南寧華南城

項(xiàng)目簡介及周邊調(diào)研報(bào)告1目錄2一、南寧華南城項(xiàng)目介紹二、南寧華南城所在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目及人流統(tǒng)計(jì)三、南寧華南城CBD項(xiàng)目超市規(guī)劃方案目錄四、南寧華南城進(jìn)駐品牌五、南寧華南城十二大優(yōu)勢3一、南寧華南城項(xiàng)目介紹4華南城集團(tuán)現(xiàn)轄有深圳、南寧、南昌、西安、鄭州、哈爾濱、合肥七座華南城項(xiàng)目，重慶、北京項(xiàng)目即將簽約落地，總建筑面積高達(dá)11108萬㎡，是中國最大的商業(yè)地產(chǎn)公司。每一座華南城都賦予極強(qiáng)的戰(zhàn)略意義。哈爾濱華南城：立足東北亞、輻射東三省鄭州華南城：中原商貿(mào)市場群西安華南城：輻射大西北、聯(lián)通亞歐大陸橋合肥華南城：立足安徽、輻射江浙滬南昌華南城：立足江西、推動(dòng)中部崛起深圳華南城：立足東北亞、輻射東三省南寧華南城：立足南寧、服務(wù)西南，輻射東盟華南城集團(tuán)項(xiàng)目簡介南寧華南城項(xiàng)目簡介5南寧華南城整體效果圖南寧華南城位于廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)沙井大道56號(hào)，規(guī)劃總建筑面積超過488萬平方米，投資120億元人民幣，是集專業(yè)市場、會(huì)展、住宅、寫字樓、倉儲(chǔ)、星級(jí)酒店于一體的綜合商貿(mào)物流中心一期項(xiàng)目于2009年10月18日開工，得到了自治區(qū)、南寧市政府和江南區(qū)政府及市各有關(guān)部門的大力支持，被列入自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目和南寧市重點(diǎn)物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目目前已建成1號(hào)廣場AB座、2-4號(hào)廣場A座，江南華府一期、會(huì)展中心等目前已開業(yè)部分：4號(hào)廣場奧特萊斯、天鷹茶城、東盟產(chǎn)品體驗(yàn)館，2、3號(hào)廣場試營業(yè)，1號(hào)好百年家居建材廣場預(yù)計(jì)2014年8月開業(yè)南寧華南城3號(hào)廣場試營業(yè)南寧華南城總體鳥瞰圖6中國-東盟博覽中心（定址）中國-東盟商品交易中心（二期）江南華府4號(hào)交易廣場3號(hào)交易廣場2號(hào)交易廣場1號(hào)交易廣場好百年建材家具廣場五金小商品展示交易廣場紡織皮革展示交易廣場東盟國家產(chǎn)品交易中心華盛奧特萊斯購物中心CBD辦公及酒店區(qū)二期用地一期用地一期住宅二期住宅二期住宅二期交易廣場酒店、寫字樓已建在建未建項(xiàng)目1號(hào)交易廣場2號(hào)交易廣場A座3號(hào)交易廣場A座4號(hào)交易廣場A座一期住宅占地面積99120.99㎡99276.19㎡99275.27㎡133277.39㎡74861.61㎡建筑面積347492.83㎡163872.73㎡163872.73㎡219914.87㎡465446.12㎡南寧華南城區(qū)位及交通7往吳圩機(jī)場、火車站：吳圩機(jī)場15公里，車程20分鐘；南寧火車南站3公里，車程10分鐘；南寧地鐵6號(hào)線：將貫通南寧華南城的東西兩端，將西鄉(xiāng)塘、市中心、瑯東區(qū)、江南區(qū)聯(lián)系在一起，并設(shè)立“華南城東站”和“華南城西站”； 10條免費(fèi)公交線：2013年除61路、64路、78路、環(huán)2路經(jīng)過華南城，華南城將新增10條免費(fèi)公交線，將各客運(yùn)站、各專業(yè)市場與華南城貫通往市中心及周邊繁華區(qū)域：往東北，過永和大橋，車程10分鐘可達(dá)；往東南過白沙大道，走葫蘆頂大橋，可達(dá)南寧萬象城；目前白沙3座立交正在建設(shè)，通車后15分鐘便可到達(dá)萬象商圈；往南，過五象大道，10分鐘可達(dá)五象新區(qū)體育中心東盟各國考察簽約南寧華南城8南寧華南城與印尼工商會(huì)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議大湄公河次區(qū)域物流研討會(huì)與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)考察南寧華南城南寧華南城與東盟十國各商會(huì)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議緬甸商務(wù)部領(lǐng)導(dǎo)一行參觀南寧華南城各省、市領(lǐng)導(dǎo)考察南寧華南城9時(shí)任廣西壯族自治區(qū)書記劉奇葆時(shí)任廣西壯族自治區(qū)主席馬飚2013年11月香港特區(qū)行政長官梁振英率團(tuán)考察南寧華南城2013年5月南寧市市長周紅波高度贊揚(yáng)南寧華南城南寧華南城一期現(xiàn)場實(shí)景101號(hào)好百年家居建材廣場，38萬㎡，預(yù)計(jì)2014年8月開業(yè)2號(hào)五金小商品廣場A座，16.8萬㎡，于2013年9月3日試營業(yè)3號(hào)紡織服裝廣場A座，16.8萬㎡，于2013年9月3日試營業(yè)4號(hào)奧萊、茶城、東盟產(chǎn)品館A座，24萬㎡，于2013年4月28日試營業(yè)124311二、南寧華南城所在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目及人流統(tǒng)計(jì)一級(jí)商圈二級(jí)商圈三級(jí)商圈華南城形成三級(jí)區(qū)域人群輻射13三級(jí)區(qū)域人群輻射一級(jí)輻射（1-3公里范圍）：華南城商圈近期3公里內(nèi)形成30萬固定消費(fèi)人群分布，年平均消費(fèi)人群增長將達(dá)到8萬人，華南城商圈遠(yuǎn)期（2016年以后）3公里內(nèi)形成60萬固定消費(fèi)人群分布。二級(jí)輻射（3-6公里范圍）：沙井工業(yè)園區(qū)域、石柱嶺鋁加工產(chǎn)業(yè)園、富寧經(jīng)濟(jì)園區(qū)域三級(jí)輻射（6-10公里范圍）：那洪區(qū)域、石埠鄉(xiāng)區(qū)域、新陽區(qū)域華南城所在區(qū)域重大項(xiàng)目14區(qū)域距離各區(qū)域簡介江南區(qū)江南區(qū)位于南寧市西南部，邕江南岸，轄江西、吳圩、蘇圩、延安4個(gè)鎮(zhèn)，福建園、江南、沙井、那洪4個(gè)街道，面積1154平方公里，常住人口65萬（其中戶籍人口43.8萬）南寧華南城本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積488萬平方米，投資120億元人民幣，立足南寧、面向西南，成為品種齊全、現(xiàn)代化程度高的商品展示交易中心、現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流中心和高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)基地。項(xiàng)目分兩期建設(shè)。整體建設(shè)完成后的南寧華南城是中國—東盟商品交易中心。預(yù)計(jì)安排就業(yè)達(dá)10萬人。廣西海吉星2.6km廣西海吉星實(shí)際占地面積606畝，計(jì)劃總投資15億元人民幣，總建筑面積約52萬平方米，項(xiàng)目將建成綜合水果、蔬菜、副食品、凍品、糧油、食糖、繭絲等品種，集交易、加工、配送、進(jìn)出口貿(mào)易、電子商務(wù)等服務(wù)功能為一體。項(xiàng)目近期以滿足廣西市場需求為啟動(dòng)，逐步輻射到西南乃至東盟地區(qū)，最終打造成為中國-東盟農(nóng)產(chǎn)品交易中心。預(yù)計(jì)安排就業(yè)1萬人。富士康南寧科技園3km富士康科技園高新園區(qū)項(xiàng)目位于南寧沙井區(qū)，廠房面積10萬平方米以上，高新區(qū)及富士康共同投資達(dá)25億元。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年銷售收入300億元人民幣，安排就業(yè)3萬人。沙井工業(yè)園4.5km規(guī)劃面積31.97平方公里，重點(diǎn)引進(jìn)電子工業(yè)類項(xiàng)目、工業(yè)原材料物流項(xiàng)目，主要布局大型工業(yè)產(chǎn)品及原料專業(yè)市場、食品加工、醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流、光電產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)等。按照“園中園”模式，加快規(guī)劃建設(shè)光電產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)園、科技創(chuàng)業(yè)園等特色園區(qū)。預(yù)計(jì)安排就業(yè)6萬人。石柱嶺鋁加工產(chǎn)業(yè)園5km規(guī)劃面積1.16平方公里，重點(diǎn)發(fā)展以壓延產(chǎn)品為主的鋁產(chǎn)品深加工，以及鋁板帶（箔）下游產(chǎn)品深加工。以20萬噸鋁板帶項(xiàng)目為核心，依托南南鋁業(yè)、南南鋁箔和國凱鋁業(yè)等大型鋁加工企業(yè)，培育、引進(jìn)、發(fā)展一批與鋁板帶箔下游配套的企業(yè)，生產(chǎn)PS板、涂層板及新型工業(yè)用板材等，延長和完善鋁加工產(chǎn)業(yè)鏈，初步建成我國西部鋁精深加工基地，預(yù)計(jì)安排就業(yè)1萬人。富寧經(jīng)濟(jì)園6Km劃總面積7.9平方公里，主要布局大型區(qū)域性專業(yè)市場，重點(diǎn)發(fā)展鋼材、建材、糧油、農(nóng)資、藥品、五金、苗木、禽苗、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽車配件、中草藥原料等專業(yè)市場，以及倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送中心、連鎖網(wǎng)絡(luò)以及信息網(wǎng)絡(luò)等。預(yù)計(jì)安排就業(yè)3萬人。南寧華南城商家統(tǒng)計(jì)15一期指標(biāo)1號(hào)廣場2號(hào)廣場3號(hào)廣場4號(hào)廣場一期綜合體一期住宅合計(jì)建筑面積（㎡）38萬33萬33萬48萬40萬46.5萬238.5萬入駐商戶/住宅戶數(shù)約5000家約3500家約3500家約4000家約4000家約3171戶約2.32萬家入駐人口約2.5萬人約1.75萬人約1.75萬人約2萬人約2萬人約1萬人約11萬人二期指標(biāo)5號(hào)廣場6號(hào)廣場7號(hào)廣場8號(hào)廣場二期綜合體二期住宅合計(jì)建筑面積（㎡）32萬33萬32萬38萬40萬35.5萬約200萬入駐商戶/住宅戶數(shù)約4000家約3500家約3000家約4500家約4000家約2067家約2.17萬家入駐人口約2萬人約1.7萬人約1.5萬人約2.2萬人約2萬人約0.6萬人約10.1萬人總計(jì)總建筑面積約440萬㎡，入駐商戶/住宅約4.49萬家，項(xiàng)目人口約21.1萬人南寧華南城開業(yè)市場實(shí)景南寧華南城內(nèi)商業(yè)人流16南寧華南城目前即將試營業(yè)的1、2、3、4號(hào)交易廣場總鋪位數(shù)約22932個(gè)，加上南寧華南城的內(nèi)部員工，預(yù)計(jì)將為南寧華南城帶來35萬左右的商業(yè)人流。

隨著南寧華南城的后續(xù)開發(fā)運(yùn)營，預(yù)計(jì)當(dāng)南寧華南城開發(fā)成熟后每天將產(chǎn)生70萬左右的商業(yè)人流。項(xiàng)目3公里范圍人口統(tǒng)計(jì)17序號(hào)社區(qū)名建筑面積（㎡）戶數(shù)（戶）人口統(tǒng)計(jì)1華南城總計(jì)1800萬一期200萬，二期200萬一二期4.49萬家約21.1萬人2華南城·江南華府82萬，一期46萬5283戶約2萬人3富士康166萬，一期20萬工廠宿舍約15萬人4富樂新城38萬約2000約6000人5融晟公園大地82萬4680戶約2萬人6保利城36萬2559戶約1萬人7江南工業(yè)園約300萬工廠宿舍約30萬人8龍光普羅旺斯150萬12000戶約4萬人9翠湖新城44萬約5000戶約1.5萬人11樂富村————約1萬人12中房碧翠園55.5萬7100戶約2.2萬人13南寧奧園50萬3339戶約1萬人14云頂印象11.3萬1200戶約4000人15風(fēng)格雨林8.8萬955戶約3000人16八桂綠城6.3萬900戶約3000人合計(jì)782.5萬約47144戶約82.4萬人18三、南寧華南城CBD項(xiàng)目規(guī)劃方案購物中心19寫字樓公寓酒店購物中心購物中心樓層業(yè)態(tài)204F電影院、大型餐飲，主題精品餐廳11886㎡樓層

業(yè)態(tài)商業(yè)面積4F3F2F1F-1F3F影院、大型餐飲，主題休閑餐廳，連鎖品牌電玩、SPA、餐飲13605㎡2F主題餐廳，一卡通連鎖餐廳，主題休閑，SPA，體驗(yàn)館，兒童體驗(yàn)區(qū)

13415㎡1F肯德基麥當(dāng)勞品牌電器老百姓藥房銀行黃金珠寶、化妝品、鐘表眼鏡

、餐飲13251㎡-1F華聯(lián)超市10000㎡購物中心一層業(yè)態(tài)分布21酒店大堂寫字樓大堂品牌精品街品牌精品街精品街區(qū)，品牌店名品街區(qū)名品街區(qū)精品餐飲區(qū)精品餐飲區(qū)購物中心精品體驗(yàn)區(qū)（iphone三星體驗(yàn)，珠寶名表，化妝品，精品體驗(yàn)區(qū)等）連鎖品牌店連鎖品牌店品牌電器主題連鎖店一層商業(yè)面積13415㎡購物中心二層業(yè)態(tài)分布22酒店大堂寫字樓大堂品牌精品街婚紗攝影精品街區(qū)，品牌店名品街區(qū)名品形象區(qū)精品餐飲區(qū)精品餐飲區(qū)品牌手機(jī)賣場體驗(yàn)區(qū)，品牌店展示區(qū)，品牌咖啡，品牌電器品牌電器品牌電器主題連鎖店二層商業(yè)面積13415㎡購物中心三層業(yè)態(tài)分布23本層商業(yè)面積13605㎡電影院3000㎡大型餐飲共計(jì)6000平米連鎖兒童樂園主題餐飲，休閑吧精品特色咖啡，休閑餐廳酒店宴會(huì)廳購物中心四層業(yè)態(tài)分布24本層商業(yè)面積11886㎡電影院3250㎡大型餐飲共計(jì)6000平米主題休閑餐廳1500㎡量販?zhǔn)終TV3500平米商務(wù)休閑吧1500平米酒店宴會(huì)廳25四、南寧華南城進(jìn)駐品牌已經(jīng)進(jìn)駐企業(yè)及品牌26主力品牌商家銀行酒店機(jī)構(gòu)部分零售品牌華南商務(wù)酒店27五、中國-東盟博覽會(huì)輕工展&中國-東盟博覽中心中國-東盟博覽會(huì)輕工展中國-東盟博覽會(huì)是由中國和東盟10國政府經(jīng)貿(mào)主管部門及東盟秘書處共同主辦、廣西壯族自治區(qū)人民政府承辦的國際性經(jīng)貿(mào)交流盛會(huì)，每年在廣西南寧舉辦。自2004年至2013年已經(jīng)連續(xù)成功舉辦十屆。中國-東盟博覽會(huì)國家級(jí)博覽盛會(huì)，永久定址南寧舉辦。從2010年第七屆博覽會(huì)開始舉辦中國-東盟輕工產(chǎn)品展，南寧華南城作為中國-東盟博覽會(huì)的分會(huì)場承辦中國-東盟博覽會(huì)輕工產(chǎn)品展（簡稱輕工展）。至今已經(jīng)連續(xù)成功舉辦四屆輕工展。南寧華南城會(huì)展中心總建筑面積1.41萬平方米，由會(huì)展場館、會(huì)展辦公區(qū)等組成，2010年10月正式啟用。首層為展覽館，由A、B兩個(gè)廳組成，展館面積10356平方米，可容納614個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位。二層為會(huì)議室，共4間。三層主要有1間工具間和兩間會(huì)議室。會(huì)展中心配套有2000多個(gè)車位，再加上展覽中心園區(qū)16887平方米的綠地面積，南寧華南城會(huì)展中心是舉辦大型會(huì)議、展覽等的理想場所。28中國-東盟博覽會(huì)輕工展29年份2010年9月2011年8月2012年9月2013年9月2014年9月（預(yù)計(jì)）屆數(shù)第七屆第八屆第九屆第十屆第十一屆展區(qū)面積1.5萬㎡4萬㎡6.5萬㎡10萬㎡20萬㎡展位數(shù)614個(gè)1100個(gè)1600個(gè)2200個(gè)5000個(gè)到訪人數(shù)33.5萬人56萬人62萬人96.3萬人150萬人簽約意向金額9.8億元16.7億元21.8億元25億元35億元現(xiàn)場成交金額2.6億元2.6億元3.2億元4億元6億元2010年至2013年，南寧華南城已經(jīng)連續(xù)成功舉辦了四屆中國-東盟博覽會(huì)輕工展，每年展會(huì)為期4-5天，四年來，輕工展專業(yè)買家及觀眾人數(shù)累計(jì)達(dá)到211.5萬人次，現(xiàn)場成交金額累計(jì)達(dá)11.39億元人民幣，意向成交金額累計(jì)為68.9億元人民幣，取得了廣泛的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2013.09輕工展實(shí)景四年來輕工展到訪人數(shù)及簽約金額中國-東盟博覽中心十年前，南寧國際會(huì)展中心帶動(dòng)形成了南寧第二個(gè)城市級(jí)商圈——瑯東商圈；十年后，中國-東盟國際博覽中心必將帶動(dòng)華南城形成南寧第三個(gè)城市級(jí)商圈！302013年3月20日，南寧市政府正式確定中國-東盟博覽中心由華南城投資建設(shè)，將作為中國-東盟博覽會(huì)永久舉辦地；中國-東盟博覽中心總規(guī)劃用地面積5平方公里，總建筑面積約1300萬平方米；分為5大主要功能片區(qū)：展示展覽中心、國際會(huì)議中心、商務(wù)配套中心、國際文化商業(yè)步行街以及商住配套中心。展示展覽中心占地1500畝，展廳及相關(guān)配套設(shè)施面積達(dá)80萬平方米國際會(huì)議中心占地100畝，建筑面積達(dá)20萬平方米商務(wù)配套中心占地1200畝，建筑面積220萬平方米國際文化商業(yè)步行街占地面積1200畝，建筑面積達(dá)60萬平方米商住配套中心占地面積3300畝，建筑面積920萬平方米中國-東盟博覽中心效果圖中國東盟博覽中心初顯大城風(fēng)范3132六、南寧華南城十二大優(yōu)勢南寧華南