PAGEPAGE1692022年河北省中級經(jīng)濟(jì)師專業(yè)知識與實務(wù)（房地產(chǎn)）考試題庫（含典型題）一、單選題1.下列工程費用中，應(yīng)列入工程建設(shè)其他費用的是（）。A、施工企業(yè)管理費B、建設(shè)單位管理費C、工程定位復(fù)測費D、工程排污費答案：B解析：施工企業(yè)管理費屬于問接費中的企業(yè)管理費，工程定位復(fù)測費屬于措施項目費，工程排污費屬于規(guī)費，所以只有選項8建設(shè)單位管理費屬于工程建設(shè)其他費用。2.在時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃中，通過繪制某檢查時刻工程實際進(jìn)度前鋒線，進(jìn)行工程實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度比較的方法是（）。A、橫道圖比較法B、前鋒線比較法C、列表比較法D、香蕉曲線比較法答案：B解析：在工程網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行過程中，當(dāng)收集到實際進(jìn)展數(shù)據(jù)需要與計劃進(jìn)度數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析時，常用的比較方法有前鋒線比較法和列表比較法。其中，前鋒線比較法是指在時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃中通過繪制某檢查時刻工程實際進(jìn)度前鋒線，進(jìn)行工程實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度比較的方法。列表比較法是記錄檢查日期應(yīng)進(jìn)行的工作名稱及已作業(yè)時間，然后列表計算有關(guān)時間參數(shù)，并根據(jù)工作總時差進(jìn)行實際進(jìn)度和計劃進(jìn)度比較的方法。3.根據(jù)FIDIC《施工合同條件》，給指定分包商的付款應(yīng)從（）中開支。A、暫定金額B、暫估價C、分包管理費D、應(yīng)分?jǐn)傎M用答案：A解析：為了不損害承包商的利益，給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金額內(nèi)并支。4.目標(biāo)控制有主動控制和被動控制之分。關(guān)于主動控制和被動控制的說法，正確的是()。A、目標(biāo)控制應(yīng)以主動控制為主，被動控制為輔B、被動控制比主動控制的效果更好C、主動控制是積極的控制，被動控制是消極的控制D、目標(biāo)控制將主動與被動控制有機結(jié)合缺一不可答案：D解析：主動控制和被動控制都是積極的控制,兩者在進(jìn)行目標(biāo)控制時,應(yīng)有效結(jié)合,缺一不可。5.工程監(jiān)理的性質(zhì)中，工程監(jiān)理單位公平地實施監(jiān)理任務(wù)的基本前提是()。A、服務(wù)性B、科學(xué)性C、獨立性D、公平性答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理的性質(zhì)。工程監(jiān)理性質(zhì)可概括為服務(wù)性、科學(xué)性、獨立性和公平性四方面。其中，獨立是工程監(jiān)理單位公平地實施監(jiān)理的基本前提。首先，工程監(jiān)理單位應(yīng)是一個獨立法人實體，與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。其次，在工程監(jiān)理工作中，工程監(jiān)理單位必須建立項目監(jiān)理機構(gòu)，按照自己的工作計劃和程序，根據(jù)自己的判斷，采用科學(xué)的方法和手段，獨立地開展工作。6.工程造價的計算要根據(jù)不同的建設(shè)階段，按照不同的確定依據(jù)，分次進(jìn)行。這體現(xiàn)了工程造價的（）計價特點。A、單件性計價B、分部組合計價C、多次性計價D、按構(gòu)成計價答案：C解析：本題考查建設(shè)工程造價的多次性計價特點。7.一般將（）稱為地租的資本化價格。A、每月取得的地租額B、每年取得的地租額C、地價除以折現(xiàn)率D、每年取得的地租額除以折現(xiàn)率答案：D解析：地價是地租的資本化，是資本化的地租，是預(yù)買一定年數(shù)的地租。地價＝地租/平均利息率。答案為D。8.下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是（）。A、成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)D、成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件答案：A解析：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制：(1)轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權(quán)利、義務(wù)和各項用地要求。(2)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)也全部隨之轉(zhuǎn)移，新的受讓人無條件地享受原出讓合同的全部權(quán)利并承擔(dān)全部義務(wù)。(3)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。(4)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。(5)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需要改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。9.裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑可以用于溫度不高于（）的場合。A、280℃B、250℃C、300℃D、450℃答案：B解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑具有一定的耐熱性：①溫度在250℃以內(nèi)，鋼的性質(zhì)變化很??；②溫度達(dá)到300℃以上，強度逐漸下降；③達(dá)到450—650℃時，強度降為零。因此，鋼結(jié)構(gòu)可用于溫度不高于250℃的場合。但在自身有特殊防火要求的建筑中，鋼結(jié)構(gòu)必須用耐火材料予以維護(hù)。當(dāng)防火設(shè)計不當(dāng)或者當(dāng)防火層處于破壞狀況下，有可能產(chǎn)生災(zāi)難性后果。10.房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標(biāo)是評價項目的盈利能力和()。A、資金平衡能力B、清償能力C、融資能力D、競爭能力答案：B解析：房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標(biāo)是評價項目的盈利能力和清償能力。11.某人以10％的單利借出10000元，借期為2年，然后以8％的復(fù)利將上述借出金額的本利和再借出，借期為3年，則此人在第五年年末可以獲得復(fù)本利和為（）元。已知：(F／P，8％，3)=1．260。A、15120B、16632C、18144D、18295答案：A解析：本題考查的是單利和復(fù)利的計算。2年后得到的利息=P×n×i=10000×2×10％=2000(元)(單利)。2年后得到的本利和=10000+2000=12000(元)。5年末得到的本利和=P(F/P，8％，3)=12000×1．260=15120(元)(復(fù)利)。12.具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為()。A、單項工程B、單位工程C、分部工程D、分項工程答案：B解析：分清四個概念的大小及內(nèi)涵即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分部工程，分部工程包含分項工程。13.從事各類工程建設(shè)項目招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機構(gòu)的資格，由（）認(rèn)定。A、財政部門B、建設(shè)行政主管部門C、外經(jīng)貿(mào)行政主管部門D、發(fā)展改革部門答案：B解析：從事各類工程建設(shè)項目招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機構(gòu)的資格由建設(shè)行政主管部門認(rèn)定；從事與工程建設(shè)有關(guān)的進(jìn)口機電設(shè)備采購招標(biāo)代理機構(gòu)的資格，由外經(jīng)貿(mào)行政主管部門認(rèn)定；從事其他招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機構(gòu)的資格，按現(xiàn)行職責(zé)分工，分別由有關(guān)行政主管部門認(rèn)定。14.由縱橫兩套管理系統(tǒng)組成的（），它的優(yōu)點是加強了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。A、職能式監(jiān)理組織形式B、直線式監(jiān)理組織形式C、直線職能式監(jiān)理組織形式D、矩陣式監(jiān)理組織形式答案：D解析：本題考查矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)缺點。矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)點:加強了各職能部門的橫向聯(lián)系；缺點:縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。15.BIM技術(shù)應(yīng)用于施工進(jìn)度計劃編制的流程中，關(guān)鍵的是（）。A、WBS施工任務(wù)分解B、施工進(jìn)度計劃任務(wù)包C、數(shù)據(jù)接口集成D、形成4D進(jìn)度計劃答案：C解析：此題考查基于BIM的施工進(jìn)度計劃編制流程?；贐IM的施工進(jìn)度計劃編制，第一步是建立工作分解結(jié)構(gòu)(WBS),然后將WBS作業(yè)進(jìn)度、資源等信息與BIM模型圖元信息鏈接，即可實現(xiàn)4D進(jìn)度計劃,其中的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)接口集成。16.下列項目信息中，屬于分部分項工程量清單必須載明的要件是（）。A、項目綜合單價B、項目總價C、項目工料機消耗量D、項目特征答案：D解析：分部分項工程量清單應(yīng)載明的五個要件是：①項目編碼；②項目名稱；③項目特征；④計量單位；⑤工程量。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。17.建設(shè)工程網(wǎng)絡(luò)計劃編制程序中，屬于繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段的是()。A、確定網(wǎng)絡(luò)計劃目標(biāo)B、分析邏輯關(guān)系C、計算工作持續(xù)時間D、優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)計劃答案：B解析：此題考查繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段內(nèi)容。繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段的內(nèi)容主要包括：工程項目分解、分析邏輯關(guān)系和繪制網(wǎng)絡(luò)圖。選項A屬于計劃準(zhǔn)備階段的內(nèi)容。選項c屬于計算時間參數(shù)階段的內(nèi)容。選項D屬于網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化階段的內(nèi)容。18.關(guān)于工程風(fēng)險分類的說法，正確的是（）。A、根據(jù)其造成的不同后果分為純風(fēng)險和有利可圖的風(fēng)險B、根據(jù)其造成的后果可以有經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、金融風(fēng)險和管理風(fēng)險C、按工程項目參與方分為業(yè)主或投資商風(fēng)險、承包商風(fēng)險和咨詢單位風(fēng)險D、從風(fēng)險作用的強度可分為純風(fēng)險和投機風(fēng)險答案：C解析：工程風(fēng)險是指工程項目在決策、設(shè)計、施工及竣工驗收等階段可能遭受的風(fēng)險。為便于識別風(fēng)險和對不同類型風(fēng)險采取不同的分析方法和應(yīng)對措施，可按不同原則和標(biāo)準(zhǔn)，對工程風(fēng)險進(jìn)行分類：A項，①按風(fēng)險造成的后果，工程風(fēng)險可分為純粹風(fēng)險和投機風(fēng)險；B項，②按風(fēng)險發(fā)生的原因，工程風(fēng)險可分為自然風(fēng)險、政治風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和金融風(fēng)險；③按風(fēng)險是否可管理，工程風(fēng)險可分為可管理風(fēng)險和不可管理風(fēng)險；C項，④按工程項目參與方，工程風(fēng)險可分為業(yè)主或投資商風(fēng)險、承包商風(fēng)險和咨詢單位風(fēng)險；D項，⑤按風(fēng)險作用的強度，工程風(fēng)險可分為高度風(fēng)險、中度風(fēng)險和低度風(fēng)險。19.在FIDIC《施工合同條件》實施過程中,爭端解決方式不包括（）A、裁決B、友好協(xié)商C、仲裁D、決斗答案：D解析：在FIDIC《施工合同條件》實施過程中,爭端解決方式有裁決、友好協(xié)商、仲裁等。20.在購買了安裝工程保險后，在保險期內(nèi)由于電氣超負(fù)荷引起的損失及費用，保險人（）。A、對由此原因造成的任何損失都不負(fù)責(zé)任B、只對由此原因造成的電氣設(shè)備或電氣用具本身予以賠償C、只對由此原因造成的電氣設(shè)備或電氣用具以外的其他保險財產(chǎn)損失予以賠償D、對電氣設(shè)備或電氣用具及其他保險財產(chǎn)均予以賠償答案：C解析：由電氣超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失屬于安裝工程保險的物質(zhì)損失部分的責(zé)任免除；但對由此引起的其他保險財產(chǎn)的損失予以負(fù)責(zé)。另外，此類原因造成的一切損失均不屬于建筑工程保險的保險責(zé)任，保險人都不予賠償。21.項目實施時可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出和需要預(yù)先預(yù)留的費用，應(yīng)列入建設(shè)工程造價的()。A、基本預(yù)備費B、建設(shè)單位開辦費C、工程費用D、漲價預(yù)備費答案：A解析：此題考核的是基本預(yù)備費的概念22.在合同履行期間，實際施工設(shè)計圖紙與招標(biāo)工程量清單某一項目的特征描述不符，且引起工程造價增加，應(yīng)按照（）重新確定工程量清單項目的綜合單價。A、招標(biāo)文件中的項目特征B、實際施工的項目特征C、設(shè)計圖紙D、投標(biāo)文件中的項目特征答案：B解析：對于項目特征描述不符時合同價款調(diào)整，合同履行期間，出現(xiàn)實際施工設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，應(yīng)按照實際施工的項目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，計算調(diào)整的合同價款。23.某工程9月份已完成工程量金額為7000萬元，合同中約定采用價格指數(shù)調(diào)整法進(jìn)行合同價款調(diào)整。已知定值權(quán)重為0．20?？烧{(diào)因子有三項，權(quán)重分別為0．20、0．35和0．25。9月份價格指數(shù)比基準(zhǔn)日期分別增長了16％、18％和25％。則9月份工程價款調(diào)整金額是()萬元。A、662B、750C、1102．5D、2502．5答案：C解析：此題考查價格指數(shù)調(diào)整法應(yīng)用。因人工、材料和工程設(shè)備、施工機械臺班等價格波動影響合同價格時，可以采用價格指數(shù)調(diào)整法按下式計算差額并調(diào)整合同價款：本題中，9月份工程價款調(diào)整金額=7000×[0．20+(0．20×1．16+0．35×1．18+0．25×1．25)-1]=1102．5(萬元)。24.下列費用中，屬于建筑安裝工程費用中企業(yè)管理費的是()。A、工程排污費B、獎金C、土地使用費D、職工教育經(jīng)費答案：D解析：本題考核的是建筑安裝工程費中企業(yè)管理費的構(gòu)成。A屬于規(guī)費，B屬于人工費，C屬于工程建設(shè)其他費用，D屬于企業(yè)管理費。25.對建設(shè)期較短的項目進(jìn)行財務(wù)評價時所命名用的價格均為（）。A、國家指導(dǎo)價B、影子價格C、時價D、差價答案：C26.對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)（）。A、填報環(huán)境影響登記表B、編制環(huán)境影響報告表C、編制環(huán)境影響報告書D、填報環(huán)境影響數(shù)據(jù)表答案：C解析：《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》規(guī)定，國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理：①對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評價。②對于可能造成輕度環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或者專項評價。③對于環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價的項目，應(yīng)當(dāng)填報環(huán)境影響登記表。27.關(guān)于聯(lián)合體投標(biāo)的說法，錯誤的是()。A、聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的相應(yīng)能力B、聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議C、遞交投標(biāo)文件時，共同投標(biāo)協(xié)議一并提交給招標(biāo)人D、聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體一方代表與招標(biāo)人簽訂合同答案：D解析：此題考查對聯(lián)合體投標(biāo)的認(rèn)識。兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的相應(yīng)能力。國家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交給招標(biāo)人。聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。28.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的()備案。A、社區(qū)工作站B、市民政部門C、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門答案：D解析：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。29.下列關(guān)于成本加酬金合同的說法中，正確的是（）。A、適用于工期較短的項目B、適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況C、適用于工程內(nèi)容明確的情況D、酬金金額必須事前固定，不得調(diào)整答案：B解析：成本加酬金合同適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗的工程。一般有：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額合同、成本加獎罰、最高限額成本加固定最大酬金合同四種。30.施工過程中，當(dāng)出現(xiàn)的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍內(nèi)時，則()。A、綜合單價可以變動B、綜合單價可以變動，工程款可以調(diào)整C、綜合單價不得變動D、綜合單價不得變動，但工程款可以調(diào)整答案：C解析：此題考查投標(biāo)報價時綜合單價的確定。投標(biāo)報價的綜合單價應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費用。招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確。在施工過程中，當(dāng)風(fēng)險內(nèi)容及其范圍(幅度)在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍(幅度)內(nèi)時，綜合單價不得改變，合同價款不作調(diào)整。31.按照形成資產(chǎn)法，建設(shè)投資應(yīng)包括固定資產(chǎn)費用、無形資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用和（）。A、措施費用B、流動資產(chǎn)費用C、預(yù)備費D、建設(shè)期利息答案：C解析：按照形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由固定資產(chǎn)費用、無形資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用和預(yù)備費組成。32.某建設(shè)項目的現(xiàn)金流量為常規(guī)現(xiàn)金流量，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為8％時，凈現(xiàn)值為400萬元。若基準(zhǔn)收益率變?yōu)?0％，該項目的NPV()。A、大于400萬元B、小于400萬元C、等于400萬元D、不確定答案：B解析：此題考查凈現(xiàn)值與基準(zhǔn)收益率的關(guān)系。對于常規(guī)型投資項目，在其定義域-133.對工程竣工時未發(fā)現(xiàn)的工程設(shè)計、建筑材料、技術(shù)缺陷導(dǎo)致后續(xù)使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題提供風(fēng)險保障的保險是()。A、建筑工程一切險B、安裝工程一切險C、工程設(shè)計責(zé)任險D、工程質(zhì)量保證保險答案：D解析：此題考查對工程質(zhì)量保證保險的理解。工程質(zhì)量保證保險是指開發(fā)商投保，由保險公司根據(jù)保險條款約定，對保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷導(dǎo)致的投保建筑物損壞履行賠償義務(wù)的一種特殊保險。工程質(zhì)量保證保險可對工程竣工時未發(fā)現(xiàn)的工程設(shè)計、建筑材料、技術(shù)缺陷導(dǎo)致后續(xù)使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題提供風(fēng)險保障。34.某債券現(xiàn)在購買需12萬元，6年后出售可得32萬元，基準(zhǔn)收益率為8％，則該項投資收益的凈現(xiàn)值是()萬元。已知：(P／F，8％，6)=0.6302。A、8.166B、9.26C、10.285D、11.456答案：A35.發(fā)包人和承包人就具體工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為（）。A、建設(shè)工程勘察合同B、建設(shè)工程設(shè)計合同C、建設(shè)工程施工合同D、建設(shè)工程監(jiān)理合同答案：C解析：此題考查的是建筑工程施工合同的概念。建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包人和承包人就具體工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。36.下列關(guān)于工程保險特征，不正確的是()。A、工程保險范圍一般由物質(zhì)損失部分和第三者責(zé)任部分構(gòu)成B、工程保險的保險金額在保險期限內(nèi)是隨著工程建設(shè)的進(jìn)度不斷增長的C、工程保險的保險期限一般是根據(jù)工期確定的，往往是幾年，甚至是幾十年D、工程保險的被保險人較為單一答案：D解析：此題考查工程保險的特征。與普通的財產(chǎn)保險相比，工程保險有以下特征。①風(fēng)險具有特殊性。②保障具有綜合性。工程保險針對承保風(fēng)險的特殊性提供的保障具有綜合性，工程保險范圍一般由物質(zhì)損失部分和第三者部分構(gòu)成。③被保險人具有廣泛性。普通財產(chǎn)保險的被保險人較為單一，而工程保險涉及當(dāng)事人和關(guān)系方較多。④保險期限具有不確定性。普通財產(chǎn)保險保險期限是相對固定的，通常為1年。而工程保險保險期限一般是根據(jù)工期確定，往往是幾年，甚至十幾年。⑤保險金額具有變動性。普通財產(chǎn)保險保險金額在保險期限內(nèi)是相對固定不變的，而工程保險保險金額在保險期限內(nèi)是隨著工程建設(shè)進(jìn)度不斷增長的。37.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，一方通過履行合同規(guī)定的義務(wù)而給對方某種利益，對方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價，這種合同稱為（）。A、要式合同B、諾成合同C、有償合同D、單務(wù)合同答案：C解析：本題考查有償合同的概念。有償合同是指一方通過履行合同規(guī)定的義務(wù)而給對方某種利益，對方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價。38.下列事件中．屬于因承包商原因引起的可能造成工期延誤的事件是（）。A、征地、拆遷沒有及時完成B、工程預(yù)付款不能按時支付C、施工機械設(shè)備不配套D、設(shè)計變更答案：C解析：施工機械設(shè)備不配套屬于因承包商引起的可能造成工期延誤的事件，其他都不屬于承包商的責(zé)任。39.下列不屬于施工初步評審中投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的響應(yīng)性審查的是()。A、投標(biāo)內(nèi)容是否與投標(biāo)人須知中的工程或標(biāo)段一致B、投標(biāo)工期應(yīng)滿足投標(biāo)人須知中的要求C、投標(biāo)文件的格式是否符合招標(biāo)文件要求D、工程質(zhì)量的承諾和質(zhì)量管理體系應(yīng)滿足要求答案：C解析：此題考查投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的響應(yīng)性審查。投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的響應(yīng)性審查包括：①投標(biāo)內(nèi)容是否與投標(biāo)人須知中的工程或標(biāo)段一致，不允許只投招標(biāo)范圍內(nèi)的部分專業(yè)工程或單位工程的施工；②投標(biāo)工期應(yīng)滿足投標(biāo)人須知中的要求，承諾的工期可比招標(biāo)工期短，但不得超過要求的時間；③工程質(zhì)量的承諾和質(zhì)量管理體系應(yīng)滿足要求；④提交的投標(biāo)保證金形式和金額是否符合投標(biāo)須知的規(guī)定；⑤投標(biāo)人是否完全接受招標(biāo)文件中的合同條款，如果有修改建議的話，不得對雙方的權(quán)利、義務(wù)有實質(zhì)性背離且為招標(biāo)單位所接受；⑥核查已標(biāo)價的工程量清單；⑦投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提出不同意見。40.有關(guān)BIM技術(shù)的應(yīng)用價值，下列說法不正確的是()。A、有利于提高生產(chǎn)效率B、提高業(yè)主對市場的反應(yīng)速度C、有利于技術(shù)與管理創(chuàng)新D、可以降低裝配式建筑的建筑成本答案：D解析：此題考查BIM技術(shù)的應(yīng)用價值。BIM應(yīng)用對工程項目參建各方均具有重要價值，主要有以下幾個方面：①提高生產(chǎn)效率；②提高業(yè)主對設(shè)計方案的評估能力；③提高業(yè)主對市場的反應(yīng)速度；④提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性；⑤為設(shè)施管理提供更好的平臺；⑥有利于技術(shù)與管理創(chuàng)新。41.關(guān)于雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中虛工作的說法，正確的是()。A、虛工作只占用時間，不消耗資源B、虛工作不占用時間，只消耗資源C、虛工作既不占時間，又不消耗資源D、虛工作既占用時間，又消耗資源答案：C解析：本題考查雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的構(gòu)成與基本符號。在雙代號網(wǎng)絡(luò)圖中，任意一條實箭線都要占用時間、消耗資源（有時，只占時間，不消耗資源，如混凝土的養(yǎng)護(hù)）。虛箭線是實際工作中并不存在的一項虛擬工作，故它們既不占用時間，也不消耗資源。在雙代號網(wǎng)絡(luò)圖中，任意一條實箭線都要占用時間、消耗資源（有時，只占時間，不消耗資源，如混凝土的養(yǎng)護(hù)）。虛箭線是實際工作中并不存在的一項虛擬工作，故它們既不占用時間，也不消耗資源。42.建筑規(guī)劃方案的選擇屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究內(nèi)容中的()。A、規(guī)劃設(shè)計方案的選擇B、市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定C、開發(fā)建設(shè)計劃的編制D、項目概括答案：A解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告中規(guī)劃設(shè)計方案的選擇。規(guī)劃設(shè)計方案的選擇包括以下內(nèi)容。①市政規(guī)劃方案選擇。市政規(guī)劃方案的主要內(nèi)容包括各種市政設(shè)施的布置、來源、去路和走向，大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目重點要規(guī)劃安排好交通組織和共享空間等。②項目構(gòu)成及平面布置?？记俺瑝壕?，軟件考前一周更新，③建筑規(guī)劃方案選擇。建筑規(guī)劃方案主要包括各單項工程的占地面積、建筑面積、層數(shù)、層高、房間布置，各種戶型的數(shù)量、建筑面積等。應(yīng)附規(guī)劃設(shè)計方案詳圖。43.以下不屬于裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點的是()。A、更好地實現(xiàn)建筑功能B、更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達(dá)C、可使施工管理要求低D、可使施工更便利答案：C解析：此題考查裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑有助于發(fā)揮不同材料的優(yōu)勢，實現(xiàn)某些功能或效果，可拓展裝配式建筑應(yīng)用范圍。裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點，一是可以更好地實現(xiàn)建筑功能，二是可以更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達(dá)，三是可使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，四是可使施工更便利。選項C使施工管理要求低不屬于裝配式組合結(jié)構(gòu)的特點，裝配式組合結(jié)構(gòu)的缺點有對施工管理要求高。44.在網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作最遲完成時間應(yīng)是其所有緊后工作（）。A、最遲完成時間的最小值B、最遲開始時間的最小值C、最遲完成時間的最大值D、最遲開始時間的最大值答案：B解析：在網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作最遲完成時間是其所有緊后工作最遲開始時間的最小值。45.下列某房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析列出的事項中，屬于項目威脅的是()。A、地塊面積較小B、周邊企事業(yè)單位較少C、城市化進(jìn)程加快D、周邊同類房地產(chǎn)開發(fā)項目增多答案：D解析：A、B屬于劣勢，C屬于機會，D屬于威脅。46.依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，以下關(guān)于工程量清單的說法中正確的是（）。A、工程量清單必須委托中介機構(gòu)編制B、措施項目清單列項內(nèi)容主要包括預(yù)留金和零星工作項目費C、其他項目清單列項內(nèi)容主要包括利潤和稅金D、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分答案：D解析：A工程量清單可以由招標(biāo)人自己編制，也可以由委托中介機構(gòu)編制。B暫列金額和零星工作項目屬于其他項目清單，不屬于措施費清單。C其他項目清單中包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費四項，利潤無需列出，稅金在稅金項目清單中單列。47.關(guān)于監(jiān)理實施細(xì)則的說法，正確的是（）。A、監(jiān)理實施細(xì)則是指導(dǎo)項目監(jiān)理機構(gòu)具體開展專項監(jiān)理工作的規(guī)劃性文件B、監(jiān)理實施細(xì)則由專業(yè)監(jiān)理工程師編制,用于指導(dǎo)本專業(yè)或本子項目具體監(jiān)理業(yè)務(wù)的開展C、監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)制定完善的監(jiān)理工作制度D、監(jiān)理實施細(xì)則不需經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，即可在監(jiān)理業(yè)務(wù)中實施答案：B解析：此題考查對監(jiān)理實施細(xì)則的理解。監(jiān)理實施細(xì)則是在監(jiān)理規(guī)劃的基礎(chǔ)上,針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作編制的操作性文件。對專業(yè)性較強、危險性較大的分部分項工程項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)編制監(jiān)理實施細(xì)則。監(jiān)理實施細(xì)則應(yīng)在相應(yīng)工程施工前，由專業(yè)監(jiān)理工程師編制。監(jiān)理實施細(xì)則編制完成后，需要報總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后方可實施。48.下列屬于邀請招標(biāo)優(yōu)點的是()。A、能夠獲得有競爭性的商業(yè)報價B、節(jié)約招標(biāo)費用、縮短招標(biāo)時間C、較大程度上避免招標(biāo)過程中的賄標(biāo)行為D、招標(biāo)人可在較廣范圍內(nèi)選擇承包商答案：B解析：此題考查邀請招標(biāo)的優(yōu)點。與公開招標(biāo)相比，邀請招標(biāo)的優(yōu)點是不發(fā)布招標(biāo)公告，不進(jìn)行資格預(yù)審，簡化了招標(biāo)程序，因而可節(jié)約招標(biāo)費用、縮短招標(biāo)時間。而且由于招標(biāo)人比較了解投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力，從而可減少合同履行過程中承包商違約的風(fēng)險。49.兩個互斥型方案的效益基本相同，但計算期不同。對該兩個方案進(jìn)行比選時，應(yīng)選用的比選方法是（）。A、凈年值法B、費用年值法C、年值折現(xiàn)法D、差額內(nèi)部收益率法答案：B解析：計算期不同的互斥型方案比選。50.時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃應(yīng)以波形線表示()。A、工作B、虛工作C、工作的自由時差D、工作的總時差答案：C解析：時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃應(yīng)以實箭線表示工作，以虛箭線表示虛工作，以波形線表示工作的自由時差。51.評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年8月15日的價值，如果預(yù)測該宗土地2010年8月15日開發(fā)完成后的房價(含地價)為5000萬元，折現(xiàn)率為10％，則需要將這5000萬元折現(xiàn)到2007年8月15日，即在2007年8月15日來看的房價實際為（）萬元。A、4546.88B、3756．57C、3322.67D、7832.23答案：B解析：5000/(1+0.1)^3=3756.5752.某人購房貸款60萬元，采用等額本息還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是（）萬元。A、53B、55C、57D、59答案：C解析：貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月計算的貸款期數(shù)n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額A=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]=6365（元）。要求第10個月的貸款余額，可知分期付款已清償9個月，m=9，則貸款余額=α×[（1+i）（n-m）－1]/[i*（1+i)（n-m)]=6365×[（1+0.4167%)111－1]/[（1+0.4167%)111×0.4167%]=565713.48（元)≈57（萬元）。53.根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，“組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細(xì)則”屬于（）應(yīng)履行的職責(zé)。A、總監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師代表C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、專業(yè)監(jiān)理人員答案：A解析：本題考查的總監(jiān)理工程的職責(zé)。54.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的是()。A、客戶定位B、項目定位C、產(chǎn)品定位D、價格定位答案：D解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位。市場定位主要包括三個方面內(nèi)容。①客戶定位。房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位是指通過市場細(xì)分,對房地產(chǎn)商品各消費群體的階層、環(huán)境、文化背景喜好偏向和生活方式等進(jìn)行比較分析,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標(biāo)和特點,最終確定房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)客戶群體的過程。②項目定位。房地產(chǎn)開發(fā)項目定位是指針對目標(biāo)客戶的需求特征，整體謀劃開發(fā)項目的開發(fā)戰(zhàn)略，設(shè)計選擇其概念性規(guī)劃的過程。③產(chǎn)品定位。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位是指在客戶定位和項目定位的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)開發(fā)項目的功能、質(zhì)量、檔次、風(fēng)格、面積、戶型、環(huán)境構(gòu)建等方面進(jìn)行構(gòu)思和設(shè)計，為房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計提供指導(dǎo)性意見的過程。55.分部分項工程量清單的項目編碼采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其中第10—12位表示的為()。A、專業(yè)工程順序碼B、分部工程順序碼C、分項工程名稱順序碼D、清單項目名稱順序碼答案：D解析：分部分項工程量清單項目編碼采用五級編碼：用12位阿拉伯?dāng)?shù)字自左至右表示，前兩位：專業(yè)工程順序碼，三四位，附錄分類順序碼，五六位，分部工程順序碼，789，表示分項工程名稱順序碼，后三位，表示清單項目名稱順序碼。故選D。56.下列關(guān)于投標(biāo)保證金的說法，正確的是()。A、兩階段招標(biāo)項目，如招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)在第一階段提出B、投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期不一致C、招標(biāo)人不得挪用投標(biāo)保證金D、投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項目估算價的5％答案：C解析：此題考查對投標(biāo)保證金的理解。兩階段招標(biāo)的項目，如招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)在第二階段提出。如招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項目估算價的2％。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目的境內(nèi)投標(biāo)單位，以現(xiàn)金或者支票形式提交的投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。招標(biāo)人不得挪用投標(biāo)保證金。57.下列關(guān)于投標(biāo)報價的編制說法錯誤的是（）。A、暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫B(tài)、安全文明施工費可以自主確定C、暫估價中的材料、工程設(shè)備暫估價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價計人綜合單價D、規(guī)費和稅金應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定計算答案：B解析：措施項目中的總價項目金額應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項目清單及投標(biāo)時擬定的施工組織設(shè)計或施工方案自主確定。但其中的安全文明施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。58.下列不屬于可行性研究內(nèi)容的是（）。A、項目的詳細(xì)管理計劃B、市場需求情況和擬建規(guī)模C、投資估算與資金籌措D、財務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析答案：A解析：工程項目種類繁多，可行性研究的要求和條件各不相同，各有側(cè)重點，但通常應(yīng)包括：①項目總說明及項目概況；②市場需求情況和擬建規(guī)模；③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施；④場址選擇和建廠條件；⑤技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案；⑥環(huán)境保護(hù)及防震、防洪等措施；⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)；⑧建設(shè)進(jìn)度計劃；⑨投資估算與資金籌措；⑩財務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析；?綜合評價。59.內(nèi)部收益率具體求解時可采用()。A、定值法B、插值法C、估值法D、現(xiàn)值法答案：B解析：考察內(nèi)部收益率求解問題。內(nèi)部收益率具體求解時可采用插值法。60.在建設(shè)工程施工評標(biāo)的初步評審階段，發(fā)現(xiàn)有計算錯誤（不是小數(shù)點錯誤），總價金額與依據(jù)單價計算出的結(jié)果不一致時，應(yīng)（）。A、以總價金額為準(zhǔn)B、以單價金額為準(zhǔn)修正總價C、要求投標(biāo)單位重新計算D、按廢標(biāo)處理答案：B解析：施工評標(biāo)的初步評審階段，要求核查已標(biāo)價的工程量清單，如果有計算錯誤，單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外，總價金額與依據(jù)單價計算出的結(jié)果不一致時，以單價金額為準(zhǔn)修正總價；若是書寫錯誤，當(dāng)投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致時，以大寫金額為準(zhǔn)。評標(biāo)委員會對投標(biāo)報價的錯誤予以修正后，請投標(biāo)單位書面確認(rèn)，作為投標(biāo)報價的金額。投標(biāo)單位不接受修正價格的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。61.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金所有權(quán)歸（）。A、該房屋出售人B、該房屋買受人C、該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會D、該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門答案：B解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。62.建設(shè)工程實施過程中，建設(shè)監(jiān)理對投資實行全過程控制的任務(wù)主要集中在（）階段。A、可行性研究、設(shè)計和招標(biāo)B、設(shè)計、招標(biāo)和施工C、可行性研究和施工D、設(shè)計、施工和竣工驗收答案：B解析：投資控制的全過程主要是指建設(shè)工程實施的全過程，也可以是工程建設(shè)的全過程。投資控制主要集中在設(shè)計階段、招標(biāo)階段和施工階段。因此，選項B是對的。63.工程保險是針對工程建設(shè)過程中的因（）而造成的物質(zhì)損失和依法應(yīng)對第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任提供保障的一種綜合性保險。A、資金短缺和資源不足B、機構(gòu)變更和人員調(diào)整C、刑事責(zé)任和行政責(zé)任D、自然災(zāi)害和意外事故答案：D解析：工程保險是針對工程建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的因自然災(zāi)害和意外事故而造成的物質(zhì)損失和依法應(yīng)對第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任提供保障的一種綜合性保險。工程保險屬于財產(chǎn)保險范疇，但與普通的財產(chǎn)保險相比，有以下顯著特征：①風(fēng)險具有特殊性；②保障具有綜合性；③被保險人具有廣泛性；④保險期限具有不確定性；⑤保險金額具有變動性。64.根據(jù)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(2000年5月1日)，下列工程建設(shè)項目中，屬于招標(biāo)范圍的項目是（）。A、施工中需采用專用技術(shù)的項目B、新能源建設(shè)項目C、采購人依法能夠自行建設(shè)的項目D、特許經(jīng)營項目投資人依法能夠提供的項目答案：B解析：選項B為新能源建設(shè)項目，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目。選項A、C、D屬于可以不進(jìn)行施工招標(biāo)的項目。65.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)，關(guān)于確定因非承包人引起工程量增減的綜合單價的說法，正確的是（）。A、因合同中已有適用的綜合單價，故應(yīng)繼續(xù)按合同中已有的綜合單價執(zhí)行B、必須由承包人提出新的綜合單價．經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行C、若該工程量的變化在合同約定幅度以內(nèi)．應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價D、若該項工程量變化在合同約定幅度以外．其綜合單價應(yīng)予以調(diào)整．但措施費不能調(diào)整答案：C解析：根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)，關(guān)于確定因非承包人引起工程量增減，如果工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價，故選項C正確；但如果工程量變化在合同約定幅度以外，其綜合單價及措施費均應(yīng)予以調(diào)整．故選項D不正確。選項A、B均太絕對了，不正確。66.房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析中，s代表優(yōu)勢(Strength)，W代表劣勢(Weakness)，O代表機會(Opportunity)，T代表的是()。A、思維(Thinking)B、威脅(Threat)C、科技(Technology)D、性格(Temperament)答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)項目SWOT分析。SWOT分析是一種通過綜合分析和系統(tǒng)評價企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境，從而選擇最佳經(jīng)營戰(zhàn)略的方法。其中，s代表企業(yè)內(nèi)部資源和能力的優(yōu)勢(Strength)，W代表企業(yè)內(nèi)部資源和能力的劣勢(Weakness)，O代表企業(yè)外部環(huán)境中的機會(Opportunity)，T代表企業(yè)外部環(huán)境中的威脅(Threat)。67.暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫列并包括在合同價款中的款項，在工程量清單中應(yīng)列入（）。A、措施項目清單B、分部分項工程量清單C、規(guī)費項目清單D、其他項目清單答案：D解析：其他項目費清單包括暫列金額、計工日和總承包服務(wù)費。68.在工程量清單計價模式下，關(guān)于投標(biāo)人編制其他項目費報價的說法，正確的是（）。A、暫列金額應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)實際情況自主確定B、材料暫估價應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)實際情況自主確定C、專業(yè)工程暫估價應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工組織設(shè)計或施工方案自主確定D、總承包服務(wù)費應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定答案：D解析：關(guān)于選項A，暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項目清單中列出的金額填寫；關(guān)于選項B，材料暫估價應(yīng)按招標(biāo)人在其他項目清單中列出的單價計人綜合單價：關(guān)于選項C，專業(yè)工程暫估價應(yīng)按招標(biāo)人在其他項目清單中列出的金額填寫。選項D正確。69.合同解除的種類不包括（）。A、協(xié)議解除B、約定解除C、自動解除D、法定解除答案：C解析：合同解除的種類有協(xié)議解除、約定解除、法定解除三種。70.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量驗收的說法，錯誤的是（）。A、分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收B、檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收C、分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收D、單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設(shè)計、監(jiān)理項目負(fù)責(zé)人驗收答案：D解析：單位工程由施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告；再由建設(shè)單位（項目負(fù)責(zé)人）組織施工(含分包單位)、設(shè)計、監(jiān)理（項目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。驗收合格后，建設(shè)單位在規(guī)定的時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件報建設(shè)行政管理部門備案。71.某投資項目，現(xiàn)時點投資1000萬元，第一年年末投資500萬元，第二年末投入使用，使用后每年年末的凈收益為600萬元，壽命期為6年，6年后凈殘值為零，若年利率為6％，則該項投資的凈現(xiàn)值為()萬元。已知：(P／F，6％，1)＝0．9434，(P／A，6％，4)＝4．917，(P／F，6％，2)＝0．8900。A、2255B、1154C、1311D、1687答案：B解析：已知求的是凈現(xiàn)值，所以要將將來值和年值轉(zhuǎn)化到現(xiàn)值。第2年末及以后的年收益A=600，需要先將其折算到第二年末的值600*（P/A，6%，4）；再將其折算到現(xiàn)時點的現(xiàn)值600×(P/A，6％，4)×(P/F，6%，2)；第一年末投資500萬元，折算成現(xiàn)值為500×(P/F，6％，1)；期初投資為1000。則有凈現(xiàn)值=600×(P/A，6％，6)×(P/F，6%，2)，-500×(P/F，6％，1）-1000=600×4.917×0.8900-500×0.9434－1000=1154萬元72.關(guān)于分部分項工程量清單計價的說法，正確的是（）。A、分部分項工程量清單應(yīng)采用工料單價法計價B、補充項目的編碼由順序碼加表示補充項目的字母8．再加上2位阿拉伯?dāng)?shù)字組成C、在分部分項工程量清單計價表中應(yīng)填寫單價與合價。中標(biāo)后合價即為最終合同價D、當(dāng)招標(biāo)文件描述的分部分項工程量清單項目特征與設(shè)計圖紙不符時，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)文件描述的分部分項工程量清單項目特征確定其報價答案：D解析：選項A的錯誤在于：分部分項工程量清單應(yīng)采用工料單價法計價。選項B的錯誤在于：補充項目的編碼由《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013)附錄的順序碼(A、B、C、D、E、F)加表示補充項目的字母B，再加上3位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，如AB001。選項C的錯誤在于：分部分項工程量清單計價表中的合價，只是投標(biāo)價的一部分，也不是最終合同價。73.BIM的主要技術(shù)是（）。A、參數(shù)化建模技術(shù)B、CAD技術(shù)C、三維技術(shù)D、模擬技術(shù)答案：A解析：BIM的主要技術(shù)是參數(shù)化建模技術(shù)，操作對象不再是點、線、圓這些簡單的幾何對象，而是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構(gòu)件。BIM將設(shè)計模型（幾何形狀與數(shù)據(jù)）與行為模型（變更管理）有效結(jié)合起來，在屏幕上建立和修改的不再是一堆沒有建立起關(guān)聯(lián)的點和線，而是由一個個建筑構(gòu)件組成的建筑物整體。74.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)市場需求調(diào)研內(nèi)容的是()。A、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策調(diào)研B、房地產(chǎn)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)調(diào)研C、房地產(chǎn)市場競爭對手調(diào)研D、房地產(chǎn)消費動機調(diào)研答案：D解析：房地產(chǎn)市場需求調(diào)研內(nèi)容：房地產(chǎn)購買力調(diào)研、消費者調(diào)研、消費動機調(diào)研、消費行為調(diào)研。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策調(diào)研屬于市場環(huán)境調(diào)研；房地產(chǎn)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)調(diào)研及房地產(chǎn)市場競爭對手調(diào)研屬于屬于市場供給調(diào)研。75.某城市污水處理工程的建筑安裝工程費為2500萬元，設(shè)備購置費為800萬元。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，該工程()。A、必須實行監(jiān)理B、可不實行監(jiān)理C、僅建筑安裝工程實行監(jiān)理D、僅設(shè)備制造實行監(jiān)理答案：A解析：該工程的工程費用=2500+800=3300>3000萬元，其總投資更是在3000萬元以上，屬于市政工程項目，故根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》必須實行監(jiān)理。76.以下屬于確定型風(fēng)險估計的方法是()。A、頭腦風(fēng)暴法B、悲觀準(zhǔn)則C、樂觀準(zhǔn)則D、盈虧平衡分析答案：D解析：此題考查工程風(fēng)險估計方法。除常用的風(fēng)險估計方法外，還有確定型風(fēng)險估計（盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等）、不確定型風(fēng)險估計（悲觀準(zhǔn)則、樂觀準(zhǔn)則、等可能準(zhǔn)則和遺憾準(zhǔn)則等）、隨機型風(fēng)險估計（最大可能原則、最大數(shù)學(xué)期望原則、最大效用數(shù)學(xué)期望原則、貝葉斯后驗概率法等）。77.在竣工驗收階段，建設(shè)單位要對從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出的費用進(jìn)行匯總，編制（）。A、竣工結(jié)算B、施工結(jié)算C、竣工決算D、施工圖預(yù)算答案：C解析：本題考查的竣工決算的含義。四個選項中，只有竣工決算是由建設(shè)單位要編制的，其他三個選項均由施工單位編制?？⒐Q算是建設(shè)單位從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出的總費用。78.某投資項目，現(xiàn)時點投資1000萬元，第一年年末投資500萬元，第二年末投入使用，使用后每年年末的凈收益為600萬元，壽命期為6年，6年后凈殘值為零，若年利率為6％，則該項投資的凈現(xiàn)值為()萬元。已知：(P／F，6％，1)＝0．9434，(P／A，6％，4)＝4．917，(P／F，6％，2)＝0．8900。A、2255B、1154C、1311D、1687答案：B解析：已知求的是凈現(xiàn)值，所以要將將來值和年值轉(zhuǎn)化到現(xiàn)值。第2年末及以后的年收益A=600，需要先將其折算到第二年末的值600*（P/A，6%，4）；再將其折算到現(xiàn)時點的現(xiàn)值600×(P/A，6％，4)×(P/F，6%，2)；第一年末投資500萬元，折算成現(xiàn)值為500×(P/F，6％，1)；期初投資為1000。則有凈現(xiàn)值=600×(P/A，6％，6)×(P/F，6%，2)，-500×(P/F，6％，1）-1000=600×4.917×0.8900-500×0.9434－1000=1154萬元79.下列屬于總監(jiān)理工程師職責(zé)的是（）。A、編制監(jiān)理實施細(xì)則B、驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程C、組織編制監(jiān)理規(guī)劃D、復(fù)核工程計量有關(guān)數(shù)據(jù)答案：C解析：選項A、B均為專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)；選項D為監(jiān)理員的職責(zé)；只有選項C是總監(jiān)理工程師的職責(zé)。80.當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，下列處理方法中，不符合合同法律制度規(guī)定的是()。A、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期B、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期C、承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以發(fā)包人驗收之日為竣工日期D、承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期答案：C解析：此題考查工程竣工日期確定。當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。81.開展智慧城市頂層設(shè)計過程中應(yīng)考慮政府、企業(yè)、居民等不同角色的意見及建議，體現(xiàn)的是智慧城市頂層設(shè)計的（）原則。A、以人為本B、因城施策C、融合共享D、多元參與答案：D解析：智慧城市頂層設(shè)計的原則有：①以人為本；②因城施策；③融合共享；④協(xié)同發(fā)展；⑤多元參與；⑥綠色發(fā)展；⑦創(chuàng)新驅(qū)動。其中，多元參與原則是指開展智慧城市頂層設(shè)計過程中應(yīng)考慮政府、企業(yè)、居民等不同角色的意見及建議。82.下列索賠類別中，屬于按索賠事件性質(zhì)分類的是()。A、承包商與業(yè)主間的索賠B、承包商向保險公司的索賠C、合同終止的索賠D、費用索賠答案：C解析：本題考核的是建設(shè)工程施工合同索賠的類別。83.不需要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費用效益分析的項目是()。A、自然壟斷項目B、公共產(chǎn)品項目C、國土開發(fā)項目D、完全競爭的項目答案：D解析：此題考查經(jīng)濟(jì)費用效益分析適用范圍。進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費用效益分析的項目包括：①具有壟斷特征的項目；②產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項目；③外部效果顯著的項目；④資源開發(fā)項目；⑤涉及國家經(jīng)濟(jì)安全的項目；⑥受過度行政干預(yù)的項目。84.企業(yè)通過建立內(nèi)部保險機制或保險機構(gòu)，承擔(dān)企業(yè)的各種可能風(fēng)險，這種應(yīng)對風(fēng)險的措施稱為（）。A、風(fēng)險的財務(wù)轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險承受C、自我保險D、風(fēng)險降低答案：C解析：本題考查的是自我保險的概念。自我保險是指企業(yè)通過建立內(nèi)部保險機制或保險機構(gòu)，承擔(dān)企業(yè)的各種可能風(fēng)險。85.裝配式建筑綜合效益分析中，關(guān)于經(jīng)濟(jì)效益的說法不正確的是（）。A、集群發(fā)展拉動地方經(jīng)濟(jì)B、單位面積建筑成本效益不明顯C、節(jié)約資金時間成本D、降低綜合造價答案：B解析：本題考查裝配式建筑綜合效益中的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)效益的特點：集群發(fā)展拉動地方經(jīng)濟(jì)，節(jié)約資金和時間成本，降低綜合造價。86.消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（）。A、主體B、動力C、保障D、結(jié)果答案：B解析：房地產(chǎn)消費動機是激勵消費者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費的內(nèi)在原因，也就是說購買欲望是需求的動力，是產(chǎn)生需求行為的源泉。87.在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用方法是（）。A、市場法B、收益法C、成本法D、假設(shè)開發(fā)法答案：C解析：以公益、公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價88.某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，運營費用率為20%，該住宅的年凈收益是（）萬元。A、1.4B、1.44C、1.6D、1.8答案：B解析：實際收入=毛租金收入-空置和收租損失-運營費用=(20000-20000*10%)*80%=14400元=1.44萬元。89.承包人應(yīng)在引起索賠事件發(fā)生的后()天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書；在發(fā)出索賠意向通知書后()天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交正式的索賠通知書。A、7；14B、14；14C、28；14D、28；28答案：D解析：此題考查工程施工階段承包人索賠。承包人根據(jù)合同認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或）延長工期時，應(yīng)按規(guī)定程序向發(fā)包人提出索賠。承包人應(yīng)在引起索賠事件發(fā)生的后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交正式的索賠通知書，詳細(xì)說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。90.下列費用中．不應(yīng)列入工程量清單中其他項目清單的是（）。A、專業(yè)工程暫估價B、安全文明施工費C、總承包服務(wù)費D、暫列金額答案：B解析：本題考查的是工程量清單的組成：在其他項目清單中包含暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務(wù)費，其中暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價。91.具有設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的工程被稱為（）。A、單位工程B、建設(shè)項目C、分部工程D、分項工程答案：B解析：記住建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程的內(nèi)含：（1）建設(shè)項目：獨立設(shè)計＋獨立核算＋獨立組織形式（如學(xué)校）（2）單項工程：獨立設(shè)計文件＋獨立發(fā)揮效能（如圖書館）（3）單位工程：獨立設(shè)計＋獨立組織施工（不能獨立發(fā)揮效能）（土建、安裝、給排水等）（4）分部工程：（定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等）（5）分項工程：（定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程）92.評標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日后（）個工作日前完成。A、15B、30C、45D、60答案：B解析：評標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日后30個工作日前完成。93.根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020)》,我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達(dá)到（）和（）。A、20%；30%B、20%；40%C、20%;50%D、30%；50%答案：C解析：此題考查綠色建筑相關(guān)政策。中共中央發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020)》中進(jìn)一步提出了我國綠色建筑發(fā)展的中期目標(biāo)。根據(jù)上述文件要求，我國到2015年和2020年綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達(dá)到20%和50%。94.某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量見下表.如果投資者的目標(biāo)收益率為12%，求該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值。表：某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量A、261.84B、288.79C、322.23D、345.21答案：A解析：已知ic=12%，將每年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起始點，再于初始投資求和。項目的財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV：FNPV=-2600+500/(1+12%)+600/(1+12%)2++800/12%[1-1/(1+12%)6-2]×(1+12%)-2=261.84（萬元）95.在工程竣工前和工程移交前，承包商將工程實施過程中因各種原因未能及時解決的單項索賠集中起來進(jìn)行綜合分析考慮，提出一份綜合報告，由合同雙方在工程交付前后進(jìn)行最終談判以綜合方案解決索賠問題，該類索賠屬于（）。A、單項索賠B、反索賠C、一攬子索賠D、工程變更索賠答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程施工合同索賠的類別。綜合索賠又稱一攬子索賠，一般在工程竣工前和工程移交前，承包商將工程實施過程中由各種原因造成的未能及時解決的單項索賠集中起來進(jìn)行綜合分析考慮，提出一份綜合報告，由合同雙方在工程交付前后進(jìn)行最終談判以一攬子方案解決索賠問題。96.對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于()的工作內(nèi)容。A、房地產(chǎn)市場細(xì)分B、房地產(chǎn)資料收集C、房地產(chǎn)市場預(yù)測D、房地產(chǎn)競爭分析答案：C解析：房地產(chǎn)市場預(yù)測功能是指在對房地產(chǎn)市場調(diào)研中所獲得的信息進(jìn)行診斷分析，通過對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的分析研判，對市場未來的發(fā)簪趨勢作出預(yù)測。97.在固定資產(chǎn)投資估算編制方法中，根據(jù)已建成的類似項目的投資額、生產(chǎn)能力和擬建項目的生產(chǎn)能力，估算擬建項目投資額的方法是()。A、資金周轉(zhuǎn)率法B、設(shè)備費用百分比估算法C、生產(chǎn)能力指數(shù)法D、造價指標(biāo)估算法答案：C解析：本題考查考生對生產(chǎn)能力指數(shù)法定義的理解。生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的類似項目的投資額、生產(chǎn)能力和擬建項目的生產(chǎn)能力，估算擬建項目投資額的方法。98.某城市位于東經(jīng)120°23′，北緯35°54′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（）。A、自然地理區(qū)位B、經(jīng)濟(jì)區(qū)位C、社會區(qū)位D、天文區(qū)位答案：D解析：考察天文區(qū)位。99.工程監(jiān)理責(zé)任險的賠償范圍不包括()。A、因監(jiān)理人過失造成的工程直接經(jīng)濟(jì)損失費B、相關(guān)工程事故產(chǎn)生的訴訟和律師費C、工程設(shè)計單位造成的工程損失D、監(jiān)理人為減少損失而采取措施支出的必要費用答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理責(zé)任險賠償范圍。工程監(jiān)理責(zé)任險保險責(zé)任指在保單明細(xì)表中列明的保險期限或追溯期內(nèi)，因過失未能履行監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理義務(wù)或作出錯誤指令導(dǎo)致所監(jiān)理的工程發(fā)生工程質(zhì)量事故，給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)賠償責(zé)任，保險人根據(jù)保險合同負(fù)責(zé)賠償。賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失費、相關(guān)事故產(chǎn)生的訴訟和律師費，以及為減少損失而采取措施支出的必要費用。選項C屬于工程設(shè)計責(zé)任保險的責(zé)任范圍。100.某建設(shè)項目進(jìn)口一批生產(chǎn)設(shè)備，下列稅種中，應(yīng)計入進(jìn)口設(shè)備原價的是（）。A、資源稅B、營業(yè)稅C、所得稅D、進(jìn)口增值稅答案：D解析：進(jìn)口設(shè)備采用離岸價格（FOB）交貨時，進(jìn)口設(shè)備原價計算公式為：進(jìn)口設(shè)備原價＝貨價（FOB）＋國際運費＋國際運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋進(jìn)口代理手續(xù)費＋關(guān)稅＋進(jìn)口增值稅＋消費稅＋車輛購置稅。101.施工圖預(yù)算編制方法主要有單價法和實物量法兩種，這兩種方法相比，主要的區(qū)別在于()。A、計算工程量方法不同B、計算人工費、材料費和施工機械使用費這三種費用之和的方法不同C、計算其他各項費用方法不同D、復(fù)核方法不同答案：B解析：此題考查單價法和實物量法的區(qū)別。實物量法和單價法的最大區(qū)別在于中間步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費這三種費用之和的方法不同。采用實物量法時，在計算出工程量后，不直接套用預(yù)算定額單價，而是將量價分離，先套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班定額用量，并匯總出各類人工、材料和機械臺班的消耗量，再分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機械臺班實際單價，得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。102.下面不屬于裝配式建筑等級評價時考慮方面的是（）。A、土方工程B、主體結(jié)構(gòu)C、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻D、裝修和設(shè)備管線答案：A解析：裝配式建筑等級評價主要考慮建筑主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等方面所采用的裝配比例，并利用裝配率予以表示。103.下列關(guān)于編制建設(shè)投資估算的說法中，正確的是（）。A、生產(chǎn)能力指數(shù)法以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)估算投資額B、設(shè)備費用百分比估算法以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)估算總投資額C、指標(biāo)估算法是推算投資額的簡單方法，計算速度快，但精確度較低D、資金周轉(zhuǎn)率法需要類似工程的可靠資料答案：B解析：以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)估算投資額的方法是設(shè)備費用百分比估算法，而不是生產(chǎn)能力指數(shù)法。用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的特點是比較簡便,計算速度快，但精確度較低，此特點不是指標(biāo)估算法的特點。生產(chǎn)能力指數(shù)法的特點，計算簡單，速度快，但需要類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。104.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容不包括()。A、是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)B、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性C、是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)D、勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員的資質(zhì)答案：D解析：此題考查施工圖設(shè)計文件審查。根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第13號)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖送施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容包括：①是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；③消防安全性；④人防工程(不含人防指揮工程)防護(hù)安全性；⑤是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)，對執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目，還應(yīng)當(dāng)審查是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；⑥勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的其他內(nèi)容。105.總監(jiān)理工程師不得委托給總監(jiān)理工程師代表的工作是（）。A、簽發(fā)工程開工令、暫停令和復(fù)工令B、組織召開監(jiān)理例會C、組織審核分包單位資格D、組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立答案：A解析：總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表：①組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細(xì)則；②根據(jù)工程進(jìn)展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員；③組織審查施工組織設(shè)計、（專項）施工方案；④簽發(fā)工程開工令、暫停令和復(fù)工令；⑤簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算；⑥調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠；⑦審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預(yù)驗收，組織編寫工程質(zhì)量評估報告，參與工程竣工驗收；⑧參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。106.房地產(chǎn)需求與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平呈一種()關(guān)系。A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、不完全相關(guān)D、零相關(guān)答案：A解析：此題考查房地產(chǎn)市場影響因素。國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對房地產(chǎn)需求的影響主要取決于兩大方面：一是投資規(guī)模，反映生產(chǎn)者對廠房、辦公樓等的需求水平；二是國民收入水平，反映國民對住宅、娛樂設(shè)施、科教文衛(wèi)等房地產(chǎn)的需求。國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)需求呈一種正相關(guān)關(guān)系。107.總建筑面積大于（）m2的公共建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一級信息互聯(lián)的通信接口。A、15000B、20000C、30000D、25000答案：B解析：應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)是指為應(yīng)對各類突發(fā)公共安全事件，提高應(yīng)急響應(yīng)速度和決策指揮能力，有效預(yù)防、控制和消除突發(fā)公共安全事件的危害，具有應(yīng)急技術(shù)體系和響應(yīng)處置功能的應(yīng)急響應(yīng)保障機制或履行協(xié)調(diào)指揮職能的系統(tǒng)?？偨ㄖ娣e大于20000m2的公共建筑或建筑高度超過100m的建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一級應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)信息互聯(lián)的通信接口。108.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。A、互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B、互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C、互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D、互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的答案：A解析：建設(shè)用地使用權(quán)互換是指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)的行為。由此可見，雙方必須均是以建設(shè)用地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)移對象，否則就是買賣。109.描述性調(diào)研是指較深入具體地反映調(diào)研對象的總體情況，對需要調(diào)研的客觀事實的有關(guān)資料進(jìn)行收集、記錄、分析的正式調(diào)研。它要解決的問題是說明“（）”。A、為什么B、是什么C、可行性D、準(zhǔn)確性答案：B解析：描述性調(diào)研：是指較深入具體地反映調(diào)研對象的總體情況，對需要調(diào)研的客觀事實的有關(guān)資料進(jìn)行收集、記錄、分析的正式調(diào)研。它要解決的問題是說明“是什么”。110.建設(shè)工程合同管理的特點主要是由（）的特點決定。A、管理制度B、招標(biāo)方式C、建設(shè)項目D、工程合同答案：D解析：建設(shè)工程合同管理的特點主要是由工程合同的特點決定。111.某生產(chǎn)性建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元。貸款情況為：第一年，300萬元；第二年，600萬元；第三年，400萬元。年利率為6％，則建設(shè)期利息為（）萬元。A、110．34B、113．69C、114．27D、115．72答案：C解析：第一年的利息：300÷2X6％=9(萬元)。第二年的利息：(309+600÷2)×6％=36.54(萬元)。第三年的利息：(309+636.54+400÷2)×6％=68.73(萬元)。合計利息：9+36.54+68.73=114.27(萬元)。112.關(guān)于安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作的說法，正確的是（）。A、應(yīng)將安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施納人監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細(xì)則B、由施工單位報審的專項施工方案，經(jīng)審查符合要求的，由專業(yè)監(jiān)理工程師簽認(rèn)后報建設(shè)單位C、項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)抽樣檢查危險性較大的分部分項工程專項施工方案實施情況D、項目監(jiān)理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重的安全事故隱患時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改答案：A解析：此題考查安全生產(chǎn)管理監(jiān)理工作相關(guān)內(nèi)容。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理職責(zé)，并應(yīng)將安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施納人監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細(xì)則。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)審查施工單位報審的專項施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)后報建設(shè)單位。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)巡視檢查危險性較大的分部分項工程專項施工方案實施情況。項目監(jiān)理機構(gòu)在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改情況嚴(yán)重時，應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，并應(yīng)及時報告建設(shè)單位。113.某雙代號時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作D有兩項緊后工作，兩項緊后工作的總時差分別為4天和6天，工作D的自由時差為2天，則工作D的總時差是（）天。A、2B、4C、6D、8答案：C解析：在雙代號時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)中，除以終點節(jié)點為完成節(jié)點的工作外，工作箭線中波形線的水平投影長度表示工作與其緊后工作之間的時間間隔。除以終點節(jié)點為完成節(jié)點的工作外，工作的自由時差就是該工作箭線中波形線的水平投影長度。除以終點節(jié)點為完成節(jié)點的工作外，工作的總時差等于其緊后工作的總時差加本工作與該緊后工作之間的時間間隔所得之和的最小值。故本題中，工作H與緊后工作之間的時間間隔為為工作D的自由時差，即2天，故工作D的總時差＝min（4＋2，6＋2）＝min（6，8）＝6（天）。114.關(guān)于影子價格的說法，正確的是（）。A、影子價格是一種計劃價格B、影子價格的確定主要以市場價格為基礎(chǔ)C、影子價格反映市場供求狀況和資源的稀缺程度D、影子價格只是一種理論價格，無法具體進(jìn)行答案：C解析：此題考查對影子價格的理解。影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格,而是反映投人物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟(jì)價值的價格，是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進(jìn)行項目國民經(jīng)濟(jì)評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標(biāo)為依據(jù)確定影子價格。115.有一必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其招標(biāo)委員會成員為9位，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于（）。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。其中，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。116.某投資項目，現(xiàn)時點投資2000萬元，自第一年年末開始，每年年末都將有等額凈收益450萬元，若資本利率為5%，經(jīng)營期可以看作是無限，則該項目的凈現(xiàn)值為()萬元。A、6600B、7000C、7800D、7900答案：B117.從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益的價格，稱為（）。A、市場價格B、目標(biāo)價格C、國家指導(dǎo)價格D、影子價格答案：D解析：影子價格并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟(jì)價值的價格，是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進(jìn)行項目國民經(jīng)濟(jì)評價時，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標(biāo)為依據(jù)確定影子價格。118.《環(huán)境影響評價法》規(guī)定，對于環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價的項目，應(yīng)當(dāng)填報()。A、環(huán)境影響報告書B、環(huán)境影響報告表C、環(huán)境影響登記表D、環(huán)境影響數(shù)據(jù)表答案：C解析：此題考查環(huán)境影響評價的分類管理。《環(huán)境影響評價法》規(guī)定，國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理。①對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評價；②對于可能造成輕度環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或者專項評價；③對于環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價的項目，應(yīng)當(dāng)填報環(huán)境影響登記表。119.不屬于裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)的是（）。A、剪力墻結(jié)構(gòu)B、框架結(jié)構(gòu)C、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)D、現(xiàn)場人工澆筑結(jié)構(gòu)答案：D解析：裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)有剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一核心筒結(jié)構(gòu)。120.在雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作N的持續(xù)時間是6天，最早完成時間是第13天，其總時差為5天，則工作N的最遲開始時間是第()天。。A、11B、12C、13D、18答案：B解析：(1)工作N的最早開始時間=最早完成時間—持續(xù)時間=13-6=7(2)工作N的最遲開始時間=工作N的最早開始時間+總時差=7+5=12121.裝配化裝修采用管線與結(jié)構(gòu)分離的好處不包括()。A、有利于建筑主體結(jié)構(gòu)長壽化B、降低結(jié)構(gòu)建造成本C、讓設(shè)備管線系統(tǒng)與裝修系統(tǒng)分離D、翻新改造成本更低答案：C解析：此題考查裝配化裝修體系的優(yōu)越性。管線與結(jié)構(gòu)分離至少可有三方面好處：一是有利于建筑主體結(jié)構(gòu)長壽化，不會因為每十年輪回的裝修對墻體結(jié)構(gòu)剔鑿與修復(fù)；二是管線與結(jié)構(gòu)分離，可以降低對于結(jié)構(gòu)拆分與管線預(yù)埋的難度，降低結(jié)構(gòu)建造成本；三是可讓設(shè)備管線系統(tǒng)與裝修成為一個完整的使用功能體系，翻新改造成本更低。122.根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（建設(shè)部令第86號），下列建設(shè)工程中，不屬于必須實行監(jiān)理的是()A、總投資在3000萬元以上的市政工程項目B、使用國際組織援助資金總投資額為400萬美元的項目C、建筑面積為2000m2的小型影劇院項目D、建筑面積小于50000m2的住宅項目答案：D解析：此題考查強制實施監(jiān)理的工程范圍。《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（建設(shè)部令第86號）進(jìn)一步細(xì)化了必須實行監(jiān)理的工程范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。①國家重點建設(shè)工程。②大中型公用事業(yè)工程。是指項目總投資額在3000萬元以上的供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目等。③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。建筑面積在50000m2以上的住宅建設(shè)工程必須實行監(jiān)理；50000m2以下的住宅建設(shè)工程，可以實行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。是指：A．項目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目；B．學(xué)校、影劇院、體育場館項目。123.承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增加的費用和（或）工期延誤由()承擔(dān)。A、發(fā)包人B、承包人C、監(jiān)理人D、三方共同答案：B解析：此題考查工程施工階段隱蔽工程驗收。承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。124.在網(wǎng)絡(luò)計劃的執(zhí)行過程中，當(dāng)某項非關(guān)鍵工作的實際進(jìn)度拖延，且拖后的時間超過其自由時差時，則必定影響()。A、項目的總工期B、其緊后工作的最遲開始時間C、其緊后工作的最早開始時間D、其后續(xù)工作的最遲完成時間答案：C解析：此題考查對自由時差的理解。工作的自由時差是指在不影響其緊后工作最早開始時間的前提下，本工作可以利用的機動時間。如果某非關(guān)鍵工作的實際進(jìn)度拖延，且拖后的時間超過其自由時差時，就會影響其緊后工作的最早開始時間。125.雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中的節(jié)點表示()。A、工作B、工作的開始C、工作的結(jié)束D、工作的開始或結(jié)束答案：D解析：此題考查雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃相關(guān)內(nèi)容。雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃又稱箭線式網(wǎng)絡(luò)計劃，它是以箭線及其兩端節(jié)點編號表示工作的進(jìn)度計劃。同時，節(jié)點又表示工作的開始或結(jié)束以及工作之間的連接狀態(tài)。126.我國的建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，代表建設(shè)單位對承包單位的（）進(jìn)行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務(wù)活動。A、安全質(zhì)量管理活動B、投標(biāo)行為C、施工過程D、建設(shè)行為答案：D解析：本題考查建設(shè)工程監(jiān)理的概念。建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。工程監(jiān)理單位根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同對承建單位的建設(shè)行為實施監(jiān)理，承建單位根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和與建設(shè)單位簽訂的有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定接受工程監(jiān)理單位對其建設(shè)行為進(jìn)行的監(jiān)督管理，接受并配合監(jiān)理是其履行