05565#物業(yè)管理法規(guī)試卷第5頁共5頁浙江省2009年10月高等教育自學考試物業(yè)管理法規(guī)試題課程代碼：05565一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1.“物業(yè)”一詞是從_________傳入中國大陸并廣泛流傳的。()A.新加坡 B.美國 C.中國香港 D.中國臺灣2.注冊資質一級的物業(yè)管理企業(yè)多層住宅物業(yè)管理總面積要求()A.不少于200萬平方米 B.不少于100萬平方米C.不少于80萬平方米 D.不少于60萬平方米3.以物權的客體的屬性為標準，物權可以分為()A.自物權和他物權 B.動產物權和不動產物權C.用益物權和擔保物權 D.人身權和財產權4.物業(yè)管理法的調整對象主要包括()A.民事關系和刑事管理關系 B.民事關系和行政管理關系C.經濟關系和行政管理關系 D.刑事關系和行政管理關系5.招標人采取邀請招標方式的應當向_________個以上合格的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書。()A.2 B.3 C.5 D.76.物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門予以警告，責令限期改正并處罰款，其罰款的幅度為()A.1萬元以上—3萬元以下 B.5萬元以上—20萬元以下C.10萬元以上—15萬元以下 D.10萬元以上—20萬元以下7.物業(yè)服務合同變更是指合同有效成立后()A.一方當事人變更 B.雙方當事人變更C.合同的權利義務變更 D.合同簽定地變更8.業(yè)主委員會經業(yè)主大會選舉產生，應當自產生之日起30日內()A.向所在居民委員會備案B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產部門備案D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職9.關于房屋共有，說法正確的是()A.數個人對數個房產享有一個所有權B.每個共有人都享有一個獨立的所有權C.數個人對同一項房產共同享有一個所有權D.一個人對數個房產享有一個所有權10.房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為稱為()A.物業(yè)管理 B.物業(yè)質量管理C.物業(yè)保護 D.物業(yè)權屬登記11.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，則()A.當事人可以解除合同 B.當事人可以撤銷合同C.當事人可以變更合同 D.當事人可以要求宣告合同無效12.業(yè)主團體的權力機關是()A.物業(yè)管理企業(yè) B.開發(fā)商 C.業(yè)主大會 D.業(yè)主委員會13.小區(qū)的規(guī)劃設計屬于物業(yè)法律關系客體中的()A.物 B.行為 C.動產 D.非物質財富14.在物業(yè)服務費用的分擔中應遵循_________原則。()A.合理 B.質價相符 C.誰受益，誰付費 D.公開15.以下屬于物業(yè)管理企業(yè)義務的是()A.依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理B.依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用C.實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費D.接受管委會和住宅小區(qū)內居民的監(jiān)督16.業(yè)主委員會是由_________產生的。()A.物業(yè)管理企業(yè)推薦 B.業(yè)主大會選舉C.行業(yè)協會決定 D.業(yè)主自薦17.建設單位在工程開工前_________,應到監(jiān)督站辦理監(jiān)督手續(xù)，提交勘察設計資料等有關文件。()A.一個月 B.三個月 C.30天 D.60天18.物業(yè)管理中最容易引起的法律責任是()A.違約責任 B.侵權責任 C.非法經營 D.妨礙公務19.物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請_________討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。()A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)使用人20.符合招標文件要求的物業(yè)管理企業(yè)，按照公布的招標文件中確定的各項管理服務要求與標準，根據國家有關法律、法規(guī)與本企業(yè)管理條件和水平，編制投標文件，積極參與投標活動的整個過程，稱為()A.物業(yè)管理投標 B.物業(yè)管理招標C.物業(yè)管理開標 D.物業(yè)管理評標二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。1.按業(yè)主的自然屬性不同，業(yè)主分()A.自然人業(yè)主B.某些業(yè)主C.全體業(yè)主，即業(yè)主大會或業(yè)主代表大會D.非自然人業(yè)主E.法人業(yè)主2.房地產抵押權人享有的權利包括()A.追償權B.對抵押房地產的占有、使用、收益權C.優(yōu)先受償權D.處分抵押權E.物上代位權3.物業(yè)管理《業(yè)主公約》的主要內容包括()A.物業(yè)的基本情況B.業(yè)主的基本權利C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成和運作D.業(yè)主的義務E.物業(yè)管理企業(yè)的名稱4.根據相關法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關系，一般應遵循以下哪些原則？()A.公平合理 B.方便生活 C.團結互助 D.照顧弱者 E.有利生產5.物業(yè)管理民事法律責任的免責條件有()A.依法執(zhí)行職務 B.正當防衛(wèi) C.緊急避險 D.自助行為 E.受害人同意三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)1.房屋所有權2.業(yè)主大會3.物業(yè)管理企業(yè)資質管理4.物業(yè)轉讓5.物業(yè)法律關系的客體6.物業(yè)服務收費四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)1.業(yè)主公約的內容一般應當包括哪些方面？2.業(yè)主大會的職責有哪些？3.物業(yè)管理法律責任的特征有哪些？4.簡述物業(yè)轉讓的程序。五、論述題(本大題10分)物業(yè)服務費用一般由哪幾項構成?六、案例題(本大題共12分)2005年初，李某所在的小區(qū)物業(yè)管理公司催收2004年度的物業(yè)管理費。李某認為自己交納的物業(yè)管理費中包含保安費，可小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己的財產安全，造成自己在小區(qū)內丟失三輛自行車，因此拒絕交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司反復說明保安只負責維護小區(qū)公共秩序和安全，定時開關小區(qū)大門，巡邏時發(fā)現火警、治安、交通事故及時處理，對可疑人員進行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應由公安機