壹招商方案尚宮高級定制中心AdvancedcustomizationInvestmentplan項目概況項目位于蓮花南路銀都路，金盛國際家居廣場最后一排。會所為狹長形底層，面積約為3500平方米左右。2樓及以上均為住戶。項目旁邊設(shè)有可停500輛車的公用停車場。地處市郊，屬于鬧中取靜的地方，對于獨享幽靜的高端人士有吸引力項目在整個小區(qū)最后一排，相對比較具有私密性，高端會所應(yīng)當(dāng)?shù)驼{(diào)與內(nèi)斂周邊高檔小區(qū)和知名企業(yè)的消費能力比較強，可以成為會館的一部分客源，當(dāng)然會館的客源不應(yīng)僅僅圍繞社區(qū)周邊

“壹·尚宮”的品牌定位堅持唯一性原則，它裝修不一定是全上海最奢侈豪華的，但是它里面的商品必須是上海唯一的，這是以后項目立足于高端人群的立身之本。只接受會員預(yù)定制的高級定制中心積極倡導(dǎo)超越品牌的頂級消費文化品牌定位品牌詮釋“壹”為唯一：1、指所有在這里進駐的商戶都是專業(yè)領(lǐng)域最具有特色和最優(yōu)秀的；2、在這里出售的商品更是全上海唯一的，每一件都不存在第二件；3、光顧這里的客人是社會最頂尖階層，他們在領(lǐng)域內(nèi)同樣是龍鳳；4、“壹·尚宮”只有一家，上海絕不可能找到第二家類似的高端會所?！吧袑m”為風(fēng)尚圣殿：我們這里擁有上海唯一的商品，擁有上海一流的開放式舞臺，更擁有絕對頂尖的風(fēng)尚人物，注定這里成為風(fēng)尚的圣殿。商鋪招商我們強調(diào)“唯一”、“稀有”與“品位”，因此絕對不可能有兩家商家在賣同一類商品，也不會允許一家商家將“壹·尚宮”作為銷售暢銷品甚至滯銷品的地方。這里，所有的商品絕對不允許在上海存在第二件，每一件商品的擁有都是對客人身份無上的尊重與承認。商鋪示意圖業(yè)態(tài)分布在3500平方米的經(jīng)營面積中，70%將作為品牌零售，包括專賣店與專柜；20%作為酒吧、演藝、會務(wù)等（為商戶和會員服務(wù)為主）；10%作為對于會員的服務(wù)項目。零售分類招商對象1、各國領(lǐng)事館、商會組織、世博場館推薦的精品（世博留購商品優(yōu)先）；2、各城市展館推薦的各地頂尖特色商品（世博留購商品優(yōu)先）；3、精選世博特許商品頂尖生產(chǎn)商或零售商；4、在高級消費領(lǐng)域負有盛名的高級訂制工藝（時裝、珠寶、藝術(shù)品等）；5、國內(nèi)首屈一指的國粹商品（玉石、古董、字畫、陶瓷、紫砂、茶葉等）；6、具有市場潛力和藝術(shù)原創(chuàng)性的新銳時尚、原創(chuàng)先鋒品牌。招商方式一、商鋪租賃訂制中心一共（16+1+2）個鋪位（見示意圖），一個鋪位起租，租期一年起。二、區(qū)域承包訂制中心共設(shè)日用商品、藝術(shù)收藏、體育文娛三大區(qū)域，每個區(qū)域4-6個鋪位，承包區(qū)域后可綜合自身資源和中心統(tǒng)一要求進行招商，4個鋪位起承包，承包期一年起。租金政策商鋪租賃：每天3.5元/平方米+營業(yè)額5%扣點，每次繳納半年租金（第五個月內(nèi)繳納下一個半年租金）。區(qū)域承包：每天2.5元/平方米+營業(yè)額5%扣點，每次繳納半年租金（第五個月內(nèi)繳納下一個半年租金）。注：有關(guān)租賃細節(jié)詳見租賃合同。如出現(xiàn)租金調(diào)整，體現(xiàn)三個月通知承租方。公共休閑區(qū)域招租公共休閑區(qū)域處于“壹·尚宮”的中心位置，可設(shè)置休閑卡吧和紅酒雪茄間，并圍繞走廊設(shè)置活動休閑區(qū)域，供商戶、會員進行休息和舉辦關(guān)聯(lián)活動；此外，可經(jīng)過嚴(yán)格評選舉辦少量與定制中心目標(biāo)群體吻合的高端活動。功能定位1、作為商戶舉辦推廣、展示的場地；2、作為會員休息的區(qū)域；3、作為高端品牌舉辦私密活動的平臺；4、作為年度時尚趨勢信息發(fā)布的首選。招租政策地點：公共休閑區(qū)域兩端（共2家）門類：酒吧、雪茄吧、咖啡館、茶館等高端休閑類別政策：以承包形式承租，每家2萬元/月。要求：1、為商戶和會員提供特別優(yōu)惠服務(wù)；

2、遵守中心統(tǒng)一的管理制度和發(fā)展策略。現(xiàn)有會員壹尚宮現(xiàn)有會員約為2000位，主要由政府官員、商會領(lǐng)袖、領(lǐng)事館官員、知名企業(yè)高層、社會名流和新銳財富力量組成，人均資產(chǎn)在8000萬-1.5億元，年人均消費能力在300萬-500萬元。預(yù)計壹尚宮月接待會員將達到800人次，商鋪日均營業(yè)額有望達到100萬-150萬元（正式營業(yè)后）。商鋪租金、休閑區(qū)域租賃、會員費用將成為中心經(jīng)營的三大贏利點，其中會員費用將占到越來越大的比重。會員招募“壹·尚宮”是實行會員預(yù)定而不接受上門客戶的頂級訂制中心，其中由頂級階層組成的會員是本項目最核心的消費人群?？驮捶治瞿繕?biāo)受眾政府官員、商協(xié)會領(lǐng)袖；領(lǐng)事館官員、境外商務(wù)機構(gòu)領(lǐng)袖；知名企業(yè)家、社會名流；財富領(lǐng)袖、智慧精英、文體娛明星；社交名媛、富二代、富太太等；國內(nèi)外高端旅游團團員。招募途徑1、F1上海賽車場、電信、保險、金融證券等行業(yè)高級VIP客戶；2、各大奢侈品展覽會、選秀活動、頂級沙龍、論壇貴賓；3、各國領(lǐng)事館、商會、商務(wù)機構(gòu)、辦事處；4、頂級、涉外別墅區(qū)、商務(wù)區(qū)業(yè)主及租戶；5、四星級以上酒店、精品酒店、私人會所、頂級俱樂部；6、高爾夫、馬球、賽馬、游艇、賽車、豪車俱樂部；7、長三角企業(yè)家、演藝界、藝術(shù)界、商界等各界組織。會員類別鉆石VIP：限量180張，永久持有，不再擴容，可增值轉(zhuǎn)讓。每位鉆石VIP須一次性繳納20萬元人民幣作為永久性會員費；每年消費滿5萬美元可享受在“壹·尚宮”所有消費項目7折優(yōu)惠；卡內(nèi)續(xù)費，每充值1次不低于2萬美元；可免費參加“壹·尚宮”組織的各種高端活動，并享受“壹·尚宮”定期發(fā)送的鉆石好禮。會員類別黃金VIP：首次招募400位，兩年擴容1次，每次擴容招收不多于100位；每位白金VIP會員須一次性繳納5萬元人民幣永久性會員費；每年消費滿1萬美元可享受在“壹·尚宮”所有消費項目9折優(yōu)惠；卡內(nèi)續(xù)費，每充值1次不低于5000美元；可免費參加“壹·尚宮”組織的各種高端活動，并享受“壹·尚宮”定期發(fā)送的黃金好禮。會員類別業(yè)主特別卡：

首次招募200位，總量控制在400位，不再擴容；每年消費滿5000美元可享受所有消費項目8.5折優(yōu)惠；卡內(nèi)續(xù)費，每充值1次不低于5000元人民幣。宣傳推廣怎樣用最小的成本，實現(xiàn)最大的宣傳效果？宣傳推廣策略依托《精英》雜志和全球精英網(wǎng)，將本項目會員招募等信息進行密集發(fā)布