第三章

物業(yè)管理企業(yè)學(xué)習(xí)目的了解企業(yè)的基本知識了解現(xiàn)代企業(yè)的基本理論；依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)理論，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的特殊性質(zhì)，掌握物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和定位。第一節(jié)

企業(yè)的基本知識企業(yè)企業(yè)的定義

“企業(yè)”（enterprise，firm）原意指的是一個得到皇家特許狀所確認的優(yōu)惠權(quán)或豁免權(quán)等特權(quán)的組織，實際上，企業(yè)是從事生產(chǎn)、流通和服務(wù)等活動的獨立的經(jīng)濟核算單位。第一節(jié)

企業(yè)的基本知識企業(yè)的類型企業(yè)的產(chǎn)生企業(yè)的目的企業(yè)的功能生產(chǎn)性活動營銷性活動管理性活動技術(shù)性活動財務(wù)性活動第一節(jié)

企業(yè)的基本知識企業(yè)內(nèi)容

資源籌措資源轉(zhuǎn)換產(chǎn)品銷售第一節(jié)

企業(yè)的基本知識企業(yè)的特性經(jīng)濟性獨立性盈利性社會性競爭性第一節(jié)

企業(yè)的基本知識物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)是指具有法人資格，根據(jù)合同接受業(yè)主或者業(yè)主管理委員會的委托，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)實行專業(yè)化管理，并收取相應(yīng)報酬的經(jīng)濟實體。他以服務(wù)為宗旨，以經(jīng)營為手段，以經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的。物業(yè)管理企業(yè)的理論支撐第二節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的勞動分工理論勞動分工理論勞動分工勞動分工的定義勞動分工是指把生產(chǎn)過程中的各項任務(wù)分配到個人，每個人獨立的承擔(dān)一部分工作。勞動分工提高效率的理由傳統(tǒng)勞動分工理論的內(nèi)容從勞動分工理論看企業(yè)的產(chǎn)生、發(fā)展第二節(jié)物業(yè)管理企業(yè)的勞動分工理論物業(yè)管理企業(yè)的勞動分工勞動分工與物業(yè)管理企業(yè)的產(chǎn)生物業(yè)管理企業(yè)的分工分析

物業(yè)管理企業(yè)與制造業(yè)企業(yè)的區(qū)別物業(yè)管理企業(yè)與其他服務(wù)業(yè)企業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系物業(yè)管理企業(yè)與行政部門的聯(lián)系和區(qū)別第三節(jié)物業(yè)管理企業(yè)交易成本理論交易成本理論交易成本定義及產(chǎn)生交易成本理論的基本觀點從交易成本角度看企業(yè)的產(chǎn)生物業(yè)管理企業(yè)的交易成本理論從交易成本理論看物業(yè)管理企業(yè)的產(chǎn)生物業(yè)企業(yè)降低交易成本的選擇---服務(wù)外包物業(yè)管理企業(yè)的集團化第四節(jié)

物業(yè)管理企業(yè)與委托代理理論委托代理理論委托代理的含義

委托是指受托人以委托人的名義和費用為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬的活動。代理是指一方（代理人）以他方（被代理人）的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)與第三方進行法律行為，其法律后果直接歸屬他方的活動。委托代理的理論內(nèi)容第四節(jié)

物業(yè)管理企業(yè)與委托代理理論物業(yè)管理企業(yè)的委托代理關(guān)系從委托代理看物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)的委托代理的類型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)公房出售單位和物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)第四節(jié)

物業(yè)管理企業(yè)與委托代理理論委托內(nèi)容

對于以管理和服務(wù)為主的物業(yè)管理代理，所代理的內(nèi)容主要是日常的管理和服務(wù)。主要有五大管理、三類服務(wù)。五大管理房屋設(shè)備管理環(huán)境衛(wèi)生管理消防治安管理綠化管理車輛交通管理三類服務(wù)常規(guī)性服務(wù)委托性特約服務(wù)針對性專項服務(wù)第四節(jié)

物業(yè)管理企業(yè)與委托代理理論委托方式物業(yè)管理招投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部委托職業(yè)經(jīng)理人制度第五節(jié)

物業(yè)管理企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論產(chǎn)權(quán)理論的內(nèi)容產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)（PropertyRight）是人們（主體）圍繞或通過財產(chǎn)（客體）而建立和形成的經(jīng)濟權(quán)利關(guān)系。產(chǎn)權(quán)理論第五節(jié)

物業(yè)管理企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論物業(yè)管理企業(yè)的產(chǎn)權(quán)理論建筑物區(qū)分所有權(quán)

所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物按照單元劃分并出售后，在單元所有者之間所形成的、多產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)關(guān)系，是各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物的專有部分所享有的專有部分所有權(quán)、對建筑物共同部分享有的部分持份權(quán)、以及因區(qū)分所有人之間的共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。第五節(jié)

物業(yè)管理企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理的關(guān)系