第七章開發(fā)產(chǎn)品成本的核算本章要點(diǎn)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容與成本核算對(duì)象2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配3、土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)4、配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)5、房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)6、代建工程開發(fā)成本的核算第一節(jié)開發(fā)產(chǎn)品成本概述

一、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費(fèi)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本概述

開發(fā)產(chǎn)品成本按其經(jīng)濟(jì)用途，可分為如下四類：（一）土地開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場(chǎng)地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 （二）房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（三）配套設(shè)施開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大型配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓，不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（四）代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本概述

二、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成開發(fā)產(chǎn)品成本包括以下六個(gè)成本項(xiàng)目：（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)：是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。（二）前期工程費(fèi)：是指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：是指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。開發(fā)產(chǎn)品成本概述

（四）建筑安裝工程費(fèi)：是指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。（五）配套設(shè)施費(fèi)：指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼兒園、托兒所、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。（六）開發(fā)間接費(fèi)：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。開發(fā)產(chǎn)品成本概述

三、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象，是指企業(yè)在進(jìn)行成本核算時(shí)，為歸集和分配費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。合理確定成本核算對(duì)象，是正確組織開發(fā)產(chǎn)品成本核算的重要條件。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合開發(fā)工程規(guī)模的大小、工期長(zhǎng)短及結(jié)構(gòu)類型等因素，確定成本核算的對(duì)象。第二節(jié)開發(fā)間接費(fèi)用的核算

一、開發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)，為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，即在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置部門組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的，以及不能直接計(jì)入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本的各項(xiàng)費(fèi)用。由于這些費(fèi)用往往是多項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品共同發(fā)生的，因而無法將它直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本，而應(yīng)將其先記入“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將其分配記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。開發(fā)間接費(fèi)用的核算為了組織開發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算，分析各項(xiàng)費(fèi)用增減變動(dòng)的原因，進(jìn)一步節(jié)約費(fèi)用開支，開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行核算：（一）職工薪酬（六）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（二）折舊費(fèi)（七）利息支出（三）修理費(fèi)（八）其他費(fèi)用（四）辦公費(fèi)（五）水電費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用的核算二、開發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配（一）開發(fā)間接費(fèi)用的歸集開發(fā)間接費(fèi)用的歸集，是在“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶中進(jìn)行的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)借記“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶，貸記“應(yīng)付職工薪酬”、“累計(jì)折舊”、“遞延資產(chǎn)”或“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“銀行存款”等科目。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)管理部門而由企業(yè)(即公司本部)定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開發(fā)活動(dòng)，其所發(fā)生的間接費(fèi)用，可記入企業(yè)的管理費(fèi)用。[例7-1]開發(fā)間接費(fèi)用的核算二、開發(fā)間接費(fèi)用的分配每月終了，應(yīng)對(duì)開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)自行確定。不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用。為了簡(jiǎn)化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對(duì)應(yīng)計(jì)入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費(fèi)用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。開發(fā)間接費(fèi)用的核算按采用的分配標(biāo)準(zhǔn)不同，開發(fā)間接費(fèi)用可按預(yù)算間接費(fèi)比例法和直接費(fèi)比例法進(jìn)行分配。（1）預(yù)算間接費(fèi)比例法。這種分配方法是將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算開發(fā)間接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。其計(jì)算公式如下：分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用/本月各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開發(fā)間接費(fèi)用總和某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用=該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開發(fā)間接費(fèi)用*分配率采用這種分配方法，要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預(yù)算。開發(fā)間接費(fèi)用的核算（2）直接費(fèi)比例法。這種分配方法是將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。其計(jì)算公式如下：分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用/本月各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用總和某開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用=該開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用*分配率[例7-2]第三節(jié)土地開發(fā)成本的核算

一、土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定土地開發(fā)也稱建設(shè)場(chǎng)地開發(fā)，是指對(duì)土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括供水、供電、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設(shè)以及地面道路的平整等。企業(yè)在確定土地開發(fā)成本核算對(duì)象時(shí)，除了應(yīng)遵照開發(fā)成本核算對(duì)象的一般原則外，還應(yīng)結(jié)合本企業(yè)土地開發(fā)項(xiàng)目的具體情況，以有利于成本費(fèi)用的歸集和有利于土地開發(fā)成本的及時(shí)核算為原則來確定。1．對(duì)于一般的土地開發(fā)，可以每一獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目即“地塊”作為成本核算對(duì)象。2．對(duì)于開發(fā)面積較大，工期較長(zhǎng)，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對(duì)象。土地開發(fā)成本的核算(二)土地開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置企業(yè)開發(fā)的土地，因其設(shè)計(jì)要求不同，開發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同，有的只是進(jìn)行場(chǎng)地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場(chǎng)地平整外，還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。因此，就各個(gè)具體的土地開發(fā)項(xiàng)目來說，它的開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。一般來說，企業(yè)對(duì)土地開發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目：(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；(2)前期工程費(fèi)；(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；(4)開發(fā)間接費(fèi)。土地開發(fā)成本的核算二、土地開發(fā)成本的劃分和歸集的原則（一）土地開發(fā)成本的歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其經(jīng)濟(jì)用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地(也叫商品性建設(shè)場(chǎng)地)；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本。土地開發(fā)成本的核算企業(yè)對(duì)于兩種不同類型的建設(shè)場(chǎng)地的成本歸集，應(yīng)采用不同的方法。1.企業(yè)開發(fā)商品性建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，直接記入“開發(fā)成本--土地開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。2.企業(yè)開發(fā)自用建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，能夠分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接記入該對(duì)象的“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中，不需單獨(dú)核算土地開發(fā)成本。3.企業(yè)開發(fā)自用建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，如果涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的費(fèi)用，記入“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。待土地開發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入有關(guān)房屋建筑物等開發(fā)產(chǎn)品成本。土地開發(fā)成本的核算（二）土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)在“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶核算的土地開發(fā)成本，應(yīng)按月結(jié)賬。完工后結(jié)轉(zhuǎn)成本。對(duì)于已完工的土地開發(fā)項(xiàng)目的成本，應(yīng)根據(jù)用途采用不同的方法加以結(jié)轉(zhuǎn)。1.企業(yè)為有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性土地，開發(fā)完成后，將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，借記“開發(fā)產(chǎn)品－商品性土地”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。2.企業(yè)自用的建設(shè)場(chǎng)地，應(yīng)在開發(fā)完工投入使用時(shí)，將其實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)商品房、出租房等開發(fā)產(chǎn)品的成本中.結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，借記“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。土地開發(fā)成本的核算3.企業(yè)自用的建設(shè)場(chǎng)地，開發(fā)完成后近期暫不使用的，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，即借記“開發(fā)產(chǎn)品－自用土地”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。當(dāng)企業(yè)再進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)時(shí)，再將其土地開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶，即借記“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品－自用土地”賬戶?！纠?－3】第四節(jié)配套設(shè)施開發(fā)成本的核算

一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設(shè)施，可以分為如下兩類：一類是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、居委會(huì)、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設(shè)施項(xiàng)目，包括：(1)開發(fā)小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局等；(2)開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等；(3)開發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。

配套設(shè)施開發(fā)成本的核算為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支出，并準(zhǔn)確地計(jì)算房屋開發(fā)成本和各種大型配套設(shè)施的開發(fā)成本，對(duì)配套設(shè)施支出的歸集，可分為如下三種：（一）對(duì)能分清并直接計(jì)入某個(gè)成本核算對(duì)象的第一類配套設(shè)施支出，可直接計(jì)入有關(guān)房屋等開發(fā)成本，并在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目中歸集其發(fā)生的支出；（二）對(duì)不能直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”科目進(jìn)行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋等開發(fā)成本；（三）對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”科目進(jìn)行歸集。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目的設(shè)置一般說來，對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)以各配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象，以便正確計(jì)算各設(shè)施的開發(fā)成本。對(duì)這些配套設(shè)施的開發(fā)成本應(yīng)設(shè)置如下六個(gè)成本項(xiàng)目：(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；(2)前期工程費(fèi)；(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；(4)建筑安裝工程費(fèi)；(5)配套設(shè)施費(fèi)；(6)開發(fā)間接費(fèi)。其中配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目用以核算分配的其他配套設(shè)施費(fèi)。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算對(duì)不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入各成本核算對(duì)象的各項(xiàng)公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以把各該配套設(shè)施作為成本核算對(duì)象。如果工程規(guī)模不大、與其他項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)較近、開竣工時(shí)間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個(gè)成本核算對(duì)象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項(xiàng)目的預(yù)算成本或計(jì)劃成本的比例，算出各配套設(shè)施的開發(fā)成本，再按一定標(biāo)準(zhǔn)，將各配套設(shè)施開發(fā)成本分配記入有關(guān)房屋等開發(fā)成本。至于這些配套設(shè)施的開發(fā)成本，在核算時(shí)一般可僅設(shè)置如下四個(gè)成本項(xiàng)目：(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；(2)前期工程費(fèi)；(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；(4)建筑安裝工程費(fèi)。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算三、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”科目進(jìn)行核算，并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)分類核算。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等支出，可直接記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的相應(yīng)成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等科目的貸方。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施支出，應(yīng)記入各大型配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本——××”科目的借方和“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本——××”科目的貸方。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的“開發(fā)間接費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”科目的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用”科目的貸方。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算對(duì)配套設(shè)施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成的，經(jīng)批準(zhǔn)后可按配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本，預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)，將它記入房屋等開發(fā)成本明細(xì)分類賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等科目的借方和“預(yù)提費(fèi)用”科目的貸方。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行：某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）×配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的開發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大型配套設(shè)施[例7-4][例7-5]配套設(shè)施開發(fā)成本的核算四、已完配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)已完成全部開發(fā)過程并經(jīng)驗(yàn)收的配套設(shè)施，應(yīng)按其不同情況和用途結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本：（一）對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓給有關(guān)部門的大型配套設(shè)施，如上述商店設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收后將其實(shí)際成本自“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”科目的貸方轉(zhuǎn)入“庫(kù)存商品——配套設(shè)施”科目的借方，作如下分錄入賬：借：庫(kù)存商品——配套設(shè)施 472000貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 （商店）472000配套設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)收入處理。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算（二）按規(guī)定應(yīng)將其開發(fā)成本分配計(jì)入商品房等開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如上述水塔設(shè)施，在完工驗(yàn)收后，應(yīng)將其發(fā)生的實(shí)際開發(fā)成本按一定的標(biāo)準(zhǔn)(有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本、預(yù)算成本或計(jì)劃成本)，分配記入有關(guān)房屋和大型配套設(shè)施的開發(fā)成本，作如下分錄入賬：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 319000開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 36000貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 (水塔) 355000配套設(shè)施開發(fā)成本的核算（三）對(duì)用預(yù)提方式將配套設(shè)施支出記入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如幼托設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收后，將其實(shí)際發(fā)生的開發(fā)成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)，作如下分錄入賬：借：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 420000貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 420000如預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于或少于實(shí)際開發(fā)成本，可將其多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本或作追加的分配。如有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產(chǎn)品的成本。第五節(jié)房屋開發(fā)成本的核算一、開發(fā)房屋的種類及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目房屋的開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類：一是為銷售而開發(fā)的商品房；二是為出租經(jīng)營(yíng)而開發(fā)的出租房；三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房。此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等代建房。為了既能總括反映房屋開發(fā)所發(fā)生的支出，又能分門別類地反映企業(yè)各類房屋的開發(fā)支出，并便于計(jì)算開發(fā)成本，在會(huì)計(jì)上除設(shè)置“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目外，還應(yīng)按開發(fā)房屋的性質(zhì)和用途，分別設(shè)置商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等三級(jí)科目，并按各成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)分類核算。房屋開發(fā)成本的核算企業(yè)在房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)按房屋成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集。房屋的成本核算對(duì)象，應(yīng)結(jié)合開發(fā)地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊(duì)伍等因素加以確定：（一房屋開發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概(預(yù))算，或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對(duì)象。（二）同一開發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，開竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)伍施工的，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象，于開發(fā)完成算得實(shí)際開發(fā)成本后，再按各個(gè)單項(xiàng)工程概預(yù)算數(shù)的比例，計(jì)算各幢房屋的開發(fā)成本。（三）對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按房屋開發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對(duì)象。房屋開發(fā)成本的核算二、房屋開發(fā)成本的核算(一)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)房屋開發(fā)過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)。能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。(二)前期工程費(fèi)房屋開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等各項(xiàng)前期工程支出，能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。房屋開發(fā)成本的核算(三)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出，一般應(yīng)直接或分配記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。(四)建筑安裝工程費(fèi)房屋開發(fā)過程中發(fā)生的建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用發(fā)包方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項(xiàng)目，其建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價(jià)款確定，直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等科目的貸方。[例7-6]房屋開發(fā)成本的核算(五)配套設(shè)施費(fèi)房屋開發(fā)成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。在具體核算時(shí)，應(yīng)根據(jù)配套設(shè)施的建設(shè)情況，采用不同的費(fèi)用歸集和核算方法。1、配套設(shè)施與房屋同步開發(fā)，發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清并可直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象的，直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等科目的貸方。房屋開發(fā)成本的核算2、配套設(shè)施與房屋非同步開發(fā)，即先開發(fā)房屋，后建配套設(shè)施?；蚍课菀验_發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開發(fā)成本時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，可采取預(yù)提的辦法。即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出，記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目的借方和“預(yù)提費(fèi)用”科目的貸方。預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額，在配套設(shè)施完工時(shí)調(diào)整有關(guān)房屋開發(fā)成本。房屋開發(fā)成本的核算(六)開發(fā)間接費(fèi)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行核算，每月終了，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開發(fā)間接費(fèi)用”科目的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目的借方，并記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目。房屋開發(fā)成本的核算四、己完房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已完成開發(fā)過程的商品房、代建房、出租房，應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“庫(kù)存商品”科目。會(huì)計(jì)入員應(yīng)根據(jù)房屋開發(fā)成本明細(xì)分類賬記錄的完工房屋實(shí)際成本，記入“庫(kù)存商品”科目的借方和“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目的貸方?！皫?kù)存商品”科目應(yīng)按房屋類別分別設(shè)置商品房、代建房、出租房等二級(jí)科目，并按各成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)分類核算。[例7-7]第六節(jié)代建工程開發(fā)成本的核算

一、代建工程的種類及其成本核算的對(duì)象和項(xiàng)目代建工程是指開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的各種工程，包括土地、房屋、市政工程等。由于各種代建工程有著不同的開發(fā)特點(diǎn)和內(nèi)容，在會(huì)計(jì)上也應(yīng)根據(jù)各類代建工程成本核算的不同特點(diǎn)和要求，采用相應(yīng)的費(fèi)用歸集和成本核算方法。現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定：企業(yè)代委托單位開發(fā)的土地(即建設(shè)場(chǎng)地)、各種房屋所發(fā)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)分別通過“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”和“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目進(jìn)行核算，并在這兩個(gè)科目下分別按土地、房屋成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目歸集各項(xiàng)支出，進(jìn)行代建工程項(xiàng)目開發(fā)成本的明細(xì)分類核算。除土地、房屋以外，企業(yè)代委托單位開發(fā)的其他工程如市政工程等，其所發(fā)生的支出，則應(yīng)通過“開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。代建工程開發(fā)成本的核算代建工程開發(fā)成本的核算對(duì)象，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。成本項(xiàng)目一般可設(shè)置如下幾項(xiàng)：(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；(2)前期工程費(fèi)；(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；(4)建筑安裝工程費(fèi)；(5)開發(fā)間接費(fèi)。在實(shí)際核算工作中，應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。二、代建工程開發(fā)成本的核算開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對(duì)代建工程分配的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入“開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”、“原材料”、“應(yīng)付工資”、“開發(fā)間接費(fèi)用”等科目的貸方。同時(shí)應(yīng)按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目分別歸類記入各代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬。[例7-8]

本章小結(jié)在本章里，主要探討了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容與成本核算對(duì)象，講述了賬戶設(shè)置和核算原則。重點(diǎn)敘述了開發(fā)間接費(fèi)用、土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本以及代建工程開發(fā)成本的核算。第七章

完

[例7-1]

宏坤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下設(shè)開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理部門，該部門2006年5月發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)65408元，其中：職工薪酬19250元，折舊費(fèi)21000元，修理費(fèi)7350元，辦公費(fèi)4410元，水電費(fèi)2478元，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)5250元。修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)已用銀行存款支付。另為開發(fā)房地產(chǎn)專項(xiàng)借款本月利息支出4200元，及發(fā)生的其他間接費(fèi)用合計(jì)1470元，已用銀行存款支付。該企業(yè)本月開發(fā)間接費(fèi)用歸集的會(huì)計(jì)分錄如下：借：開發(fā)間接費(fèi)用65408貸：應(yīng)付職工薪酬19250累計(jì)折舊21000銀行存款25158登記明細(xì)分類賬，如書上表7-1所示返回[例7-2]

宏坤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2006年10月共發(fā)生開發(fā)間接費(fèi)用87360元。應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用的各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)用共計(jì)1040000元，其中：a商品房100000元，b商品房240000元，a出租房150000元，b出租房140000元，大型配套設(shè)施（商店）160000元以及商品性土地250000元。按直接費(fèi)比例法分配開發(fā)間接費(fèi)如下：分配率＝87360/1040000=0.084a商品房應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)＝100000×0.084＝8400(元)b商品房應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)＝240000×0.084＝20160(元)a出租房應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)＝150000×0.084＝12600(元)b出租房應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)＝140000×0.084＝11760(元)商店應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)＝160000×0.084＝13440(元)商品性土地應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)＝250000×0.084=＝21000(元)根據(jù)資料，可以編制開發(fā)間接費(fèi)用分配表，如書上表7-2所示。根據(jù)開發(fā)間接費(fèi)用分配表，即可將各開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)用記入各開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目，并將它記入“開發(fā)成本”科目的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用”科目的貸方，作如下分錄入賬：借：開發(fā)成本——房屋生產(chǎn)成本（a商品房）8400——房屋生產(chǎn)成本（b商品房）20160——房屋生產(chǎn)成本（a出租房）12600——房屋生產(chǎn)成本（b出租房）11760——配套設(shè)施生產(chǎn)成本（商店）13440——土地生產(chǎn)成本（商品性土地）21000貸：開發(fā)間接費(fèi)用 87360返回【例7－3】宏坤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)有a、b、c三塊土地正在開發(fā)建設(shè)，土地a開發(fā)完成后直接用于1號(hào)商品房開發(fā)項(xiàng)目；土地b開發(fā)完成后用于2號(hào)商品房和3號(hào)商品房使用，其中2號(hào)商品房使用65％的土地面積，3號(hào)商品房使用35％的土地面積。土地c開發(fā)完后將有償轉(zhuǎn)讓。2006年6月發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）6月2日，用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)180萬元，其中：土地a支付80萬元，土地b支付60萬元，土地c支付40萬元。借：開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本－1號(hào)商品房800000－土地開發(fā)成本－土地b600000－土地開發(fā)成本－土地c400000貸：銀行存款1800000（2）6月6日，用銀行存款支付前期工程費(fèi)60000元，其中水文地質(zhì)勘探費(fèi)40000元，土地a應(yīng)負(fù)擔(dān)20000元，土地b應(yīng)負(fù)擔(dān)15000元，土地c應(yīng)負(fù)擔(dān)5000元；支付土地開發(fā)設(shè)計(jì)費(fèi)20000元，土地a應(yīng)負(fù)擔(dān)10000元，土地b應(yīng)負(fù)擔(dān)5000元，土地c應(yīng)負(fù)擔(dān)5000元。借：開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本－1號(hào)商品房30000－土地開發(fā)成本－土地b20000－土地開發(fā)成本－土地c10000貸：銀行存款60000（3）6月15日，由某施工企業(yè)承包的基礎(chǔ)設(shè)施工程已竣工，應(yīng)付工程款80萬元，其中：土地a應(yīng)負(fù)擔(dān)50萬元，土地b應(yīng)負(fù)擔(dān)20萬元，土地c應(yīng)負(fù)擔(dān)10萬元。借：開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本－1號(hào)商品房500000－土地開發(fā)成本－土地b200000－土地開發(fā)成本－土地c100000貸：應(yīng)付賬款－應(yīng)付工程款8000004）6月20日，土地a不能有償轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施配套水塔已竣工，實(shí)際成本300000元，工程款尚未支付。借：開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本－1號(hào)商品房300000貸：應(yīng)付賬款－應(yīng)付工程款－1號(hào)商品房300000（5）月末，分配開發(fā)間接費(fèi)用60000元，其中:土地a負(fù)擔(dān)22600元，土地b負(fù)擔(dān)26000元，土地c負(fù)擔(dān)11400，借：開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本－1號(hào)商品房22600－土地開發(fā)成本－土地b26000－土地開發(fā)成本－土地c11400貸：開發(fā)間接費(fèi)600006）6月30日，土地開發(fā)完成，土地a的開發(fā)總成本是1552600元，土地b的開發(fā)總成本是846000元，土地c的開發(fā)總成本是521400元。借：開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本－2號(hào)商品房（846000×65％）549900－房屋開發(fā)成本－3號(hào)商品房（846000×35％）296100貸：開發(fā)成本－土地開發(fā)成本－土地b846000借：開發(fā)產(chǎn)品－土地c521400貸：開發(fā)成本－土地開發(fā)成本－土地c521400根據(jù)上述分錄，登記“開發(fā)成本”明細(xì)賬。如書上表7－3,表7-4所示返回[例7-4]宏坤開發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)施開發(fā)成本應(yīng)由甲、乙商品房，丙出租房，丁出租房和戊大型配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。由于幼托設(shè)施在商品房等完工出售、出租時(shí)尚未完工，為了及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)完工的商品房等成本，應(yīng)先將幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提計(jì)入商品房等的開發(fā)成本。假定各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品和幼托設(shè)施的預(yù)算成本如下：甲商品房 800000元乙商品房 1000000元丙出租房 600000元丁出租房900000元戊大型配套設(shè)施——商店 700000元幼托設(shè)施 320000元?jiǎng)t幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=×100%=×100%=8%各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提幼托設(shè)施的配套設(shè)施費(fèi)為：甲商品房 800000元×8％＝64000元乙商品房 1000000元×8％＝80000元丙出租房600000元×8％＝48000元丁出租房900000元×8％＝72000元戊大型配套設(shè)施——商店 700000元×8％＝56000元按預(yù)提率計(jì)算各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施費(fèi)時(shí)，其與實(shí)際支出數(shù)的差額，應(yīng)在配套設(shè)施完工時(shí)，按預(yù)提數(shù)的比例，調(diào)整增加或減少有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。則幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=×100%=×100%=8%各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提幼托設(shè)施的配套設(shè)施費(fèi)為：甲商品房 800000元×8％＝64000元乙商品房 1000000元×8％＝80000元丙出租房600000元×8％＝48000元丁出租房900000元×8％＝72000元戊大型配套設(shè)施——商店 700000元×8％＝56000元按預(yù)提率計(jì)算各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施費(fèi)時(shí)，其與實(shí)際支出數(shù)的差額，應(yīng)在配套設(shè)施完工時(shí)，按預(yù)提數(shù)的比例，調(diào)整增加或減少有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。返回[例7-5]

宏坤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門。水塔和幼托的開發(fā)支出按規(guī)定計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開發(fā)，幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。上述各配套設(shè)施共發(fā)生了下列有關(guān)支出如表7-5：則用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 140000貸：銀行存款 140000用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 90000貸：銀行存款 90000將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 730000貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 730000分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本(商店) 36000貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本(水塔) 36000分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本(商店) 54000貸：開發(fā)間接費(fèi)用 54000預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)施開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：借；開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本(商店) 42000貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 42000同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)配套設(shè)施支出分別記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬，現(xiàn)例示商店配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)