壓實(shí)、壓光（必須在終凝前完成）。10）養(yǎng)護(hù)：地面壓光完工后24h，灑水養(yǎng)護(hù)，保持濕潤(rùn)，養(yǎng)護(hù)的時(shí)間不少于7d.當(dāng)抗壓強(qiáng)度達(dá)5Mpa方能上人。技術(shù)要求1、找平層所用材料的品種、規(guī)格、配合比、標(biāo)號(hào)或強(qiáng)度等級(jí)等，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定選用。2、配制水泥砂漿應(yīng)采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其標(biāo)號(hào)不宜小于32。5級(jí)。3、水泥砂漿采用的砂應(yīng)符合現(xiàn)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》的規(guī)定。4、當(dāng)水泥砂漿的抗壓強(qiáng)度未達(dá)到5MPa時(shí),其上面不準(zhǔn)有人行走。5、嚴(yán)禁混用不同品種、不同標(biāo)號(hào)的水泥。采用的砂應(yīng)為中砂，其含泥量不應(yīng)大于3%。6、水泥砂漿應(yīng)采用機(jī)械攪拌均勻,施工時(shí)應(yīng)隨鋪隨抹平，抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成.7、水泥砂漿找平層的厚度不應(yīng)小于20mm，找平層砂漿的體積配合比為1：3,強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M15.8、樓面水泥砂漿找平層的作業(yè),應(yīng)在室內(nèi)粉刷基本上完成后，方可進(jìn)行施工.9、在鋪設(shè)找平層前，應(yīng)將基層清理干凈和用水沖洗；鋪設(shè)的時(shí)候基層不得有積水現(xiàn)象。10、當(dāng)基層表面較光滑時(shí)，應(yīng)先鑿毛成粗糙面以利于粘結(jié)牢固；鋪設(shè)時(shí)先刷一道水泥漿,并應(yīng)隨刷隨鋪砂漿.11、完成后的找平層不得出現(xiàn)空鼓，用小錘輕擊檢查其空鼓面積不得大于400mm2，在同一檢查范圍不超2處。12、找平層鋪設(shè)完次日起應(yīng)連續(xù)澆水養(yǎng)護(hù)7天以上,找平層表面不得產(chǎn)生因養(yǎng)護(hù)不足而引起的起砂、干裂現(xiàn)象。13、樓面找平層的表面平整度，用2m直尺檢查,其空隙不應(yīng)大于4mm。14、除衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)須做泛水外，其它室內(nèi)樓面找平層一般不作泛水只做成水平平面即可.墻面抹灰整改整改方案1、工具準(zhǔn)備:2m長(zhǎng)靠尺、塞尺；2m長(zhǎng)托線板尺、陰陽(yáng)角套方尺、切割機(jī)、打磨機(jī)、砂漿刮刀等。2、整改方法：根據(jù)超標(biāo)情況可采取:（1）對(duì)于超標(biāo)大者采用切割鑿除重新按抹灰要求及標(biāo)準(zhǔn)重新抹灰；（2）對(duì)于凸出部位范圍小的采用打磨機(jī)磨平；（3）對(duì)于凸出部分范圍大者鑿除略低于平整面砂漿刮平；(4）對(duì)于凹入部分采用砂漿找平。邊整改邊檢查直到達(dá)到標(biāo)為準(zhǔn)。3、整改工藝流程：整改部位處理(鑿平、打毛、清掃、沖洗、濕潤(rùn)底層）→吊垂直、找規(guī)矩做灰餅（保證墻面垂直平整）→刷底層建筑粘結(jié)劑（膠水?dāng)嚢杷啵幸欢ǖ膹?qiáng)度表面搓毛）→抹面層細(xì)砂砂漿（有足夠強(qiáng)度、垂直、平整、不空不裂、顏色一致)→濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。4、施工注意事項(xiàng):補(bǔ)抹層薄要求濕潤(rùn)基層后用108膠水?dāng)嚢杷嗪隣顫{，用毛刷刷一遍，稍有一定強(qiáng)度后，用膠水?dāng)嚢?：2水泥細(xì)砂砂漿刮上砂漿，用鋁合金方條按原墻面平面刮平，不平處補(bǔ)抹砂漿然后再刮，直到平直為止。緊接著用木抹子搓壓，使表面平整密實(shí).完成后注意灑水濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，防止空鼓開(kāi)裂。技術(shù)要求為加強(qiáng)整改工程的質(zhì)量,杜絕工程質(zhì)量通病,對(duì)內(nèi)墻抹灰缺陷修補(bǔ)的技術(shù)要求如下：1、先用小型切割機(jī)對(duì)缺陷處進(jìn)行切割，將表面的塵土、污垢等清除干凈,并提前一天灑水濕潤(rùn)。2、提前對(duì)缺陷修補(bǔ)出進(jìn)行界面劑的涂刷。3、當(dāng)抹灰厚度大于25mm時(shí)，必須采取加固措施;砌體與混凝土交接處表面抹灰,必須采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采取加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與個(gè)基體的大街寬度不應(yīng)小于100mm。4、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓,面層無(wú)爆灰和裂縫。5、抹灰表面必須光滑、潔凈、接槎平整。6、洞口、槽口、線盒周圍的抹灰表面必須割齊、光滑。管道后面的抹灰表面應(yīng)整齊。7、有排水要求