PAGE27《房地產經紀操作實務》模擬試題一一、單項選擇題（共80題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母標出。）1、新建商品房銷售代理業(yè)務，一般傭金收入來自（）。A．客戶B．房地產開發(fā)企業(yè)C．電商費D．差價2．存量房買賣居間業(yè)務的基本流程一般不包括（）。A．委托階段B．帶看階段C．簽約階段D．裝修階段3．關于房源的描述，正確的是（）。A．已經抵押的房屋是房源B．目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源4．目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）A．客戶介紹法B，互聯網開發(fā)法C．會員攬客法D．門店接待法5．采用互聯網開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A．成本高B．客戶篩選難度大C．時效性較差D．需要長時間積累6.委托人作為房地產權利人委托出售房屋的，應簽署的經紀服務合同是（）。A.房屋承購經紀服務合同B.房屋出售經紀服務合同屋出租經紀服務合同D．房屋承租經紀服務合同7.下畫屬于被動搜集房源信息的方式是（）A．媒體獲取B.電話獲取C.住宅小區(qū)獲得D．聯系有關單位8．以下關于簽訂房地產經紀服務合同作用的表述中，錯誤的是（）A.簽訂房地經紀服務合同主要對房地產經紀機構和人員意義重大B．房地產經紀服務合同確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系C．房地產經紀服務合同明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務D.房地產經紀服務合同建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制9．房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）A．建筑面積B．使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積10．房地產經紀機構房地產經紀人員可以（）A．捂盤惜售B．銷售保障性住房C．賺取差價D．廣告招攬業(yè)務11.將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是房地產的（）。A．經紀服務的方式B．經紀服務的標的房地產用途C.標的房地產所處的市場類型D.所促成的房地產交易的類型12．將房源分為A類房源和B類房源的依據是房屋的（）。A．成交難易B．坐落位置C．業(yè)主報價D．物業(yè)服務13．隨著現代信息技術的快速發(fā)展，（）成為房地產經紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A．門店接待B.互聯網C．老客戶推薦D．派發(fā)宣傳單14．新建商品房在交接時，開發(fā)企業(yè)需要提供的資料除了住宅質量保證書和住宅使用說明書之外，還應提供（）。A．預售許可證B.建筑規(guī)劃許可證C.建設工程竣工驗收備案證明D.建筑施工許可證15．賣方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。A．房源信息B.客源信息C.市場信息D．價格信息16．具有信息較準確、增加客戶倌任感的客源信息搜集方法是（）A．廣告法B.門店接待法C．互聯網開發(fā)法D．人際關系法17．房地產經紀業(yè)務檔案管理的步驟有收集、整理、歸檔和（）。A．匯總B.利用C.管理D．篩選18．下列不屬于客源信息基本要素的是（）。A．客源基礎資料B．客源的需求信息C.客源的朋友圈信息D．客源的交易信息19．房地產經紀人獲取房源時，首先應關注房源的（）。A．舒適性B．稀缺性C．實用性D.真實性20．將房地產經紀服務合同分為代理合同和居間合同的依據是（）A．房地產經紀方式B．房地產交易形式C．房地產交易次數D．房地產新舊程度21．兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗住宅買賣經紀業(yè)務的，應（）。按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費按照一宗業(yè)務收取傭金，可以再額外向委托人增加收費C．按照兩宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費D．按照兩宗業(yè)務收取傭金，可以再額外向委托人增加收費22．關于住宅買賣經紀服務收費的說法，錯誤的是（）。A．房地產經紀人員不得以個人名義收取費用B.房地產經紀機構可以將經紀服務內容分解收費C．房地產經紀機構完成經紀服務合同約定的事項后，方可向委托人收取傭金D．房地產經紀機構未予標明或未書面告知的費用，委托人有權拒絕支付23．房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，不需要向委托人書面告知的事項是（）。A．應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料B．房屋交易涉及的稅費C．委托房屋的歷史成交價格D．經紀服務收費標準和支付時間24．房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售經紀服務合同后，應在第一時間（）A．進行公證B.核實房屋權屬信息C．收取傭金D.發(fā)布房源信息25．房地產廣告的內容（）。A．不得涉及文化教育設施B．不得涉及物業(yè)服務內容C．不得使用建筑設計效果圖D.不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果圖26．房地產經紀機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應取得（）A．業(yè)主物業(yè)服務公約B．住宅工程質量分戶驗收表C．房屋狀況說明書D.房地產開發(fā)企業(yè)的委托證明27、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。A．看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經紀服務合同D．房屋承購經紀服務合同28．實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括（）。A．物業(yè)服務企業(yè)的資質B．物業(yè)服務費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀D．小區(qū)環(huán)境的整潔情況29.帶領客戶實地看房前，房地產經紀人協(xié)理應（）A．收取看房費B．收取意向金C.簽訂房地產經紀服務合同D.簽訂看房確認書30．商業(yè)房地產的租金一般按照（）計價A．面積B．套C．棟D．層31．經紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A．發(fā)布速度慢B．發(fā)布成本高C.信息量小D．受到時間限制32．通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高，表現力強B．制作簡單快捷C．時效性長D．不受時間限制33．關于面積誤差比的處理方式，說法錯誤的是（）。A．絕對值3％（含3％）以內，據實結算B．絕對值超過3％，購房者可以要求解除合同C．絕對值超過3％，購房者不要求解除合同，3％以內據實結算，超過3％的部分由開發(fā)商承擔D.絕對值在－3％以內，開發(fā)商雙倍返還購房者34．房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A．房屋基本情況B．租賃期限C．租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式35．存量房買賣合同要在（）做網上簽約。A．房地產經紀公司門店B．房地產經紀公司的官網C．房地產門戶網站D.存量房交易服務平臺36.存量房交易中的“產品說明書”是指（）A．房地產經紀服務合同B.房屋狀況說明書C．存量房買賣合同D．房屋使用說明書37．在房屋交接單中，交接人簽字的主體不包括（）。A．賣方B．買方C．房地產經紀人員D．房屋管理局人員38.房地產經紀人員房屋鑰匙保管不當，屬于（）。A．道理風險B．承諾不當風險C．產權風險D．合同風險39．購房人以所購買的房屋作抵押向銀行申請貸款，用來支付部分購房款，再分期向銀行歸還本金和利息的付款方式稱為（）支付。A．公積金貸款B．質押貸款C．銀行抵押貸款D．擔保貸款40．當事人約定的定金數額超過主合同標的額（）的，超過的部分無效。A.10%B.20%C.30%D.40%41．房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A．租金的按時足額支付B．租賃房屋的合理使用和歸還C．承租方不履行義務時的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權42．下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B．交易當事人自行通過銀行轉賬交割C．交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割43．存量房買方將交易資金足額存人監(jiān)管賬戶是在（）。A．房地產經紀服務合同簽訂后B．房地產抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議后D．房屋轉移登記完成后44．以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A．集團攬客法B．會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法45．客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金，其所有權屬于（）。A．房地產經紀機構B．交易保證機構C.交易當事人D．開戶銀行46．房地產經紀服務合同的保存期限不少于（）年。A.3B.5C.810新建商品房交付使用時存在質量問題，出賣人拒絕修復或者在合理期限內延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由（）承擔。A．出賣人B．買受人C．房地產經紀機構D．出賣人和買受人平均48．對于租貨房屋的交接，房屋內物品應登記在（）中A．房屋實地查看表B．房屋狀況說明書C．看房確認書D．房屋交接單49．在房屋查驗和交接中，交房確認書應由（）簽字。A．房地產經紀人協(xié)理B．房屋出賣人單方C．房屋買受人單方D，房屋出賣人和買受人同時50．在客源開發(fā)中，最重要的策略是（）。A.注重營銷手段的運用B．著力打造良好的客戶關系C．及時挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客策略51.個人住房貸款辦理流程不包括下列中的（）。A.抵押價值評估B．前往登記部門辦理登記C．面簽D.抵押登記52.個人住房貸款代辦的目的不包括（）。A.達成買方客戶的購房目標B．幫助買方制定合理的貸款方案C．辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)D.降低銀行貸款風險53.根據《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定，個人有權每年（）次免費獲取本人的信用報告。A.1B.2C.3D.454.根據《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定，個人有權每年（）次免費獲取本人的信用報告。A.1次B.2次C.3次D.4次55.貸款能否成功及貸款的額度，取決于（）貸款審批的結果。A.房地產經紀機構B.中央人民銀行C.商業(yè)銀行D.交易資金監(jiān)管機構56.簽訂借款合同應注意的事項不包括（）。A.貸款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填寫C.借款人需要明確借款用途D.按期支付利息和本金57.房地產經紀業(yè)務信息應按照（）的原則建檔。A.一個客戶一份檔案B.一個房屋一份檔案C.一個委托項目一份檔案D.一個小區(qū)一份檔案58.房地產經紀人員需要檢查新建商品房戶內的（）。A.采光情況B.入戶門C.結構D.建筑物外飾面59.商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層60.房地產交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險61.可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A．價目表B．銷控表C．客戶置業(yè)計劃D．須知文件62．房屋租賃業(yè)務中，押金一般為（）租金。A．一周B．半個月C.一個月D．三個月63．在房屋租賃備案提供的材料中，不需要提供的是（）A．共有權人的同意出租證明B．委托代管人授權出租的證明C．房屋租賃合同D．房屋居間服務合同64．根據房地產經紀服務的方式不同，可以分為（）。A．房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務B．新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務C．住宅經紀業(yè)務和商鋪經紀業(yè)務D．房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務65.下列屬于被動收集房源信息的方式是了（）。A．門店接待B．媒體獲取C．住宅小區(qū)獲取D．聯系有關單位66．下列不屬于房源信息構成要素的是（）。A．房地產狀況B．權屬證明材料C．掛牌要求D．房地產權利人資料67．經濟適用住房的產權人在購買住房（）年后，先向政府住房保障部門申請回購，政府放棄回購的，可以上市交易。A．2B．3C．4D．568．將房源分為A、B類房源的依據是房屋的（）A．銷售難易B．坐落位置C．業(yè)主報價D．物業(yè)服務69.房地產預售、銷售廣告必須載明的事項不包括（）A．房地產開發(fā)企業(yè)名稱B．預售或者銷售許可證號C．房地產開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D．房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱70．房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A．私盤制B．公盤制C．分區(qū)公盤制D．分類公盤制71．下列關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）A．房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容B．房地產廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C．房地產廣告中涉及面積的，應當標明是建筑面積或者使用面積D．房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容72．針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）A．長期培養(yǎng)B．重點跟蹤C．保持一般性溝通D．不斷了解客戶需求73．下列屬于房屋出售經紀服務內容的是（）A．引領買受人看房B．引領承租人看房C．協(xié)助簽訂《商品房屋租賃合同》D．對承購房屋進行房權調查74．房地產經紀服務合同的簽訂方是（）。A．房地產經紀機構和房地產經紀人員B．房地產經紀人員和第三方C．第三方和委托人D．房地產經紀機構和委托人75．房地產經紀人在經紀合同上應該簽署本人的（）A．經紀公司工號B．身份證號C．職業(yè)資格登記號碼D．勞動合同號76．房地產經紀合同不能在合同條款中明示的項目是（）A．傭金標準B．委托人的收入狀況C．服務事項和服務標準D．合同的履行地點77．房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明的事項有（）。查看委托房屋查看委托人身份證明C．委托房屋的市場參考價格D．查看委托房屋權屬證書78.房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。A．交易一方B．交易雙方C．交易當事人D．委托人79.依據《合同法》的規(guī)定，商品房屋的租賃期限不得超過（）年。A．20B．30C．15D．10房地產經紀服務合同成立的要件不包括（）A．委托人的簽名或者蓋章B．授權人的簽字或者蓋章C．承辦該業(yè)務的兩個房地產經紀人協(xié)理的簽名D．受托房地產經紀機構的蓋章二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確選項的字母標出。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0．5分。）81．存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀機構提供的服務內容有（）。A，提供租貨信息C協(xié)助議價和交易撮合D．訂立房屋租貨合同82．在簽訂房屋買賣合同時，房地產經紀人員要做到的事項有（）提醒買賣雙方簽約的注意事項B．傭金結算C．查驗房地產權屬證書D.查驗買賣雙方的相關證件E講解合同條款83．樓盤信息調查表的內容有（）A．樓盤的基本信息B．周邊配套C，產品信息D．營銷信息E．傭金信息84．房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A．簽訂房地產經紀服務合同B．委托人的書面同意C．核驗房源產權D．房地產交易管理網上進行公示E房屋實地查看85．存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。A.互聯網B．報紙C．經紀門店D．戶外廣告E．電視廣告86．一個有效的客源信息包括（）。A．客源基礎資料B．客源需求信息C．客源交易信息D．客源競爭信息E．客源市場信息87．承租人的優(yōu)先購買權法院不予保護的情況有（）。A．出租人將房屋出售給自己的子女B．出租人將房屋出售給自己的父母C．出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的D．出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的E．善意第三人購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的88．下面房源中，不具有買賣資格的房屋有（）。A．違法或違章建筑B．已確定為拆遷范圍內的房屋C．未取得預售許可證的預售房屋D．違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋E．不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋89．房地產經紀機構提供的基本服務的內容包括（）。A．提供房地產市場信息B．辦理相關交易流程C．告知交易風險D．為委托人辦理抵押貸款E．協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產交易合同90．房屋實地查看前的準備工作有（）。A．提前與委托人約定好查看時間B．詢問委托人房屋的具體位置C．備好房屋查看的工具D．注意了解房屋的附加價值E．注意觀察房屋的建筑質量91，房屋狀況說明書包含的內容有（）。A．房屋廣告信息B．房屋實物狀況C．房屋權益狀況D．物業(yè)管理狀況E．房屋交易信息92．下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的是（）A、房地產經紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B．經紀人員要學習專業(yè)知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C．對于房齡、面積等常見問題，房地產經紀人員絕對不能一知半解D．房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等不是帶看時要準備的內容E．帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據反饋作出相應的回應93．存量房買賣合同的關鍵性條款主要集中在（）等方面A．價格B．面積C．燃氣D．房屋交付E．違約責任94．房屋租賃合同的條款不包括（）。A．房屋的坐落B．附屬設施設備等室內設施狀況C．裝飾、設備標準承諾D．房屋和室內設施的安全性能E．交付使用條件及日期95下列關于定金、押金和其他錢款的表述中，還正確的有（）A．定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質B．押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補償性C．訂金是在實踐中產生的一個用語，是一個規(guī)范的法律概念D．違約金具有擔保債務履行的功效，與定金可以并用E．保證金是合同履行的一種擔保方式，一般和違約金不同時適用96.業(yè)務記錄，不僅有文字記錄，還包括一些圖表和影像資料記錄，這些記錄要妥善保管。主要包括（）。A．房地產經紀服務合同B．房地產交易合同（買賣和租賃合同）C．房屋狀況說明書D．住宅使用說明書E．客戶分類表97．房地產經紀機構對待風險堅持的原則有（）A．合理承擔風險B.使公司價值急速貶值或減少的，堅決回避C．決定承擔相應風險，則要使風險與收益對等D．為了回避風險，降低工作效率E．盡量提供為客戶更好的服務，其次考慮風險大小98．對外承諾標準化，主要的措施有（）。A．制定標準的對外承諾文本B．加強對檔案的管理C．規(guī)范對印章的管理D．展示標準化文本E．不簽訂房地產經紀服務合同99．經紀業(yè)務在對外合作中的主要風險有（）A．房屋產權風險B．銀行房地產抵押貸款的風險C．同行合作風險D．房屋登記風險E.政府處罰風險100．簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。A．委托人應協(xié)助的事宜B．委托房屋的市場掛牌價C．房屋交易涉及的稅費D．經紀服務收費標準和支付時間E．經紀服務完成的時間【