本文格式為Word版，下載可任意編輯——2022資產(chǎn)評(píng)估師重點(diǎn)知識(shí)在建工程的含義與特點(diǎn)2022資產(chǎn)評(píng)估師重點(diǎn)學(xué)識(shí)：在建工程的含義與特點(diǎn)

導(dǎo)語：在建工程，指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營'和"出包'兩種方式。我們一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧。

一、在建工程的含義與特點(diǎn)

一在建工程的含義

在建工程的在評(píng)估時(shí)尚未完工或雖然已經(jīng)完工，但尚未竣工驗(yàn)收、交付使用的建立工程。

二在建工程的特點(diǎn)

1.在建工程處境繁雜

2.在建工程之間可比性對(duì)比差

3.在建工程的投資不能完全表達(dá)在建工程的形象進(jìn)度

4.創(chuàng)辦工期長(zhǎng)短區(qū)別較大

5.在建工程的價(jià)格受后續(xù)工程的影響

二、在建工程評(píng)估的資料收集與分析

三、在建工程評(píng)估的主要方法

一形象進(jìn)度法掌管

1.思路

選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建立完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。

2.計(jì)算公式：

在建工程價(jià)值

=建立完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)工程形象進(jìn)度百分比1折扣率5-32

其中在建工程建立完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，一般可采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估。

工程形象進(jìn)度百分比

=實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量/總工程量100%5-33

二本金法

1.思路

按在建工程客觀投入的本金評(píng)估，即以開發(fā)或建立被估在建工程已經(jīng)花費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價(jià)值的方法。

2.公式：

在建工程價(jià)值

=土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建立建筑物費(fèi)用+正常利稅5-34

三假設(shè)開發(fā)法

1.思路

與房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)開發(fā)法道理是一致的，就是房地產(chǎn)建成之后，假設(shè)賣了，就有售樓價(jià)，售樓價(jià)把后面的'都減去，剩下的就是地價(jià)。

2.公式：

在建工程價(jià)值

=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-后續(xù)工程本金+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅5-33

四、在建工程評(píng)估方法的選擇

1.整個(gè)創(chuàng)辦工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程

可采用工程形象進(jìn)度法舉行評(píng)估。

2.對(duì)于實(shí)際完成工作量較少的在建工程

采用本金法或假設(shè)開發(fā)法舉行評(píng)估。

3.屬于停建的在建工程，要查明停建的理